Апартаменты и студия в чем отличие

Параметр сравнения

Апартаменты

1 и более

2 и более

да

да

Определяется застройщиком

От 40 м²

Обычный. Определяется собственником самостоятельно

Роскошный. Помещения оформляются застройщиком

Осуществляется собственником

Проводится обслуживающими организациями

• квартира-студия позволяет значительно визуально увеличить площадь небольшого помещения;
• в случае с большой площадью (за счёт того, что в обычной квартире на такой же площади располагается множество комнат) квартира-студия воспринимается, как несколько меньшая, чем есть на самом деле.

• прихожая — место, где оставляют уличную одежду, грязную обувь — призвана не допустить распространения уличной пыли и грязи в жилые помещения, скрывает уличные вещи от глаз находящихся в квартире людей;
• коридоры — выполняют роль своеобразного «разделительного буфера» между комнатами, который создаёт дополнительную шумо-, светоизоляцию.

Ни для кого не секрет, что со временем человеку надоедает любая, пусть даже некогда и любимая, обстановка. В обычной квартире на такой случай существует масса вариантов разрешения проблемы:

• перестановка мебели;
• смена функционального назначения жилых комнат (переселение жильцов из одной комнаты в другую);
• ремонт;
• перепланировка квартиры.

В общем и целом каждый из перечисленных вариантов подходит и для квартиры-студии. Самый «мягкий» вариант в данном случае — перестановка мебели. Следует, однако, понимать, что с перемещением мебели перемещаются и функциональные зоны, некоторые из них и вовсе могут исчезнуть. Поэтому продумать новое зонирование необходимо заранее, лучше — с привлечением профессионала-дизайнера.

Низкая стоимость студий — один из основных плюсов. Студии в основном приобретают молодые люди до 30 лет.

В качестве примера рассмотрим стоимость такого жилья в Санкт-Петербурге. Студия площадью 31 кв. метр стоит 1,8 млн рублей. Однокомнатная квартира такой же площадью оценивается в 2 млн рублей. В данном случае разница составляет 200 тысяч.

Конечно, в каждой ситуации цены индивидуальны, ведь стоимость квартиры зависит от многих факторов, таких как место расположения, ремонт, наличие рядом развитой инфраструктуры.

Примечание. Стоимость коммунальных услуг в квартире-студии тоже на порядок ниже, чем в стандартной однушке. Однако и этот момент подлежит более детальному рассмотрению.

Как видно, квартиры-студии — жильё, претендующее на следование самым новомодным тенденциям, но, в то же время, представленное в совершенно разных потребительских сегментах. Для тех, кто не может позволить себе дорогостоящие апартаменты, студия предоставляет дополнительную возможность визуально и функционально увеличить имеющийся метраж.

С другой стороны, абсолютно экономным такой вариант не назовёшь:

• во-первых, переоборудование обычной квартиры в студию потребует немалых финансовых, временных и даже моральных затрат;
• во-вторых, правильно эстетически и функционально обставить студию мебелью вряд ли получится самостоятельно — придётся нанимать дизайнера.

Ещё один минус — такое жильё рассчитано на определённую, достаточно узкую категорию жильцов, большинство из которых, в свою очередь, рано или поздно из этой категории выйдут.

Так, молодые семьи вскоре обзаведутся детьми, дети подрастут и потребуют отдельных комнат, придётся забрать к себе пожилых родителей. Более того, любое новомодное веяние со временем становится пережитком прошлого.

Из неоспоримых аргументов в пользу студии — удобство в пользовании одиноким человеком. Тем более, если он большую часть времени посвящает работе, а дома практически не готовит.

Тем, кто находится в плену мучительных сомнений относительно целесообразности приобретения студии, следует серьёзно задуматься о другом, в некотором смысле компромиссном варианте — частичном объединении комнат (гостиной и кухни).

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Речь идет совсем не о мастерской художника, и обладание студио еще не превращает вас в непризнанного гения.

Студио это самое маленькое и часто, хотя и не всегда, самое экономичное по цене, жилье в Испании.

Представляет собой одну комнату, условно разделенную на зоны спальни, столовой, и кухни.

Разделение именно условное – кровать, шкаф, обеденный стол со стульями и кухня находятся в одной комнате.

Со всеми вытекающими отсюда плюсами и минусами.

Туалет и душевая кабина находятся в совмещенном санузле.
Размеры комнаты могут варьировать.

Хотя встречаются студии по 60 – 70 квадратных метров, это все больше в голливудских фильмах и на фотографиях красивых каталогов.

На практике, студии в прибрежной зоне Коста Бланка и Коста Калида, обычно около 30 квадратных метров.

Хотя писо и апартаменты, в общем то, означают вещи разные, в современной Испании разница между ними практически стерлась.
Для лучшего понимания нужно немного вернуться назад во времени.

Когда стали широко распространятся многоэтажки в привычной нам форме (дворцы не в счет), люди переезжали в них прямо из частных домов.
Сразу затолкать человека, привычного к пространству, в однокомнатную квартиру, как то не получалось, — мы бы были просто не поняты.
Поэтому люди в те времена жили в писо.
Слово “писо”, в переводе с испанского, означает “этаж”.
И именно так и было. Вы заходили в лифт, нажимали на кнопку своего этажа, и выходили на лестничную площадку, где была только одна дверь, — ваша. То есть в вашем распоряжении был весь этаж.
Тяжело поверить, но это правда. Такие квартиры сохранились и свидетельствуют о тех благословенных временах.
Затем цена на жилье стала расти и купить целый этаж в собственность, стало под силу очень немногим.
Этажи стали делить на несколько отдельных квартир.
“Отделять” по-испански звучит как “апартар”. Вспомните апартеид в Южной Африке, где черных отделяли от белых.
Так появилось слово апартаменты, что означает – одна из частей писо.

Студия — это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве. Иногда в это пространство входит еще и прихожая.

Главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатами и кухней. Если цените простор, лучше подойдет студия. Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.

Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке. Поэтому снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир. А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными или гипсокартонными перегородками.

Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.

Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.

Чем отличаются апартаменты от студии

С французского языка слово «appartement» переводится как квартира, и в Европе этот термин действительно означает жилую недвижимость. Однако на территории СНГ толкование понятия несколько иное. Чтобы разобраться с тем, что значит апартаменты, нужно обратиться к юридическим документам. Официально это коммерческая нежилая недвижимость, оборудованная для жизни человека. Такое помещение может быть оформлено как объект гостиничного типа или общественно-делового назначения.

Однако не редко многие риелторы на вопрос о том, что такое апартаменты в новостройке, начинают преподносить этот объект недвижимости как элитную квартиру со свободной планировкой и красивым дизайном. Что фактически не совсем верно. От жилого помещения апартаменты отличаются массой юридических тонкостей и нюансов, с которыми лучше разобраться перед заключением сделки.

Все эти нюансы, чем отличаются апартаменты от квартиры, относятся и к студии, которая тоже является квартирой, только с особенностями планировки. По внешнему виду эти два объекта могут быть очень похожи, однако существенная разница видна на законодательном уровне. Квартира-студия – это доступное жилое помещение, которое часто приобретают студенты и молодые семьи с детьми из-за его сниженной цены. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости.

В международной практике существует несколько типов того, какие бывают апартаменты:

1. Номер в апарт-отеле, в котором можно проживать короткое время и пользоваться услугами гостиничного сервиса.
2. Номер в доходном доме. Отличием от отеля здесь является возможность проживания длительное время.
3. Номер в кондоминиуме. Такой тип собственности можно выкупать, или проживать в нем длительное время с возможностью использования всех удобств гостиницы.
4. Площадь в многофункциональном комплексе, которая больше всего подходит для длительного проживания и оформления в собственность.

Как уже было сказано выше, ремонт апартаментов гораздо проще узаконить. Важно лишь, чтобы:

1. Не предполагался демонтаж несущих стен или конструкций, выполняющих опорную функцию (колонн, например).
2. Новые проемы в несущих стенах обязательно укреплялись металлоконструкциями.

Оформить перепланировку в апартаментах несложно, важно лишь собрать перечень нужных документов для жилинспекции:

1. Проект, если планируется изменение несущих конструкций или замена инженерных коммуникаций, или эскиз.
2. Техпаспорт, план и техническое заключение о состоянии помещения.
3. Документ, подтверждающий право собственности.

С французского языка слово «appartement» переводится как квартира, и в Европе этот термин действительно означает жилую недвижимость. Однако на территории СНГ толкование понятия несколько иное.

Чтобы разобраться с тем, что значит апартаменты, нужно обратиться к юридическим документам. Официально это коммерческая нежилая недвижимость, оборудованная для жизни человека.

Что такое квартира студия: описание и характеристики

Из несомненных достоинств апартаментов можно выделить:

1. Необычное расположение комнат. Квартира апартаменты часто строится с авторской планировкой.
2. В них легче произвести перепланировку.
3. Удобство расположения и эстетическая красота здания. Часто апарт-комплексы строятся ближе к центру города или станциям метро, откуда легко добираться на работу или учебу. Они могут занимать часть офисных зданий, новых ЖК-комплексов или отелей, находиться в реконструированных здания бывшего промышленного использования.
4. Стоимость квадратного метра в апартаментах примерно на четверть ниже, чем в квартирах. Такой вариант часто рассматривают как выгодное вложение средств.

Изучая, чем плохи апартаменты, можно найти несколько подводных камней такого вида жилья:

1. Это коммерческая недвижимость, поэтому оформить постоянную регистрацию здесь нельзя. В зданиях, которые с юридической точки зрения рассматриваются как гостиницы, можно прописаться временно на 5 лет и только совершеннолетним гражданам. Отсюда большое количество неудобств, связанных с различными госучреждениями.
2. Застройщики не обязаны обеспечивать апарт-комплексы объектами социальной инфраструктурой: садами, школами, детскими площадками и так далее.
3. Плата за коммунальные услуги и налог на имущество здесь выше, как и в любой коммерческой недвижимости.

Разобравшись с тем, что такое апартаменты, становится ясно, что такая собственность пригодна для проживания и имеет свои плюсы, но в качестве постоянно жилья, особенно для семьи с детьми, этот вариант не самый удачный. Если все же привлекает стоимость апарт-комплекса и его внешний вид, то стоит знать некоторые нюансы того, чем отличаются аппартаменты от квартиры:

1. Из-за того, что это нежилая недвижимость, налоговый вычет после ее покупки получить не удастся.
2. Законодательство практически не защищает дольщиков строительства коммерческих объектов, в отличие от жилого фонда.
3. Такая недвижимость, даже если она является единственным местом проживания, может быть изъята в судебном порядке. Из собственной квартиры приставы выселить не могут.
4. Часто в таких объектах соседи живут и работают, устраивают шумные празднества. Закон о тишине в этом случае бессилен, в отличие от квартир в спальных районах.
5. Рядом с апартаментами трудно получить место в саду и школе, медицинскую помощь в поликлинике опять же потому, что нельзя оформить постоянную прописку.
6. Из-за приемлемой стоимости можно разобраться с тем, что такое инвестиции в апартаменты. Многие покупают такую собственность не для себя, а для сдачи в аренду. Цена за съем этого жилья часто значительно выше квартиры аналогичной площади.

Все эти нюансы, чем отличаются апартаменты от квартиры, относятся и к студии, которая тоже является квартирой, только с особенностями планировки.

По внешнему виду эти два объекта могут быть очень похожи, однако существенная разница видна на законодательном уровне.

Квартира-студия – это доступное жилое помещение, которое часто приобретают студенты и молодые семьи с детьми из-за его сниженной цены. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости.

Как уже было сказано выше, ремонт апартаментов гораздо проще узаконить. Важно лишь, чтобы:

1. Не предполагался демонтаж несущих стен или конструкций, выполняющих опорную функцию (колонн, например).
2. Новые проемы в несущих стенах обязательно укреплялись металлоконструкциями.

Оформить перепланировку в апартаментах несложно, важно лишь собрать перечень нужных документов для жилинспекции:

1. Проект, если планируется изменение несущих конструкций или замена инженерных коммуникаций, или эскиз.
2. Техпаспорт, план и техническое заключение о состоянии помещения.
3. Документ, подтверждающий право собственности.

Чем отличается студия от квартиры? Апартаменты это то же самое, что и студия?

Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.

Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки. К характерным признакам такого вида жилья относятся:

• отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
• наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
• кухня соединена с общим жилым пространством.

В большинстве случаев квартиры-студии меньше по площади жилых помещений, включающих одну, две, и более комнат. Но некоторые квартиры-студии относятся к классу элитного жилья, а их площадь составляет 60 квадратных метров и больше.

Студия — жилая недвижимость в стиле open space, то есть с открытым пространством. В ней нет межкомнатных стен и отдельных комнат: человек находится в едином пространстве. Единственное исключение — санузел: он расположен отдельно, в одном или двух помещениях с дверьми, является отдельной комнатой.

Студия — это жилье, которое можно зонировать в соответствии с собственными предпочтениями. В нем есть кухонная зона с подведенными коммуникациями — она обычно расположена ближе к выходу. Зона отдыха — импровизированная спальная зона — обычно располагается в глубине помещения, ближе к окну. Коридора или прихожей нет — открывая входную дверь, человек сразу попадает в единственную жилую комнату.

Интересный факт: впервые такое архитектурно-планировочное решение было предложено в США еще в 1920-х годах Людвигом Мис ван дер Роэ — немецким архитектором-модернистом. Позднее — в 1966–1967 годах — оно было усовершенствовано Пургиным А. В. Студии были популярны в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодежи. А предпосылки к созданию студий появились более 100 лет назад в Японии — тогда появились «капсулы»: небольшие помещения с минимумом мебели и техники. Они предназначались для рабочих, которые работали в крупных городах, а жили в небольших поселках или отдаленных пригородных районах. Это позволяло людям тратить меньше времени и сил, чтобы добираться на работу.

🔷 Получившимися после перепланировки. Их создавали собственники при перепланировке однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных или других квартир. Межкомнатные стены убирали, в результате чего получалось единое жилое пространство. Чаще всего перепланировку проводили с «хрущевками» и «брежневками». Известны случаи, когда создавались двух- и трехэтажные студии, каждый этаж которых был одной большой комнатой. Перепланировка квартиры в студию обычно занимает много времени. Она связана со сбором пакета документов, многочисленными согласованиями в БТИ, МЧС, отделе архитектуры и других государственных учреждениях.

🔷 Предусмотренными проектом. Их начали строить около 5–10 лет назад, когда спрос на недорогое жилье начал расти. Чаще всего студии появляются в домах эконом-класса, но в отдельных случаях могут даже занимать зону пентхаусов и отличаться большой жилой площадью.

✅ Меньшей площадью. Даже самая большая студия будет меньше по сравнению с квартирами. Площадь студии обычно начинается от 30 м². В редких случаях она может достигать 100 м², но такие решения возможны только в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии. А спроса на большие студии почти нет, поэтому их возводят редко.

✅ Отсутствием стен. Студия от 1-комнатной квартиры отличается отсутствием прихожей и отдельной кухни — выше мы объясняли, что такая недвижимость предлагает единое жилое пространство за исключением санузлов. Кстати, санузел в студии может быть как раздельным, так и совмещенным — в этом она похожа на обычные квартиры.

✅ Единым дизайном. Если в квартире можно создать свой стиль оформления для каждой комнаты, в студии такое сделать очень сложно. Возможно создать несколько функциональных зон — например, спальную и обеденную зону, но в них нельзя использовать кардинально разные решения. Иначе это будет выглядеть нелепо и некрасиво.

✅ Отсутствием планировки. При проектировании многоэтажных домов архитекторы обычно учитывают малейшие детали, чтобы создать удобную и грамотную планировку. В студиях она не предусмотрена — проектировщики определяют лишь местонахождение санузлов, в остальном собственник может зонировать пространство, как ему хочется. Например, это — то, чем отличается гостинка от студии: даже в квартирах типа «гостинки» предусмотрена планировка.

✅ Визуальным эффектом. Из-за отсутствия стен кажется, что в студии больше жилого пространства. Если сравнить студию и квартиру одинаковой площади, первая будет выглядеть как просторное светлое помещение. Это важно для тех, кто ценит комфорт и уют, не может долго находиться в тесном замкнутом пространстве.

Плюсы квартир-студий

➕ Низкая стоимость. По оценке экспертов, стоимость квартир-студий в среднем на 15–20% ниже по сравнению с однокомнатной недвижимостью той же площади, расположенной в том же районе. Поэтому такое жилье подходит тем, у кого нет денег на приобретение большей квартиры. Например, студии часто выбирают молодые пары или специалисты, которые только начали карьеру.

➕ Свободная планировка. В студии можно расположить зоны так, как вам удобно. Чтобы зонировать помещение, можно использовать мобильные перегородки: их удобно переносить с места на место и при необходимости изменять планировку. Другие варианты зонирования пространства — это расстановка мебели, использование разных цветовых акцентов для разных зон или разница в высоте полов: например, подиум для кровати.

➕ Естественное освещение. В студиях обычно предусмотрены большие окна, через которые в помещение легко проникает солнечный свет. Поэтому днем нет необходимости в дополнительном искусственном освещении — можно расположить рабочий стол у окна и экономить на электроэнергии.

➕ Хорошая акустика. Это — важный плюс для творческих людей — музыкантов — и тех, кто привык слушать музыку или смотреть фильмы в хорошем звуковом качестве. Благодаря отсутствию межкомнатных стен, звук распространяется по комнате равномерно.

Жилье в Испании. В чем отличие между студио, апартаменто и писо

➖ Маленькая площадь. По сравнению с однокомнатными квартирами, студии отличаются меньшей площадью. Это — минус для тех, кто привык использовать большое количество мебели или бытовой техники. Проблему можно решить использованием компактной мебели и техники или так называемых «трансформеров» — например, шкафа-кровати.

➖ Отсутствие прихожей. Из-за того, что на входе нет коридора или прихожей, в комнату будет проникать пыль или грязь из подъезда. Также есть риск разносить грязь с обуви или одежды по всей жилой площади. Первую проблему можно решить хорошей дверью и грамотным уходом за лестничной клеткой, а вторую — аккуратностью.

➖ Единая площадь. Из-за того, что в студии нет межкомнатных перегородок, ароматы с кухни будут разносится по всему жилому пространству. Также по комнате будут разноситься другие запахи — например, от жизнедеятельности домашних животных. Эту проблему можно решить мощной вентиляцией помещения.

➖ Отсутствие личного пространства. Это — минус для тех, кто живет не один. В студиях обычно нет уголков, в которых можно уединиться: все те, кто живет в них, всегда находятся на виду у других жителей. Поэтому студии популярны у тех, кто живет один.

На стоимость жилья и срок окупаемости влияют множество разнообразных факторов — например, текущая ситуация на рынке, удаленность недвижимости от центра, общая площадь. Нужно рассчитывать срок окупаемости в каждом отдельном случае, учитывая особенности конкретного региона и ситуации на рынке.

В целом инвестирование в студию выгоднее по сравнению с инвестированием в однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Это связано с тем, что стоимость студии немного ниже по сравнению с ценой на стандартное жилье. Срок окупаемости получится ниже. А стоимость аренды однокомнатных квартир и студий примерно одинаков — при прочих равных студия окупится быстрее. Правда, стоит учитывать спрос — многие, отвечая на вопрос «что лучше: студия или однокомнатная квартира?» предпочитают выбрать обычное жилье, особенно арендаторы с детьми или семейные. Поэтому, прежде чем инвестировать в студию, изучите рынок — если есть много невостребованных предложений об аренде, срок окупаемости может увеличиться.

Студия — это обычная жилая недвижимость с точки зрения законодательства Российской Федерации. К недвижимости и сделкам с ней предъявляются стандартные требования. При покупке студии нужно пройти ту же процедуру регистрации права собственности, что и обычно, то есть:

❗ подписать договор купли-продажи с собственником или застройщиком, принять жилье;

❗ подать в Росреестр договор купли-продажи, оплатить госпошлину, заполнить заявление;

❗ получить позднее выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

В студии также нужно оплачивать коммунальные услуги, а еще жилье можно дарить, обменивать, продавать и оставлять в наследство.

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго. Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Что такое квартира-студия: особенности, преимущества и недостатки

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

При этом цены на апартаменты в «перестроенных» зданиях чаще всего очень низкие. В моём доме они стартовали от 2,5 миллиона ₽ за студию — с минимальным первоначальным взносом по ипотеке в 400 тысяч ₽. Если взять при таких условиях ипотеку на 20 лет, то ежемесячный взнос будет составлять около 20 тысяч ₽ в месяц. Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве.

Мои апартаменты стоили 3 миллиона ₽. Они будут без отделки, так что придётся делать ремонт. На него я планирую потратить 400 тысяч — буду использовать хорошие материалы.

Квартира — жилой объект, где можно регистрироваться по месту жительства или пребывания. А апартаменты — это объект нежилой, и регистрация в нём по месту жительства невозможна. Само понятие апартаментов, к сожалению, законодательством до сих пор не отрегулировано и встречается только в гостиничном бизнесе. Так что остальное использование этого термина носит скорее маркетинговый характер.

Для владельцев жилых и нежилых помещений может быть установлена разная стоимость коммунальных услуг — и, как показывает практика, для апартаментов она бывает выше.

Требования строительных норм и правил для квартир и для апартаментов — также разные. Так что перед покупкой апартаментов советую скрупулёзно ознакомиться с документами, отражающими техническую сторону объекта строительства.

Studio or apartments — чем отличаются и что предпочесть?

Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.

В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.

Обычно апартаменты появляются там, где:

1. По ряду причин невозможно жилое домостроение;
2. Предусмотрено возведение коммерческих площадей, но застройщик считает слишком затратным и нецелесообразным отдавать все здание под магазины и офисы.

Говоря о положительных моментах покупки и проживания в апартаментах можно отметить следующее:

это означает что ВОЗМОЖНО размещение 4-х человек, хотя стандартно размещаются двое (если цена за ДБЛ).

Как правило, кухня либо кухонный уголок есть, хотя нет правил без исключений — надо смотреть описание.

Студио — 1 комната, по сути тот же отельный номер, но с кухонным уголком или кухонной зоной.

One Bedroom app. — аппартаменты с гостиной и спальней, то есть гостиная с кухонным уголком — отдельно, спальня — отдельно.

То есть вы можете либо готовить сами, либо ходить в ресторан при аппартаментах (если он есть), естественно, оплачивая каждый раз, либо еще куда-то.

Вас ожидает наличие кухни в номере.

бывают разных типов и классифицируются наличием изолированой спальни.

Studio — в с в одной большой комнате. кухня-гостиная и спальная зона могут быть разгорожены шкафами, или перегородкой.

но это одна комната.

T1 — апартаменты с 1 спальной комнатой. Т.е. гостинная с кухонным уголком + изолированная спальня.

• в непосредственной близости к офисным зданиям и центрам многофункционального значения;
• проводить переоборудования помещений в комплексы любого предназначения.

Но это отличие является всего лишь формальным, на самом деле подходят для проживания, так как площадь недвижимости и внутренняя планировка соответствуют нормам:

• общая площадь превышает сорок квадратных метров;
• более 2-х жилых комнат;
• есть помещение, оборудованное под кухню.

Похожие записи:

• Сколько метров полагается на ребенка в квартире
• Список Документов На Субсидию Молодой Семье Без Детей 2021
• Договор материальной ответственности водителя экспедитора