Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи дома по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
справки о доходах и собственных денежных средствах, позволяющие претендовать на ипотечный займ или самим компенсировать разницу между стоимостью жилого помещения и социальной помощью. Цели использования социальной выплаты. Васильева, 49.
Жилищный Консультант
Ваш надежный помощник в жилищных вопросах
- Порядок покупки
- Порядок купли-продажи квартиры
- Покупка доли в квартире
- Задаток за квартиру
- Передача денег за квартиру
- Как оформить расписку при покупке квартиры
- Список документов при покупке квартиры
- Согласие супруга на покупку квартиры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Порядок действий после покупки квартиры
- Порядок покупки квартиры на вторичном рынке
- Налоговый вычет при покупке квартиры
- Участие в долевом строительстве
- Договор купли-продажи
- Составление и оформление договора купли-продажи
- Образец договора купли-продажи
- Предварительный договор купли-продажи
- Расторжение договора купли-продажи
- Регистрация договора купли-продажи
- Заявление на регистрацию договора купли-продажи
- Документы для оформления договора купли-продажи
- Ограничения по жилью
- Договор купли-продажи по доверенности
- Признание недействительным договора купли-продажи
- Варианты покупки
- Покупка квартиры по переуступке прав
- Покупка квартиры без посредников и риелторов
- Альтернативная сделка при покупке квартиры
- Покупка квартиры за счет средств материнского капитала
- Особые случаи
- Покупка квартиры с прописанными людьми
- Покупка квартиры с долгами по ЖКХ
- Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
- Покупка квартиры, полученной по наследству
- Покупка квартиры в новостройке
- Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме
- Как выбрать компанию застройщика
- Договор купли-продажи квартиры в новостройке
- Трудоности и нюансы при купле-продаже квартиры
- Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками
- Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов
- Купля-продажа квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
- Мошенничество на рынке недвижимости
- Права собственности
- Регистрация прав собственности на недвижимость
- Как узнать собственника квартиры?
- Кадастровая стоимость квартиры
- Регистрация права собственности на дачный дом или гараж в упрощенном порядке
- Регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке
- Подача заявления на регистрацию прав собственности в электронной форме
- Продажа квартиры
- Порядок продажи квартиры
- Продажа квартиры по переуступке
- Продажа квартиры с обременением
- Список документов при продаже квартиры
- Продажа комнаты в коммунальной квартире
- Оценка стоимости квартиры при продаже
- Расписка о получении денег
- Продажа квартиры без посредников
- Продажа доли в квартире
- Продажа неприватизированной квартиры
- Получение денег при продаже квартиры
- Продажа квартиры находящейся в ипотеке
- Продажа квартиры по доверенности
- Налог с продажи квартиры
- Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
- Обратный выкуп недвижимости
- Налоговый вычет при продаже квартиры
- Продажа подаренной квартиры
- Продажа квартиры, полученной по наследству
- Продажа квартиры с несовершеннолетним
- Выписка из квартиры при продаже
- Обмен квартиры
- Порядок заключения договора обмена жилых помещений
- Обмен квартиры между родственниками
- Документы для обмена квартиры
- Оценка недвижимости
- Порядок проведения оценки недвижимости
- Документы для оценки недвижимости
- Самостоятельная оценка недвижимости
- Оценка недвижимости профессионалами
- Рыночная стоимость квартиры
- Ликвидационная стоимость квартиры
- Кадастровая стоимость квартиры
- Частные случаи
- Оценка стоимости вторичной квартиры
- Оценка квартиры для ипотеки
- Договор аренды квартиры
- Порядок заключения договора аренды
- Расторжение договора аренды
- Условия заключения договора аренды квартиры
- Аренда квартиры с последующим выкупом
- Образец договора найма жилого помещения
- Регистрация договора аренды квартиры
- Дополнительное соглашение к договору аренды
- Права и обязанности арендатора и арендодателя
- Права и обязанности арендатора
- Права и обязанности арендодателя
- Страховой депозит
- Арендная плата
- Налоги при сдаче квартиры в аренду
- Виды налогов при сдаче квартиры в аренду
- Патент при сдаче жилья в аренду
- Книга доходов и расходов
- Мошенничество в сфере аренды квартир
- Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?
- Пересдача квартиры
- Аренда квартиры по поддельным документам
- Частные случаи аренды квартиры
- Договор посуточной аренды квартиры
- Договор аренды нежилого помещения
- Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире
- Субаренда квартиры
- Регистрация договора аренды земельного участка
- Социальный наем жилья
- Договор социального найма
- Права и обязанности наймодателя
- Права и обязанности нанимателя
- Список документов для заключения договора социального найма
- Расторжение договора социального найма
- Поднаем при социальном найме
- Выселение граждан из жилых помещений
- Обмен жилыми помещениями
- Прописка и выписка
- Прописка в муниципальной квартире
- Прописка в приватизированной квартире
- Прописка в новой квартире
- Порядок прописки в квартире
- Документы для прописки
- Как узнать, кто прописан в квартире
- Смена прописки
- Образец справки с места жительства
- Документы при смене прописки
- Постоянная регистрация
- Постановка на регистрационный учет по месту жительства
- Снятие с регистрационного учета по месту жительства
- Документы для постоянной регистрации
- Заявление на постоянную регистрацию
- Временная прописка
- Порядок оформления и получения временной регистрации
- Документы для временной регистрации
- Заявление на временную регистрацию
- Последствия временной регистрации для собственника жилья
- Выписка и расселение
- Документы для выписки из квартиры
- Порядок выписки из квартиры
- Выписка из квартиры в судебном порядке
- Расселение из квартиры
- Документы для расселения квартиры
- Выписка из квартиры по доверенности
- Автоматическая выписка из квартиры
- Выписка из квартиры несовершеннолетних
- Расселение коммунальной квартиры
- Принудительное выселение
- Заявление о выселении из жилого помещения
- Принудительное выселение соседей
- Частные случаи
- Прописка новорожденного ребенка
- Прописка человека, находящегося на учете в военкомате
- Прописка в коммунальной квартире
- Прописка в квартире, купленной в ипотеку
- В чем разница между постоянной и временной регистрацией
- Временная прописка ребенка для школы
- Прописка ребенка без согласия собственника
- Договор приватизации
- Порядок составления договора приватизации
- Условия составления договора приватизации
- Образец заявления на приватизацию
- Список документов на приватизацию
- Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья
- Налог на имущество при приватизации жилья
- Процесс приватизации
- Порядок приватизации квартиры
- Приватизация комнаты в коммунальной квартире
- Особенности приватизации государственного и муниципального жилья
- Приватизация служебного жилья
- Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
- Отказ от доли в приватизированной квартире
- Реприватизация
- Частные случаи
- Приватизация в 2019 году
- Прописка в неприватизированной квартире
- Размен неприватизированной квартиры
- Продажа неприватизированной квартиры
- Выселение из неприватизированной квартиры
- Продажа доли в приватизированной квартире
- Как и где узнать приватизированная квартира или нет
- Основные схемы мошенничества при приватизации жилья
- Порядок проведения перепланировки
- Виды перепланировки жилого помещения
- Порядок оформления перепланировки
- Отказ в согласовании проведения перепланировки
- Виды работ в квартире не требующих согласования
- Перевод квартиры в нежилое помещение
- Нормативная база вопросов перепланировки
- Незаконная перепланировка
- Как узаконить перепланировку
- Ответственность за незаконную перепланировку
- Штраф за незаконную перепланировку
- Кадастр
- Принципы ведения Государственного кадастра недвижимости
- Состав и порядок внесения сведений ГКН об объекте недвижимости
- Кадастровый номер объекта недвижимости
- Приостановление осуществления кадастрового учета
- Особенности осуществления кадастрового учета
- Список документов для осуществления кадастрового учета
- Отказ в осуществлении кадастрового учета
- Кадастровая книга
- Как узнать год постройки дома?
- Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости
- Порядок и условия получения кадастрового паспорта
- Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность
- Документация для получения кадастрового паспорта
- Кадастровые работы
- Особенности ведения кадастровых работ
- Налоги
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости
- Оформление квартиры полученной по наследству
- Оформление квартиры, полученной по наследству, через суд
- Оформление квартиры, полученной по наследству, через нотариуса
- Документы для оформления квартиры, полученной по наследству
- Оспаривание завещания
- Выморочное имущество
- Способы получения квартиры в наследство
- Получение квартиры в наследство по закону
- Получение квартиры в наследство по завещанию
- Дарение, как способ передать право собственности на квартиру
- Налогообложение наследуемого имущества
- Налоги при получении квартиры в наследство
- Мошенничество с квартирой, полученной в наследство
- Продажа квартиры, часть которой находится в собственности у другого наследника
- Права и обязанности наследника и наследодателя
- Права и обязанности наследника
- Права и обязанности наследодателя
- Составление завещания
- Составление отказа от наследства
- Восстановление срока принятия наследства
- Частные случаи получения квартиры в наследство
- Раздел жилого помещения между наследниками
- Особенности наследования кооперативных квартир
- Наследование пережившим супругом жилых помещений
- Договор дарения квартиры
- Порядок заключения договора дарения квартиры
- Условия заключения договора дарения квартиры
- Регистрация договора дарения квартиры
- Образец договора дарения квартиры
- Оспаривание договора дарения квартиры
- Преимущества и недостатки договора дарения квартиры
- Расторжение и признание договора дарения недействительным
- Доверенность на дарение квартиры
- Ограничения договора дарения
- Оформление дарственной самостоятельно
- Налоги и пошлины
- Госпошлина за нотариальное оформление договора дарения квартиры
- Налог с имущества, переходящего в порядке дарения
- Права и обязанности дарителя и одаряемого
- Права и обязанности дарителя
- Права и обязанности одаряемого
- Частные случаи дарения квартиры
- Дарение комнаты в коммунальной квартире
- Отказ от дарения
- Дарение квартиры между родственниками
- Дарение доли в квартире
- Дарение квартиры несовершеннолетнему
- Мошенничество при дарении квартиры
- Основные схемы мошенничества с дарением квартиры
- Субсидии на приобретение жилья и на улучшение жилищных условий
- Жилищные субсидии для молодоженов до 30 лет
- Жилищные субсидии для многодетных семей
- Жилищные субсидии для малоимущих семей
- Жилищные субсидии для военнослужащих
- Жилищные субсидии для госслужащих
- Жилищные субсидии для ветеранов и инвалидов ВОВ
- Жилищные субсидии для членов семьи погибших военнослужащих ВОВ
- Жилищные субсидии для бюджетников
- Жилищные субсидии для детей-сирот
- Жилищные субсидии для работников Севера
- Где и как получить субсидию на покупку жилья?
- Документы для получения жилищной субсидии
- Мошенничество при получении жилищных субсидий
- Оплата коммунальных услуг
- Порядок и условия получения субсидии на оплату ЖКХ
- Условия получения льгот при оплате ЖКХ
- Документы для получения субсидии на оплату ЖКХ
- Предоставление льготы на оплату ЖКХ на федеральном уровне
- Предоставление льготы на оплату ЖКХ на региональном уровне
- Льготы на покупку жилья
- Налоговые компенсации за покупку квартиры
- Документы для оформления налоговой компенсации на покупку квартиры
- Социальные программы для приобретения жилья
- Социальная программа «Молодая семья – доступное жилье»
- Социальная программа «Жилище»
- Социальная программа «Устойчивое развитие сельских территорий»
- Социальная программа приобретения жилья для участников боевых действий
- Социальная программа помощи в приобретении жилья для бюджетников
- Ипотека под материнский капитал
- Договор с ТСЖ
- Порядок заключения договора с ТСЖ
- Условия заключения договора с ТСЖ
- Образец договора с ТСЖ
- Расторжение договора с ТСЖ
- Особенности налогообложения ТСЖ
- Создание ТСЖ
- Создание и регистрация ТСЖ
- Плюсы и минусы создания ТСЖ
- Документация, необходимая для работы ТСЖ
- Права и обязанности членов ТСЖ
- Реорганизация, ликвидация и объединение собственников жилья
- Правление ТСЖ
- Ревизионная комиссия ТСЖ
- Порядок организации и проведения собрания членов ТСЖ
- Мошенничество в сфере ТСЖ
- Основные схемы мошенничества в ТСЖ
- Частные случаи
- ТСЖ на базе нескольких домов
- Отказ от услуг ТСЖ
- Виды жилищных споров
- Приватизация жилья
- Раздел жилого имущества
- Заключение и расторжение договора аренды
- Наследство по завещанию
- Расселение жильцов коммунальной квартиры
- Выселение жильцов из дома в аварийном состоянии
- Выселение гражданина без его согласия
- Некачественный ремонт квартиры
- Коммунальные платежи
- Признание договора купли-продажи недействительным
- Затопление квартиры
- Заключение и расторжение договора ренты
- Споры по договору долевого участия в строительстве
- Споры о признании договора дарения жилья недействительным
- Споры о расторжении договора дарения жилья
- Споры о признании права пользования жилым помещением
- Споры об определении порядка пользования жилым помещением
- Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере
- Разрешение жилищных споров
- Досудебное урегулирование споров
- Разрешение жилищных споров в административном порядке
- Разрешение жилищных споров в судебном порядке
- Порядок составления искового заявления
- Список документов для подачи искового заявления
- Сроки исковой давности в жилищных спорах
- Споры с застройщиками
- Способы защиты прав участников долевого строительства
- Споры при банкротстве застройщика
- Признание права собственности на объект долевого строительства
- Споры о качестве переданного застройщиком жилья
- Споры о сроках передачи объекта долевого строительства
- Новости
- Покупка
- Продажа
- Аренда
- Прописка
- Приватизация
- Перепланировка
- Рента
- Наследство
- Дарение
- Льготы
- ТСЖ
- Cпоры
- ЖКХ
Покупка квартиры
- Порядок покупки
- Порядок купли-продажи квартиры
- Покупка доли в квартире
- Задаток за квартиру
- Передача денег за квартиру
- Как оформить расписку при покупке квартиры
- Список документов при покупке квартиры
- Согласие супруга на покупку квартиры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Порядок действий после покупки квартиры
- Порядок покупки квартиры на вторичном рынке
- Налоговый вычет при покупке квартиры
- Участие в долевом строительстве
- Договор купли-продажи
- Составление и оформление договора купли-продажи
- Образец договора купли-продажи
- Предварительный договор купли-продажи
- Расторжение договора купли-продажи
- Регистрация договора купли-продажи
- Заявление на регистрацию договора купли-продажи
- Документы для оформления договора купли-продажи
- Ограничения по жилью
- Договор купли-продажи по доверенности
- Признание недействительным договора купли-продажи
- Варианты покупки
- Покупка квартиры по переуступке прав
- Покупка квартиры без посредников и риелторов
- Альтернативная сделка при покупке квартиры
- Покупка квартиры за счет средств материнского капитала
- Особые случаи
- Покупка квартиры с прописанными людьми
- Покупка квартиры с долгами по ЖКХ
- Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
- Покупка квартиры, полученной по наследству
- Покупка квартиры в новостройке
- Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме
- Как выбрать компанию застройщика
- Договор купли-продажи квартиры в новостройке
- Трудоности и нюансы при купле-продаже квартиры
- Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками
- Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов
- Купля-продажа квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
- Мошенничество на рынке недвижимости
- Права собственности
- Регистрация прав собственности на недвижимость
- Как узнать собственника квартиры?
- Кадастровая стоимость квартиры
- Регистрация права собственности на дачный дом или гараж в упрощенном порядке
- Регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке
- Подача заявления на регистрацию прав собственности в электронной форме
Договор купли-продажи по доверенности
Договор купли-продажи
Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, вписываются реквизиты участников сделки.
Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение между покупателем и продавцом относительно реализации имущества, принадлежащего продавцу на правах собственности. Участниками правового действия могут стать граждане, достигшие 18 лет.
Чтобы выступить в роли продавца, участник должен владеть продаваемым имуществом на основании свидетельства о праве собственности. Покупателем может стать любой человек, который имеет необходимую для покупки сумму денег.
Подобный акт может быть аннулирован, оспорен или признан недействительным в зависимости от наличия законных оснований.
В законодательстве РФ, правовые действия относительно договора купли-продажи регламентируются ст. 455 ГК РФ. Что касается расторжения договора купли-продажи, то здесь используется статья 125 АПК РФ.
Иногда бывают ситуации, когда участник сделки купли-продажи (продавец или покупатель) не может присутствовать при оформлении сделки. Причины могут быть самыми различными: проблемы со здоровьем, недостаток времени, невозможность приехать. В этом случае участник соглашения может оформить доверенность на заключение договора купли-продажи.
При составлении доверенности процедура совершения сделки никоим образом не меняется и осуществляется в стандартном порядке.
Если в сделке будет принимать участие доверенное лицо, то все, что потребуется, так это приложить к договору имеющуюся доверенность и вписать данные доверителя в акт, с указанием того, что сделка проводится в его присутствии.
Выписывая доверительный документ, необходимо убедиться, что он правильно оформлен. Дело в том, что существует несколько видов доверенностей:
- Генеральная – дающая своему обладателю очень широкие полномочия. В случае оформления подобного документа, собственник имущества может не присутствовать на сделке вообще. В таком документе необходимо указать все действия, которые может выполнять доверенное лицо, начиная от сбора документов и заканчивая правом подписи.
- Разовая – оформляется в отношении какого-либо одного вида деятельности. К примеру, на подготовку пакета документов или на представление стороны, на время передачи задатка. В этом документе указывается именно то действие, ради которого бумага и оформляется.
- дата доверенности и срок ее действия;
- личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, регистрация);
- действия, которые разрешает совершать доверительный документ (передача денег, сопровождение сделки, сбор документов);
- подпись представителя и подпись нотариуса, который заверяет документ.
По закону доверенность оформляется исключительно в письменной форме и является документальным подтверждением полномочий доверителя доверенному лицу. Если имеется доверенность, то это означает, что представитель может действовать в рамках полномочий, указанных в документе.
Доверенность может быть выдана как отдельным лицом, так и группой лиц, например, если квартира находится в долевой собственности. В том случае, когда доверенность оформляется для представления интересов в сделках с недвижимостью, срок ее действия не может превышать трех лет.
Заверение документа нотариусом не является обязательным, однако, если действия, обозначенные в доверенности, сопряжены с нотариальными, то и доверительная бумага должна иметь нотариальное заверение.
Бланк договора купли продажи по доверенности никаких существенных отличий от обычного соглашения о реализации жилой недвижимости не имеет. Договор купли-продажи по доверенности заключается в общем порядке, так же как обычный акт.
Единственное, что необходимо сделать, так это вписать в договор информацию о присутствии доверенного лица, его полномочиях и реквизиты доверительного документа. Обязательно необходимо обозначить срок действия доверенности. Договор купли-продажи с доверенностью должен быть подписан в общем порядке. После получения экземпляра договора, представитель должен передать его своему доверителю.
Гражданка Ю. в связи с серьезным заболеванием находилась на лечении за границей. В это же время появилась необходимость присутствовать на сделке купли-продажи квартиры, которую Ю. хотела приобрести в подарок сыну, но оформить на себя пока тот не достиг совершеннолетнего возраста.
Чтобы не прекращать лечения, Ю. оформила генеральную доверенность на свою сестру, чтобы та представляла ее интересы во время оформления сделки. Сестра не стала смотреть техническую документацию на квартиру и, ознакомившись только со свидетельством на собственность, подписала договор купли-продажи квартиры по доверенности.
Сделка была оформлена, однако по приезду, Ю. узнала, что в квартире отсутствует электропроводка и должным образом не функционирует канализация.
Женщина позвонила продавцу и потребовала возвратить часть денег, которые потребуются на ремонт коммуникаций, на что получила отказ. Продавец указал, что сестра Ю. видела поломки, однако ничего не сказала по их поводу.
Гражданка подала исковое заявление в суд, с требованием оспорить сделку, на что получила отказ, обоснованный тем, что имелся законный представитель, который не выразил письменного несогласия с данными повреждениями.
Вопрос: Хотелось бы получить совет. Я покупаю квартиру, но странная ситуация складывается с продавцом. Собственником жилья является пожилая женщина 82 лет, и ее интересы представляет внучатый племянник, на которого оформлена генеральная доверенность. Старушку я ни разу не видел, а племянник ведет себя крайне подозрительно. Какие действия мне предпринять? Как обезопасить себя от мошенничества? Валентин.
Ответ: Добрый день, Валентин. Ваша ситуация действительно очень подозрительная, хотя ситуации бывают самые разные. К примеру, бабушка не может ходить, поэтому племянник забрал ее к себе и теперь продает ее жилье, чтобы содержать родственницу. Чтобы проверить, как все обстоит на самом деле, вы можете потребовать от представителя провести медицинское освидетельствование бабушки в вашем присутствии. Если ваши подозрения подтвердятся, то лучше всего будет обратиться в полицию. Даже если вы уже заключили сделку, в подобной ситуации, согласно ст. 125 АПК РФ, она может быть признана ничтожной по причине недееспособности владельца, и все что от вас потребуется, так это подать исковое заявление в суд.
В завершении можно сделать следующие выводы:
- В случае осуществления сделки купли-продажи составляется специальный договор.
- Участниками договора могут быть продавец и покупатель.
- В том случае, если интересы какой-либо из сторон представляет доверенное лицо, заключается договор купли-продажи с доверенностью.
- Доверенность может быть генеральной, а может быть разовой.
- Генеральная доверенность охватывает весь спектр действий, которые должен совершить представитель.
- Разовая доверенность оформляется в случае выполнения конкретного действия.
- Договор с доверенностью также подлежит регистрации.
- Документ оформляется в письменной форме, с указанием всех необходимых реквизитов представителя, срока действия документа и перечнем действий, которые должен совершить этот гражданин.
- Доверенность может выписать как один человек, так и группа лиц.
- Срок действия доверительного документа, связанного с оформлением сделок проводимых с недвижимостью, ограничивается трехлетним периодом.
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti/
ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2020 год
От имени Продавца договор купли-продажи квартиры заключает представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи двадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения,
паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054,
зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец»,
в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения,
паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050,
зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36,
действующего на основании доверенности от 10.01.2019 г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 1213, с одной стороны
и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения,
паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052,
зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.
2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон),
что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2020 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г.,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.
5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2020 г.
6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей.
Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.
Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора.
Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений.
Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность.
Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.
9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.
10. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.
13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
14. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями.
Оригинал договора вручается Покупателю, одна копия вручается Продавцу, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _
Покупатель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _
Примечание: От имени Продавца договор подписывает его представитель по доверенности, указанный в разделе «Стороны» договора (в самом начале договора).
При этом, поставив свою подпись и указав свои Ф.И.О., представитель продавца от руки делает приписку «действующий по доверенности от имени Петрова Ивана Александровича».
Реквизиты доверенности в разделе «Подписи» указывать не требуется, т.к. они уже указаны в разделе «Стороны».
Источник: https://proekt-007.ru/dogovor/dogovor001-001.html
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт
Автор документа
| число консультаций: | 82 |
| отмеченных лучшими: | 5 |
| ответов к документам: | 52 |
| размещено документов: | 927 |
| положительных отзывов: | 84 |
| отрицательных отзывов: | 6 |
Информация к документу
Земельный участок может стать объектом различных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространённой сделкой является купля-продажа земельного участка. Действующее законодательство тщательно регулирует порядок заключения договора купли-продажи земельного участка.
Правоотношения, связанные с куплей-продажей земельного участка получили своё тщательное регулирование в Гражданском кодексе РФ. В частности, данным правоотношениям посвящён §7 Главы 30 ГК РФ. Данный параграф (ст. 549 – 559) регулирует порядок продажи недвижимого имущества. А земельный участок также является недвижимостью.
Кроме ГК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо учесть требования Земельного кодекса РФ. Конечно, это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений, но кроме них существуют и другие, которые также необходимо принять во внимание. К числу подобных законодательных актов можно отнести следующие:
- ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
- Основы законодательства РФ о нотариате и т.д.
В соответствии с условиями договора продавец продаёт, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется заплатить определённую сумму денег продавцу.
Важно! В договоре необходимо чётко указать данные земельного участка (адрес, площадь и т.д.). чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы с идентификацией участка.
В договоре необходимо также указать о том, что третьи лица не имеют каких-либо прав на данный земельный участок.
Особое внимание необходимо обратить на наличие кадастрового плана, который должен считаться неотъемлемой частью договора. На практике бывают случаи, когда у участка нет кадастрового плана (например, собственник получил земельный участок до 1998 и права на данный участок не были зарегистрированы). В этом случае собственник должен получить кадастровый план, зарегистрировать своё право собственности, если оно не было зарегистрировано и только после этого заключить договор купли-продажи.
На практике очень часто бывают случаи, когда от имени продавца действует представитель на основании доверенности.
Важно! Если от имени продавца выступает его представитель, то в первую очередь необходимо тщательно прочитать доверенность и выяснить, какими именно полномочиями наделён представитель.
Например, на практике бывают случаи, когда продавец наделяет представителя правом подписания договора купли-продажи земельного участка, но в то же время не предоставляет ему право получения денежных средств от покупателя. В этом случае покупатель не может передать сумму, предусмотренную в договоре, представителю. Если в дальнейшем продавец предъявить исковое заявление в суд с целью взыскания суммы, которую он должен был получить, покупателю будет очень сложно доказать свою правоту, даже если представитель подписал расписку о получении денежных средств.
Это документ, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка и который доказывает факт передачи участка покупателю. Данный документ подписывается сторонами договора. Его также может подписать представитель, если, конечно, продавец дал ему подобное полномочие.
В передаточном акте указываются данные земельного участка, а также информация о его состоянии.
Вместе с передаточным актом на практике очень часто продавец (или его представитель) выдаёт расписку о получении суммы, которая была указан в договоре купли-продажи земельного участка.
Заполненный образец документа
Договор
купли-продажи земельного участка
Город __________________, Дата прописью
Иванов Иван Иванович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, на основании доверенности № ___________, выданной _________________________________,
и Петров Пётр Петрович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, заключаем настоящий договор о нижеследующем:
1. Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продаёт, а Петров Пётр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№, площадью _____ (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: адрес участка, с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.
2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление). Право собственности на земельный участок зарегистрировано кем, когда, номер.
Земельный участок отнесён к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) дата, номер кадастра, выданный кем, имеет нормативную цену стоимость по кадастру ________ (цена прописью) рублей за участок в целом.
3. Стороны оценивают земельный участок в ________ (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продаётся за _______ (сумма прописью) рублей.
4. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
5. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.
6. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.
7. Передача земельного участка Сидоровым Сидором Сидоровичем, от имени которого действует по доверенности Иванов Иван Иванович, и принятие её Петровым Петром Петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.
9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий — Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.
Передаточный акт
Гражданин(ка) _____________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: _________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, действующий(ая) от имени гражданина(ки) ___________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, зарегистрированного(ой) по адресу: _____________________________________________________________, на основании доверенности №____________, выданной, _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу __________________________________________ (полный адрес) паспорт серии _______ N____________, выдан «___»_____________20_г. ________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________________________________________________________________ (указать точный адрес, по которому находится земельный участок), руководствуясь статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населённый пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером_________________________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20_ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвёртый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Продавец __________ _______________ Покупатель __________ _______________
Расписка
(подтверждающая получение денежных средств по Договору купли-продажи от «__»_____20__ г.)
г.____________ «__»_________20__ г.
Я, __________________________________________, «____» _______19_____ (Ф.И.О. полностью) года рождения, проживающий(ая) по адресу ____________________________ (полный адрес) паспорт серии ________ N ____________, выдан «___»______________ 20_г. _____________________________________________, код (наименование выдавшего органа)подразделения ________, получил в полном объёме денежные средства в счёт оплаты по Договору купли-продажи земельного участка от «___»_________20___г. N_________, заключённому с гражданином _______________________________________ «____»______19___ года (Ф.И.О. полностью) рождения, проживающего по адресу: ___________________________________ (полный адрес).
Оставить комментарий к документу
Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт», а также задать вопросы, связанные с ним.
Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы
Комментарии к документу «Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт»
Очень хороший сайт,все понятно,быстро все нашла,спасибо
Добрый день.1. Подскажите пожалуйста, если в договоре купли-продаже есть такая фраза «Настоящий договор одновременно является передаточным актом», нужно ли еще отдельно иметь передаточный акт?
2. И если нужно, тогда надо ли в нем вписывать, что «Покупатель принял указанный выше земельный участок и расположенными на нём садовый дом с надворными постройками в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи» или только вписывается просто земельный участок без строений.
3. В шапке нужно указать только область, где находится участок или полностью область, район, массив?
Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B0%D0%BA%D1%82/
Договор купли продажи дома по доверенности образец
Сделка по возмездному отчуждению недвижимости может быть проведена не только Продавцом и Покупателем, но и их доверенными представителями. Обычно человек обращается за помощью и представительством к 3-му лицу (родственнику, риэлтору и пр.), когда не имеет желания или объективной возможности самостоятельно улаживать все вопросы купли-продажи. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи по доверенности. Как же составляется этот документ?
Виды доверенностей: какие бывают
Перед заключением договора купли-продажи гражданин, нуждающийся в представительстве 3-го лица, должен составить на его имя официальный письменный документ – нотариально заверенную доверенность. Существует 3 основных варианта доверенностей:
Такой документ составляется, если Доверителю требуется совершение единичного юридического действия. Это может быть сбор необходимой документации, обсуждение правовых нюансов сделки со 2-ой стороной, подписание договора и пр.
Оформляется в том случае, если Доверителю требуется выполнение ряда юридических действий в течение некоторого периода времени.
Спектр обязательств Доверенного лица определяется самим Доверителем и четко прописывается в тексте доверенности.
Например, на время проведения сделки гражданин может доверить риэлтору как своему представителю следующие полномочия: сбор документации, поиск 2-ой заинтересованной стороны, обсуждение со 2-ой стороной всех нюансов и согласование стоимости отчуждаемого объекта. Это значит, что Доверенный будет не вправе подписывать бумаги и проводить с другой стороной взаиморасчеты, т.к. эти полномочия не были возложены на него Доверителем.
В случае с куплей-продажей квартиры и Продавцу, и Покупателю рекомендуется оформлять на своих Доверенных представителей именно специальные доверенности. Это убережет участников сделки от возможного мошенничества.
Сделки, проводимые по генеральным доверенностям, считаются потенциально опасными и ненадежными.
Это связано с тем, что генеральная доверенность дает Доверенному представителю максимальную свободу юридических действий. Он получает полный спектр полномочий, а, значит, может самостоятельно находить Продавца/Покупателя, устанавливать цену на объект недвижимости, подписывать документацию, принимать деньги от 2-ой стороны и пр. Проведение отчуждения по генеральной доверенности нежелательно как для Покупателя, так и для Продавца.
Покупатель рискует оказаться обманутым: Доверенное лицо Продавца может убедить его в том, что генеральная доверенность официальна и действительна, а у самого собственника якобы нет времени на личные встречи, звонки, разговоры. Однако часто генеральные доверенности оказываются «липовыми» или недействительными.
Безусловный риск существует и для Продавца, – Доверенное лицо может провести взаиморасчеты с Покупателем и исчезнуть, так и не передав деньги своему Доверителю.
В случае с доверенностями необходимо помнить и о следующих положениях:
- Продавец и Покупатель не могут выбрать в качестве Доверенного лица одного и того же человека. Также Доверенное лицо не может совершить сделку в отношении себя самого (т.е., например, продать себе квартиру своего Доверителя). Эти запреты вытекают из п. 3 ст. 182 ГК РФ.
- В тексте доверенности должен указываться срок ее действия. Срок действия документа обговаривается и утверждается сторонами (Доверителем и Доверенным). Документ можно оформить как на 1 день, так и на 10-15-20 лет. Если в тексте доверенности отсутствует прямое указание на срок ее действия, то она признается действительной на 1 год со дня оформления (ст. 186 ГК РФ). Особый срок действия применяется для разовой доверенности. Такой документ теряет силу сразу же после того, как происходит выполнение обязательства, возложенного на Доверенное лицо.
- Доверенность может содержать пункт о возможности передоверия. В тексте документа прописывается, что при установлении определенных обстоятельств Доверенное лицо получает право передать свои полномочия другому Доверенному лицу (рекомендуется указать персональную информацию такого лица). Передоверие не может быть действительным дольше, чем основная доверенность. Это значит, что все Доверенные лица (и главное/главные, и второстепенное/второстепенные) утрачивают свои полномочия, как только заканчивается срок действия основной доверенности.
- Доверенность может быть в любой момент отозвана Доверителем. В любой момент от исполнения своих обязательств может отказаться и Доверенное лицо. Главное в этих случаях – обратиться в нотариальную контору, где происходило оформление доверенности, и убедиться, что информация о прекращении правоотношений будет донесена до 2-ой стороны. До тех пор, пока Доверитель или Доверенный не получит официального извещения о расторжении доверенности, представительство будет сохранять свою законную силу.
- Доверенность может быть оформлена не на одного, а сразу на нескольких лиц (не в порядке передоверия, а определенные обязательства каждому Доверенному). Если их персональная информация и обязательства указываются в тексте одного документа, то госпошлина за нотариальное удостоверение выплачивается однократно. Если же составляется несколько разных доверенностей, то за каждую придется платить отдельный налог.
Доверенность теряет свою силу и признается более недействительной в следующих ситуациях:
- истечение срока действия (для специальной или генеральной доверенности);
- выполнение Доверенным лицом указанного юридического действия (для разовой доверенности);
- отзыв доверенности Доверителем;
- отказ Доверенного от исполнения своих полномочий;
- смерть Доверенного или Доверителя;
- признание Доверенного или Доверителя недееспособным/ограниченно дееспособным.
Госпошлина за доверенность
Размер государственной пошлины за нотариальное заверение доверенности устанавливается в ст. 333.24 НК РФ. За удостоверение такого документа понадобится уплатить 200 рублей.
Однако из этого пункта имеются свои исключения: если доверенность оформляется с целью распоряжения имуществом, то посторонние друг другу физические лица уплачивают нотариусу 500 рублей, а близкие родственники – 100 рублей. Под близкими родственниками понимаются такие Доверители и Доверенные, которые приходится друг другу супругами, братьями и сестрами, родителями и детьми (как биологическими, так и приемными).
Доверенность должна быть напечатана на особом гербовом бланке, а также заверена подписью и печатью нотариуса. В текст доверенности включаются следующие сведения:
- Место и дата выдачи доверенности. Если дата выдачи доверенности не указывается, документ автоматически признается недействительным. Все последующие юридические действия, которые проводятся на основании такого документа, считаются ничтожными.
- Данные Доверителя и Доверенного лица (их ФИО, адреса регистрации и проживания, паспортная информация).
- Исчерпывающий перечень полномочий Доверенного лица. Необходимо внимательно и полно прописать все обязательства представителя, ведь если какое-то действие не будет указано в доверенности, то представитель не сможет совершить его и на практике.
- Адрес квартиры, которая продается или покупается.
Составление договора купли-продажи квартиры по доверенности
Договор купли-продажи квартиры по доверенности почти ничем не отличается от типового договора купли-продажи квартиры. Разница заключается в том, что в 1-ом случае в текст договора включается персональная информация:
- о Продавце и Покупателе;
- о Доверенных представителях.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности должен содержать следующие сведения:
- Наименование документа.
- Дата и место составления.
- Данные о Сторонах сделки и Доверенных представителях (ФИО, даты рождения, адреса регистрации и проживания, паспортные сведения). Здесь также указывается, что Доверенное лицо действует от имени своего Доверителя на основании доверенности № …, выданной нотариусом … .
- Описание объекта отчуждения (адрес расположения квартиры, ее общий метраж, количество комнат, этажность, кадастровый номер).
- Ссылка на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (это выписка из ЕГРН о праве собственности, а также предыдущий договор купли-продажи квартиры/дарственная/свидетельство о принятии наследства и пр.).
- Стоимость недвижимости (указывается цифрами и прописью, не подлежит изменению в рамках настоящего договора).
- Права и обязанности сторон.
- Информация об обременениях, ограничениях и запретах, наложенных на квартиру (есть или нет, в какой срок Продавец обязуется их устранить).
- Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
- Информация о проведении расчетов (как, в какой валюте и в какие сроки производится оплата за квартиру).
- Информация о задолженностях по коммунальным платежам (есть или нет, в какой срок Продавец обязуется их устранить).
- Информация о текущем состоянии объекта недвижимости (краткое описание, решение Покупателя – устраивает ли его техническое и санитарное состояние квартиры).
- Порядок передачи квартиры от Продавца к Покупателю (в какие сроки осуществляется, сопровождается ли составлением передаточного акта, кто именно получает ключи от жилого помещения).
- Порядок несения расходов (кто оплачивает – Продавец или Покупатель).
- Порядок разрешения спорных моментов.
- Ответственность за расторжение настоящего договора по инициативе какой-либо стороны.
- Пункт о необходимости регистрации договора купли-продажи в территориальном отделении Росреестра.
- Количество оригинальных экземпляров договора. При стандартной сделке договор купли-продажи составляется в 3 оригинальных экземплярах: 1 Продавцу, 1 Покупателю и 1 Росреестру. Если Продавцов или Покупателей больше, то на каждого из них оформляется отдельный оригинал договора купли-продажи.
- Дата вступления настоящего договора в законную силу (обычно – «с момента подписания обеими сторонами»).
- Подписи сторон с расшифровками.
Доверенное лицо проставляет в конце документа свою подпись только в том случае, если такое полномочие возлагается на него по доверенности. Если же пункт о подобном юридическом действии отсутствует, договор подписывается лично Продавцом и Покупателем.
Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019
В качестве образца договора может использоваться нижеприведенный документ.
Какие документы прилагаются к договору купли-продажи по доверенности
Перечень документов, подтверждающих законность и правомерность сделки по доверенности, также оказывается стандартным. Единственное отличие от типовой купли-продажи заключается в том, что здесь комплект материалов дополняется еще и паспортом Доверенного лица.
Это значит, что полный комплект документов будет выглядеть следующим образом:
- 3 (или более) оригинальных экземпляра договора купли-продажи квартиры;
- оригинал доверенности;
- паспорта Продавца и Покупателя (оригиналы или заверенные копии);
- паспорта Доверенных представителей (оригиналы или заверенные копии);
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- справка из БТИ, поэтажный план квартиры;
- архивная домовая выписка, содержащая сведения о всех прописанных и/или временно выписанных лицах;
- справки из ЖКХ и управляющих компаний об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- выписка с лицевого счета квартиры (также содержит информацию о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам);
- справки из психоневрологического диспансера, подтверждающие, что Продавец, Покупатель и Доверенные представители отдают отчет своим действиям и обладают полной дееспособностью.
Без всех этих бумаг и без соблюдения установленного регламента сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Срок исковой давности составляет:
- для гражданина, непосредственно участвовавшего в сделке, – до 3 лет с момента неправомерного отчуждения;
- для лица, не участвовавшего в сделке, – до 10 лет с момента неправомерного отчуждения.
Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры по доверенности у нотариуса
Договор купли-продажи квартиры по доверенности не требует обязательного нотариального удостоверения, хотя опционально он может быть заверен в кабинете нотариуса по желанию сторон. Однако из этого правила существует 2 исключения:
- Нотариальное заверение договора считается обязательным, если происходит продажа не целой квартиры, а доли, которая не выделена в натуре. Покупателем должно выступать постороннее лицо, – если же невыделенная доля продается сособственнику, то нотариальное заверение договора не требуется.
- Нотариальное заверение договора считается обязательным, если Продавцом выступает Опекаемое лицо – несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
В этом случае госпошлина рассчитывается в соответствии с пп. 4.1. п. 1 ст. 333.24 НК РФ в процентном соотношении, исходя из стоимости договора купли-продажи (т.е. из стоимости квартиры).
Завершение процедуры
Далее сторонам понадобится завершить куплю-продажу в стандартном формате. Для этого Покупатель отправляется в Росреестр для подачи основного комплекта документов и перерегистрации права собственности на квартиру. Здесь уплачивается госпошлина в 2000 рублей.
Т.к. сделка проводится с участием Доверенного представителя, обязательство по обращению в Росреестр может быть возложено и на него. Если Доверенных представителей несколько, это регистрационное действие можно доверить любому из них. Однако соответствующий пункт понадобится заранее включить в текст доверенности. Обычно используется следующая формулировка: «Доверенное лицо вправе обращаться в государственные органы для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи, и проставлять на заявлениях свои подписи».
Чтобы представительство было законным, честным и не несло в себе скрытых угроз, нужно:
- Продавцу – принять личное участие в основных этапах сделки. Не следует полностью передавать такое важное дело, как продажа недвижимости, другому лицу (ни близкому, ни постороннему). Будет лучше, если собственник самостоятельно произведет взаиморасчеты со 2-ой стороной, передаст ей ключи от недвижимости и проставит свои подписи на всех документах.
- Продавцу – максимально конкретизировать полномочия Доверенного лица, которые указываются в тексте доверенности.
- Продавцу – внимательно проверить доверенность перед подписанием. Здесь могут содержаться неясные формулировки или упрятанные «между строк» пункты, которые в результате дадут Доверенному представителю полную свободу действий.
- Покупателю – напрямую связаться с Продавцом. В личном формате необходимо выяснить, действительно на имя Доверенного лица заключалась доверенность, не отзывалась ли она позднее, какие полномочия были возложены на Доверенное лицо, какова сумма отчуждаемого объекта, кто должен проводить взаиморасчеты и пр.
- Покупателю – сверить данные из паспорта Доверенного лица с данными, которые указаны в доверенности. Они должны быть идентичными.
- Покупателю – посетить нотариальную контору, которая была ответственна за выдачу доверенности (ее наименование и адрес должны указываться на бланке). Здесь покупатель сможет узнать, действительна ли доверенность в настоящий момент, и не отзывалась ли она после заключения. Если доверенность была отозвана, а Доверенный представитель продолжает выступать якобы в интересах своего Доверителя, это указывает на факт мошенничества и намеренного ввода в заблуждение. От такой сделки следует сразу же и категорически отказаться.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Образец договора купли-продажи по доверенности
Правовое регулирование заключения договора купли-продажи (далее — КП) по доверенности осуществляется, в частности:
- нормами Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о доверенности (ст. 185–189 ГК РФ);
- гл. 30 ГК РФ о договоре КП (подробнее о существенных условиях договора КП читайте в статье «Какие существенные условия договора купли-продажи?»).
Образец договора купли-продажи по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по доверенности — образец.
При заключении договора КП имеют место нюансы, связанные с доверенностями, в частности:
- В отдельных случаях законодательно установлена возможность подписать соглашение о КП несобственником без доверенности. Например, при проведении публичных торгов для продажи объектов незавершенного строительства на госземле организатор аукциона подписывает соглашение о КП от имени собственника без доверенности (п. 19 Правил проведения публичных торгов…, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299).
- Для отдельных видов договоров КП нормативно установлено оформление доверенности по заранее определенной форме (например, при проведении госзакупочных интервенций на сельскохозяйственном рынке, приложение № 2 к Правилам биржевых торгов при проведении госзакупочных интервенций…, утв. ЗАО «Национальная товарная биржа» от 27.09.2013, протокол № 4).
Купля-продажа квартиры по доверенности
Возможно заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности. При оформлении такого договора и доверенности необходимо учитывать следующие общие правила:
- согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на госрегистрацию прав или соглашений, а также на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должна быть заверена нотариусом;
- согласно п. 128 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений…» от 23.06.2015 № 25 для заключения соглашений, предусматривающих отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в госреесте (КП, мена и дарение), а также для установления в отношении такого имущества сервитута или ипотеки требуется нотариальная доверенность;
- согласно п. 3 ст. 187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.
Подробнее о заключении соглашения о КП квартиры читайте в нашей статье «Договор купли-продажи квартиры 2019 (скачать образец)».
О предварительном договоре КП квартиры рассказывается в нашем материале «Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)».
Договор купли-продажи квартиры с доверенностью от продавца: образец и нюансы
Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи квартиры по доверенности — образец.
Подойдет предложенный нами образец договора купли-продажи продавцу по доверенности или если покупатель выдал доверенность на приобретение недвижимости, равно как и для случаев, когда обе стороны направили своих представителей для подписания документа.
Вместе с тем выдача продавцом доверенности на подписание соглашения о продаже квартиры сопряжена с рядом нюансов, например:
- если доверитель не понимал характера своих действий при выдаче доверенности, указанное влечет последующий возврат ему квартиры, даже если приобретатель квартиры являлся добросовестным, однако она выбыла из владения изначального собственника помимо его воли (определение ВС РФ от 30.10.2007 № 11-В07-32);
- если договор КП квартиры подписан на основании поддельной доверенности, последующее судебное признание договора недействительным не дает покупателю по такому договору однозначной возможности взыскать убытки с госорганов, осуществлявших регистрацию, поскольку требуется доказывание незаконных действий (бездействия) указанных органов (апелляционное определение Мосгорсуда от 28.09.2017 по делу № 33-38646/2017).
О составлении доверенности на продажу недвижимости — наши статьи:
Купля-продажа земельного участка по доверенности
Договор купли-продажи по доверенности земельного участка также связан с рядом особенностей, в частности:
- Особенности КП земельных участков помимо ГК РФ регламентированы ст. 37 Земельного кодека РФ. В частности, п. 2 указанной статьи установлено, что недействительны положения соглашения об ограничении ответственности продавца при предъявлении прав на землю третьими лицами.
- По иску об уклонении от регистрации перехода права собственности на земельный участок истечение срока действия доверенности, выданной для регистрации, не имеет правового значения, поскольку начало истечения давностного срока связывается с осведомленностью истца о нарушении его права (определение ВС РФ от 24.04.2018 № 1-КГ18-3).
Подробнее о КП земельного участка, в том числе о предварительном договоре, читайте в статьях:
Итак, в настоящей статье были представлены образцы договора купли-продажи по доверенности и обозначен ряд нюансов при заключении таких соглашений.
Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!
Договор купли — продажи КВАРТИРЫ ( ПО ДОВЕРЕННОСТИ)
1. «ПРОДАВЕЦ» продает, то есть передает право собственности, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает, то есть обязуется принять право собственности на квартиру № 125, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 500, расположенную на 3 этаже, общей площадью 56,10 кв.м., условный номер 26-26-01/099/2010-102.
2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на основании Договора о передаче жилья в собственность от 02.11.1995 г., № 1-8698, Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2010 г., удостоверенного Сидоровой И.А., нотариусом по СГНО, реестровый № 5-1413. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2010 г. серии 26-АЗ № 136710.
3. Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1 675 000 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей, которые «ПОКУПАТЕЛЬ» уплатил «ПРОДАВЦУ» полностью до подписания настоящего договора.
4. «ПРОДАВЕЦ» подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная недвижимость не продана, не заложена, в споре или под арестом (запрещением) не состоит.
5. «ПРОДАВЕЦ» ставит в известность «ПОКУПАТЕЛЯ» о том, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования в соответствии со статей 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
6. Сторонам известно, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами соглашению о передаче недвижимости. Поскольку расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость и относящиеся к ней документы «ПОКУПАТЕЛЕМ» от «ПРОДАВЦА» получены, дополнительное соглашение о передаче недвижимости сторонами составляться не будет.
7. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Расходы по государственной регистрации оплачивает «ПОКУПАТЕЛЬ».
8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и по экземпляру выдается каждой из сторон.
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Источник: https://kalibr20.ru/urkons/dogovor-kupli-prodazhi-doma-po-doverennosti/