Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость узаконивания перепланировки квартиры в москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Что такое проект перепланировки квартиры
- Когда понадобится проектная документация
- Типовой состав пакета документов
- Порядок разработки
- Сколько стоит услуга
- Заключение
Цена на перепланировку квартиры
Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:
- Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
- Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
- При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
- При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.
Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.
Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:
- Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
- Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».
В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.
Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры
- подготовка проектной документации;
- согласование проекта переустройства с уполномоченными инстанциями (Мосгаз, Москомархитектура, Управляющая Компания и т.д.);
- получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции;
- подписание Акта о завершенной перепланировке после выполнения ремонтных работ;
- внесение изменений в документы БТИ;
- внесение изменений в ЕГРН.
Стоимость, а также сроки согласования, зависят от сложности производимых работ, этажности, площади и даже округа Москвы, в котором расположена квартира.
Согласно действующему законодательству, любые работы по изменению конфигурации квартиры без получения специального разрешения в жилинспекции считаются незаконными.
По состоянию на 2020 год штраф за незаконную перепланировку составляет:
- от 2000 до 2500 руб. для физических лиц;
- от 300 000 до 350 000 руб. для юридических лиц.
Закон также обязывает собственника вернуть исходную планировку квартиры или согласовать перепланировку по факту выполненных работ (если она не нарушает действующих норм и условий эксплуатации жилплощади).
Чтобы узаконить сделанную ранее перепланировку квартиры, разрабатывается Техническое заключение о возможности сохранения выполненной перепланировки. По результату рассмотрения Технического заключения жилинспекция выдает Акт о завершенном переустройстве, на основании которого можно получить новые документы на недвижимость.
Согласование перепланировки. Если вы задумали серьезный ремонт, когда в квартире передвигаются стены, переносятся двери, трубы и сантехника, на такие работы нужно заранее получить разрешение. Это называется согласованием перепланировки.
В Москве согласованием перепланировки занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию. Чаще всего это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг.
Узаконивание перепланировки. Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить. Придется заплатить штраф, доказать госорганам, что перепланировка безопасна. Это называется узаконивание перепланировки — процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат.
В Москве перепланировки узаконивает Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — это зависит от конкретного города.
Когда планируете бюджет на перепланировку, приготовьтесь потратить несколько десятков тысяч рублей на получение нужных разрешений и заранее закладывайте это в стоимость ремонта.
Если хотите проходить все согласования сами, то минимальная сумма, которую нужно будет потратить на проект перепланировки — 25 000 ₽. Без него получить разрешение не получится, кроме как в случаях согласования по эскизу или по типовому проекту. Подпадает ваша перепланировка по эти условия или нет, вам расскажут сразу на консультации. В этом случае вы сами отвечаете за взаимодействие с БТИ, автором проекта дома, Мосжилинспекцией и получаете дополнительные документы.
Если выполненная перепланировка отмечена в планах БТИ на квартиру, то узаконивание возможно только через суд по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Если перепланировка не «засвечена» в БТИ, то лучше узаконить её как будто она ещё только планируется.
Рассмотрим эти два варианта подробнее.
Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ
К сожалению, здесь провести параллель с Москвой не получится. Большинство органов местного самоуправления, на которых в соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ возложены функции по согласованию перепланировки, законодательно не предусмотрели возможности утверждения ремонта квартир после его выполнения. В этом случае, узаконивание перепланировки квартиры возможно только через суд согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, о чём мы ещё поговорим ниже. Следует отметить, что согласование через суд по факту стоит гораздо дороже, занимает больше времени и сил по сравнению с процедурой согласования перепланировки перед её выполнением.
.
Исходя из всего вышеизложенного, на данный вопрос можно ответить утвердительно. Но такое узаконение перепланировки возможно лишь в том случае, если она, как уже говорилось, не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм.
О том, какую перепланировку невозможно оформить мы ещё поговорим ниже. Поэтому гораздо лучше и безопаснее получать соответствующее разрешение до начала или во время ремонта, так как в Москве оформление сделанной перепланировки квартиры сопряжено с большими рисками и штрафами, подробно описанными в пункте 1 данной статьи, а в Московской области, в большинстве случаев, возможно только через суд.
Узаконивать перепланировку нужно. В случае обнаружения неузаконенной перепланировки надо будет заплатить штраф (2 500 рублей). Помимо этого, в случае наличия при перепланировке каких-либо нарушений требований норм, а их не мало, её придется возвращать к первоначальному виду согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ и переделывать ремонт.
Подробно все недостатки несогласованной перепланировки мы уже приводили в пунктах 1 и 2 данной статьи.
Формально продать квартиру с выполненной без разрешения перепланировкой возможно, но сделать это гораздо труднее. Во-первых, нужно будет найти покупателя, который готов будет купить такую перепланировку, ведь вся ответственность за неё, описанная выше, перекладывается на его плечи. Далеко не все покупатели готовы на это пойти. А если и готовы, то требуют предоставить скидку. Во-вторых, такой покупатель должен оплатить покупку из своих денег, так как не сможет привлечь ипотечные (заёмные) средства ввиду того, что большинство банков не разрешают покупку квартиры с нарушениями при перепланировке.
Стоимость перепланировки квартиры
Безусловно в случае отказа в Москве Жилищной инспекции в согласовании перепланировки можно попытаться утвердить перепланировку в суде. Однако Мосжилинспекция выдает отказ не просто так, а ссылаясь на нарушение пункта той или иной нормы. Иными словами, делает это обосновано и оспаривать такое решение в суде практически бесперспективно.
По-другому дело обстоит в Московской области. Здесь в случае с выполненной перепланировкой, отмеченной на планах БТИ, в суд обращаются не из-за нарушения каких-либо норм, а потому что большинством органов местного самоуправления для такой ситуации не утверждена сама процедура узаконивания перепланировки. Хотя, иногда, приходится оспаривать и необоснованные отказы органов местного самоуправления в узаконивании перепланировки. В любом случае, практика узаконивания перепланировки через суд в Московской области достаточно общепринята.
Для этого необходимо составить соответствующее исковое заявление и обязательно приложить к нему техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненное организацией с допуском СРО. Пример такого заявления мы приводим ниже.
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
| ТЗК (техническое заключение) от 25 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 55 000 |
5-30 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
| Согласование: — Роспотребнадзор — ДЕЗ — ОПС (отдел подземных сооружений) — АПУ (ситуационный план) — Экспертиза — Наследие (при необходимости) — ЕИРЦ — Мосжилинспекция от 250 000 Получение распоряжения Департамента городского имущества (ДГИ) |
90-150 | РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры. Дополнительно: Согласование собственников жилья |
| Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 100 000 |
Выход инспектора Мосжилинспекции | |
| Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000 |
Официальные платежи | |
| Этапы / Цена руб. | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| КВАРТИРЫ Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Расчет шумов (РШ) от 15 000 |
5-25 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
| НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Технология (ТХ) от 25 000 |
5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
| Объект обследования | Цена, руб. | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|---|
| квартира | от 15 000 – 45 000 | 3-5 | Кроме панельных домов, в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции (ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.) |
| нежилое помещение ( в жилом доме) | от 15 000 – 75 000 (в зависимости от метража) |
3-10 | |
| нежилое помещение (в нежилом доме) | от 25 000 – 150 000 (в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства) |
3-10 |
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
| ТЗК (техническое заключение) от 15 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Расчет шумов (РШ) от 15 000 |
5-15 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
| Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000 | 40 | |
| Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000 |
20 | Выход инспектора Мосжилинспекции. |
| Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000 |
40 | Официальные платежи |
Как узаконить перепланировку в квартире в 2020? Все нюансы.
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
| ТЗК (техническое заключение) от 15 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 |
5-30 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
| Согласование: — Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции |
60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
| Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
| Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 |
Официальные платежи | |
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
| ТЗК (техническое заключение) от 25 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 |
5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
| Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)
Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. |
30-60 | Выход архитектора
Выход инспектора БТИ. |
| Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000 |
Официальные платежи. | |
(Документы БТИ без красных линий)
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
| ТЗК (техническое заключение) от 15 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Расчет шумов (РШ) от 15 000 |
5-25 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
| Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000 |
40 | |
| Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000 |
20 | Выход инспектора Мосжилинспекции. |
| Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000 |
40 | Официальные платежи |
Данные вопросы согласовывает Мосжилинспекция, однако для упрощения и ускорения процесса можно обратиться к профессионалам в компании, занимающиеся оформлением перепланировок в квартирах. Порядок и сроки согласования перепланировки квартиры определяются масштабностью, планируется ремонт или он уже был незаконно проведен заранее. Во второй ситуации вопрос осложняется, поскольку переделки были выполнены по сути незаконно, требуется выявить уровень безопасности жилья вследствие таких переделок.
Алгоритм согласования в таком случае отличается, его суть заключается в том что собственник должен заплатить штраф за произведенную но неузаконенную перепланировку, далее понадобиться заказать в ремонтно-строительной фирме с лицензией акт скрытых работ, но вместо проекта перепланировки уже потребуется техническое заключение от проектного бюро.
Стоимость услуг нашей организации
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- техпаспорт из БТИ до перепланировки;
- проектная документация и техническое заключение;
- доверенность на специалистов при обращении к профессионалам.
- подготовка проекта, исходя из степени сложности изменений;
- получение разрешений от профильных инстанций, и распоряжения из Мосжилинспекции;
- выполнение ремонта;
- посещение инспектором жилья, выписка акта о произведенной перепланировке;
- получение техпаспорта БТИ после произведенной перепланировки;
При наличии незаконного ремонта, несоответствия плану, жилье невозможно продать, поменять, передать по наследству до момента внесения всех переделок в документы на квартиру. Также незаконное изменение конфигурации помещения, снос несущих перекрытий грозит штрафами от проверяющих жилищных инспекций, расходами по восстановлению прежней конфигурации жилья. Согласование перепланировки, цена и сроки выполнения уточняются непосредственно у специалистов по согласованию перепланировок.
Значительные изменения, снос или установку дополнительных перекрытий необходимо заблаговременно узаконить в Мосжилинспекции, а впоследствии, и внести изменения в кадастровый учет.
На цену узаконивания перепланировки в Москве влияет много факторов, особенно дорого обходятся масштабные изменения, которые касаются несущих элементов.
Процедура согласования будет стоить дешевле, если получить разрешительную документацию на перепланировку до начала ремонта.
При оформлении изменений необходимо будет попасть в несколько организаций, в каждой из которых действуют свои тарифы:
- СЭС;
- МЧС;
- Строительная компания (чтобы заказать проект);
- БТИ;
- Отдел по защите памятников архитектуры.
В БТИ получение разрешения на перепланировку после предоставления всей необходимой документации будет стоить примерно 5 тыс. рублей.
Если ремонт уже сделан или необходимо обращение в суд, то стоимость увеличится вдвое.
В некоторых случаях в Москве и Московской области цена может вырасти до 20 тыс. рублей.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Сокрытие факта уже проведенной перепланировки предполагает определенный риск для собственника недвижимости:
- проектная документация может быть не одобрена, в результате чего уже сделанный ремонт придется переделывать и устранять недостатки за свой счет;
- при обнаружении несогласованных изменений в квартире придется заплатить штраф, предусмотренный за проведение самовольной перепланировки и за мошенничество;
- перепланировка может быть опасной для других жильцов и для самого дома.
Поэтому лучше не скрывать ремонт, а обратиться в БТИ с заявлением об узаконивании проведенных ремонтно-строительных работ.
Для этого потребуется:
- обратиться в БТИ со старым техпаспортом на квартиру и заявлением на перепланировку (выдача нового техпаспорт с внесенными изменениями стоит от 1 тыс. рублей);
- в квартиру приходит техник БТИ, делает замеры и отмечает их на плане;
- выдача нового техпаспорта на жилье;
- получение в СЭС и МЧС экспертного заключения о том, что изменения соответствуют действующим нормам и правилам (одно заключение стоит 500 руб.);
- заказ проектной документации (в БТИ или частной компании) — от 30 тыс. рублей.
Затем следует подать исковое заявление в районный суд или дождаться, когда поступит вызов от администрации.
Для предоставления в суд понадобится представить документы:
- заявление (иск);
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- новый и старый технические паспорта на жилье;
- заключение СЭС, МЧС; проектной организации о безопасности сделанной перепланировки и соответствии ее действующим нормам и правилам.
За несогласованную перепланировку предусмотрена административная ответственность.
- В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ сумма штрафа в 2020—2017 году составляет 2—2,5 тысячи рублей.
- Если комиссия признает выполненные ремонтно-строительные работы незначительной порчей жилья, то максимальная сумма штрафа составит 1,5 тыс. рублей.
- Законодательством предусмотрены штрафные санкции за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.
Узаконивание перепланировки в судебном порядке предусматривает значительное увеличение расходов, которые будут складываться из иска, подготовки документации и услуг юриста.
Дополнительные расходы состоят из штрафа и оплаты обращения в суд.
Поэтому стоимость узаконивания уже сделанного ремонта увеличивается в среднем на 50 тыс.
Значительно сократить траты на оформление документации позволит предварительное согласование перепланировки, и получение разрешения на проведение работ до начала ремонта.
Заказать проект перепланировки не так просто, как могло показаться в начале. Крайне важно найти ответственную и исполнительную компанию, который выполнит все работы на высочайшем уровне и поможет пройти согласование проекта. Согласование проекта перепланировки – это кропотливый труд, который отнимает у исполнителя не только дни, но и недели. Подготовку проектной документации можно доверить лишь экспертам в своем деле, который знаком со всеми нюансами проведения работ и умеет добиваться первоклассного результата.
Доверьте подготовку плана перепланировки проверенной компании и не переживайте за полученный результат, ведь он будет идеальным.
Наша компания Московский совет архитектуры и инженерии предлагает подготовить проект перепланировки, который отвечает всем актуальным строительным и законодательным нормам. Мы готовы оказать все необходимые услуги «под ключ» для вашего удобства и избавить вас от головной боли, связанной с самостоятельными попытками согласовать проект в контролирующих инстанциях. Инженеры компании Московский совет архитектуры и инженерии имеют высокую квалификацию и обладают колоссальным практическим опытом. Это позволяет им оперативно согласовать документацию различной степени сложности.
Для того чтобы жить в комфорте, и не беспокоиться о возможных последствиях незаконной перепланировки, лучше своевременно пройти процедуру согласования изменений. Стоимость перепланировки квартиры в БТИ значительно ниже, чем возможные финансовые риски, связанные с длительной процедурой узаконивания.
Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования. Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилища узаконивается по факту окончания. То есть, такие работы, как перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений. Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно должно согласовываться.
Согласование также необходимо в случаях:
- Расширения или переноса санузлов;
- При переносе перегородок, которые указаны в проектной документации;
- При демонтаже кладовых помещений;
- При вмешательстве в работу вентиляционной системы.
Чтобы понять, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, необходимо понимать масштаб внесенных изменений, их характер, степень сложности для согласования в уполномоченном органе. Компания «Стар-Сервис» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому точную стоимость вы сможете получить после предварительной консультации. Под оформлением перепланировки подразумевают:
- Получение разрешения на выполнение определенных видов работ;
- Согласование условий проведения работ с уполномоченными органами;
- Внесение изменений в технический паспорт квартиры по факту выполнения работ;
- Пересмотр административной ответственности за нарушение норм законодательства.
По Жилищному кодексу России, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры, описанную в техническом паспорте. Перепланировкой не считаются:
- Установка или демонтаж встроенных шкафов;
- Косметический ремонт;
- Замена инженерных систем внутри квартиры (если они было установлено с такими же характеристиками и в тех же местах);
- Замена отделочных покрытий, дверей, пола.
Следовательно, никаких разрешений получать не нужно, работы выполняются на усмотрение владельцев.
Правительство Москвы издало постановление, в котором был разъяснен порядок перепланировки и переоборудования квартир. Процедура согласования должна включать в себя (при необходимости):
- Внесение изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ;
- Внесение новых сведений в технический или кадастровый паспорт;
- Получение документов, подтверждающих законность проведения переустройства помещений.
Чтобы выполнить узаконивание потребуются:
- Выписка из паспортного стола;
- Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.
Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту. Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения. Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.
Задумываясь о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, важно всегда помнить, что без этой процедуры вы не можете в полной мере пользоваться своей недвижимостью. Наличие несоответствий затрудняют:
- Продажу квартиры, поскольку в процессе подготовки документов вы все равно обязаны будете пройти согласование;
- Сдачу в аренду недвижимости;
- Регистрацию перехода права собственности по договору дарения, наследования, мены.
Жилищное законодательство Правительства Москвы предусматривает подачу документов для узаконивания перепланировки в том числе и через Единое окно Жилищной инспекции. Если же вы хотите получить квалифицированную поддержку опытных юристов и при этом сэкономить свое время, оставьте заявку на сайте компании «Стар-Сервис», и наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей.
Подать заявку на услугу
В данной статье будет описан процесс согласования перепланировки «под ключ» от нашей организации. Стоит отметить, что непосредственной в этой статье мы рассмотрим согласование перепланировки квартиры «под ключ» в г. Москве.
Итак – с чего же необходимо начинать процесс согласования перепланировки? Для начала, стоит разобраться в терминологии. Согласно Жилищному Кодексу РФ, согласованию подлежит любое изменение от изначального планировочного решения. При согласовании выделяют такие понятия как «перепланировка», «переустройство» и «косметический ремонт».
Перепланировка – это любое изменение конфигурации помещений, вносящее изменение в первоначальное планировочное решение квартиры.
Переустройство – это любая установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, вносящее изменение в первоначальное планировочное решение квартиры.
Косметический ремонт – мероприятия не требующие согласования с надзорными органами. Стоит отметить, что к косметическому ремонту возможно отнести покраску стен, поклейку обоев, демонтаж/монтаж плинтусов, устройство розеток, побелку потолка.
Узаконивание/согласование ремонтных работ в Москве, возможно разделить на:
— планируемое/ранее выполненное.
— простое/сложное.
— по проектной документации/по эскизу.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве
Условно, перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, возможно отнести к сложной, а без затрагивания – к простой. Однако, данная градация верна не на все сто процентов. Если квартира в доме со смешанными/деревянными перекрытиями, даже без затрагивания несущих конструкций, ее стоит отнести к сложной.
Опять же, не всякая перепланировка без затрагивания несущих конструкций может быть согласована, и не всякую перепланировку с затрагиванием несущих конструкций можно назвать сложной.
Нет какой-либо единой шкалы, по которой замеряется простота или сложность согласования. Каждый объект крайне индивидуален и требует своего подхода.
После того, как ремонтные работы будут выполнены в строгом соответствии с проектной документацией, необходимо сдать выполненный ремонт. Для этого инициируется выход инспектора из Жилищной инспекции, с целью принятия выполненных ремонтных работ в соответствии с проектной документацией, согласно которой было выдано разрешение.
Выходя на объект, инспектор проводит визуальный анализ соответствия ремонтных работ тому планировочному решению, на которое выдано разрешение. По сути, приемка квартиры инспектором представляет собой игру «Найти 10 отличий». Если ремонтные работы выполнены (что обязательно и должно быть) в соответствии с Проектом перепланировки и Техническим заключением, никаких дополнительных трудностей в сдаче перепланировки быть не может. Итогом выхода инспектора на квартиру будет получение вами Акта «О завершенной перепланировке и/или переустройстве».
Далее, имея «на руках» Акт от Жилищной инспекции, необходимо будет обратиться в Территориальное Бюро Технической Инвентаризации по г. Москве (БТИ), для инициации выхода техника БТИ на квартиру. Выйдя на объект, техник проводит инструментальное обследование – то есть он соотносит размеры, указанные в проектной документации с фактически получившимися. Итогом выхода техника из БТИ будет новые планы на квартиру, с внесенными изменениями по перепланировке.
При согласовании ранее выполненных ремонтных работ, суть ровно такая же, как и описано выше. Единственное отличие заключается в том, что собственник (собственники, представитель собственника, доверенное лицо) предварительно не получает разрешения на перепланировку, а сразу подает заявление в Жилищную инспекцию на выход инспектора, с целью принятия выполненных работ и соответствию их Техническому заключении «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ».
Следует более широко раскрыть этот термин. Ведь можно сказать «под ключ», это будет совсем не полный процесс.
В перепланировках есть два этапа, первый этап это получение разрешения на перепланировки и второй этап — сдача перепланировки жилищной инспекции.
Часто собственники обращаясь к нам комментируют что мы хотим только получить разрешение на перепланировку, а дальше мы будем длительное время делать ремонт и за вторым этапом обратимся как только выполним ремонт. Так вот для них соответственно «под ключ» это только первый этап выполнения работ. Наша организация выполняет его и далее после окончания ремонта они обращаются за вторым этапом — «приемкой». А бывает что и не обращаются, так как по каким то причинам им становится этот этап не актуален. Причин может быть множество, от того что передумали делать ремонт, до того что продали квартиру в процессе или выполнили ремонт не по проекту.
Для других же термин «под ключ» это полное согласование, то есть это и получение разрешение, и контроль ремонта и приемка выполненного ремонта жилищной инспекцией. Что по нашему мнению в принципе верно, так как конечным результатом работ является получение БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Согласование перепланировки, в текущее время, является обязательным аспектом, при производстве ремонтных работ. Не будет ошибкой сказать, что для большинства людей квартира (квартиры), является наиболее ценным активом, на текущий момент. И, как и любой ценный актив, в плане документации, с квартирой должно быть все в порядке. Из года в год, довольно стремительно, меняется законодательство. И да, увы, не всегда в лучшую сторону. И, дабы избежать многих возможных и ненужных в будущем проблем, стоит всегда держать документы в надлежащем порядке.
Наша организация уже много лет работает с объектами недвижимости. Проектирование, согласование, некоторый виды ремонтных работ, оценка недвижимости – все это лишь неполный список того, чем мы можем помочь в согласовании перепланировки и/или переустройства.
Сотрудники нашей организации могут бесплатно и в полном объеме дать развернутую консультацию по любому интересующему вас вопросу в части перепланировки или переустройства.
Для того, чтобы получить консультацию, вы можете либо набрать нам по номеру телефона +7(495)799-25-07, либо написать/позвонить в WhatsApp — +7(903)799-25-07, либо на нашем сайте задать вопрос в чате или в форме «вопрос-ответ», а также написав на нашу электронную почту.
Мы можем сориентировать вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования перепланировки или переустройства.
Перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия, или в мемориальных квартирах – это очень сложные и дорогие варианты переустройств, согласуемые с Москомнаследием по проекту приспособления для современного использования.
Стоимость услуг по перепланировке квартиры в данном случае будет очень и очень высокой. Возможно, в разы по сравнению со стоимостью согласования перепланировки помещения в любом современном доме.
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения не из дешевых. Многое зависит от того, как именно будет использоваться помещение в дальнейшем, уже после проведенной перепланировки: как офис, отделение банка, аптека, медицинский центр, магазин, кафе или как-то иначе. А стоимость проекта перепланировки нежилого помещения меняется в зависимости от необходимости разработки дополнительных разделов документа.
Кроме того, если нежилое помещение находится в жилом доме, то проектная документация по перепланировке должна будет пройти процедуру согласования в Роспотребнадзоре, который проверит ее на соответствие санитарным требованиям и оформит соответствующее заключение. Данная услуга платная, поэтому этот платеж еще больше поднимает общую стоимость перепланировки.
БТИ не занимается согласованием перепланировок квартир, только нежилых помещений в нежилых зданиях. Но оно фиксирует произведенные изменения в документах технического учета. Поэтому о стоимости перепланировки квартиры в БТИ мы говорим в контексте оформления плана квартиры, чтобы специалисты могли проанализировать желаемые изменения и разработать проектную документацию.
Это значит, что если у вас нет на руках плана квартиры, то вы заказываете его в БТИ. Для этого вам необходимо обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации или в МФЦ, чтобы вам выдали один из следующих документов:
- Поэтажный план с экспликацией.
- Технический паспорт квартиры.
- Архивную копию БТИ.
Каждый из перечисленных документов содержит план квартиры с расшифровкой входящих в ее состав помещений.
Услуга предоставления документов БТИ платная – с актуальными расценками можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ.
Стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась – дело затратное. Особенно если проведенные работы содержат серьезные нарушения.
Например, если вы снесли часть несущей стены (чего делать категорически нельзя), на восстановительные мероприятия придется потратить крупную сумму, размер которой будет зависеть от толщины стены и протяженности демонтированного участка. И это без учета оформления технического заключения и уплаты штрафа за незаконные действия.
Подробнее о незаконных перепланировках см. здесь.
В каждом городе Подмосковья действует свой регламент согласования перепланировки, поэтому говорить о размере стоимости перепланировок в области еще сложнее, чем в Москве, поскольку она везде будет разной.
Но статьи расходов будут те же самые, что и для столичных жителей:
- Оформление документов БТИ.
- Разработка проектной документации.
- Оплата услуг согласователей.
Получить более детальное представление о стоимости узаконивания перепланировки квартиры можно в разговоре с нашими специалистами по телефону, когда вы им предоставите более предметную информацию о готовящихся или уже совершенных изменениях в вашем жилище.
Также есть возможность узнать о стоимости узаконивания перепланировки в Москве или области через наш форум, куда вы можете отправить свой вопрос.
О стоимости услуг по согласованию перепланировки в нашей компании читайте на этой странице.