Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать есть ли межевание земельного участка через росреестр». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Итак, самым простым способом считается проверка межевания на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
Для сравнения возьмем 2 соседних земельных участка, имеющие кадастровые номера 66:41:0520019:12, 66:41:0520019:13 и сравним их на наличие межевания (установленных границ).
Пошаговая инструкция:
Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?
Источником получения данных о наличии межевания является кадастровый паспорт либо кадастровая выписка. Соответственно, обращаться нам нужно для оформления этих документов.
Рассмотрим процедуру получения:
- Идем в МФЦ или отделение Росреестра.
- Подаем заявление (ниже вы сможете скачать образец бланка заявления на оформление кадастрового паспорта), содержащее:
- вашу личную информацию (Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания, электронная почта, мобильный телефон);
- вариант получения кадастрового плана: лично, по почте, по электронной почте;
- вашу подпись.
Не забудьте приложить к нему свой паспорт или доверенность, если вы доверенное лицо.
- Ожидаете 10 дней.
- Получив его, сразу ищем «Особые отметки» и смотрим что там указано (определены границы или нет). Таким образом мы поймем уточнены ли границы участка (как узнать границы участка самостоятельно, можно узнать здесь).
- Скачать бланк запроса на получение кадастрового паспорта
- Скачать образец запроса на получение кадастрового паспорта
Из нужных документов — кадастровый план и выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт). Определение происходит по той же схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано. Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:
- Площадь участка. Она не должна быть указана точно — это признак отсутствия межевания. Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах, а о том, сколько составляет допустимая погрешность, можно узнать тут).
- Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана). Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.
О том, как выглядят документы по межеванию, можно узнать здесь.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок
Из выписки вы узнаете:
Кадастровый номер
Адрес участка
Площадь и этаж
Кадастровую стоимость
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Иные сведения
Заказать выписку
Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
10 выписок 2000 руб.
200 руб. за 1 выписку
Купить
30 выписок 5100 руб.
170 руб. за 1 выписку
Купить
50 выписок 7500 руб.
150 руб. за 1 выписку
Купить
100 выписок 10000 руб.
100 руб. за 1 выписку
Купить
200 выписок 14000 руб.
70 руб. за 1 выписку
Купить
400 выписок 16000 руб.
40 руб. за 1 выписку
Во многих организациях, которые предоставляют кадастровые услуги, взаимодействие с заказчиком построено таким образом, что клиенту придется приехать в офис фирмы и заключить договор на оказание геодезических работ, потом еще раз приехать и забрать подготовленные документы — это неудобно для занятых людей.
Мы предлагаем кардинально выгодное решение — Вам не нужно приезжать к нам!
Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки, является его юридическая чистота, а именно – информация о наличии обременений или ограничений. К примеру, земля может быть предметом залога, поэтому на нее будет наложен запрет для совершения каких либо действий. Или же, участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке. Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Выписке на земельный участок.
Выписка на земельный участок – содержит информацию о правообладателе. Т.е. Вы получите сведения: кому принадлежит дом и кто его владелец. Эта информация предоставляется в формате: ФИО собственника земельного участка, а также краткая информация о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.
Проверить собственника земельного участка можно 2-мя способами. Или заказать оба типа документов, для проведения полной проверки земельного участка.
Со вступлением в силу Федерального Закона ФЗ-218, Кадастровый Паспорт и Свидетельство о праве собственности — больше не выдается и его полностью заменяет Выписка из ЕГРН на земельный участок, которая содержит всю информацию из Земельного кадастра и Реестра Прав.
Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учету недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальную Выписку на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ.
Новый закон о всеобщем межевании обязует всех владельцев земельных наделов провести подобные процедуры на своей недвижимости. Кадастровый номер земельного участка, проверить границы участка, его местоположение, эти и другие характеристики определяются в процессе межевания и понадобятся при распоряжении своей недвижимостью. А также для успешного ведения споров на тему разграничения участков с соседями, сервитута и многих других оснований для юридических разбирательств.
Паспорт кадастра может быть выдан и без обязательного проведения процесса межевания. Это связано с тем, что в разное время учреждались разнообразные требования, в которые должны были вписываться собственники имущества. Законодательный акт о дачной амнистии дал многим гражданам шанс получить права на участок в упрощённом порядке. Поэтому многим выдали кадастровые паспорта без проведения непосредственного процесса определения границ кадастра. Такое ещё встречается в случае паевой собственности.
В России действует Закон №221 «О кадастровой работе», а также ФЗ №218 «О проведении государственной регистрации недвижимого имущества» По этим законам мероприятия, связанные с уточнением границ участков, считаются обязательными для всех форм недвижимости. Разумеется, это правило действует в том случае, если собственник желает правомерно распоряжаться имуществом, осуществлять с ним различные юридические сделки.
Изначально нужно сказать, для чего проверяется межевание собственного земельного участка:
- если с собственниками соседних земель возникают имущественные споры;
когда перед покупкой недвижимости нужно проверить ее «юридическую чистоту»;
когда проверяется возможный арест на участок или пребывание его в качестве залога;
для определения сервитута.
Организация Росреестр оформляет справки, в которых перечисляются данные о границах участка, о его технических параметрах, о собственнике. Справку можно оформить самостоятельно. Однако для экономии времени и средств рекомендуется доверить эту работу специалистам компании «Кадастровое бюро — Недвижимость».
Для того чтобы проверить границы существующего земельного надела, составить на него план, потребуется обращение к кадастровому инженеру. Изначально с этим специалистом заключается договор. Далее передается задание. После получения межевого плана на участок, можно провести процедуру государственной регистрации недвижимости. Соответственно, законный собственник оформляет право собственности на недвижимое имущество.
Ранее было сказано о том, что посредством ПКК можно узнать, проводилось ли ранее на участке межевание. Если ответ положительный, то в поисковом окне появится соответствующая информация. В противном случае система не найдет искомого адреса.
Кроме прочего, на сайте, на котором расположен ПКК, можно оформить заказ на документальное подтверждение межевания, а именно – выписку с ЕГРН.
Узнать сделано ли межевание участка можно в любом территориальном отделении Росреестра или ближайшем многофункциональном центре. Для этого нужно записаться на прием к специалисту и написать заявление на предоставление выписки ЕГРН.
Заказать справку может собственника земельного участка или его официальный представитель. Для оформления выписки ЕГРН достаточно предъявить следующие документы:
- Паспорт владельца или доверенного лица;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Квитанцию о внесении госпошлины (пошлину можно оплатить при подаче);
- Доверенность, оформленную в нотариальной конторе.
После подачи документов, госрегистратор выдает расписку, рассматривает заявление и выдает выписку ЕГРН. В Росреестре срок оформления справки до трех рабочих дней. Срок изготовления бланка в МФЦ — до 5 дней.
Межевание необходимо для земельных участков, используемых для:
— садоводческой деятельности;
— ведения личного или дачного хозяйства;
— огороднической деятельности;
— ведения индивидуального жилищного строительства.
Для выполнения межевания земельного участка необходим паспорт и его копия, свидетельство о правах на земельный участок, свидетельство о регистрации участка, справки об имеющихся на участке строениях, кадастровый паспорт или план территории.
После межевания собственнику нужно зарегистрировать данные в кадастровом учете в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить составленный межевой план земельного участка и паспорт. После регистрации собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с указанием всех параметров участка, его кадастровым номером и оценкой.
Комплекс действий, направленный на определение, а также закрепление точных границ земельного участка называется его межеванием.
Таким образом, устанавливается площадь и местоположение конкретного землевладения. По сути, межевание — это кадастровые работы.
Проведение процедуры межевания должно осуществляться квалифицированными специалистами, имеющими соответствующую лицензию, включающую также право оформления сопутствующих документов («Межевое дело»). Использование геодезической съемки позволяет им точно определить координатные точки границ данного земельного участка. Обратите внимание на то, что может потребоваться акт, в котором зафиксировано согласие владельцев соседних земельных участков на проведение этой процедуры.
Межевание является единственным способом определения необходимых координат поворотных точек, вычисления земельной площади с необходимой точностью и установления четких его границ. В результате формируется пакет документов («Межевое дело»), где отражены полученные сведения. На их основе составляется межевой план в двух экземплярах. Один из них передается владельцу земли, а другой в органы учета. Полученные результаты должны быть переданы в государственный кадастр недвижимого имущества.
Общие сведения об участке, а также его кадастровый номер присутствуют в кадастровом паспорте. Это те данные, которые будут необходимы для подтверждения прав собственности на землю.
Как узнать было ли межевание участка по кадастровому номеру? Этот документ включает в себя информацию, извлеченную из государственного кадастра. Но информация о границах участка в него не включена.
Однако наличие этого документа будет необходимым условием для многих манипуляций, имеющих отношение к данному землевладению. В первую очередь – при совершении имущественных сделок (купля/продажа земли и так далее).
К сведению: не нужно путать паспорт на землю с кадастровой выпиской. Эти документы содержат различные сведения.
В выписку также включены сведения о землевладении, извлеченные из государственного кадастра недвижимости. Это более подробный документ, для составления которого требуются данные межевания, что является дополнительным доводом в пользу его проведения.
Межевание участка земли – процедура, направленная на определение, восстановление, установление границ и общей площади местности. Плюс (при надобности) юридическая документация полученных параметров.
Межевание состоит из таких геодезических работ:
- закрепление колышков, определяющих границы земли;
- подсчет площади ЗУ с точными координатами;
- фотографирование и приготовление физической карты местности;
- оформление документа межевания.
После проведения этих работ собственник получает юридические бумаги с четким отделением своей местности от смежной. Участок заносится в Государственный Реестр, и ему приписывают номер госкадастра.
Установка границ может быть обязательной и добровольной. Есть ситуации, требующие проведения этого процесса:
- получение земли. На учет в кадастровые службы становятся только те местности, которые прошли межевание;
- разделение либо централизация земли. Другими словами, создание новых пространств разделением одного старого или объединение нескольких ЗУ в одно;
- продажа земли. Межевание увеличивает его репутацию (это особенно важно при продаже на аукционе). Государство РФ обязывает определять границу ЗУ;
- приобретение местности. Территорию покупать рекомендуется, если она межевана. Иначе можно стать хозяином совершенно не той земли, которую хотели;
- когда местность принадлежит нескольким людям. Межевание поможет определить периметр владения каждого;
- строительство. Без фиксированной площади территории будет трудно соблюсти требования по построению объекта.
Есть преимущества, которые дает межевание. Если площадь местности больше, чем указано в кадастровом паспорте, то можно официально увеличить участок на 10% от того показателя, который закреплен в протоколе.
Как узнать, проведено ли межевание земельного участка
Регулируется межевание территорий Земельным кодексом России (статьи 6, 30, 32, 34-36) и Федеральным Законом №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Ответственный госорган – единый Государственный Реестр. Чтобы получить данные или документы, необходимо обратиться в его офисное отделение. Сначала нужно написать заявление и прикрепить к нему копию документа, который удостоверяет личность. Ответ приходит в течение 5 дней после принятия заявления.
Межевание с января этого года становится обязательным мероприятием. Территория, данные о которой отсутствуют у государства, облагается санкциями. Местность будет сложнее продать (ее купят только по заниженной цене), в ней будет трудно что-нибудь построить и т. д. Поэтому вопрос о юридическом оформлении ЗУ отпадает.
В каких случаях нужны данные о проведении процедуры межевания:
- При создании построек капитального характера.
- Во время купли или получения ЗУ.
- При продаже земли.
- Если территория разделяется или присоединяется к другой.
- Во время защиты ЗУ от соседа.
- При необходимости упорядочить площадь участка.
- Чтобы избавить собственность от коллективного разнообразия.Оформление местности повышает его престиж и дает шанс увеличить периметр на 1/10 от официально-документированной. Последнее возможно в том случае, если соседний участок не размежеван.
Необходимо заказать выписку в виде бумаги или электронного письма. Их можно оформлять не только на свой ЗУ, но и на другие территории. Бумажный тип свидетельства легко получить в Федеральной Службе Государственной Регистрации либо в других административных центрах.
После получения документа нужно взглянуть и внимательно проверить 16-й раздел. Межевание не производилось, если границы внесены в точных цифрах и в условных координатах. Информация об участке присутствует в Росреестре, если есть небольшие отклонения в площади. Они не должны превышать допустимо-возможные значения (указаны выше).
Бесплатное межевание предоставляется собственникам, людям по пожизненному наследуемому праву и арендаторам. Остальные категории физических лиц обязаны платить. Более точно ответят там, где делают КП – в кадастровом органе.
Сначала заключается договор с выплатой аванса. Процедура включает в себя:
- выбор квалифицированного специалиста с целью проведения инженерной работы;
- показ документов, удостоверяющих права на данную территорию;
- беседа с инженером и обсуждение стоимости услуги;
- подписание договора;
- внесение 10% суммы от конечной цены за проведение межевания.
Подписи не нужны в случае, если у заказчика нет претензий, и участки соседей уже отмежеваны.
Геодезическая компания ведет подготовку к работе. Это такие мероприятия:
- создание схемы границ ЗУ с помощью картографического материала;
- отправка запроса на получение сведений из Государственного Кадастра Недвижимости;
- анализ полученных бумаг;
- письменное соглашение от собственников соседних ЗУ.
Через неделю организация приступает к работе. Но сначала нужно заплатить госпошлину.
Алгоритм действий по определению границ:
- Съемка местности.
- Установление меток по крайним точкам.
- Обращение в местные органы ввиду согласования площади.
- Оформление извещения с соседями.
Межевание – это процедура, включающая обозначение на местности границ землевладения, подготовку документов для внесения сведений об участке в единую базу данных государственного реестра. Межеванием занимаются аттестованные кадастровые инженеры, а процедура является одним из этапов по кадастровому учету объектов недвижимости.
Это означает, что законодательно уточнять или устанавливать границы собственник земли не обязан. По статистике в отдельных регионах страны межеванию подвергались не более 30% участков. Все остальные так и остались с неопределенными границами, что не помешало поставить их на кадастровый учет. Такие землевладения имеют присвоенный кадастровый номер, а сведения о них отображены на публичной кадастровой карте.
Большинство таких участков находятся в статусе ДНП, КФК или СНТ. Законодательство в этой отрасли постоянно ужесточается, поэтому, по прогнозам экспертов владельцам земель, скоро придется обращаться к специалистам по межевым работам.
Если ваш участок выделялся под индивидуальное жилищное строительство, то он точно размежеван. Без этого получить соответствующее разрешение невозможно. Межевание не является обязательным, но существенно ограничивает законные права собственника. Объединение и раздел земли, выделение доли, сдача в аренду, передача в дар или наследство невозможны без установленных и уточненных границ.
Как узнать проведено ли межевание земельного участка
В большинстве случаев отделения кадастровой палаты, которые занимаются вопросами межевания, располагаются в офисах Росреестра. В Санкт-Петербурге можно обратиться в отдельную кадастровую палату. Чтобы получить межевой план при его наличии, собственнику нужно написать заявление по установленной форме, предъявить паспорт или иной другой документ, удостоверяющий личность, приложить свидетельство о праве собственности. В заявлении указываете форму межевого плана – электронную или бумажную. Заявителем может выступать лишь собственник участка или доверенное лицо. Услуга платная, расценки можно уточнить у специалистов Росреестра или на справочных сайтах госуслуг.
Чтобы получить выписку, нужно написать заявление, оплатить государственную пошлину и обратиться с паспортом в уполномоченный орган по кадастровому учету. Если в выписке вы увидите пометку «границы не определены», значит, межевание ранее не проводилось.
Необходимую информацию легко уточнить через официальный сайт Росреестра. Заполните простую и понятную форму заявления, затем подайте запрос на предоставление документа в электронном или бумажном виде. Укажете первый вариант, сможете получить подтверждение на электронную почту. Нужна традиционная форма – получаем только лично и только в территориальном офисе Росреестра.
Если запросить межевой план в электронном виде может лишь собственник, взять выписку из ЕГРН на участок сможет любой желающий. Достаточно знать кадастровый номер. На сайте Росреестра реализована упрощенная процедура с оплатой госпошлины банковской картой онлайн. Дополнительный бонус: электронная версия выписки из реестра стоит меньше бумажной.
Как уже говорилось, межевание является частью правового статуса земельного надела. А это значит, что вся информация о границах участка, о дате последней проведённой процедуры межевания и иная необходимая информация по вопросу отражается в кадастровой документации.
К кадастровой документации участка земли можно отнести:
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
Когда в ЕГРП имеются кадастровые сведения по земельному участку, то практически всегда указывается примерная площадь надела. В кадастровом паспорте данные сведения содержаться в специальном разделе «Площадь».
Даже при межевании точно измерить площадь участка не представляется возможным, по этой причине указывается примерное значение. Когда межевание имело место, помимо значения площади должна быть указана допустимая погрешность. Отсутствие указания на погрешность означает, что межевание на данном участке не проводилось.
Другими признаками наличия или отсутствия разграничения являются специальные отметки в паспорте:
- «Границы участка не определены».
- «Границы участка установлены в условной координатной системе».
Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка?
Такая ситуация встречается часто, особенно в тех случаях, когда земельный участок недавно перешёл из муниципальной собственности в частную. При расширении границ населённых пунктов образование участков, их регистрация и межевание производится местной администрацией. Но когда процедуру проходят разом сотни участков, некоторые из них могут выпасть из реестра.
При этом они спокойно предоставляются гражданам для ИЖС и в других целях. И до непосредственного обращения в ЕГРП узнать об этой проблеме невозможно. Обычно ЕГРП отказывает в выдаче сведений о подобных земельных владениях в силу их отсутствия.
Процедура межевания уже на сегодняшний день является обязательной процедурой для всех вновь образуемых земельных участков. К тому же, даже те участки, которые находятся в частной собственности довольно давно, необходимо межевать.
В ЕГРП или на сайте Росреестра можно получить полную информацию о земельном участке, в том числе и о статусе межевания. Однако такие сведения могут отсутствовать. В таких случаях нужно провести весь процесс оформления земельного участка (или определения границ) снова.
Определить границы земельного надела можно как на платной основе у частных специалистов, так и бесплатно у государственных инженеров. В любом случае межевание – обязательная процедура для всех земельных участков.
Информацию об определении границ земли можно посмотреть в документах, которые имеются на руках у собственника. Например, определяется межевание ЗУ по кадастровому паспорту, выписке, или выписке из ЕГРН.
Кроме того, допускается использование сетевых сервисов, один из которых — публичная кадастровая карта. Если межевание границ ЗУ на карте отсутствует, то план участка не отображается. Наоборот, когда будет межевание земельного участка, по наделу выведется информация о расположении, почтовом адресе, границах.
При покупке земельного участка, с застройкой или без, владелец обязательно должен получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указан кадастровый номер участка, но она не содержит информации, было ли проведено межевание, и в каких границах определен земельный участок.
Межевание – это выявление точных границ и площади участка с внесением этой информации в ЕГРН. Его необходимо проводить в таких случаях:
- при составлении кадастрового плана;
- если изменяются границы частной земли при приватизации;
- если наделы объединяются или, напротив, один надел дробится на меньшие;
- при разрешении соседских споров;
- при внедрении межевых знаков;
- для повышения привлекательности земли в качестве объекта покупки;
- при оформлении любых гражданско-правовых отношений (дарственная, завещание, купля-продажа, размен, сдача в аренду) и др.
Со временем может выясниться, что межевание проведено неправильно или не сделано вовсе, и постройки владельца попадают на чужие участки. Все это может обернуться большими затратами, денежными и временными.
Поэтому мы расскажем, как проверить межевание земельного участка несколькими способами. Кстати, наличие информации о межевании, согласно новому закону №447, является обязательным для всех владельцев земли, и распоряжаться ею без установленного межевания нельзя, а сделки без межевания не могут быть зарегистрированы. Способы проверки этой информации мы приведем ниже. Все они достаточно просты и идентичны между собой по правовым последствиям.
Первый вариант – кадастровый план и выписка из ЕГРН. Заказать их можно онлайн на сайте Росреестра. В полученной выписке вам необходимо обратить внимание на площадь земельного участка и погрешность при ее измерении, они указаны в отдельных строках. Если участок не отмежеван, его площадь указана так же, как в документе о правах. Также в документе будет указание о том, что граница земельного участка не установлена согласно требованиям законодательства.
Второй способ узнать, проведено межевание участка или нет – заглянуть в публичную кадастровую карту. Для этого потребуется лишь кадастровый номер либо адрес участка. На главной странице того же Росреестра есть раздел «Публичная кадастровая карта». Если вы никогда не работали с ней, рекомендуем воспользоваться режимом обучения – так вы сможете без проблем посмотреть все необходимое. Идентификация при оформлении запроса не требуется, при этом вся информация актуальна и обновляется в режиме реального времени.
Ответим на любой Ваш вопрос! Звоните!
8 (495) 135-15-75
Третий вариант – процедура оформления выписки онлайн. Такая выписка из ЕГРН содержит более подробную информацию, чем представленная на публичной кадастровой карте. Однако она выдается лишь для ознакомления, юридической силы не имеет. Поэтому онлайн справку нельзя приложить к делу в суде. Но ее имеет смысл заказывать в тех случаях, если затем вы закажете бумажный документ. Ведь электронная справка придет через полчаса после того, как вы заполните форму и оплатите эту услугу.
Межевание участка
Сделано ли межевание земельного участка — как узнать
Особенно важно озадачиться вопросом о том, было ли сделано межевание, владельцам участков, кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) которых были выданы без проведения этой операции.
Кроме этого, о наличии межевания нужно узнать всем, кто планирует дарить, завещать, продавать свои участки в 2020 году. О том, можно ли продать участок или часть, купить и приватизировать без межевания, узнайте тут.
Это подкрепляется Федеральным Законом № 447.
Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).
Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.
Также по теме: Наложили арест на земельный участок: как снять?
В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.
В связи с новым законом об обязательном межевании, эта информация нужна всем, кто хочет и дальше иметь возможность распоряжаться своим наделом. Также сведения понадобятся при возникновении разбирательств с соседями касаемо границ участка, установлении сервитута и пр.
Обратите внимание! Процедура межевания регламентируется законом «О государственном кадастре недвижимости».
Далее мы расскажем, как узнать, было ли межевание земельного участка разными способами.
Из нужных документов – кадастровый план и выписка из ЕГРН. Определение происходит по схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано: определены границы или нет.
Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:Площадь участка. Она не должна быть указана точно – это признак отсутствия межевания.
Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах). Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана).
Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.
О том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории, читайте здесь, а о том, чего нужно межевание дачного участка и сколько стоит, узнайте тут.
Что делать, если вы не знаете, проводилось ли межевание? Это может произойти по разным причинам. Например, недвижимость была зарегистрирована до 2020 года, когда межевание не было обязательным, а теперь вы получили ее в наследство.
Проверить было ли установление границ можно по кадастровому номеру участка. Он указывается в кадастровом паспорте и выписке из Кадастра. Это разные документы, но оба они содержат текстовую и графическую информацию об участке с указанием границ, площади и расположения.
Если межевания не было или оно было проведено с нарушениями, в документах будут указаны следующие данные о границах:
- Не установлены.
- Установлены в системе условных координат.
- Установлены путем линейных промеров.
Свидетельством отсутствия межевания может быть и указание площади и погрешности круглым числом. Этот признак является косвенным, но вместе с данными о неустановленных границах он может рассматриваться как достоверный.
Если у вас на руках есть кадастровая выписка, можно проанализировать поворотные точки. Погрешность определения поворотных точек зависит от категории территории. Отклонения указанных в выписке данных от нормативных свидетельствует о том, что во время межевания были допущены нарушения, а это означает, что его результаты не действительны. Значения погрешностей:
- Земли населенных пунктов – 0,1.
- Земли ЛПХ и ИЖС – 0,2.
- Земли сельскохозяйственного назначения – 2,5.
- Земли промышленности – 0,5.
Если вы сомневаетесь в правильности своих выводов, проконсультируйтесь у специалистов . Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.
Как узнать, проводилось ли на вашем участке межевание?
Такие сведения можно получить исключительно из данных, указанных в кадастровой выписки или в кадастровом паспорте.
На что обращать внимание?
1. В форме В.1 кадастрового паспорта или в форме КВ.1 кадастровой выписки следует обратить внимание на пункт «Площадь»
- Если в разделе площадь представлена в виде числа без какой-либо погрешности (например, 2000 квадратных метров) — то на участке межевание не проводилось.
- Если указана погрешность (например, 2000 квадратных метров +/- 21 квадратный метр) — то с большой вероятностью межевание проводилось. Однако необходимо обратить внимание, что наличие подобной уточненной информации о площади полностью не гарантирует того, что межевание все-таки проводилось.
2. Также стоит изучить раздел 16 в форме В.1 кадастрового паспорта и в форме КВ.1 кадастровой выписки. Раздел называется «Особые отметки».
Обратите внимание на следующие записи:
- «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
- «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
- «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
- Другие подобные записи.
Если есть такие фразы, то на участке точно не проводилось межевание или он был отмежеван с нарушениями требований земельного законодательства.
3. Следует изучить и форму КВ.6 кадастровой выписки. Там есть раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункт «Особые отметки».
По закону, для различных категорий земель определенные средние погрешности положения точек границ земельного участка. Поэтому, если в указанном разделе кадастровой выписки указаны погрешности, превышающие допустимые значения — значит, межевание проводилось с нарушениями действующего законодательства. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельхоз назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 метров. А для вашего участка такого типа погрешность в кадастровой выписки указана как 0,30 метров. Это означает, что границы и площадь установлены с нарушением требований земельного законодательства.
| № | Категория земель и разрешенное использование земельных участков | Средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более, м |
| 1 | Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов | 0,10 |
| 2 | Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства | 0.20 |
| 3 | Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 | 2,50 |
| 4 | Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения | 0,50 |
| 5 | Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов | 2,50 |
| 6 | Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса | 5,00 |
| 7 | Земельные участки, не указанные в пунктах 1-6 | 2,50 |
Конечно, зачастую встречаются случаи, когда все перечисленные выше пункты в документах указывают на то, что межевание земельного участка проводилось, но об этом нет сведений в государственном кадастре недвижимости. В этих случаях, рекомендуем обратиться к специалисту по межеванию для получения подробной консультации.