Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор долгосрочной аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Разрешаются лишь кратковременные остановки для высадки пассажиров, и лишь в том случае, когда не будет создано помех другим участникам движения. Она может быть нанесена сверху на бордюре или у самого края проезжей части. Но совершать разворот здесь нельзя.
Договор аренды земельного участка
Тип документа: Договор аренды земельного участка
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 20,7 кб
Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).
Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.
В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.
Договор закрепляет за сторонами следующие права:
- Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
- Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.
Стороны имеют обязанности друг перед другом:
- Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
- Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.
Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.
Бланк договора аренды земельного участка
Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)
Скачать Договор аренды земельного участка
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Кадастровый номер земельного участка: .
- Целевое назначение земельного участка: .
- Разрешенное использование земельного участка: .
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .
1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .
1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.
3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.
3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).
3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.
3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.
3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).
4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.
5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Приложение:
- План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
- Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).
Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0
Особенности договора и правила оформления аренды на земельный участок
Оформление земельного участка в аренду позволяет получить его во временное пользование по более низкой цене и именно на тот срок, который необходим арендатору.
Поэтому такие сделки пользуются большим спросом со стороны как физических, так и юридических лиц.
При этом отношения сторон должны быть официально оформлены при помощи специального документа — договора аренды земельного участка. Его виды, а также основные особенности составления стоит рассмотреть далее более подробно.
Виды аренды земельного участка
Договор аренды представляет собой документ, согласно которому определенный объект (в данном случае — земельный участок) передается от его собственника заинтересованному лицу во временное пользование и на условиях оплаты. При этом собственник является арендодателем, а заинтересованное лицо — арендатором.
В правовой практике договор аренды может быть представлен в двух видах:
В этом случае сделка заключается на период до 5 лет, после чего либо прекращает свое действие, либо продлевается сторонами.
В частности, главной из них является тот факт, что заключенный договор 
не нужно регистрировать в Росреестре, что значительно снижает как денежные, так и временные расходы. В частности, не нужно оплачивать госпошлину, готовить пакет необходимых документов, подавать их на рассмотрение и ожидать в течение определенного времени.
Сторонам достаточно просто составить документ с теми условиями, которые они согласовали между собой, и подписать его. Именно с момента подписания он вступит в законную силу вплоть до конца установленного срока. Чаще всего такое краткосрочное соглашение заключается на 11 месяцев.
В этом случае отношения между сторонами оформляются на более длительный период — от 5 до 49 лет. Последний указанный срок (то есть 49 лет) является максимальным периодом, на который может быть заключен договор.
Единственное отличие между этими видами договоров — это необходимость регистрации или ее отсутствие, а также срок действия отношений. Во всем остальном между ними нет никаких различий — как в общих правилах составления, так и в существенных условиях.
Правила составления
Договор аренды, как и любое другое гражданско-правовое соглашение, имеет существенные и дополнительные условия. К первой группе относятся такие условия, без наличия которых документ будет считаться недействительным и незаключенным.
Для начала стоит рассмотреть существенные условия, которые включают в себя:
1. Предмет сделки.
Предметом является собственно тот земельный участок, который и предоставляется в аренду. При этом необходимо, чтобы при описании участка были отмечены все его характеристики, а именно:
- адрес или точное месторасположение;
- площадь;
- кадастровый номер.
Стоит учесть, что без постановки участка на кадастровый учет сдать его в аренду не получится. Также собственник должен указать, на основании какого именно документа он им владеет. В частности, это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения, купли-продажи, мены и т. п.
Поскольку арендные отношения не могут носить безвозмездный характер (за исключением некоторых случаев, описанных в этой статье), условие об оплате обязательно должно быть включено в договор.
При этом арендная плата может быть установлена в виде:
- фиксированного платежа (например, 5 тыс. руб. в месяц или 60 тыс. руб. в год);
- процента от дохода, полученного в результате использования земли (к примеру, 5% от этого дохода);
- другого объекта, переданного во временное пользование (например, дома или его части взамен участка).
Помимо существенных условий, есть еще и множество дополнительных, которые стороны выбирают самостоятельно.
Они будут рассмотрены далее, в приведенной ниже типовой структуре договора:
1. Данные сторон. Они включают в себя:
- ФИО (с указанием того, кто именно собственник, а кто арендатор);
- контактные данные (адрес, номер телефона);
- права собственности на участок.
В самом начале документа необходимо указать его название, а также дату и место заключения. Например: договор об аренде земельного участка от 25.11.2016, г. Москва.
Описание участка должно быть максимально подробным, чтобы его легко можно было выделить среди других объектов.
Стоит учесть, что она может вноситься как наличными, так и путем перечисления на текущий или карточный счет в банке. Дату оплаты, а также конкретный способ и реквизиты также нужно зафиксировать в договоре.
5. Разрешенное использование.
Возможные цели при этом зависят от категории разрешенного использования, установленной в законодательстве. Собственник не может изменить их, однако вправе несколько ограничить.
6. Права и обязанности сторон.
Помимо основных пунктов (относительно своевременной оплаты и целевого использования), сторонам необходимо предусмотреть некоторые особые условия.
В частности, они могут касаться возможности:
- изменения отдельных условий договора в одностороннем порядке;
- сдачи участка в субаренду;
- досрочного расторжения сделки и т. п.
7. Ответственность сторон.
За нарушение условий стороны могут предусмотреть наложение различных мер взыскания, в том числе материальных. Например, за просрочку арендной платы может быть установлена пеня или штрафы в фиксированном размере или в процентах от платежа.
8. Заключительные положения.
Здесь может быть указан срок, с которого документ вступает в силу, а также требования относительно его нотариального удостоверения. Также в конце договора указывается перечень документов, которые в обязательном порядке прилагаются к нему.
В зависимости от конкретной ситуации стороны могут изменять ее, добавляя новые пункты или убирая некоторые из этих. Главное, чтобы итоговый документ не противоречил требованиям действующего законодательства.
Для оформления договора могут потребоваться такие документы:
- паспорта обеих сторон;
- правоустанавливающие документы на участок;
- согласие на сделку от других собственников (если земля находится в долевой собственности);
- кадастровый паспорт;
- доверенность (если одна из сторон действует через своего представителя).
После составления договор подписывается сторонами в двух экземплярах, для каждой 
из них. Стоит учесть, что обязательного нотариального удостоверения он не требует — юрист может привлекаться только в добровольном порядке и по желанию сторон.
Если документ заключен более чем на год, его необходимо обязательно отнести на государственную регистрацию. Для этого потребуется еще один экземпляр соглашения, паспорта сторон, а также документы на участок и квитанция об оплате госпошлины (ее размер для физических лиц составляет 1000 руб.).
Обратиться с заявлением о регистрации и пакетом подготовленных документов может как собственник, так и арендатор. Они рассматриваются в течение 20 рабочих дней после подачи (то есть общий срок ожидания будет около месяца).
Особенности изменения
Если договор заключается на длительный срок (в особенности на несколько лет или даже десятилетий), то вполне естественное, что за этот период может не один раз возникнуть необходимость внесения в него некоторых изменений. В частности, это может быть:
Это условие изменяется чаще всего, что связано с быстрым ростом цен на недвижимость на рынке и многими другими факторами. Чтобы изменение этого условия стало более законным и быстрым, необходимо еще на моменте заключения договора внести в него соответствующий пункт. В частности, можно указать о периодическом пересмотре цены или ее индексации по отношению к среднерыночной (например, раз в году).
Это бывает необходимо, если права собственности на земельный участок передаются другому лицу. Данная ситуация возможна в случае смерти собственника (то есть в порядке наследования) либо при оформлении дарения или купли-продажи.
Например, собственник может ограничить цели использования земли, если до этого такое условие не было включено в документ. Однако все это должно происходить в рамках тех целей, которые допускаются по отношению к конкретному участку законодательством.
В нем указываются конкретные изменения, которые вносятся, со ссылкой на соответствующий пункт основного документа.
Также в соглашение вносятся:
- реквизиты обеих сторон (их ФИО, адрес проживания и регистрации, паспортные данные);
- дата составления;
- данные основного договора (его номер, название, дата подписания).
После оформления данное соглашение подписывается обеими сторонами!
Также его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Стоит учесть, что внесение изменений происходит только в том случае, если на них согласны обе стороны. Если данного согласия нет, то сделка либо расторгается, либо продолжает действовать на прежних условиях.
Договор дарения является одним из самых простых договоров. Как правильно составить дарственную на земельный участок, вы узнаете здесь.
Как заключить договор аренды складского помещения, вы можете узнать из нашей статьи.
Сущность и значение предварительного договора
Помимо основного договора, в гражданско-правовой практике применяется еще и предварительный, при составлении которого существуют определенные особенности. В частности, он представляет собой документ, в котором стороны закрепляют намерение в дальнейшем заключить между собой договор аренды. Объектом данного документа выступают именно эти намерения по дальнейшему оформлению сделки.
При этом все условия, которые отображаются в предварительном договоре, в 
дальнейшем должны быть перенесены в основной документ. В частности, не должна меняться арендная плата, срок длительности соглашения, разрешенный вид использования участка и т. п. Однако данные условия все же могут быть изменены, но только при условии согласия на это обеих сторон.
Предварительный договор заключается как раз с целью закрепления определенных условий и их сохранения в будущем в ситуациях, когда аренда не может быть оформлена по различным причинам. Например, из-за отсутствия у одной из сторон необходимых документов или денежных средств, по причине наложения на участок временного обременения и т. п.
Конкретные меры наказания за это определяются действующим законодательством, а также закрепляются в соглашении.
Также в документе обязательно указывается, когда именно должен быть заключен основной договор.
Это может быть:
- конкретная дата (например, с 1 января 2017 года);
- временной период (через 3 месяца после подписания предварительного документа);
- наступление определенного события (например, постановка участка на кадастровый учет или оформление прав собственности на него).
Выбор конкретного способа, при помощи которого определяется начало срока действия сделки, напрямую зависит от того, по какой причине она откладывается. В любом случае к этому моменту стороны должны подготовить основной договор и подписать его, как только наступит этот срок.
При заключении договора аренды не существует каких-либо особых сложностей или рисков, поскольку с его помощью не происходит передачи прав собственности или отчуждения земельного участка. Однако документ все равно должен составляться с учетом требований законодательства, поскольку в противном случае его могут просто признать недействительным.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/oformlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uhastka.html
Договор аренды земельного участка – Образец, бланк 2020 года
Договор аренды земельного участка (ДАЗУ) относится к документу, закрепляющему юридические отношения между 2-мя сторонами, по передаче земельной делянки в пользование. За аренду ЗУ, Арендатор обязан рассчитываться с Арендодателем денежным эквивалентом, оговоренном в соглашении, с учетом НДС.
О том, какие виды аренды земли существуют в РФ и как правильно оформить ДАЗУ будет рассмотрено в предлагаемой статье. Также предлагается образец такого договора и возможность скачивания бланка и образца такого соглашения.
Виды аренды земельного участка
На сегодняшний день в РФ существуют следующие виды аренды ЗУ, которые могут классифицироваться, в зависимости от статуса сторон, заключающих ДАЗУ. Так, земля может передаваться в аренду от:
- Физлица.
- Юр. лица.
- От муниципальной власти или от государства.
Также ДАЗУ можно оформить с наличием:
- Сооружений и жилых построек на земельной делянке.
- Не имеющим никаких построек.
В первом варианте, может оформляться, либо один договор, где дополнительно отображается право использования зданий, либо два договора: отдельно на ЗУ и отдельно на постройки. Обычно 2 договора составляют, когда условия пользования и сроки предоставления в аренду земли и сооружений – различные.
Кроме этого, вид аренды ЗУ может классифицироваться по сроку действия договора. Арендные отношения могут быть:
- Краткосрочными. Обычно, в этом варианте – срок действия ДАЗУ составляет от 1-го года до 5-ти лет.
- Долгосрочным. Срок такого ДАЗУ может составлять до 49 лет. Обычно на такой срок может заключатся ДАЗУ сельскохозяйственного назначения. На больший срок передача земли в аренду законодательством РФ запрещено. При потребности продления ДАЗУ можно перезаключить его на следующий срок.
Отдельно можно выделить ДАЗУ, заключаемые на период менее 1-го года. Такая аренда отличается ограниченными возможностями арендатора. При этом, такой ДАЗУ не требует обязательного регистрирования в Росреестре, как всех остальных соглашений.
(Видео: “АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА”)
Сроки действия ДАЗУ могут устанавливаться самостоятельно, по договоренности сторон. При этом, минимальный срок действия письменного договора аренды, разрешенного законодательством РФ, равен одному году.
Покупка земли в РФ является дорогостоящей процедурой. Поэтому, большинство граждан или организаций, нуждающихся в использовании земли, предпочитают заключать ДАЗУ. Положение о краткосрочной аренде земли регламентируется ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ, а также ГК РФ и региональными нормативами.
Краткосрочная аренда земли рассчитана на период от одного года до 5-10 лет. Сроки передачи земли в аренду зависят от категории ЗУ и целевого его назначения. Они прописаны в ст. 39.8 ЗК РФ.
Краткосрочные ДАЗУ можно разделить на 2 основных вида:
- Рента для возведения сооружений.
- Аренда – без разрешения возведения сооружений.
Рента земли для возведения сооружений предполагает получение ЗУ в аренду с целью осуществления на нем строительных работ или реконструкции расположенных на данном участке зданий.
Срок такой аренды рассчитан на период от 3 до 10 лет и зависит от времени, требуемого для выполнения проектных, изыскательных и строительных работ. Если к сроку завершения действия ДАЗУ, на котором возводятся постройки, строительство не завершено, аренду ЗУ можно продлить без организации торгов. При этом, объект не должен быть принудительно изъят местными властями согласно ст. 235 и 239 ГК РФ.
Примечание. С марта 2015 года разрешено арендовать ЗУ для возведения построек только по результату торгов. Исключения у данного правила обозначены в ст. 39.6 ЗК РФ.
Без разрешения возведения сооружений подразумевается аренда земли, на которой возведение любых объектов запрещено. Исключением может быть сооружение временных сооружений, сносимых по завершению аренды.
Использовать в атом случае арендованную землю допускается лишь по назначению, прописанному в ДАЗУ. Например, если участок предназначен для сенокошения, то использовать землю для выращивания огородной продукции нельзя. Срок такого вида аренды зависит от цели использования и составляет от 1 года до 5 лет.
Максимальный срок долгосрочной аренды земли на сегодняшний день составляет до 49 лет. Срок зависит от намерения арендатора по использованию земли. В законодательстве РФ нет четкого определения долгосрочности аренды земли. На практике — такой срок составляет от 5 до 49 лет. Такие договора оформляются, обычно, под строительство жилого здания, для ведения сельскохозяйственных работ, с последующим выкупом участка.
Для оформления ДАЗУ в долгосрочный период, нужно в первую очередь направить заявление, с обозначением целевого назначения аренды земли.
Договор аренды заключается, обычно, с муниципальными властями для:
- Постройки объектов, с целью получения прибыли.
- Осуществления предпринимательской деятельности.
- Добычи природных ресурсов.
- Строительства дорог.
- Сооружения коммуникаций.
Примечание. Смена цели аренды земли допускается лишь с разрешения муниципальных властей.
Земля в долгосрочную аренду предоставляется только при соблюдении условий, регламентированных законодательными нормами РФ. При этом, физлица и организации получают право дальнейшего выкупа ЗУ. При превышении действия ДАЗУ одного года, он непременно регистрируется в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).
Для заключения долгосрочного ДАЗУ, допускается использовать земли:
- Сельскохозяйственного назначения.
- Промышленные земли и участки специального назначения.
- Населенных пунктов.
- Лесного и водного фондов.
Оформление государственной земли в аренду допускается на любое время от 5-ти до 49 лет.
Суть взаимоотношений сторон
Суть взаимоотношений, связанных с арендой ЗУ, регулируется ГК и ЗК РФ, причем последний обладает приоритетом (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).
При аренде ЗУ необходимо ориентироваться на нормы:
- ЗК РФ (ст. ст. 22, 39.6, 46 ЗК РФ).
- ГК РФ (ст. ст. 607, 620 ГК РФ).
Кроме этого, в данном секторе принято немало прочих нормативных документов. Это могут быть законы и подзаконные акты (например, закон об обороте сельскохозяйственных земель) или Правительственное постановление РФ № 582 от 16.07.2009, определяющее принципы арендных платежей).
По ДАЗУ, согласно (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):
- Арендодатель возлагает на себя обязательство передать арендатору ЗУ во временное использование за установленную в соглашении плату.
- Арендатор обязуется своевременно платить за аренду ЗУ и вернуть его арендодателю при завершении ДАЗУ. Основным признаком такого договора является временный и возмездный характер соглашения.
Оформляя ДАЗУ, оба участника сделки традиционно обозначают размер арендного платежа и порядок его осуществления. При этом, не всегда заполняется пункт об индексации оплаты в связи с инфляцией.
Надо иметь ввиду, что Арендодатель намерен периодически повышать арендную плату, исходя из нестабильной экономической ситуации в стране. Арендатор же – при оформлении ДАЗУ хочет закрепить размер арендного платежа на весь период аренды участка.
Поэтому, в договоре необходимо обязательно прописывать условия изменений в договоре, как в плане арендной оплаты, так и других условий договора, которые, обычно сопровождаются составлением дополнительного соглашения, при обоюдном согласии.
Если такого пункта в основном договоре аренды нет, то арендатор вправе не подписывать дополнительное соглашение об изменении условий ДАЗУ. И в этом варианте, арендодателю не поможет даже суд.
Ограничения по участку
Ст. 39.8 ЗК обозначает сроки аренды и список ЗУ, подлежащих аренде. При этом, на некоторые ЗУ устанавливаются ограничения по передаче их в аренду. Например, участки, находящиеся в гос. резерве и охраняемые территории, не могут передаваться в аренду. Поэтому, нельзя оформить аренду на земли:
- Расположенные в местах нахождения охранных объектов и воинских частей.
- Находящиеся в заповедных зонах.
- Размещенные в местах захоронения.
Информацию о возможности аренды того или иного участка земли можно получить у региональных властей по месту размещения участка.
Кроме этого, существуют ограничения по аренде земли целевого назначения. Так, например, арендатор обязан использовать ЗУ согласно условиям ДАЗУ, а если такие условия не обозначены в соглашении – то по целевому назначению земли (ч. 2 ст. 607 ГК РФ).
Кроме того, арендатор не может передавать арендованную землю в субаренду без разрешения арендодателя (ст. 615 ГК РФ).
Как заключить договор аренды земельного участка в 2020 году
Владелец ЗУ вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, в т. ч. передавать его во временное использование третьими лицами. Такая процедура оформляется заключением ДАЗУ в соответствии с ГК и ЗК РФ и местными законами, установленными региональными администрациями.
Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.
Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:
- Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
- Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
- Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.
Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:
- С физлицами.
- С государством.
- С юр. лицами.
- С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
- С муниципальными властями.
Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.
Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:
- Названия документа.
- Места и даты его составления.
- Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:
- Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
- Основания, по которому действует участник соглашения.
Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:
- Площади ЗУ.
- Места его расположения.
- Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
- Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
- Алгоритма передачи земли.
- Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.
Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:
- Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
- Сроки выплаты арендного платежа.
- Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.
В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.
Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.
Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.
Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.
Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.
В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:
- Срок действия ДАЗУ.
- Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
- Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.
Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.
Источник: https://dogovor.net/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/
Договор долгосрочной аренды земельного участка: когда всерьез и надолго
Первое место в числе сделок с недвижимостью занимает купля-продажа имущества, почетное второе место можно смело отдать аренде. Долгосрочной арендой земельного участка никого не удивишь: ни граждан, арендующих наделы для собственных нужд, ни юрлиц, осваивающих территории под нужды бизнеса. Актуально, относительно доступно и перспективно (в смысле возможности выкупить объект в дальнейшем). А значит, неплохо было бы разобраться с нюансами.
Пошаговая инструкция по заключению договора долгосрочной аренды земельного участка
Для начала определимся, что есть аренда в теории. По арендному договору осуществляется временный переход прав по владению и пользованию имуществом от одного лица к другому за некоторую плату.
В указанном документе должны быть прописаны строго определенные условия (названные существенными), без согласования которых он не будет считаться заключенным. В частности, указаны подробные уникальные характеристики предмета. А также:
- размер арендной платы. Для частных лиц сумма может определяться по собственному усмотрению, в случае сделок с муниципальной или государственной землей арендная плата определяется на аукционе или торгах, а в некоторых случаях на основании заключения оценщика;
- срок аренды. Долгосрочной аренда признается при заключении на срок от 1 года. В этом случае договор нуждается в государственной регистрации. Можно сказать, что регистрации подлежит своего рода обременение, налагаемое на объект недвижимости посредством передачи его в пользование другому лицу.
Золотое правило: договор не будет считаться заключенным, пока стороны не договорятся обо всех существенных условиях. Так, если не предусмотреть пункт о предмете сделки (не прописать характеристики объекта, позволяющие его однозначно идентифицировать), то договор смело можно будет признать незаключенным и все обязательства между сторонами будут аннулированы. Как минимум, не зарегистрированы в Росреестре. Однако, если пропустить (нечаянно) в договоре условия о сроках внесения арендной платы, то это не избавит арендатора от необходимости платить за аренду, но создаст трудности при определении размера долга по обязательству.
Кроме того, незарегистрированный договор долгосрочной аренды земельного участка лишает стороны гарантий защиты при возникновении конфликтов. Надеяться на их отсутствие — святая невинность. Благодаря госрегистрации арендатор может быть уверен в продолжении отношений при смене собственника, например. Большим плюсом длительного срока является не только уверенность в завтрашнем дне, но и возможность распоряжаться своими правами владельца — передавать их в залог, делать частью уставного капитала и др.
Как договор долгосрочной аренды земельного участка заключить и не забыть о главном
Для начала нужно разобраться — с кем намерены «вступить в отношения». От данного факта зависит не только «личность» хозяина объекта, но и сама процедура заключения договора:
- если земля государственная или муниципальная — впереди вас ждут торги/аукцион. Есть исключения, когда эту процедуру можно будет обойти, но там свои условия и заморочки. Например, получив землю под ИЖС, одновременно придётся принять на себя обязательство по возведению постройки. Не успели закончить стройку, как срок аренды подошёл к концу — есть шанс продлить отношения при соблюдении определенной процедуры. Опытный земельный юрист знает, как найти выход даже из такой витиеватой ситуации;
- земля частная, принадлежит гражданам или юрлицу — достаточно выполнить общие требования к заключению договора.
Красной линией через всю историю арендных отношений проходит целевое использование земли. Шаг в сторону, и не только до конца срока договора не дотянете, но и досрочно «избавитесь» от своих прав. Кстати, в ситуации с ИЖС можно не только земли лишиться, которая будет изъята, но и недостроя, который реализуют с торгов. Поэтому в таких вопросах лучше определиться на берегу, пока в дело не вложены внушительные суммы.
При всем этом Земельный юрист советует учесть еще и следующие моменты:
- обязательно определите, возможна ли передача в субаренду;
- принимайте предмет договора и возвращайте по акту приема-передачи;
- подробно опишите землю в соответствии с ее категорией, видом разрешенного использования, физическими характеристиками;
- проверьте объект недвижимости на юридическую чистоту;
- ограничьте или наоборот предоставьте возможность арендодателю изменять плату в одностороннем порядке (как, когда, при каких обстоятельствах);
- уточните возможность осуществлять застройку.
Все это и многое другое просто необходимо учесть при заключении договора долгосрочной аренды земельного участка. Договориться потом практически невозможно.
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
| Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) | от 5 000 руб. | 1 час |
| Составление долгосрочного договора аренды земельного участка | от 5 000 руб. | от 7 дней |
| Оформление долгосрочного договора аренды земельного участка | от 10 000 руб. | от 7 дней |
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Земельный юрист знает, понимает, предупреждает
Мало подписать договор, сделку ещё нужно правильно оформить. А зарегистрировав права в Росреестре — не раскаяться в содеянном. Для этого придётся провести серьезную подготовительную работу, выполнить которую своими силами крайне сложно: может не хватить опыта и знаний.
Обратившись к профессионалу, вы не только свои интересы пролоббируете (закрепив в договоре выгодные условия), но и гарантии правовой защиты себе обеспечите. Земельный юрист и переговоры проведёт, и договор составит, и землю проверит. Все будет сделано быстро, качественно и за приемлемую цену. Будьте уверены, ваше благополучие под надежной защитой.
Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/sdelki-i-registraciya/arenda/dogovor-dolgosrochnoj-arendy-zemelnogo-uchastka/