Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Камеральные работы при межевании земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Так называют комплекс мероприятий, в ходе которых проводится точное установление границ участка и отделение его от соседних. Проведение этих работ требуется в нескольких случаях:
- если нужно сформировать новый участок;
- у уже имеющегося неточно проведены границы;
- участок разделяется, из него выделяется другой, либо, наоборот, несколько владений объединяются.
В ходе работ устанавливаются межевые знаки, вычисляется точная площадь земельного участка, его параметры выявляются более точно. Территория закрепляется при помощи межевых знаков, и составляется подробный план. Проводится межевание специалистами, для этого применяются технические средства, что и позволяет считать его результаты официальными, после того как они будут утверждены.
Межевание земли необходимо, чтобы совершать сделки. Так будет точно определено, какой именно участок продаётся, и все возможные противоречия с соседями сняты. Дело в том, что раньше, согласно законодательству, точно устанавливать границы не требовалось, и достаточно было лишь картографического межевания, менее точного.
Оформление прав выполнялось согласно получавшимся неточным планам. И все оформленные тогда права и сделки остаются действительными, но для тех, что проводятся теперь, уже иные требования. Теперь для регистрации объекта сделки в реестре, без которой утверждение сделки невозможно, нужно провести полноценное межевание земли.
Камеральные работы при межевании земельного участка
Так называют науку, занимающуюся Землей – определением её площади и других важных характеристик, таких как гравитационное поле, параметры вращения и тому подобных. Геодезия опирается на достижения математики и физики, и технологически благодаря изучению планеты в целом, и её различных участков, обеспечивает создание точной координатной основы.
Применительно к межеванию земельных участков используется лишь небольшая часть достижений геодезии, с её помощью обеспечивается точное измерение границ и площади участка.
А уже после того, как геодезические работы проведены, требуется оформление их результатов для последующего закрепления в реестре. Это выполняется с помощью составления акта межевания. После того как он будет подписан специалистами, выполнявшими межевание, владельцем участка и его соседями, процедура будет закончена.
Занимаются межеванием кадастровые инженеры, и конечно, они должны иметь достаточный для этого уровень квалификации, оборудование и членство в саморегулируемой организации.
Выбрать вовсе не сложно – это поможет сделать специальный сервис на официальном сайте Росреестра. Достаточно набрать этот адрес – rosreestr.
ru/wps/portal/ais_rki и ввести фамилию специалиста, чтобы получить сведения о нём.
А именно: членом какой саморегулируемой организации инженер является, в течение какого времени он работает по профессии, и сколько участков за это время успешно размежевал.
Можно будет наглядно увидеть, насколько специалист эффективен, посмотрев не только число успешно выполненных работ, но и отказов, и даже случаев, в которых потребовалось сначала устранить допущенные ошибки его деятельности.
К услугам специалистов, у которых соотношение лучше, конечно, прибегать предпочтительнее. Хотя тут важен будет и вопрос цены.
Перед началом работ по межеванию нужно заключить с исполнителями договор, в котором будут указаны все нюансы их проведения.
С помощью договора фиксируются условия, и затем обе стороны должны будут опираться именно на него, соблюдая свои обязанности. Соответственно, при его нарушении вторая сторона получит оговорённую в тексте документа компенсацию.
Наличие договора позволит доказать свою позицию в суде при возникновении такой необходимости.
В компаниях, занимающихся межеванием, имеются типовые варианты договоров, которые и предлагаются заказчикам. Но если какие-то из условий договора заказчику не нравятся, то у него всегда имеется возможность обсудить их, иногда и поменять некоторые пункты соглашения – этот процесс и называют согласованием условий.
Основные пункты, содержащиеся в договоре:
- предмет, то есть тот земельный участок, межевание которого требуется провести;
- права и обязанности сторон сделки;
- в каком порядке должны выполняться работы, и срок, отводимый для этого;
- как будет производиться оплата – периодичность, какими способами вносятся средства, общая цена работ и другие технические нюансы;
- каким образом должны разрешаться споры.
Чаще всего практикуется оплата после проведения межевания, в некоторых случаях возможно внесение аванса. Эти детали должны быть указаны в договоре, как и способы внесения средств – в зависимости от условий соглашения, это могут быть как наличные, так и переводы на карту или счёт в банке.
Общая сумма, которую придётся заплатить, будет зависеть от тарифов той фирмы, куда обратился заказчик, на государственном уровне цены регулируются только для государственных же компаний – хотя в некоторых регионах на местном уровне имеются определённые ограничения.
Но в остальном тарифы частных фирм устанавливаются рыночным способом, то есть многое зависит от того, в каком регионе находится компания, уровня задействованных специалистов, в сельской или городской местности проводится межевание, категории земли. Ещё один нюанс: если участок имеет большую площадь, то в расчёте на гектар межевание, как правило, обходится дешевле.
Перед тем как приступать к межеванию, потребуется провести подготовку: собрать документы, свидетельствующие о праве собственности на участок, и кадастровый паспорт, если он есть, в ином случае – выписку ЕГРН.
Затем можно обратиться в муниципалитет, если есть шансы на проведение работ по межеванию бесплатно и, если они будут проводиться за счёт государства, следовать дальнейшим инструкциям оттуда.
В ином случае – самостоятельно выбрать компанию, которая займётся межеванием, согласовать и заключить договор с ней, провести оповещение соседей не менее чем за месяц.
Выполнение кадастровых работ начинается непосредственно после оформления заявки в геодезической компании. Они проводятся кадастровым инженером при его взаимодействии с регистрирующим органом.
Вначале проверяется документация и подтверждается правоспособность заявителя и его полномочия на проведение работы по межеванию земельного участка.
На основании заключённого договора, подаётся заявка в Росреестр, для получения подробной выписки о характеристиках и точном месте расположения ЗУ. В выписке указывают координаты поворотных точек границ участка, по которым таковой определяется на местности. В соответствии с указанными координатами информация о наделе внесена в ГКН.
Скачать кадастровую выписку о земельном участке.
Получив выписку в течение 5 рабочих дней, специалист анализирует полученные сведения и составляет предварительный план расположения ЗУ, соответствующий целям заявки. Цели межевания привязываются к:
- запросу заявителя;
- целевому использованию земель.
Виды и образцы межевых планов по целевому использованию земель можно посмотреть тут.
Если участок предназначен для застройки жилыми или промышленными зданиями и сооружениями – обращается внимание на градостроительный план населённого пункта (ознакомиться с инструкцией заполнения ГПЗУ можно здесь). Участок вносится в контекст имеющейся застройки лаконично, с выделением красных линий застройки и с учётом зонирования территории.
При межевании земли сельскохозяйственного назначения вписываются в комплекс аналогичных участков или выделяются на местности с учётом ландшафта.
Рассмотрим основные этапы межевания земельного участка.
На первом этапе, который характеризуется подготовительными работами, проводится:
- Планирование выноса границ ЗУ в натуру или утверждение границ в соответствии со сведениями ГКН.
- Составляется техническое задание для проведения геодезической съёмки на местности.
На втором этапе проведение работ по межеванию происходит непосредственно на месте расположения ЗУ. Для их проведения согласовывается время прибытия на местность геодезической группы и правообладателей ЗУ, подавших заявку.
Как определяются границы земельного участка? При использовании геодезического оборудования, обладающего высокой точностью замеров, специалисты выверяют места поворотных точек, формирующих конфигурацию границ участка. В обозначенных местах устанавливаются колышки, которые служат ориентирами формирования границ.
Впоследствии, а иногда – в тот же день, колышки заменяют фирменными межевыми знаками, с ярлычками или табличками, на которых указаны координаты каждой поворотной точки.
Кроме замеров, в число полевых работ, выполняющихся на обозначенном этапе, так же входят:
- исследование местности (ландшафта);
- построение сетей инженерных коммуникаций;
- топографическая съёмка имеющихся строений (при наличии);
- проведение необходимых расчётов местоположения ЗУ или его элементов.
Полученные в результате съёмки сведения, передают кадастровому инженеру.
На третьем этапе проводятся камеральные работы, основанные:
- на сведениях, полученных из выписки ГКН;
- на полученных геодезических данных.
Вся информация, полученная в результате предшествующих этапов межевания, суммируется, анализируется и интегрируется. При условии полного совпадения реальных границ надела с указанными в кадастровой выписке координатами, форматируется пакет документации – межевое дело.
Если обнаружены наложения границ – уточняются сведения в учётных записях и выявляются ошибки. После исправления кадастровой ошибки, комплектуется межевое дело, с уточнёнными координатами расположения ЗУ.
Кадастровый инженер – специально подготовленный специалист по земельным вопросам, в компетенцию которого входит выполнение высококвалифицированной работы, связанной:
- с планированием межевания;
- проведением расчётов;
- составлением готового плана;
- составлением документации по межевому делу;
- составлением отчёта для Росреестра.
Документы, входящие в межевое дело, состоят из комплекта бумаг, дающего в совокупности, полные характеристики участка. Они удостоверяют правомочия титульного владельца ЗУ. В их число входят:
- Межевой план ЗУ, выполненный по установленным стандартам в виде чертежа и прилагаемых пояснений. Составляется кадастровым инженером.
- Акт согласования границ ЗУ с соседями, составление которого, по нормативам находится в ответственности кадастрового инженера.
- Акт передачи межевых знаков, выполненный кадастровым инженером, удостоверенным правообладателем ЗУ.
- При необходимости – согласование коммуникаций, проложенных на плане, с уполномоченными инстанциями.
Это может быть СПЗУ для газификации или для электросетей. Подробнее выяснить что такое СПЗУ можете в этой статье.
Геодезический план ЗУ.
Акт согласования границ ЗУ с соседями.
Акт передачи межевых знаков.
Перечисленные и иные виды работ, требуется включить в процесс межевания земельного участка, при составлении договора с геодезической компанией. Не перечисленные в договоре услуги требованию не подлежат.
Кадастровый инженер обязан сверять нормативы проведения межевания, установленному регламенту, ориентированному на требования СниП и Приказы Минэкономразвития:
- № 582, от 31.12.09 г.;
- № 518, от 17.08.12 г.
Технический отчёт, передаваемый в Росреестр, исполняется в электронном варианте и удостоверяется специальной электронной печатью.
При возникновении споров с соседями при межевании в суде, кадастровый инженер обязан засвидетельствовать достоверность проведённых расчётов и измерений, выступив на стороне заказчика межевого плана.
Теперь Вам известно, как проводится межевание земельного участка. Кадастровые работы при проведении межевания – нормативная и законодательная основа всей процедуры. На её базисе полученные сведения вносятся в кадастр земель РФ.
Рекомендуем посмотреть видео о межевании земельных участков земель общего пользования и проведении кадастровых работ.
Описание геодезических работ при межевании земельных участков
Все геодезические работы должны выполняться в соответствии с проектом их производства. Важной частью такого проекта является технологическая схема.
Она в обобщенном виде отображает последовательность этапов проведения геодезии. Проще говоря, такая схема позволяет определить, какие именно работы и в каком порядке нужно выполнить.
На основе информации, полученной в результате определения координат поворотных точек, производится вычисление его площади. Это делается элементарно, если объект имеет прямоугольную форму.
В том случае, когда форма угодья является геометрически неправильной, его территория условно разбивается на несколько частей, определяется площадь каждой из них, а затем все полученные значения площадей суммируются.
Все документы, оформленные при выполнении геодезических работ, включаются в состав землеустроительного дела. Даже если документ требуется лишь для одного конкретного случая и не относится к числу обязательных, он все равно становится частью дела.
Землеустроительное дело по сути является детальным отчетом, в котором содержится документация обо всех проведенных работах и сроках их выполнения.
Качество проведения межевых работ их исполнитель должен держать под контролем. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что процедура межевания полностью соответствует предъявляемым к ней техническим требованиям. Сущность контроля состоит в выполнении контрольных измерений и осмотре межевых знаков.
Данные контроля также подлежат документированию. Их фиксируют в особом акте, который присоединяют к землеустроительному делу в виде приложения.
Все геодезические работы должны выполняться в соответствии с проектом их производства. Важной частью такого проекта является технологическая схема.
Она в обобщенном виде отображает последовательность этапов проведения геодезии. Проще говоря, такая схема позволяет определить, какие именно работы и в каком порядке нужно выполнить.
Камеральные работы при межевании
Всех граждан или представителей юридических лиц, права которых теоретически могут быть ущемлены вследствие выполнения межевых работ, необходимо своевременно уведомить о дате их начала.
К числу таких лиц всегда относятся собственники участков, вплотную прилегающих к подлежащему межеванию наделу. В соответствии с законом оповещение они должны получить не позже, чем за 7 дней до даты, на которую назначена процедура.
Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.
Границы землевладения должны определяться в присутствии всех лиц, права которых могут быть изменены в результате выполнения этой процедуры. Это необходимо для согласования границ участка.
Если кто-то из заинтересованных лиц не может присутствовать на данном мероприятии лично, от его имени может действовать представитель, имеющий надлежащим образом заверенную доверенность.
Перед тем, как границы надела будут согласованы, кадастровый инженер должен обозначить их на местности.
Итоги согласования подлежат занесению в акт. Его должны подписать все лица, имеющие отношение к процедуре согласования границ: владелец земли, иные заинтересованные лица и кадастровый инженер.
Если у кого-то имеются возражения, они должны оформляться в письменном виде и заверяться подписи лица, имеющего претензии.
После согласования границ кадастровый инженер должен позаботиться об их закреплении с помощью межевых знаков. Эти знаки фиксируют расположение поворотных точек границ землевладения.
Положение участка на местности определяется координатами центральных частей межевых знаков. Они, в свою очередь, вычисляются в местной системе координат. Для этого используются данные, полученные с пунктов опорной межевой сети, относящихся к классам ОМС1 и ОМС2.
Допустимая точность измерений зависит от категории, к которой принадлежит земля.
Точные данные для конкретной категории земли можно получить из таблицы, для перехода к которой нужно перейти по ссылке.
На основе информации, полученной в результате определения координат поворотных точек, производится вычисление его площади. Это делается элементарно, если объект имеет прямоугольную форму.
В том случае, когда форма угодья является геометрически неправильной, его территория условно разбивается на несколько частей, определяется площадь каждой из них, а затем все полученные значения площадей суммируются.
Все документы, оформленные при выполнении геодезических работ, включаются в состав землеустроительного дела. Даже если документ требуется лишь для одного конкретного случая и не относится к числу обязательных, он все равно становится частью дела.
Землеустроительное дело по сути является детальным отчетом, в котором содержится документация обо всех проведенных работах и сроках их выполнения.
Качество проведения межевых работ их исполнитель должен держать под контролем. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что процедура межевания полностью соответствует предъявляемым к ней техническим требованиям. Сущность контроля состоит в выполнении контрольных измерений и осмотре межевых знаков.
Данные контроля также подлежат документированию. Их фиксируют в особом акте, который присоединяют к землеустроительному делу в виде приложения.
Камеральные работы выполняются кадастровым инженером на заключительном этапе межевания, когда все измерительные и иные операции на местности уже завершены.
На этой стадии производится окончательная обработка полученных данных, формируется землеустроительное дело и осуществляется оформление итоговой документации.
Все действия, выполняемые на предыдущем этапе на местности, относятся к полевым работам, а дальнейшая обработка данных и составление документов на основе их результатов – к камеральным.
Также на этом этапе акт о согласовании границ должен быть предъявлен администрации муниципалитета для его подписания.
После завершения всех необходимых работ гражданин, заказавший межевание земельного участка, получает на руки окончательный документ – межевой план. Его оформление означает, что межевые работы полностью завершены, а границы землевладения определены и согласованы.
Камеральные работы по геодезическим изысканиям выполняются в следующем порядке:
- обработка результатов тахометрической съемки;
- создание схемы обоснования съемочных работ;
- расчет и согласование координат, определение точек местоположения съемочного оборудования;
- расчет и согласование превышений, вычисление высотных координат обоснования съемки;
- составление документации по полученной информации, разработка топографического плана, коррекция и контроль плана, который был разработан во время камерального этапа;
- подготовка информации для построения электронной модели участка.
Повседневные камеральные работы включают:
- вычисление расстояний, высот и превышений реечных точек и точек съемочного обоснования;
- нанесение реечных точек на план с указанием их высот и порядковых номеров;
- нанесение горизонтальных линий и отображение ситуации на чертеже;
- разработка топоплана.
Завершающий этап камеральных работ:
- исследование временных и пространственных изменений метеорологической ситуации на участке;
- производство графиков, схем, таблиц с указанием данных, полученных во время подготовительного, полевого этапа геодезических изысканий;
- сравнительный анализ результатов исследований микроклимата на разных участках территории;
- составление сводки погоды, анализ изменения погоды за все время практики.
Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.
И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.
Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:
- паспорт владельца участка;
- если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
- нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
- договор купли-продажи или дарения;
- постановлении административного органа о предоставлении земли.
Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.
- при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
- когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
- при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
- если объект недвижимости собственник получил от государства;
- при оформлении земли в собственность;
- если вы хотите поделить земельный участок;
- наоборот, хотите объединить несколько наделов;
- когда к участку присоединяется часть соседнего;
- если возникли споры с соседями из-за земли;
- если владелец участка сомневается в точности границ;
- при образовании нового земельного участка.
Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».
Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.
По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.
«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».
Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.
После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.
«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .
А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.
После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.
- Аренда земельного участка для дома (13)
- Аренда земельного участка под бизнес (18)
- Земельные участки по госпрограмме (10)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (14)
- Индивидуальное Жилое Строительство (25)
- Кадастровые работы (13)
- Отказ в аренде земельного участка (19)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в разрешении на строительство (3)
- Покупка земельного участка (23)
- Продажа земельного участка (15)
- Судебные иски и споры (10)
Как узнать кадастровый номер объекта по условному номеру
Предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (дельта Р,кв.м)
∆Р = 2Mp = 2*0,20*√660*√((1+5,72*5,72)/(2*5,72)) = 18кв.м
где, ∆Р — расхождение между площадью указанной в документе и вычисленной площадью.
Мt=0,20 ,
где Мt — средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, м
1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле — продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
1.4. Межевание земель выполняют проектно — изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.
Межевание земель включает:
— подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
— полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ);
— полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;
— составление технического проекта (задания) межевания земель;
— уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;
— согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;
— сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;
— определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;
— определение площади земельного участка;
— составление чертежа границ земельного участка;
— контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;
— государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;
— формирование межевого дела;
— сдачу материалов в архив.
3.1. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.
3.2. Геодезической основой межевания земель служат:
— пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);
— пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).
3.3. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:
— закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;
— оперативного восстановления утраченных межевых знаков;
— решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.
3.4. Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице.
Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений.
3.5. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.
3.6. В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.
Таблица
В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:
— проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;
— постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;
— договоры купли — продажи и сведения о других сделках с земельным участком;
— выписки из книги регистрации земельного участка;
— сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;
— чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;
— топографические карты и планы;
— фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;
— схемы и списки координат пунктов ГГС;
— схемы и списки координат пунктов ОМС;
— списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;
— сведения об особом режиме использования земель.
6.1. Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.
6.2. Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка.
6.3. В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.
Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.
8.1. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.
8.2. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
Теперь расскажем, какие действия входят в межевание земли.
В общем виде весь процесс межевания земли выглядит следующим образом.
- Изучение кадастровым инженером всех предоставленных заказчиком документов, а также кадастровой выписки на участок.
- Назначение даты и времени выезда на местность для проведения работ.
- Выезд кадастрового инженера и группы геодезистов со специальным оборудованием на адрес, где находится земельный надел.
- Проведение замеров, установление межевых знаков, топографическая съемка и осуществление прочих необходимых мероприятий в рамках межевания.
- Составление и подписание акта согласования границ.
- Анализ кадастровым инженером полученных в ходе межевания данных и подготовка межевого плана, с последующей передачей его заказчику и в Росреестр.
Процесс межевания довольно сложен и требует использования специального оборудования, которое уже есть у кадастрового инженера и геодезистов, проводящих такую процедуру.
Для начала заинтересованному лицу следует определиться с перечнем документов, которые потребуются геодезической компании для того, чтобы приступить к процессу межевания (о том, с чего начать межевание, можно узнать тут).
В этот перечень входят такие документы:
- документы, устанавливающие право собственности лица на данный земельный надел. В качестве такового подойдет договор купли-продажи или свидетельство о праве наследования и др.;
- паспорт гражданина или документы, подтверждающие факт регистрации юрлица (свидетельство ОГРН и ИНН, устав и т.п.);
- кадастровый паспорт на землю или другой технический документ — этот вопрос можно обсудить индивидуально со специалистами геодезической фирмы (о том, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер и паспорт, написано тут).
После того, как все необходимые бумаги предоставлены, заявитель заключает договор с компанией на проведение работ по межеванию и оплачивает услуги.
Договор на проведение работ по межеванию.
Далее, кадастровый инженер назначает дату и время выезда на земельный участок.
Внимание: общий срок оказания подобных услуг – около 2х недель.
Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа.
FAQ: Землеустройство, кадастровые работы / Вынос границ участка
На данном этапе кадастровый инженер сопоставляет все имеющиеся в документах сведения об участке земли, а также изучает кадастровую выписку. Если межевание этого надела уже проводилось, то инженеру необходимо изучить и ранее подготовленное межевое дело, чтобы выявить, какие ошибки были в нем допущены.
По результатам анализа инженер составляет предварительный план границ, в котором обозначает места, где будут поворотные точки. И только потом он приступает к составлению технического задания для группы геодезистов.
Это деятельность специалистов на местности. В заранее согласованный с заявителем день на участок выезжает кадастровый инженер с группой геодезистов, а также вызывается сам заявитель и собственники соседних наделов.
Закон содержит правило о том, что соседи должны быть уведомлены о предстоящей процедуре межевания не позднее, чем за 30 дней до их начала.
Что делают геодезисты на местности?
- Замеряют участок и проверяют, правильно ли установлены межевые знаки в местах поворотных точек.
- Фиксируют межевые знаки.
- Определяют опорную межевую сеть.
- Измеряют площадь земли.
По результатам расстановки знаков кадастровый инженер уточняет у соседей, есть ли какие-то вопросы по размежеванным границам.
Если нет никаких возражений, то все участники подписывают акт согласования границ – основной документ межевого дела.
Акт согласования местоположения границы земельного участка.
После завершения основной части работ «в поле», кадастровый инженер подводит итог, завершает формирование межевого дела.
Это выражается в составлении отчета о проделанной работе и межевого плана с новыми границами земельного надела.
Собственно, сам межевой план, заверенный подписью инженера и печатью геодезической компании, отдается заявителю. Электронный вариант плана отправляется либо самим собственником, либо кадастровым инженером в отделение Росреестра, чтобы там специалисты внесли новых данные о границах земли в ЕГРН (ранее – ГКН).
Заявление на постановку участка на кадастровый учет в Росреестр.
Какие сведения включаются в итоговый план?
- О границах и площади земельного надела и участков по соседству;
- информация об используемых методиках для определения границ и площади;
- установлены ли на земельном наделе сервитуты;
- о том, что новые границы согласованы с соседями (каковы особенности согласования?);
- об изменении границ других земель, если таковые имеются.
Зная, куда следует обращаться, а также основные этапы проведения межевых работ, можно без труда уточнить границы участка и поставить его на кадастровый учет (если ранее он не был учтен).
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.
Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя.
Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка
Кадастровый инженер располагает правом, того кто может:
- Требовать от заказчика доступ к оговоренному объекту и предоставление документации или информации связанной с заказом;
- Отказать в проведении работ при полном игнорировании его законных требований;
- Отказать в стажировке молодому специалисту при наличии препятствий в данном деле.
Все о работе кадастрового инженера рассказано в этом видео:
В обязанности инженера входят:
- Действовать согласно законодательству и профессиональной этике, соблюдать стандарты выполнения мероприятий;
- Не выполнять работу, если имущество, находящееся в работе, не относится к недвижимости, а учитывается согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Прервать цикл работ, если предоставленная ему документация не содержит достоверных данных;
- Не брать заказ в работу, если документация не составлена надлежащим образом;
- Сообщить владельцу имущества о своем самоустранении в течение 3 рабочих дней, с момента возникновения обстоятельств отказа;
- Иметь печать со всеми необходимыми данными и усиленную электронную подпись;
- В течение 3 рабочих дней с момента требования, предоставить заказчику сведения о членстве в СРО кадастровых инженеров;
- Не разглашать информацию, требующей конфиденциальности;
- Хранить акты согласования местоположения границ земли в надлежащем порядке и передавать их в положенные сроки в соответствующие государственные органы;
- Каждые 3 года проходить переквалификацию в соответствующих учебных заведениях;
- В десятидневный период после подписания договора предоставлять в СРО кадастровых инженеров, информацию о заказчике в полном объеме и вносить образовавшиеся изменения, связанные с данными;
- Предоставлять по запросу СРО разрешительные документы на проведение трудовой деятельности.
Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.