В каких случаях приватизация считается незаконной

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях приватизация считается незаконной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

2014 Стабильный 19. 2011 Стабильный 18. 2 Показать на карте.

ВССУ обобщил судебную практику относительно приватизации жилья 24.01.2017

В своем Письме от 1 января 2017 года Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел рассказал об особенностях рассмотрения дел о приватизации государственного жилого фонда и общежитий. Подробнее расскажет Prostopravo // 24.01.2017

ВССУ обратил внимание, что в судебной практике возникали осложнения при решении вопроса юрисдикции дел этой категории. Такие дела рассматривались судами как в порядке гражданского, так и административного судопроизводства.

Согласно ст. 15 ГПК в порядке гражданского судопроизводства суды рассматривают дела по защите нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов, возникающих из гражданских, жилищных, земельных, семейных, трудовых отношений.

Также следует учитывать, что в порядке гражданского судопроизводства подлежат рассмотрению дела по иску, объединяющему требования, которые подлежат рассмотрению по правилам различных видов судопроизводства, если одной из сторон является физическое лицо, а требования взаимосвязаны между собой и отдельное их рассмотрение невозможно .

Учитывая положения ст. 1 ГПК и ст. 2 Кодекса административного судопроизводства Украины (КАС), не является публично-правовым и рассматривается в порядке гражданского судопроизводства спор между органом государственной власти и / или органом местного самоуправления (субъектом властных полномочий) как субъектом публичного права и субъектом частного права , в котором управленческие действия субъекта властных полномочий направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав физического лица. В таком случае это спор о праве гражданском, несмотря на то, что в споре участвует субъект публичного права, а спорные правоотношения урегулированы нормами гражданского и административного права.

В таких спорах орган местного самоуправления реализует свои полномочия владельца государственного жилищного фонда / общежития, то есть находится с гражданином не в публично-правовых, а в частноправовых отношениях.

Поэтому дела по искам: о признании права на приватизацию государственного жилищного фонда; об устранении препятствий в осуществлении приватизации жилья; об установлении факта проживания в общежитии; о выселении из общежития; о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Украины, выраженной в постановлении от 16 декабря 2015 по делу N 6-2139цс15, споры о снятии с квартирного учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и об обязательствах взять на квартирный учет подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку в таком случае лицо обращается в суд за защитой нарушенного гражданского, а не личного неимущественного права, следовательно, этот спор не касается защиты прав, свобод и интересов в сфере публично-правовых отношений от нарушений со стороны органов государственной власти, а связан с решением вопроса о праве на жилье.

Зато дела по искам об оспаривании решений и действий органов местного самоуправления по решению вопроса о предоставлении разрешения на передачу гражданам жилья в собственность путем приватизации, обжалования определения иного порядка использования жилья, в которых отсутствует спор о праве (например, дела по искам об обжаловании решений органов местного самоуправления об определении порядка использования общежития, что не предусматривает его дальнейшей приватизации) в зависимости от предмета спора могут рассматриваться как в порядке гражданского, так и в порядке административного судопроизводства.

Подсудность определяет круг гражданских дел по спорам, решение которых относится к полномочиям конкретного суда первой инстанции. Если спор касается непосредственно реализации права на конкретное жилое помещение, при решении подсудности дела следует исходить из того, что право на приватизацию является правом на недвижимое имущество, поэтому следует применять ст. 114 ГПК. По предписаниям ч. 1 ст. 114 ГПК иски, возникающие по поводу недвижимого имущества, предъявляются по местонахождению имущества или основной его части. Перечень исков, для которых определена исключительная подсудность является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Местонахождение недвижимого имущества должно быть подтверждено документально. Рассмотрение других спорных вопросов, которые являются смежными, регулируется общими правилами определения подсудности (ст. 109 ГПК).

Законодательство о приватизации жилья определяет право граждан Украины приватизировать занимаемое ими жилье один раз. Предполагается также, что каждый гражданин Украины в случае, когда доля жилья, которая приватизируется, меньше установленной нормы, получит компенсацию в виде жилищных чеков. Эти чеки гражданин Украины может использовать для приватизации как жилья, так и доли имущества государственных предприятий или земельного фонда.

Приватизация осуществляется путем: а) бесплатной передачи гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью; б) продажи излишков общей площади квартир (домов) гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

• однокомнатные квартиры;
• квартиры (дома), полученные при сносе или отселении всех семей из домов (частей домов), принадлежащих им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома (части домов) денежной компенсации;
• квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена ​​эта льгота Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы»;
• квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Великой Отечественной войны, воины-интернационалисты, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны труда, проработавшие : не менее 25 лет — женщины, 30 лет — мужчины, ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв политических репрессий в Украине»;
• квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
• квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена ​​льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей»;
• квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей).

При осуществлении приватизации государственного жилищного фонда могут использоваться жилищные чеки для оплаты избыточной или жилой площади, которой не хватает. Жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые получают все граждане Украины и используют при приватизации государственного жилищного фонда.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 26 апреля 1993 года N 305 «О выпуске в обращение приватизационных жилищных чеков» последние подлежат выпуску в виде приватизационных депозитных счетов, порядок открытия которых и осуществления с них платежей регулируются Положением о порядке открытия приватизационных депозитных счетов и осуществлении с них платежей, утвержденным постановлением Правления Национального банка Украины от 27 апреля 2000 года N 179.

Ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» определены следующие основные условия, исключительно с соблюдением которых может состояться приватизация:

• осуществление приватизации уполномоченными на то органами;
• согласие всех совершеннолетних членов семьи;
• постоянное проживание в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии;
• согласие временно отсутствующих членов семьи, за которыми сохраняется право на жилье.

Первым условием для проведения приватизации является ее осуществления уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

В соответствии со статьями 1, 3, 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилого фонда осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, которые принимаются не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

При рассмотрении дел этой категории необходимо проверять компетенцию органов приватизации, так как в соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия) вправе осуществлять деятельность только по подготовке и оформлению документов о передаче в собственность жилья, зато ч. 7 этой статьи предусматривает право на деятельность не только по оформлению , а и регистрации документов о праве собственности на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии.

Суд также отметил, что законами Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий», а также Положением о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан определена соответствующая процедура осуществления передачи квартир государственного и коммунального жилищного фонда в собственность граждан, которая осуществляется только уполномоченными на то органами, в число которых суд не входит. Поэтому в исках о признании права на жилье в порядке приватизации судам следует отказывать.

Вторым условием для проведения приватизации жилья является обязательное постоянное проживание лиц в жилье, которое подлежит приватизации.

При рассмотрении дел этой категории следует учитывать правовое заключение Верховного Суда Украины относительно соотношения факта регистрации и проживания в жилье, изложенный в постановлении от 30 января 2013 по делу N 6-125цс12, который заключается в том, что согласно ст. 1, ч. 1 ст. 5, ст. 8 «О приватизации государственного жилищного фонда» наниматели квартир (домов) государственного жилищного фонда и члены их семей, которые постоянно проживают в квартире вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье, имеют право на приватизацию занимаемых квартир путем передачи им этих квартир в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, на основании решения соответствующего органа приватизации.

В то же время, суды часто связывают право лиц на приватизацию только с фактом их регистрации в спорной квартире, которая осуществляется на основании Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине», а не с их правом на жилье и фактом проживания в квартире.

Также условием для осуществления приватизации жилья является обязательное письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, которое оформляется общим заявлением, а временно отсутствующие дают письменное подтверждение.

В случае если кто-то из членов семьи, который имеет право пользования жилым помещением не дает письменного согласия на приватизацию жилья, которое подлежит передаче в общую совместную собственность, а также при наличии разногласий между совершеннолетними членами семьи уполномоченного лица (уполномоченного нанимателя) , такое жилое помещение не может быть приватизировано.

В случае приватизации жилья, в котором проживают на законных основаниях также несовершеннолетние дети, необходимо письменное заявление их законного представителя о согласии на приватизацию с учетом интересов несовершеннолетних.

Проблемным является вопрос о возможности обжалования законности приватизации жилья, проведенной родителями в случае, когда они доказывают ее необходимость для детей, однако дети по достижении совершеннолетия с этим не согласны.

В то же время, поскольку в соответствии с положениями действующего законодательства не предусмотрена необходимость письменного согласия несовершеннолетнего, а достаточно только согласия родителей, то есть сомнения относительно возможности признания недействительной указанной сделки, в связи с тем, что нет нарушения законодательства в момент совершения сделки, а согласия на приватизацию от органа опеки и попечительства при приватизации также не предусмотрено.

В этом вопросе следует учитывать правовую позицию Верховного Суда Украины, изложенную в деле N 6-121цс13, согласно которой право на приватизацию квартиры, относящейся к государственному жилищному фонду, имеют лица, постоянно проживающие в этой квартире. Для получения права собственности на жилье лицо должно обратиться в соответствующий орган приватизации с надлежащим образом оформленным заявлением, которое подлежит рассмотрению этим органом в срок, предусмотренный действующим законодательством.

Согласно ст. 7 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» за гражданами, которые не изъявили желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма.

В аспекте требований ч. 10 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» органы приватизации, органы местного самоуправления не имеют права отказать жителям квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в приватизации занимаемого ими жилья, кроме случаев, предусмотренных законом.

Перечень таких случаев четко определен в законодательстве и является исчерпывающим. К ним относится отсутствие у лица права на приватизацию (ч. 2 ст. 1 Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий»), запрет приватизировать конкретное помещение (ч. 4 ст. 1 Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий «ч. 2 ст. 2 Закона Украины» О приватизации государственного жилищного фонда»).

Итак, следует исходить из того, возникает ли вообще у гражданина право на приватизацию, подлежит ли такой объект приватизации и соблюдены ли гражданином все процедуры для проведения приватизации.

Из анализа предоставленных для проведения обобщения судебных решений можно установить такие распространенные основания отказа уполномоченных органов в проведении приватизации жилья:

• отсутствие ордера на вселение в помещение;
• временное отсутствие квартиросъемщиков или членов их семей в жилье более 6 месяцев
• полное использование жилищных чеков;
• наличие у жилья статуса служебного;
• аварийное состояние дома;
• отсутствие документа, подтверждающего неиспользование гражданином жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда;
• отсутствие бланков для оформления права собственности.

Из приведенного видно, что органами, уполномоченными осуществлять приватизацию, достаточно часто нарушаются права граждан на приватизацию, поскольку причины отказа в ее осуществлении не всегда соответствуют требованиям законодательства.

В то же время органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны действовать только на основании, в пределах полномочий и способом, которые предусмотрены Конституцией и законами Украины (ст. 19 Конституции Украины).

Источник: https://prostopravo.com.ua/klub_yuristov/yuridicheskiy_rynok/stati/vssu_obobschil_sudebnuyu_praktiku_otnositelno_privatizatsii_zhilya

Статья 233. Незаконная приватизация государственного, коммунального имущества

1. Приватизация государственного, коммунального имущества путем занижения его стоимости путем определения V способом, не предусмотренным законом, или использования поддельных приватизационных документов, а также сама приватизация имущества, которое не подлежит приватизации согласно закону, или приватизация неправомочным лицом, —

наказываются лишением свободы на срок от трех до пяти лет.

2. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, если оно привело к незаконной приватизации имущества государственной или коммунальной собственности в крупных размерах, или совершенное группой лиц по предварительному сговору, —

карасться лишением свободы на срок от пяти до двенадцати лет с конфискацией имущества или без таковой.

Примечание. Крупным размером, предусмотренным в настоящей статье, признается незаконная приватизация имущества на сумму, в тысячу и более раз превышает необлагаемый минимум доходов граждан.

1. Порядок и условия проведения в Украине приватизации имущества государственных предприятий регулируется Законами Украины от 4 марта 1992 г. «О приватизации имущества государственных предприятий» (ВВР. — 1992. — № 24. — Ст. 348) от 6 марта 1992 г. «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации) »(ВВР. — 1992. — мь 24. — Ст. 350). От 10 апреля 1992г. «Об аренде имущества государственных предприятий» (ВВР. — 1992. — № ЗО) от 10 июля 1996 г. «Об особенностях приватизации имущества в агропромышленном комплексе Украины» (ВВР. — 1996. — № 41), от 6 марта 1992 года . «О приватизационных бумагах» (ВВР. — 1992 — № 38 — Ст. 562).

2. Незаконной признается приватизация, которая была проведена с нарушением закона.

3. Статья 233 УК устанавливает ответственность за незаконную приватизацию, которая была проведена с:

а) занижением стоимости объекта приватизации;

б) использованием поддельных приватизационных бумаг;

в) другие нарушения закона, а также приватизация объекта не подлежит приватизации.

Стоимость имущества объектов, подлежащих приватизации, определяется согласно «Методике оценки стоимости имущества при приватизации, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июля 1998 г. № 1114.

Перечень объектов, не подлежащих приватизации, дается в ст. 5 Закона Украины «О приватизации государственного имущества» (в редакции закона от 19 февраля 1997 г.).

4. Незаконная приватизация объекта государственной собственности в крупных размерах (в тысячу раз больше необлагаемого минимума доходов граждан), или совершенное должностным группой, квалифицируется по ч. 2 ст. 233 УК.

5. Незаконная приватизация имущества государственных предприятий совершается умышленно и, как правило, из корыстных побуждений.

6. Если незаконная приватизация имущества государственных предприятий совмещенная с изъятием государственных соединенная с изъятием такого имущества и обращение его в собственность одного из субъектов приватизации, то содеянное образует совокупность преступлений, предусмотренных статьями 191 и 233 УК.

7. Ответственными за незаконную приватизацию являются лица, которые были уполномочены на проведение приватизации.

Источник: https://juristoff.com/resyrsi/kz/ugolovnyj-kodeks-ukrainy/6021-statya-233-nezakonnaya-privatizaciya-gosudarstvennogo-kommunalnogo-imushhestva

Отмена приватизации недвижимости

Вопрос юристу по недвижимости и приватизации по

Моим бывшим мужем подан иск о признании свидетельства о приватизации недействительным в той части, где владельцем квартиры указана я. Обосновывает свои требования он тем, что я лично не подавала заявления на приватизацию, на момент приватизации в квартире не проживала (хотя хочу отметить, что меня не признали утратившим право пользования жилой площадью. Какие у меня шансы? Выполнит ли суд исковые требования моего бывшего мужа?

Ответ юриста по

Отмена приватизации недвижимости

Считаю требования вашего мужа безосновательными. Почему? Ответ на данный вопрос можно найти в решении Верховного суда Украины, приводится ниже.
В данном решении Коллегии судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 10 сентября 2008 установлена ​​правовая позиция по вопросу, что если лицо лично не подавала заявление на приватизацию жилья. Но такая приватизация соответствовала волеизъявлению, то есть приватизация соответствует требованиям закона.
Р Е Ш Е Н И Е М УКРАИНЫ 10 сентября 2008 г. Киев
Коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины в составе:
Председательствующего Яремы А.Г., судей: Левченко Е.Ф., Охримчук Л.И., Лихуты Л.М., Романюка Я.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 к ЛИЦО_4, коммунального предприятия «Жилищно-коммунальный комбинат», третье лицо — орган опеки и попечительства Полтавской районного совета о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на жилье, определение доли в имуществе , являющегося общей совместной собственностью, по кассационной жалобе ОСОБА_4 на заочное решение Полтавского районного суда от 6 февраля 2007 года и решение апелляционного суда Полтавской области от 24 марта 2008 года,
у с т а н о в и л а:
В мае 2006 года ОСОБА_1, ОСОБА_2 и ОСОБА_3 обратились в суд с иском к ОСОБА_4, коммунального предприятия «Жилищно-коммунальный комбинат» о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру АДРЕСА_1 и области и определении долей в указанной квартире, принадлежащей сторонам на праве общей совместной собственности, ссылаясь на то, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 17 января 2001 отделом приватизации жилья открытого акционерного общества «Полтаванафтогазбуд» (далее — ОАО «Полтаванафтогазбуд») в с. Терешки Полтавского района и области, указанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 и ОСОБА_5 Поскольку ОСОБА_4 и ее несовершеннолетний сын, ОСОБА_5, на время приватизации в квартире не проживали и лично заявления о приватизации не подписывали, истцы просили в части признания ОСОБА_4 и ОСОБА_5 совладельцами квартиры признать свидетельство о праве собственности на квартиру недействительным. Также, поскольку между совладельцами возникают споры относительно размера долей каждого в праве собственности на квартиру, истцы просили определить доли в праве собственности на квартиру ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3 по 1/3 доле за каждым.
Заочным решением Полтавского районного суда от 6 февраля 2007 года иск удовлетворен. Признано недействительным свидетельство о праве собственности на квартиру АДРЕСА_1 и области, выданное 17 января 2001 отделом приватизации жилья открытого акционерного общества «Полтаванафтогазбуд» в части признания за ОСОБА_4 и ОСОБА_5 права общей совместной собственности на указанную квартиру и признано ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3 право собственности на 1/3 долю квартиры за каждым.
Решением апелляционного суда Полтавской области от 24 марта 2008 года решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение о частичном удовлетворении иска. Признано недействительным свидетельство о праве собственности на жилье, выданное 17 января 2001 отделом приватизации жилья открытого акционерного общества «Полтаванафтогазбуд» на квартиру АДРЕСА_1 в части признания ОСОБА_4 совладельцем этой квартиры. Определено, что частицы совладельцев указанной квартиры, а именно истцов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, а также несовершеннолетнего ОСОБА_5 составляют по заборов указанной квартиры. В удовлетворении иска в части признания недействительным свидетельства о праве собственности на жилье в части права собственности ОСОБА_5 отказано.
В кассационной жалобе ОСОБА_4 просит отменить решения судов первой и апелляционной инстанций и принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Украины, исследовав материалы дела и проверив приведенные в жалобе доводы, коллегия судей пришла к выводу, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 214 ГПК Украины при принятии решения суд решает такие вопросы:

1. Имели место обстоятельства, которыми обосновывались требования и возражения, и какими доказательствами они подтверждаются?
2. Есть другие фактические данные (пропуск срока исковой давности и т.п.), имеющих значение для разрешения дела, и доказательства в их подтверждение?
3. Какие правоотношения сторон вытекают из установленных обстоятельств?
4. Какая правовая норма подлежит применению к этим правоотношениям?

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ответчица ни в своих, ни в интересах несовершеннолетнего сына не давала письменного согласия на приватизацию спорной квартиры, поэтому совладельцами квартиры следует признать только истцов с определением им их долей поровну. Признавая наравне с истцами совладельцем квартиры и несовершеннолетнего ОСОБА_5, апелляционный суд указал, что согласие на приватизацию в его интересах дал его отец — ЛИЦО_3, а потому за ним также следует признать право на равную с истцами долю квартиры.
Однако согласиться с такими выводами нельзя.
Согласно ч. 2 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).
Таким образом, нежелание кого-то из членов семьи принять участие в приватизации квартиры лишает возможности других членов семьи на получение квартиры в собственность в порядке, предусмотренном Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», чего суд не учел и неправильно применил норму материального права при принятии решения по делу.
Кроме того, сам по себе факт отсутствия письменного согласия одного из совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры не свидетельствует о незаконности приватизации при условии, если будет установлено, что приватизация квартиры соответствовала его волеизъявлению.
Вместе с тем согласно материалам дела ответчица ОСОБА_4 и ее несовершеннолетний сын, ОСОБА_5, на время приватизации квартиры в установленном законом порядке не признавались утратившими право пользования квартирой, и за ними сохранялось право на спорную квартиру, а приватизация квартиры отвечала воле ОСОБА_4, которая также проявляла такую ​​волю и в интересах своего сына — ОСОБА_5
Итак, судом при разрешении спора неправильно применена норма материального закона, в соответствии со ст. 341 ГПК Украины является основанием для отмены решения и принятия нового решения об отказе в иске.
Относительно требования об определении долей совладельцев в праве на квартиру, то, поскольку квартира принадлежит на праве общей совместной собственности пяти лицам, их доли равны и каждому из них принадлежит по 1/5 доле.

Отмена приватизации недвижимости

Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 336, ст. 341, ч. 2 ст. 344 ГПК Украины, ч. 2 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины
р е ш и л а:
Кассационную жалобу ОСОБА_4 удовлетворить.
Решение апелляционного суда Полтавской области от 24 марта 2008 года отменить и принять новое решение.
В удовлетворении иска ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 к ЛИЦО_4, коммунального предприятия «Жилищно-коммунальный комбинат» о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру отказать.
Определить доли ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 и ОСОБА_5 в праве общей собственности на квартиру АДРЕСА_1 по 1/5 доле каждому.
Решение обжалованию не подлежит.
Председательствующий А.Г. Ярема Судьи: Е.Ф. Левченко Л.М. Лихута Л.И. Охримчук Я.М. Романюк.

Отмена приватизации недвижимости

Вопрос к юристу:

Меня незаконно лишили права пользования квартирой в которой я был прописан. Квартиру приватизировано новыми. Затем ее несколько раз продали. Имею ли я какой-то шанс восстановить свои права на эту квартиру?

Юридическая консультация (ответ юриста):

У вас есть шансы. Что бы ни расписывать подробно ответ прочитайте Решение Высшего специализированного суда Украины именем Украины от 18 июля 2012 по делу №6-2319св11.

Источник: https://www.dompravo.kiev.ua/otmena-privatizacii-nedvizhimosti/

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
6. Оформление приватизации по поддельным документам;
7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

• все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
• несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область:

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

• возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
• сомнения в подлинности предоставленных документов;
• неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-otmenit.html

Похожие записи:

• Авто по госпрограмме 2019 список
• Решение о назначении генерального директора образец
• Летний трудовой лагерь для подростков в подмосковье 2020