Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обналичивается сертификат на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Бизнес-взятка чиновнику, 5 букв, сканворд. Взятка после заключения договора. Если Вы не знаете слово из кроссворда или сканворда, то наш сайт поможет Вам найти самые сложные и незнакомые слова.
Как обналичивают жилищный сертификат и стоит ли это делать
Всем привет! Сегодня хочется рассказать про обналичивание жилищного сертификата, как происходит эта процедура и законна ли она вообще.
Владельцы государственных жилищных сертификатов согласно законодательству имеют право получить целевые средства на приобретение жилья.
Однако обналичивание ГСЖ является процедурой незаконной и предусматривает уголовную ответственность.
Несмотря на это, в сегодняшней публикации мы расскажем, как обналичить сертификат.
Вы узнаете, какие есть схемы и способы обналичивания ГЖС, и какие при этом могут наступить для владельца ценной бумаги последствия.
Что такое ГЖС
Расскажем немного, чем является этот документ. Жилищным сертификатом называют особую именную облигацию, цену которой государство индексирует каждый год.
ГЖС нельзя продать. Держатель документа пользуется льготным правом использования номинальной суммы бумаги для приобретения жилого недвижимого имущества.
Чтобы участвовать в государственной программе, владельцу нужно письменно согласиться с проведением данной процедуры, и с исключением списка очереди на улучшение жилищных условий, если сертификат будет реализован.
С помощью жилищного сертификата можно:
- Полностью погасить стоимость приобретаемого в собственность жилья.
- Добавить сумму ценной бумаги к полной цене приобретаемого недвижимого имущества.
- Использовать сертификат как в первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
Получить жилищный сертификат могут:
- лица, не имеющие собственного жилья.
- граждане, арендующие жилье и не имеющие постоянного места жительства.
Отказать в выдаче жилищного сертификата могут, если:
- при проверке выяснится, что у кого-то из членов семьи есть в собственное недвижимое имущество, которое пригодно для проживания.
- претендент на получение ГЖС намеренно совершил действия, в результате которых его жилищные условия ухудшились (продажа или дарение квартиры и покупка худшего по параметрам жилья).
Подробнее условия участия в государственной программе разъясняют соответствующие органы. Принятие окончательного решения возложено на жилищную комиссию.
Нормативные стандарты жилой площади на одного члена семьи, исходя из которых устанавливаются размеры субсидии, следующие:
- в семье один человек – 33 м2;
- в семье два человека – 42 м2;
- в семье трое и более человек – 18 м2.
Как обналичивают сертификат
Сегодня мы не станем описывать существующие схемы, нарушающие положения законодательства.
Мы расскажем о законных способах обналичивания сертификата с использованием юридически сложных небезопасных двойных сделок с недвижимым имуществом и средствами.
Использование подобных схем сопровождается достаточно внушительными комиссиями, достигающими 30% и более стоимости ГЖС.
Есть два более-менее законных способа обналичивания, связанных с приобретением жилья на рынке недвижимости.
Суть способа состоит в следующем:
- Владелец сертификата обращается в агентство недвижимости. Агентство ищет клиента, желающего купить жилье, и может подождать в течение нескольких месяцев.
- Покупатель находит жилье для покупки, а владелец ГЖС покупает и оформляет названную жилплощадь. При этом стоимость недвижимого имущества должна соответствовать сумме или быть не меньше стоимости ценной бумаги.
- Агентство проводит сделку купли/продажи на имя владельца по его сертификату. После этого держатель ГЖС становится собственником жилья.
- После этого течение месяца осуществляется регистрация права собственности на жилье.
- После получения владельцем сертификата документа о регистрации, агентство недвижимости проводит вторую сделку/купли продажи, в которой продавцом выступает владелец сертификата, а покупателем – клиент агентства, изначально выбравший квартиру.
В результате этой «двухходовки», клиент агентства недвижимости становится владельцем квартиры, которую он выбрал сам, а бывший владелец сертификата получает на руки деньги от продажи.
Таким образом, обналичивается жилищный сертификат, который фактически соответствует реализации государственной программы.
Однако с точки зрения закона у соответствующих органов по сделке могут возникнуть вопросы. К тому же, сама процедура связана с определенными рисками и сложностями.
Для своей собственной безопасности, владельцу сертификата нужно найти надежное агентство с сильными юристами, чтобы у правоохранительных органов не было сомнений о чистоте сделки.
В этой сделке так же участвуют три стороны, но без посреднических услуг агентства недвижимости.
Держатель сертификата покупает квартиру у продавца и перепродает ее третьему лицу, которое, по сути, становится конечным покупателем жилья.
Смысл этого варианта состоит в том, чтобы найти двух человек (продавца и покупателя), которые согласятся участвовать в сделке купли/продажи с использованием сертификата за определенные проценты.
Схема обналичивания сертификата следующая:
- Держатель ГЖС представляет в банк нужные документы, включая сам сертификат.
- В банковском учреждении открываются два счета – для покупателя и для продавца.
- Заключается договор купли/продажи.
- В течение месяца покупатель получает документы на квартиру и переводит деньги на счет продавца. Последний оформляет расписку, подтверждающую получение денег.
- Расписка передается в регистрационную палату, в связи с этим с жилья снимается обременение.
- После этого квартира продается на наличные третьему лицу.
При обналичивании сертификата важно соблюдать все условия, чтобы сделка не облагалась налогами. Также нужно, чтобы в сделке участвовало три разных лица.
Законная реализация жилищного сертификата
Изложенные выше способы не совсем законны. Использовать их или нет, каждый решает самостоятельно.
Как же происходит реализация ГЖС по действующему законодательству? Согласно закону, это происходит следующим образом:
- Владелец сертификата открывает счет в банке. Организация должна участвовать в реализации государственной программы. Полученные реквизиты счета передают в учреждение, выдавшее сертификат. Это должно быть сделано в течение двух месяцев после получения документа.
- Владелец сертификата находит квартиру для покупки в построенном доме или на рынке вторичного жилья. Она должна соответствовать всем существующим требованиям.
- Заключается договор купли/продажи. В нем указывают, как именно будут перечислены средства, регламентируется порядок доплаты, если цена жилья превышает стоимость ценной бумаги. Продавец квартиры должен быть уведомлен, что жилье покупается на средства из государственной программы.
- Договор купли/продажи регистрируют в Росреестре в течение месяца после подписания.
- После регистрации договор передается в банковскую организацию. После получения зарегистрированного договора остальных документов, банк в десятидневный срок перечисляет средства на счет продавца. Последний оформляет расписку, подтверждающую получение денег, и подписывает документ, свидетельствующий о приеме/передаче жилья (акт).
- Покупатель оформляет право собственности на недвижимость.
- Необходимые документы передают в учреждение, выдающее сертификаты. Таким образом, подтверждается целевое использование государственных средств.
Реализовать сертификат нужно успеть в девятимесячный срок. Чтобы быстрее найти недвижимость и укорить процесс оформления сделки, рекомендуют воспользоваться услугами профильного агентства.
Это на сегодня вся информация. Надеемся, наша статья принесла вам пользу.
Подписывайтесь на обновления, оцените качество материала, делайте репост в соцсетях для друзей. Оставьте мнение о теме в комментариях. До встречи на блоге!
Источник: https://onlinebankir.ru/obnalichivanie-zhilishhnogo-sertifikata/
Как обналичить жилищный сертификат: способы обналичивания
Государственный жилищный сертификат являет собой особый вид облигаций, идентифицирующих право его хозяина на покупку недвижимости в жилом фонде. Нарицательная стоимость этих облигаций каждый год индексируется.
Сертификаты выдаются в виде именного документа, который предоставляет право участникам программы на получение государственных средств, направленных на покупку жилого помещения. Разберемся, как обналичить жилищный сертификат.
Законно ли обналичивание сертификата?
Полное обналичивание жилищного сертификата на сегодняшний день является незаконным. Все возможные схемы обналичивания полулегальные. Существует несколько «серых» схем обналичивания сертификата.
Обращение в агентство недвижимости
В данном случае агентство ищет клиента, который готов купить жилье и будет ждать совершения сделки долгое время (один-два месяца). Поиск квартиры осуществляется клиентом, но приобретать недвижимость будет непосредственно сам владелец сертификата.
При этом рыночная стоимость квартиры должна совпадать со стоимостью жилищного капитала.
Далее, агентство недвижимости совершает обычную сделку покупки квартиры от имени владельца сертификата. Затем органы юстиции проводят государственное регистрирование прав на приобретенное имущество. После регистрации прав на недвижимость агентство приступает к совершению второй сделки купли-продажи, в которой владелец свидетельства на получение собственности выступает в роли продавца и перепродает свое жилье. Таким образом, можно получить наличные деньги.
Данная сделка достаточно сложна в юридическом плане, поэтому при выборе недвижимости нужно осмотрительно выбирать агентство недвижимости.
Продажа жилья от своего имени
В данном случае выполняются все вышеперечисленные манипуляции, только проведением сделки занимается не представители агентства, а непосредственно сам продавец. В данном случае главным является соблюдение условий, для того чтобы не подвергаться налогообложениям.
Важно не указывать в сделке два раза одного и того же человека, необходимо чтобы по документам квартира переходила в собственность совершенно разным людям.
В целом, государственный сертификат можно использовать по трем направлениям:
- полное погашение стоимости приобретаемого жилья;
- добавление средств сертификата до основной суммы для покупки квартиры;
- реализация средств в качестве стартового взноса за ипотечный кредит.
Условия приобретения жилищного капитала и порядок его оформления
При участии в жилищной программе все участники должны дать свое письменное согласие на участие и соответственно на исключение из общей очереди на улучшение жилищных условий при реализации жилищного сертификата. Получить сертификат на жилье можно при следующих условиях:
- отсутствие постоянного жилищного помещения;
- проживание в коммерческом арендованном жилище и отсутствие собственного постоянного жилого помещения.
Участие в данной жилищной программе невозможно в следующих случаях:
- Наличие собственной квартиры или дома;
- Наличие забронированного жилого помещения;
- Ухудшение жилищных условий в жилье, ранее выданном согласно всем установленным нормам государства.
Решение принимает жилищная комиссия
Все возможные решения по участию программе принимает жилищная комиссия. Размер субсидии зависит от социальной нормы общей площади жилого помещения, которая распространяется на семьи с разным количеством членов семьи.
Расчет положенных средств осуществляется в дату выдачи сертификата участнику программы. При оформлении и реализации жилищного сертификата следует придерживаться всех установленных законом норм и правил.
Для участия в жилищной программе необходимо подать в органы соцзащиты следующий перечень бумаг:
- Оригинал и нотариально заверенная копия государственного жилищного сертификата.
- Документ, идентифицирующий личность хозяина сертификата и всех совершеннолетних участников его семьи. Во всех удостоверяющих документах должна присутствовать регистрация по месту жительства.
- Справка о составе семьи.
- Ксерокопии свидетельства о вступлении в брак и копии свидетельств о рождении всех детей.
- Ксерокопии регистрации договора о приобретении жилого помещения.
- Справка о постановке на учет в качестве лица нуждающегося в улучшении условий проживания.
- Справка о наличии выслуги лет (при потребности в данном документе).
При возникновении вопросов касающихся перечня необходимых документов, следует обращаться в учреждения, которые подаются документы. После утверждения участия в программе и получения соответствующей регистрации можно переходить на этап получения и реализации сертификата.
Из практики по получению сертификатов видно, что соответствие определенным критериям еще не говорит о том, что можно без проблем получить квартирный сертификат. Процесс оформления требует очень много затрат сил и времени.
Важное о получении жилищного сертификата на видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Источник: https://posobaby.com/capital/ipoteka/kak-obnalichit-zhilishhnyj-sertifikat.html
Как обналичить жилищный сертификат
Нововведения в 2019 году при получении жилищного сертификата на покупку квартиры: процедура оформления, ответы юриста на актуальные вопросы. Понятие сертификата на улучшение жилищных условий, как обналичить субсидию на жилье без нарушения законов, сертификаты для военнослужащих.
Законное обналичивание сертификата программы «Молодая семья»
С юридической точки зрения, неправильно менять жилищную субсидию на деньги. Но некоторыми риэлторами и агентствами недвижимости практикуются особые сделки, благодаря которым удастся получить денежные средства и потратить их в личных целях.
Молодой семье стоит иметь в виду, что данная процедура может длиться очень долго и потребовать больших эмоциональных затрат.
Смысл сделки состоит в том, что риэлтор или агентство продает жилье гражданину с сертификатом, но на эту недвижимость уже есть другие покупатели без сертификата. Главная цель привлечения вторых покупателей — избегание налогообложения. Посредник в обязательном порядке берет с них определенный процент от стоимости квартиры в качестве залога и штрафа в случае отказа от покупки недвижимости.
После успешного проведения этих операций жилая площадь продается обладателю сертификата, у которого на счету имеются денежные средства, выданные государством. Банк выплачивает эти деньги риэлтору. Купленная недвижимость перепродается гражданам, внесшим залог, а хозяин сертификата получает от этой сделки сумму, предусмотренную субсидией. Он же оплачивает и работу агентства.
Кто имеет право на военный сертификат на квартиру
По законодательству, получить военный сертификат могут военнослужащие:
- с выслугой минимум 20 лет в составе войск запаса;
- служащие на контракте менее 10 лет и уволившиеся по состоянию здоровья или сокращению;
- прослужившие минимум 10 лет и уволенные по причине достижения возрастных ограничений.
Подробнее в статье: Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего
Продажа жилого помещения от своего имени
В данном случае выполняются все вышеперечисленные манипуляции, только проведением сделки занимается не представители агентства, а непосредственно сам продавец. В данном случае главным является соблюдение условий, для того чтобы не подвергаться налогообложениям.
Важно не указывать в сделке два раза одного и того же человека, необходимо чтобы по документам квартира переходила в собственность совершенно разным людям.
В целом, государственный жилищный сертификат можно использовать по трем направлениям:
- полное погашение стоимости приобретаемого жилья
- добавление средств сертификата до основной суммы для покупки квартиры
- реализация средств сертификата в качестве стартового взноса за ипотечный кредит
Виды жилищных сертификатов
Жилищные сертификаты делятся на несколько видов, в зависимости от категории получателей:
- УВ (для военнослужащих и работников МЧС, МВД, ГУИОН и ФСБ);
- ГУ (для уволенных из рядов армии и желающих получить ГСЖ в различных субъектах РФ);
- МУ (молодым гражданам с ученой степенью);
- МЧ (лицам и семьям, пострадавшим на ЧАЭС);
- БК (для переселяющихся лиц из Байконура);
- ВП (вдовам погибших воинов);
- ПС (лицам, переезжающим из зоны Крайнего Севера);
- ВП (вынужденно переселяющимся гражданам РФ из других стран);
- В (вдовам погибших военных).
Чтобы участвовать в программе, необходимо предоставить:
- Рапорт (заявление) о желании участвовать в программе и дать согласие на использование персональных данных.
- Паспорт (копию и оригинал).
- Документ, свидетельствующий о наличии статуса льготника/переселенца (для служащих потребуется отметка о выслуге лет).
- Справку из домовой книги и ксерокопию лицевого счета.
- Бумагу, уточняющую, на каком основании заявитель проживает по указанному адресу.
- Бумагу, подтверждающую, что после использования сертификата, человек (семья) покинет служебную жилплощадь. В ситуациях, когда жилье берется в аренду, такой документ не нужен.
Если после рассмотрения документов комиссия примет утвердительное решение, то заявителю потребуется в то же учреждение предоставить следующий пакет документов:
- Заявление (служащим – рапорт).
- Паспорта (свидетельства о рождении детей) всех членов семьи.
- Выписку с домовой книги и номер лицевого счета.
- Бумаги, подтверждающие кровную связь заявителя с членами семьи.
- Прочие документы по требованию.
Скачать образец заявления на получение государственного жилищного сертификата
Государственный официальный жилищный сертификат: в чем его суть?
- 1 Государственный официальный жилищный сертификат: в чем его суть?
- 2 Как на практике используется сертификат?
- 2.1 Как происходит приобретение жилья на сумму субсидии?
- 3 ГЖС и ипотека
- 3.1 Как обналичить сертификат?
- 3.2 Как правильно оформить в 2019 году ГЖС: правила и инструктаж
- 3.3 Кому дается право получить от государства жилищный сертификат в 2019-м?
- 4 Виды жилищных сертификатов
- 4.1 Какие документы потребуются в 2019 году?
- 5 Выводы
- 6 Вопрос – ответ
Право воспользоваться именным документом получают только те граждане, которым его выдали. ГЖС дает право на приобретение готовой жилой площади от государства бесплатно и может рассматриваться, как целевая госсубсидия.
Важным достоинством сертификата является факт того, что он позволяет приобрести квартиру в любом регионе (условия других программ предполагают выдачу жилья по месту проживания).
Также покупатель получает возможность купить квартиру подороже, чем позволяет субсидия, доплатив разницу за свой счет. При получении жилплощади из спецфонда, такой вариант не рассматривается.
К минусам данной программы можно причислить такие факторы:
- Сертификат позволяет приобрести квартиру с тем количеством комнат, которые оговорены в документе. Так, если в субсидии прописана 2-комнатная квартира в 42 «квадрата», то приобрести 1-комнатную квартиру с такой же площадью уже не получится.
- В документе, отражающем госнормативы, цена 1 м2 гораздо ниже рыночной. Поэтому купить квартиру на выделенную сумму по указанным размерам не удастся. Придется доплачивать из своего кармана.
- Использовать ГЖС можно только на первичном рынке при условии, что это уже будет готовое жилье. Перечисление средств сертификата возможно только физическому лицу или юрлицу, владеющему госрегистрацией на квартиру.
- Недостатком является ограничение периода покупки. За 9 месяцев трудно самостоятельно подобрать квартиру, поэтому обязательно потребуется подключать риэлторов.
- Нередко продавцы не желают иметь дело с ГЖС, зная, что эта процедура очень сложная в бюрократическом плане и занимает около 2-х месяцев.
ГЖС и ипотека
Достаточно часто владельцы сертификатов привлекают субсидированную сумму в ипотеку и предлагают ее в качестве первого платежа при покупке жилплощади в уже введенном в эксплуатацию жилом объекте. В таком случае сумма долгосрочного ипотечного займа будет не очень большой. Обычно физические лица, запланировавшие купить квартиру в новостройке, не пугаются бюрократических «волокит» с сертификатом. Не отказываются от покупателей с сертификатом и застройщики, у которых после ввода жилья еще остается некоторое количество нереализованных квартир.
Реализация программы ГЖС предполагает покупку жилья без обналичивания денежных средств. Но закона, который запрещает это сделать, нет.
К сведению! Процедуру обналичивания проводят некоторые риэлторские агентства. Они находят в удаленном Подмосковье квартиру по требуемым параметрам. Далее осуществляется покупка жилья и сразу его продажа другим лицам. Таким образом, владелец сертификата получает деньги (только в меньшем размере, чем предполагает субсидия).
Отрицательная сторона такой схемы заключается в том, что можно столкнуться с мошенниками, в результате чего лицо, располагающее субсидией, получит плохую квартиру. В таком случае обратиться за поддержкой к государству такой гражданин уже не сможет, так как он нелегально занимался обналичиванием целевой субсидии.
После получения ГЖС, с учетом многих бюрократических ограничений, владельцу сертификата потребуется сделать такие шаги:
- В банке (как правило, это Сбербанк) открыть счет. На него поступит целевая субсидия, которая обналичиванию не подлежит.
- Найти квартиру (сделать это можно самостоятельно или через риэлтора). Продавцом может быть как физическое лицо, так и организация. Сертификат действует 9 месяцев. Поэтому быстро найти жилплощадь получится именно через риэлторское агентство.
- Составить соглашение о купле-продаже. Его не обязательно заверять нотариусом. Можно сразу зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Уплата задатка оформляется в виде нотариально заверенного договора.
- В документе, фиксирующем сделку, прописывается условие безналичного расчета и другие тонкости выполнения платежа. Также в нем отмечаются банковские счета покупателя и продающего лица, с помощью которых будет проводиться сделка.
- По факту регистрации жилплощади владельцу придется пойти в банк, где находятся средства субсидии, и написать заявление о желании перевести деньги на счет продавцу жилплощади. На протяжении 30 – 50 дней банк будет на основании полного пакета документов проверять возможность выполнения сделки. Этот фактор иногда пугает частных продавцов.
- Когда деньги поступят на счет продавца, покупателю потребуется получить от него расписку, что деньги поступили ему на счет. После этого составляется бумага о приеме-передаче жилья. После этого с данными документами можно идти в Росреестр (или МФЦ), где владельцу ГЖС на руки предоставят выписку из ЕГРН, свидетельствующую о его праве собственности на приобретенную недвижимость.
Законодательная база имеет определенные положения, по которым некоторым категориям граждан в 2019-м году предоставляется сертификат на покупку квартиры.
Рассчитывать на приобретение ГЖС могут:
- Граждане, пребывающие на службе в МЧС, Вооруженных силах, МВД, ФСИН, ФСКН и ФСБ от 10 лет и более. Также рассчитывать на субсидию могут служащие, которые по состоянию ухудшившегося здоровья уволились со службы, и родственники погибшего на службе военнослужащего.
- Работники комплекса «Байконур», нуждающиеся в переселении.
- Молодые лица, имеющие ученую степень.
- Переселенцы (граждане РФ), которые вынуждены выехать из другого государства.
- Граждане, пострадавшие от катастрофы, произошедшей на ЧАЭС.
- Граждане, покидающие территорию Крайнего Севера после 15-летнего периода проживания.
- Граждане, которые из-за природных катаклизмов и форс-мажорных ситуаций лишились своего жилья. Также в эту категорию включаются:
- лица, не имеющие постоянного места проживания;
- лица, живущие в общежитиях, государственных и служебных квартирах;
- лица, арендующие жилье по причине отсутствия своей жилплощади.
К сведению! Если в процессе проверки окажется, что у одного из членов семьи есть жилье, пригодное для жизни, то в жилищной субсидии откажут. Также откажут, если претендент на льготу умышленно ухудшил место своего проживания (например, предварительно продал/подарил свою недвижимость и приобрел худшую).
Существуют ли какие-то нормативы, по которым выдается сертификат на жилье? В законодательных актах сказано:
- Если документ выдается на одного человека, то разрешается купить квартиру 33 м2.
- Если в семье 2 человека, то разрешается купить жилье площадью 42 м2 (именно такая площадь соответствует установленным нормам).
- Если в составе семьи три человека и более, то на каждого из них добавляется 18 м2.
К сведению! Чтобы в 2019 году подать заявление о выдаче ГЖС, в Москве потребуется пойти в профильное министерство, где проходит служба. Гражданам, относящимся к льготной категории, придется заявление подавать в орган местного самоуправления по месту прописки.
Обращение в агентство недвижимости
В данном случае агентство ищет клиента, который готов купить жилье и будет ждать совершения сделки долгое время (один-два месяца). Поиск квартиры осуществляется клиентом, но приобретать недвижимость будет непосредственно сам владелец сертификата.
При этом рыночная стоимость квартиры должна совпадать со стоимостью жилищного сертификата.
Далее, агентство недвижимости совершает обычную сделку покупки квартиры от имени владельца сертификата. Затем органы юстиции проводят государственное регистрирование прав на приобретенное имущество. После регистрации прав на недвижимость агентство приступает к совершению второй сделки купли-продажи, в которой владелец сертификата выступает в роли продавца и перепродает свое жилье. Таким образом, можно получить наличные деньги.
Сертификат на строительство дома для молодой семьи
Государством предусмотрена жилищная субсидия как для приобретения готового помещения, так и для строительства собственного. Как правило, эту работу исполняют специальные строительные компании, поэтому средства с сертификата перебрасываются на их счет.
Использование сертификата для строительных работ происходит в четыре этапа:
- Молодое семейство решает строить частный дом.
- Со строителями подписывается трудовое соглашение.
- Семья приносит договор о сотрудничестве в банковское учреждение.
- Государственные деньги переводятся на счет исполнителей.
Специалисты рекомендуют обладателям сертификата быть предельно осторожными при выборе строительной бригады, поскольку существует большой риск попасть в оборот к мошенникам. Чтобы избежать такой ситуации, молодая семья должна:
- собрать максимум информации по выбранной стройфирме;
- узнать точный размер денежного перевода, осуществленного с их сертификата.
Если размера субсидии не хватает для полной оплаты строительных работ или покупки квартиры, ее можно использовать в качестве взноса при оформлении жилищной ипотеки.
Можно ли обналичить сертификат на субсидию
- 1 Можно ли обналичить сертификат на субсидию
- 2 Законное обналичивание сертификата программы «Молодая семья»
- 3 Сертификат на строительство дома для молодой семьи
- 4 Кто имеет право на военный сертификат на квартиру
- 5 Условия получения военного сертификата
- 6 Как обналичить военный сертификат
- 7 Куда обращаться и что нужно для обналичивания субсидии на жилье
Как обналичить субсидию на жилье? Документ, которым правительство оформляет перечисление денежных средств на улучшение жилищных условий, является именным, поэтому его нельзя продавать или дарить. Он принадлежит одному из членов семьи, срок действия документа – 9 месяцев со дня получения гражданином РФ.
Получив сертификат, резидент обязан на протяжении 60 дней пойти с ним в банковское учреждение и открыть там специальный именной счет, на который государство и переведет деньги. Владелец счета может только добавлять сюда свои личные сбережения, поскольку снимать деньги для приватных целей ему запрещено.
Условия получения военного сертификата
Государством предусмотрены специальные условия, при соблюдении которых военнослужащий может рассчитывать на получение субсидии. К таким относят:
- распоряжение военной комиссии, подтверждающее необходимость улучшения жилищных условий военнослужащего;
- Заявление о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от семьи военного, погибшего при выполнении работы;
- ликвидацию военгорода, в связи с чем лица, проживающее в нем, должны предоставить специальные документы;
- регистрацию военного в перечне на улучшение жилья.
Для получения сертификата военным достаточно одной причины из вышеперечисленных.
Как обналичить военный сертификат
Для обналичивания сертификата военнослужащий должен:
- открыть специальный счет в банковском учреждении;
- найти квартиру;
- заключить сделку купли-продажи;
- зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость;
- отнести в банк документы, подтверждающие покупку квартиры и право владения.
Если у проверяющей комиссии не возникнет вопросов к военнослужащему, казначейство переведет финансы с сертификата сначала на его банковский счет, а потом уже на реквизиты продавца.
Подробнее в статье: Как обналичить военную ипотеку
Как на практике используется сертификат?
Приобретая сертификат на жилье, люди чаще всего ориентируются на новостройки эконом-класса, которые выстроены менее, чем на 50%. При таких условиях стоимость квартир достаточно низкая.
Обычно такую покупку совершают именно малообеспеченные граждане, ситуацию которых облегчить сможет только приобретение жилья.
К сведению! Стоит сказать, что на практике в Подмосковье купить на предоставляемую сумму жилье будет крайне сложно. Поэтому чаще всего или приходится покупать жилье в удаленных от столицы районах, или доплачивать недостающую сумму.
Источник: https://xn--b1agaadi0a0au.xn--p1ai/kak-obnalichit-jilischnyy-sertifikat.html
Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры
Государственный жилищный сертификат выдается отдельным категориям граждан в рамках программы «Обеспечение доступным жильем», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710 «Об утверждении государственной программы РФ…». График выпуска и распределения сертификатов ежегодно утверждается Правительством РФ. Рассмотрим, что из себя представляет жилищный сертификат, кому он полагается и на какую сумму, как его получить и использовать, и как купить недвижимость по сертификату.
Что представляет собой жилищный сертификат?
Государственный сертификат – это документ, благодаря которому можно частично или полностью оплатить покупку жилья. Сумма по нему рассчитывается с учетом нормативной стоимости кв.м., и в каждом регионе она утверждается местной администрацией.
Деньги по сертификату наличными не выдаются. Они зачисляются на банковский счет, и сделку в любом случае контролирует банк, даже если жилье приобретается за собственные средства, а не в ипотеку.
Сертификат на приобретение недвижимости именной, и содержит следующие сведения:
- Ф.И.О., паспортные данные владельца.
- Дату выдачи, серию и номер свидетельства (сертификата).
- Сумму, субсидируемую государством.
- Срок действия.
- Наименование учреждения, выдавшего сертификат.
Обратите внимание! Сертификат не передается по наследству, он оформляется на конкретного человека. Но недвижимость, приобретенную с его помощью, можно продать, подарить, обменять или совершить любую другую сделку с ней.
Кому полагается сертификат на субсидию на жилье?
Перечень лиц, которые имеют право на сертификат, указан в п.5 Постановления Правительства РФ №153. К ним относятся:
- Сотрудники ОВД, военнослужащие, подлежащие увольнению.
- Сотрудники ГПС, ОВД, УФСИН, если срок их службы превышает 10 лет, а увольняются они по состоянию здоровья, в связи с сокращением штата, достижением предельного возраста службы.
- Бывшие военнослужащие со стажей от 10 лет, если они уволены по возрасту, медицинским показанием или сокращению штата.
- Бывшие сотрудники ОВД, МЧС РФ, УФСИН, проработавшие от 10 лет и вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилье по договору соцнайма.
- Уволенные из налоговой полиции и признанные нуждающимися.
- Члены семей военнослужащих, сотрудников МЧС, ОВД (кроме участников НИС), погибших при прохождении службы.
- Сотрудники Росгвардии, выходящие на пенсию по возрасту, медпоказаниям или сокращению штата, если срок службы превышает 10 лет.
- Члены семей погибших сотрудников Росгвардии.
- Лица, переселяющиеся из закрытых военных городков.
- Ликвидаторы ЧАЭС, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
- Вынужденные переселенцы.
- Переезжающие из Крайнего Севера и имеющие право на социальную жилищную выплату в связи с переездом.
- Переезжающие из ЗАТО получатели социальной жилищной выплаты.
- Переселяющиеся с территории комплекса «Байконур».
Обратите внимание! Все вышеперечисленные категории граждан должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если у человека уже есть квартира, соответствующая всем требованиям, сертификат не выдадут.
Совет юриста: намеренно ухудшать жилищные условия ради получения сертификата тоже не стоит. В п. 7.1 Постановления Правительства №153 сказано, что под намеренным ухудшением подразумевается обмен одной квартиры на другую меньшей площади, отчуждение жилплощади или невыполнение условий договора пользования жильем, повлекшее выселение через суд.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
На какую сумму выдают жилищный сертификат?
Сумма зависит от расчетной стоимости квадратного метра в регионе, и количества членов семьи заявителя, имеющего право на сертификат.
Норматив общей площади жилья устанавливается региональными властями, но обычно он выглядит так:
- 33 кв.м. для одного человека.
- 42 кв.м. на семью из двух человек.
- По 18 кв.м. на каждого, если в семье три и более человека.
Пример: Владелец сертификата живет в официальном браке, есть один ребенок. Расчетная стоимость кв.м. в его регионе составляет 45 000 руб. Ему требуется жилье площадью не менее 54 кв.м.
45 000 х 54 = 2 430 000 руб. – на такую сумму ему выдадут сертификат.
Примечание: если денег по сертификату для покупки квартиры недостаточно, допускается оплата собственными средствами или ипотекой, материнским капиталом.
Источник: https://socprav.ru/zhilishchnyy-sertifikat