Что такое оценка для наследства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое оценка для наследства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однако важно помнить обращать взыскание на общее имущество и на личное имущество супруга супруги должника можно лишь при наличии соответствующего судебного решения. Какие средства подлежат и не подлежат аресту. Могут ли судебные приставы взыскать долги жены с мужа списывать денежные средства со счетов мужа.

Как и для чего проводится оценка стоимости имущества наследодателя и куда обращаться для проведения оценки?

Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (транспортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.

Стоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.

Для чего проводится оценка

Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:

• определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
• установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
• определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.

Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, транспортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.

Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:

Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:

• исполнитель завещания;
• наследники;
• служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).

Виды оценки

Существуют следующие виды оценки объектов недвижимости:

• кадастровая;
• инвентаризационная;
• рыночная.

Проведением инвентаризационной оценки занимается инженерная служба БТИ, но с 2013 года данный вид оценки полностью упразднен и заменен кадастровой оценкой.

Кадастровая оценка стоимости жилья включает в себя следующие критерии:

• место расположения жилья;
• наличие инфраструктуры;
• техническая обеспеченность здания;
• материал постройки;
• состояние жилья.

При оценке земельных участков учитывается их расположение, категория земли и вид разрешенного землепользования.

Если сведения о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка земли есть в ЕГРН, то узнать такую стоимость можно через интерактивную карту на сайте Росреестра, выбрав нужный объект или найдя его по кадастровому номеру.

Рыночная оценка позволяет определить сумму, за которую можно продать объект наследуемого имущества. Рыночная стоимость часто превышает кадастровую, и данный вид оценки необходим только при определении долей наследников при унаследовании разнородного имущества.

Порядок проведения оценки

Проведение оценки может осуществляться:

• государственными оценщиками;
• частными оценочными фирмами.

В общем случае оценка происходит в следующие этапы:

1. Наследник выбирает оценочную фирму и заключает контракт, выступая в качестве заказчика.
2. Сотрудники фирмы осматривают имущество и определяют его основные характеристики.
3. Проводится анализ характеристик объекта в соответствии с выбранным методом.
4. Оценщики анализируют и обрабатывают результаты.
5. Заказчику выдается оценочное заключение.

Для заключения контракта потребуются следующие документы:

• паспорта наследников;
• кадастровые документы на квартиру;
• техпаспорт на квартиру;
• справка о наличии обременений в виде задолженности по коммунальным или налоговым платежам;
• справка из ЕГРН о правах умершего на квартиру.

Для земельного участка вместо техпаспорта потребуется межевой план и справка из БТИ о постройках на участке.

Контракт с фирмой обязательно должен включать следующие пункты (ст. 10 закона № 135):

• цель проведения оценки;
• адрес и кадастровый номер;
• вид оценки;
• стоимость услуг фирмы;
• дата проведения оценки;
• сведения о страховании оценщика;
• наименование организации оценщиков, к которой относится фирма;
• ответственность сторон по закону.

Стоимость услуг зависит от репутации фирмы, региона обращения, вида объекта недвижимости и может составлять:

• для квартиры – 2000-4000 рублей;
• для земельного участка – 3000-5000 рублей;
• для коттеджа – 3000-10000 рублей.

Оценка большинства объектов занимает не более 5 дней. По завершению процедуры наследнику выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу.

Оценка имущества умершего позволяет определить размер госпошлины для оформления наследства, а также доли наследников при наследовании по закону. Оптимальным вариантом является проведение кадастровой и рыночной оценки. Для экономии времени и средств нужно выбирать фирму-оценщика с учетом стоимости услуг и срока нахождения на рынке.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/nasledstvo/ocenka-imusestva.html

Оценка имущества при вступлении в наследство

При оформлении наследства одним из ключевых моментов является стоимость имущества. Она влияет на размер сбора, который удерживается с наследников. Чтобы определить стоимость наследства необходимо провести оценку выявленного имущества. Подобные услуги предоставляют государственные и частные организации. Оценка проводится накануне выдачи свидетельства на наследство. Расходы, связанные с ее проведением, ложатся на правопреемника.

Что такое оценка имущества и зачем она нужна

Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.

В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока. Дата не подлежит изменению.

В качестве документа об оценке может выступать:

• отчет оценочной организации;
• кадастровая выписка;
• справка из БТИ.

Документ используется при расчете суммы сбора, который должен заплатить наследник. Претендент самостоятельно решает, какой вид оценки ему использовать при исчислении госпошлины. Документ об оценке наследства выдается правопреемникам исключительно после оплаты работ.

Так как закон фиксирует день совершения юридически значимого действия, то дата обращения к оценщику значения не имеет. Гражданин может оформить документ в удобное для себя время. Однако свидетельство о правах на наследство не будет выдано до оплаты пошлины.

Виды оценки

Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.

№ п/п	Наименование оценки	Комментарии
1	Инвентаризационная	Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок.
2	Кадастровая	Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков.
3	Рыночная	Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества.

Наследник может заказать один или два вида оценки, чтобы сравнить полученные результаты и выбрать оптимальный вариант для расчета госпошлины.

Важно! Нотариус не может навязывать наследнику какой-то определенный вид оценивания (ст. 333.25 НК РФ).

Какое имущество подлежит оценке

В состав наследства может входить движимое и недвижимое имущество. Оцениванию подлежат следующие виды собственности:

• частные дома.
• квартиры в многоквартирном доме.
• земельные участки.
• доли в уставном капитале хозяйствующего субъекта.
• ценные бумаги предприятий.
• имущественные комплексы.
• промышленное оборудование.
• оружие.

Когда требуется оценка

При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:

• при подаче документов нотариусу;
• при подаче документов в суд для установления факта принятия наследства в судебном порядке;
• в случае судебного разбирательства с другими наследниками.

Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.

Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:

• жилое помещение, в котором они проживали совместно с наследодателем;
• денежные средства на вкладах.

Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).

Единственная разница – наследник обращается к нотариусу в любое время. Оценку нужно сделать заранее.

Как провести оценку имущества при вступлении в наследство

Заказать оценку имущества можно в одном из специализированных учреждений. Закон предусматривает возможность проведения работ следующими организациями:

• государственными (Росреестр, БТИ);
• коммерческими (частными компаниями).

Важно! Если речь идет об оценке акций предприятия, то такими полномочиями облает держатель реестра акционеров.

Чтобы заказать услугу, наследнику нужно подготовить пакет документов. При необходимости заключается договор, оплачиваются услуги исполнителя или госпошлина. По истечении обозначенного срока наследнику выдается отчет или выписка о стоимости имущества.

Куда нужно обращаться

Наследник самостоятельно решает, где именно заказать оценку имущества. На рынке существует множество профильных организаций, оказывающих подобные услуги. Единственное требование – наличие разрешительной документации и/или членство в СРО.

Чтобы сократить расходы при оформлении недвижимости, можно обратиться в БТИ. Здесь не только выписка обойдется дешевле, но и конечная сумма госпошлины будет значительно меньше. Дороже всего обойдет рыночная оценка.

Чтобы избежать недоразумений, нужно обратиться к нотариусу и уточнить детали. Привычный порядок был нарушен письмом Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471. В нем было сказано, что при расчете государственной пошлины инвентаризационная стоимость имущества больше не используется. Позже профильное министерство упразднило свое послание (Письмо Минфина от 18.03.2014 №03-05-06-03/11709). Налоговый кодекс запретил нотариусу отказываться от результатов оценки государственных компаний.

Заказать кадастровую выписку о стоимости земельного участка можно следующим образом:

• в Росреестре;
• через сайт Росреестра;
• через МФЦ.

В 2020 году Росреестр не осуществляет прием граждан по вопросам предоставлении документов. Поэтому документы для выдачи выписки можно переслать почтовым отправлением. В конверт необходимо вложить:

• нотариально заверенные копии документов (правоустанавливающие);
• заявление о выдаче выписки;
• квитанцию об оплате пошлины;
• опись вложения.

Ответ должен быть подготовлен в течение 30 дней. Однако данный вариант является самым неудобным, так как необходимо учитывать временные затраты на пересылку.

Альтернативным вариантом является подача документов через сайт. Обращение через сайт Росреестра оформляется в электронном виде. В электронную форму необходимо ввести адрес земельного участка. Стоимость услуги составляет 300 р. Результат направляется в течение 10 часов на электронную почту заявителя. Однако при подаче электронного документа может возникнуть сложность с нотариусом. Специалист может отказаться принимать выписку в электронном виде.

Для получения бумажного экземпляра выписки необходимо обратиться в МФЦ. С 2018 года закон позволяет обращение в любой центр, а не только на территории, где расположен участок.

Порядок получения выписки через МФЦ:

1. Получение электронного талона (через портал Мои документы или лично в подразделении).
2. Обращение к специалисту с документами.
3. Оформление заявления.
4. Получение расписки в подаче документов.
5. Получение выписки через 30 дней.

Важно! Дата получения документа будет указана в расписке. Однако в случае изготовления выписки до установленного срока, гражданин получит СМС.

Если наследнику необходимо провести оценку недвижимого имущества, то целесообразно обратиться в БТИ. Именно бюро проводит инвентаризационную оценку имущества.

Так как величина госпошлины при вступлении в наследство напрямую зависит от оценочной стоимости имущества, то более низкая цена является основанием для снижения затрат на вступление в наследство.

Получить справку из БТИ можно следующим образом:

• непосредственно в бюро, по месту расположения имущества;
• через МФЦ.

Заявитель должен предоставить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о браке (при наличии);
• завещание (при наличии);
• свидетельство о рождении (если наследник несовершеннолетний);
• документ, подтверждающий полномочия законного представителя (удостоверение опекуна, приемного родителя);
• доверенность (если документы подает представитель);
• квитанция об оплате пошлины;
• заявление (оформляется на месте).

Срок подготовки справки не превышает 30 дней. Стоимость документа в 2020 году составляет 540 р.

Обращение в коммерческую организацию понадобится в случае, если гражданин желает узнать адекватную стоимость объекта недвижимости или для проведения оценки другого имущества. В РФ отсутствуют государственные организации, которые могут провести оценку автотранспортного средства, драгоценностей, другого ценного имущества.

Процедура оценки включает в себя:

• подбор организации;
• заключение договора и оплата услуг;
• осмотр имущества;
• подготовка отчета.

Рынок оценочных компаний предоставляет наследникам широкий выбор. При подборе организации целесообразно руководствоваться отзывами знакомых. Не нужно ориентироваться на совет нотариуса или отзывы в Интернете.

Важно! При посещении компании необходимо ознакомится с лицензией на проведение оценочной деятельности в отношении конкретного имущества. В противном случае нотариус не примет отчет.

Для проверки оценщика необходимо выяснить, состоит ли он в Саморегулируемой организации оценщиков. Для этого можно заказать выписку из ЕГРСОО.

Договор между заказчиком и оценщиком заключается до проведения работ. Необходимо изучить документ полностью, но особое внимание уделить стоимости работ и срокам исполнения.

Обязательным этапом оценки является осмотр имущества. Если оценщик готов подготовить отчет без осмотра объекта, это говорит о его недобросовестности и заключать с ним контракт не стоит. Период осмотра и порядок посещения объекта согласовывается с заказчиком.

Форма отчета о стоимости имущества зависит от вида оцениваемой собственности (квартира, машина). Документ содержит:

• дату оформления и порядковый номер;
• основание для оценивания объекта;
• сведения о специалисте (оценщике);
• ссылку на членство в СРО;
• описание исследуемого объекта;
• применяемые стандарты;
• алгоритм действий оценщика;
• конечную стоимость имущества;
• перечень прилагаемых бумаг;
• дату проведения оценки.

К отчету прилагаются фото исследуемого объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика. Документ прошивается, нумеруется и подписывается уполномоченным лицом. Также отчет скрепляется печатью организации. Срок изготовления редко превышает 3 дня.

Дальнейшие действия наследников

После получения отчета правопреемникам нужно повторно посетить нотариуса. Действие выполняется через 6 месяцев после гибели наследодателя.

При себе нужно имеет удостоверение личности и отчет о стоимости имущества.

Нотариус произведет необходимые расчеты и выдаст реквизиты для перечисления денег. Произвести оплату сбора можно:

• в кредитной организации;
• через терминал или банкомат.

Важно! Проведение оплаты через электронный сервис запрещено. Нотариус не принимает в качестве документа об оплате выписку со счета или копию платежа с электронного банка.

Подтверждением оплаты налога является банковская квитанция. После ее предоставления нотариус выдает свидетельство на наследство тем граждан, которые своевременно заявили о своих правах.

После получения документа правопреемникам останется оформить право собственности. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество:

• постановка на учет автомобиля осуществляется в отделении ГИБДД;
• регистрацию имущественных прав на квартиру или дом производит Росреестр;
• переоформлением доли в уставном капитале занимается ФНС;
• переоформлением акций занимается держатель реестра акционеров.

Оценка имущества является обязательной составляющей процедуры наследования. Выбор компании зависит от предпочтений заявителя. Граждане могут заказать выписку о кадастровой стоимости или провести рыночную оценку исследуемого объекта. Нотариус не вправе требовать конкретный вид оценки. Документ о стоимости имущества ложится в основу расчетов суммы госпошлины. Его нужно подготовить к моменту получения свидетельства о правах на наследство. Получить консультацию по видам оценки, перечню необходимых бумаг и о сроках подачи документов нотариусу можно у наших юристов. Заявка подается через форму обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/otsenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Для чего нужна оценка имущества при вступлении в наследство

При вступлении в наследство наследнику переходят не только права на имущество усопшего, но и его обязательства. Наследник также несет определенные расходы, например уплата госпошлины, которая зависит от степени родства и рассчитывается в процентах от стоимости наследуемого имущества. Для чего проводится оценка наследства, как зависит стоимость и порядок процедуры оценки от вида наследуемого имущества рассмотрим в данной статье.

Для чего нужна оценка наследства нотариусу

Наследственная масса включает в себя все имущественные права и долговые обязательства наследодателя. Оценка наследства проводится, чтобы:

1. рассчитать госпошлину за оформление наследства (ст.333.24 НК РФ):

• для близких родственников – 0,3% от оценочной стоимости имущества, но не больше 100 000 рублей;
• для остальных – 0,6 % , но не больше миллиона рублей.

1. определить доли наследников и урегулировать возможные споры наследников при делении имущества.

• Если в активе наследственной массы движимое и недвижимое имущество, предметы интерьера, мебель, ювелирные изделия, акции, ценные бумаги, необходимо оценить все это имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить между наследниками согласно их долям.

1. сравнить стоимость имущества и долговые обязательства умершего и понять, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться.

Пример: Геннадий, Никита и Ксения после смерти отца унаследовали квартиру, автомобиль и дачный дом с участком. Завещания покойный не оставлял, других наследников нет. При делении по закону каждый получает по 1/3 доли в имуществе. Чтобы соблюсти равенство долей была произведена оценка каждого объекта.

Стоимость квартиры 1 500 000 рублей, автомобиля 900 000 рублей и дачного дома с участком – 900 000 рублей. Дети покойного заключили соглашение о разделе наследуемого имущества, по которому Геннадий получал автомобиль, Ксения дачный дом с участком, Никита квартиру и обязательства выплатить по 200 000 рублей своим брату и сестре.

Наследники передали соглашение нотариусу. Через 6 месяцев каждый получил свидетельство о праве на наследство на свой объект и возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Без оценки наследственного имущества произвести раздел было бы сложно. В данном случае соблюдены имущественные права наследников, с учетом их интересов.

Оценка нужна для уплаты налога при наследовании некоторых видов активов:

• авторские отчисления;
• прибыль от запатентованных изобретений;
• доходы, полученные от реализации предметов искусства.

Ставка составляет 13 % и рассчитывается от стоимости активов на момент смерти наследодателя.

Оценка наследства для суда

Не всегда право на наследство оформляется в нотариальной конторе. Обращаться в суд нужно в следующих случаях:

При решении спорных вопросов через суд необходимо оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска. Стоимость имущества необходима также для принятия судом решения с учетом интересов наследников.

Какую организацию выбрать для оценки имущества

Если наследуемая недвижимость стоит на кадастровом учете, то получить справку о ее стоимости можно в Росреестре. В противном случае заказать оценку недвижимости можно только в частной организации. Для оценки другого имущества нужно привлекать независимых специалистов оценщиков. Эксперты-оценщики должны обладать соответствующей лицензией и являться участниками РСО. Отчеты составленные другими специалистами не принимаются ни нотариусом, ни судом.

Порядок проведения оценки имущества

Провести оценку имущества могут государственные или частные оценочные компании. Провести оценку необходимо в течении шести месяцев с момента открытия наследства.

1. определиться с компанией, которая предоставляет такие услуги;
2. убедиться о наличии лицензии и членства в РСО;
3. заключить договор на проведение оценки;
4. предоставить документы на имущество;
5. подготовить объекты для осмотра специалистом-оценщиком:

• сотрудники осматривают имущество;
• определяют его характеристики;
• выбирают способ оценивания;
• анализируют и обрабатывают результаты;
• готовят отчет об оценке;

1. оплатить услуги;
2. получить отчет об оценке.

Срок исполнения услуги занимает не более 5 дней. После выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу или в суд.

Оценка наследуемого имущества позволяет рассчитать госпошлину и доли наследников при наследовании по закону.

В случае проведения разных видов оценок, для расчета госпошлины принимается наименьшая из стоимостей имущества.

Стоимость услуг зависит от:

1. имиджа компании:

• опыт специалистов;
• наличие/отсутствие лицензии;
• качество и сроки исполнения услуги;
• отзывы заказчиков;

1. региона обращения:

• стоимость услуг по оценке имущества разная по регионам. Например: оценка квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге – 5000 рублей, в Ижевске 2500 рублей.

1. вида имущества:

• стоимость оценки квартиры, коттеджа, земельного участка, транспортного средства, акций различается.

Образец справки о кадастровой стоимости объекта.

Документ выдается Росреестром по месту нахождения имущества.

Отчет об оценке объекта должен соответствовать требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, быть четким, понятным и не вводить в заблуждение.

Отчет может быть представлен в бумажном или электронном виде.

• пронумерован;
• прошит;
• подписан оценщиком;
• скреплен личной печатью оценщика.

В конце отчета прилагаются документы, удостоверяющие право на проведение оценки.

Если в электронном: подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Оценка отдельных видов имущества

Кто может заказать оценку имущества. Заказать оценку могут:

• при наследовании по завещанию, лица указанные в завещании;
• при наследовании по закону, лица призываемые к наследованию;
• несогласные родственники.

Наследники могут заказать оценку самостоятельно или через представителя по доверенности, с обязательным указанием полномочий для проведения оценки.

При вступлении в наследство на объекты недвижимости (квартиру, дом, гараж, земельный участок) получить справку о кадастровой стоимости объекта можно через МФЦ или сайт Росреестра.

Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, то проводится рыночная оценка.

Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной, поэтому важно рассчитать, какую оценку выгоднее провести для последующего расчета госпошлины.

Документы для оценки комнаты, квартиры, дома, коттеджа:

1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
2. Технический паспорт и/или Кадастровый паспорт.
3. Паспорт заказчика.

Документы для оценки земельного участка:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
2. Кадастровый паспорт (план) земельного участка.
3. Паспорт заказчика.

Заказать оценку транспортного средства можно только в частной оценочной компании.

На рыночную стоимость транспортного средства влияют:

• модель;
• марка;
• комплектация;
• пробег и год выпуска;
• наличие текущих и капитальных ремонтов;
• участие в ДТП;
• цены на аналогичные модели в регионе.

Документы для оценки транспортного средства:

1. Паспорт технического средства.
2. Свидетельство о регистрации транспортного средства.
3. Паспорт заказчика.

На стоимость ценных бумаг влияют:

• внешние факторы-инфляция, экономический кризис;
• внутренние факторы-конкуренция, спрос и предложение.

Пакет документов для оценки:

1. Документ подтверждающий право на ценную бумагу.
2. Учредительные документы эмитента.
3. Данные об активах и обязательствах эмитента.
4. Паспортные данные Заказчика.

Для оценки стоимости оружия необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию, которая состоит в РСО и имеет разрешение на проведение такой оценки.

Рыночная стоимость оружия обычно определяется дистанционно. Наследнику необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти;
• паспорт оружия;
• охотничий билет (если он имеется);
• разрешение на хранение и использование оружия;
• акт изъятия оружия.

В зависимости от типа и уникальности оружия на оценку уходит до 3-х дней.

Оценка доли в ООО производится по рыночной стоимости на основании данных бухгалтерской отчетности. Необходимые документы:

1. паспорт заказчика;
2. свидетельство о смерти;
3. копия бухгалтерской отчетности;
4. копия устава ООО;
5. выписка из ЕГРЮЛ.

Бухгалтерскую отчетность предоставляют за предыдущий год до даты открытия наследства (даты смерти).

Срок составления отчета до 5 дней. Стоимость зависит от региона.

Независимое экспертное заключение

Оценка наследуемого имущества необходима для расчета госпошлины и раздела наследственной массы. Оценку объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете можно заказать в Росреестре. В противном случае следует обращаться в коммерческие оценочные компании. Для других видов имущества заказывается независимая оценка. При выборе оценочной компании проверяйте наличие лицензии на необходимый вид оценки и участие в РСО. Срок составления отчета составляет до 5 дней, стоимость оценки зависит от региона обращения.

Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять. Заполните сейчас форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте и получите консультацию наших юристов совершенно бесплатно. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов.

Источник: https://ros-pravo.info/nasledstvo/dlya-chego-nuzhna-otsenka-imuschestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Для чего нужна оценка наследственного имущества и как ее сделать?

Одним из документов, который необходим при вступлении в наследство, является оценочный отчет, который фиксирует стоимость наследственного имущества. Как проходит оценка наследства для нотариуса и для суда, какие документы необходимы и в чем особенности оценки квартиры, жилого дома, гаража, автомобиля, оружия, акций и ООО, рассмотрим в нашей статье.

Зачем нужна оценка наследства для нотариуса?

При вступлении в наследство через нотариуса, наследники должны оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о правах на наследство.

1. Для супругов, детей, родителей, братьев и сестер – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Предельный размер не может превышать 100 000 р.
2. Для других правопреемников – 0,6% от стоимости унаследованной собственности. Максимальная сумма составляет 1 000 000 р.

Чтобы рассчитывать величину госпошлины необходимо достоверно знать стоимость наследственного имущества на момент гибели владельца. Это одна из причин для которой проводится оценка.

Важно! Если наследники предоставили несколько оценочных документов о стоимости имущества, то для расчета госпошлины берется тот, в котором указана наименьшая цена объекта.

Имущество покойного должно быть поделено между наследниками. Если наследодатель не сделал это самостоятельно в завещании, то эта обязанность возлагается на нотариуса.

По умолчанию нотариус делит каждый имущественный объект, который принадлежал покойному, на равные доли в праве собственности между наследниками.

Пример. Илья, Марина и Андрей унаследовали автомобиль, квартиру и мотоцикл. Нотариус выделил каждому наследнику по 1/3 доле в каждом объекте.

На практике такой вариант неудобен в первую очередь наследникам. Поэтому желательно поделить имущество еще до момента получения свидетельства о правах на наследство. И чтобы соблюсти равенство долей, необходимо знать точную рыночную стоимость наследственного имущества.

Пример. Виктор, Ольга и Наталья унаследовали квартиру, дом и дачный участок с домом. При делении по закону, каждый из них получил бы по 1/3 доле в недвижимости. В результате возникала проблема с использованием и распоряжением каждым объектом. Наследники оценили имущество. Квартира стоила 1 000 000 р., дом – 1 300 000 р., дачный участок с домом – 1 000 000 р. наследники заключили соглашение, в котором Виктор получал квартиру, Ольга – дачный участок с домом. Наталья получала дом и выплачивала другим наследникам по 100 000 р. Соглашение было передано нотариусу, и каждый наследник получил свидетельство на свой объект недвижимости.

Без своевременной оценки имущества подобный раздел провести было бы невозможно. В результате имущественные права и интересы каждого наследника соблюдены.

При вступлении в наследство через нотариуса не нужно проводить оценку при наследовании:

• банковских вкладов;
• сумм по страховкам покойного;
• пенсий;
• авторских прав и сумм авторского вознаграждения;
• имущества граждан, которые умерли при исполнении государственного долга или в течение 1 года от ранений, полученных при исполнении государственного долга.

Если наследниками являются несовершеннолетние и недееспособные граждане, их законные представители также могут не проводить оценку имущества, так как они освобождены от уплаты госпошлины нотариусу.

Зачем нужна оценка для суда?

Не всегда вступление в наследство проходит через нотариуса. Обращение в суд может понадобиться в следующих случаях:

• наследник пропустил срок вступления в наследство;
• наследодатель не успел оформить имущество в собственность;
• наследники не могут прийти к соглашению о порядке раздела имущества.

Каждый из этих споров является имущественным, поэтому для расчета госпошлины в суд потребуется результат оценки спорного имущества.

Порядок расчета пошлины в суд зависит от стоимости доли наследства, на которую претендует истец:

Величина госпошлины в суд не может быть меньше 400 р. и больше 60 000 р.

Также стоимость объектов необходима, чтобы суд мог принять решение, которое соответствует интересам каждого из наследников.

Независимая или государственная. Какую организацию выбрать?

Считается, что оценку имущества могут проводить государственные и коммерческие организации. Но это только частично правда.

В отношении недвижимого имущества наследник может не заказывать независимую оценку. Достаточно получить справку о стоимости имущества в Росреестре. По сути, кадастровая стоимость и будет государственной оценкой недвижимости.

Справка стоит 350 ₽ это значительно ниже, чем услуги независимого оценщика.

Поэтому, если вопрос идет о наследовании недвижимости, которая была поставлена владельцем на кадастровый учет, то можно воспользоваться такой возможностью.

К сожалению, в 2020 году далеко не вся недвижимость имеет кадастровую оценку. Если стоимость не установлена, то наследнику придется обратиться в частную организацию.

В отношении другого имущества можно получить только независимую оценку. Специализированных государственных организаций, которые оказывают услуги по оценке оружия, автомобилей и другого имущества в РФ нет.

Как провести оценку?

Ст. 333.25 НК РФ устанавливает, что оценка проводится из расчета стоимости имущества на день открытия наследства.

Для ее проведения необходимо:

1. Найти компанию, которая оказывает такие услуги.
2. Проверить у оценщика лицензию и состоит ли он в СРО.
3. Собрать документы для проведения оценки.
4. Заключить договор.
5. Оплатить услуги.
6. Предоставить имущество для осмотра оценщика.
7. Получить оценочный отчет.
8. Представить отчет нотариусу или в суд.

Срок оказания услуги занимает от 2 до 5 дней. В редких случаях срок может быть увеличен по согласованию с заказчиком в связи с загруженностью оценщика.

Расходы зависят от следующих условий:

1. Регион расположения имущества. Не секрет, что стоимость услуг в разных регионах может значительно различаться. Например, оценка квартиры в новостройке в Москве в 2020 году стоит 4 500 р., то в Волгограде – 3 000 р.
2. Прайс компании. Каждая компания самостоятельно устанавливает свои цены. Не стоит искать организацию с самыми низкими или самыми высоким ценами. Слишком низкая цена может быть показателем маленького опыта оценщика или отсутствии лицензии, а слишком высокая – не гарантирует качественную работу. При поиске компании лучше ориентироваться на отзывы других заказчиков.
3. Вид имущества. Стоимость оценки квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства, акций и оружия различается.

Важно! Справка о кадастровой стоимости недвижимости имеет одинаковую стоимость на всей территории страны и не может быть увеличена по инициативе специалистов. Однако частные компании могут предлагать услуги по получению справки за более высокую цену.

Справка о кадастровой стоимости выдается в бумажной форме на 1 листе. Документ должен иметь печать отделения Росреестра по месту расположения имущества.

Оценочный отчет состоит из нескольких листов. Они должны быть скреплены в единый документ, сшиты, пронумерованы и заверены печатью.

Особенности оценки разных видов имущества

Рассмотрим порядок проведения оценки следующих видов имущества:

• недвижимости (квартиры, гаража, земельного участка);
• автомобиля;
• акций;
• оружия;
• ООО.

Наследник может заказать оценку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо могло заказать оценочный отчет, необходимо оформить нотариальную доверенность, которая включает передачу полномочий на обращение в специализированные организации для проведения оценки. Если доверенность не будет содержать данные полномочия, то оценочная компания откажет в предоставлении услуг.

В 2020 году при вступлении в наследство на квартиру, дом или земельный участок целесообразно получить справку о кадастровой стоимости имущества. Получить ее можно через МФЦ, через отделение или сайт Росреестра.

Стоимость бумажного экземпляра составляет 350 ₽

Но кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной. Особенно такая ситуация популярна в небольших населенных пунктах, где кадастровая стоимость может быть завышена по сравнению с рыночной в 2 или 3 раза.

В такой ситуации необходимо рассчитать, что будет выгоднее – провести рыночную оценку или оплатить госпошлину от кадастровой стоимости.

Если недвижимость еще не имеет кадастровой стоимости, то единственным вариантом является проведение рыночной оценки. Для этого наследнику необходимо обратиться в специализированную компанию.

Организация должна соответствовать следующим условиям:

• оказывает услуги на основании договора на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ;
• имеет лицензию на оказание услуг по оценке недвижимого имущества;
• состоит в реестре СРО.

Наследник вправе обратиться в любую компанию, которая соответствует данным условиям. Если он предоставит оценочный отчет от организации, которая не соответствует данным условиям, то нотариус не примет его для расчета госпошлины и не выдаст свидетельство о правах на наследство.

Важно! Если наследник вступает в наследство на квартиру или дом, в котором он проживал совместно с наследодателем на момент его гибели, то он может не проводить оценку данного имущества. Если наследников 2 и более, то целесообразно получить информацию о стоимости недвижимости на случай спора или раздела.

Заказать оценку автомобиля можно только в специализированной оценочной компании. Заказчик должен предоставить следующие документы:

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство о смерти владельца;
• ПТС и СТС;
• правоустанавливающий документ на авто (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).

При оценке автомобиля учитывается:

• модель транспортного средства;
• марка;
• комплектация;
• пробег и год выпуска;
• наличие текущих и капитальных ремонтов;
• участие в ДТП;
• степень износа.

Анализ перечисленных факторов дает текущую рыночную стоимость авто. С одной стороны, стоимость устанавливается по аналогии с предложениями, которые присутствуют на рынке на момент гибели владельца транспортного средства. С другой – стоимость всегда устанавливается в индивидуальном порядке. Поэтому даже у двух условно одинаковых машин может быть установлена разная стоимость.

Стоимость оценки автомобиля зависит от вида авто (легковое, грузовое, автобус, специализированный транспорт). Минимальная стоимость устанавливается за оценку легкового автомобиля.

В 2020 году наследникам придется заплатить не менее 3 000 ₽

Если в состав наследства входят валюта или ценные бумаги в иностранной валюте, то оценка проводится по состоянию курса валюты на день открытия наследства (ст. 333.25 НК РФ).

Для оценки акций необходимо представить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о смерти акционера;
• выписка из реестра акционеров (при отсутствии необходимо взять справку из компании-эмитента о стоимости чистых активов).

Стоимость услуг по оценке акция составляет от 2 500 р.

Срок оказания услуги 1-5 дней.

Найти организацию, которая имеет лицензию на оценку оружия, не так просто. Поэтому перед заключением договора необходимо проверить, действительно ли оценочная компания имеет соответствующее разрешение.

Перед проведением оценки оружия необходимо подготовить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о смерти собственника оружия;
• лицензия на оружие;
• паспорт оружия;
• документы о приобретении оружия.

При отсутствии паспорта необходимо предоставить сведения о калибре и годе выпуска для огнестрельного оружия и длине клинка в отношении холодного оружия.

Важно! Закон не запрещает проведение оценки оружия, которое не имеет паспорта.

При наличии документов оценка может быть проведена без осмотра оружия. Но если документы на оружие отсутствуют, то необходимо предоставить объект на осмотр оценщику. Осмотр займет не более 1 часа. Но подготовка отчета может занять от 1 до 2 дней.

Стоимость услуг компании в 2020 году составит от 1 000 ₽

Наследник может участвовать в деятельности ООО, только если такая возможность предусмотрена уставом организации. Если соучредители против наследования доли, то наследник получает только компенсацию доли. Но оценка необходима как при оформлении наследства для личного участия, так и для получения компенсации.

Оценка доли в ООО проводится на основании отчета о прибыли и убытках, а также бухгалтерского анализа.

Наследнику необходимо представить в специализированную организацию следующие документы:

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство о смерти учредителя ООО;
• устав ООО;
• баланс за 2 месяца до гибели учредителя (форма 1 и 2);

В случае необходимости оценщик имеет право запросить дополнительные документы.

Срок составления отчета составляет 2-5 дней.

Стоимость оценки различается в зависимости от региона. В Москве стоимость составит от 10 000 р., в Смоленске – от 2 000 р.

Как оспорить результат оценки?

Если наследники оформляют имущество через нотариуса, то оспаривание оценочного отчета обычно не требуется. Так как нотариус обязан использовать для расчета госпошлины минимальную стоимость имущества из всех представленных документов.

Подать заявление об оспаривании результатов оценки можно только в том случае, если закон устанавливает обязательность проведения оценки для данных правоотношений. Для вступления в наследство проводить оценку необходимо обязательно и отчет будет использоваться для расчета госпошлины. Поэтому, если разница в стоимости имущества является принципиальной для наследников, то они могут инициировать процесс.

На практике такая ситуация обычно не возникает. Поэтому судебная практика в данном направлении отсутствует.

Заключение Эксперта

1. Оценка имущества для вступления в наследство проводится для расчета госпошлины и справедливого раздела наследственного имущества.
2. Государственная оценка есть только в отношении недвижимости. Для других видов имущества придется заказывать независимую оценку.
3. Стоимость услуг оценщика зависит от региона и вида имущества.
4. Перед заключением договора необходимо удостовериться в наличии лицензии на необходимый вид оценки и участие в СРО.
5. Судебной практики по оспариванию оценочных отчетов при вступлении в наследство нет.

На первый взгляд заказать оценку наследства несложно. Но на практике специализированные компании обманывают о наличии лицензии, подготавливают неправильные или некачественные отчеты. Если у вас возникли проблемы с оценочной компанией при оценке наследственного имущества, юристы нашего сайта всегда придут на помощь. Оставьте заявку и получите поддержку юриста.

Источник: https://socprav.ru/ocenka-nasledstva

Похожие записи:

• Какие надо документы для оплаты учебы материнским капиталом
• Северный районный коэффициент красноярск 2020
• Как в орле получить путевку в лагерь смена бесплатно в 2020 году