Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит заверить согласие супруга у нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Сделки и договоры.
- Наследство и завещание.
- Доверенности.
- Свидетельства.
- Согласия.
- Подписи, копии и выписки.
- Депозит, надписи и доказательства.
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
|---|---|---|---|
| Завещание | |||
| Оформление завещания | 100 руб. | 2 400 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Знать сведения о наследниках (не обязательно, но желательно представить ксерокопии их паспортов). 3. Во избежание ошибок и дальнейших проблем при вступлении в наследство представить (не обязательно) документы на завещаемое имущество. |
| Принятие закрытого завещания | 100 руб. | 2 600 руб. | |
| Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение | 300 руб. | 2 600 руб. | |
| Распоряжение об отмене завещания | 500 руб. | 500 руб. | |
| Вступление в наследство | |||
|
Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию: 1. На недвижимое имущество (1 объект) |
Детям (в т.ч. усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам: Другим наследникам: |
5 000 руб. |
Со всеми необходимыми документами для вступления в наследство вы можете ознакомиться на этой странице |
|
2. На остальное имущество |
3 000 руб. | ||
|
3. На денежный вклад |
при сумме вклада до 10 тыс. руб. плата не взимается, от 10 до 100 тыс.руб. — 1 000 руб., свыше 100 тыс.руб. — 2 500 руб. | ||
| 4. На недополученные пенсии и компенсации по вкладам | до 10 тыс. не взимается, свыше 10 тыс. — 500 руб. | ||
|
Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов: 1. На недвижимое имущество |
200 руб. | 6 000 руб. | |
|
2. На остальное имущество |
4 000 руб. | ||
|
Принятие мер по охране наследственного имущества (в т.ч. опись) |
600 руб. | 3 000 руб. (за 1 час работы) | |
|
Примечание: 1. При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества. 2. При выдаче одного свидетельства о праве собственности на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам, ПТР взимается в размере 1 000 руб. за свидетельство. |
|||
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
|---|---|---|---|
| Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте | 100 руб. | 2 000 руб. | 1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
| Об удостоверении тождественности фотографии | 1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Две фотографии (матовые, формата фотографий общегражданского паспорта) |
||
| Об удостоверении времени предъявления документов | 1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ |
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
|---|---|---|---|
| Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг |
Для физических лиц: Для юридических лиц и ИП: Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии. |
||
| При банкротстве, ликвидации организации, а также при выкупе акций, за каждого кредитора | 0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. | 1 000 руб. | |
| В целях исполнения обязательств по сделке | 1 500 руб. | 1 000 руб. | |
| Денежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам | 0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. | 2 000 руб. | |
| Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ | нет | 4 900 руб. | |
| Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях | 0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. | 7 000 руб. | |
| Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств | |||
| Совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество | 0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб. | 5 000 руб. | |
| Совершение иной исполнительной надписи | 0,5%, но не более 300 000 руб. | 3 000 руб. | |
| Обеспечение доказательств | 3 000 руб. | 3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения — дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения | |
- Для граждан
- Для бизнеса
Если предстоит покупка объекта, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не нужно. Но если продается или дарится объект, являющийся совместно нажитым имуществом, то решение принимается только совместно.
Если отсутствует согласие, то это выступает серьезным нарушением законодательства, поэтому сделка легко оспаривается заинтересованной стороной.
Согласие составляется при заключении разных сделок, касающихся общего имущества. К ним относятся следующие действия:
- продажа недвижимого объекта или некоторой его части;
- составление ипотечного договора;
- продажа фирмы или склада;
- заключение арендного договора;
- дарение имущества.
Эти сделки совершаются обоими владельцами недвижимости.
Важно! Любой гражданин может приватизировать муниципальную квартиру без предварительного получения разрешения от супруга, так как этот процесс представлен формированием акта доброй воли государства по отношению к одному человеку, поэтому жена не имеет каких-либо прав на этот объект.
Оформление и цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости
Если между гражданами имеются не слишком хорошие отношения, то велика вероятность, что не получится совершить сделку с недвижимостью, так как муж или жена отказывается от составления официального разрешения.
В такой ситуации единственное решение заключается в подаче иска для раздела имущества. Обычно процедура выполняется с одновременным расторжением семейных отношений. Если отсутствует необходимость в расторжении брака, то целесообразно обсудить условия, при которых можно продать или подарить имущество. Нередко составляется брачный договор в отношении оставшихся объектов.
Супруг, который не дал согласие на совершение сделки, обладает многочисленными правами. Поэтому он может воспользоваться несколькими возможностями:
- оспаривание сделки в суде, причем суд всегда становится на сторону истца, не дававшего согласие, поэтому договор признается недействительным, что приводит к возврату собственности;
- жена может потребовать от мужа сумму денег, равную половине стоимости потерянного имущества.
Внимание! Если у продавца отсутствует согласие от супруга, то оспаривание сделки – это простой процесс, так как гражданин не сможет доказать, что он учел все требования законодательства при продаже или дарении недвижимости.
Не всегда даже между супругами имеются хорошие и доверительные отношения, поэтому иногда согласие на продажу объекта составляется незаконным методом, поэтому его можно оспорить. К популярным основаниям относится:
- формирование документа под физическим давлением или с помощью шантажа;
- супруг, подписывавший согласие, является недееспособным человеком;
- гражданин предварительно введен в заблуждение.
Нотариус, удостоверяющий согласие, должен убедиться в отсутствии давления или обмана. Но иногда он сам сталкивается с недостоверной информацией, поэтому удостоверяет нечестную сделку. Такое согласие можно оспорить в суде. Для этого обманутый супруг или его представитель подготавливает доказательства обмана или нарушения законодательства.
Документ обладает юридической силой в течение долгого периода времени. Если в это время гражданин не смог продать объект, то супруга имеет право отозвать разрешение. Это обусловлено тем, что составление этого документа представлено односторонней сделкой, поэтому его можно отменить или изменить.
Отзыв согласия супруга на сдачу в аренду недвижимости, ее дарение или продажу, выполняется в нотариальном виде, поэтому приходится обращаться в нотариальную контору. О таком решении в письменном виде оповещается второй супруг, который теряет право продавать или дарить объект.
Важно! Если квартира продается уже после отзыва согласия, то сделка легко оспаривается.
Для продажи недвижимости, представленной общим имуществом супругов, требуется разрешение от мужа или жены. Без этого документа сделка признается недействительной. Согласие составляется в письменном виде и удостоверяется нотариально. В него включаются личные сведения о составителе, а также данные об объекте недвижимости. Документ в любой момент времени можно изменить или отозвать. Срок действия неограничен, если иное не указывается в тексте.
Сколько стоит заверить согласие супруга у нотариуса
В доверенности «генеральной», но правильнее сказать «общей» указаны широкие полномочия, что возлагаются на поверенного (лицо, которому доверяют). Как следствие, наряду с прописанными действиями, у доверенного лица возникает ряд прав, переданных доверителем.
Действия этих полномочий ограничены сроком действия доверенности. Поскольку нотариальное составление не требует присутствия доверителя, достаточно предоставить нотариусу данные его паспорта.
Генеральные доверенности оформляются, если стоит задача распорядиться имуществом, оформить законные сделки, представить юридическое или физическое лицо в государственных инстанциях.
В случае, если соглашение имеет несколько листов, их необходимо прошить и опломбировать прошитую часть документа. Подписывается соглашение обязательно с расшифровкой путем прописывания фамилии и инициалов.
справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде. Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций. Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке. Определение совместной собственности Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.
Такая доверенность предоставляет гораздо больше полномочий, чем обычная. Все эти полномочия должны быть указаны в тексте доверенности.
Поверенный, получившее общую доверенность на представление интересов физического лица может выполнять все действия, которые перечислены в документе. Поэтому важно прописывать в доверенности только те действия, в делегировании которых есть полная уверенность.
Следует обратить внимание на тот момент, что фактически ответственности за невыполнение прописанных в доверенности действий этим документом не предусматривается.
Судебная практика подсказывает, что «подстраховки» генеральной доверенностью иногда плачевно заканчиваются для того, кто «доверился».
Для законного совершения сделки супругу, от которого требуется согласие на совершение сделки, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе личный паспорт и документ, подтверждающий факт заключения брака – а именно, свидетельство о браке. При этом штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации бракосочетания, по закону считается несостоятельным – ибо в данном случае в документе отсутствует гербовая печать.
Прежде, чем приступать к оформлению сделки, следует внимательно изучить состояние документов, а в данном случае – состояние свидетельства о браке. В случае сложной читабельности указанных в нем фамилий, наличия исправлений и зачеркнутых слов, а также если документ имеет надрывы или заклеен – нотариус не примет такое свидетельство, и придется обращаться в ЗАГС, чтобы он выдал повторное свидетельство.
При обращении к уполномоченному лицу для нотариального оформления согласия супруга на продажу или покупку недвижимости необходимо иметь точный адрес данного объекта, что в дальнейшем может ощутимо сэкономить деньги, время и нервы всех участников сделки.
Помимо операций с недвижимостью, нотариальное согласие супруга может потребоваться также в случаях:
- Приобретения автомобиля.
- Оформления кредита.
- Отчуждения или приобретения доли уставного капитала акционерного общества.
- Приобретения или отчуждения доли уставного капитала общества с ограниченной ответственностью.
Таким образом, согласно действующего законодательства, без согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью и прочих финансовых операций данная сделка может быть признана недействительной.
Сколько стоит согласие супруга на продажу участка.
По общему правилу, прописанному в Гражданском кодексе (ст.546-558), недвижимость приобретается покупателем самостоятельно. Тем не менее не всегда на сделке можно присутствовать лично. В таком случае есть вариант найти представителя и предоставить ему определенные полномочия.
Имея такую доверенность, посредник может распоряжаться имуществом без всякого согласования с законным владельцем недвижимости, а также без его присутствия. Этот документ позволит заключать договора по отчуждению недвижимого имущества.
Общая доверенность на недвижимое имущество должна быть составлена согласно установленной форме с указанием даты и срока действия доверенности. Если форма не соблюдена, доверенность ничтожна, а значит недействительна.
В ней прописываются участники, объект недвижимости, все полномочия, ограничения относительно действий с объектом недвижимости от имени доверителя.
Перед составлением общей доверенности по недвижимому имуществу нотариус обязан уточнить делегируемые действия:
- заключение предварительного соглашения и договора продажи,
- оформление передаточного акта,
- регистрация документов в БТИ и Росреестре.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- личные данные супруга, дающего свое разрешение на проведение сделки с недвижимостью;
- данные о супруге, который является владельцем недвижимости;
- данные из свидетельства о заключении брака;
- информация о недвижимости, которая является предметом сделки.
Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:
- Паспорта супругов.
- Свидетельство о заключении брака.
- Брачный контракт (при наличии).
Брачный контракт нужен для того, чтобы нотариус смог проверить, не будет ли заверение им данного конкретного согласия на покупку квартиры противоречить условиям, указанным в контракте. Последний, в подобной ситуации, является более приоритетным документом и согласие не должно вступать с ним в конфликт.
Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.
Согласие на покупку квартиры от супруга
Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.
Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.
Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге, которой располагают нотариусы.
Называется он «Согласие», под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.
В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости согласия супругиставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.
Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо, так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.
Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.
Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.
Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение, поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.
Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом разделить совместное имущество, тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет.
Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества.
Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины.
Законодательно вопрос о том, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, регулируется неоднозначно. Образец самого согласия можно скачать отсюда. Такое спорное положение возникло после 2013 года.
Ранее Росреестр регистрировал сам договор купли-продажи, тщательно соблюдая правовые нормы. Договор купли-продажи квартиры можно скачать здесь. После регистрировать стали не сделку, а переход права собственности. Соблюдение закона легло на плечи сторон.
Почему закон трактуют по-разному? Есть, с одной стороны, довольно рамочная статья 157.1 ГК, которая устанавливает общие нормы:
- в случаях, предусмотренных законом, сделки без получения согласия не совершаются;
- органы и третьи лица, к которым обратились за получением согласия, должны либо выдать его, либо отказать в разумный срок;
- молчание не является согласием.
Ответов по поводу согласия на приобретение квартиры от супруга эта статья не дает. Рассмотрим статью 35 СК, которая устанавливает режим пользования совместным имуществом людей, состоящих в зарегистрированном браке. Вспомним, что по общему правилу все, что нажито в период существования семьи – собственность жены и мужа в равных долях. Исключениями становятся случаи, когда:
- брачным договором установлено другое;
- у супруга имеется его личное имущество, полученное по наследству, перешедшее в дар, приобретенное до свадьбы;
- супруг внес настолько существенные улучшения в личную собственность своей второй половины, что вправе рассчитывать на признание такого добра общим.
В отношении общих вещей супруги вправе совершать сделки по их отторжению только при наличии позволения друг от друга. Не важен факт, на кого оформлялось приобретение.
Распорядиться им может каждый, причем по умолчанию в таких сделках подразумевается наличие согласия второго супруга. Если оно не было получено, то обманутый муж (жена) вправе оспорить сделку. Когда договор требует регистрации, участия нотариуса, то согласие оформляется нотариально. Однако ст.
35 СК говорит о том имуществе, которое уже приобретено и стало общей собственностью. А как быть с процедурой покупки?
Стоимость услуг нотариусов в Краснодарский край
Купить жилье без использования банковской ипотеки или целевого кредита могут позволить себе не все. В таких ситуациях нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку придется получить в обязательном порядке. Без этого банк вряд ли выдаст деньги. Почему так происходит:
- с одной стороны, приобретается общая собственность, что улучшает имущественное положение супругов;
- с другой стороны, у обоих из них возникают долговые обязательства перед банком. Обязанность платить кредит также является общей, если отсутствует брачный контракт, устанавливающий обратное.
Когда такой договор не был заключен, нотариальное согласие на покупку квартиры в ипотеку от супруга необходимо на 100%.
Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
✓
Паспорт супруга, который соглашается на продажу
✓
Свидетельство о браке
✓
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.
Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.
- Оформление наследства
- Оформление и выдача свидетельства о праве на наследство
- Удостоверение сделок и договоров
- Удостоверение доверенностей
- Доверенность на недвижимость
- Доверенность на наследство
- Доверенность на получение документов
- Судебная доверенность
- Доверенность на машину
- Доверенность от ИП и юридического лица
- Удостоверение отказа от наследства
- Удостоверение брачного договора
- Удостоверение договора безвозмездного пользования квартирой
- Договор залога
- Купля-продажа доли в уставном капитале ООО
- Удостоверение отказа от приватизации
- Удостоверение отказа от преимущественного права покупки
- Удостоверение доверенностей
- Совершение исполнительной надписи
- Протест векселя
- Раздел имущества при разводе
- Согласия
- Согласие на выезд ребенка заграницу
- Обеспечение доказательств
- Осмотр письменных доказательств (в том числе интернет-страницы)
- Заверение копий документов
- Свидетельствование подлинности подписи
- Сделки по отчуждению недвижимого имущества
- Сделки по семейному законодательству
- Корпоративные сделки
- Завещания
- Доверенности
- Подлинность подписи
- Передача заявлений или документов
- Протест векселя
- Предъявление чека к платежу
- Обеспечение доказательств
- Уведомление о залоге
- Хранение документов
- Выдача дубликатов
- Исполнительная надпись
- Наследство
- Совершение прочих нотариальных действий
| Название нотариального действия | Размер нотариального тарифа | Размер стоимости услуг по правовой и технической работе(УТПХ) | Примечание |
|---|
СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НА 2020 ГОД
Многих потенциальных клиентов интересует, сколько стоит заверить документы у нотариуса и сильно ли разнятся цены в разных конторах. На самом деле, существует строго установленные тарифы, определенные законодательно, а с недавних пор и стоимость услуг правового и технического характера для всех нотариальных контор области определяется Нотариальной палатой Ростовской области. Чем же регламентируется стоимость проведения тех или иных нотариальных процедур?
Существует определенная процедура, определяющих стоимость нотариальных действий в том или ином регионе страны. В Ростовской области тарифы на услуги правового и технического характера устанавливаются Нотариальной палатой Ростовской области. Установленные тарифы основываются на следующих нормативно-правовых актах:
- статье 333.24 Налогового кодекса РФ;
- статье 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате;
- ежегодном решении Общего собрания членов Нотариальной палаты Ростовской области.
Кроме того, помимо льгот, предусмотренных для отдельных категорий граждан, установленных Налоговым кодексом РФ, общим собранием членов Нотариальной палаты Ростовской области установлен дополнительный перечень льгот при оплате услуг правового и технического характера, оказываемых нотариусами конкретным группам населения и организациям. Даже если вы делаете вызов нотариуса для совершения нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы, оплата производится также по официально установленным тарифам. Дополнительно возмещаются транспортные расходы нотариуса и компенсируется недополученный доход, связанный с выездом по адресу клиента.
Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).
При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он распоряжается общим имуществом супругов — денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в п.2 ст. 35 СК РФ, в силу которой нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Из этого правила есть исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или) для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.
То есть, для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи, закон устанавливает особые правила. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст. 35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (согласие супруга на сделку, согласие на совершение сделки).
В силу данной нормы закона, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:
1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
3) при совершении сделки, для которой предусмотренаобязательная государственная регистрация.
Статья 130 ГК, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относят, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо и при совершении сделок, требующих нотариального оформления. Перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, определен в ГК; это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Нотариальное удостоверение сделок возможно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК).
Сделки, подлежащие государственной регистрации, как правило, также представляют особое значение для семьи. К таковым относятся: договор об ипотеке (ст. 339 ГК), договор продажи недвижимости жилого назначения (ст. 558 ГК), договор продажи предприятия (ст. 560 ГК), договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК), договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК). Для одних сделок закон устанавливает необходимость обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации (договор ипотеки, договор ренты), для других — необходимость лишь государственной регистрации (купля-продажа, мена, дарение жилого дома, квартиры, гаража). Относительно таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение недвижимости, законодатель отменил обязательность соблюдения нотариальной формы.
Таким образом, не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при приобретении недвижимого имущества следующих видов: нежилого назначения (земельный участок, садовые и дачные дом, гараж, производственные, складские, офисные помещения и пр.). При совершении сделок с перечисленным имуществом, регистрации подлежит только переход прав, а не сама сделка (договор). Если Вы не уверены в стабильности отношений с супругом, что может вызвать в дальнейшем имущественные споры, нотариально заверенное согласие супруга будет не лишним в любом случае.
Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст. 256 ГК РФ относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Статья 36 СК РФ добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам. Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации. Приватизация жилья — это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется. Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.
Отсутствует необходимость в согласии супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного в период брака на совместные средства, если в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. При этом, если брачным договором установлена раздельная собственность одного из супругов на имущество, которое в настоящее время является объектом отчуждения, то на совершение сделки не требуется вообще какого бы то ни было согласия второго супруга. При отчуждении же одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, согласие супруга на отчуждение доли также не требуется, однако сделка по отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли.
Пн. с 09:00 по 18:00
Вт. с 10:00 по 21:00
Ср. с 10:00 по 21:00
Чт. с 10:00 по 21:00
Пт. с 09:00 по 16:45
Сб. с 10:00 по 17:00
Вс. — Выходной
Перерыв на обед
с 13:00 по 14:00
Прием граждан по наследственным делам производится по предварительной договоренности
Доверенность понимается как акт, который позволяет одному лицу действовать в интересах другого. Данная сделка является односторонней. Не все разновидности доверенностей требуется заверять в нотариальной конторе.
Для примера, документы, связанные с выдачей заработной платы, пенсионных пособий могут подписать руководители организаций, в которых гражданин работает или проходит лечение.
У нотариуса оформляются доверенности:
- для регистрации прав;
- на проведение сделок;
- с целью распоряжения правами, отраженными в ЕГРП.
Госпошлина за доверенность зависит от того, какой вид действия осуществляется и от чьего имени будет действовать гражданин.
При заверении копий документов также потребуется оплатить услуги нотариуса. На цену влияет вид акта, который необходимо удостоверить.
К примеру, заверка паспорта стоит порядка 100 р. Если говорить о договорах, то сумма начинается от 60 р. Когда требуется заверить учредительные акты – оплачивают 500 р. и дополнительно 20 р. за каждый лист.
Копии документа оцениваются по страницам. Для расчета конечной цены нужно умножить количество листов на тариф.
В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.
Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:
- Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
- Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
- Квартира куплена до брака.
- Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.
Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.
Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.
После расторжения брака супругами подписывается Соглашение о разделе имущества. На основании данного документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого. После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.
Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.
Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:
- паспорт;
- ИНН;
- свидетельство о браке (или о его расторжении);
- документы, подтверждающие право собственности;
- квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.
Сколько стоит у нотариуса согласие супруга
Доверенность — это юридический документ, по которому одна сторона соглашения – доверитель дает право второй стороне — доверенному лицу:
- совершать от имени доверителя какие-либо действия;
- представлять интересы доверителя в различных инстанциях, в том числе и судебных органах.
Доверенность может быть:
- разовой. Такой документ выдается на совершение одного определенного действия, например, оформления права собственности на квартиру и получение соответствующего свидетельства
- специальной. Документ выдается на систематическое выполнение какого-либо действия, например, отправку товаров от имени компании
- генеральной, позволяющей передать доверенному лицу весь перечень полномочий в отношении имущества, например, транспортного средства. Такой документ позволяет продать автомобиль, передать его во временное пользование, получать документы для оплаты налога, представлять интересы собственника в ИФНС, ГИБДД и иных инстанциях и так далее
Доверенность требует нотариального заверения, если она выдается на совершение следующих действий (статья 185 Гражданского кодекса РФ):
- совершение сделок с недвижимым имуществом
- предоставление интересов в налоговых органах
- на постановку/снятие объектов недвижимости с кадастрового учета
- на представление финансовых интересов доверителя
- на получение иных документов
- на получение жилищных субсидий и иных льгот, предусмотренных действующим законодательством
- на представление интересов доверителя в Пенсионном фонде и связанными организациями
- на представление доверителя в судебных органах, с возможностью сбора документов, доказательств и так далее
- на оформление ИП или иного юридического лица
- на распоряжение иным имуществом доверителя
Доверенность на прав пользования и распоряжения транспортным средством выдается после предоставления паспортом собственника автомашины и доверенного лица, а так же ПТС и свидетельства о регистрации движимого имущества.
Документ позволяет:
- управлять авто, в том числе и вне пределов Российской Федерации;
- представлять интересы автовладельца в ГИБДД, налоговых органах, страховой компании и так далее;
- оформлять ДТП и получать страховые выплаты;
- продавать, передавать в аренду и совершать иные значимые действия с транспортным средством.
Сумма, которую придется уплатить при оформлении генеральной доверенности на автотранспорт, варьируется в зависимости от статуса доверенного лица и составляет:
- 250 рублей, если представителем автовладельца является брат, сестра, родители или иные близкие родственники;
- 400 рублей для иных категорий представителей;
- 400 рублей, если владельцем транспортного средства является юридическое лицо.
Нотариальная доверенность должна четко отражать перечень действий, которые доверенное лицо может выполнить от имени доверителя. Документ может предусматривать возможность права подписи от имени доверителя по делам, связанным с вступлением в наследство, оформлением или распоряжением имуществом и так далее, а так же без права подписи.
В последнем случае подлинность подписи доверителя необходимо заверить дополнительно.
На стоимость доверенности факт наличия/отсутствия права подписи не влияет. Однако следует учитывать, что за заверение подписи доверителя придется заплатить еще 50 рублей.
За совершение нотариальных действий взимается тариф, устанавливаемый:
- Налоговым кодексом РФ (если для нотариального действия законодательством РФ установлена обязательная нотариальная форма),
- Основами законодательства РФ о нотариате (если для нотариального действия законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма),
а также плата за оказание услуг правового и технического характера.
Льготы при обращении за совершением нотариальных действий