Безвозмездное пользование недвижимым имуществом это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Безвозмездное пользование недвижимым имуществом это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

По договору ссуды одна сторона (заимодавец) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока.

Пользование вещью считается безвозмездным, если стороны прямо договорились об этом или если это вытекает из сути отношений между ними. Поэтому в договоре очень важно предусмотреть такое условие, как безоплатность.

К договору ссуды применяются положения главы 58 Гражданского Кодекса по найму (аренде). Отношения, вытекающие из договора ссуды действительно очень похожи на отношения, вытекающие из договора аренды (найма), однако есть и существенные различия. Прежде всего, это безоплатность, тогда как договор аренды предусматривает оплату. Кроме того, для договора аренды характерно преимущественное право выкупа предмета аренды арендатором в случае надлежащего выполнения обязанностей по договору, тогда как у пользователя по договору ссуды такого права не возникает.

От договора займа ссуда отличается, прежде всего, предметом. Так, предметом ссуды может быть индивидуально определенная вещь: здание, сооружение, транспортное средство и тому подобное. Предметом договора займа являются вещи, определенные родовыми признаками: как правило, денежные средства.

Если заимодавец не выполняет обязанности передать вещь в пользование, вторая сторона имеет право требовать расторжения договора ссуды и возмещения причиненных убытков.

Если стороны не установили срока пользования вещью, он определяется в соответствии с целью пользования ею.

Договор безвозмездного пользования (ссуда)

Договор ссуды вещи бытового назначения между физическими лицами может заключаться устно.

Договор ссуды между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицом заключается в письменной форме.

Договор ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменном виде. Договор ссуды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению.

Договор ссуды транспортного средства (кроме наземных самоходных транспортных средств), в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Сторонами договора ссуды является заимодавец и пользователь.

Ссудодателем может быть физическое или юридическое лицо.

Лицо, осуществляющее управление имуществом, может быть ссудодателем с согласия собственника.

Юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, не может передавать вещи в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом органа управления или контроля.

Заимодавец имеет право на отчуждение вещи, переданной им в пользование. К приобретателю вещи переходят права и обязанности заимодавца.

Пользователь не имеет преимущественного права перед другими лицами на покупку вещи, переданной ему в пользование.

Пользователь несет обычные расходы по поддержанию надлежащего состояния вещи, переданной ему в пользование.

Пользователь обязан:

1) пользоваться вещью по ее назначению или в целях, определенных в договоре;

2) пользоваться вещью лично, если иное не установлено договором;

3) вернуть вещь по окончании срока договора в таком же состоянии, в котором она была на момент ее передачи.

Пользователь имеет право вернуть вещь, переданную ему в пользование, в любое время до истечения срока договора. Если вещь требует особого ухода или хранения, пользователь обязан сообщить заимодавцу об отказе от договора (ссуды) не позднее чем за семь дней до возвращения вещи.

Заимодавец вправе потребовать расторжения договора и возврата вещи в случае, если:

1) в связи с непредвиденными обстоятельствами вещь стала нужной ему самому;

2) пользование вещью не отвечает ее назначению и условиям договора;

3) вещь самовольно передана в пользование другому лицу;

4) в результате небрежного обращения с вещью она может быть уничтожена или повреждена.

Лицо, которое стало владельцем вещи, переданной в пользование, имеет право требовать расторжения договора, который заключен без определения срока. О расторжении договора пользователь должен быть уведомлен заранее, в срок, соответствующий цели ссуды.

Договор ссуды прекращается в случае смерти физического лица или ликвидации юридического лица, которому вещь была передана в пользование, если иное не установлено договором.

Если после прекращения договора пользователь не возвращает вещь, заимодавец имеет право требовать ее принудительного возвращения, а также возмещения причиненных убытков.

ДОГОВІР

БЕЗОПЛАТНОГО КОРИСТУВАННЯ

НЕРУХОМИМ МАЙНОМ

м. ____________ «_» ___________ 20_ р.

ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ_______________, реєстраційний номер облікової картки платника податків ____________________, надалі іменована «Позичкодавець», з однієї сторони, та

ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ, ___________реєстраційний номер облікової картки платника податків________________, надалі іменована «Користувач», з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

Стаття 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Цим Договором регулюються правовідносини, пов’язані із передачею Позичкодавцем у строкове безоплатне користування Користувачу, частини нежитлового приміщення (далі – Приміщення), площею _____ м.кв. за адресою: ________________________________________________.

1.2. Строк користування за цим Договором становить 2 роки 11 місяців.

1.3. Цільове призначення приміщення – об’єкт договору використовуватиметься Користувачем для здійснення його господарської діяльності

Стаття 2.

ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Позичкодавець за цим Договором бере на себе наступні зобов’язання:

2.1.1. надати приміщення, що передається в користування Користувачу в придатному для використання стані;

2.1.2. забезпечити безперешкодне використання користувачу приміщення, що передається в користування.

2.2. Користувач за цим Договором бере на себе наступні зобов’язання:

2.2.1. використовувати приміщення, що передається в користування у відповідності до цільового призначення.

2.2.2. своєчасно повідомляти Позичкодавця про виявлені несправності елементів приміщення, що передається в користування.

2.2.3. допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час у приміщення, що передається в користування, представників Позичкодавця або самого Позичкодавця, а також представників підприємств з обслуговування й ремонту житла для проведення огляду й ремонту конструкцій і технічних пристроїв приміщення, що передається в користування. Вищезазначений перелік приводів для допуску Позичкодавця або його представників до приміщення, що передається в користування, не підлягає поширювальному тлумаченню.

2.2.4. відшкодовувати витрати за експлуатаційні платежі (використання електроенергії , водо- та газопостачання, вивіз сміття, охорона, тощо).

2.2.5. звільнити приміщення, що передається в користування, після закінчення обумовленого в цьому Договорі строку безоплатного користування.

Стаття 3.

ПРАВА СТОРІН

3.1. Позичкодавець за цим Договором має наступні права:

3.1.1. вимагати від Користувача дотримання Правил користування приміщенням;

3.1.2. вимагати від Користувача звільнення приміщення, після закінчення строку безоплатного користування.

3.2. Користувач має наступні права:

3.2.1. прийняти приміщення , що передається Позичкодавцем;

3.2.2. утримувати об’єкт позички у відповідності до санітарно-технічних норм і вимог, правил протипожежної безпеки та правил експлуатації приміщень, інженерного обладнання та комунікаційних мереж, виконувати Правила внутрішнього розпорядку.

Стаття 4.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕНЯ СПОРІВ

4.1. У випадку порушення своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством. Порушенням зобов’язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

4.2. Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов’язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов’язання.

4.3. Усі спори, що пов’язані із цим Договором, його укладанням або такі, що виникають в процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. У разі недосягнення взаємних домовленостей шляхом переговорів, будь-який спір, щодо умов цього договору, або у зв’язку з ним, підлягає передачі на розгляд і остаточне вирішення до суду. Сторони зобов’язуються у добровільному порядку виконати прийняте судом рішення.

Стаття 5.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ

5.1. Передача Позичкодавцем приміщення в користування Користувачу оформлюється актом приймання-передачі, в якому зазначається приміщення та його оснащеність. Акт підписується Сторонами і є невід’ємною частиною цього Договору.

Бесплатное пользование (ссуда): правовой аспект

Как мы уже упоминали выше, сторонами договора являются ссудодатель и пользователь.

Ссудодателем может быть физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее управление имуществом, также может быть ссудодателем, но только с согласия собственника.

По договору ссуды вещи передаются в бесплатное пользование.
Предметом договора ссуды могут выступать непотребляемые вещи, определенные индивидуальными признаками. Денежные средства не могут передаваться в ссуду.
Ссудодатель в любой момент имеет право провести отчуждение вещи, переданной в пользование.
Юридическое лицо — субъект предпринимательской деятельности не может передавать имущество в ссуду своим учредителям, участникам, руководителям, членам органа управления или контроля.
Договор ссуды автомобиля, заключенный с физическим лицом, не требует нотариального удостоверения.

Деньги и вещи с родовыми признаками (топливо, муку, сахар и прочее) можно одолжить, но не получить как ссуду. Не могут быть предметом займа вещи, ограниченные в гражданском обороте (оружие, арестованное имущество или залог).

Распоряжение государственным и коммунальным имуществом путем бесплатного предоставления в пользование также ограничено.

Закон запрещает юридическому лицу передавать любое имущество в безвозмездное пользование собственному учредителю, участнику, руководителю, члену органа управления или контроля.

Форма договора ссуды

Устная форма договора допускается между физическими лицами относительно вещей бытового назначения. Но из-за сложности и стоимости современной бытовой техники письменная форма здесь не будет лишней. В подтверждение заключения договора можно оформить расписку ссудополучателя с описанием предмета займа и срока пользования.

С участием юридического лица договор займа заключают в письменном виде.

Если договор ссуды недвижимости заключается сроком от 3 лет, его нужно обязательно нотариально заверить. Для меньшего срока достаточно простой письменной формы.

Нотариального удостоверения требует договор ссуды транспортного средства (кроме наземных самоходных машин и механизмов) с участием физического лица.

Закон не устанавливает обязательных условий договора ссуды, поэтому их определяют с учетом общих положений Гражданского кодекса.

Самое главное, что должно быть указано в договоре ссуды — ее безвозмездность, потому что закон предусматривает прямую договоренность об этом.

Если стороны этого не учтуть, придется доказывать, что между ними существовали исключительно некорысные отношения относительно цены/расчетов

В договоре ссуды следует указать предмет — вещь, о пользовании которой договариваются стороны (адрес помещения, марка и номер транспортного средства, технические характеристики другой вещи).

Срок ссуды также желательно прописать в договоре. Если он не установлен, он определяется согласно цели пользования вещью.

Но иногда вещь одалживается для потребительских целей (как то пользование автомобилем), а не для разовых нужд (ремонт). Поэтому срок пользования невозможно обосновать целью. В таком случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок по аналогии к арендным отношениям. Но в случае расторжения такого договора по инициативе ссудодателя закон требует уведомления ссудополучателя за 3 месяца.

Права и обязанности сторон, а также санкции за нарушение условий договора будут всегда уместны с целью избежания недоразумений в будущем.

Составляем договор ссуды. Шаблон от юриста

Наиболее естественной является ссуда в отношениях между гражданами, вроде взаимопомощи. Как ссуду можно взять в пользование квартиру или транспортное средство от добрых людей, которые не требуют платы. Возмещение ссудополучателем эксплуатационных расходов (коммунальных платежей), наряду с бесплатностью пользования собственно недвижимостью или иной вещью, вполне нормальное явление.

Но, в отличие от безвозмездного найма, стабильность длительного пользования по договору ссуды не гарантируется. Так как у ссудодателя более широкие права на досрочное расторжение договора, чем у обычного наймодателя.

Никаких налоговых последствий ссуда между физическими лицами не несет.

м. ____________ «___» ____________ 20__ года

________________________________________________________, далее — Ссудодатель,
(полное название юридического или Ф. И. О. физического лица) в лице _______________________________,
(должность и Ф. И. О.)
который действует на основании ___________________________, с одной стороны, и
(положения, устава)
и _________________________________________________________, дальше — Ссудополучатель,
(полное название юридического или П. И. Бы. физического лица)
в лице __________________________________________________________________________,
(должность и Ф. И. О.)
который действует на основании ____________________________, с другой стороны,
(положения, устава)
заключили настоящий Договор ссуды (далее — Договор) о нижеследующем:

Как правило, основания для установления ограничений для второго участника сделки отсутствуют. Более того, с учетом того, что соглашение отвечает интересам, прежде всего, получателя, законодатель в некоторых случаях считает обоснованным и необходимым исключение его из существующих запретов. Например, не допуская заключения сделок попечителями/опекунами, их супругами и родственниками с подопечными, статья 37 в пункте третьем предусматривает возможность передать имущество последнему в безвозмездное пользование и в виде дара.

В случае нарушения требований об обязательном письменном оформлении наступают последствия, предусмотренные ст. 162 ГК. В частности, при возникновении спора запрещено ссылаться на свидетельские показания в подтверждение совершения сделки и установления ее условий. В предусмотренных статьями 164 и 131 ГК и федеральным законом случаях, договор о безвозмездном пользовании должен быть зарегистрирован. По общему правилу, соглашение будет считаться действующим после проведения этой процедуры.

В процессе пользования имуществу может быть причинен вред. Ответственность за его нанесение устанавливается гл. 36. По ст. 697 она предусматривается для ссудодателя, если он не сможет доказать, что ущерб причинен по грубой неосторожности или умыслу получателя либо лица, у которого предмет оказался с его согласия. Основанием для снятия ответственности с причинителя вреда выступает отсутствие его вины. Это положение устанавливается ст. 1064 ГК (п. 2). Ссудодатель, таким образом, может руководствоваться этой нормой, если одновременно будет отсутствовать и вина получателя, и его собственная.

Процедура передачи недвижимого имущества в безоплатное пользование в некоторых аспектах незначительно отличается от сдачи его внаем.

Стандартный договор схож с договором аренды любого объекта недвижимости. Главным отличием является то, что собственник не требует ежемесячного внесения арендной платы.

Поэтому в текст договора безвозмездного пользования не включается пункт о денежном вознаграждении за предоставление объекта в пользование.

Главные требования к таким сделкам и нюансы процесса содержатся в нормах Гражданского кодекса РФ .

Аренда недвижимости на безвозмездной основе допустима как от граждан, так и от коммерческих предприятий и организаций.

Общие пункты в договоре аналогичны положениям договора аренды. Рассмотрим основные отличия:

в соответствии с ГК РФ владелец имущества именуется ссудодателем;
арендатор должен называться ссудополучателем;
также в договоре прописывается, что пользование имуществом бесплатное.

В основном такую схему используют предприниматели, поскольку они получают выгоды от бесплатной аренды здания, земельного участка или другого объекта.

В большинстве случаев ссудодатель получает взамен иного рода выгоду, которую стороны оговаривают перед заключением сделки.

В теории владелец имущества мог бы сдавать его без подписания договора безвозмездного пользования, бланк которого можно скачать здесь .

Но мы рекомендуем оформить сделку с целью предотвращения потенциальных рисков с недобросовестными ссудополучателями и избежания возможных претензий со стороны государственных органов.

В результате заключения договора ссуды, преимущества такой сделки ощущают обе стороны. Также у обеих сторон возникают и права, и определенные обязанности.

Неоспоримым плюсом для ссудополучателя является, безусловно, бесплатное пользование недвижимостью.

Однако вместе с этим у него появляется и масса обязательств:

касательно текущего и капремонта жилья;
поддержания помещения в надлежащем состоянии;
охране имущества;
оплате коммунальных услуг ;
других оговоренных обязательств.

Владелец недвижимости также должен выполнять определенные обязанности – предоставить пригодные для жизни условия в квартире, информирование ссудополучателя о правах третьих лиц на квартиру, вручение ему необходимых документов на квартиру и ключей.

Данная сделка не ограничивает права владельца на возмездное распоряжение жилплощадью.

Ведь в отличие от договора найма. здесь он не получает оплаты за пользование его недвижимым имуществом.

Процедуры передачи имущества в безвозмездное пользование недвижимым имуществом между физическим лицом и ИП, между юридическими лицами и физическими регулируются ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ .

Право собственности на недвижимое имущество, его появление, прекращение и переход к другим лицам должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с ГК РФ.

Законодательством предусмотрено право владельца квартиры или его официального представителя на передачу недвижимости иному лицу на безвозмездной основе в пользование.

Такие правовые отношения должны быть оформлены договором ссуды. в результате которого у ссудополучателя появляется право безвозмездного использования жилья.

То есть ссудополучатель не должен оплачивать ссудодателю какие-либо денежные средства за пользование жильем.

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру смотрите в статье: границы земельного участка по кадастровому номеру .

Где узнать год постройки дома по адресу, читайте здесь .

В случае нарушения принципа безоплатности и прикрытия таким образом сделки найма или аренды, сделка считается незаконной и недействительной.

В большинстве ситуаций для заключения такой сделки используется стандартный образец договора, который заполняется персональными данными и сведениями о жилье.

Участники сделки вправе изменить любой пункт соглашения, зависимо от необходимости под конкретные условия.

Но любой образец договора должен содержать следующие данные:

подробное описание предмета ссуды;
взаимные обязанности и ответственность сторон;
действия на случай возникновения спора или форс-мажорных обстоятельств;
компенсации в случае порчи недвижимости или имущества.

В процессе составления договора безвозмездного пользования по образцу, нужно предельно четко описать квартиру.

Особенно важным этот момент является в случае, когда ссудодатель передает в пользование не полностью производственное помещение или жилье здание, а его часть.

Также данное требование применяется и к земельным участкам – необходимо очень детально описать территорию, передаваемую в безвозмездное пользование.

В тексте сделки важен каждый пункт, начиная от описания состояния квартиры или другой недвижимости до перечня оснований для расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Стандартны для всех договоров требования касательно сохранности недвижимого имущества, поддержания ее в надлежащем состоянии, применение по назначению.

Владелец помещения должен заранее проинформировать ссудополучателя, если есть какие-либо дефекты или поломки, которые необходимо устранить.

Ведь по факту в случае выявления неизвестных ранее поломок или дефектов это может стать веским основанием для расторжения сделки.

Образец договора безвозмездного пользования участком или помещением допускается использовать также при оформлении сделки на конкретный срок.

В таком случае потребуется точно прописать срок действия договора.

Также ГК РФ разрешает подписывать такую сделку без обозначения периода ее действия. Исходя из этих данных, договор будет считаться срочным или бессрочным.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

По непонятной причине распространено мнение, что договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом) –это договор беспроцентного займа. Данное заблуждение часто рождает недопонимание сторон сделки. Договор ссуды предполагает передачу в пользование четко определенной вещи, имеющей свои индивидуальные признаки и особенности, в то время как беспроцентный займ предполагает передачу денег.
Отличие договора ссуды от договора аренды заключается в возмездном характере последнего. Кроме того, по умолчанию (то есть если договором не предусмотрено иное), ссудополучатель несет обязанность как по текущему ремонту переданного имущества, так и по капитальному, в то время как арендатор обязан производить только текущий ремонт.
Договор дарения и договор ссуды отличает отсутствие в последнем перехода права собственности на вещь.

Необходимые условия для прописки на дачном участке

Как происходит регистрация сделки по покупке земли подробно раскрыто ТУТ

Специальной нормы, предусматривающей обязательную письменную форму для договора ссуды, законом не предусмотрено. Таким образом, для данного договора применяются общие правила. предъявляемые к формам сделок (ст. ст. 159-162 ГК РФ).

Так, договор ссуды между физическим и юридическим лицом, а также между юридическими лицами заключается в простой письменной форме.

Аналогичный договор между гражданами может быть заключен и в устной форме .

Обязательной государственной регистрации договора ссуды не требуется.

Однако стоит помнить, что с 22.01.2015 вступили в силу поправки в ГК РФ. предусматривающие обязательную государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования объектами культурного наследия.

Существенным условием договора ссуды (условием, при не согласовании которого договор считается незаключенным) является предмет договора .

В договоре важно прописать все характеристики объекта. передаваемого в безвозмездное пользование.

Кроме того, в договоре стоит указать на распределение обязанностей по осуществлению ремонта – текущего и капитального, оговорить, кто из сторон и в каких случаях будет нести риск случайной гибели или повреждения имущества, решить вопрос о возможных улучшениях пользователем имущества.

Какие существуют риски при совершении сделок с недвижимым имуществом рассмотрим ниже:

Как грамотно составить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом Reviewed by content on Июл 24. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (договор ссуды) – явление в бизнесе достаточно редкое, поскольку не предполагает извлечение ссудодателе Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (договор ссуды) – явление в бизнесе достаточно редкое, поскольку не предполагает извлечение ссудодателе Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Специального нормативного документа, который определял бы порядок и методологию бухгалтерского учета операций по договору безвозмездного пользования, не существует.

Имущество, переданное по договору безвозмездного пользования, ссудодатель не списывает с баланса, ведь отданные в ссуду вещи остаются в его собственности. Поэтому переданные вещи продолжают учитывать на соответствующих счетах с отражением в аналитическом учете:

Дебет 01 (10, 41 и др.), субсчет «Имущество, переданное по договору ссуды», Кредит 01 (10, 41 и др.)

имущество передано в безвозмездное пользование.

При возврате имущества необходимо осуществить обратные бухгалтерские записи:

Дебет 01 (10, 41 и др.) Кредит 01 (10, 41 и др.), субсчет «Имущество, переданное по договору ссуды»,

возвращено имущество по окончании договора ссуды.

При передаче в безвозмездное пользование объекта основных средств начисление амортизации в течение срока его полезного использования не приостанавливается (п. п. 49, 50 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н). Но поскольку объект выведен из хозяйственного оборота, сумма амортизационных отчислений по нему не может быть отнесена на расходы по обычным видам деятельности, а учитывается в прочих расходах (п. п. 5, 8, 11 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н). Начисление амортизации по таким объектам отражается на субсчете 2 «Прочие расходы» счета 91 «Прочие доходы и расходы».

Временное пользование имуществом без уплаты вознаграждения по действующему законодательству наряду с арендой и наймом жилого помещения входит в группу договоров, направленных на его эксплуатацию, на извлечение из такого действия полезных свойств.

Договор ссуды широко применяется как в предпринимательской, так и иных сферах, включая бытовую. Договор ссуды, урегулированный в ГК, относится к числу традиционных для российского гражданского права договоров и всегда занимал одно из существенных мест в законе, в том числе в кодификационных актах, а также в гражданском (имущественном) обороте.

Договор безвозмездного временного пользования прежде всего широко применяется в быту. Если оставить в стороне жилые помещения, пользование которыми подчинено тому специальному правовому режиму, который во многом оказывается единым для всех видов найма жилых помещений независимо от его возмездности или безвозмездности, то следует отметить, что договоры ссуды возникают во взаимоотношениях между гражданами по поводу самых различных предметов — от бритвы до нежилого помещения, от велосипеда до автомобиля и др.

Соответственно побудительными мотивами к заключению такого рода договоров, основанных на безвозмездности, между гражданами всегда служили обычные для человеческого общения чувства: милосердие, любовь к ближнему, вера в бога, особое отношение к родственникам и др.

Вместе с тем срочное безвозмездное пользование вещью, получившее начало в системе обычных бытовых связей, постепенно выш

ло за эти пределы и стало все более приобретать общественный, публичный интерес. Так, в частности, соответствующие отношения заняли свое место в системе отношений в области культуры.

На разных сторонах в такого рода отношениях обычно выступают граждане и юридические лица.

Весьма широкое развитие, несомненно, имеют те отношения безвозмездного пользования, которые связаны с деятельностью библиотек. И хотя появление частных библиотек несколько сузило значение безвозмездности в этой области, безвозмездность, несомненно, продолжает в ней превалировать. Потесниться в большей степени пришлось безвозмездности в сфере межбиблиотечного обслуживания, поскольку во многом такие отношения стали строиться на возмездных началах.

В той же сфере культуры традиционно развиваются между гражданами и юридическими лицами отношения безвозмездного пользования, в которых, в отличие от отношений с библиотекой, граждане выступают в роли ссудополучателя. Речь идет о гражданах, участвующих в качестве экспонентов на выставках, в музеях и др.

Глава 36 ГК РФ содержит развернутые общие положения, применяемые ко всем без исключения договорам ссуды вне зависимости от вида имущества. В то же время к договору ссуды применяются нормы, относящиеся к аренде, которые будут рассмотрены в настоящей работе.

Актуальность темы работы тем и объясняется, что в современном динамичном гражданском (имущественном) обороте и хозяйственной деятельности договор ссуды занимает одно из центральных и существенных мест.

Поэтому знания и умения по грамотному заключению, исполнению и расторжению договора ссуды являются особенно актуальными и востребованными.

Целью настоящей работы является определить и комплексно охарактеризовать и проанализировать правовое регулирование безвозмездного пользования имущества в динамике их создания, исполнения, изменения и прекращения в объеме положений, урегулированных в главе 36 ГК РФ, показывая схожести и отличия от аренды.

Объектомнастоящей работы является безвозмездное пользование имуществом как самостоятельный правовой институт гражданско-правовых имущественных отношений.

Предметомнастоящей работы являются взаимосвязанные и неотъемлемые элементы объекта настоящей работы.

1. Понятие договора безвозмездного пользования

В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) по своему характеру близок к договору аренды. И в том и другом случае одна сторона (арендодатель или ссудодатель) передает другой стороне во временное пользование имущество (вещь), а другая сторона (арендатор или ссудополучатель) обязуется вернуть его в том же состоянии, но с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Главное различие между этими договорами в возмездном характереодного (аренды) и безвозмездном — другого (ссуды). В связи со значительным сходством к отношениям по безвозмездному пользованию, согласно п.2 ст.689 ГК РФ применяются соответственно правила, предусмотренные:

§ ст. 607 ГК (определяющей объекты, которые могут передаваться в пользование);

§ п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК (о сроках договора);

§ пп. 1 и 3 ст. 615 ГК (об обязанности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора);

§ п. 2 ст. 621 ГК (о признании договора возобновленным на неопределенный срок, если арендатор или ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений другой стороны);

§ пп. 1 и 3 ст. 623 ГК (о распределении между сторонами затрат, связанных с улучшением имущества).

Право собственности есть обеспеченная законом мера возможного поведения по владению, пользованию и распоряжению имуществом своей властью и в своем интересе.

Пользование и владение имуществом

это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него. Например, перемещать арендуемое имущество в пространстве (при условии что оно движимое).

Это важное обстоятельство позволяет арендатору более рационально использовать имущество. В зависимости от текущих потребностей, в нужном месте и в нужное время арендатор может без простоев использовать арендованное имущество по своему усмотрению. Это подтверждается и сложившейся судебной практикой.

это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляться согласно условиям заключенного договора. Так согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Обратите внимание, пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды.

Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата. Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом. Ключевым словом здесь является слово «возможность». В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет — это уже его право. Это очень важный момент.

Обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи. Распоряжение осуществляется посредством совершения юридических актов, т.е. действий, направленных на достижение юридических последствий. Распоряжаясь вещью, собственник ее продает, дарит, передает в аренду и т.д.

Иногда право распоряжения имуществом может принадлежать и несобственнику. Так, арендатор (наниматель) при определенных условиях может сдать вещь, полученную им по договору аренды (найма), в субаренду (поднаем) (ст. 615 ГК РФ). Но несобственник никогда не наделяется правом распоряжения вещью в полном объеме.

Как правило, данная категория неразрывно связано с и распоряжением вещью. Право владения подтверждается документально и может быть ограничено (прекращено) только на основании решения суда или нормативного акта. Пользование – вид имущественного права, которое даёт возможность лицу использовать объект по назначению либо потреблять его.

Прекращается по истечении договора аренды, добровольного отчуждения имущества, по решению суда, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. Разница между владением и пользованием Для лучшего осознания категории необходимо понимать триаду права собственности: владение, распоряжение.

В свою очередь, объем прав и обязанностей зависит от того, какую конструкцию договора аренды выберут для себя стороны. Наиболее востребованным и встречаемым вариантом передачи имущества при аренде является, конечно же, передача во временное владение и пользование.

Для понимания природы договора необходимо в первую очередь разобрать терминологию. Право владения — это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним.

Следует еще раз подчеркнуть, что указанные правомочия (владения, пользования, распоряжения) собственник реализует по своему усмотрению (своей властью в своем интересе). Если он делегирует эти полномочия (все или их часть) кому-либо, то это лицо действует властью собственника.

Временное пользование имуществом — действие, по которому одна сторона передает другой вещь. Человек, который ей пользуется, должен вернуть ее в состоянии, в каком она была получена. Хотя следует учитывать ее износ или состояние, обусловленное соответствующим договором.

Под правом пользования имуществом подразумевается право брать из него наиболее полезные свойства. Что касается арендных отношений, то оно должно осуществляться по условиям заключенного договора.

Право на безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Сторонами предаваемого имущества во временное пользование вправе выступать граждане и юридические лица. Но, для коммерческих предприятий установлено ограничение на передачу имущества для пользования их имуществом учредителям, членам органа контроля, или управления, или руководителям.

В качестве имущества могут выступать непотребляемые вещи или индивидуально-определенные. Например, недвижимое имущество (предприятия, земельные участки, обособленные природные объекты, имущественные комплексы, сооружения, здания, сооружения и прочее) соответствует данным требованиям. Хотя важно обращать внимание на определенные моменты. В документе важно обозначать сведения, позволяющие установить имущество, которое подлежит передаче ссудополучателю как объекта безвозмездного использования. Если такие данные отсутствуют, то документ будет считаться не согласованным сторонами.

Председатель Фонда государственного имущества ЛНР
1-й, 3-й, вторник месяца	10:00 — 13:00	пл. Героев ВОВ, 3а каб. № 231
1-я, 3-я пятница месяца	14:00 — 16:00	пл. Героев ВОВ, 3а каб. № 231
2-я пятница месяца	14:00 — 16:00	пл. Героев ВОВ, 3 каб. № 112
Заместитель Председателя Фонда государственного имущества ЛНР
Среда	14:00 — 17:00	пл. Героев ВОВ, 3а каб. № 231
Четверг	10:00 — 12:00	пл. Героев ВОВ, 3а каб. № 231

Право пользования объектом учета аренды на льготных условиях (в том числе безвозмездно) принимается к учету по справедливой стоимости, что означает величину арендных платежей, которые могли бы быть без льготы. Здесь необходимо отметить, что разница между общей суммой минимального арендного платежа по операционной аренде на льготных условиях и суммой минимального арендного платежа, рассчитанного на рыночных условиях (по рыночной (справедливой) стоимости арендных платежей), отражается обособленно в составе отложенных доходов от операционной аренды на льготных условиях.

Объекты, принимаемые на баланс, на основании вновь заключенных в 2018 году договоров безвозмездного пользования, принимаются к учету по их справедливой стоимости, определяемой методом рыночных цен[7].

При использовании метода рыночных цен справедливая стоимость актива (обязательства) определяется на основании текущих рыночных цен или данных о недавних сделках с аналогичными или схожими активами (обязательствами), совершенных без отсрочки платежа (п. 55 СГС «Концептуальные основы…», утвержденного приказом Минфина России от 31.12.2016 N 256н).

В то же время, если в учреждении имеются «переходящие» на 2018 год договоры безвозмездного пользования, договоры аренды, по которым в 2017 году и ранее объекты недвижимого имущества должны были учитываться на забалансовом счете 01 по стоимости, указанной передающей стороной или ввиду ее отсутствия по условной стоимости 1 объект — 1 рубль, то в межотчетный период осуществляется их перенос на баланс по указанной в договоре стоимости в первом случае и по справедливой стоимости — во втором. Перенос осуществляется на основании Бухгалтерской справки (ф. 0504833) с применением счета 0 401 30 000 «Финансовый результат прошлых отчетных периодов»[8].

Отобранные в ходе инвентаризации недвижимые объекты финансовой аренды, в межотчетный период, согласно п. 58 СГС «Основные средства», следует отразить по кадастровой стоимости на счете 101 00. Если в учреждении отсутствует актуальная кадастровая стоимость объекта финансовой аренды, то он подлежит отражению на счете 101 00 в условной оценке, равной 1 рублю (п. 59 СГС «Основные средства», методические указания по применению переходных положений СГС «Основные средства» при первом применении, доведенные письмом Минфина России от 30.11.2017 N 02-07-07/79257).

На практике встречаются ситуации, когда учреждение получает от другого учреждения, подведомственного тому же учредителю, по договору безвозмездного бессрочного пользования имущество.

Пунктом 10 ФСБУ «Аренда» установлено, что операции с имуществом при закреплении государственного (муниципального) имущества на праве оперативного управления за субъектами учета с целью выполнения ими возложенных на них полномочий не рассматриваются как объекты учета аренды — положения Стандарта «Аренда» при отражении указанных операций (фактов хозяйственной жизни) не применяются.

У принимающей стороны объекты, полученные в безвозмездное бессрочное пользование, учитываются в 2018 году в том же порядке, в каком они учитывались и в 2017 году.

В завершение хочется отметить, что реформа в бухучете бюджетной сферы и все сопутствующие изменения связаны со сменой ключевой задачи. Принцип представления информации в учете кардинально меняется. Определяющей становится не юридическая, а экономическая трактовка фактов хозяйственной жизни. Тем самым методология учета сближается с подходами, принятыми в международных стандартах финансовой отчетности.

Государственные учреждения стали первопроходцами в использовании бухгалтерского стандарта «Аренда». Возможно, за ним будет принят похожий стандарт и для коммерческих организаций.

Безвоздмездное пользование и налоги

Новости
Решение дня
Правовая консультация

Согласно соглашению безвозмездного пользования нежилыми помещениями, сторонами могут выступать:

арендодатель (собственник недвижимого объекта (офиса, помещения под магазин или склад и т.д.), доверенное лицо)
физическое или юридическое лицо

Исключения составляют:

физические лица в качестве арендатора, которые выполняют функцию директора, координатора или же сотрудника организации-арендодателя
участникам органов правления организации-арендодателя

Сторонами соглашения определяется целевое назначение помещения. При заключении данного соглашения назначение может быть описано общими терминами (административное, производственное, коммерческое) или узкоспециализированными (офис, продуктовый или вещевой магазин, склад и т.д.).

Без оформления соглашения на законодательном уровне сделка не имеет юридической силы. Основные требования:

арендодатель обязуется передать объект недвижимости в пользование арендатору, а тот обязуется вернуть имущество в первоначальном виде, в том же состоянии, котором оно было получено
арендодатель в праве расторгнуть соглашение при несоблюдении арендатором условий контракта и при использовании помещения не по назначению

Образец документа:

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ №

«___» ____________ ____ года г. Минск

Гр. ____________________________ именуемый далее «Ссудодатель»,

и ______________________________, именуемое далее «Ссудополучатель»,

в лице ______________________________, действующего на основании ___

__________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ

1.1. Ссудодатель передает, в безвозмездное пользование

Ссудополучателю нежилое помещение общей площадью ____________ кв.м.,

расположенное по адресу: __________________________________________,

именуемое в дальнейшем Имущество, а Ссудополучатель обязуется

вернуть вышеуказанное Имущество Ссудодателю по истечении срока

действия настоящего договора в том состоянии, в котором было

передано Имущество, с учетом нормального износа.

Цель передачи — для __________________________________________.

1.2 Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Имущество не

является предметом залога и не может быть отчуждено по иным

основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудополучатель обязан содержать и эксплуатировать

переданное Имущество в соответствии с его целевым назначением,

осуществлять за свой счет его техническое обслуживание и текущий

ремонт. Расходы по эксплуатации Имущества и по уплате коммунальных и

иных платежей несет Ссудодатель.

2.2 Отделимые улучшения Имущества, произведенные

Ссудополучателем за свой счет, а также доходы и продукция,

полученные от использования Имущества, являются собственностью

Ссудополучателя.

2.3. Ссудодатель обязан передать Ссудополучателю Имущество в

течение 3 дней с момента заключения настоящего договора.

2.4 Ссудодатель отвечает за недостатки Имущества, которые он

умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении

договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких

недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от

Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Имущества или

возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо

потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного

им реального ущерба.

2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые

были им оговорены при заключении договора, либо были заранее

известны Ссудополучателю во время осмотра Имущества или проверки ее

исправности при заключении настоящего договора или при передаче

Имущества.

2.6. При получении Имущества в безвозмездное пользование и

возврате его Ссудодателю, стороны обязаны составить акт приема —

передачи.

3. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

3.1 Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного

повреждения Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в

связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором

безвозмездного пользования или назначения вещи либо передал ее

третьему лицу без согласия Ссудодателя, Ссудополучатель несет также

риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если с

учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или

порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое

имущество.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

4.2. Условия настоящего договора могут быть изменены только по

соглашению сторон.

4.3. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах на

русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному

экземпляру для каждой из сторон, вступает в силу с момента

подписания его сторонами и действует до «___» ___________ ____ года.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры между Сторонами, связанные с исполнением

настоящего договора, по которым не будет достигнуто согласие,

рассматриваются и разрешаются в Хозяйственном Суде г.Минска.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ

_____________________________ ___________________________________

паспорт МР N _______________, ___________________________________

личный номер ________________ ___________________________________

выдан __________________ года ___________________________________

____________ РУВД г.Минска, ___________________________________

прописан по адресу: ___________________________________

г.Минск, __________________, ___________________________________

УНП ________________________ ___________________________________

Подписи сторон:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением, так же как и нежилым — это гарантия безопасности своего недвижимого имущества.

Какой договор является безвозмездным? Обратимся к ст. 423 Гражданского Кодекса:

Возмездный — это договор, по которому какая-либо из сторон должна получить конкретную оплату или встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.
Безвозмездным является договор, по которому одна сторона предоставляет что-либо другой без получения от нее оплаты или встречного предоставления.

Договор безвозмездного пользования имуществом 1

Мы определили, что безвозмездным договором является документ, заключенный в случае, когда одна сторона не обязуется вносить плату или предоставлять в обмен имущество, товары или услуги другой стороне за исполнение обязательств по данному соглашению.

Кроме ст. 423 ГК РФ определяющими в данном случае будут и ст. 572, 689, 972 того же Гражданского Кодекса. Тут мы видим, что безвозмездным является договор:

Дарения.
Ссуды.
Займа (может быть и возмездным).
Хранения (также может быть и возмездным).

Условия определения форм таких договоров непосредственно представлены в Гражданском Кодексе.

Безвозмездный договор — довольно спорное понятие в гражданском праве. Очень часто таковым считают лишь договор дарения. Так как закон не вводит четких условий безвозмездных правоотношений. Не все категории лиц наделены правом получать блага именно через дарение.

Так, заключение подобных договоров запрещено между коммерческими объединениями. Закон объясняет это тем, что коммерческая структура существует с целью получения прибыли.

Безвозмездные договоры невозможно заключить между двумя организациями. Причина: исключает факт получения ими прибыли.

Запрета не существует на оформление подобных соглашений в двух случаях:

Физическое лицо — физическое лицо.
Физическое лицо — юридическое лицо.

Познакомимся теперь подробнее с формами договоров.

Договор дарения является безвозмездным. Он предполагает передачу от одной стороны другой имущества в дар. Или освобождает от имущественных обязательств.

Объектом такого договора является предмет, передаваемый в дар. В большинстве случаев это небольшой подарок, вещь, чья стоимость не превышает 5-ти МРОТ. Сторон тут две: это даритель (его могут называть благотворителем или жертвователем) и одаряемый.

Такой договор безвозмезден по своей сути. Так как даритель не получает от своего решения ничего взамен. Если в ответ одариваемый предоставляет ему хоть какую-то материальную выгоду, то договор уже не будет считаться безвозмездным. Это касается тех случаев, когда под договором дарения стороны собираются «замаскировать» какую-либо взаимовыгодную сделку — от купли-продажи до обмена.

Предмет дарения всегда четко указывается в подобных договорах. Но в большинстве случаев он заключается не в письменной, а в устной форме. Это обычная передача, вручение подарка.

Однако есть несколько случаев, когда оформление договора о дарении обязательно:

Передача в дар недвижимости.
Даритель — это юридическое лицо.
Стоимость подарка превышает по размеру 5 МРОТ.
Дарение будет производиться не в настоящем, а в будущем.

Договор содержит обычные типовые положения — информацию о предмете, реквизиты сторон, условия дарения, права и обязанности сторон, ответственность, особые условия, дату и место заключения сделки, подписи участников с расшифровкой. Кроме этого, законодательство разрешает отразить в документе условия, при которых дарения может быть отменено:

Одаряемый совершил антизаконное действие в отношении благотворителя или членов его семьи.
Одаряемый не надлежащим образом обращается с даром, который ценен для жертвователя.
ИП или юридическое лицо пережило банкротство после акта дарения в течение 6 месяцев с даты заключения сделки.
Пожертвование было использовано не по назначению.
Даритель пережил одариваемого.

Переходим к новой категории. Договор безвозмездного пользования является документом, по которому вещь передается во временное владение без платы за ее аренду. Другое допустимое название этого соглашения — договор ссуды.

Если имущество незначительной стоимости, не представляет особой ценности, то подобное соглашение заключается устно. Но если его предметом выступают транспортные средства, недвижимость или дорогие предметы, разумным будет письменное оформление сделки.

Договор безвозмездного пользования является договором аренды, имеющим юридическую силу. Например, в случае решения противоречий между сторонами в судебном порядке. Документ по желанию заверяется нотариально.

Глава 36. Безвозмездное пользование (ст.ст. 689 — 701)

Автор статьи — Марина Аркадьевна Климова

Договор безвозмездного пользования имуществом требует от сторон большой осмотрительности в признании налоговых выгод, а также внимательности при начислении налогов. Есть случаи, когда передача имущества в безвозмездное пользование запрещена. Подробности – в статье.

Договор безвозмездного пользования (иначе договор ссуды) предполагает, что одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком он её получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором [1, п. 1 ст. 689].

Такой договор необходимо отличать от договора аренды. Между ними имеется ряд принципиальных различий, из них два основных:

аренда предполагает обязательное наличие платы за пользование имуществом, что прямо следует из ст. 606 ГК РФ;
арендатор может получить право не только на временное пользование, но и на временное владение объектом (т.е. может, например, сдавать его в субаренду).

В ГК РФ безвозмездному пользованию посвящена глава 36, аренде – глава 34. В то же время к безвозмездному пользованию применяется ряд правил, установленных ГК РФ для договоров аренды [1, п. 2 ст. 689]: требования к предмету сделки [1, ст. 607]; наличие возможности заключить договор как на определенный, так и на неопределенный срок [1, п. 1, абзац первый п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621]; условие об использовании предмета договора по назначению [1, пункты 1, 3 ст. 615]; правоотношения по поводу улучшений предмета договора [1, пункты 1,3 ст. 623].

Безусловно, безвозмездное пользование вещью нужно отличать и от безвозмездной передачи её в собственность другому лицу. Рассматриваемый вид сделки – договор ссуды – не предусматривает перехода права собственности к ссудополучателю.

Только помня об этих определяющих характеристиках договора безвозмездного пользования, можно сделать верные выгоды о налоговых аспектах правоотношений для обеих сторон сделки.

НДС
Ссудополучатель не несет обязанностей по исчислению и уплате НДС, у него не возникает и права на вычет налога, уплаченного ссудодателем в бюджет.
В силу п. 19 Правил ведения книги покупок, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость (раздел II приложения № 4 к постановлению Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137), в книге покупок не регистрируются счета-фактуры, полученные при безвозмездной передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг), включая основные средства и нематериальные активы. Напомним, что для целей НДС договор ссуды расценивается как договор оказания услуг.

Поэтому вычет НДС был бы заявлен необоснованно (см. письма Минфина России от 13.12.2016 № 03-03-05/74496, 27.07.2012 № 03-07-11/197 ФНС России от 26.05.2015 № ГД-4-3/8827@).

Налог на прибыль организаций
Для целей налогообложения прибыли получение имущества в безвозмездное пользование является безвозмездным получением имущественного права.

При определении объекта налогообложения по налогу на прибыль организаций налогоплательщиками учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.

Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг), имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст. 251 НК РФ [2, п. 8 ст. 250].

Если налогоплательщик упускает такой доход из вида, налоговые органы и суды придерживаясь одинаковой позиции, возвращают его на «путь истинный» (см., например, постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.11.2017 № Ф02-5656/2017 по делу № А69-2735/2016, 16.02.2018 № Ф02-7548/2017 по делу № А10-5582/2016, Арбитражного суда Центрального округа от 31.05.2018 № Ф10-2529/2017 по делу № А09-9797/2016, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.02.2015 № Ф01-53-64/2014, Ф01-5715/2014 по делу № А43-26273/2013, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.07.2016 № Ф07-5252/2016 по делу № А66-9803/2015).

Чтобы оценить такой доход, налогоплательщику-ссудополучателю нужна информация о рыночной стоимости аренды идентичного имущества (см. разъяснения, приведенные в письмах Минфина России от 25.02.2015 № 03-03-05/9332, 07.03.2014 № 03-03-06/1/9966, 17.02.2016 № 03-03-06/1/8746, 30.08.2012 № 03-03-06/1/444, 17.12.2018 № 03-03-06/3/91535). Идентичность определяется совпадающими основными характеристиками имущества (например, при безвозмездном пользовании помещением подойдут данные о стоимости аренды за метр площади подобного помещения в том же районе того же города в здании аналогичного класса и того же назначения). Налогоплательщику во избежание споров с проверяющими целесообразно подтвердить искомые данные с учетом требования, предъявляемого п. 8 ст. 250 НК РФ к получателю имущества (работ, услуг), — документально (информацией из СМИ, баз данных, справкой агентства недвижимости и т.п.) или путем проведения независимой оценки.

Напомним, что в силу п. 2 ст. 248 НК РФ для целей налогообложения прибыли имущественные права считаются полученными безвозмездно, если их получение не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги).

Если же выяснится, что заключенные договор предполагает встречное предоставление, то доход в виде безвозмездно полученного имущественного права у получателя не формируется.

Пример 2. Общество заключило с гражданином договоры безвозмездного пользования, на основании которых оно получило от гражданина в пользование ряд помещений.

При налоговой проверке выяснилось, что общество не учитывало внереализационный доход на основании п. 8 ст. 250 НК РФ, в связи с чем налоговым органом было принято решение о доначислении налога на прибыль организаций, а также о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.

Налогоплательщик, не согласившись с таким решением, обжаловал его.

Суды учли тот факт, что в договорах было прямо указано: общество в счет оплаты стоимости пользования переданным ему недвижимым имуществом производит оплату коммунальных услуг и иных услуг, текущий и капитальный ремонт всей недвижимости (в том числе не переданной в пользование), расположенной по адресу, где находились помещения, а также автотранспортных средств, принадлежащих ссудодателю на праве собственности.

Несение соответствующих затрат налогоплательщик подтвердил документально, а налоговый орган не оспаривал.

При таких обстоятельствах суды путем буквального толкования по правилам ст. 431 ГК РФ условий договоров установили возмездный характер отношений сторон. Рассматриваемые договоры по существу не являлись договорами ссуды. Поэтому решение налогового органа было признано безосновательным (по материалам постановления Арбитражного суда Уральского округа от 19.09.2014 № Ф09-6057/14 по делу № А07-4790/2013).

Что собой представляет договор безвозмездного пользования имуществом? Данное соглашение предусматривает, что одна сторона принимает на себя обязанность передать либо предоставляет вещь во временную бесплатную эксплуатацию другому субъекту правоотношений.

Последний, в свою очередь, должен будет вернуть объект в том же состоянии, в котором он был получен, с учетом его нормального износа, либо в таком виде, который обусловлен условиями сделки.

Так характеризуется договор безвозмездного пользования имуществом в 689 статье ГК.

В безвозмездное пользование допускается передавать исключительно такие объекты, которые обладают индивидуально-определенными признаками. Это означает, что вещь в первую очередь должна иметь характеристики, по которым ее можно выделить в массе ей подобных.

К примеру, можно осуществлять безвозмездное пользование жилым помещением, автомобилем, телевизором. Но 10 т металлопроката не может стать предметом соглашения по общему правилу.

Объясняется это тем, что по условиям сделки вернуть нужно будет ту же самую вещь, а не аналогичную ей.

Договор безвозмездного пользования помещением или иным индивидуально-определенным объектом, сделке купли-продажи, аренды, мены и пр., относится к соглашениям о передаче вещи.

Что это значит? Это говорит о том, что все указанные соглашения предполагают возникновение определенных обязанностей и прав и касаются имущества. Разница в том, что в одних случаях материальные ценности передаются в собственность. Такое происходит при обмене, дарении, купле-продаже.

А безвозмездное пользование предполагает исключительно эксплуатацию. Право собственности остается у законного владельца. Поскольку указанные соглашения обладают рядом общих признаков, на практике стало возможно применять правила, предусмотренные для одной категории договоров, к другим их типам.

Это, в частности, подтверждается ст. 689, п. 2 ГК. В соответствии с нормой, правила об арендном соглашении распространяются и на безвозмездное пользование имуществом.