Договор типовой задатка при покупке квартиры образец скачать

В ст. 381 ГК РФ перечисляются последствия, которые наступают при несоблюдении условий соглашения. Задаток возвращается, а нарушитель компенсирует другой стороне понесенные убытки.

В ст. 329 ГК РФ задаток описан как один из способов обеспечения обязательств. Он широко используется как при покупке недвижимости, так и при совершении других сделок. Договора аренды, оказания услуг и некоторые другие также содержат нормы, регулирующие вопросы задатков.

После заключения сделки стоимость квартиры уменьшается на сумму задатка. Другими словами, если стороны при покупке квартиры по образцу оформили договор задатка на сумму 100 000 рублей, а полная стоимость недвижимости составляет 1 200 000 рублей, то после подписания договора покупателю придётся заплатить 1 100 000 рублей. Эти правила прописаны в ст.381 ГК.

Задаток не просто является предварительным платежом, но и налагает на обе стороны сделки обязательство последующего заключения договора, этим он отличается от аванса. В случае, если одна из сторон сорвёт сделку, для неё предусмотрена ответственность.

В соответствии со ст.380 ГК договор о задатке стороны оформляют в письменной форме. Про нотариальное удостоверение соглашения ничего не сказано, поэтому обращаться ли к нотариусу с договором о задатке стороны решают сами.

Несмотря на то, то что услуги нотариуса стоят недёшево, его удостоверение соглашения о задатке имеет несколько преимуществ:

1. Специалист подтверждает добровольность заключения договора;
2. Поможет правильно составить договор;
3. Официально известит стороны о последствиях срыва сделки. В последующем виновная сторона не сможет ссылаться на то, что воспринимала задаток как аванс и не знала о необходимости его возврата.

Перед заключением договора сторонам нужно определиться с суммой задатка и собрать необходимые документы. Законодатель никак не ограничивает размер задатка, стороны определяют его по своему усмотрению. На практике чаще составляет 5-10% от общей стоимости.

Для составления соглашения понадобятся следующие документы:

• Паспорта – у обеих сторон;
• Документы, подтверждающие право собственности на предмет покупки – у продавца;
• Нотариально удостоверенные согласия всех сособственников квартиры – если жильё приобреталось в браке или её владеют несколько человек.

Расписка не менее важный документ, чем само соглашение о задатке. Она представляет собой признание продавцом факта получения конкретной суммы задатка. В первую очередь расписка защищает продавца от неправомерных действий покупателя.

В суде расписку можно использовать в качестве доказательства, если соблюдены следующие условия при её составлении:

• Написана собственноручно продавцом, с указанием суммы задатка цифрами и прописью;
• Не содержит ошибок, помарок, зачёркиваний и других исправлений;
• В суд представлен оригинал расписки (копии не рассматриваются в качестве доказательства).

Скачать Расписку в получении денежных средств за квартиру Залоговая распискаВ статье здесь можно посмотреть и скачать образец залоговой расписки

Наш образец расписки в получении денежных средств за квартиру является примерным, так как точных требований к ней нет. Вместе с тем в расписке должны содержаться сведения:

1. Сведения о продавце;
2. Дата и место получения продавцом задатка;
3. От кого получен задаток (сведения о покупателе);
4. Сумма задатка;
5. Указание, что задаток передаётся в счёт заключения в последующем сделки купли-продажи квартиры (указать адрес);
6. Подпись продавца

Лучше всего составлять расписку в присутствии хотя бы одного свидетеля. Его паспортные данные в таком случае тоже записываются в документ.

Форма соглашения о задатке

Оформлению уделяется серьезное внимание, нельзя обойтись простой распиской в получении средств, отказ составить полноценный договор может привести в случае разбирательства суд к мнению, что перед ним соглашение об авансе. В результате теряются права на получение возмещения.

• документ может быть частью предварительного договора или составляться отдельно;
• стороны могут сформулировать смешанный документ, наименовав его, договором задатка;
• максимально полно прописываются данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, сведения идентифицирующие паспорт – кто, когда, где выдал, серия, номер);
• прописываются кадастровые данные объекта покупки;
• сумма как всей сделки, так и предварительной оплаты прописывается и цифрами и прописью
• вопросы ответственности каждой из сторон, недостаточно написать фразу «согласно гражданскому законодательству», она пользы не принесет, требуется прописать, кто, сколько кому будет должен, если не выполнить свою часть сделки;
• Ответственность автоматически предполагает и разрешение вопроса об убытках, если только стороны заранее не отказались от его возмещения;
• Ставятся подписи сторон и дата подписания.
• Задаток оформляется исключительно в письменном виде, неважно пишется договор вручную или машинописью, перевод средств без составления договора считается авансом.

Привлекать нотариуса или нет, стороны решают самостоятельно, закон к этому не обязывает.

Задаток, если все пройдет нормально останется у продавца, поэтому вполне закономерно относиться к нему, как к авансу. Что будет, если по каким-то причинам стороны откажется провести сделку?

Сторона, передавшая задаток, получает его обратно, в удвоенном размере. Если виновник ситуации, сторона, передавшая задаток, деньги остаются у потерпевшей стороны. Продавец находится в менее выигрышной ситуации, что неудивительно, учитывая риски покупателя.

Для начала необходимо понять, что задаток и аванс – это вовсе не одно и то же. Если участники сделки договорились о передаче задатка, это значит, что они уже готовы заключить договор. Если покупатель откажется от своих обязательств, он теряет право получить предоплату обратно. Если же инициатива расторгнуть сделку идёт от продавца, последний обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс же вносит заинтересованное лицо как доказательство своего намерения исполнить обязательства. Если по какой-то причине сделка срывается, аванс подлежит возврату.

Подробней о правилах и порядке передачи задатка рассказано в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 380. Здесь сказано, что если в сделке был передан задаток, то при оплате оставшейся суммы необходимо учесть этот факт. Т.е. необходимо вычесть размер задатка из общей цены объекта. Законом не установлена точная сумма предоплаты, стороны сами согласовывают между собой этот момент.

Есть два способа, как определить оптимальный размер:

1. Установить процентное соотношение к стоимости имущества. В среднем это 5-10% от установленной цены квартиры, за редкими исключениями бывает больше;
2. Договориться о фиксированной величине. Обычно речь идёт о 50-100 тысячах рублей.

Необходимо понимать, что передача задатка – это серьёзный юридический процесс. Если при этом допустить ошибки или поверить продавцу и не заключать договор, можно лишиться денег. Именно на основании договора задатка у сторон возникают права и обязанности, а в спорных ситуациях можно обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Передача предоплаты должна обязательно сопровождаться составлением письменного документа – договора. Его должны подписать обе стороны. Предварительно необходимо соблюсти некоторые рекомендации:

• Проверить паспорт собственника и попросить его документы на квартиру. Если собственников несколько, и они владеют долями недвижимости, в процессе составления договора задатка должны присутствовать все;
• Если есть возможность – не лишним станет привлечение нотариуса. Пара свидетелей со стороны тоже служат дополнительной гарантией. При этом свидетели не должны быть родственниками ничьей стороны. На эту роль подходят друзья или коллеги;
• В предварительном договоре купли-продажи стоит указать, что был передан задаток. Прописывается его сумма и полная цена недвижимости, добавляется пункт, что предоплату при подписании документов вычтут из стоимости.

Договор заключается в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны осталось по документу.

СКАЧАТЬ Договор задатка при покупке квартиры образец 2020

Бланк договора необходимо заполнить вручную, следуя таким рекомендациям:

1. Прописать ФИО собственника (всех, если их несколько) и самого покупателя. Этого требует статья 380-381 ГК страны;
2. Указать адреса регистрации и проживания участников сделки;
3. Добавить конечную цену, за которую продавец готов отдать недвижимость;
4. Отметить, какая сумма задатка устраивает стороны. Продублировать сумму прописью;
5. Описать технические характеристики и особенности предмета сделки;
6. Добавить, на протяжении какого временного промежутка стороны обязаны исполнить договорённости;
7. Оговорить, на каких условиях передаётся задаток. После на документе проставляются подписи.

Заверять ли договор у нотариуса – решают сами участники сделки. Если есть возможность, лучше это сделать.

Есть ряд случаев, когда покупатель вправе получить предоплату обратно:

1. Продавец не захотел заключать сделку купли-продажи;
2. Продавец недвижимости в назначенную дату не явился на подписание договора;
3. Хозяин помещения нарушил условия предварительного договора, например, решил завысить цену на объект;
4. Продавец не погасил долги по коммуналке или не выписал всех жильцов из квартиры;
5. Собственник указал ложные сведения, т.е. пытался ввести покупателя в заблуждение.

Это всё служит основанием для возврата задатка несостоявшемуся покупателю. Он вправе обращаться в суд с требованием получить задаток и материальную компенсацию.

Покупка жилой недвижимости – удовольствие дорогостоящее. Процедура оформления документов довольно непростая, поэтому, как только покупатель находит оптимальный вариант, ему хочется быть уверенным, что продажа действительно состоится. Договор задатка позволяет ему доказать своё намерение совершить сделку. Он служит своего рода гарантией для обеих сторон, поэтому при составлении следует придерживаться норм закона.

Прочтите также: Как проверить чистоту квартиры перед покупкой

Задаток — это жесткая гарантия выполнения всех условий договора: в этих целях одна сторона предоставляет второй определенную ими денежную сумму, которую может потерять при неисполнении контракта по вине этой стороны. Если в неисполнении виновна другая сторона, получившая денежные средства, она обязана их вернуть в двойном размере. Возможно и взыскание связанных с неисполнением убытков, если доказательства будут предоставлены заинтересованной стороной. Все эти правила содержатся в ст. 381 ГК РФ.

Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как договор задатка, скачать бланк, подготовленный юристами, и использовать его для своих задач, — это самое верное решение. Но сначала необходимо определиться с видом бланка.

В какой форме заключается соглашение о задатке? Только в письменной, это специально установлено в п.2 ст. 380 ГК РФ. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке не ведет к недействительности самого соглашения. Однако в этом случае стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания. Кроме того, в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что в случае возникновения сомнений в обеспечительной роли внесенной денежной суммы, в частности при несоблюдении письменной формы, эти средства признаются авансом. Таким образом, последствия, указанные в ст. 381 ГК РФ, применены быть не могут, действуют нормы об авансе.

Есть два варианта оформления данной обеспечительной меры:

• соглашение с продавцом о задатке (или с иной стороной, именуемой в зависимости от вида правоотношений) — в виде отдельного письменного документа;
• включение условий о гарантийной сумме в контракт об основном обязательстве.

В любом случае необходимо указать правильно и полностью обеспечительную меру во избежание применения п. 3 ст. 380 ГК РФ.

Образцы документов для вторичного рынка

Договор задатка не имеет установленного государственного образца и строгой формы. Однако обычно сюда включаются следующие сведения:

1. Дата и место заключения настоящего Соглашения.
2. Персональная информация об обеих сторонах сделки (их ФИО, паспортные данные, пол, адреса регистрации и фактического проживания).
3. Техническое описание квартиры (адрес расположения, метраж и другие характеристики).
4. Общая стоимость квартиры (цифрами и прописью).
5. Сумма задатка (цифрами и прописью). Здесь же должно быть указано, что передаваемый платеж – именно задаток, а не аванс. То же самое необходимо упомянуть и в тексте ПДКП.
6. Срок, до наступления которого стороны обязуются заключить основной ДКПК.
7. Порядок действий в случае срыва сделки и незаключения основного ДКПК. Здесь прописывается, кому, как и при каких обстоятельствах возвращается задаток.
8. Количество оригинальных экземпляров настоящего Соглашения (обычно составляется в 2 экземплярах).
9. Подписи сторон с расшифровками.

Судебная практика по делам, касающимся уплаты задатка, неоднородна. Все зависит от условий и обстоятельств конкретной сделки. Чтобы Соглашение о задатке максимально обеспечивало защиту Ваших интересов, Вам понадобится:

• проследить за правильным составлением бумаг (самого соглашения, расписки о получении денег);
• добросовестно исполнить свои обязательства по ПДКП;
• мотивировать свои претензии в отношении 2-ой стороны, подтвердить их фактическими материалами.

Пример:

Истец обратился в районный суд с требованием взыскать с Ответчика задаток в двойном размере, а также возместить понесенные убытки и компенсировать моральный вред. Истец обосновал свои иск тем, что Ответчик неожиданно отказал ему в продаже квартиры. Однако Ответчик заявил, что он возвратил Истцу весь предварительный платеж, равный 100 000 рублей. Продавец настаивал, что эти деньги необходимо рассматривать как аванс.

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Бланк и образец договора задатка при покупке недвижимости

Полная инструкция приведена выше. Краткая инструкция:

🤝 договоритесь с продавцом о сумме задатка, сроках регистрации сделки и других существенных условиях;

📋 проверьте готовность документов к сделке, получите согласие супруга продавца, уточните другие важные нюансы;

📝 составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку о получении денег;

💰 передайте деньги в момент подписания расписки.

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

Нет четких границ определения размера предварительной оплаты. Она может составлять и 5% от стоимости жилой недвижимости, и 10%. Размер зависит от утвержденных условий участниками процесса в ПДКП.

Оптимальное решение – внесение небольшой суммы. Если в процессе приобретатель найдет другой подходящий объект недвижимости для покупки, то потеря внесенных денег будет минимальна.

Продавца вариант с минимальным задатком также устроит. Если будет внесен платеж в большом размере, то при срыве договоренностей вернуть удвоенный размер предоплаты будет сложно.

Так как договор имеет юридическую силу, то невыполнение условий влечет за собой последствия для стороны, нарушившей его.

В соглашении четко указывается период, требующийся для оформления ДКП. Сроки устанавливаются сторонами, в зависимости от сложившихся обстоятельств и возможностей участников.

Требуется конкретизировать даты, а не вставлять фразы, типа: «в течение 10 дней» и т.д. Бланк типового соглашения доступен для скачивания ниже.

Задаток — денежная сумма, выплачиваемая одним лицом другому в счёт будущего платежа за определённые товары (услуги), которая является своеобразным подтверждением заключения сделки и обязательством её исполнения в будущем. Все вопросы, связанные с выдачей задатка и оформление соглашения о нём регламентируются статьями 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ.

Образец договор задатка при покупке квартиры: правила составления

Соглашение о задатке в обязательном случае должно быть оформлено письменно. Данное требование установлено статьёй 380 Гражданского Кодекса РФ. В случае если в таком соглашении будут отсутствовать признаки, указывающие на то, что выдаваемая сумма является задатком, такой договор будет расцениваться как авансовый.

Важно! Существенными условиями в соглашении являются сумма задатка, а также обязательства, ею обеспечиваемые. Именно они должны быть строго определены в соглашении.

В шапке соглашения о задатке указывается паспортная информация сторон его заключивших (покупателя и продавца), их прописка и контактные данные.

После преамбулы идёт информация о предмете заключения данного соглашения. Здесь необходимо дать полное описание объекта купли-продажи с точным адресом его места расположения и стоимость, по которой оно продаётся-приобретается.

Важно! В соглашение вписываются все технические характеристики объекта сделки согласно информации, указанной в правоустанавливающих документах с обязательной ссылкой на них.

При описании объекта сделки также следует представить информацию о том, кто является его владельцем и на каких основаниях, кто зарегистрирован по указанному адресу, обременяется ли право собственности на объект правами третьих лиц и т. д.

Далее определяются обязательства сторон по осуществлению рассматриваемой сделки. Во избежание возможных споров следует указать весь перечень необходимых действий, ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение возложенных на стороны обязательств и другие моменты, которые могут урегулировать отношения сторон.

Одним из самых главных пунктов соглашения является определение порядка осуществления сделки и расходов, связанных с её заключением. Здесь следует оговорить форму, в которой будет осуществляться окончательный расчёт (наличными деньгами или посредством банковского перевода), в какой валюте он будет производиться, должен быть определён порядок составления договора купли-продажи и его регистрации.

Важно! В соглашении обязательно необходимо определить, на кого из участников сделки возлагаются расходы по её осуществлению.

При определении срока действия соглашения следует оговорить возможность его пролонгации в случае, если на то будет дано согласие обеих сторон.

В конце документа указывается точная сумма задатка, которая была выдана покупателем продавцу с обязательной её расшифровкой в словесном выражении. Имена сторон прописываются полностью.

Соглашение составляется непосредственно собственником недвижимости, которая подлежит продаже, или его официальным представителем. Деньги также передаются непосредственно ему в руки, а не риэлтору, курирующему данную процедуру.

Важно! Все документы на объект сделки должны быть тщательно изучены покупателем и проверены на подлинность.

При передаче задатка нелишним будет затребовать с продавца написать расписку о его получении. В список обязательных требований данная рекомендация не входит, но при возникновении споров расписка может выступить в качестве документального доказательства проведения расчёта данного типа.

• Зачеркивания и замазывания в документе;
• Исправления.

Писать расписку следует гелиевой черной ручкой.

В случае если возможность написания отсутствует, можно использовать принтер и бумагу. Последний стоит заверить у специализированного органа.

В момент составления расписки нужно иметь свидетелей, которые не являются родственниками и друзьями не одной из сторон.

Похожие записи: