Как приватизировать нежилое помещение в общежитии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать нежилое помещение в общежитии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Конституция РФ предусматривает несколько разновидностей собственности – государственная, муниципальная и частная. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы, позволяющие перевести имущество в частную собственность. Благодаря этому можно осуществить приватизацию государственного и муниципального имущества.

При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Порядок приватизации в обоих случаях имеет существенные отличия.

Большинство граждан, которые далеки от государственного управления, знакомы только с одной стороной процедуры – когда квартира передается в частное владение безвозмездно. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.

Отличие жилого и нежилого фонда:

Категория включает помещения, в которых на законных основаниях проживают граждане. Среди них частные многоквартирные дома, а также общежития. К этой категории также включат здания, которые используются для временного проживания – гостиницы.
Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются с определенной целью (за исключением проживания). К ним относят складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.

Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.

Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).

Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:

предприятие;
образовательные учреждения;
офис;
больницы;
культурный объект;
торговые помещения;
земля;
природный объект и другие.

Согласно установленным нормативным актам передача имущества из нежилого фонда в частное владение производится за деньги. Зачастую проводятся торги (организуется аукцион), в результате которого определяется будущий владелец.

А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.

Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.

Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:

кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.

Руководствуясь такими данными можно переходить к процедуре приватизации. Для этого нужно выполнить действия согласно установленному порядку.

Приватизация нежилого помещения в общежитии.

Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.

Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.

Все владельцы квартир в многоквартирных и жилых домах имеют право на часть общей собственности. К таковой относятся все помещения, которые не используются как жилые, а имеют определенное целевое предназначение (чердаки, подвалы, кладовые и другие).

Чтобы оформить право собственности, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности в письменном виде. Приватизация нежилого помещения в жилом доме является идентичной.

Законодательством также предусмотрен обширный пакет документов, который заявитель обязуется предоставить в процессе оформления.

Позволяется приватизация земельного участка, который относится к собственности многоквартирных домов. Это достаточно популярно среди населения. Граждане могут получить во владение землю, которой пользовались какое-то время.

Предприниматели, которые имеют на руках договор аренды помещения, могут сэкономить денежные средства. Когда помещение общежития используется для коммерции, оно переводится в нежилой фонд.

Такими являются:

магазины;
салоны услуг;
офисы;
другие объекты для ведения коммерческой деятельности.

Оптимальным решением будет регистрация нежилого помещения. Нормы действующего права направлены на бизнесменов, которые занимаются предпринимательской деятельностью. Предоставление услуг и торговля выступают двигателем к оформлению права собственности.

Для тех, кому необходимо знать, как оформить в собственность нежилое помещение, следует ознакомиться с предусмотренным порядком. Процедура включает несколько шагов и требует соблюдения поэтапного выполнения.

Вне зависимости от того, кто выступает субъектом при регистрации собственности (юридическое или физическое лицо), начальные этапы едины для всех участников процесса.

Порядок приватизации нежилых помещений требует точности и достоверности предоставляемых данных.

Необходимо выполнить такие действия:

Обратиться в соответствующий орган с заявлением о намерении осуществить передачу имущества в свое распоряжение на правах владельца.
Заявитель собирает соответствующий пакет документов и вместе с заявлением представляет уполномоченным должностным лицам.
Ожидать решение рассмотрения. Это потребует месяц.
Ответ предоставляет комиссия, которая занимается процедурой отчуждения муниципальное имущество.
Следующий этап требует внесения оплаты государственной пошлины, которая устанавливается.
Последующим шагом будет обращение в орган регистрации имущества с соответствующим заявлением и полученным постановлением.
Получить выписку из ЕГРП.

Свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение сейчас не выдается. Для регистрации нужно обратиться в Единый государственный реестр прав (дальше ЕГРП).

Это учреждение содержит актуальную информацию о состоянии всех типов недвижимости, вне зависимости от того, кто выступает правообладателем. Потребуется подождать около месяца, чтобы получить выписку из ЕГРП.

На последнем этапе, пока новый владелец ожидает ответа от соответствующего учреждения, администрация выдаст технические документы на приобретенную собственность.

К ним относятся:

кадастровый паспорт;
план;
технический паспорт;
договор о приватизации и другие.

На практике процедура очень схожа с оформлением права собственности жилого помещения. Однако есть различия, которые нельзя упускать, чтобы не допустить ошибки.

Особе внимание нужно уделить оформлению заявления.

Структура документа очень важна и должна вмещать такую информацию:

сведения об органе или уполномоченном лице, которые принимают прошение на рассмотрение;
паспортные данные заявителя;
основания для переоформления;
список прилагаемых документов.

Завершение требует стандартного оформления, которое включает дату составления и личную подпись. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется предварительно скачать и ознакомиться с образцом заявления.

Чтобы осуществить оформление нежилого помещения в собственность нужно обращаться в районную администрацию. Здесь формируется комиссия, которая будет принимать решение об отчуждении муниципальной собственности.

Ответ заявитель получит в письменной форме, где будет указано решение. На это потребуется два месяца.

Если имущество является спорным и затрагивает интересы нескольких граждан, преимущество будет у того, кто имеет на руках договор об аренде. Имеет значение также срок. Когда он превышает три года у одного из арендаторов, приватизация будет определена в его пользу.

Как происходит оформление нежилого помещения в собственность? Вне зависимости от того, кем вы являетесь, физическим или юридическим лицом, на начальных этапах принцип прохождения процедуры для вас един.

Вы должны составить пакет документов еще до обращения в административный орган, самостоятельно проверить его, и в соответствии с собранными бумагами составить заявление. Данное заявление является прошением об оформлении недвижимости в вашу непосредственную собственность.
Вторым шагом вы передаете заявление в подкрепленные к пакету документы в административный орган местного самоуправления. Для этого вам достаточно обратиться в канцелярию в организации.
Ваш пакет документов обязаны рассматривать не дольше 30 календарных дней. Рассмотрением занимается соответствующая комиссия, которое ведает делами отчуждения недвижимости, находящейся в собственности органа местного самоуправления.
На поданное заявление даётся либо отрицательный, либо положительный ответ.
В ситуации, когда решение по вашему вопросу имеет положительный характер, муниципальный орган власти дает письменное согласие на передачу объекта недвижимости в собственность.
Назначается стоимость недвижимого имущества.
Обговариваются вариант выплаты. Осуществить приобретение можно единовременно, то есть оплатить полностью указанную стоимость, либо выплачивать сумму долями, воспользовавшись трехлетней рассрочкой. Оформляется договор рассрочки или оплачивается установленная муниципальным органом сумма.
Необходимо предоставить квитанцию с подтверждением факта оплаты в административный орган.
В течение 60 дней с момента уплаты суммы необходимо получить созданное административным органом постановление, в котором освещается факт непосредственной передачи недвижимости в собственность гражданина или юридического лица.
Далее необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и постановлением для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности. На получение подобного документа понадобится около 30 дней.
По прошествии указанного времени гражданин или представитель юридического лица является в регистрирующий орган, забирает свидетельство о праве собственности.
За это время администрация должна передать новоиспеченному собственнику техническую документацию, которая включает в себя кадастровый паспорт, а также план и другие бумаги.

Можно проследить невероятную схожесть с осуществлением приватизация жилого помещения. Однако, существенные различия все же есть, хотя и пошаговая инструкция выглядит однообразно.

Огромную роль при приватизации нежилого помещения в жилом доме играет оформление пакета документов.

ВАЖНО. Уделите внимание правильному формированию пакета документов, если самостоятельно собираетесь формировать их для подачи в административный орган, а также регистрирующие инстанцию.

в первую очередь необходимо приобщить паспорт как свидетельство об удостоверении личности;
в ситуации, когда речь идёт о юридическом лице необходимо приложить уставные и учредительные документы, а также паспорт лица, являющегося представителем компании. Должен быть приобщен приказ, который свидетельствует о том, что данное лицо было выбрано представителем;
предоставляется заявление, в котором указываются ваши пожелания приватизировать нежилое помещение. Так как скорее всего желание приватизировать недвижимость появилась у вас в результате долгого исполнения договора аренды с администрацией, то необходимо предоставить договор аренды;
если же вы решили приватизировать недвижимость без аренды, просто узнав о такой возможности, то этот пункт вы пропускаете;
вы должны приобщить кадастровые бумаги, которые получите в соответствующем учреждении, а также запрос на получение услуги;
если вы подаете пакет документов в регистрирующий орган, то к нему добавляется Постановление от администрации на передачу объекта недвижимости в вашу будущую собственность.

Рекомендуем заполнять заявление в администрации вашего города. Однако, если вы хотите сэкономить время, или же подобное невозможно в силу каких-либо обстоятельств, то рекомендуем вам заранее запастись образцом для заполнения. Если же такого нет, вы можете найти информацию в интернете.

По возможности, документ составляется компьютерным шрифтом.
В шапке документа указывается наименование органа, куда подаются документы.
Необходимо указать наименование вашей местной администрации со всеми контактными данными.
Далее указывается от кого подается. Укажите свои контактные данные.
В тексте заявления вы должны указать, на каком основании претендуете на приватизацию. Возможно это решение было вами выбрано в результате долгосрочного сотрудничества по договору аренды. А возможно, вы случайно узнали о возможности осуществить приватизацию нежилой недвижимости.
Затем вам необходимо указать готовность оплатить стоимость, а также пожелание рассмотреть вашу кандидатуру. Осуществляется перечень приобщенных документов, ставятся дата и подпись.

СПРАВКА. Четких требований в законодательные о том, как должен выглядеть подобный документ нет.

В таком виде заявление отправляется в администрацию. Несмотря на то, что мы всё же рекомендуем вам написать такой документ в соответствии с образцом, мы надеемся, что вы избежите серьезного контроля со стороны принимающего органа.

Скачать образец заявления на передачу недвижимости в собственность.

Как такового договора приватизации помещения не существует. Подобный документ не составляется.

Однако органом местного самоуправления выдается другой документ, в котором вы смело можете обратиться в регистрирующий орган.

Это постановление на передачу объекта недвижимости в собственность конкретного гражданина.

Оно имеет печать административного учреждения, а также подписи соответствующих лиц. Оно является фактически актом о приватизации.

Свидетельство о праве собственности выдается на основании этого документа. В рамках подобной процедуры избегайте составления договора приватизации, ведь его не существует.

На сегодняшний день размер государственной пошлины на оформление процедуры приватизации равен 2 500 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для юридических лиц. Совсем ничего скажете вы, и будете правы. Основную стоимость вы заплатите в отношении органа местного самоуправления, словно по договору купли-продажи.

Подача бумаг: лично и по доверенности. Осуществить подачу документов вы можете лично, или же посредством доверенного лица. Многие рекомендуют использовать первый вариант, так как за вами сохраняется возможность узнать волнующие и интересующие вопросы у предоставляющего органа – муниципального образования.

Однако, если обстоятельства не позволяют личную явку, вы можете обратиться к помощи доверенного лица, которое с радостью поможет вам. Для этого у него с собой должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом.

Так, на рассмотрение муниципальным органом вашего заявления потребуется до 60 дней. Далее, только от вас зависит как быстро вы сформируйте нужный пакет документов и оплатите стоимость недвижимости.

Регистрирующий орган оформляет документы в срок до 30 суток. Это значит, что если вы постараетесь, то сделка будет завершена уже спустя 3 месяца после того, как вы начали предпринимать первые шаги по оформлению.

Процедура заканчивается вручением вам свидетельства о праве собственности. Однако, в ситуации, когда ранее вами не был заключён договор аренды данного недвижимого имущества, вы можете перестраховаться и составить его вместе с сотрудниками административного органа акт приема-передачи, согласно которому будет проходить передача нежилого помещения в собственность.

Это значит, что заявленное описанное имущество соответствует тому, что вы получили. На этом сделка завершена, вы становитесь полноправным владельцем нежилого недвижимого строение, хотя вам еще предстоит регистрация нежилого помещения.

Приватизация нежилого помещения – это передача его во владение юридическим или физическим лицам.

На 2020 год право на проведение подобной процедуры гражданами РФ подтверждается специальным законом, который будет действовать до 01.03.2018.

Но, в отличие от жилых помещений, которые предоставляются как на платной, так и на бесплатной основе, нежилые можно получить только за плату.

Как приватизировать нежилое помещение в общежитии

До 2020 года граждане РФ могут благодаря приватизации получить даже земельный участок (Земельный Кодекс РФ), если на нём располагается частный, либо многоквартирный дом.

Некоторые виды земель приватизировать нельзя:

те, которые используются государством;
относящиеся к заповедникам, либо сельскохозяйственным угодьям;
придомовые площади, которые окружают госучреждения.

Земли всех остальных категорий переоформлять можно, в том числе и при отсутствии на них построек. Если же договор на продажу дома оформлен без земельного участка, то документ и сделка могут быть признаны недействительными.

Согласно законодательству РФ проведение приватизации актуально как для муниципального здания, так и для федеральной собственности.

Но надо удостовериться в том, что гражданин владеет объектом не по договору ограниченного социального найма или безвозмездного пользования.

Если всё в порядке, то выполняются следующие действия:

арендатор составляет и подаёт в соответствующие органы заявление о передаче объекта недвижимости в собственность;
заявитель обращается в районную администрацию и прилагает к своему заявлению всю необходимую документацию;
стороны, заинтересованные в заключении договора, дожидаются пока заявление будет рассмотрено (это займёт около 30 дней).

В административном здании можно будет задать дополнительные вопросы и выяснить время рассмотрения заявления более точно.

Приватизации нежилого помещения на настоящий момент оформляется при помощи городской администрации, где специальная комиссия принимает решение (положительное, либо отрицательное) о возможности проведения процедуры.

По итогам коллегиального рассмотрения вопроса заявитель получает документ, содержащий ответ администрации.

Это даёт возможность для оспаривания решения через суд.

При передаче недвижимости частному владельцу, в бумаге с решением администрации указывается стоимость недвижимости.

Граждане, арендующие помещение дольше 3-х лет, находятся в более выгодном положении, нежели остальные претенденты. Установленная на объект цена будет соответствовать его кадастровой стоимости.

Оплатить приобретение можно как сразу, так и в рассрочку (оформляется на 3 года).

Если стоимость была оплачена сразу и полностью, то покупателю выдают квитанцию, которую он передаёт местным органам власти, ответственным за осуществление приватизации.

Получить недвижимость в рассрочку можно, обратившись к кредитору или заключив соответствующее соглашение.

На рассмотрение пакета документов у городской администрации может уйти два месяца. После получения ответа потребуется обратиться в Регпалату, где производится регистрация прав на недвижимое имущество.

Перечень документов, требующихся для приватизации недвижимого имущества, невелик:

паспортные данные заявителя;
заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом;
кадастровая справка;
договор аренды на недвижимость.

Список может быть немного расширен по требованию ответственных лиц, но обычно указанных бумаг вполне достаточно.

Чаще всего стоимость помещения оценивают, чтобы подтвердить обоснованность указанной в договоре купли-продажи цены.

Помимо этого оценку производят, чтобы:

оформить объект в качестве залога в кредитных отношениях;
оформить страховку;
передать помещение в уставной капитал ООО.

По результатам оценки устанавливается рыночная стоимость нежилого помещения. Точная задача и цель оценки также заносится в договор.

Чтобы произвести оценку помещения потребуется отдельный пакет документов:

бумаги, подтверждающие наличие государственной регистрации;
поэтажный план здания, в котором находится нежилое помещение;
кадастровый паспорт;
сведения о наличии обременений;
экспликация.

Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура.

Предприниматель может пожелать приобрести нежилое помещение, арендатором которого он не является.

В этом случае бизнесмен может участвовать в специально организованном аукционе. Стоимость объекта определяется заранее, и взнос каждого участника аукциона составляет 10% от неё.

Выигравший участник доплачивает остаток суммы, а остальные получают залог обратно.

Приватизация выигранной недвижимости происходит аналогично стандартному варианту.

Однако рассрочка платежа при этом исключена.

Кроме того, у администрации появляется право на продажу помещения по рыночной, а не кадастровой стоимости.

Документация

Возмездная приватизация посредством торгов возможна только при предоставлении следующих документов:

заявление об участии в аукционе (2 экземпляра);
предоставленная банком справка, которая подтверждает факт внесения задатка;
заявление на осуществление процедуры приватизации (2 экземпляра);
нотариально заверенная копия паспорта и оригинальный документ;
согласие на заключение договора купли-продажи со стороны супруга/супруги (для граждан, состоящих в браке);
идентификационный номер (копия);
справка, подтверждающая, что администрация оповещена о намерении гражданина приватизировать объект.

Это полный пакет необходимых для участия в аукционе бумаг.

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

выкуп недвижимости на правах арендатора;
участие в аукционе;
приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Первые 2 варианта возможны исключительно на платной основе, так как безвозмездно приватизировать граждане имеют право только жильё.

Частично получить в собственность нежилое помещение (вроде чердака) возможно в случае, если все совладельцы квартир в доме готовы оформить письменное согласие.

Также гражданин вправе выкупить чердак из совместной собственности.

Напоминаем, что к субъектам малого и среднего предпринимательства, обладающим правом льготного выкупа нежилых помещений относятся:

крестьянские (фермерские) хозяйства;
коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» ≥ 25%). При условии, что численность их сотрудников и выручка (без учета НДС) соответствует требованиям законодательства, а именно: численность сотрудников не должна превышать 250 человек, а выручка – 1000 млн. рублей.

Но даже и в этом случае, правом на приватизацию нежилого помещения обладают только те представители малого и среднего бизнеса, которые

арендуют его непосредственно у государства;
у них отсутствует задолженность по арендной плате;
общая площадь арендуемого помещения составляет не более 2000 квадратных метров
арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Однако, если арендатор владел нежилым помещением, включенным в Перечень более 5 лет до 1 сентября 2012 года и может подтвердить это соответствующими договорами аренды, а само Помещение было включено в Перечень более 5 лет назад, то он может подать заявление о выкупе такого нежилого помещения.

Обращаться следует в районную администрацию, с собой нужно принести следующие документы:

Паспорт лица, который планирует перевести недвижимость в собственность;
Договор аренды на занимаемое нежилое помещение;
Заявление лица о передаче объекта в собственность;
Выписка из кадастра.

Органы власти в лице комиссии по отчуждению муниципального имущества рассмотрят заявление и все прилагающиеся к нему документы в течение 30 календарных дней, и сообщат в письменном виде о принятом решении, которое может быть как положительным, так и, к сожалению, отрицательным. Если административный орган дает свое согласие на приватизацию, то он уведомляет лицо и о стоимости помещения.

Тот, кто арендовывает помещение три года и более, вправе купить его за кадастровую стоимость.

Приватизация помещений в общежитиях

Отныне человек, после проведения процедуры приватизации, мог свободно продавать своё жилище, дарить его, или завещать по наследству. Изначально безвозмездная передача должна была продлиться всего лишь несколько лет.

Но далеко не все граждане успевали в отведённые сроки приватизировать своё жилище. По истечении наступившего года правом приватизировать своё жильё могут воспользоваться:

Дети, оставшиеся без родительского попечения.
Лица, которые подали заявление о приватизации жилья до 2005 года, но не сумевшие сделать этого по независящим от них причинам.
Жители вновь присоединённых к России территорий – Республики Крым и Севастополя.

Действующее жилищное законодательство определяет список жилых объектов, которые не могут быть приватизированы:

Ведомственный и служебный жилой фонд, а также жильё, находящееся в закрытых гарнизонов, военных городков и в приравненных к ним поселениях.

Для того, чтобы перевести часть нежилого объекта (например, чердака) в собственность жильца, нужно получить согласие остальных владельцев квартир. Только в таком случае можно стать собственником части нежилого объекта.

Впоследствии можно выкупить остальные доли. Нежилые помещения обычно принадлежат муниципалитету даже если дом является многоквартирным. Правовое регулирование таких объектов закреплено сразу в нескольких нормативно-правовых актах:

Федеральный закон № 159 «Об особенностях отчуждения…» от 22.07.2008 – определяет особенности возмездного отчуждения (ст. 2), порядок приватизации (ст. 4) и иные нюансы.
Федеральный закон № 178 «О приватизации…» от 2001 года (с изменениями) – указывает на виды приватизируемого имущества в домах.
ст. 217 ГК РФ – закрепляет право на приватизацию государственного и муниципального имущества.

Общий посыл закона: нежилые объекты можно приватизировать только на платной основе.

Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).
подписано соглашение социального найма;
объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;

Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии. А также был разработан правовой механизм для ее выполнения.

Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте.

Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации. Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом.

Дети, оставшиеся без родительского попечения.
Лица, которые подали заявление о приватизации жилья до 2005 года, но не сумевшие сделать этого по независящим от них причинам.
Жители вновь присоединённых к России территорий – Республики Крым и Севастополя.

Ведомственный и служебный жилой фонд, а также жильё, находящееся в закрытых гарнизонов, военных городков и в приравненных к ним поселениях.

Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура

Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).
подписано соглашение социального найма;
объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;

Решение может быть положительным и отрицательным.

Оформление ответа производится в письменном виде; Если ответ на желание приватизировать помещение положительный, предприниматель должен оплатить стоимость жилья. Стоит отметить, что при арендных отношениях свыше трех лет стоимость назначается та, которая прописана в кадастровом паспорте; В обязательном порядке сохраняется квитанция об оплате налога; Финальным этапом передачи государственной собственности в руки частного лица является оформление регистрации в государственном реестре. Продолжительность процедуры составляет два месяца.

Для любых заинтересованных лиц – юридических и физических – законодательством предоставляется возможность участия в торгах. Однако в этом случае необходимо учесть несколько нюансов:

потенциальный покупатель должен успеть подать все требующиеся бумаги в соответствующий орган;
лицо обязуется оплатить 10% от начальной суммы помещения, выставленного на аукционе.

В случае положительного исхода торгов внесённая гражданином сумма включается в аукционную стоимость объекта. Если же помещение достаётся другому лицу, деньги за участие в торгах возвращаются проигравшему участнику.

Следует отметить, что на аукционе объект недвижимости реализуется не по кадастровой, а по рыночной стоимости.

По вышеуказанному документу коммерческие структуры должны подать заявление в уполномоченный орган о желании выкупить арендуемое имущество и представить пакет бумаг. Бесплатная приватизация, проходящая в РФ с 1992 года, на подобные помещения не распространяется.

Для оформления в собственность объектов нежилого сектора нужны следующие документы:

кадастровые бумаги;
заявление на регистрацию прав на помещение.
постановление на передачу объекта в собственность;
запрос на получение госуслуги;
паспорт заявителя;
соглашение об аренде;

Получив положительный ответ от администрации, арендатор к списку бумаг должен добавить квитанцию на оплату стоимости объекта, а ее величина устанавливается решением муниципалитета Для получения нежилого объекта в собственность предусмотрен определенный порядок действий: Шаг 1 Для приватизации помещения, используемого по договору найма, следует обратиться в администрацию района с заявлением об оформлении недвижимости в собственность. Шаг 2 Уполномоченной организации необходимо представить пакет документов.

Особенности приватизации комнаты в общежитии

Неважно сколько в помещении жильцов — один, два или более — все они могут стать дольщиками. С каждым из них социального найма, на основе которого пройдет . Осложняется процесс приватизации тогда, когда изначально ордер на вселение был выдан нескольким гражданам.

Но Верховный суд дал разъяснение, согласно которому, если на момент вступления в силу Жилищного кодекса данными лицами не был заключен договор, то правом на приватизацию может воспользоваться только оставшийся жилец. Так как общежитие утрачивает свой статус, то местами общего пользования признаются:

Лифты;
Помещения для удовлетворения социально-бытовых потребностей;
Крыши;
Лестничные клетки;
Земля под домом.
Коридоры;
Чердаки;

Следовательно, нельзя приватизировать коридор. Помимо комнат в общежитии есть , которыми на общих основаниях пользуются все:

Кухни;

крестьянские (фермерские) хозяйства;
коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» ≥ 25%). При условии, что численность их сотрудников и выручка (без учета НДС) соответствует требованиям законодательства, а именно: численность сотрудников не должна превышать 250 человек, а выручка – 1000 млн. рублей.

арендуют его непосредственно у государства;
у них отсутствует задолженность по арендной плате;
общая площадь арендуемого помещения составляет не более 2000 квадратных метров
арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Обращаться следует в районную администрацию, с собой нужно принести следующие документы:

Паспорт лица, который планирует перевести недвижимость в собственность;
Договор аренды на занимаемое нежилое помещение;
Заявление лица о передаче объекта в собственность;
Выписка из кадастра.

Разумеется, ни о каком торге между продавцом и покупателем в данном случае и речи быть не может. Администрация выставляет цену, а предприниматель оплачивает счет в заранее оговоренном банке. Тот, кто арендовывает помещение три года и более, вправе купить его за кадастровую стоимость. Если нет возможности оплатить указанную цену в полном размере, можно попросить оформить на три года рассрочку через администрацию, либо же взять банковский кредит.

Далее пакет документов дополняется оплаченной квитанцией, постановлением о передаче заветного помещения в собственность и заявлением покупателя о регистрации права собственности, к которому также прикладывается оплаченная квитанция. После этого остается немного подождать – максимум пару месяцев, и нежилое помещение переходит к новому собственнику на законном основании.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества. Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья.

Но лишь в том случае, если оно вовремя подаст все официальные бумаги и внесет в соответствующие органы 10 % от стартовой суммы продажи. Так же существует альтернативный вариант – переоформление приватизированных жилых помещений в нежилые. Обычно подобные операции проводят с квартирами на первых этажах и с подвальными площадями. В случае если муниципальные органы дадут добро на переход помещения с муниципальной собственности в частное владение, возникнет потребность в новых документах.

По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить арендуемое имущество и предоставить необходимый комплект документов. Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов. Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке. Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность. Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней. В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении. Далее следует оплата указанной стоимости. Предъявление квитанции администрации. После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность. Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки.

Нужны свои квадратные метры, или как приватизировать комнату в общежитии

Вы должны составить пакет документов еще до обращения в административный орган, самостоятельно проверить его, и в соответствии с собранными бумагами составить заявление. Данное заявление является прошением об оформлении недвижимости в вашу непосредственную собственность.
Вторым шагом вы передаете заявление в подкрепленные к пакету документы в административный орган местного самоуправления. Для этого вам достаточно обратиться в канцелярию в организации.
Ваш пакет документов обязаны рассматривать не дольше 30 календарных дней. Рассмотрением занимается соответствующая комиссия, которое ведает делами отчуждения недвижимости, находящейся в собственности органа местного самоуправления.
На поданное заявление даётся либо отрицательный, либо положительный ответ.
В ситуации, когда решение по вашему вопросу имеет положительный характер, муниципальный орган власти дает письменное согласие на передачу объекта недвижимости в собственность.
Назначается стоимость недвижимого имущества.
Обговариваются вариант выплаты. Осуществить приобретение можно единовременно, то есть оплатить полностью указанную стоимость, либо выплачивать сумму долями, воспользовавшись трехлетней рассрочкой. Оформляется договор рассрочки или оплачивается установленная муниципальным органом сумма.
Необходимо предоставить квитанцию с подтверждением факта оплаты в административный орган.
В течение 60 дней с момента уплаты суммы необходимо получить созданное административным органом постановление, в котором освещается факт непосредственной передачи недвижимости в собственность гражданина или юридического лица.
Далее необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и постановлением для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности. На получение подобного документа понадобится около 30 дней.
По прошествии указанного времени гражданин или представитель юридического лица является в регистрирующий орган, забирает свидетельство о праве собственности.
За это время администрация должна передать новоиспеченному собственнику техническую документацию, которая включает в себя кадастровый паспорт, а также план и другие бумаги.

Возможность приватизировать то или иное жильё, находящееся во владении муниципалитета или государственных властей, закреплена законодательно уже в течение нескольких лет.

Но существует ли шанс получить в частную собственность нежилое помещение на тех же основаниях? Ответ на этот вопрос и варианты разрешения ситуации находятся в данной статье.

выкуп недвижимости на правах арендатора;
участие в аукционе;
приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Данный вариант получения помещения во владение наиболее выгоден лицам, которые арендуют строение в течение трёх и более лет. В этом случае граждане имеют преимущественное право на выкуп перед прочими потенциальными покупателями.

При этом приобрести помещение возможно по кадастровой стоимости (обычно она несколько ниже рыночной).

Процедура приватизации нежилого помещения, которое является объектом аренды, представляет собой следующие этапы:

сбор необходимых документов;
оформление заявления в районную администрацию с указанием намерения о получении недвижимости в собственность;
ожидание решения комиссии (обычно на рассмотрение документации уходит около месяца) и получение заключения в письменном виде;
оплата оговорённой стоимости помещения (сумма может вноситься сразу либо частями, то есть с помощью рассрочки платежа до трёх лет максимально);
предоставление чека, подтверждающего оплату, в администрацию;
получение постановления о приватизации объекта недвижимости (оформляется в течение 60 дней с момента предъявления квитанции);
обращение в ТО Росреестра либо МФЦ для регистрации права на владение помещением (новый хозяин должен предоставить сотруднику госслужбы определённый пакет бумаг для осуществления регистрационных действий, а также заплатить пошлину за выдачу правоподтверждающего свидетельства, оформление которого занимает до 30 дней).

Независимо от того, какой ответ на заявление о проведении платной приватизации даст администрация – положительный либо отрицательный, решение муниципалитета должно быть оформлено в письменном виде.

потенциальный покупатель должен успеть подать все требующиеся бумаги в соответствующий орган;
лицо обязуется оплатить 10% от начальной суммы помещения, выставленного на аукционе.

Для осуществления возмездной приватизации гражданин должен зарегистрироваться на торгах. Для этого им предоставляются следующие бумаги:

заявление на участие в аукционе в двух экземплярах;
справка из банковского учреждения о внесении задатка;
заявление на осуществление приватизационной процедуры (также в 2 экземплярах);
оригинал паспорта и его заверенная у нотариуса ксерокопия;
согласие супруга на покупку, оформленное письменно (для лица, находящегося в официальном браке);
копия идентификационного номера;
справка, подтверждающая оповещение администрации о намерении приватизировать объект.

Механизм действий в 2019 году согласно российскому законодательству имеет вид:

Сбор необходимой документации.
Обращение в местный орган самоуправления.
Подача заявления с сопровождающим пакетом документов.
Ожидание принятия решения.
Подписание договора.

На основании подписанного соглашения о приватизации, завершающей стадией является получение свидетельства на имущество в территориальном представительстве Росреестра.

К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.

Возможные причины отказа:

ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
здание общежития имеет особый статус;
выявлен факт незаконной перепланировки;
были не оплачены счета за услуги;
обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
выявление подделок в пакете документов;
у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.

Первым делом гражданину следует выяснить, возможна ли приватизация комнаты: уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой статус имеет «на бумаге» в данный момент дом-общежитие, или же просто заглянуть в квитанцию на оплату ЖКУ (там указывается собственник дома).

Еще в графе расходов иногда вписывается пункт «по договору социального найма» – это означает, что общежитие уже потеряло свой бывший статус. Если окажется, что общежитие относится к муниципальной (городской собственности), процедура приватизации будет проведена по стандартной схеме. Если же дом входит в специализированный жилищный фонд, то приватизировать его не удастся. В таком случае у жильцов останется только одна возможность – отстоять свое право на приватизацию в судебной инстанции.

Как приватизировать нежилое помещение в общежитии

Приватизация нежилого помещения в общежитии.

Как приватизировать нежилое помещение в общежитии

Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура.

Документация

Приватизация помещений в общежитиях

Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура

Особенности приватизации комнаты в общежитии

Нужны свои квадратные метры, или как приватизировать комнату в общежитии

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ