Можно Ли Составить Отказ Отдоли В Квартире Если Есть Ипотека

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Составить Отказ Отдоли В Квартире Если Есть Ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

прохождение службы в качестве лётчика, регулярное совершение прыжков с парашютом;. Исчисление выслуги лет военнослужащих, а так же порядок начисления выплат проводится исходя из следующих условий. В случае календарного исчисления, календарный день эквивалентен одному дню выслуги и включает следующие периоды службы в.

Как отказаться от доли в ипотечной квартире 2020 год

Как отказаться от своей доли в квартире и не платить ипотеку

Как отказаться от ипотеки?

И этот перечень поблажек не исчерпывающий, вам стоит в любом случае сразу обратиться в банк со своей проблемой, возможно, получится договориться и решить проблему малой кровью. Это кардинальное решение проблемы ипотеки раз и навсегда. Однако стоит учитывать несколько неприятных моментов: как правило, покупатели жилья не слишком охотно выбирают ипотечное жилье. Если им попадется вариант без обременения, то, скорее всего они выберут его.

Потому для того, чтобы наверняка продать жилье, вам придется установить цену ниже рыночной. В таком случае вы рискуете не погасить весь долг перед банком или же если и погасите, то только его, а все ваши платежи за время уплаты ипотеки можно считать вылетевшими в трубу. Такой ход решает проблему ипотеки, но не решает ваших жилищных проблем, потому прежде чем им пользоваться, стоит все очень тщательно просчитать и взвесить.

Можно ли отказаться от ипотеки: условия, способы

Способ позволяет решить проблему, но стоит учитывать, что не так просто сегодня найти человека, который захочет приобрести жилье под ипотекой.Поэтому продавцу стоит подумать над снижением цены на свое жилье, а это грозит тем, что полученной суммы не хватит на то, чтобы полностью рассчитаться с долгом.

При этом следует помнить, что на все время действия кредитного договора, купленная недвижимость вам не принадлежит, её владельцем является банк.Именно по этой причине вам нужно, прежде всего, обратиться в банковское отделение и узнать — возможна ли смена заемщика, на каких основаниях, какие документы нужно будет подготовить? Более подробно о продаже квартиры с обременением рассказано по данной .

1. Услуга рефинансирования ипотеки

Клиент решает воспользоваться услугой , что позволяет снизить ежемесячную кредитную нагрузку за счет более привлекательного процента, увеличения срока кредитования, смены валюты и т.

Как разделить ипотеку при разводе супругов с несовершеннолетними детьми и долями

Внимательно изучите договор кредитования. Также, банк необходимо уведомить о факте расторжения брака, даже если супруги пришли к мирному соглашению.

Такая ситуация — квартира, куплена в браке с первоначальным МСК в ипотеку.

Спасибо за ответ. room46.ru 21.03.2019 в 20:18 Здравствуйте, Кристина! Ситуация сложная.

Отказ от доли в ипотечной квартире

1076 юристов сейчас на сайте Здравствуйте.

Вопрос: Есть ли способ переоформить мою долю вместе с обязательсвом перед банком на третье лицо, допустим, на её совершеннолетнюю работающую дочь.

Я консультировался в кредитном отделе банка, мне сказали проблем нет, достаточно чтобы созаемщик был платежеспособный. Супруга же утверждает, что долю в квартире переоформлять не будут. её слова «Я уже тебе неоднократно говорила что созаемщика мне поменяют но долю переоформлять не будут в силу закона об ипотеке.

МоскваОбщаться в чате Алексей, все это возможно, разработайте и согласуйте новые параметры сделки с Банком, бывшей супругой, новым созаемщиком, новым собственником Вашей доли. Обращайтесь ко всем с уже готовым проектом.С Уважением. + 0 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

• 21 Декабря 2015, 19:43, вопрос №1079749
• 01 Апреля 2015, 16:49, вопрос №786271
• 20 Сентября 2020, 14:18, вопрос №1383031
• 26 Июля 2020, 17:39, вопрос №1326662
• 30 Марта 2015, 13:02, вопрос №782601

Можно ли дистанционно оформить отказ от доли ипотечной квартиры?

1076 юристов сейчас на сайте Добрый день.

Муж проживает в другом городе, может он пойти к нотариусу и сделать этот отказ без оригинала свидетельства?

Общаться в чате Здравствуйте, Марина.В данном случае, пожалуй, это не получится. Здесь более всего для вашей ситуации подходит раздел имущества, оформленный нотариально. Для этого вам обоим необходимо подойти к любому нотариусу на ваше усмотрение с пакетом документов на ипотечную квартиру.Впрочем, если развод не зарегистрирован в загсе или не подтвержден решением суда, т.е. вы просто перестали жить вместе и вести совместное хозяйство, то можно заключить брачный договор. Для этого опять-таки необходимо идти к нотариусу со всем пактов документов. При этом брачный договор также влечет раздел ответственности супругов, в том числе и по кредитным обязательствам, в том числе и ипотечным. 20 Апреля 2020, 19:11 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Общаться в чате Уточню: все мною сказанное относится к имуществу в общей совместной собственности супругов. В данном случае супруг вправе подарить вам свою долю при наличии согласия банка. Договор дарения в таком случае должен быть оформлен нотариально. Дистанционно, как вам хочется, такой договор сделать невозможно. Разве что муж вышлет надежному человеку нотариальную доверенность на дарение своей доли вам. 20 Апреля 2020, 19:22 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

• 21 Февраля 2020, 15:01, вопрос №1153264
• 19 Октября 2020, 20:50, вопрос №1413262
• 30 Марта 2020, 15:05, вопрос №1591054
• 15 Апреля 2020, 09:55, вопрос №1609240
• 16 Октября 2015, 18:42, вопрос №1008954

Как созаемщику родственику отказаться от своей доли в квартире с маткапиталом

Вслед за этим бывший владелец обязан:

• Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
• Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации.

Что происходит с ипотекой при разводе супругов?

Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов. При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит.

Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Созаемщики могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Что мне для этого нужно, я знаю, а вот чем он подтвердит свой отказ?

Согласие, заверенное у нотариуса? Имеет ли оно юр. силу, если он все-таки.

Москва Категория: Какой порядок оформления документов на отказ от доли в ипотечной квартире при разводе?Муж согласен продать мне свою долю.

Можно ли отказаться от доли в ипотеке в пользу отказа от алиментов

Если стоимость квартиры будет равна алиментным обязательствам, то зачесть их полностью.

Но если квартира все еще находится в ипотеке, для совершения сделок с предметом залога обязательно нужно согласие банка, а они не всегда идут на это. Исключение делается лишь в случаях, когда оба созаемщика достаточно платежеспособны, чтобы в одиночку выплачивать оставшийся кредит.В этом случае плательщику алиментов тоже важно оформить эту сделку как алиментное соглашение, чтобы бывший супруг или бывшая супруга впоследствии не подала на алименты, мотивируя получение денег как материальную помощь.

Отказ от права собственности на ипотечную квартиру

Как после развода отказаться от доли ипотечной квартиры?

Сегодня 21.07.2019 мы ответили на 363 вопроса. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (4) Усманов Ринат, Адвокат, г.

+ 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Адвокат, г. ПермьОбщаться в чате Отказаться от доли в квартире нельзя, вы можете лишь ею распорядиться — продать или подарить (ст. 209 ГК РФ)

Можно ли отказаться от ипотечной квартиры, и как это сделать

Если там разрешается сделать это в первый же день, то считайте, что вам просто невероятно повезло, в реальности большинство компаний устанавливает какой-то первоначальный срок, в течение которого ничего нельзя сделать.

Вариант 2. Вы только подписываете соглашение и денег еще нет на вашем счету. Вы еще можете развернуться и уйти. Договор просто аннулируют. Но вот затраты, которые ушли на поиск квартиры, агентство недвижимости, уплату всех страховых взносов и так далее, вам никто не вернет.

Вариант 3. Вы уже какое время платите по счетам и внезапно попадаете в ситуацию, когда уже не можете нести бремя.

Отказ от ипотеки

246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отказ от права собственности на квартиру

Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ. Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

1. при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.
2. субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
3. отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;

Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом. Помимо этого, в ст.

Отказ от доли в квартире по ипотеке

Следует обратиться в банк с просьбой об изменении договора ипотечного кредитования. И без разрешения банка ни о каком изменении режима долей, к примеру, в качестве сделки, речь идти не может. Ипотека — обременение на сделки с имуществом в целом или его долями.

Определиться с долями можно или добровольно, или в судебном порядке, например, в режиме судебного решения о разделе имущества.

Отказ от доли квартиры в ипотеку

Консультация юриста предоставляется на бесплатной и платной основе. Вопрос должен быть максимально подробный, в таком случае специалист лучше поймет вашу ситуацию и даст грамотный ответ.

1. Ольга Викторовна
2. Анатолий Иванович
3. Ольга Ивановна
4. Юлия Юрьевна

ОтменаОтправитьВаше сообщение отправленоЗакрыть Консультации онлайн

Как отказаться от ипотеки

При этом выплачивать банку вы ничего не должны.

Какое-то время вы платили ипотечный кредит, но у вас возникли временные трудности, либо обстоятельства, которые не позволяют вам больше выплачивать установленные суммы. В этом случае вы просто перестаете погашать каждый месяц ваш кредит.

Такое обстоятельство никак не обойдется без судебных разбирательств. То есть, банк подаст на вас в суд, о чем вас уведомят повесткой.

Если вы не идете на контакт с банком при этом, то есть игнорируете всевозможные послания и звонки, то суд наверняка останется на стороне банка и свое жилье вам придется покинуть. НО здесь возможен вариант, что вам будет разрешено пожить в этой квартире еще 12 месяцев, если у вас есть несовершеннолетние дети, но при этом на квартиру будет наложен арест.

Статья, регулирующая это положение, носит номер 450 ГК РФ.

Чаще всего к приостановке ранее заключенного договора обстоятельства сподвигают заемщика. Причинами являются нарушения одной из сторон условий по подписанному и заключенному договору.

Справка. Как показывает юридическая практика, отступления от условий должны нести существенные убытки для одной из сторон, чтобы было принято решение о полном расторжении.

Обоюдное решение Бывают случаи, когда обе стороны договора желают расторгнуть обязательства по кредиту. Это объясняется тем, что такой ход событий ускоряет время получения задолженности с неплатящего гражданина, а для заемщика выгода в том, что ему не придется оплачивать судебные издержки при обращении с иском в судебный орган.

Для многих должников выгоднее обратиться в суд и нанять опытного юриста.

Отказ от доли в ипотечной квартире

В 2012 году купили с мужем в ипотеку квартиру, он шел как созаемщик и в свидетельстве квартира на равные доли сделана.

Добрый день! Меня зовут Артур, я брат жены.

Вопрос по недвижимости. Есть квартира в ипотеке, в ней проживают муж с женой и двое детей. Один ребенок от мужа, несовершеннолетний. Муж отказывается платить, подает на развод.

Муж обещал отказаться от своей доли и выплачивать ипотеку. Как оформить это документально?

Здравствуйте. Мой муж подал на развод. У нас двое несовершеннолетних детей. Квартира (в ипотеке) оформлена на нас с мужем в равных долях. Муж обещал отказаться от своей доли и выплачивать ипотеку. Вопрос: как оформить это документально, чтобы я была уверена, что он выполнит свое обещание? Хотелось бы, чтобы он выписался из квартиры. На данный момент у него уже родился ребенок от другой женщины. Может ли каким-либо образом этот ребенок, его новая жена и проч. родственники отобрать часть нашей квартиры? И по поводу алиментов. Деньги обещал мне и детям давать. Нужно ли это также подтверждать документально, и каким образом? Если никак не задокументировать это обещание, то не получится ли так, что потом он откажется платить деньги? И если откажется, могу ли я потом каким-либо образом получать от него алименты? Есть ли какая-то фиксированная сумма (процент от зплаты и т.п.), которая определяет размер алиментов, если мы с ним не можем договориться?

Отвечаем на поставленные Вами вопросы по порядку:

1. Отказ от доли не предусмотрен законом.

Поскольку Ваш супруг является созаемщиком по ипотечному договору, он не вправе отказаться от обязательств по погашению кредитной задолженности. Распорядиться своей долей он тоже не вправе, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен.

Исключением является случай, когда залогодатель (банк) дает согласие на распоряжение долей в ипотечной квартире, в соответствии со ст.37 ФЗ Об ипотеке». Однако, на практике такое согласие — большая редкость.

Если же банк даст согласие — супруг может подарить или продать Вам свою долю, оформив с Вами соответствующую сделку.

Если супруг готов будет выплачивать ипотечный кредит, заключается соответствующее нотариальное соглашение. Но, даже в этом случае 100% гарантии, что супруг исполнит свое обещание, — нет. Например, в судебном порядке он может признать соглашение недействительным, если оно заключено под давлением с Вашей стороны.

2. Пока супруг является совладельцем квартиры, Вы не имеете право его выписать, если он против.

3. Являясь владельцем доли, Ваш супруг, с разрешения залогодателя или после полной выплаты ипотечного кредита, может подарить или завещать ее любому лицу, в том числе и тому, кто не является ему родственником. Продать свою долю он может, предварительно выполнив требования ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

4. Выплата алиментов оформляется нотариальным соглашением, согласно требованиям Главы 16 Семейного кодекса РФ. Получение и передача алиментов оформляются соответствующими расписками.

Если супруг уклоняется от заключения соглашения, взыскание алиментов происходит в судебном порядке, путем подачи соответствующего заявления, согласно ст. 80 Семейного кодекса РФ.

Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого

Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого

Если жилье покупали уже в браке, но на первоначальный взнос перечислили личные средства одного из супругов (например, доставшиеся по наследству), то в суде он может рассчитывать на преимущественное право при разделе. Однако для этого нужно собрать доказательства того, что супруг действительно использовал свои личные накопления. «Если вы не хотите делить с супругом собственность, приобретенную за ваши средства или деньги ваших родителей, то оформите квартиру на ближних родственников» , — рекомендует Юлия Семакина , маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент».

Отказ от ипотеки при разводе

При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, то банк должен дать согласие на раздел. Кроме того, от вас могут потребовать переоформить страховку заемщика и сам договор об ипотечном кредите.

Как поделить квартиру при разводе, когда квартира куплена в ипотеку, которая еще не выплачена

Как «цивилизованно» развестись, если ипотека была оформлена на двоих? «Цивилизованный» развод может быть только в одном случае – по обоюдному согласию, без участия суда. Муж и жена могут разделить квартиру и выплаты по ипотеке на равные либо иные части, один из супругов может безвозмездно или за отступные отказаться от своей доли в недвижимости. Тогда второй супруг, получив 100% квартиры, будет должен выплачивать всю ипотеку. Отказавшись от своей доли в квартире, нужно обратиться к кредитору – он переоформит Вашу часть долга на бывшего мужа или жену.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе

В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Доброго времени суток. Приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, право собственности и кредитный договор оформлены на меня, все платежи совершались исключительно из личных средств и от моего имени, имеются документы по каждому совершенному платежу. Будущая супруга в квартире не прописана, детей нет.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

1. Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
2. Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Если супружеская пара находилась в гражданском браке, без официального оформления своих отношений, то в данном случае нормы Семейного кодекса о разделе имущества не применяются. Поэтому необходимо либо заключить соглашение о разделе долгов и имущества, либо произвести перерасчет своей части средств, которая была внесена по кредиту в долю ипотечной квартиры и доказывать свои права на эту долю в суде.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

Источник: https://sochnyi.ru/zhile/kak-otkazatsja-ot-doli-v-ipotechnoj-kvartire-2019-god.html

Можно ли отказаться от доли в ипотечной квартире

Здравствуйте! Четыре года назад мы( я и мой сват) взяли нашим детям (его дочери и моему сыну) квартиру в ипотеку. Сват заемщик, я-созаемщик.Квартира в нашей с ним (т.е. сватом) долевой собственности по1\2. Платили соответственно по 1\2. Теперь дети разводятся. В квартире остается сноха с внуком ( там они и прописаны).Сын мой прописан по старому адресу. Как мне поступить в таком случае? От своей доли в ипотечной квартире я готова отказаться. Зачем платить если сын там не живёт. Подскажите пожалуйста.

Отказаться от доли Вы не можете, но можете распорядиться ею иным способом, продать например… Поскольку у Вас долевоая собственность, то в силу ст.250 ГК РФ преимущественное право покупки будет у Вашего свата, т.е. Вы должны предложить ему купить Вашу долю за ХХХ рублей, в случае его отказа от покупки (или по истечение 30дней с момента уведомления) Вы можете продать свою долю постороннему лицу, но сумма сделки не может быть выше указанной в уведомлении… Деньги вырученные за продажу Вы можете использовать для погашения задолженности по кредиту, полученному на приобретение этой квартиры. Но, в данном случае, поскольку квартира находится в залоге у банка, все сделки с нею должны заключаться с предварительного согласия банка, кроме того, поскольку квартира находится в долевой собственности, сделки с нею подлежат нотариальному удостоверению.

Если у Вас остались вопросы, я готова на них ответить, уточняйте.

С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко.

С женой развелся хочу отказаться от своей доли в ипотечной квартире и не быть поручителем.ипотека у нас 5год.развелись 2 месяца назад

Согласно ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются»

Для того, чтобы освободить себя от поручительства, Вам необходимо найти другого поручителя, с аналогичным доходом, кредитной историей и т.д.

1. Поручитель должен уведомить о своем желании заемщика и, по возможности, сам найти кандидатуру на замену.

2. Замена осуществляется только по соглашению всех сторон: банк, заемщик, поручитель.
3. Основанием для рассмотрения банком вопроса будут соответствующие заявления от заемщика и поручителя.
4. Рассматривается вопрос коллегиальным органом банка. Как правило, это кредитный комитет.
5. Если принято положительное решение, к договору поручительства должно быть оформлено дополнительное соглашение о досрочном расторжении или письменное уведомление со ссылкой на номер договора.

Надеюсь, мой ответ помог Вам, удачи!

Я предполагаю, что квартира была приобретена Вами в браке — то есть стала совместной собственностью супругов, развод же не влечет автоматически раздела имущества (выдела доли супругов в совместной собственности). Поэтому, скорее всего, если только у Вас не было брачного договора и квартира не была сразу зарегистрирована на Вас и Вашу супругу в долях, эта совместная собственность сохраняется — так что у Вас нет никакой отдельной доли, от которой Вы могли бы отказаться или подарить. Но даже если квартира была сразу приобретена в долевую собственность или, например, у Вас есть решение суда о разделе совместно нажитого имущества и выделе Вашей доли в этой квартире, Вы не сможете распорядиться своей долей без согласия банка-залогодержателя. Далее, даже если Вы гипотетически получите согласие банка-залогодержателя на отчуждение принадлежащей Вам доли (например, на дарение этой доли от Вас Вашей бывшей супруге), договор поручительства будет продолжать действовать. Поэтому первичным для Вас является прекращение договора поручительства, поскольку именно этот договор порождает для Вас существенные риски, т.к. в случае неисполнения кредитного обязательства банк имеет право предъявить все свои требования Вам как поручителю, независимо от того, имеете ли Вы право собственности на долю. Договор поручительства заключен между Вами и банком — соответственно, его прекращение (расторжение) возможны по соглашению между Вами и банком, а банк на это не пойдет. Второй вариант расторгнуть договор поручительства — по ст. 451 Гражданского кодекса РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств», в соответствии с пунктами 1 и 2 которой:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут… судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

То есть, теоретически, ссылаясь на то, что при заключении договора поручительства Вы не могли разумно предвидеть развод через 5 лет и исходили из того, что Ваш брак будет сохраняться, а теперь обстоятельства изменились, т.к. Вы развелись с супругой, Вы заявляете в суде требование о расторжении договора. Это нормальная позиция для подготовки иска, но я искренне сомневаюсь в успехе. Кроме того, в самом договоре поручительства и в кредитном договоре могут быть условия, которые защищают банк от такого рода требований. Но даже если таких условий, защищающих банк, нет, я сильно сомневаюсь в успехе, поскольку развод супругов зависит не от банка, а от супругов — то есть и от Вас. Другими словами, подавая заявление о разводе либо соглашаясь с разводом, Вы сами своими действиями способствовали этому существенному изменению обстоятельств, на которое теперь собираетесь ссылаться.

С уважением, Павел Гутников

Адвокат, член Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов

Источник: https://mos-lawyers.ru/questions/tag/244244/

Можно Ли Составить Отказ Отдоли В Квартире Если Есть Ипотека

Отказаться от доли в имуществе не так-то просто. Эта сделка таит в себе много подводных камней и нюансов.

Расскажем, как юридически грамотно составить документацию, что понадобиться для отказа от доли, к кому обратиться и что не забыть при заключении сделки.

Как отказаться от имеющейся доли в пользу другого собственника – все способы

Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.

Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.

В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.

1. Получите согласие другого собственника — например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
2. Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
3. Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте. В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.
4. Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.

После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.

Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.

1. Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли. Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.
2. Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
3. Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи. Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.

В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист. Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.

Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.

Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации

Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.

Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.

Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.

1. От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
2. Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.
3. Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
4. На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.

Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.

Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.

Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, — но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.

Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости

Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.

Способ оформления отказа

Комментарий

Договор дарения

— За оформление договора дарения — 1 500 — 2 000 руб.

— За согласие на дарение доли — 1 000 руб.

— Госпошлину за регистрацию в ЕГРН — 2 000 руб.

Одаряемый платит налог в размере 13% от стоимости доли. Не резиденты РФ платят 30%.

Если одаряемый — близкий родственник, то он не уплачивает налог.

Договор купли-продажи

— Оформление сделки купли-продажи обойдется в 3 000 — 5 000 руб.

— Госпошлина за регистрация прав в ЕГРН — 2 000 руб.

— За согласие от другого собственника — 1 000 руб.

— Оформление передаточного акта — 500 — 1 000 руб.

Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронному оформлению документов. Она обойдется в 3 000 руб.

Отказ от наследства

— Заверение отказа — 500 руб.

— Госпошлина не оплачивается.

Если ваши интересы отстаивает представитель, то следует оформить нотариальную доверенность. Она выйдет в 1 000 — 1 500 руб.

Отказ от приватизации

Требуется заверить отказ — 500 руб.

Госпошлины и других расходов не будет.

Точная сумма за оформление документации варьируется в указанных пределах. Для каждого региона, города расценки свои.

Стоит уточнять их у нотариуса.

Юридические последствия отказа от доли недвижимости – плюсы и минусы

Обозначим, какие юридические последствия могут наступить для владельца недвижимости, который откажется от доли:

1. С момента перерегистарции прав на долю, владелец теряет права владения жильем. Он не сможет распоряжаться своей частью, так как она будет принадлежать другому гражданину. Этот нюанс можно отнести как к плюсам, так и минусам. Если гражданин хотел отказаться от доли и передать ее другому гражданину, то это плюс.
2. Если же собственник не хотел продавать или дарить свою долю, то возникает риск возникновения мошенничества. Заставить отказаться от доли имущества не может никто. В случае, когда к собственнику была применена физическая сила, угрозы, лучше сразу обращаться в правоохранительные органы.
3. Сделку, заключенную обманным путем, под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренных обстоятельств, можно расторгнуть через суд (ст.178, 179 ГК РФ).
4. Собственник, продавший или подаривший долю, сохраняет право бессрочного пользования жильем.
5. Отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
6. Если оформлялась дарственная, то у других собственников не возникает преимущественного права выкупа доли.
7. По дарственной невозможно будет оформить налоговый вычет.
8. Будет наложен запрет для собственника на регистрацию в жилье членов семьи или третьих лиц.

Лицо, которому переходят права собственности на долю, будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он сможет продать жилье с согласия остальных владельцев частей, подарить, завещать, обменять. По сути, он получает выгоду от такой сделки. Один лишь минус заключается в том, что ему придется заплатить 13% налог при покупке доли.

Также на него налагается обязанность по регистрации прав собственности, — но, если оформлять все через МФЦ, больших затрат и сил это не займет.

Список документов на отказ от доли в квартире

Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:

1. Паспорта участников сделки.
2. Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
3. Технические и кадастровые документы на недвижимость.
4. Архивная выписка из домовой книги.
5. Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
6. Передаточный акт.
7. Завещание на долю в квартире.
8. Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
9. Квитанция об оплате госпошлины.
10. Согласие от другого собственника жилья.
11. Заявление об отказе и передачи прав собственности.
12. Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.

Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.

Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.

Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.

Особенности отказа от доли в пользу государства

Отказаться от доли имущества в пользу государства возможно.

Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.

Процесс отказа в этом случае называют деприватизацией, когда аннулируется договор о приватизации жилого помещения, и права на весь объект недвижимости переходят государству.

Как правило, после оформления прав, квартира будет считаться социальной, — то есть, новые жильцы смогут заключить договор социального найма квартиры.

Особенности отказа от доли недвижимости в пользу родителей

Отказаться от доли можно в пользу:

1. Одного родителя.
2. Обоих родителей.
3. Приемных родителей.

Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.

Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи — или вообще передать долю по наследству.

В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.

Особенности отказа от доли в квартире в пользу ребенка или детей

Передать права на долю в квартире можно и детям.

1. Если ребенок совершеннолетний, — то есть, ему исполнилось 18 лет, — он сам сможет участвовать в сделке.
2. Если же ребенку нет 14 лет, то его интересы представляют родители. Они сами будут подписывать всю документацию.
3. Если ребенку исполнилось 14 лет, то родители пишут согласие, а ребенок сам подписывает документы.
4. Обычно оформляют на детей договор дарения. Можно в нем указать всех одаряемых, если ребенок не один, а их несколько.
5. Обязательно получить согласие от супруга на передачу прав детям. Его следует заверить в нотариальной конторе.
6. Дети не будут уплачивать налог за полученное в дар имущество.

Обратитесь к нашим юристам, они помогут заключить сделку правильно, согласно букве закона.

Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал

Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.

Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.

По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.

Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого. Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.

Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.

Отказ от преимущественного права – как оформить правильно

Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.

В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.

1. Либо согласиться выкупить его часть.
2. Либо отказаться выкупать предложенную долю.
3. Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.

Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте. Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости. Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.

Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.

Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1405-skolko-stoit-otkaz-ot-doli-v-kvartire-kak-otkazatsya-pravilno.html

Как юридически правильно оформить отказ от доли в квартире, находящейся в ипотеке

Здравствуйте.
Я моя девушка собираемся зарегистрировать брак, у неё ребёнок от первого брака и ипотека, которую она брала, когда мы ещё не были знакомы. Сейчас ждём появления второго ребёнка.
Материнский капитал, который положен при рождении второго ребёнка планируем потратить на погашение ипотеки. Как моей будущей супруге объяснили, что в случае регистрации брака и погашения ипотечного кредита, я тоже стану собственником части квартиры, так же, как и оба ребёнка. Т.е. в случае развода по закону, мне будет принадлежать часть квартиры. Будущая супруга этого не хочет, мне эта доля тоже не нужна, т. к. сам являюсь собственником отдельной квартиры.
Вопрос. Как юридически правильно мне оформить отказ от доли в квартире, находящейся квартира в ипотеке? Или может быть этот момент можно указать в брачном контракте? Как правильнее сделать и желательно с наименьшими затратами времени и средств.
Заранее спасибо.

Источник: https://jurist24.com/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7-%D0%BE%D1%82-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8-%D0%B2-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5-%D0%BD%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8F%D1%89%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%8F-%D0%B2-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B5/

Похожие записи:

• Холодная вода тариф 2020 по серпухов
• Статусы декларации 3 ндфл в личном кабинете
• Могут Ли Подать В Суд На Долги Тсж На Прописанных