Передается ли по наследству право бессрочного пользования землей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передается ли по наследству право бессрочного пользования землей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Как уже говорилось выше, получить участок по наследству, если он находился у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, нельзя. Именно поэтому может рассматриваться вариант с переходом по наследству расположенного на этом участке и официально оформленным недвижимым имуществом.

Так как наследоваться будет именно это имущество, каких-либо ограничений, например, на то, кто может выступать в качестве наследников, нет.

Наследование участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании

При этом к наследству могут быть призваны как граждане Российской Федерации, так и

иностранные граждане

Ограничений в том, по завещанию или по закону происходит наследование земельного участка, также нет.

Однако, если речь идет об иностранных гражданах или организациях (если организации были включены в состав завещания), то оформить право собственности на землю, на которой расположены здания и сооружения, они не могут, и единственным вариантом здесь будет оформление договора аренды на этот участок через отказ от наследства (но не от здания).

В юридическом смысле земельным участком называется территория, характеристики и границы которой закреплены на государственном уровне. Если размер допускает выделение при необходимости нескольких наделов, то объекту присваивается статус делимой территории. Неделимым участок признается при минимальном размере, установленном на местном уровне.

Читайте: как определяются границы участка?

Согласно ст.6 ЗК РФ, объекту земельной недвижимости принадлежат следующие атрибуты:

почвенный слой;
внутренние водоемы;
растительность.

Физические лица не могут владеть лесными массивами, поскольку это федеральная собственность. Чтобы распоряжаться владением, требуются свидетельство на право собственности или иные документальные доказательства. Право пользования или пожизненного владения наделом передается по наследству. Наследниками могут являться физические, юридические лица или государственные структуры. Последние становятся новыми собственниками исключительно по завещанию.

Земельный участок может являться:

собственностью;
объектом пожизненного владения (государственное владение);
имущественным объектом бессрочного использования.

Независимо от статуса участка земли, порядок наследования проводится по общим правилам.

Для начала разберемся с нюансами земельного участка, находящегося в собственности.

Владелец СНТ участка может распоряжаться своим имуществом, как угодно, но право наследования возможно по закону и завещанию.

Обратите внимание! Если существуют два наследника, то они разделяют права и обязанности поровну.

Переходит ли по наследству земля находящаяся в бессрочном пользовании

Наследственное право зафиксировано в гл. V ГК РФ, где даны подробные установки по процессуальным и понятийным вопросам, касающимся наследования. Применительно к землевладению немаловажное значение имеет ст. 1122 ГК, где указаны правила для долевого владения имуществом. Если конкретные доли не указаны владельцем в завещании, то раздел производится в равных долях.

Неделимый участок может использоваться на правах совместной собственности (ст. 133 ГК), при возникновении споров порядок пользования решается судом.

Согласно ст. 1181 ГК рассматривается земельный надел различного статуса, но с учетом существующих ограничений. Это право собственности, пожизненного владения (узнайте об особенностях пожизненного владения участком), длительной аренды. Нотариусом рассматриваются земли поселения, дачного или с/х использования. Закон разрешает включать в наследственную массу землевладение, оформленное владельцем или находящееся в стадии регистрации. При переходе права существенную роль играют ст. 33 ЗК РФ и ст. 30 ФЗ «О садоводческих товариществах». В данных статьях отражается установленный порядок смены владельца земель различного назначения.

Право наследства на такие объекты имеет только лицо, являющееся наследником по закону. В редких случаях возможно право наследования согласно последней воле гражданина, открывшего наследство.

Также преемник может передавать имущество далее, но поскольку владение находится в собственности государства, то отсутствуют следующие права:

продажа;
дарение;
сдача под залог.

Пожизненное владение участка прекращается, когда оформляется письменный отказ или будет замечен факт нарушения прав, если надел используется ненадлежащим образом. Также пожизненное владение автоматически запрещает вступать в наследование, если гражданин приобретает имущество в собственность.

К сожалению, имея имущество с правом бессрочного пользования, оформлять на него наследство нельзя. Однако, наследование права бессрочного пользования земельным участком может существовать на следующих основаниях:

Преемник может построить любое сооружение на таком участке и затем выкинуть территориальный срез, чтобы стать бессрочно собственником земли. В данном случае нет необходимости обращаться в суд.
Если наследодатель не закончил оформлять бессрочное пользование, то право закончить имеет преемник. Однако, это можно отменить. Чтобы произвести отмену, необходимо обратиться в суд с доказательствами защиты имущества.

Предусмотрен законный и завещательный способ передачи владений. Первый вариант предусматривает переход права собственности в очередном порядке. Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.

Приемниками могут стать:

граждане;
юридические лица;
государство.

Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема.

Внимание! Что касается законного способа наследования, то носителями этого права могут быть только граждане. Компании, предприятия принимают имущество только в завещательном порядке.

После смерти арендатора, владельца происходит наследование в части аренды или оформления в собственность земельного участка. И приемник сталкивается с группой обязательных расходов.

Нотариальный сбор. Его размер определяется с учетом стоимости земельного объекта. Во внимание может быть принята кадастровая, инвентаризационная, рыночная стоимость. За свидетельство придется отдать от 0,3% до 0,6%. Процентный показатель зависит от наличия и степени родства между умершим лицом и приемником.

Итак, законом установлены такие нормативы:

0,3%, но не больше 100 000 руб. – для родственников;
0,6%, но не больше 1 000 000 руб. – для дальней родни и посторонних лиц.

Установление рыночной стоимости происходит на основании экспертизы специализированной компании. Нужно пользоваться услугами той фирмы, у которой есть лицензия на оценочные операции. Обойдется оценка в 7-9 тыс. руб., цена зависит от отдаленности объекта и тарифов компании.

Налог на землю. Погашать его нужно за весь период, в том числе и за тот срок, когда имело место оформление. При его начислении учитывается кадастровая стоимость и региональный тариф. Целевое назначение участка также влияет на размер налогового сбора.

Много вопросов возникает в этой сфере из-за того, что земля может иметь разное целевое назначение и использоваться на разных правах. Есть бессрочная аренда и владение. Еще может иметь ситуация, когда нет документов на объект. Как вести себя в той или иной ситуации будем разбираться.

Наследование права аренды земельного участка на пожизненном пользовании

Гражданин может арендовать участок, владеть им на правах пожизненного пользования. В этом случае наследование права на объект возможно только физическими лицами. Владелец вправе передавать землю по наследству. Но в отношении таких участков действует запрет на:

продажу;
дарение;
залоговые операции.

На заметку! Ограничения на продажу земельного участка на праве бессрочного пользования оправдан тем, что фактически лицо только пользуется участком, а владеет им муниципалитет/государство.

Такой тип владения не предусматривает наследуемого владения после введения имущества умершего лица в общую массу. Такая земля не может переходить в наследственном порядке, но есть исключения:

На участке построены хозяйственные, иные объекты. Так как построены они за счет средств умершего арендатора, то они являются его собственностью. Приемнику, должны предложить выкуп земли, которая использовалась под застройку.
Уже начато оформление государственной регистрации права. Если прежний распорядитель не успел завершить процесс, то после его смерти сделать это смогут приемники. Защищать свои права им придется в суде.

Наследование неоформленного земельного участка с правом его выкупа, которым умерший гражданин распоряжался на правах бессрочного пользования, произойдет, если на территории есть дом и другие постройки. Но тут есть важный момент, строения эти должны быть узаконены. В случае, когда имела место самовольная застройка наследодателя, приемникам придется сложнее. На объекты, которые включает земельный участок, доказать права можно будет через суд.

Вопрос: В каких случаях может иметь место расторжение сделки пожизненного пользования?
Ответ: Договор разрывается в случае, если лицо выкупит объект или будет ненадлежащим образом использовать его.
Вопрос: Можно ли оформит садовый участок, если мне он достался в наследство, но не оформлен?
Ответ: Приватизация СНТ продлена до 2020 года. Допускается оформление участка ландшафта, даже если бывший владелец не был собственником по документам. Нужно идти в суд. Оформить саму землю можно в двух случаях: отец начал процесс оформления, на территории построены оформленные постройки. Если документов на дом нет, то придется доказывать права еще и на этот объект.

Наследование земли на праве бессрочного пользования регулируется Гражданским кодексом РФ. Законодательство предусматривает разрешение любых конфликтных и спорных ситуаций вне зависимости от варианта наследования – по закону или завещанию.

Все необходимые законодательные акты, касающиеся права бессрочного пользования землей, отражаются в главе 17 ГК РФ.

Земельный кодекс также регулирует право бессрочного пользования недвижимостью, а также предусматривает возможности перехода прав на наделы при соблюдении формальностей оформления.

Существует две основные проблемы, если наследователь не приступил к оформлению земли в собственность участок не может стать собственностью наследника или участок земли не может быть включен в наследственную массу.

Наследнику необходимо доказать свои права на наследуемое имущество, чтобы оформить его в собственность. Первый способ подразумевает сбор не доказательной базы, а возможность приобретения земельного надела в собственность по льготной стоимости.

В некоторых случаях это наиболее выгодно как в материальном плане, так и в правовом, поскольку затраты на судебные разбирательства, а, в частности, на услуги юристов, могут быть значительно дороже.

Второй вариант представляет собой именно предоставление доказательств, что наследуемый участок является частью наследства или его основным видом, а наследователь по объективным причинам не смог или не успел оформить недвижимость в собственность. Для этого необходимо собрать и представить суду необходимый пакет документов.

Стоимость земельного участка

формируется в зависимости от того, как и где будет использоваться этот участок.

Что такое соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками — мы расскажем далее.

Наследником земельного участка по праву бессрочного пользования может стать только физическое лицо. В будущем недвижимость может также переходить по наследству

. Учитывая тот факт, что участок не является собственностью наследователя, то преемник имеет право на землю только в качестве ее использования.

Он не обладает такими возможностями, как:

осуществить продажу участка;
оформить договор дарения;
использовать недвижимость в качестве залога;
сдавать участок в аренду.

Право бессрочного пользования участком может прекратиться, если владелец нарушил один из пунктов (при этом земля переходит в собственность муниципалитета) или выкупил участок и оформил его в собственность.

Получение наследства в редких случаях только предусматривает одного наследника. Широкой практикой пользуется такая ситуация, когда претендентов несколько.

В таком случае предусматривается деление участка по следующим принципам:

Совместное долевое пользование

Земельный участок не делится между наследниками, используется вместе, но при этом каждый из них имеют свою долю. При оформлении недвижимости в собственность каждый из владельцев долей имеет право продать свою часть земли

Участок передается в пользование одному наследнику, который обладает преимущественным правом

Остальные претенденты получают равнозначное наследуемое имущество или материальные ценности от наследователя (основание – ст. 2020 ГК РФ).

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Деление участка между наследниками

Актуально только в том случае, если недвижимость признается делимой по Земельному кодексу (при делении каждый из полученных участков должен обладать не меньшей площадью, чем установлено нормативами в данной местности с учетом целевого использования).

В большинстве случаев наследники самостоятельно приходят к положительному решению, как использовать наследуемую недвижимость. В противном случае все конфликтные и спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Участок земли является частью территории, зафиксированной по закону, с которой было произведено документальное заверение. Надел бывает делимым и неделимым. Под последним подразумевается территория, которую невозможно поделить на две и более самостоятельные части при сохранении целевых качеств. Помимо участка земли, в состав наследства входят некоторые объекты, расположенные на наследуемой территории:

Почва;
Водоемы;
Растения.

Под водоемами понимаются искусственные пруды, бассейны и др. При этом они должны занимать относительно небольшую площадь. Еще одно требование — водоемы не должны быть связаны с другими водными объектами, имеющими природное происхождение, которые находятся на других территориях. Еще одна особенность — если на земельном наделе растет лес, его можно передать лишь в федеральную собственность. Надел может быть передан по завещанию либо закону. Наследниками могут являться обычные граждане, юридические лица и даже государство. Причем вступление в наследство на земельный участок организаций и муниципальных учреждений может произойти только по завещанию.

Государство может стать наследником лишь в том случае, если претенденты на наследование отсутствуют (их совсем нет или они отказались) либо на основании завещания покойного.

Особенности наследования земельных участков в 2020 году

Наследование – процедура, в результате которой происходит переход прав и обязанностей, которые некогда принадлежали наследодателю, к наследникам — лицам, принимающим наследство в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Включение в состав наследства земли, находящейся в собственности гражданина – право, гарантированное Конституцией РФ.

Для этого необходимо собрать и представить суду необходимый пакет документов.

Наследником земельного участка по праву бессрочного пользования может стать только физическое лицо. В будущем недвижимость может также переходить по наследству. Учитывая тот факт, что участок не является собственностью наследователя, то преемник имеет право на землю только в качестве ее использования.

Он не обладает такими возможностями, как:

Как наследовать землю при отсутствии правоустанавливающих документов?

Законодательство РФ расценивает наследуемое право на бессрочное пользование земельным участком на тех же условиях, что и любое другое наследство. Если наследников несколько, то надел переходит в общедолевое пользование.

Кроме этого, участок земли может быть передан в пользование только одному наследнику, даже если претендентов несколько. Это возможно в случае, если у него имеется преимущественное право.

При этом получатель наследуемого участка должен выплатить остальным претендентам равнозначную сумму в качестве компенсации, если это единственное наследство. Либо доплатить разницу, когда предусматриваются иные наследуемые объекты и они обладают меньшей материальной стоимостью.

Право на бессрочное использование участка земли переходит по наследству или по закону.

Порядок оформления следующий:

Обращение к нотариусу с требованием открыть наследственное дело.
Предоставить пакет документов:
- завещание;
- документация на земельный участок;
- выписка из кадастрового паспорта;
- подтверждение об отсутствии долгов по налогам;
- выписка из ЕГРИП об отсутствии претензий на землю от третьей стороны;
- свидетельство о смерти наследователя;
- подтверждение родства с бывшим владельцем недвижимости.
Получение документации, подтверждающей право наследования – бумага выдается по истечении полугода и при отсутствии иных наследников, не предусмотренных изначально.
Регистрация права собственности – для этого необходимо обратиться в кадастровые органы, МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуги.

Последний пункт крайне важный, поскольку получение права собственности на земельный участок расширит список возможностей для реализации наследства. Если этого не сделать, то земля по факту принадлежит муниципальным властям, а владельцам доступно только ее целевое использование.

Если земельный участок находился в аренде у наследователя, то по закону недвижимость также переходит в аренду наследователям.

Это прописано в законодательстве, но предусматриваются некоторые особенности:

наследники не становятся арендаторами наследуемого участка, если договор с умершим предусматривает пункт прекращения аренды с момента смерти;
в случае отсутствия какого-либо пункта на этот счет, то новые наследники вступают в право аренды на общих основаниях;
новый арендатор имеет право изменить часть договора путем составления дополнительного соглашения, которое будет касаться размера оплаты, особенностей погашения задолженности и прочих нюансов;
если после смерти наследователя никто из претендентов не заявил свои права на земельный участок в течение 12 месяцев, то недвижимость переходит полностью в собственность муниципальных властей.

Если в ходе наследования земли возникают споры или наследство переходит по преимущественному право одному претенденту, то актуальным становится проведение оценки земельного надела.

Процедура осуществляется в несколько этапов:

Обозначение цели будущей оценки.
Устанавливаются наиболее оптимальные варианты использования участка.
Устанавливаются наиболее эффективные способы использования земли.
Устанавливается рыночная стоимость недвижимости.
Исследование данных и получение отчета.

Для получения оценки земельного участка наследникам необходимо собрать пакет документов:

Практика показывает, что в большинстве случаев оценка участка имеет среднее значение и не всегда актуальна тенденциям на рынке недвижимости. К примеру, данные изучались в течение месяца, после чего создавался отчет. За это время рыночные цены могли измениться в ту или иную сторону.

Пожизненное наследование предусматривает переход по наследству земельного участка без возможности реализации. Это означает, что новые наследники входят в те же права, что и умерший владелец недвижимости. Распоряжаться, кроме как использования для личных целей, новые владельцы не имеют права. Основанием служит статья 1181 ГК РФ.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Недвижимость, переходящая по праву пожизненного наследования, обладает следующими характеристиками:

участок находится в собственности у муниципальных властей;
наследниками могут быть только физические лица;
необходимое осуществление госрегистрации.

Право постоянного использования участка отличается тем, что его невозможно приватизировать. Это исключает любые сделки с наделом.

Если перед смертью наследователя им была начата процедура приватизации, то наследники имеют право ее закончить и стать собственниками земельного участка.

Елизавета, Троицк 20.11.2020Раздел: Собственность на землю

Хочу продать часть земельного участка. Являюсь собственником. Размежевания не было. Устно бывшему мужу предложила, купить у меня мою половину. Он сначала хотел, но вскоре передумал. Так же на этом участке он ведет строительство, по середине участка стоит строение примерно 8 Х 9. Подскажите пожалуйста мои шаги к продаже этого участка.

Наталья, Пермь 03.10.2020Раздел: Собственность на землю

Если родителю, как представителю несовершеннолетних детей, другой собственник общедолевой собственности на земельный дачный участок в 4 сотки предложил в установленной форме выкупить долю, можно ли проигнорировать это письмо, т. к. нет возможности выкупить и продавать не хотелось бы потому что дети еще маленькие, я бы хотела чтобы они выросли и сами решили как распорядиться своими долями на земельном участке.

Наследование земельного участка на праве бессрочного пользования

Татьяна, Москва 17.09.2020Раздел: Собственность на землю

У меня полдома в деревне + 1/2 участка с соседом, причем участок такой, что 3 их сотки находятся за моим участком частично вдается в него, они туда ходят через наш участок по тропинке. Спустя 25 лет такой жизни, они эти 3 сотки собрались продать на сторону. Нам эти сотки тоже бы пригодились, тем более чужие люди, ходящие через нашу землю нам не нужны, будут еще водить всех смотреть, что у нас есть и т.д.тем более, что дорога туда лежит именно через наш огород без всяких заборов. Разве нет такого правила как с продажей комнаты в коммуналке, сначала предложить эти 3 сотки остальным собственникам общего участка т. е. нам???

Мария, Ставрополь 27.08.2016Раздел: Собственность на землю

В 2013 году я развелась с мужем, по суду был произведен раздел имущества (дома и земельного участка), мне причиталось 1/4 этой недвижимости. Я до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на свою долю дома и участка. Постоянно в этом доме не проживаю, лишь периодически бываю. В нем живет бывший муж, свекровь. Как только я появляюсь, задают вопрос зачем я приехала и что я тут забыла. Отношение с их стороны мягко сказать недружелюбное. По имеющимся документам половина дома и участка принадлежит свекрови и половина на бывшем муже. Вопрос: могу ли я сейчас оформить право собственности, что для этого нужно?

Елизавета, Симферополь 05.02.2016Раздел: Собственность на землю

Как только мой муж умер, стал вопрос о наследстве. Возник спор с одним участком, ведь при жизни муж не успел оформить право собственности на нее. На руках у нас есть только распоряжение «Об утверждении технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок». Достаточно ли этого для признания участка собственностью мужа? и в последствие перехода земли нам по наследству?

Татьяна, Крым 19.10.2015Раздел: Собственность на землю

Хочу подать на развод с раздело имущества. Жилой дом приобретен в браке на имя мужа. Земельный участок передан в собственность по решению ОМС бесплатно в собственность. Право собственности еще не зарегистрировано. Будет ли делится земельный участок под домом между супругами? Имеет ли смысл ждать государственную регистрацию права на земельный участок? Или модно подавать иск о расторжении брака с разделом дома? А что тогда будет земельным участком? Благодарю за ответ.

Гражданин обязан эксплуатировать участок в соответствии с его предназначением. Его право эксплуатировать участок не ограничивается временными рамками. Между тем, реальным собственником земельного участка остается муниципалитет. Поэтому распоряжаться им могут только местные власти.

Лицо не вправе заключать в отношении участка на праве бессрочного владения договоры купли-продажи, дарения, мены, передавать его по наследству в рамках завещания.

Таким образом, все юридически значимые действия с данным участком лицу будут не доступны.

Это правило будет действовать до тех пор, пока он не станет собственником участка и не пройдет процедуру приватизации.

Наследование имеет такой правовой термин как «пожизненное наследуемое владение земельными участками» используется он начиная с 1991 года, и был установлен устаревшим Земельным кодексом. Благодаря этому термину земельное правоотношение сохранилось успешно со времен советского союза, и он продолжил свое существование в Гражданском кодексе Российской федерации.

В статье № 268 упоминается, что право, которое находилось в государственной собственности, приобретенное лицами, указанными в Земельном кодексе до введения настоящего закона Земельного кодекса, остается за ним.

Для того чтобы принять наследство не требуется каких-то специальных разрешений. Бессрочное пользование земельным участком предполагает его наследование.

Соответственно распоряжаться землей может только тот, кто получил право на наследство.

А также владелец, согласно статье № 266, может строить на участке необходимые здания, если он приобрел право собственности.

Подобная норма упоминается в Земельном кодексе в статье № 21. В ней гласит, что право наследникам переходят относительно вещей, но никак не участка земли.

Отсюда следует, что наследник получит исключительно вещное право пожизненного владения.

Любой владелец может взять участок себе в собственность и при этом его не ждут никакие федеральные сборы и налоги.

Государственная регистрация считается обязательной для тех, кто хочет передать своим наследникам право пожизненного владения.

Однако стоит помнить, что существует федеральный закон, принятый в 1997 году, который регулирует форму государственной регистрации права на объект недвижимости.

Процедура регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком считается самой простой из всех операций, проводимых касательно земли.

Для того чтобы зарегистрировать право бессрочного пользования земельным участком (наследование), необходимо иметь при себе свидетельство.

Обычно такое свидетельство еще называют государственным актом о передачи участка земли в пожизненное владение, которое:

Данное регистрационное свидетельство может быть выдано после подачи заявления нотариусу.
Официально регистрирует право на наследство.
Обязательным условием считается наличие прав у самого нотариуса на то, что он вправе заключать подобные сделки по месту, где было открыто наследство.
Такое свидетельство получается при прошествии полугода, с того момента как открыли наследство, важной частью которого является пожизненное право наследуемого владения участком земли.
Гражданский кодекс рассматривает случаи, где упомянутое свидетельство даётся раньше положенного срока, но это происходит, например, по причине отсутствия других наследников, за исключением тех, которые обращались к нотариусу за этим свидетельством с документальным подтверждением.

Еще при себе необходимо иметь кадастровые документы, которые выдаются только после выполнения работ по межеванию земельного участка.

Переходит ли право бессрочного постоянного пользования по наследству

Процедура наследования земельных участков связана с порядком наследования другого имущества, в том числе недвижимого. Есть разница между наследованием участков приватизированных и неприватизированных до наступления смерти наследодателя.

По закону любое имущество, которое не прошло регистрацию права собственности наследодателя и не было приватизировано им, исключаются из списка объектов, подлежащих наследованию.

Но есть исключения. Если процесс приватизации или оформления был начат, но не доведен до конца, в этом случае к наследнику переходит участок вместе с обязательством завершения оформления прав на него.

На земли с/х назначения распространяются другие правила. Они могут включаться в завещательное имущество. Один правопреемник может получить не более 10% общего объема муниципальных с/х угодий.

Наследование земельных участков регулируется Конституцией РФ, а также Гражданским и Земельным кодексами. Общие положения, которые касаются наследования недвижимого имущества, описываются в статьях 1141-1151.

Там же устанавливается законный порядок в очередности наследования. Статья 1181 ГК РФ регулирует проведение процедуры наследования. А в статье 1182 ГК РФ говорится о разделе участка между несколькими наследниками.

Некоторые статьи Земельного кодекса также регулируют переход прав к наследодателю. Это статьи 35 и 21. В последней речь идет о долевой собственности на землю. О наделах категории с/х земель речь идет в Федеральном законе «Об обороте земель с/х назначения» (статья 11).

Если участок приватизирован, то вам будет проще всего получить его по наследству. Сторонами здесь будут: наследодатель — собственник надела, который передает права на него и наследник — лицо, который получает право собственности на это имущество.

Основанием здесь будет смерть наследодателя и, в исключительных случаях, признание его судом умершим.

Обязательно наличие документации на каждое из этих событий:

завещание;
решение суда;
наступление смерти.

Переход права собственности, вся процедура подробно описана в статье 1181 Гражданского кодекса РФ.

-Права аренды

Наследованию может подлежать арендное право с правом выкупа, а не только сам участок земли. Для иностранных граждан — без права выкупа.

Арендовать можно наделы четырех типов:

собственником является государство;
собственник — муниципалитет;
юридическое лицо;
частное лицо.

Разница между ними в том, что при аренде у частника право аренды наследника будет длиться тот период, на который договаривался наследодатель.

Аренда у государства или администрации может быть следующих разновидностей:

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ только второй случай предполагает переход по наследству. При определенных обстоятельствах этот участок можно оформить в собственность.

По сути, такая форма владения — исключительный случай в нашем земельном законодательстве, оставшийся еще с советских времен. Передать по наследству можно лишь собственность, а в данном случае собственником земли является государство.

Несмотря на это наследник может получить надел по наследству, а затем оформить его в собственность. Скорее всего, это дачный или садовый участок, который выделялся еще в советское время.

Наследование земли нужно правильно оформить. Для начала нужно обратиться к нотариусу. Сделать это нужно в течение полугода. Он откроет наследственное дело.

Его открывают как при наличии завещания, так и без него. Если на объект недвижимости имеется завещание, то нужно его приобщить.

Вместе с этим нужны следующие документы:

бумаги на участок;
свидетельство о смерти (сделать копию);
документы, которые подтверждают родственные связи с умершим владельцем участка.

Нотариус открывает наследственное дело. Если кроме вас никто не заявит о своих правах на участок, то нужно собрать документы для регистрации в Росреестре.

В 2019 году для регистрации права собственности на участок кроме правоустанавливающих бумаг потребуются кадастровые документы. Их можно оформить также в Росреестре, пройдя через процедуру межевания, установления границ и постановки на учет.

Наследство не является объектом налогообложения, но накапливаются самые разные расходы, которые косвенно имеют отношение к наследованию объекта недвижимости. За оформление наследства государство должно получить определенную сумму.

Согласно Налоговому кодексу за выдачу свидетельства полагается оплата государственной пошлины:

ее размер равен 0,3% от цены имущества, если переходит к близким родственникам;
если участок переходит к другим, то ее пошлина равна 0,6%.

По данному вопросу судебная практика очень распространена. Например, в районный суд города Сочи поступило обращение от гражданина, который предъявлял свои права на наследование. Истец сказал, что наследодатель скончался, не оформив право собственности.

Представитель администрации возразил, что у истца было много времени на то, чтобы зарегистрировать землю. Суд удовлетворил требования истца, поскольку на этой земле был расположен дом, что было доказано документально.

Здесь представлена судебная практика о наследовании земельного участка.

По закону смерть собственника участка не является основанием для расторжения договора аренды. Таким образом, третье лицо может и дальше пользоваться землей на основании ранее заключенного контракта.

Если же умирает арендатор, то его права и обязанности переходят к наследникам в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Гражданского кодекса РФ. Чтобы этого не произошло, в договоре должна быть оговорка о прекращении аренды в связи со смертью арендатора. Иначе собственник имущества не сможет отказать преемнику в перезаключении соглашения. Срок использования земли определяется первичным договором аренды.

Здесь все зависит от статуса арендодателя. Им может быть как частное лицо, так и орган местной власти. Например, с местной администрацией можно заключить следующие виды договоров:

пожизненного владения;
бессрочного пользования;
договор аренды на определенный период.

Соглашение бессрочного пользования позволяет гражданину использовать земельный надел без временных ограничений. Однако данное право не передается по наследству. Если же арендатор заключил договор пожизненного владения, то земля перейдет к его наследникам.

Распространена ситуация, когда наследодатель начал процесс приватизации земельного участка, но не успел его завершить. В этом случае наследник может оформить право собственности на надел, став его полноправным владельцем. Для этого ему потребуется подать в Росреестр свидетельство о праве на наследство. Процедура не требует перезаключения договора аренды.