Земельный пай в наследство недвижимость непростая его оформление имеет ряд особенностей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный пай в наследство недвижимость непростая его оформление имеет ряд особенностей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.

При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:

Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.

После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.

Оформление земельного пая в наследство

Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.

Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить. Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц. Существует две возможности решения подобных споров:

Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.

Если мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.

Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.

Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления. Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства. Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.

Разумеется, что проще принять необходимые меры изначально, оформить земельный участок таким образом, как этого требует современное законодательство, и уже в дальнейшем передавать его как собственность – в наследство, в дар, или любым другим образом.

Если вы желаете вписать землю в завещание, необходимо провести следующие работы с земельным паем:

написать в администрацию заявление о предоставлении участка;
получить письменное согласие от администрации;
межевание и регистрация земли;
получить свидетельство о получении ее в собственность.

В этом случае землю можно будет вписывать в завещание или передавать в качестве наследства по закону наиболее простым и приемлемым для всех способом.

Рассмотрим, как вступить в наследуемую землю сельхозназначения. Для оформления пая необходимо собрать полный перечень бумаг и направиться с ними к нотариусу.

Бумаги служат основанием для открытия наследного дела и получения вами в результате наследства.

Если все бумаги были собраны верно, спустя полугодовой срок после смерти наследодателя вы сможете получить в свое распоряжение землю и другое наследство, которое было актуальным в вашем случае.

Налогов на наследство сегодня не существует, однако остается актуальной необходимость выплачивать пошлину. Платить ее необходимо, так как при ее отсутствии получить нотариальное свидетельство вы не сможете. Сколько стоит оформить землю? Пошлина имеет размер 0.

3 процента от общей стоимости наследства для наследников 1-2 очереди, именно поэтому важно провести оценку участка. Для более дальних родственников пошлина высчитывается как 0.6 процента от стоимости участка.

В первом случае верхний потолок выплат составляет 100 тысяч рублей, во втором он не должен превышать миллиона.

Произвести оценку пая сможет произвольная оценочная компания. Это не слишком дорого – сегодня многие компании готовы выполнять такую работу, взяв с клиента всего 1-2 тысячи рублей. Документ об оценке необходимо предоставить нотариусу, это нужно для высчета пошлины. Стоит доверять работу только лицензированным компаниям, в противном случае нотариус может не принять документ.

Ситуации, когда на наследство претендуют несколько человек, возникают часто, и в этом случае наследственная масса делится между ними в равных долях.

Земля также может быть разделена, а если это невозможно, она предоставляется одному из претендентов, с погашением стоимости остальных частей деньгами или другими объектами наследственной массы, равными по стоимости.

Преимущество на владение участком получает тот претендент, который ведет на нем хозяйственную деятельность, обрабатывает, проживает.

Пай может стать подарком, если вы решите распорядиться им именно таким образом.

Вы сможете оформить дарственную и передать землю другому человеку, но изначально необходимо осуществить вступление в наследство. Основанием, позволяющим вам распоряжаться таким имуществом по собственному усмотрению, станет нотариальное свидетельство, которое вы получите по факту окончания всех мероприятий по вступлению в наследство.

После того, как вы вступите в наследство, вы столкнетесь с некоторыми нюансами. Так, если вы решили подарить пай родственникам, проблем в этом плане возникать не будет.

Однако потребуется согласие всех прочих землевладельцев, если вы решите предоставить пай не родственнику, постороннему лицу.

Кроме того, если есть совладельцы пая, необходимо, чтобы они изначально отказались от своих частей в вашу пользу, и только потом вы сможете выполнить процедуру дарения.

Невостребованным в прошлом считался тот земельный пай, который не использовался владельцами на протяжении трех лет. Сегодня закон прошел редактуру, и вопрос встает несколько иначе.

Невостребованной землей считается та, которая осталась без владельца вследствие его смерти и отсутствии наследников, при необращении наследников за получением пая.

Также пай относится к этой категории, если наследники не имеют возможности обратиться за получением наследства, признаны недостойными, либо если нет никакой информации о собственнике.

С учетом особенностей земельного пая, передать его на основании завещания будет трудно. Проблема заключается в том, что при составлении завещания нотариус требует предъявления соответствующих документов, которые подтверждают права завещателя на участок. А если межевание и выделение земельного участка не проводились, то фактическое владение им ставится под вопрос.

Оформление земельных паёв по наследству

У многих возникает вопрос о том, нужно ли платить налоги при наследовании земельного пая. Данный вопрос получил свое четкое законодательное регулирование в Налоговом кодексе РФ.

В частности, законодательство гласит, что наследник обязан заплатить налог на земельный пай после оформления права собственности. Это обусловлено тем, что наследство рассматривается в качестве дохода, соответственно, оно является объектом налогообложения.

Кроме того законодательство обязывает владельцев земельных участков выплачивать налоги, если они:

используют участок сельскохозяйственного назначения для удовлетворения своих личных нужд;
выращивают овощи или фрукты для продажи;
имеют планы создания фермы или агрокомплекса;
занимаются разведением скота;
осуществляют другие виды сельскохозяйственной деятельности.

Во всех вышеуказанных случаях выплачиваемый собственниками земельных участков налог является местным и поступает в бюджет органа местного самоуправления.

Но кроме этого физические лица также должны выплачивать налог за право собственности, а также за пожизненное использование земельного участка. Данный вид обязательного платежа поступает в государственный бюджет, а его сумма зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

На практике очень часто возникают различные споры во время оформления наследства на земельный пай. Подобные дела подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Наиболее распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является пропуск срока, который предоставляется для принятия наследства. Наследники, которые не написали заявление для принятия наследства в указанный срок, должны предъявить иск с целью восстановления данного срока.

Во время составления искового заявления необходимо учитывать срок давности. Также нужно обоснованность уважительность причины, из-за которой был пропущен срок (например, длительная болезнь).

Следующей распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является спор, возникший между наследниками. Например, наследники не могут определить доли каждого из них или не могут согласовать перечень имущества, которое переходит к каждому из них. В подобной ситуации спор между наследниками может быть разрешен в судебном порядке.

После принятия искового заявления на рассмотрение суд назначает заседание. Как правило, по подобным делам проводятся несколько заседаний, после чего принимается соответствующее решение.

Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила наследования земельного пая. Соответственно если физическое лицо намерено оформить наследство, то необходимо придерживаться установленных обязательных требований. В 2020 году данные правила будут также действовать.

Понятие «земельный пай» возникло в начале девяностых годов в результате ликвидации таких институтов, как «колхоз» и «совхоз».

Пай можно определить как участок сельхозназначения, выделенный конкретному гражданину в общем массиве.

По сути, пай представляет собой не право собственности на участок, а право получить определённый надел.

В результате такой ликвидации некоторое имущество осталось бесхозным, которое было решено передать:

Гражданам, занимавшихся обслуживанием колхозов и совхозов.
Работникам таких организаций и служащим.

Впоследствии граждане, получившие пай, получили право распоряжения им, поэтому правом на пай на данный момент может обладать любой гражданин.

Пай мог быть получен в результате ликвидации колхозов и совхозов. Тогда земли данных учреждений были распределены между их работниками соответствующим образом.

В настоящий момент приобрести пай также возможно. Закон разрешает распоряжение паем в любом порядке, не запрещенном законом. То есть собственник может продать его, подарить и завещать.

Передача земельного пая по наследству

Для получения свидетельства необходимо также обратиться в комитет, специализация которого – земельные ресурсы. Обращаться нужно в тот орган, в компетенцию которого входит территория, на которой располагается интересующий пай. В данном комитете нужно сделать запрос об экспортной оценке пая.

После этого нужно обратиться в налоговый орган, который выдаст:

Справку об отсутствии ограничений в отношении участка.
Справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам в отношении участка.

Если наследников несколько, то они получат долю в собственности в зависимости от того, какую долю определил каждому завещатель. Если же завещание отсутствует и наследование производится по закону, то наследники соответствующей очереди получают равную долю.

Если ранее пай принадлежал нескольким лицам, то наследники получают в собственность долю, не большую, чем та, которая принадлежала наследодателю, то есть в рамках его права, не затрагивая права третьих лиц.

Обращение в суд необходимо либо с целью оспорить имеющееся завещание, либо с целью восстановить пропущенный срок вступления в наследство.

Завещание оспорить можно только в том случае, если оно было написано под влиянием обмана или принуждения. Однако, суду будут необходимы доказательства таких действий, которые должны быть весомы. Также оспорить завещание можно, доказав, что завещатель на момент его написания был фактически недееспособен и не мог давать отчёт своим действиям.

Восстановление пропущенного срока возможно также в случае наличия доказательств уважительных причин для такого пропуска. Часто граждане, уже вступившие в наследство, узнают о наличии у умершего пая через длительный промежуток времени. В таком случае заявление о восстановлении срока нужно подать в течение полугода с момента обнаружения имущества, а лучше не затягивать с этим вовсе.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

Заявление о вызове в суд свидетелей (если наследник сможет найти лиц, обладающих необходимой для доказательства его позиции документации).
Квитанция, которая подтвердит факт оплаты пошлины за обращение в суд (можно попросить суд об отсрочке или рассрочке оплаты пошлины, но необходимы веские основания для удовлетворения такого ходатайства).
Справка от нотариуса с отказом выдачи свидетельства в связи с пропуском срока (если нотариус отказывается давать справку, то рекомендуется отправить ему запрос письменно, ценным письмом с описью вложения).
Документы на пай.
Документы, которые подтвердят уважительность пропуска срока.

Земельные паи – это совокупность участков земли, которые ранее принадлежали сельхозорганизации. Раздача земель началась в 1991 году. Земли бывших колхозов и совхозов раздавались работникам, пенсионерам, трудящимся ранее в них, а также сотрудникам объектов инфраструктуры, расположенной на этой же территории.

Даже после передачи части земель из собственности колхозов их назначение остается прежнее – земли сельхозназначения. Это значит, что они подпадают под действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Глава 2 данного нормативного акта регламентирует все виды операций, которые можно проводить с такой землей: купля-продажа, аренда, наследование.

Внимание! Земли распределяются не общепринятым способом, когда, например, у собственника 6 соток на определенной территории, а выделяется доля в общей части, то есть в документе пишут размер доли от общего размера всего колхоза, например, 200/26000, без уточнения ее местоположения.

В законе установлено два варианта, как оформить пай земли в собственность. Первый способ возможен, когда все, кто получил долю земли, приняли решение оформить ее в собственность.

Общим собранием принимается решение о межевании земли, вызываются кадастровые инженеры, которые осуществляют замеры, межевание, определяют координаты границ. Общим собранием все эти документы утверждаются и подаются в регистрирующий орган.

Второй вариант более сложный для конкретного собственника, он возникает, когда только один пайщик решил получить свидетельство. Тогда он обращается к кадастровым инженерам за получением документа по межеванию.

Его обязательно нужно согласовать с соседями, и лишь затем можно обращаться в Росреестр. Все остальные пайщики получают новый документ, в котором указывается другой размер доли от общей площади, уменьшенной на ту часть, что оформлена в собственность.

Земельный пай в наследство: оформление, процедура, нюансы

Порядок действия, описывающий, как оформить земельный пай в собственность по наследству, следующий. В соответствии со ст. 1152 ГК, чтобы получить наследство, его надо принять. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и написать заявление, обозначив свои притязания. В первый визит представляются только следующие документы:

документ, удостоверяющий личность;
документ, свидетельствующий о смерти правообладателя – свидетельство о смерти, решение суда;
бумаги, устанавливающие основание наследования – завещание или документы о родственных связях.

В это обращение у нотариуса нужно будет взять список документов, которые потребуется собрать для того, чтобы получить свидетельство о наследстве.

Это будут справки, документы, свидетельства, которые характеризуют и идентифицируют имущество.

Для участка, находящегося в собственности, но не зарегистрированного в Росреестре, – это документ о выделении земли по праву собственности.

Если данные об участке были внесены в общий реестр кадастра и картографии, то следует принести документ о регистрации. Если она происходила до 2013 года, то на руках у собственника должно остаться свидетельство о праве, если после, то собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Сроки на оформление наследства регламентированы в ст. 1154 ГК. Принять наследство, то есть использовать любой из способов, обозначенных выше, необходимо в течение полугода. Этот срок пропускать не нужно. Доказать фактическое принятие можно будет нотариусу и спустя полгода, предоставив ему квитанции об оплате, справки об использовании имущества.

Важно! Первые полгода считаются со дня открытия наследства. Им признается день, когда скончался умерший, это тот день, который указан в свидетельстве о смерти. Если наследство открылось в результате признания его собственника умершим по решению суда, то днем открытия наследства будет день вступления такого решения в силу.

Если срок, необходимый для обозначения своего притязания, пропущен, его можно восстановить. Но для этого потребуется обратиться в суд и доказать, что у пропуска были основания. Что суд считает уважительной причиной, при наличии которой он может восстановить пропущенный срок, сказано в п. 40 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.12 г.

Восстановление срока происходит, если наследник не знал или не мог знать о существовании наследства в связи с обстоятельствами личного характера: тяжелой болезнью, безграмотностью, беспомощностью.

Но здесь нужно выполнение еще одного условия. С момента обнаружения своего права на вещь до момента обращения в судебную инстанцию должно пройти не более полугода.

Последние полгода пресекательные и восстановлению не подлежат.

В Пленуме прописано, что такие причины, как не тяжелая болезнь, незнание о наследстве или о сроках, в течение которых нужно оформить имущество, не являются основаниями продления периода.

Сроки получения самого документа о праве или свидетельства о наследстве не регламентированы законом. Получить их можно в любой момент после истечения 6 месяцев. Раньше не получится, так как этот срок выделен на решение всех формальных вопросов: определение круга наследников и списка переходящего имущества.

Однако наследование земли все же имеет ряд отличительных черт. В первую очередь стоит обратить внимание на ст. 1181 ГК. Данная норма оговаривает, что вместе с землей правопреемникам переходят почва, растения, водные объекты, расположенные на ней. Если пай переходит нескольким правопреемникам, то они могут владеть им по праву общей долевой собственности.

Если у них возникает желание выделить доли в натуре, то сделать это можно, только если части не будут менее установленной законом нормы, предусмотренной для данной категории земли. Лимит устанавливается законом субъекта.

Если учесть размеры долей не получается, право принять участок целиком переходит к наследнику, имеющему преимущество, остальные получают компенсацию. В соответствии со ст. 1168 ГК, приоритет имеют потомки, которые имели долевое право собственности на землю совместно с умершим либо пользовались ею продолжительное время.

За приобретение земельного пая в порядке наследования придется заплатить. Сначала потребуется внести госпошлину за работу нотариуса. В соответствии со ст. 333.24 НК стоимость его услуг будет зависеть от категории обратившегося.

Если имущество оформляют близкие родственники скончавшегося, то они платят 0,3% от стоимости такого имущества, но не более 100 тыс. Если переход права осуществляется к дальним родственникам или просто знакомым, то свидетельство о наследстве будет стоить 0,6%, но не более 1 млн.

За процедуру перехода имущества налог платить не нужно. По правилам п. 18 ст. 217 НК, за доход, полученный в виде денежных средств и самого имущества, переходящего после смерти его правообладателя, платить не надо.

Но после того, как все документы будут получены, придется вносить ежегодный взнос в казну – налог на имущество физических лиц. Его размер будет различаться в зависимости от региона и местоположения земли, а также от ее категории и группы разрешенного использования.

Способы и сроки оформления земельного пая в наследство: по завещанию и без него

Земельный пай законодательство относит к недвижимому имуществу. Но это не конкретная территория земли, а только право на неё. Проще говоря, это виртуальная доля в общем массиве земель, не ограниченная на местности. Но ещё до оформления земельного участка им можно распоряжаться – с некоторыми ограничениями. Владелец пая может:

заявить об отказе от него;
передать в уставный капитал сельхозорганизации, находящейся на общем участке земли;
продать или подарить другому дольщику участка;
оформить доверительное управление своей долей земли;
передать по завещанию.

Свидетельство о праве на пай для наследника – это возможность сформировать участок земли и оформить его в собственность. Если на земельный пай рассчитывает несколько правопреемников, он распределяется в одинаковых долях.

Перед тем, как оформить земельный пай в собственность по наследству, наследственные права необходимо подтвердить. В шестимесячный срок со дня кончины правообладателя следует нанести визит нотариусу, открывшему дело о наследстве. , мы написали в отдельной статье. Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.

Унаследовать пай земли можно несколькими способами:

по завещанию;
по закону;
по суду.

Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.

При наличии верно составленного завещания, зарегистрированного у нотариуса, все упомянутые в нём лица наделяются правами на долю земли (в соответствии с волей умершего правообладателя). Образец, как составить завещание чтобы его не оспорили, .

Особый случай – обязательная доля. оставшимся без кормильца иждивенцам наследодателя (детям, престарелым родителям, супругам). Они обладают наследственными правами, вне зависимости от их упоминания в завещании.

При отсутствии завещания или при признании его недействительным осуществляется наследование по закону. У кого хранится завещание . На основании закона распределяются также земельные паи, если их наследники не указаны в завещании. Для открытия дела о наследстве понадобятся:

Документ о кончине правообладателя.
Документы, позволяющие определить родство с наследодателем (о рождении, перемене фамилии, заключении или расторжении брака).
Копия судебного решения (при установлении родства в судебном порядке).

При доказанных правах на наследство понадобятся:

оценочный документ о стоимости земельного участка (Земельный комитет);
свидетельства того, что участок земли не арестован и не заложен (налоговые органы);
документ об отсутствии претензий по налоговым выплатам (налоговые органы).

О причитающихся им земельных паях наследники зачастую узнают случайно, иногда спустя годы. В этом случае действовать следует согласно процедуре. Наследники подают иски в суды общей юрисдикции по месту открытия дела о наследстве.

Перечень требуемых документов зависит от причин обращения в суд:

Исковое заявление.
Письменная просьба о вызове необходимых свидетелей.
Документ об оплате государственной пошлины.
Бумаги, свидетельствующие об обстоятельствах обращения в суд (копии документов о смерти правообладателя, о рождении, о браке, об усыновлении).
Документы на пай земли.
Отказ нотариуса в выдаче документа о наследственных правах.

Для обращения в суд нужно привести весомые причины, по которым наследник не смог вовремя посетить нотариальную контору. Стоит отметить: законодательство в этом случае не приводит точного определения уважительных причин.

Для затребования документа об оценочной стоимости земельного участка и документов из налоговых органов нужно лишь заявление правопреемника, запросы нотариуса не требуются.

Как получить в наследство земельный пай

Получив требуемый пакет документов, нотариус откроет дело о наследстве. На этом этапе он^

проведёт необходимые процессуальные действия по проверке всех бумаг:
уточнит ряд юридических моментов, возникших по ходу дела;
при необходимости затребует дополнительные документы.

Если все документы в порядке, наследник пишет нотариусу заявление о получении свидетельства о праве на пай земли. Оно будет выдано заявителю только через полгода после ухода наследодателя из жизни, вне зависимости от скорости продвижения нотариальных процедур.

Со всеми собранными документами наследнику необходимо обратиться в регистрационную службу за свидетельством о праве собственности на пай земли, отошедший ему по наследству.

Земельные паи сельхозназначения по наследству передаются на общих основаниях, поскольку наряду с прочим имуществом включаются в состав наследства.

Наследование всех видов паевых взносов происходит в общем порядке, установленном гл.3 Гражданского кодекса РФ. Поскольку выплаченный пай является собственностью наследодателя, представляет его имущество, то распорядиться средствами возможно после прохождения стандартной процедуры наследования. На практике существует несколько имущественных отношений, определяемых паевыми отчислениями.

Например, в наследственную массу входят паи на землепользование, гаражный кооператив, жилищный строительный кооператив или инвестиционные паи. В каждом конкретном случае существуют некоторые особенности, которые следует знать при принятии наследства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, земельный пай является частью территории, которая находится во владении нескольких лиц. У собственников долей есть право распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно: использовать для выращивания сельскохозяйственных культур или другой коммерческой деятельности, продавать, передавать в дар и т.д. Помимо этого, они могут передать земельный пай в наследство, указав соответствующее распоряжение в своем завещании.

Следует заметить, что большое значение в данной ситуации имеет соблюдение сроков оформления земельных паев. Если наследник своевременно не подтвердит свои права и не получит официальное подтверждение из регистрационной палаты, тогда завещание потеряет юридическую силу. Соответственно, откладывать процесс оформления земельного пая по завещанию, ни в коем случае не стоит. Тем более что всегда можно обратиться за квалифицированной помощью к юристам компании Земпай, которые разберутся в ситуации и помогут получить наследство в виде земельного пая без лишних материальных и временных затрат.

Впрочем, есть также вариант оформления свидетельства на землю без письменного указания погибшего – для этого существует определенный порядок действий и пакет документов, которые нужно предоставить. Данный механизм используется в тех случаях, когда по каким-то причинам завещание не было составлено, и имущество наследодателя необходимо разделить в соответствии с законом.

Важный нюанс – оформление наследства на земельный пай является только первым шагом на пути к получению права собственности на него. Для того чтобы стать владельцем земельного участка требуется пройти процедуру регистрации и получить официальное свидетельство.

Проще всего решить вопрос, как вступить в наследство и оформить земельный пай, если имеется завещание. Данный документ составляется и заверяется нотариусом, являясь последней волей умершего, согласно которой определенные лица получают права на принадлежащее ему имущество, в том числе, долю земли. Завещание считается законным, если:

наследодатель находился в здравом рассудке

есть личная подпись и печать нотариуса

документ составлен с учетом норм действующего законодательства.

Наследование земельного пая происходит в установленном завещанием порядке, за исключением тех случаев, когда есть обязательная доля, то есть часть имущества, которая полагается лицам, не упомянутым в документе. Подобное ограничение позволяет защитить права иждивенцев, в частности, несовершеннолетних детей, больных родителей или супругов и т.д. В некоторых случаях, после смерти наследодателя его решение можно оспорить, обратившись в суд.

Без наличия юридических знаний, проанализировать завещание и определить, получится ли оформить земельные паи сельхозназначения по наследству сложно. Грамотную оценку ситуации может дать только опытный эксперт в сфере права.

Следует помнить, что, так же как и другое имущество, передаваемое в наследство, пай нужно принять на протяжении полугода со дня смерти либо постановления о признании человека умершим. Если пропустить сроки, то восстановить права удастся только через суд, причем только при условии, что у него была уважительная причина для бездействия. Также наследование возможно, если получить письменное согласие других наследников на выделение доли опоздавшему.

Оформление земельного пая в собственность по наследству

Гораздо более продолжительным является получение в наследство земельного пая по закону, которое применяется в таких случаях:

если отсутствует оформленная в письменном виде последняя воля у умершего

если завещание признано недействительным

если в завещании не указано конкретных распоряжений по поводу передачи прав на земельные паи.

Процесс призыва наследников осуществляется с учетом их родства и близости отношений с погибшим. До того, как оформить земельный пай в собственность по наследству, необходимо предпринять ряд подготовительных действий. В частности, требуется обратиться к нотариусу для подтверждения своих прав. В качестве доказательств могут выступать свидетельства о браке и о рождении, судебные решения о наличии родственных связей и т.д. Дополнительно от предполагаемого наследника требуется паспорт, справка с места жительства, свидетельство о смерти наследодателя и весь пакет документов на земельный участок, включая кадастровый план.

В список документов, которые нужны для вступления в наследство на земельный пай, также входит:

заключение экспертов о стоимости земельного пая

справка, в которой подтверждается отсутствие ограничений на куплю-продажу, дарение и передачу в наследство земельного участка. Бывают ситуации, когда на имущество наложен арест или какой-то другой запрет

что, прежде чем платить налог на оформленный земельный пай и получать право собственности, нужно погасить текущие долги.

После того как все вышеперечисленные документы собраны, наследнику предстоит снова обратиться к нотариусу, который примет решение об открытии наследственного дела и детально проанализирует бумаги. Если никаких дополнительных вопросов не возникнет, то можно будет получить свидетельство о праве владения земельным паем (выдается не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя). Завершающим этапом станет обращение в регистрационную службу.

Наша компания поможет Вам оформить земельный пай и ответит на все интересующие Вас вопросы.

Если вы решили оформить земельный пай в наследство, то необходимо учитывать, что это достаточно специфическая процедура.

Её особенность заключается в наличии существенных отличительных черт от принятия иного имущества, переданного по наследству.

В общем, вся процедура, направленная на получение земельного пая в наследство, имеет несколько конкретных стадий. Их осуществление можно без труда провести легально в короткие временные сроки.

Чтобы правильно пройти каждую стадию, получатель наследства должен ознакомиться с законодательной базой, соответствующей этому вопросу.

статья 1110 ГК РФ – право завещателя по собственному усмотрению распоряжаться собственным имуществом

статья 1112 ГК РФ – определение состава наследства, прав и обязанностей завещателя

получение пая по наследству в соответствии с общими основаниями регулируется статьей 1181 ГК РФ

возможность получения пая в наследство – ФЗ № 122 от 1997 года

время вступления в права наследования – статья 1154 ГК РФ .

Для начала необходимо уточнить, что земельный пай – территориальный участок, относящийся к общему массиву.

Чтобы распоряжаться им по собственному желанию, потребуется:

Провести общее собрание, на котором будут присутствовать участники долевой имущественной собственности.
Организовать процедуры, связанные с межеванием территории.
Поставить землю на учет в государственном порядке.
Зарегистрировать право собственности на пай.

Оформление земельного пая сельхозназначения по наследству

Пай может быть передан по наследству гражданам при условии, что пройдена процедура приватизации. Она состоит из нескольких пунктов:

Нужно составить заявление о регистрации земельного участка. В нем должны находиться такие сведения, как площадь надела, его координаты. Необходимо обозначить цель использования земли. Заявление передается руководству местных властей. Оно рассматривает его в течение месяца.
Следует дождаться подтверждения на данную процедуру от органов управления. Согласие приходит в письменной форме, на бланке стоит подпись руководителя.
Нужно провести межевание, обозначить границы участка, это понадобится для дальнейшей регистрации прав владения.
Обязательно требуется постановка земли на кадастровый учет и получение необходимой документации. После оформления владелец получает кадастровый номер территории.
Следующим шагом будет регистрация права собственности. Для этого нужно собрать все бумаги, подтверждающие ваши права.
Выдается документ, обозначающий право собственности на этот участок.

Самый простой способ получения наследия — это по завещанию. Если соблюдался правильный порядок оформления документа, дальнейшие действия не займут много времени. Завещание должно составляться в присутствии нотариуса. После этого все лица, указанные в бумаге, получают свое право на наследование пая.

В данном процессе существуют свои нюансы. Возможно наличие обязательной доли в земельном наделе. Если у составителя завещания есть семья, в которой присутствуют дети до 18 лет, престарелые родители или жена (муж), то они могут вступать в наследство. Правило уместно даже в случае, если родственников не указали в искомом документе. Закон нашей страны защищает лиц, которые остались без главного кормильца семьи. Такие ситуации согласно судебной практике возникают редко.

Земельная реформа, которая массово проходила в 1990 году, помогла жителям сельской местности оформить паи в личную собственность. Оформление проходило через администрацию. Исходя из того, что многие граждане не знают своих юридических прав, некоторые даже не в курсе наличия у них части земельного надела. Другая категория граждан не знает, что им делать с появившимися благодаря наследственным связям паями. Многие даже не оставляют завещания из-за недопонимания того, чем они владеют, и как это использовать.

Если завещание отсутствует, то порядок получения наследства усложняется. Возможно, документ признали недействительным или в нем был неверно прописан срок давности. Существует принцип наследования по законам РФ. Данный метод подходит для ситуаций, когда завещание есть, но в нем не прописаны правопреемники частей земельных участков.

Когда все процедуры наследования пая земли прошли, необходимо дооформить собственность. Нужно подготовить необходимые бумаги.

Вступление в свои права оплачивается в зависимости от ситуации: заплатить придется нотариусу, а также налоговые пошлины. Стоимость зависит от площади участка, также от места, где он находится. Если земли плодородные в этом регионе, то цена возрастает. Комитет по земельным ресурсам устанавливает стоимость услуг.

Список бумаг для оформления:

бумага об оценочной стоимости территории — для занесения в базы Росреестра и Комитета земельных ресурсов;
справка, подтверждающая, что земля не арестована — для возможных действий с участком (продажа или дарение);
документ, который заверяет, что у лица нет налоговой задолженности — информация для налоговой инспекции и сделок;
нотариус может запросить справку, которая дает право на собственность — для подтверждения собственности.

После того как пакет с необходимыми документами будет готов, нотариус запускает проверку дела о наследстве. Проверяются юридические аспекты и наличие бумаг о правах собственника и прочих согласно перечню.

Чтобы на законных основаниях получить свое наследство, нужно подготовить документы:

Оригинал свидетельства о смерти человека, оставившего наследство, понадобится еще копия.
Нужно предоставить бумаги, подтверждающие, что вы являетесь родственником наследодателя. В перечень входят: свидетельство о рождении, документ о вступлении в брак. Если произошла смена фамилии, то требуются документы, заверяющие данный факт.
Если для признания родственных связей понадобилось обращение в суд, то нужно в общий пакет документов вложить копию судебного решения.
Нотариус должен подтвердить, что в завещание не вносились поправки.
Сертификат о стоимости надела.
Свидетельство об отсутствии долгов перед налоговой инспекцией.

В Гражданском кодексе есть статья 1141, которая регулирует отношения наследников, претендующих на земельный пай. В ней говорится, что изначально имущество необходимо разделить между наследниками первой очереди, причем доли должны быть одинаковыми. Если таковых людей нет, то имущество делится между второй очередью родства (третьей).

Оформления такого типа имущества — длительный процесс. Для этого нужно время и юридические знания.

Для того чтобы вступить в права собственника земель, необходимо подождать шесть месяцев. Данный период определен Законом РФ, он стандартный, но есть исключения. Бывает, назначают специальные сроки, когда:

Завещатель пропадает, но появляются доказательства его гибели. Шесть месяцев начинают отсчитывать с даты, когда человека официально признали умершим.
Бывает, граждане отказываются принимать наследство или, наоборот, суд признает, что они недостойны такой ответственности.
Исключением будут люди, в чью пользу другие родственники отказались от своего наследственного права. Для них срок вступления в права начинается со дня, когда отказ подтверждается у нотариуса.

Земельный пай в наследство: срок давности

Данный вопрос освещается в Налоговом кодексе РФ. Существует бремя, которое человек должен заплатить после оформления собственности.

Собственники наделов должны платить еще налоги, если они занимаются выращиванием садовых культур в рамках своего бизнеса, разводят домашних животных. Данные финансы идут в бюджет региона. В государственный бюджет идут налоги, которые граждане платят за собственность и за пользование своим участком. В зависимости от кадастровой стоимости устанавливается сумма налога.

Если владелец пая земли не будет оплачивать счета, его могут привлечь к ответственности. Не стоит забывать про поземельный налог в случае бессрочного пользования территорией.

Процедура перехода права собственности на земельный пай после смерти его получателя схожа с переходом прав на любое другое имущество. Существуют два основания, по которым возможно наследование:

По завещанию, когда владелец земли составил документ, указывающий, что, кому и в каких долях положено после его смерти.
По закону. Этот механизм включается, если отсутствует завещание, если оно признано недействительным либо если наследник по завещанию отказался его принимать.

Очередность родственников, которые приглашаются для получения наследства, определена в ст. 1142–1145, 1147 ГК. Первоочередным правом обладают самые близкие родственники – супруги, родители, дети, в том числе и усыновленные. Все имущество подлежит разделению между ними в равных долях.

Если обозначенных близких нет в живых или они не хотят принимать имущество, то приглашаются потомки из второй очереди – братья, сестры, дедушки, бабушки. Если и их нет, тогда предоставляется право принимать имущество третьим по счету – дядям и тетям.

В статье 1145 ГК определено общее правило подсчета очередности наследника: она равна числу рождений, которая отделяет принимающего от правообладателя, за минусом поколения самого наследодателя. Например, четвертыми по порядку призываются родственники третьей степени родства – прабабушки и прадедушки и т.д.

Совет

Последние полгода пресекательные и восстановлению не подлежат.

Как уже было сказано выше, земельный пай всегда выделяется из земель сельхозназначения. Поэтому вступать в наследство на этот объект нужно с оглядкой на ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. В ст.

3 данного закона сказано, что иностранцы, апатриды и организации, в которых более половины складочного капитала принадлежит таким лицам, не могут оформить сельскохозяйственную землю в собственность.

Для них существует только один вариант ее использования – аренда.

Если наследник уже имеет паи на территории колхоза, то стоит обратить внимание на требование ст. 4 этого же закона. По правилам, в ней установленным, максимальный размер доли одного собственника, полученный путем сложения всех имеющихся долей, не может быть более 1/10 общей площади угодий.

Обратите внимание