Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от собственности на квартиру в пользу родственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.
Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.
О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:
Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2020 году
Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.
Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.
Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.
Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.
В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.
Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.
Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.
Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.
Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.
Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.
Образец заявления отказа от приватизации.
Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.
Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.
Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.
Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.
Отказаться от части наследства не получится.
К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.
Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.
При подобном отказе имеется ряд нюансов.
К ним относятся следующие обстоятельства:
- для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
- если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
- еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.
Отказаться от своей доли собственности на квартиру в пользу другого лица
Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:
- Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
- Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
- Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
- В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
- Подача прошения о приватизации в МФЦ;
- В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.
Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:
- кадастровый паспорт на объект;
- правоустанавливающий документ;
- паспорт;
- квитанция об оплате пошлины;
- паспорта остальных участников сделки.
Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.
Имеются следующие варианты действий:
- Подарить.
- Продать.
Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.
Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.
| Способ отказа | Документ-основание | Пошлина за регистрацию в ЕГРН | Иные расходы |
| Дарственная | Договор дарения
От 2 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Купля-продажа | ДКП
От 5 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Отказ от наследства | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Доверенность на представителя от 1 000 рублей
Расходы на почтовую пересылку |
| Отказ от приватизации | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Нет |
Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.
Отказ от доли в квартире в пользу родственника
Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?
| Преимущества | Недостатки | |
| Дарственная | Не облагается налогом для дарителя.
Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника. У сособственников не возникает преимущественного права. Дешевле, чем ДКП. |
Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.
Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет. |
| ДКП | Универсальная форма передачи прав на жилье.
Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. |
Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.
Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи. |
Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.
Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.
При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.
В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.
Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.
Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.
Доля – это не конкретная комната в квартире или количество квадратных метров, положенных по закону собственнику, это часть права на собственность наряду с другими владельцами. Право владения не распространяется на всю квартиру. Владелец может распорядиться своей частью по желанию, исходя из законодательства, которое регламентирует долевые операции: продажу, дарение, отказ и прочее.
Отказ возможен в нескольких вариантах:
- Заключение соглашения о дарении.
В этой ситуации гражданин, который и принимал участие в приватизации жилья наравне с остальными совладельцами, оформляет договор дарения своей части в пользу одного из членов семьи или любого другого человека. Процедура дарения отработана на практике, используется часто, производится без проблем и трудностей при оформлении сделки. После подписания договора и стандартной регистрации соглашения в Росреестре доля переходит другому владельцу – получателю дара.
- Отстранение от участия в приватизации квартиры.
При проведении всеобщей приватизации от имени собственников доля одного из владельцев может остаться муниципальной. При подобном отказе она не может быть передана во владение кому-либо.
Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы:
- Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.
- Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
- Технические документы из БТИ.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган. Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости.
Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику? Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости.
Основной важный нюанс при отказе от приватизации заключается в том, что гражданин может не участвовать в приватизации своей доли, но он обязан дать согласие наравне с остальными собственниками. Без него процедура по закону не может состояться.
Отстранение от приватизации необходимо заверить у нотариуса, после чего право на собственность исчезает, и все остальные мероприятия по оформлению жилья в собственность производятся без бывшего владельца. При этом необходимо помнить, что отмена владения производится собственником только относительно своей части.
Исходя из вышесказанного, отказ возможен в нескольких вариантах в зависимости от того, в каком статусе доля находится в данный момент:
- Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.
- Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца.
- Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а также в пользу всех оставшихся владельцев. В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа.
Таким образом, собственник доли жилья может передать ее другому гражданину. Это означает полный отказ от нее. Как и любая юридическая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые квалифицированно может пояснить только профессиональный юрист.
Необходимость уступки части жилой площади может возникнуть по объективным обстоятельствам, например, тем, что стоимость недвижимости с наличием нескольких владельцев значительно потеряет в цене – до 25%. Кроме этого процедура оформления сделки усложнится, так как придется собирать значительное количество различных подтверждений и справок.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет. Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником. Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей.
Гражданам, прежде чем предпринять действие об отказе от собственности, следует обратиться за консультацией к юристу. На нашем сайте есть возможность получить бесплатную консультацию правоведа по всем жилищным вопросам, в том числе и об этой процедуре, которая имеет немало рисков, последствия которых могут быть необратимыми.
Чаще всего отказ по выбранному гражданином варианту бывает необратимым. Например, если оформлен договор дарения на долю, то расторгнуть его практически нет возможности. Можно обратиться с иском в суд, но потребуются веские основания, чтобы добиться положительного решения. Законодательство определяет узкий диапазон причин, по которым можно расторгнуть данный договор. Они все связаны только с нарушением закона.
При отказе в приватизации владельцем закон не нарушается ни в коей мере – это его право. Законом разрешено приватизировать жилье единожды, поэтому при отказе право за гражданином сохраняется и может быть использовано в отношении другого жилья. Но это не означает потерю жилья собственником, за ним сохраняется право на часть недвижимости. Оно действует и тогда, когда меняются собственники в квартире после ее продажи.
При отказе от части владения жилой площадью в пользу родственников уплата налога не требуется. Постороннее лицо обязано уплатить – 13% от общей стоимости подаренной недвижимости.
Опыт работы юристом с 2000 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Осуществляет консультацию и помощь гражданам по всем юридическим проблемам.
Предусмотрена процедура отказа не только в пользу другого собственника, но и возможность сложить с себя права без определения правопреемника, хотя на практике таких прецедентов практически не встречается.
То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Однако если выплачена лишь небольшая часть средств, причитающихся банку, то именно финансовая инстанция решает, может ли переписываться договор, предварительно изучив, как именно новый владелец намерен выплачивать кредит по условиям. Если банк сочтет его неплатежеспособным, отказ не состоится.
При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя.
Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру.
Налоговый Кодекс оговаривает размер госпошлины, Гражданский кодекс – возможность приобретения, продажи и отказа. Есть также федеральные законы о госрегистрации сделок по имущественным владениям и регистрации недвижимости.
Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:
- Паспорта участников сделки.
- Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Технические и кадастровые документы на недвижимость.
- Архивная выписка из домовой книги.
- Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
- Передаточный акт.
- Завещание на долю в квартире.
- Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Согласие от другого собственника жилья.
- Заявление об отказе и передачи прав собственности.
- Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.
Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.
Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.
Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.
Отказаться от доли имущества в пользу государства возможно.
Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.
Процесс отказа в этом случае называют деприватизацией, когда аннулируется договор о приватизации жилого помещения, и права на весь объект недвижимости переходят государству.
Как правило, после оформления прав, квартира будет считаться социальной, — то есть, новые жильцы смогут заключить договор социального найма квартиры.
Отказаться от доли можно в пользу:
- Одного родителя.
- Обоих родителей.
- Приемных родителей.
Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.
Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи — или вообще передать долю по наследству.
В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.
Отказ от доли в квартире: варианты и оформление
Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.
Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.
По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.
Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого. Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.
Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.
Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.
В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.
Согласно нормам российского законодательства, отказаться от своих прав на недвижимость могут юридические лица и граждане. Отказ невозможен, если речь идёт об имуществе, принадлежащем государству, субъектам РФ или муниципалитету.
Кроме этого, гражданин, отказавшийся от собственности, способен восстановить свои имущественные права до перехода объекта во владение третьих лиц.
Как указывалось выше, процедура оформления отказа от права собственности на имущество во многом зависит от основания возникновения у гражданина прав на конкретный объект. В юридической практике выделяют 3 основных варианта отказа от имущества:
- дарение;
- отказ от доли причитающегося наследства;
- деприватизация.
Чтобы разобраться с оформлением отказа в отдельном случае, следует внимательнее ознакомиться с нюансами каждой процедуры.
Как правило, отказ от доли в ипотечной квартире совершается в пользу партнера, ведь именно семьи берут кредиты на приобретение жилья. Сторона, устраняющаяся от владения и распоряжения имуществом, может претендовать на выплату денежной компенсации. Для этого требуется документально доказать факт своего участия в погашении кредитного долга на общую недвижимость.
Сложность заключается в том, что помимо самих супругов в ситуации с ипотечной квартирой всегда присутствует 3 заинтересованная сторона – банк. Если долг на жилье еще не погашен, мужу и жене понадобится согласовывать любые планируемые изменения с представителями банка.
Теоретически стороны могут обратиться в банк для того, чтобы внести коррективы в договор и сменить тип собственности (с совместной на индивидуальную). Однако на практике банки неохотно идут на подобное переоформление, т.к. не хотят рисковать и оставлять только 1 заемщика-«одиночку». Переоформить договор удастся лишь в том случае, если будет доказана финансовая состоятельность и платежеспособность потенциального собственника. Тогда один из супругов станет и полноправным владельцем дома, и единственным ответственным плательщиком.
Недопустима ситуация, в которой муж числится заемщиком по кредиту, а сама ипотечная квартира оформлена на жену (и наоборот). В случае с ипотечным жильем право собственности неотделимо от долговых обязательств. Собственником квартиры может выступать только реальный заемщик и плательщик по кредиту.
Отказ от доли в квартире практически всегда сопряжен с обращением к услугам нотариата. В каждом случае за оформление нужных документов понадобится заплатить определенный размер пошлины:
|
Способ |
Сумма к уплате |
|---|---|
|
Дарение |
0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей). |
|
Продажа |
0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей). |
|
Отказ от приватизации квартиры |
500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей). |
|
Отказ от принятия наследства |
100 рублей (за удостоверение подписи Наследника на отказной форме) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей). |
|
Отказ при разводе |
Для соглашения о разделе совместно нажитого имущества: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление соглашения (около 4000 рублей). |
Как уже было сказано, родитель или опекун может провести с несовершеннолетним/недееспособным/ограниченно дееспособным лицом только безвозмездную имущественную сделку, которая предполагает приращение имущества последнего.
Если ребенок выступает в качестве Одаряемого, стороны могут не обращаться к сотрудникам ООП, т.к. риск злоупотребления интересами и правами Опекаемого лица попросту отсутствует. Во всех остальных случаях обращение в ООП считается обязательным условием.
Дееспособный ребенок от 14 до 18 лет принимает участие в сделке с согласия своих законных представителей и с разрешения ООП (в частности, проставляет подписи на официальных документах и пр.). От лица малолетнего ребенка (до 14 лет), ограниченно дееспособного или недееспособного гражданина должен выступать его законный представитель (он же подписывает все бумаги).
Как только собственник в установленном порядке отказывается от принадлежащей ему доли квартиры, он теряет все правомочия, связанные с данным имуществом. Бывший владелец более не владеет и не распоряжается недвижимостью. В некоторых случаях за ним может сохраниться возможность проживания в доме. Речь идет про следующие ситуации:
- Даритель и Одаряемый включили в текст договора положение о том, что первый останется проживать в указанной квартире.
- Человек написал отказ от участия в приватизации. Несмотря на то, что он фактически не является владельцем, ранее он имел равные возможности с лицами, оформившими помещение в собственность. Это дает гражданину право пользоваться квартирой как нанимателю и далее, уже после приватизации.
Отказ от доли в квартире: возможные варианты и порядок оформления
Наиболее распространённый способ отказа от доли — дарение. Собственник долевого имущества может подарить свои квадратные метры другим владельцам квартиры и даже постороннему субъекту. Оформление дарственной происходит очень просто: для этого нужно лишь согласие одаряемого, а в согласии прочих участников долевой собственности нет необходимости.
Дарственная обязательно должна включать в себя следующие сведения:
- личные данные дарителя и одаряемого;
- кадастровый номер и адрес жилья;
- размер передаваемой площади в квартире;
- право собственности дарителя;
- наличие прописанных в квартире лиц, не являющихся собственниками;
- присутствие прочих обременений.
Чтобы отказаться от доли приватизированной квартиры эти способом, нужно:
- составить договор дарения в простой письменной форме, обращаться к нотариусу необязательно;
- сделка регистрируется в территориальном органе Росреестра в регионе России, где располагается предмет договора;
- следует предоставить в Росреестр кадастровый паспорт, паспорта дарителя и контрагента, документацию о праве на долю;
- сроки оформления — до 30 календарных дней;
- госпошлину оплачивает одаряемое лицо (если оно не является родственником дарителя — её размер составляет 13% от стоимости доли в квартире). Родственники госпошлину не платят;
- отказать могут в случае, если жилой объект находится под арестом;
- особенности и нюансы дарения — если отчуждение доли способом дарения происходит в пользу третьего лица, необходимо согласие остальных собственников квартиры.
- Скачать бланк договора дарения
- Скачать образец договора дарения
Гражданин, являющийся наследником доли в приватизированном жилье, обладает правом отказа от недвижимого имущества.
- Соответствующий документ оформляется у нотариуса.
- Необходимо предоставить в нотариальную контору личный паспорт, документ о наследовании, документ о праве собственности и кадастровый паспорт.
- Отказ от наследства оформляется в течение 10 рабочих дней.
- Госпошлина — не взимается.
- Отказаться от наследства невозможно, если с момента смерти родственника прошло менее 6 месяцев и гражданин ещё не вступил в права наследования.
- Нюанс процедуры — недопустим в данном случае частичный отказ от наследства — возможно только отчуждение всей доли площади наследуемого жилья.
- Скачать бланк заявления на отказ от доли наследства
- Скачать образец заявления на отказ от доли наследства
Подробнее о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья, можно узнать тут.
Две законодательные ссылки регламентируют права оформления и прекращения права на долю. Основания выдела долей описаны в ст. 244 ГК РФ, причины для переоформления права установлены в положениях ст. 235 ГК РФ.
Есть 4 основных способа прекращения права на долю и передачи его другому лицу или государству:
- Через наследование.
- В процессе приватизационных мероприятий.
- Путем продажи доли.
- Подарив любому человеку.
В зависимости от выбранного способа, порядок действий будет различаться. То, какие документы нужны для отказа от доли в квартире, зависит от выше указанных вариантов сделок.
Одним из оснований переоформления собственности является наследство. Участие в наследовании добровольное. Если человек не желает принимать имущество умершего, оформляется отказ от наследства на основании ст.1157 ГК РФ.
Отказ от наследования основан на личном заявлении, оформленном в письменном виде. Важное условие – соблюдение сроков оповещения. После того, как нотариус оформил свидетельство о наследстве, отказаться от принятия имущества уже нельзя. Оформление отказа не предполагает установления дополнительных условий, наследник не может выдвигать иные требования, при которых он готов передать право наследования другим лицам.
Если в течение полугода с момента регистрации смерти наследник не заявил о своем праве на имущество умершего, позже претендовать на собственность он не сможет.
Отказ от наследования может быть оформлен в пользу другого лица, входящего в число наследников, увеличивая его долю в принимаемом имуществе.
Иногда возможна обратная процедура восстановления права на наследование, если срок обращения к нотариусу был пропущен по объективным причинам.
Если человек, наследующий долю имущества умершего, хочет отказаться от своего права, но не может физически присутствовать при подаче заявления об отказе, предусмотрена возможность отправки заявления по почте, либо передачи документа через представителя. Чтобы нотариус принял письменный отказ по почте, необходимо предварительно заверить письмо в конторе по месту текущего проживания.
Отказ от доли в пользу другого собственника, родителей, ребенка оформляется нотариальным договором дарения. Нотариус самостоятельно будет взаимодействовать с Росреестром, поэтому вам больше никого посещать не придется.
Для оформления сделок с материнским капиталом также потребуется нотариус, а также для отказа от наследства.
С одной стороны, участие нотариуса придаст сделке безопасность и облегчит оформление документов, а с другой, приведет к вынужденным и немалым расходам.
Каждый взрослый гражданин, владеющий частью приватизированного жилья, может передать ее иному лицу когда угодно. Единственным обстоятельством, которое будет препятствовать операции, является арест объекта. Уступка предполагает добровольное волеизъявление собственника. Операция, совершенная под давлением будет признана судом недействительной.
Если процедура осуществлялась согласно нормам права, то отменить ее будет практически невозможно. Прежде чем отдавать принадлежащие на праве собственности блага стоит хорошо обдумать решение.
Проще всего передать объект посредством составления договора дарения. Порядок действий будет выглядеть следующим образом:
- Формирование письменного соглашения, его подписание сторонами. Документ готовится в трех экземплярах без заверения нотариусом (при желании к юристу можно обратиться). Бумага остается у дарителя и выгодоприобретателя, а третий бланк предоставляется в регистрационную палату.
- Получение свидетельства, подтверждающего смену хозяина. Для этого придется посетить территориальное подразделение Росреестра по местонахождению недвижимости.
- Подготовка техпаспорта, кадастрового плана и справки из БТИ.
После оформления дарственной и сбора пакета документов необходимо направиться в Регпалату. Стоит помнить о том, что требуется личное присутствие каждой из сторон сделки. После изучения бумаг уполномоченный сотрудник обозначает перед одаряемым дату, когда последний должен прийти за свидетельством.
Вопрос:
Нужно ли платить за отчуждение недвижимости в пользу матери или отца и нужно ли получать согласие третьих лиц?
Ответ:
При составлении соглашения, предполагающего безвозмездную передачу, не придется платить налог. По данному виду операций с близких родственников он не взимается. Что касается согласия на проведение сделки, то оно предоставляется выгодоприобретателем. Если во владение передается доля, согласования с иными собственниками не потребуется.
Некоторые граждане считают, что отказ от приобретения муниципального (государственного) жилья по безвозмездной сделке повлечет за собой его передачу конкретному члену семьи. На самом деле право перейдет ко всем близким в равных пропорциях. Запланировав передачу недвижимости отцу или матери, необходимо принять участие в приватизации, а уже затем совершать дарение.
Заявление на отказ от доли в приватизированной квартире. Образец
Согласно действующему законодательству такая процедура невозможна. Мало того, она является незаконной, это привлечет внимание заинтересованных органов, осуществляющих опеку и попечительство. Структура внимательно следит за соблюдением прав детей и не допускает ухудшения их жилищного положения.
Совершить отказ может только представитель несовершеннолетнего при условии, что тому исполнилось 14 лет. Помимо этого, важно получить согласие от органов опеки. Если этого не сделать, действия будут признаны несостоявшимися. При продаже объекта родители обязаны предоставить детям новую квартиру, которая по своим параметрам не будет уступать реализуемой. То есть, требуется соблюсти норматив площади на человека. Он может быть аналогичным или большим, чем есть в настоящий момент.
Как оформить отказ супруга от совместного имущества?
Прежде чем совершить отказ от части объекта необходимо учесть последствия, которые будут иметь место после оформления документов. Так, человек, принявший решение о безвозмездном отчуждении квартиры вправе проживать там. Вместе с тем он лишается возможности реализовать жилье или проводить с ним другие операции.
Помимо этого, процедура предполагает невозможность дальнейших действий по прописке в жилплощади близких без получения согласия от нового владельца. Исключением выступают обстоятельства, при которых происходит автоматическая регистрация несовершеннолетних граждан, проживающих вместе с родителем.
Важно! У гражданина, передавшего долю можно не запрашивать разрешения о продаже. По факту предыдущий собственник может не знать о реализации своих бывших квадратных метров третьим лицам.
Право на проживание прекращается тогда, когда даритель подыскал себе новую недвижимость и переехал туда, выписавшись из старой квартиры, а также при приватизации иного жилья.
Передача собственности возможна только совершеннолетним сыном (дочерью). При этом обозначенное лицо должно быть дееспособным. Гражданин не достигший совершеннолетия не вправе осуществлять подобную операцию даже в пользу близких. Вариант с переводом доли малыша на родственников возможен только при отказе от приватизации. Для этого придется получить соответствующее разрешение от органов опеки.
Вопрос:
Можно ли уступить долю в приватизированной квартире детям, не оформляя при этом никаких сделок?
Ответ:
Такой вариант невозможен по требованиям законодательства. Единственное, что может сделать родитель – составить дарственную. Если детей несколько, то целесообразно осуществить передачу части недвижимости, разделив ее на равные доли. Так или иначе стоит помнить о том, что термин «отказ» используется не в прямом смысле. Он предполагает осуществление юридически значимых действий с благами и составление (подписание) документов согласно порядку, установленному правовыми актами.
Прежде чем узнать о том, как отказаться от доли в квартире, следует определить причины этого. Обычно люди мотивируют такое решение следующими принципами:
- желание передать жилье конкретному человеку;
- получение лучших условий для проживания;
- нежелание получения ответственности собственника.
Какая бы причина отказа ни была, процедура передачи одинакова. У собственника нет права распоряжения только в том случае, если на жилье наложены обеспечительные меры – арест, запрет на регистрационные процедуры.
Как отказаться от доли в квартире другим способом? Для этого может использоваться продажа или мена. Остальные собственники имеют преимущество по покупке отчуждаемой части помещения по сравнению с посторонними людьми.
Продавцу необходимо направить уведомление остальным хозяевам о предложении приобретения доли. Это указано в ст. 205 ГК РФ. В документе важно обозначить стоимость и остальные принципы сделки. Только при их отказе можно продать долю другому лицу. Реализовать часть жилья нужно в течение месяца с даты получения оповещения.