Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цена за квадратный метр соц ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Государственный жилищный фонд при президенте РТ больше не смог удерживать беспрецедентно низкую стоимость жилья, строящегося по программе социальной ипотеки. Под давлением пула своих подрядчиков фонд согласился пойти на существенное повышение расценок.
— Требования подрядчиков, занятых на строительстве соципотечного жилья в Казани, о пересмотре цены строительства 1 кв. м до 46,4 тысячи рублей с учетом запланированного увеличения фонда оплаты труда рассмотрены, — сообщили сегодня «Реальному времени» в пресс-службе ГЖФ. — По итогам анализа принято решение увеличить цену строительства 1 квадратного метра с 32,5 тысячи до 38 тысяч рублей.
Иначе говоря, контрактная цена будет проиндексирована подрядчикам на 23%, хотя изначально они настаивали на почти вдвое большем повышении — на 42,6%. В результате конечная стоимость жилья, передаваемого участникам программы соципотеки, вырастет с 35 до 42,5 тысячи за кв. м, пояснили в ГЖФ.
Льготная ипотека стала невыгодной: застройщики накрутили цены на квартиры
Вслед за «Ак ташем» подобные прошения стали подавать другие подрядчики. Правда, их пожелания оказались скромнее и остановились на ценовом уровне в 38 тысяч рублей. При этом подрядчики были единодушны в том, что сохранение нынешней контрактной цены в 32,5 тысячи рублей подводит их к грани выживания.
— В наших контрактах записана цена в 32,5 тысячи рублей за 1 кв. метр. Это на последней черте, — заявил «Реальному времени» заместитель гендиректора компании «Грэйт Строй» Константин Князев.
По его словам, нынешняя цена строительства не пересматривалась с 2017 года, поэтому стоимость строительных материалов вылезает из сметы. С ним согласен и учредитель СК «Строитель+» Ленар Григорьев.
В фонде пояснили, что повышение контрактной стоимости 1 кв. м коснется подрядчиков, которые заняты возведением девяти жилых домов в «Салават купере» (это «Ак таш» и «Ак Барс Строй»). Они должны быть сданы в этом году. «Расчет с ними по окончании сдачи объектов будет производиться по новой цене», — уточнил представитель ГЖФ. Между тем активисты-соципотечники заметили «Реальному времени», что стройка идет медленно. «Лишь однажды на нашей памяти было сдано сразу 10 домов, — говорит активистка Регина Калимуллина. — Это случилось в прошлом году, начиная с сентября по июнь 2018 года последовательно сдавались 10 домов», — припомнила она.
Получается, что к уступкам ГЖФ подтолкнуло его желание получить на выходе сразу девять жилых домов. «Но при этом конечная стоимость квадратного метра в чистовой отделке будет составлять около 42,5 тысячи рублей, — сообщила пресс-служба ГЖФ. — Квартиры реализуются по сложившейся себестоимости. Кроме затрат на строительство, в цене квадратного метра учитываются расходы на межевание земельных участков, проектные работы, необходимые экспертизы и оплата работы по техническому надзору».
Социальная ипотека оформляется на основании ряда документов, включая:
- паспорт, другой документ, удостоверяющий личность, потенциального заемщика и всех членов семьи;
- ходатайство на получение займа;
- свидетельства о рождении детей (при наличии);
- справка о составе семьи;
- документы, подтверждающие стаж работы и доход;
- ИНН;
- выписка из домовой книги;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Дополнительно могут потребоваться другие бумаги. Их точный перечень нужно узнавать у менеджеров финансового учреждения, с которым планируется сотрудничество.
«Само понятие соципотеки убито»: очередники ГЖФ возмущены повышением цен на 21%
Социальная ипотека в 2020 году стала спасательным кругом для большинства российских семей. Благодаря государственной программе решить жилищный вопрос могут незащищенные слои населения, которым недоступны стандартные условия кредитования. При этом финансовая нагрузка на заемщиков минимальная.
Социальная жилищная ипотека имеет свои плюсы:
- на выбор предлагается много различных программ, из числа которых можно выбрать оптимальный вариант;
- ставка кредитования значительно снижена;
- возможность получения денежной компенсации для покрытия долга по уже действующему договору или формирования первоначального взноса;
- воспользоваться господдержкой могут пенсионеры;
- разрешается покупка жилья на вторичном и первичном рынках;
- процент по займу остается неизменным до конца действия договора.
Сами участники программы отреагировали на известие о повышение цен ожидаемо болезненно. «А для чего еще тогда эта государственная программа по улучшению жилищных условий? Раз это государственная программа, значит, они вообще многие обязательства должны брать на себя. Там и так в конечном итоге квартиры обходятся очень дорого», — с толикой возмущения поделилась своими эмоциями соципотечница «Салават Купере», местная активистка Регина Калимуллина. По ее словам, соципотечникам и так приходится несладко, а тут еще и повышение стоимости квадратного метра. Многим не остается ничего другого, как просто бежать из программы соципотеки. Как отметила собеседница газеты, с приходом в ГЖФ Зарипова отменен механизм займов. Есть постоянные нарекания по качеству. «И это происходит в госпрограмме при президенте РТ! Это же позорище!» — негодует женщина.
«В эту цену за квадратный метр заложена их зарплата! Кто в „Салавате“ после митингов получил квартиры, вместо изначальных 29,9 тысячи [за квадратный метр], по 34 тысячи, из которых 2 тысячи — это зарплата Госжилфонда и техзаказчика… Почему они берут себе зарплату, если они вовремя не сдали дома? То есть по 32 тысячи они рассчитались с заказчиком, а с нас взяли по 34 тысячи с каждого квадратного метра, — отметила Калимуллина. — Представьте теперь, когда они в таких объемах строят и сдают по республике… И с каждого метра, а мы это платим по 20 лет, заложена их зарплата. По их отчетам можно посмотреть, сколько за все это время они квадратных метров жилья построили, и посчитать, сколько они с них взяли. Да они уже миллиардеры! И при всем при этом они сейчас еще повышают цену. С какого перепугу? И не забывайте, что они еще с предприятий берут огромные деньги для участия в соципотеке. 1 процент валового годового дохода… Это же огромные деньги!»
По словам женщины, после всех выплат по соципотеке квартиры приобретают немалую коммерческую стоимость. И это все при том, что в соседнем Залесном в кирпичном доме можно приобрести жилье по цене в 40–42 тыс. рублей за квадратный метр (видимо, на вторичном рынке), и это без всяких подтверждений, что человек работает в бюджете, что еще обязан отработать 10 лет для получения квартиры и многих других условий. «Само понятие соципотеки убито. По таким ценам это совсем не социальное жилье», — отметила соципотечница.
«Мы просто шокированы! Я сначала даже думал, что это фейк, — поделился с нами также Владимир, который в настоящий момент еще только стоит в очереди на получение жилья по соципотеке. — Мы стоим в группе очередников определенного года. И люди там просто сотнями сообщений возмущены! Никогда такого не было! Такое повышение просто нереальное. Люди привыкли к плавному повышению. Увеличение зарплат, чего нет, не успевает за ростом цен. Мне кажется, это многих остановит».
По его словам, вполне вероятен сейчас сценарий, когда этот заявленный рост цен вызовет новую волну протестных настроений. И каждая семья обязательно поднимет вопрос отказа от соципотеки на таких условиях — конкретно семья Владимира намерена уже сегодня отказаться. И, по его словам, как минимум половина очередников сейчас последует его примеру. «Я не могу поверить, что какая-то коммерческая организация, подрядчик, диктует правила Госжилфонду, который вообще под покровительством президента республики находится. Если так обижать людей, то лучше сменить подрядчика. Если это, конечно, не „свои“ люди, — отметил наш собеседник. — Люди и так там не хотят брать квартиры. А тем более сейчас за такую цену, в таком месте, такого качества, с каким они строят… Мы понимаем, что это не элитное жилье, что это эконом-класс, конечно. Но и эконом-класс коммерческий совершенно другой».
«Конечно, обдумав, поняла, что повышение вполне логичное, когда цены на жилье растут день ото дня. Но мне не нравится то, что это особо не освещается в средствах массовой информации. Даже на сайте Госжилфонда нет об этом информации, — поделилась с нами соципотечница Светлана Гранцева. — От соципотеки не откажусь, так как это на сегодняшний день для нашей семьи единственный способ решить жилищный вопрос. Считаю, что цены за квадратный метр Госжилфонд поднимать может, и даже должен с учетом реалий рынка, но должен об этом предупреждать и разъяснять, что откуда берется».
Однако вопрос собственного жилья стоит перед приезжими достаточно остро, поскольку стоимость квадратного метра вторички (не говоря уже о новостроях) в Москве остается весьма внушительной. Сегодня поговорим о том, сколько стоит обзавестись собственной квартирой в столице или ближайшем Подмосковье в 2020 году.
Дороже всего жилье стоит на Остоженке. За один квадратный метр вам придется выложить до 810 000 рублей! Лишь ненамного от Остоженки отстает Арбат, 1 кв. м жилого помещения здесь стоит около 793 000 рублей. Всего же топ-10 районов по стоимости квадрата жилья в столице выглядит следующим образом:
В том случае, если во время действия кредитного договора у заемщика рождается ребенок, он может получить 200.000 рублей для погашения ипотечной задолженности. Если же рождается еще один малыш, тогда семье будет доступно оформление материнского капитала, средства которого (453.000 рублей) можно также пустить на частичное погашение ссуды.
Если вы подходите под вышеописанные требования, тогда вам нужно собрать пакет необходимых документов и встать на очередь. Когда ваша очередь подойдет, вас уведомят о возможности подписания договора о соц.ипотеке. Следить за положением дел можно на портале госуслуг РТ.
Следует уточнить, что в расчете нуждаемости участвуют все лица, которые прописаны в помещении постоянно и временно. Но прописаться неограниченному количеству людей на одной жилплощади для целей признания семьи нуждающейся в улучшении условий жизни невозможно. Этого не позволят сделать уполномоченные органы. Чаще всего недостаточность квадратных метров возникает с появлением в семье детей, которые по закону должны быть прописаны вместе с матерью.
Учетной нормой считается тот минимум жилплощади, который принимают для признания семьи нуждающейся в улучшении условий жилья. Граждане, чье помещение окажется менее этой величины, вправе занять соответствующую очередь. Это касается только тех граждан или семей, которые признаны малообеспеченными.
Две схемы соципотеки: просчитайте свой вариант
- заявление;
- паспорта всех членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- документ о взятии на налоговый учет;
- выписка из домовой книги;
- справка о составе семьи;
- документ с места работы о стаже и зарплате;
- копия трудовой книжки;
- выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
- реквизиты банковского счета.
Минимальный процент по социальной ипотеке в 2020 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.
- 40 квадратных метров на человека, если покупается комната или однокомнатная квартира.
- 44 квадратных метра, если семья состоит из двух человек, то есть только супруги.
- 54 квадратных метра, двухкомнатная квартира, если в семье два человека, но они не являются супругами.
- 62 квадратных метра, двухкомнатная квартира, если в семье три человека, в которой есть супруги.
- 74 квадратных метра, трехкомнатная квартира, если в семье три человека и нет супругов.
- По 18 квадратных метров на человека, если в семье четыре или пять человек, полученный размер квартиры может быть увеличен еще на 9 метров, но не более.
- По 18 квадратных метров, если в семье 6 и более человек, полученный размер квартиры может быть увеличен на 9 квадратных метров, но не более.
Набор государственных программ, при помощи которых незащищенные слои населения могут приобрести себе жилье, и называется социальной ипотекой. Не все знают, что принимать участие в данных программах имеют право граждане, которые были официально признаны нуждающимися в жилье. Но данные граждане не единственные у кого есть право на получение доступной ипотеки. В соответствии с программой, приобрести новую квартиру могут молодые семьи, военнослужащие и работники бюджетных сфер.
- В качестве предмета ипотеки рассматривается только жилье с первичного рынка недвижимости;
- Максимальный период полного исполнения долговых обязательств – 28 лет;
- Первоначальный взнос – 10% от выкупной стоимости жилплощади;
- Базовая процентная ставка – 10,25%;
- Процентная ставка для работников бюджетной сферы – от 7% годовых;
- С участника будет снята обязанность по уплате первоначального взноса, если он будет занят на строительстве жилых объектов по социальной ипотеке.
Социальная ипотека в Казани призвана удовлетворить спрос на недвижимость тех граждан, которые не могут приобрести жилплощадь без региональной помощи, ввиду низкого уровня доходов и отсутствия первоначального взноса. Важно понимать, что потенциальные участники программы могут рассчитывать только на первичное жилье.
Цены на первичном и вторичном рынке медленно поднимались весь год, и эксперты начали говорить, что сфера недвижимости восстанавливается после кризиса. Рост цен следовал за спросом и ему не мешал: доступность ипотеки компенсировала покупателям расходы на дорожающую недвижимость.
«Для нашей компании итоги уходящего года превзошли ожидания. Однако, поправки в 214 законе и другие факторы скажутся и могут привести к тому, что в ближайшие несколько лет 2020 год останется лучшим», — отмечает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Кроме того, многие банки предлагают собственные социальные программы, рассчитанные чаще всего на работников бюджетной сферы. Это связано с тем, что банки оценивают бюджетников как ответственных клиентов, на которых легко влиять через официальное руководство государственного учреждения, где заемщик работает. При этом, несмотря на невысокий уровень ежемесячного дохода сотрудников бюджетной сферы, их зарплата всегда официальна и не может выплачиваться «в конверте».
Стоимость Квадратного Метра По Социальной Ипотеке В 2020 Году
- Тип государственной программы. Как же было сказано, военная ипотека предусматривает в некоторых случаях полное погашение всех расходов на покупку жилья из средств федерального бюджета. В то же время социальная ипотека для семей с детьми, предлагаемая Сбербанком, предусматривает выделение кредита по льготной ставке, равной 6% годовых. В свою очередь, наличие материнского капитала позволяет претендовать сегодня на 453 тыс. рублей;
- Уровень доходов заемщика. Он определяет, как максимальную сумму ипотеки, так и величину регулярной выплаты по ней;
- Срок ипотечной ссуды. Важный фактор, часто определяющий встречные обязательства заемщика. Они могут касаться, например, военнослужащего или молодого специалиста, которые должны отслужить или отработать определенное время по контракту.
- Региона оформления кредита. Практически для всех программ социальной ипотеки, за исключением военной, федеральное законодательство допускает на региональном уровне внесение изменений, улучшающих условия кредитования.
Некоторые корректировки в действующие государственные программы социальной ипотеки вносятся практически ежегодно. Наиболее серьезным новшеством, введенным в действие в 2020 году, стала новая программа господдержки семей, в которых в течение 2020-2022 годов появился или еще появится второй или третий ребенок. При выполнении этого условия семья получает возможность оформить социальную ипотеку под 6% годовых на срок до 30 лет и на сумму до 8 млн. рублей.
Таким образом, благодаря существенному снижению стоимости выкупаемого жилья, радикально (в 4 и более раза) снижаются затраты граждан, покупающих квартиры, по сравнению с приобретением аналогичного жилья на рынке недвижимости. На сегодняшний день «Социальная ипотека» является одним из самых популярных возмездных способов улучшения жилищных условий. Начиная с 2006 г. путем приобретения у города жилья с использованием средств ипотечных кредитов почти 19 тысяч московских семей смогли отпраздновать новоселье не дожидаясь подхода очереди на бесплатное жилье.
Жилое помещение продается очередникам по льготной цене, которая определяется стоимостью строительства конкретного дома, а также зависит от количества лет, проведенных гражданином в жилищной очереди. Очередники приобретают жилое помещение по договору купли-продажи, заключаемому с Правительством Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. С целью получения жилищного ипотечного кредита семьи очередников могут обратиться в любой банк по своему выбору.
Жителям города Москвы в возрасте от 18 до 55 лет, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, прошедшим оценку платежеспособности и получившим официальное положительное решение банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки квартиры у города с учетом оплаты части ее стоимости за счет личных средств.
Для того чтобы подпасть под социальную программу, льготные категории граждан, должны разбираться какое количество квадратных метров позволяют ей воспользоваться. Некоторые банки предлагают онлайн калькуляторы, которые требуют введения персональных и других данных.
ГЖФ увеличивает стоимость квадратного метра по социальной ипотеке
Многие граждане уже успели воспользоваться одной из разновидностей ипотечного кредитования. «Социальная ипотека в Казани при президенте Татарстана» была основана ещё в 2004 году. Её создатели руководствовались тем, чтобы создать выгодную кредитную программу для тех граждан, которые остро нуждаются в собственном жилье. В этом случае действуют более выгодные условия, чем при стандартных ипотеках.
Социальная ипотека — это одна из городских программ по улучшению жилищных условий, по которой москвичи, состоящие на жилищном учете, могут приобрести жилое помещение, находящееся в собственности Москвы, по льготной стоимости. При этом можно использовать как собственные средства, так и заемные.
Выкупная стоимость жилья определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Правительством Москвы, и зависит от его расположения, технических характеристик, наличия у семьи права на льготы при предоставлении жилого помещения и от того, как долго она состоит на жилищном учете. В итоге приобрести жилье можно по цене, существенно ниже рыночной (в 4 раза и более), она приближена к себестоимости.
Приобрести жилье с использованием социальной ипотеки могут те, кто встал на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года).
Вы можете приобрести жилье из тех вариантов, что вам предложит Департамент городского имущества Москвы.
Главное условие — общий размер имеющейся у вас жилплощади после улучшения жилищных условий не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:
- на одного человека — 40 квадратных метров (если жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру);
- на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
- на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
- на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
- на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
- на семью из четырех или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
- на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров).
Обратите внимание, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.
При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.
Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.
Цена за квадратный метр соц ипотека
- Подайте заявление и документы на внесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — социальную ипотеку. Подписать его должны все заявители и члены их семьи.
- При необходимости представьте документы для перерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
- Выберите жилье. После того как в ваше учетное дело будут внесены изменения, Департамент городского имущества (в соответствии с очередностью) направит вам по почте уведомление с предложением трех вариантов жилых помещений на выбор. Вам нужно будет осмотреть их (существует график показа жилья), а затем уведомить Департамент о принятом всеми членами вашей семьи решении. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
- Оплата. После издания распоряжения о предоставлении жилого помещения и утверждения выкупной стоимости вам необходимо принять решение о выборе оплаты предоставленного жилого помещения:
- с использованием только собственных денежных средств;
- с использованием ипотечного кредитования и (или) средств материнского (семейного) капитала, и с возможностью оплаты части выкупной стоимости за счет собственных средств.
- В случае необходимости обратитесь в банк. Банк, предоставляющий ипотеку, вы можете выбрать самостоятельно. Дождитесь официального положительного решения банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки жилья у города с учетом оплаты части его стоимости за счет личных средств. Также вы можете использовать средства материнского капитала.
- Заключите договор купли-продажи с Департаментом городского имущества. Для этого вам необходимо представить заявление (оно подписывается заявителями и членами их семьи на личном приеме) и пакет документов в любой центр госуслуг «Мои документы».
- Оформите право собственности.
Да, если вы приобрели жилье с использованием социальной ипотеки в дополнение к имеющейся жилплощади (в этом случае норма предоствления на семью складывается из уже имеющейся жилплощади и приобретенной).
В остальных случаях старое жилое помещение вам придется освободить. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело на жилищном учете, также должны освободить ранее занимаемое жилое помещение.
Государственный жилищный фонд при президенте РТ больше не смог удерживать беспрецедентно низкую стоимость жилья, строящегося по программе социальной ипотеки. Под давлением пула своих подрядчиков фонд согласился пойти на существенное повышение расценок.
— Требования подрядчиков, занятых на строительстве соципотечного жилья в Казани, о пересмотре цены строительства 1 кв. м до 46,4 тысячи рублей с учетом запланированного увеличения фонда оплаты труда рассмотрены, — сообщили сегодня «Реальному времени» в пресс-службе ГЖФ. — По итогам анализа принято решение увеличить цену строительства 1 квадратного метра с 32,5 тысячи до 38 тысяч рублей.
Иначе говоря, контрактная цена будет проиндексирована подрядчикам на 23%, хотя изначально они настаивали на почти вдвое большем повышении — на 42,6%. В результате конечная стоимость жилья, передаваемого участникам программы соципотеки, вырастет с 35 до 42,5 тысячи за кв. м, пояснили в ГЖФ.
На минувшей неделе Госжилфонд при президенте РТ (ГЖФ) рассмотрел требования казанских подрядчиков, ратовавших за повышение стоимости квадратного метра социального ипотечного жилья. Застройщики просили увеличить цену с 32,5 до 46,4 тыс. руб. Изучив расчёты, специалисты ГЖФ не нашли объяснения такой высокой стоимости, но согласились повысить её до 38 тыс. за кв.м. При этом в чистовой отделке конечная стоимость «квадрата» будет 42,5 тыс. руб.
Поднять стоимость квадрата соципотечного жилья могут и в Набережных Челнах. По цепной реакции следом за Казанью застройщики автограда обратились с таким требованием в ГЖФ. Сейчас специалисты изучают их расчёты.
По словам Елены Трубачёвой (имя изменено, – Авт.), в Челнах вопрос со строительством жилья стоит остро.
Соц ипотека цена за квадратный метр
Антон Табах, управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию агентства «Эксперт РА»:
— Пузырь наблюдается в отдельных регионах — например, дальневосточная ипотека сильно вынесла вверх рынок в крупнейших городах и их ближних пригородах в Дальневосточном федеральном округе. В целом же есть рост, вызванный одновременным снижением ставок, расширением программы маткапитала (частый источник первого взноса) и появлением льготных ипотечных программ. О пузыре говорить пока нельзя — подобный рост при снижении ставок по всем ипотечным продуктам дело естественное.
Марина Дяченко, основатель аудиторско-консалтинговой группы компаний «Бизнес Эксперт»:
— Вероятность того, что на рынке жилья надувается ценовой пузырь, приближается к 100%. Цены поднимаются, и этот тренд сохранится даже в стандарт-классе. Процент по ипотеке низкий, есть программы между банками и застройщиками на беспроцентный год, что и обеспечило высокий спрос на эти программы. Довольно много заемщиков реально не могут себе позволить ипотеку, но все равно стараются успеть оформить ее на льготных условиях, пока есть возможность. Число рискованных заемщиков растет, чему способствует и пандемия. Если действие программы закончится, то пузырь действительно может схлопнуться, но вероятность такого сценария невысока, поскольку финансовые организации и власти будут стараться этого избежать.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:
— На сегодняшний день предпосылок возникновения ипотечного пузыря в России нет. В США в преддверии кризиса 2008 года была распространена ипотека с нулевым взносом и плавающей ставкой. По сути, это «плохие кредиты», поскольку такие заемщики часто объявляют дефолт. Под эти кредиты выпускались ипотечные облигации. Когда ставки в экономике стали расти, «плохие заемщики» не смогли платить по кредитам, начались массовые дефолты, продажи заложенных домов и падение цен на недвижимость. Получилось, что другим заемщикам стало невыгодно обслуживать свои кредиты — за те же деньги можно было купить дом побольше. Началась вторая волна неплатежей, которая перетекла в другие сегменты финансового рынка. В нашей стране практически отсутствуют кредиты с нулевым первоначальным взносом, ставка по ипотечным кредитам фиксированная, значит, на заемщиках не лежит риск роста ипотечных ставок. По закону, в России могут секьюритизироваться только качественные ипотечные кредиты, сделки проводят простые (однотраншевые), бумаги обеспечиваются гарантией «Дом.РФ». Благодаря этому доля просроченных ипотечных кредитов (более 90 дней) в России очень невелика — около 1,5%, по другим кредитам населению — около 8%.
Алексей Гальцев, основатель сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste:
— Пузырь, действительно, надувается. Москва и некоторые города-миллионники переоценены, что не соответствует экономической ситуации в стране. Не бывает такого, что доходы значительной части населения падают, а недвижимость дорожает, но в России есть такая национальная особенность. У нас валютой выступает не рубль, а квадратный метр, именно в него верят все, даже больше верят, чем в рубль. Поэтому квадратные метры легче и выгоднее «надувать» для комфорта большинства населения.
Пожизненная кабала. Почему в Казани подорожало соципотечное жилье?
Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья»:
— Рост цен не всегда означает дорогу к пузырю. В нашем случае в 2020 году еще до пандемии начал наблюдаться ежемесячный рост цен на рынке новостроек Москвы. В итоге на конец сентября 2020 года средняя стоимость 1 кв. м выросла на 10,6% к прошлому году. Этот рост выше, чем инфляция (3,67% на сентябрь в годовом исчислении), но все равно не взрывной. На первичном жилом рынке наблюдались и более высокие темпы роста, скажем, в 2014–2015 годах. Один из ключевых факторов повышения активности покупателей и, соответственно, роста цен — программа льготной ипотеки. Но она не является однозначным проводником к пузырю и перегреву рынка. Снижение ставки по ипотеке позволило выйти на жилой рынок той части потенциального спроса, которая ранее не могла этого сделать, а также покупателям, чьи доходы снизились из-за пандемии. Несмотря на рост количества сделок в последние три месяца, квартиры покупаются по-прежнему, в основном, для собственного использования, для улучшения жилищных условий. То есть случаи, когда человек покупает третью или четвертую квартиру ради инвестиций, ожидая спекулятивного роста цен, крайне редки.
Основание для регистрации по месту жительства гражданина в квартире, полученной по программе социальной ипотеки.
Основанием для регистрации по месту жительства гражданина в квартире, полученной по программе социальной ипотеки, является протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, который предоставляет гражданину право заселения, регистрации (прописка) и использования выбранной квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки и действующего законодательства.
Можно ли прописать в квартире, полученной по программе социальной ипотеки, родственника, не являющегося участником договора?
Зарегистрироваться в квартире, полученной по социальной ипотеке, имеют право только участники договора и члены семьи.
Право на регистрацию иных граждан распространяется только на родителей, детей и на официально зарегистрированных супругов с письменного согласия Фонда. Регистрация выдается с ограниченным сроком при отсутствии долгов по платежам, согласно графику.
Кому положена компенсация за рождение ребенка в размере 200 тысяч рублей и какой порядок его получения?
В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 г. № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку, направляемую на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения или остатка неоплаченной суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией (Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»), на момент рождения ребенка.
Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр специализированной организации. При реализации семьей указанного права у ребенка возникает право общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение после полной оплаты его стоимости или полного возврата суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией.
В целях получения компенсации при рождении, усыновлении/удочерении ребенка гражданин – Заявитель обращается в органы местного самоуправления по месту постановки на учет или общественно-жилищную комиссию по месту работы (если имеется) с заявлением на включение в учетное дело вновь родившегося ребенка.
Общественная жилищная комиссия с сопроводительным письмом на имя исполнительного директора НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» предоставляет документы для внесения изменений в учетное дело по включению ребенка.
После отражения на личной странице уведомления о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору социальной ипотеки/целевого денежного займа Заявитель и члены его семьи обращаются в межрегиональное представительство Фонда.
Каков порядок наследования частично выкупленной квартиры ветераном Великой Отечественной войны, улучшившим жилищные условия по программе социальной ипотеки?
1) необходимо обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;
2) со свидетельством о праве на наследство обратиться в орган местного самоуправления для включения наследников в учетное дело и реестр Фонда;
3) после активирования в реестре наследникам необходимо с документом, удостоверяющим личность, и ИНН обратиться в межрегиональное представительство Фонда для получения протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина на имя наследников.
Возможна ли в домах, построенных по программе социальной ипотеки, смена управляющей компании либо создание ТСЖ?
Согласно п.4. ст.44 ЖК РФ, решение вопроса по выбору способа управления многоквартирным домом входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Для принятия решения по данному вопросу, собственникам помещений вышеуказанного жилого дома необходимо инициировать собрание собственников жилья, включив в повестку дня вопрос по выбору способа управления многоквартирным домом.
Граждане, получившие справку о полной выплате пая по договору социальной ипотеки, могут принимать участия на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома и голосовать по вопросам повестки дня.
По невыкупленным квартирам на общем собрании собственников жилья принимает участие Фонд.
Согласно ч. 4 ст. 4 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Протокол и решение внеочередного общего собрания собственников помещений дома необходимо выслать в Фонд не позднее 5 (пяти) дней со дня проведения данного собрания.
Дополнительно сообщаем, для соблюдения законности проведения общих собраний собственников помещений, рекомендуем руководствоваться ст. 36-48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Исполняющий обязанности руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев рассказал, что развитие социальной ипотеки в Москве достигло определенного рубежа: с ноября 2005 года по июль 2008 года в столице социальными ипотечными кредитами воспользовались более 4 тыс. семей очередников.
По его словам, чтобы помочь согражданам быстрее решить жилищные вопросы, правительство Москвы реализует программу социальной ипотеки. «Социальная ипотека — это одна из основных возмездных форм улучшения жилищных условий граждан, состоящих на жилищном учете, позволяющая им заметно сократить время ожидания предоставления жилищных помещений и приобретения жилья в собственность с минимальными затратами собственных и заемных денежных средств», — пояснил Николай Федосеев.
Получить социальную ипотеку военнослужащий может в рамках НИС (накопительно-ипотечной системы), в которой он должен участвовать не меньше трех лет. Средства этого фонда и используются для внесения первоначального взноса за жилье.
Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья. Как получить социальную ипотеку, какую программу субсидий применить в своем регионе решают органы власти на местах.
Итак, если у вас есть много денег и желание жить в наиболее престижных районах столицы, тогда вы можете обратить внимание на жилье в Центральном административном округе. У такого выбора есть свои плюсы и минусы, в частности, за жизнь в самом сердце Москвы вам придется терпеть шум и постоянную загазованность воздуха. Но если вас не останавливают подобные трудности, тогда вам придется столкнуться с огромными ценами на жилье.
- расположение. Первый и едва ли не главный фактор, определяющий ценовую политику в отношении квартир. В Москве, как и везде, существуют более и менее востребованные районы. Особенно дорого будет стоить жилплощадь в Центральном административном округе столицы, в особенности на Остоженке и на Арбате. Чем дальше от центра, тем дешевле будет стоить 1 м 2 жилья;
- транспорт. Еще одним немаловажным фактором является транспортная ситуация в выбранном районе. Таким образом, квартира в 5 минутах от метро будет стоить значительно дороже, чем жилье в 20 минутах. Свой отпечаток на требуемую сумму наложит расположение рядом с домом остановки общественного транспорта, платформы пригородных электропоездов и т. д. Если же дом находится в глухом районе с малым количеством транспорта, стоимость его существенно снизится;
- состояние дома. Разумеется, кадастровая и рыночная стоимость вторичного жилья будут низшими, чем первичного. Хотя не следует забывать и о состоянии дома, если вторичка располагается в благополучном районе, квартира и подъезд ухожены, рядом находится вся необходимая инфраструктура, цена подобных помещений может быть весьма внушительной;
- инфраструктура и вид из окна. Эти два фактора можно смело объединить в один, поскольку за жилье в районе с уютным парком и водоемом будут просить куда более внушительные деньги, чем за квартиру в промзоне. Важнейшую роль отыгрывает наличие всего необходимого для жизни и развлечений: супермаркетов или рынков, кафе, торговых центров, кинотеатров и т. д.
Решением Заинского городского суда РТ 56-летний мужчина признан виновным по статье УК РФ «Нарушение правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц». Он приговорен к лишению свободы на четыре года и шесть месяцев. Отбывать наказание осужденный будет в колонии-поселении. Также мужчина лишен права управления транспортными средствами на три года.
— Средняя стоимость квадратного метра в Казани — 60 000-100 000 рублей. Минимальная же стоимость — 50 000 рублей -устанавливается на этапе строительства, пока дом ещё находится на уровне первых двух этажей, – заявил президент гильдии Андрей Савельев.
- справки, что являются основанием для получения льгот;
- документ, что подтвердит доход семьи;
- удостоверение личности;
- свидетельство о заключении брака;
- заявление;
- документ, подтверждающий трудовой стаж;
- иные справки, что запросит банк.
- Работники бюджетной сферы – к этой категории относят граждан, не менее трех лет работающих в лечебных и образовательных учреждениях, государственных или муниципальных органах власти, а также проходящих службу в Вооруженных силах, спасательных структурах или в органах полиции.
- Малоимущие граждане – государственная помощь предоставляется в первую очередь тем, чьи жилищные условия не соответствуют санитарным нормам или по площади составляют меньше 14 кв.м. на человека.
- Молодые семьи – семьи, в которых хотя бы один из супругов моложе 35 лет.
- Семьи, имеющие двух и более детей – в данном случае речь идет о получении сертификата на материнский капитал, который может быть использован для улучшения жилищных условий семьи.
В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации
от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2014, № 12, ст. 1296, № 40, ст. 5426, № 50, ст. 7100; 2015, № 2, ст. 491, № 4, ст. 660, № 22, ст. 3234, № 23, ст. 3311, ст. 3334, № 24, ст. 3479, №46,
ст. 6393, № 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, № 2, ст. 376, № 6, ст. 850, № 28, ст. 4741,
№ 41, ст. 5837, № 47, ст. 6673, № 48, ст. 6766, № 50, ст. 7112; 2017, № 1, ст. 185, № 8, ст. 1245, № 32, ст. 5078, № 33, ст. 5200, № 49, ст. 7468), п р и к а з ы в а ю:
1. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации
на III квартал 2020 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.
Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры
Жилье не для всех
Квартиры в новостройках Сходни
От чего зависит цена ремонта окон?
Агентство недвижимости АЗИМУТ
Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.
Операции с коммерческой недвижимостью
Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов
Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?
Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени
Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?
Поиск юридического адреса от собственника
Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов
Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)
Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро