Дарение земельного участка ребенку несовершеннолетнему

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение земельного участка ребенку несовершеннолетнему». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

ИНФРА-М, 2011. Выходя за рамки трудового права, можно отметить, что уголовная ответственность за исполнение незаконного приказа возможна как в отношении лица, отдавшего приказ, так и в отношении лица, исполнившего приказ, либо в отношении обоих таких лиц сразу. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 32, ст. 21, ст. 26 ГК РФ, а также некоторыми положениями Семейного кодекса. Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм. Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.

Особенности оформления договора дарения несовершеннолетнему

Согласно ст. 21 ГК РФ, люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста. До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей.

Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.

До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:

• ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
• если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;
• любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей.

Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.

Форма договора дарения несовершеннолетнему

В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.

Что можно подарить по дарственной ребенку?

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.

Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.

Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.

Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников. Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст. 35 СК РФ).

Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.

Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит. Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре. Только после этого можно оформить дарственную на ребенка.

Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.

Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома. ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре.

Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.

Кто вправе выступать дарителем?

К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно. В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие.

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.

Согласно ст. 61 СК РФ, родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку.

Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.

Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?

Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости.

В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.

При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф:

• дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.;
• остальным лицам – 1% от суммы.

Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб.

Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины. Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб. Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения. Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб. в кошельке и не переплачивать. Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка:

Женщина решила подарить квартиру своей дочери. Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб. Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.:

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.

Как оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

1. Получение согласия от родителей.
2. Подготовка документов и составление ДД.
3. Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
4. Подача документов для регистрации в Росреестр.
5. Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей. Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком.

Согласно п.1 ст. 26, дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей.

Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно.

Заявление о согласии включает в себя полный перечень требуемой информации:

• Ф.И.О. родителя, дающего разрешение на сделку;
• адрес регистрации, паспортные данные;
• письменное выражение согласия на конкретную сделку;
• дата составления.

В конце гражданин и нотариус ставят подписи, документ удостоверяется и печатью.

Образец заявления о согласии на дарение несовершеннолетнему ребенку:

Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время.

Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится:

Вид подарка	Документ
Земельный участок	Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН
Квартира	Техническая документация, выписка или свидетельство о собственности
Частный дом	Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок
Автомобиль	СТС, ПТС, а также документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя

Обратите внимание! В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки. Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении. Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность.

Если ДД оформлен самостоятельно или у юристов, и нотариальное удостоверение требуется, следует обратиться к нотариусу.

Желательно прийти по предварительной записи. Подписание дарственной производится в его присутствии.

В дарственной указываются следующие данные:

• Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации;
• Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя;
• сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.;
• дата вступления ДД в силу;
• права и обязанности сторон;
• отсылка на получение согласия родителей;
• паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он;
• подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку:

Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.

При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.

Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.

По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника будет указан одаряемый.

НДФЛ при дарении ребенку

Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями.

Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной.

Рассмотрим пример расчета:

Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб. Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму:

3 000 000 х 13% = 390 000 руб.

Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.

Договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: плюсы и минусы

Решив составить дарственную на ребенка, нужно тщательно взвесить плюсы и минусы:

Достоинства	Недостатки
Ребенок становится полноправным собственником недвижимости, если дарится она	По ДД нельзя предъявлять встречные условия к одаряемому
Если право собственности зарегистрировано за несовершеннолетним, имущество нельзя изъять для погашения долговых обязательств предыдущего владельца. Исключение – оспаривание сделки по инициативе третьего лица, если она совершена менее чем за полгода до подачи заявления о банкротстве дарителем	До достижения одаряемым совершеннолетия последующее отчуждение подаренной недвижимости возможно только с разрешения органов опеки
Простота и быстрота оформления по сравнению с завещанием	Высокая стоимость оформления ДД у нотариуса – она может достигать десятки тысяч

Условия отмены дарственной

Отменить ДД можно на основаниях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:

• совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
• намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;
• плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
• смерть дарителя по вине одаряемого.

Подать заявление о признании ДД недействительным вправе кредиторы дарителя в ходе процедуры банкротства, если дарственная составлена за полгода и менее до обращения в суд.

Согласно ст. 573 ГК РФ, дарение отменяется по обоюдному согласию в результате отказа одаряемого принять подарок. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичной форме. При регистрации нового собственника в Росреестре отказ также подлежит регистрации.

Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.

Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления.

Также аннулировать сделку вправе сами дарители. В обоих случаях для удовлетворения иска достаточно представить доказательства, подтверждающие наличие оснований.

Вот несколько примеров решений, вынесенных по реальным делам, когда людям удалось добиться отмены ДД через суды:

Важно! После признания ДД недействительным право собственности возвращается дарителю. Одаряемый (ответчик) вправе оспорить судебное решение до вступления в законную силу в течение 30 дней с момента принятия в окончательной форме.

Заключение Эксперта

1. Для дарения ребенку понадобится согласие родителей.
2. Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, до указанного возраста все действия совершают родители.
3. Если дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится согласие супруга дарителя.
4. При дарении доли в праве на недвижимое имущество потребуется предварительное выделение.
5. Нотариальное удостоверение дарственной требуется, если дарится доля недвижимости или дарителем выступает несовершеннолетний.
6. Если одаряемый является дарителю близким родственником, НДФЛ после сделки платить не нужно.

Если у вас остались вопросы или вы нуждаетесь в правовой поддержке, обращайтесь за помощью к нашим юристам. Вам предоставят полноценную консультацию, помогут с оформлением документам и сделают все для получения нужного результата.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли оформить договор дарения между несовершеннолетними?

Да, но в обоих случаях потребуется согласие одаряемого и дарителя. Также родители дарителя должны заручиться разрешением органов опеки, если отчуждается недвижимость или иное ценное имущество. Получить его практически невозможно.

Можно ли родителям остаться жить в квартире после ее дарения ребенку?

Да, указав возможность проживания в ДД.

Можно ли подарить несовершеннолетнему квартиру к определенному событию?

Да, составив договор обещания дарения и указав дату, с которой одаряемый сможет переоформить право собственности.

Вправе ли даритель передать по дарственной ипотечную недвижимость, если долг еще не закрыт?

Да, но понадобится письменное согласие банка. На практике такое разрешение кредиторы не выдают – это не в их интересах. Можно предложить замену заемщика, когда фактически должником становится другой гражданин.

Может ли юридическое лицо подарить недвижимость несовершеннолетнему?

Да. Если предусмотрено уставом, отчуждение имущества организации производится по согласию остальных участников. Единственному учредителю достаточно оформить единоличное решение.

Источник: https://socprav.ru/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

Чтобы владение подаренными домом и земельным участком не доставило проблем, необходимо знать, как правильно составляется договор дарения таких объектов недвижимости. В этой статье рассказывается, как выглядит бланк дарственной на земельный участок и дом, как он заполняется по образцу, а также куда требуется обращаться с пакетом документов для регистрации прав собственности.

Как правильно составить договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

• безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
• включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого. Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак).

После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку. Как подарить земельный участок или дом При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

Договор дарения дома и земельного участка: образец

допускается расторжение договора на любой стадии оформления;

• при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
• низкая госпошлина.

Процедура дарения несовершеннолетнему Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

1. Подготовка документов согласно установленному перечню.
2. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
3. Подписание окончательного варианта договора.
4. Отправка договора нотариусу для заверения.
5. Оплата госпошлины.
6. Перечисление налога.
7. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
8. Прием заявки ответственным органом.
9. Выдача свидетельства о праве собственности.

Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб.

При наличии особых условий органы государственного реестра ставят в свидетельстве на право собственности соответствующую пометку. Таким образом, дарственная, которая не подразумевает никаких дополнительных пунктов, является идеальным вариантом. В обратном же случае, сделка может быть расторгнута из-за невыполнения условий указанных в ней.

Необходимый список условий Для проведения сделки обязательно наличие у малолетнего гражданина документа, подтверждающего личность – паспорта или свидетельства о рождении. Потому как несовершеннолетний не вправе подписывать документы, обязательно должен присутствовать его законный представитель. Возраст детей влияет на процесс оформления. В соответствии со статьей 28 Гражданского Кодекса, за детей, не достигших 14-летнего возраста, все документы должен подписывать их законный представитель.

Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2018 году

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, как и любой юридический документ, должен быть оформлен надлежащим образом. Чтобы интересы ребенка не могли быть ущемлены, а его право собственности было неоспоримо, следует соблюсти все требования и учесть некоторые условия и особенности этого процесса. Положительные и отрицательные стороны Дарение несовершеннолетним детям имущества, безусловно, отличный вариант для передачи права собственности.
Однако особенности дарения подразумевают не только преимущества. То, что сразу после подписания договора имуществом начинает владеть ребенок — большой плюс. Отрицательная же сторона заключается в том, что даритель вправе указать условия, выполнение которых обязательно.

Примером таких условий является окончание университета, вступление в брак и т.п.

Дарение несовершеннолетних

В ней должны быть обязательно указаны:

1. Место подписания.
2. Дата.
3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
4. Данные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
6. То, что имущество передаётся в дар.
7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю.

Договор дарения несовершеннолетнему

Договор дарения доли дома и земельного участка несовершеннолетним детям образец

Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара. Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.
Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

Договор дарения несовершеннолетнему

Согласно отечественному законодательству, в качестве несовершеннолетнего законодатель понимает две категории лиц — те, которые не достигли 14-летнего возраста, именуемые как малолетние (ст. 28 Гражданского кодекса (ГК) РФ), и несовершеннолетние от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК).

Уровень дееспособности малолетних во многом отличается от дееспособности несовершеннолетних от 14 до 18 лет, что проявляется и при совершении в их пользу дарения. Именно поэтому следует подробно рассмотреть правовой режим дарения, где одаряемыми будут выступать указанные категории несовершеннолетних.

Если же регистрация или нотариальное удостоверение требуются — малолетний не вправе лично участвовать в качестве одаряемого, его интересы должен защищать его законный представитель (как правило, это один из родителей, опекун, усыновитель или представитель органа опеки). Несовершеннолетний же, в случае наличия у него письменного разрешения его родителей на то, может участвовать в сделке лично. Отсутствие разрешения обязывает родителей к участию в дарении от лица несовершеннолетнего.

В случае участия представителей они совершают от лица несовершеннолетнего все юридически значимые действия и участвуют во всех процедурах. При этом законное представительство обязывает их руководствоваться исключительно интересами несовершеннолетнего.

Сам договор дарения в пользу несовершеннолетнего мало чем отличается от договоров в пользу других субъектов права. Однако правовой статус несовершеннолетнего обязывает дарителя к учету уровня правоспособности такого одаряемого при определении предмета дарения. Так, вполне логично, что несовершеннолетний одаряемый не может принять в дар вещи, ограниченный оборот которых требует соблюдения специального правового режима.

Напомним, что получение в качестве подарка транспортного средства или недвижимости предполагает получение дохода, обязывающего к уплате НДФЛ. Следует понимать, что дарение в пользу несовершеннолетнего не является исключением для налогообложения — оно осуществляется в общем порядке, однако с некоторыми особенностями, которые мы рассмотрим отдельно.

Понятие и стороны договора дарения

Договор дарения, согласно ст. 572 ГК, являет собой безвозмездную сделку между дарителем и одаряемым, по которой имущество первого бесплатно передается в пользу второго без каких-либо его встречных обязательств. Следует понимать, что наличие встречной обязанности будет делать сделку притворной, что влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК).

Сторонами указанной безвозмездной сделки могут выступать любые субъекты права — физические или юридические лица, наделенные полной дееспособностью и не входящие в круг лиц, которым участие в дарении, согласно ст. 575 ГК, запрещено.

• Даритель — лицо, которое должно обладать правом собственности на безвозмездно передаваемую им вещь, а также достаточным объемом дееспособности. Так, обе категории несовершеннолетних могут выступать дарителями, если характер сделки дарения не превышает объем мелкой бытовой сделки. Если такой объем превышен — дарение малолетними запрещено (п. 1 ст. 575 ГК), несовершеннолетними от 14 до 18 — допустимо с письменного разрешения родителей (ст. 26 ГК).
• Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее благо. Для участия в сделке одаряемому необязательно обладать полным объемом дееспособности — она лишь влияет на возможность личного участия в сделке. При ее отсутствии вместо самого одаряемого его интересы отстаивает законный представитель — опекун (ст. 29 ГК), а при ограничении — лично, с разрешения попечителя (ст. 30 ГК).

Кроме того, согласно п. 2 и 3 ст. 575 ГК, в качестве одаряемых в сделке дарения не могут участвовать муниципальные и госслужащие, работники социальных, медицинских, образовательных и других подобных учреждений. Согласно п. 4 указанной статьи, дарение также запрещено совершать в отношениях между коммерчески направленными организациями.

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК, большинство реальных договоров дарения (исполняемых в момент подписания) могут иметь устную форму — их обличение в письменный документ, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. В то же время законодателем выделены несколько исключений, в обязательном порядке требующих соблюдения письменной формы договора дарения.

• Договор дарения недвижимости. Письменная форма договора обусловлена необходимостью государственной регистрации (ст. 131 ГК) для проведения которой необходимо предоставить оригинал договора. Отметим, что сам договор, заключенный до 1.03.13 г., также требует государственной регистрации.
• Нотариально оформляемый договор дарения. Порядок удостоверения сделок допускает оформление исключительно письменных документов, ввиду чего в случае определения его необходимости стороны должны оформить договор письменно.
• Договор обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Норма направлена на защиту прав одаряемого. Отметим, что обе стороны до исполнения такого договора имеют право отказаться от передачи или принятия дара. Важно, что одаряемый несет имущественную ответственность за такой отказ (п. 3 ст. 572 ГК), в то время как даритель — нет (п. 3 ст. 577 ГК).
• Договор дарения юридическим лицом, где стоимость подарка выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Исходя из этой нормы, если стоимость подарка будет меньше — допустимо устное заключение договора, что вводит исключение из ст. 161 ГК, которая требует письменного оформления всех сделок юр. лиц.

Законные представители несовершеннолетнего

Законными представителями несовершеннолетних лиц признаются субъекты, действующие в интересах такого несовершеннолетнего и обеспечивающие всецелую защиту всех его законных прав и свобод во взаимоотношениях со всеми физическими и юридическими лицами.

Так, ст. 64 Семейного кодекса (СК) РФ в качестве законных представителей несовершеннолетних детей законодатель определяет исключительно их родителей, что является общим правилом и самым распространенным примером. Однако, согласно ст. 52 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, перечень законных представителей существенно расширен — в качестве них следует понимать родителей, опекунов, усыновителей, попечителей и других, назначенных законом лиц (например, руководитель воспитательного учреждения), отстаивающих интересы недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.

Правовой статус родителя, как законного представителя несовершеннолетнего, подтверждается предъявлением паспорта и свидетельства о рождении такого несовершеннолетнего. Права законного представительства других указанных лиц подтверждаются документами, удостоверяющими их положение:

• договор о передаче на воспитание в приемную семью;
• постановление о назначении опекуном;
• должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения и т. д.

Таким образом, при совершении дарения в пользу малолетнего указанные субъекты, в случаях нотариального оформления и госрегистрации, будут представлять его интересы при заключении сделки и прочих сопроводительных процедурах. Несовершеннолетнему от 14 до 18 лет они выдают письменное согласие на участие в такой сделке, а при его отсутствии выступают в ней также сами.

Отметим, что указанный порядок законного представительства распространяется не только на дарение, но и на все другие сделки и юридически значимые действия, в том числе — представительство в суде, правоохранительных и других государственных органах и т. д.

Особенности договора дарения несовершеннолетним

Как уже упоминалось выше, самой главной особенностью совершения договора дарения в пользу несовершеннолетнего лица является отсутствие у него полной дееспособности для личного участия или принятия решения о личном участии в совершаемой в его пользу сделке.

Такое участие законных представителей предопределяет некоторые особенности при заключении договора дарения, в частности при его составлении. Так, кроме стандартных реквизитов договора, обязательному подробному указанию подлежат данные про одаряемого:

• ФИО;
• дата и место рождения;
• пол;
• данные свидетельства о рождении или паспорта (при достижении 14 лет).

В случае самостоятельного участия несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет следует также указывать про наличие письменного разрешения на такое участие от его законных представителей.

Отдельно следует выделять данные про законного представителя несовершеннолетнего. Следует понимать, что они подлежат указанию как в случае его участия в сделке, так и в случае личного участия несовершеннолетнего по его письменному разрешению. Так, указанию подлежит:

• ФИО;
• дата и место рождения;
• паспортные данные;
• указание на другие документы, подтверждающие законное представительство.

Как и в других договорах, при дарении несовершеннолетнему следует конкретизировать предмет договора. Отсутствие указания на него делает договор недействительным. Кроме того, в целях защиты имущественных прав несовершеннолетнего, необходимо упоминать про отсутствие обременений, арестов и споров относительно этого имущества.

Кроме того, в указанный договор следует вносить условие о приобретении несовершеннолетним права собственности на подарок или владения и распоряжения им. Такое условие может содержать как конкретную дату, с которого несовершеннолетний получит указанные права, так и отлагательное условие (ст. 157 ГК), наступление которого определит наступление момента получения этих прав (окончание школы, совершеннолетие, женитьба и т. д.).

Следует понимать, что при дарении в пользу несовершеннолетнего правила распоряжения его имуществом идентичны правилам совершения сделок.

Дарение после смерти дарителя

Как уже говорилось выше, при дарении в пользу несовершеннолетнего в договоре могут быть прописаны отлагательные условия — обстоятельства, устанавливающие возможность вступления в право собственности или передачи дара только после их наступления (ст. 157 ГК).

Такими условиями могут быть исключительно обстоятельства, относительно которых нет конкретной определенности об их наступлении и дате их наступления.

Руководствуясь возможностью указания таких условий, многие дарители, преследуя разные цели, ошибочно считают, что договор дарения может содержать условие о передаче несовершеннолетнему одаряемому подарка только после смерти дарителя. По своей природе такой договор следует считать консенсуальным, однако, исходя из норм ГК, такая сделка незаконна.

Логично предположить, что введением данной нормы законодатель лишает субъекты права возможности «обойти» законодательство о наследовании (5 раздел ГК). В случае отсутствия запрета на указание подобного условия нетрудоспособный наследник легко мог лишиться полагающейся ему обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК).

В целях защиты своих прав она обратилась в суд. В суде она ссылалась на то, что является нетрудоспособным лицом, что, согласно п. 1 ст. 1149 ГК, является основанием для получения ее обязательной половины наследства. Кроме того, она ссылалась на невозможность определения в договоре, согласно п. 3 ст. 572 ГК, условия о передаче подарка после смерти дарителя. На основании этого она просила признать договор недействительным. Законный представитель одаряемого (М.) в суд не явился.

На основании вышесказанного, суд удовлетворил требования вдовы М., признал указание подобного условия в договор невозможным и определил ничтожность договора дарения.

Процедура оформления договора дарения детям

В связи с тем, что дарение в пользу несовершеннолетних детей однозначно предполагает то или иное участие со стороны одаряемого его законного представителя, оформление такого договора имеет определенные особенности. Так, если дарение требует нотариального оформления или госрегистрации, то от лица одаряемого — малолетнего ребенка (до 14 лет) при оформлении обязан участвовать его законный представитель (ст. 28 ГК). От лица несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет) может выступать он сам в случае наличия у него разрешения на то от родителей (ст. 26 ГК).

Рассмотрим в общих чертах каждый из значимых этапов оформления дарения, совершенного в пользу детей. При оформлении дарения ребенку от родителя и при необходимости участия в сделке законного представителя его функцию должен выполнять второй родитель, другой назначенный органом опеки родственник или представитель органа опеки.

1. Подготовка документов. Кроме стандартных документов (удостоверяющих личности и право собственности на подарок), следует помнить про необходимость письменного разрешения на участие совершеннолетнего в дарении, разрешение органа опеки на назначение других законных представителей, документы, подтверждающие представительство и т. д.
2. Составление проекта договора. Самый важный этап сделки — от грамотности составления договора зависит юридическая сила, действительность сделки и последствия ее заключения для сторон. Кроме шаблонных данных в договоре обязательно следует конкретизировать предмет, данные о сторонах, законном представителе ребенка, наличии разрешения на участие и прочие особенности, касающиеся законного представительства одаряемого.
3. Подписание договора. В случае участия в сделке законного представителя подпись под договором ставит именно он. В случае дачи разрешения на участие несовершеннолетнему одаряемый ставит подпись лично. При нотариальном оформлении подпись ставится в присутствии нотариуса.
4. Передача подарка. Порядок передачи, как правило, фиксируется договором. Она может осуществляться как одновременно с подписанием договора, так и в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Как правило, передача подарка оформляется актом приемки-передачи. Получение подарка, кроме случаев, требующих госрегистрации, символизирует о переходе права собственности.
5. При дарении ребенку недвижимости потребуется ее государственная регистрация (ст. 131 ГК). Ее порядок также следует определять договором. От лица несовершеннолетнего в ней участвует также законный представитель.

Перечень документов, необходимых для оформления, будет разниться, в зависимости от предмета дарения и прочих частных нюансов. Целесообразно выделить самые основные документы:

• удостоверяющие личности сторон и представителей (паспорт, свидетельство о рождении);
• подтверждающие законное представительство (паспорт, удостоверение директора воспитательного учреждения, постановление о попечительстве, договор об усыновлении и т. д.);
• разрешение органа опеки (при необходимости назначения дополнительного законного представителя);
• доверенность представителя органа опеки;
• письменное разрешение родителей на личное участие совершеннолетнего в дарении;
• правоустанавливающие документы на подарок;
• разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
• отчет об оценке подарка;
• справки и прочие документы из БТИ (в случае дарения недвижимости).

Налогообложение при дарении несовершеннолетнему

Согласно ст. 208 и ст. 217 Налогового кодекса (НК) РФ, получение в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, долей и паев считается получением дохода в размере рыночной стоимости таких имущественных благ. Исходя из этого, указанный доход подлежит налогообложению НДФЛ, размер которого составляет 13% от рыночной стоимости (ст. 224 НК).

Не является исключением и дарение указанных предметов в пользу несовершеннолетнего — указанные лица не обладают какими-либо льготами при налогообложении. Так, получив в подарок один из вышеуказанных видов имущества, несовершеннолетнее лицо обременяется обязанностью уплаты НДФЛ.

Однако, несмотря на то, что несовершеннолетние лица являются полноправными налогоплательщиками, они не могут самостоятельно осуществлять их уплату. Поскольку до наступления их совершеннолетия распорядительными правами на подаренное имущество обладают их законные представители, правомочие по уплате налога осуществляют родители. Однако, исходя из п. 1 ст. 26 ГК, несовершеннолетний от 14 до 18 лет все же может самостоятельно уплачивать НДФЛ с письменного разрешения родителей.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК). Его размер, согласно ст. 406 НК, будет в пределах от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости. Порядок уплаты идентичен уплате НДФЛ: осуществляется законными представителями.

Заключение

Дарителями могут выступать любые дееспособные субъекты права, наделенные правом собственности на передаваемые блага, кроме малолетних и недееспособных лиц.

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме тех, кому это прямо запрещено ст. 575 ГК.

Договор дарения в большинстве случаев оформляется устно, однако при обещании дарения, дарении недвижимости, дарении юр. лицом, благ дороже 3 тыс. рублей и нотариальном оформлении необходима письменная форма.

При дарении несовершеннолетнему обязательно участие его законных представителей.

В качестве законных представителей выступают их родители, опекуны, попечители, усыновители и руководители учреждений, где несовершеннолетние находятся на обеспечении.

При дарении малолетнему представитель обязательно участвует в сделке, при дарении несовершеннолетнему — дает письменное согласие на его самостоятельное участие.

Полномочия законного представителя подтверждаются паспортом (родитель), постановлением о попечительстве, договором об усыновлении, служебным удостоверением руководителя организации и т. д.

Дарение несовершеннолетнему после смерти дарителя ничтожно, к таким сделкам применяются нормы наследования.

Дарение недвижимости, ТС, акций, долей и паев в пользу несовершеннолетнего облагается НДФЛ, однако его уплачивают законные представители.

Договор дарения несовершеннолетнему земельного участка

Даритель с одной стороны и одаряемая с другой стороны действуя добровольно, заключили настоящий договор. Даритель подарил одаряемому долю земельного участка в праве 1/2 принадлежащей ей на праве общей долевой собственности.

Город ________, ____________ обл.,

Мы, ___________________________, _________ года рождения, место рождения с. __________, ______________ района ____________ области, гражданка Российской Федерации, пол женский, паспорт: серия ____ номер ________, выдан ОВД ____________ города __________ ________ г. код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны,

и ____________________________, _________ года рождения, место рождения: город Москва, гражданка Российской Федерации, пол женский, паспорт: серия ____ номер ______, выдан Отделением по району __________ ОУФМС РОССИИ по гор. _________ в ЮВАО ___________ г. код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ___________________________, именуемый в дальнейшем Одаряемая, с другой стороны,

действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. Даритель подарил Одаряемому долю в праве 1/2 принадлежащей ей на праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: _______________________________

2. Отчуждаемая доля, кадастровый ( или условный номер) инвентарный номер _________________, принадлежит __________________________ на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании Свидетельство о праве собственности, выдано _______________, нотариусом города ______ __________, реестровый номер _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк _____________, выданного ____________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ года сделана запись регистрации № ________________.

3. Объект права: земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ________________ кв.м. адрес объекта ___________________________________

4. Одаряемая указанную долю участка земли в дар от Дарителя с благодарностью принимает. Передача доли участка земли осуществляется посредством вручения Одаряемой правоустанавливающих документов, зарегистрированных в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. До настоящего времени указанная доля участка земли никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена другими гражданско-правовыми сделками, что подтверждается Дарителем.

6. Даритель обязуется передать вышеуказанную долю участка земли Одаряемой после регистрации Договора и перехода права собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.Одаряемая приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одариваемой на земельный участок последний считается переданным от Дарителя к Одариваемой.

9.Одаряемаяускве и осуществляю________________________________________________________________________________________, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, предусмотренных действующим законодательством РФ.

11. При подписании Договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

12. Расходы по заключению Договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Одаряемая.

13. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, экземпляр выдается Дарителю и экземпляр Одаряемой.

В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по _____________ обл.

Дарение земельного участка представляет собой самый простой способ его передачи. Если сравнивать дарение с куплей-продажей земельного участка или с передачей участка в безвозмездное пользование, можно найти много плюсов. Тем не менее, как и любая сделка с недвижимостью, дарение проходит обязательную регистрацию.

1. Послабления в отношении налогов. Если участок принимается в дар от близкого родственника, одаряемый освобождается от обязательной уплаты налогов, с него взимается только госпошлина, размер которой составляет 1000 рублей для физических лиц и 15 000 — для юридических. В том случае, когда стороны не находятся в родственной связи, одаряемый оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, передаваемого в дар. Эта стоимость рассчитывается налогоплательщиком, за основу берутся цены на аналогичное имущество, установленные на дату дарения.
2. Передаваемое в дар имущество не может быть включено в наследственную массу. Дарение нельзя опротестовать после смерти дарителя. При своей жизни собственник может абсолютно свободно распоряжаться своим имуществом, не считая тех случаев, когда прямо нарушаются права третьих лиц (супругов, детей, иждивенцев). При этом нарушением интересов третьих лиц не станет факт, что в будущем на землю права могли бы получить супруг/супруга или дети.
3. Возможность передать в дар часть земельного участка. Без сомнения, подарить можно и часть дома или квартиры, но выделить земельную площадь в ее натуральном виде гораздо проще, нежели в жилом помещении.

1. Нельзя передать в дар землю и не передавать в дар строение, находящееся на ней при том, что и участок, и строение принадлежат одному и тому же лицу (дарителю).
2. Перед составлением дарственной нужно убедиться в том, что имеется Свидетельство о праве собственности и что оно соответствует требованиям законодательства. Бывает так, что жители деревень считают землю своей собственностью на основании того, что их предки жили на этих гектарах с давних времен. А вот в кадастровой службе может выясниться, что земля находится не в собственности, а в пользовании. Право же собственности нужно оформить до дарения. поскольку нельзя передавать в дар то, что самому дарителю не принадлежит.
3. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательной регистрации. Регистрируется не сам договор, а только непосредственно переход прав. Этим дарение земельного участка отличается, к примеру, от дарения квартиры.

На сайте terres.ru вы можете скачать типовой договор дарения земельного участка, посмотреть типовой бланк договора — Образец договора дарения .

• Паспортные данные или регистрационные сведения сторон.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Земельно-кадастровая документация .
• Разрешение от супруга дарителя, если иного не предусмотрено в брачном договоре. Иначе предоставляется копия брачного договора.
• Доверенности.
• Три экземпляра копии договора дарения.
• Оплаченные квитанции госпошлины.
• Справки об обременении, если таковое не предусмотрено самим договором, а также об отсутствии претензий со стороны третьих лиц.
• Иные документы, предусмотренные законодательством.

Современное законодательство позволяет заключать не только реальный договор дарения, но и консенсуальный (предусматривающий передачу дара в будущем).

Если вы решили подарить кому-то, к примеру, дом с участком, то можете использовать вот такой договор дарения земельного участка (образец). После его оформления и подписания необходима регистрация в Росреестре.

• Заявление о госрегистрации.
• Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально заверенная доверенность, если документы подает представитель физического лица.
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
• Оригинал договора дарения.
• Договор дарения недвижимого имущества.
• Документ, подтверждающий наличие у дарителя право собственности на предмет договора.
• Кадастровый паспорт
• Акт приема-передачи участка.

Вся вышеперечисленная документация предоставляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых является подлинником. Исключение составляет только само заявление о госрегистрации. Что касается договора и акта приема-передачи, они предоставляются в двух экземплярах, причем каждый должен быть подлинником. Срок регистрации — месяц.

При заключении договора дарения следует обратить внимание на некоторые моменты, которые способны ощутимо облегчить жизнь как самому одаряемому, так и дарителю. Один из таких моментов — указание того, что недвижимое имущество свободно от обременений правами третьих лиц, оно не находится в споре, под арестом и не заложено.

Встречаются случаи, когда даритель желает вернуть назад переданное имущество. Основанием для отмены дарения может стать аргумент, что в момент заключения договора даритель был недееспособным или же не был в курсе правовых последствий совершаемой сделки.

Для предотвращения подобных ситуаций следует заранее, до оформления дарения, провести психологическую экспертизу, а также получить справки, в которых подтверждается, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Также в договоре стоит отметить, что даритель в дееспособности не ограничен, что он полностью осознает суть подписываемого им договора. Кроме того, необходимо указать, что данный договор не заключается из-за стечения тяжелых для дарителя обстоятельств на невыгодных для него условиях и не станет кабальной сделкой для одной из сторон.

При заключении договора многие обращаются за нотариальным заверением договора для того, чтобы присутствовало дополнительное заверение от нотариуса, что даритель осознает смысл совершаемых действий и их правовых последствий.

В договоре может быть прописана процедура передачи от дарителя к одаряемому проектной и разрешительной документации . а также порядок освобождения участка дарителем.

Предусмотрев в договоре все эти пункты, обе стороны могут значительно облегчить себе процедуру дарения и соблюдение всех юридических тонкостей, с ней связанных.

Не советуем пользоваться договором дарения, прикрывая им фактическую куплю-продажу. в такой ситуации Вы полагаетесь на совесть покупателя в вопросе передачи денег.

Улучшение жилищных условий

Вопрос: Здравствуйте я мать одиночка у меня двое несовершеннолетних детей, дочь 15 лет ,сын 11 лет ,проживаю в муниципальной квартире 52 года постройки, воды горячей нет, ванны нет, всё рушится ,стены валятся, два раза обращалась через юр.компанию с письмами о предоставлении мне другого жилья, но мне было отказано, так как площадь у квартиры 57кв.помогите ,по закону я имею права на улучшение? подскажите и помогите пожалуйста.

Пакет документов, необходимый для заключения договора дарения недвижимого имущества, зависит от ряда факторов и индивидуален для каждой отдельной ситуации. Обязательные документы для заключения договора физическими лицами:

• оригиналы паспортов сторон (обязательно вклеенное фото в 25 и 45 лет) /свидетельство о рождении, в случае если стороной сделки является несовершеннолетний
• оригиналы регистрационных номеров учетных карточек налогоплательщиков (идентификационных номеров) сторон
• правоустанавливающий документ (государственный акт на право собственности на земельный участок) и если земельный участок покупался, дарился, наследовался, то также свидетельство о праве на наследство по завещанию/ закону, договор купли-продажи, договор дарения, договор мины, Свидетельство о праве собственности, Вытяг с Государственного реестра вещных прав)
• нормативная денежная оценка земельного участка
• справка об ограничениях, обременениях с земельных ресурсов.
• Дополнительно Вам могут понадобиться:
• согласие второго из супругов (если имущество приобретается/приобреталось в браке)
• согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки (если стороной сделки является несовершеннолетний/малолетний)
• справка об отсутствии строений (если целевое назначение земельного участка — для застроя, а строений нет, выдает сельсовет, БТИ, горсовет)
• справка из земельных ресурсов о присвоении кадастрового номера (если в государственном акте не указан кадастровый номер земельного участка)
• справка о том, что земельный участок не является паем (если целевое назначение — ведения личного сельского хозяйства).

Дарения жилого дома с земельным участком

г. Магадан, Магаданская область, Российская Федерация.

гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и

гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем «Одаряемый» с другой стороны, *

В отношении юридических лиц указывается: полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности). *

В случае представительства по нотариально удостоверенной доверенности или по закону (родители, опекуны и попечители) стороны договора рекомендуется указывать следующим образом:

Если представительство основано на доверенности:

гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации), действующий от имени ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации, по доверенности (реквизиты доверенности: номер и дата выдачи, кем выдана, номер и серию бланка доверенности).

Если представительство основано на законе:

законные представители (родители опекуны) несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет

гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации), действующий как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи свидетельства о рождении и наименование органа, выдавшего свидетельство (реквизиты документа, подтверждающие полномочия опекуна), пол, гражданство, адрес места регистрации.

законные представители (родители попечители) несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет

гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации), действующий с согласия законного представителя матери и (или) отца (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации),

представительство родителей подтверждается свидетельством о рождении ребенка

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Даритель» подарил, т.е. передал безвозмездно, а «Одаряемый» принял в дар индивидуальный жилой дом, общей площадью _____кв.м, этажность, литера, с условным номером _____________, и земельный участок с кадастровым номером № __________,(назначение, категория земель и вид разрешенного использования земельного учатска), площадью – ____ кв.м, расположенные по адресу:___________________________.

Названный жилой дом и земельный участок принадлежат «Дарителю» на праве собственности на основании (указывается правоустанавливающий документ- наименование и его реквизиты).

2. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области.

3. Названный жилой дом и земельный участок переданы свободными от прав третьих лиц. До совершения настоящего договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не обещаны в дарении, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

4. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации сделки и права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области Чукотскому Автономному округу.

5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. «Даритель» гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. Договор составлен и подписан сторонами в четырех подлинных экземплярах, один из которых передается дарителю, второй – одаряемому, а третий и четвертый передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области Чукотскому Автономному округу.

Дарение от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями запрещено в силу закона.

Дарение имущества несовершеннолетних от 14 до 18 лет разрешено, но с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к.наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу. У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения. Договор дарения квартиры или доли в квартире — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе. Необходимо подчеркнуть, что договор дарения предусматривает не только безвозмездность, но и является безусловной сделкой.

7. Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой. 4. Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемого с момента регистрации перехода права собственности. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемого.

8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает Даритель.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Рассказываем, как самостоятельно составить договор дарения дома и земельного участка. Сначала давайте определимся с терминами.

В гражданском праве дарение — это безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию.

Стоит отметить, что в России договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки.

К основным особенностям договора дарения можно отнести следующее:

Сторонами договора дарения могут быть любые субъекты гражданского права: Обратите внимание! В тех случаях, когда в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в качестве одаряемых не могут выступать:

• Работники образовательных и медицинских организаций;
• Сотрудники соцзащиты;
• Госслужащие.

Кроме того, в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан; В соответствии с действующим гражданским законодательством даритель обязан:

• Передать одаряемому дом и земельный участок;
• Сообщить одаряемому о недостатках дома и земельного участка;
• Нести расходы, связанные с передачей дома и земельного участка.

В свою очередь, одаряемый обязан:

В соответствии с положениями ст.

574 ГК РФ договор дарения дома и земельного участка должен быть совершен в письменной форме в следующих случаях:

• Если дарителем является юридическое лицо;
• Если договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения включает в себя следующие пункты:

• прежде всего, прописывается место и дата составления (указывается город, где составлена сделка).
• полные данные человека, который дарить имущество и который его берет в дар, с обязательным указанием даты рождения и адреса прописки.
• паспортные данные и одного лица и второго.
• суть договора дарения с указанием имущества, которое переходит в дар. Если это недвижимое имущество, то указывается информация о его местонахождении. Если же в дар переходит машина, то прописывается ее государственный номер, модель и все параметры, которые есть в ПТС.

Расторгнуть договор дарения можно, в том случае, если есть нарушения в законодательстве.

Все остальные реквизиты носят стандартный характер и присущи каждому гражданскому договору. В конце документа, стороны скрепляют заключенный договор своими подписями. Порядок проведения регистрации требует от заявителя представления ряда документов, среди которых фигурирует и дарственная.

Ввиду этого она всегда должна иметь письменную форму. Для реализации данного права внуков, в договоре целесообразно указать на наличие близкого родства, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в ФНС. Кроме подоходного налога, у одаряемого внука может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц (ст.

399 НК). Такая обязанность возникает в случае получения в подарок объекта недвижимости (ст.

Как правильно составить договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Дарение несовершеннолетним детям имущества, безусловно, отличный вариант для передачи права собственности. Однако особенности дарения подразумевают не только преимущества. То, что сразу после подписания договора имуществом начинает владеть ребенок — большой плюс.

Отрицательная же сторона заключается в том, что даритель вправе указать условия, выполнение которых обязательно.

Примером таких условий является окончание университета, вступление в брак и т.п. При наличии особых условий органы государственного реестра ставят в свидетельстве на право собственности соответствующую пометку.

Таким образом, дарственная, которая не подразумевает никаких дополнительных пунктов, является идеальным вариантом. В обратном же случае, сделка может быть расторгнута из-за невыполнения условий указанных в ней.

Возраст детей влияет на процесс оформления.

В соответствии со статьей 28 Гражданского Кодекса, за детей, не достигших 14-летнего возраста, все документы должен подписывать их законный представитель. С 14 лет одариваемый вправе сам подписывать документ, однако родитель или опекун должен дать на это свое согласие, о чем говорит статья 26 ГК РФ Если подходить к этому вопросу со знанием дела, то договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно оформить без особого труда.

Нужно помнить, что три экземпляра документа в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса. Один из них остается в органах государственного реестра, два другие – у сторон сделки. Также необходимо предварительно заплатить госпошлину.

Договор дополняется следующими приложениями: Перед регистрацией договора необходимо тщательно его проверить, чтобы избежать в дальнейшем потери времени. Существуют некоторые особенности в оформлении связанные с типом объекта дарения. Многие путают особые условия на дарение несовершеннолетним детям со встречным оформлением ценностей.

В первом случае даритель ставит ограничения связанные с выполнением определенных условий, касающихся самого ребенка. В случае встречного оформления ценностей даритель обязывает несовершеннолетнего гражданина выполнять действия в отношении себя.

Потому как небольшая неточность в заполнении может повлечь отказ государственных органов регистрировать сделку, к этому моменту необходимо отнестись очень внимательно и постараться не оказаться скупым, который платит дважды. Какой налог при дарении квартиры нужно будет заплатить, можно узнать из информации в этой статье. Отмена дарственной это очень сложная операция, однако, при определенных условиях вполне выполнимая.

Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно только через суд, имея при этом веские основания: Главное – учесть все нюансы и не ошибиться при оформлении всех документов.

Тогда несовершеннолетний гражданин будет иметь весомое подспорье на будущее и при любых форс-мажорных ситуациях не останется один на один с суровыми реалиями взрослой жизни. Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку – можно здесь.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику – вы найдете тут.

Договор дарения земельного участка в 2020 году: оформление и образец

За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб. Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора.

Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.

О составлении договора дарения узнайте из видео. В тексте дарственной должны быть: В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость. Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости.

Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца. Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах). Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета. Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка.

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно. По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается: Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

• безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
• включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2020 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса. При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя.

Исключение – если один из родителей лишен родительских прав. Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате. Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить. В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

• название имущества, передаваемого в дар;
• местоположение земельного надела;
• категория земли;
• кадастровый номер;
• наличие разрешения на использование;
• площадь земельного участка.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты.

В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов.

Перечень регламентирован действующим законодательством РФ. Сторонам предстоит предоставить: Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает.

Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях: Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет. Оспорить сделку можно только в судебном порядке.

Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией. Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли.

Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Источник: https://comfort-invest.ru/darenie/dogovor-darenija-nesovershennoletnemu-zemelnogo-uchastka-2019-god.html

Дарение земельного участка несовершеннолетнему ребенку

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года)

• Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
• С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Инструкция: как оформить дарственную на земельный участок на дочь или сына? Составляем договор на ребенка

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Оформляем дарственную на земельный участок между близкими родственниками в 3 этапа

После регистрации и получения свидетельств о праве собственности на определённую договором долю, даритель и одаряемые могут распоряжаться участком полноправно и беспрепятственно. Они могут поставить условные границы и пользоваться своей частью, а могут выделиться в самостоятельные наделы межеванием.

Условия договора дарения земельного участка несовершеннолетнему

По закону несовершеннолетний является полноправным налогоплательщиком, но произвести оплату малолетний не может. Эта ответственность возлагается на его законных представителей. В возрасте 14–18 лет ребенок может уплатить НДФЛ самостоятельно, но у него на руках должно быть письменное разрешение законных представителей.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

• сделка была совершена с нарушением законодательства,
• небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
• намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
• нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Дарение несовершеннолетних

• простой порядок оформления;
• право собственности появляется с момента вступления несовершеннолетнего во владение ею;
• отрицательным моментом является необходимость оплатить налог в размере 13%, если сделка заключается между людьми, не состоящими в родственных отношениях;
• в ряде случае дарственная может быть аннулирована;
• после перехода имущества даритель утрачивает все права на него;
• допускается расторжение договора на любой стадии оформления;
• при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
• низкая госпошлина.

Как подарить землю ребенку

Договор дарения, оформленный в отношении недвижимости, должен иметь письменную форму, так как предполагает обязательную перерегистрацию прав собственности. Сущность договора состоит в том, что родитель обязуется на безвозмездной основе передать в пользу своего ребенка земельный участок в собственность.

Договор дарения несовершеннолетнему

Логично предположить, что введением данной нормы законодатель лишает субъекты права возможности «обойти» законодательство о наследовании (5 раздел ГК). В случае отсутствия запрета на указание подобного условия нетрудоспособный наследник легко мог лишиться полагающейся ему обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК).

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Дарственная представляет собой довольно популярный способ передачи недвижимой собственности родственникам, является одной из часто используемых разновидностей гражданско-правовых сделок. 32 глава Гражданского кодекса Российской Федерации, которая состоит из 10 статей (начиная с 572 и по 582), регулирует процесс безвозмездной передачи недвижимости. В ней описываются все тонкости и нюансы договора дарения как по отношению к дальним родственникам, так и к людям, которые не находятся в родстве.

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку: скачать образец договор дарения участка несовершеннолетнему

В современном мире многие родители или другие близкие родственники, заботясь о будущем детей, хотят передать им право собственности на земельный участок, резонно полагая что этим они заложат основы экономической стабильности в будущее молодого человека. Здесь и возникает вопрос: как правильно это сделать? Именно для решения таких вопросов существует договор дарения участка несовершеннолетнему ребенку.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка – на квартиру, дом, земельный участок

В десятидневный срок проводится правовая экспертиза поданных бумаг, устанавливается отсутствие оснований для приостановления дарения. В Единый государственный реестр вносится соответствующая запись. На всех экземплярах дарственной проставляется штамп, на котором отмечается, что документ зарегистрирован в государственном органе.

Образец договора дарения несовершеннолетнему

Сделка дарения несовершеннолетнему заключается не с одариваемым, а непосредственно с родителями либо же с опекуном. Эту особенность обязательно будет включать в себя образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. Представителю необходимо подтвердить письменно согласие на дарение. Конечно, в некоторых случаях ребенок может сам принимать и распоряжаться с даром, однако речь касается мелких бытовых сделок.

Недетский подарок

• дети до 14 лет — на дарственной ставят подпись законные представители от имени ребенка, присутствие которого на сделке не обязательно;
• подростки 16-18 лет — ребенок может совершать сделки с письменного согласия
• законных представителей (дарственную подписывает ребенок и его представители).

Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец

• чиновниками, находящиеся при исполнении. Они не могут даже участвовать в совершении сделки;
• социальный работник, который ухаживает за человеком, желающий подарить ему имущество не может согласиться на такой подарок, так как это не законно.
• нельзя даже по доверенности, подарить имущество, которое принадлежит недееспособному человеку, либо ребенку, не достигшему совершеннолетия.

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Подарки, сделанные госслужащими или работниками Банка России на сумму более 3000 рублей, признаются собственностью государства или муниципалитета. Такие подарки делаются не самому лицу, а организации, где тот работает. Они не могут дарить и получать такие подарки. Все решается через организации и начальников.

Источник: https://gojurist.ru/lgoty/darenie-zemelnogo-uchastka-nesovershennoletnemu-rebenku

Недетский подарок — как подарить землю ребенку

Забота о будущем благополучии отпрысков — обязанность родителей. Поэтому часто возникает вопрос о законном оформлении имущества на ребенка.

Земля — это не только выгодные инвестиции, но и гарантия финансовой стабильности.

Дар в виде земельного участка — юридическая процедура, требующая соблюдения закона.

Законодательство

Земельные ресурсы находятся под неусыпным контролем государства, это касается и частных владений.

Дарителем может выступать исключительно дееспособный собственник земли. Речь идет о наделах, которые не ограничены в гражданском обороте и не изъяты. Главное условие — добровольное решение дарителя.

Если позже в суде будет доказано, что на него оказывалось физическое или психологическое давление, сделка будет аннулирована.

Земля относится к категории недвижимого имущества. Поэтому любые манипуляции с ней сопровождаются государственной регистрацией в Росреестре. Фактически дарение означает безвозмездную смену собственника по доброй воле дарителя.

Сделку закрепляет специальный договор — дарственная. Она обязательно составляется в письменной виде, подписывается участниками договора и заверяется нотариуса.

Возрастные критерии

Встает совершенно логичный вопрос, можно ли подарить участок несовершеннолетним детям — сыну или дочери? Закон этого не запрещает, так как любой россиянин становится правоспособным с момента рождения.

Одариваемое лицо (в данном случае несовершеннолетний ребенок) должно иметь свидетельство о рождении или паспорт. Есть одно «НО» — малолетний гражданин не является дееспособным, следовательно, не может заключать сделки от своего имени.

До 18 лет его законные представители — родители или опекуны. Поэтому договор дарения земельного участка оформляется в их присутствии и с их согласия.

В каждом возрасте процедура дарения имеет свои особенности:

• дети до 14 лет — на дарственной ставят подпись законные представители от имени ребенка, присутствие которого на сделке не обязательно;
• подростки 16-18 лет — ребенок может совершать сделки с письменного согласия
• законных представителей (дарственную подписывает ребенок и его представители).

Также закон позволяет оформлять доверенность от имени несовершеннолетнего гражданина. Доверенное лицо может участвовать в сделке дарения.

Есть и исключение, когда 16-летний отпрыск признается дееспособным и может сам заключать сделки. Для этого ему нужно в суде доказать свою финансовую независимость с согласия своих представителей и органов опеки.

Например, даритель, оговорил, что он сначала должен закончить вуз или вступить в брак.

Стоит учесть, что дарить что-либо от имени ребенка закон запрещает.

Порядок оформления дарственной на ребенка

Доказательством совершенной сделки дарения является дарственная. Процедура проходит в два этапа:

1. Составляется договор дарения.
2. Подается заявление в Росреестр от имени дарителя и одариваемого лица (прилагаются их личные документы, чек об уплате госпошлины, документы собственности на землю, 3 экземпляра дарственной).

Документы (в том числе соглашение) будут рассматриваться в течение 10 дней, затем новый владелец получит на руки свидетельство о собственности. Если речь идет не несовершеннолетних, то все манипуляции производят представители.

Также стоит учесть, что такая дарственная не должна содержать условий со стороны дарителя относительно встречных обязательств к одариваемому лицу. Например, уход за дарителем до конца его жизни.

Договор будет считаться заключенным в момент получения свидетельства собственности новым владельцем. Даритель утрачивает все права распоряжения данным земельным участком.

Если одариваемое лицо является близким родственником дарителя, например, сыном или дочерью, то подоходный налог не уплачивается.

Участок с домом

Земля и дом — разные объекты. У каждого из них может быть отдельный собственник. Случается и так, например, что недвижимость оформлена в долевую собственность разных наследников.

Закон придерживается принципа неделимости земли и построек на ее территории: Раздельная продажа земельного участка и возведенных на нем построек, если ими владеет один владелец, запрещена.

Если речь идет о дарении доли надела, то она в этом случае невозможна без дарения аналогичной доли дома. Росреестр не пропустит такую «операцию».

Владелец дома имеет приоритетное право на приобретение этой земли (покупки или аренды). Если собственников несколько, надел переходит в долевую собственность.

Процедура дарения земли и дома должна оформляться совместно.

Для любой операции с совместной собственности обязательно нужно получить одобрение всех остальных владельцев. Без него сделка не будет иметь правовой силы и будет аннулирована судом.

Договор составляется в письменно и включает в себя установленные законом пункты:

• личные данные сторон (в том числе опекунов и представителей);
• подробное описание предмета договора (площадь участка, адрес, кадастровый номер, категория земли, назначение);
• список объектов, расположенных на участке (постройки);
• перечень документов, подтверждающих права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение органов власти о выделении земли);
• выписка об отсутствии обременения, ареста или залога на данный надел;
• основные условия;
• дополнительные и желаемые условия;
• подписи сторон.

Для составления договора потребуется пакет документов:

• удостоверение личности;
• экспертная оценка земельного участка;
• подтверждение родственной связи с одариваемым лицом;
• удостоверяющие право собственности документы;
• справки из органов опеки (для несовершеннолетних детей);
• чек об уплате госпошлины.

Дарственная на земельный участок не требует обязательной печати нотариуса. Затем данные вносят в базу данных Росреестра.

Если одариваемое лицо несовершеннолетнее, при подписании договора должны присутствовать оба родителя. Если один из них не может этого сделать, он должен дать второму заверенное согласие от своего имени. Исключением является случай лишения родительских прав.

Можно ли вернуть подаренный участок?

Вернуть свой ценный подарок можно, но только через суд в течение трех лет даты подписания дарственной.

Для благополучного исхода дела потребуются законные и веские основания:

• сделка была оформлена с нарушением закона;
• нарушение прав несовершеннолетнего лица при совершении сделки;
• значительное ухудшение материальных и жизненных условий дарителя;
• небрежное отношение нового владельца к подаренному объекту собственности, которое может привести к его порче или утрате в будущем;
• одариваемый пошел на преступление против дарителя или его семьи;
• одариваемое лицо умерло раньше дарителя (если условие предусмотрено договором).

Не стоит исключать и обоюдное решение обеих сторон аннулировать сделку или добровольный отказ отпрыска от земли. При этом в Росреестр также подается соответствующее заявление и договор о расторжении сделки. Если «маленький» владелец успел получить бумагу о собственности, придется идти в суд, чтобы расторгнуть уже состоявшийся договор.

Заключение договора купли продажи квартиры с использованием ипотеки может стать оптимальным выходом для тех, кто не может позволить купить себе квартиру сразу на собственные средства.

Чем выгодна аренда земли на 49 лет? Узнайте об этом из нашей статьи.

Интересует цена на аренду земли у муниципалитета? Здесь есть очень подробная информация по этому вопросу.

Самостоятельное оформление или нотариус

Оптимальный вариант — привлечь квалифицированного юриста, потому что любая неточность в документах может стать причиной отказа в регистрации договора дарения.

Нотариус возьмет все хлопоты на себя, в результате, свидетельство собственности будет ждать нового владельца в назначенный день в кабинете юриста. Услуга эта не бесплатная, придется учесть также размер госпошлины.

Подарить землю ребенку просто, для данной юридической операции действует та же законодательная база. Если одариваемый является несовершеннолетним лицом, процедура подписания договора немного усложняется. Также же стоит учесть, что распоряжения земельным участком будет происходить под контролем органов опеки.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/kak-podarit-zemlyu-rebenku.html

Похожие записи:

• Налоги при ип на упрощенке
• Как найти процент общий
• Употребление наркотиков административное правонарушение