Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок
Из выписки вы узнаете:
Кадастровый номер
Адрес участка
Площадь и этаж
Кадастровую стоимость
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Иные сведения
Заказать выписку
Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
10 выписок 2000 руб.
200 руб. за 1 выписку
Купить
30 выписок 5100 руб.
170 руб. за 1 выписку
Купить
50 выписок 7500 руб.
150 руб. за 1 выписку
Купить
100 выписок 10000 руб.
100 руб. за 1 выписку
Купить
200 выписок 14000 руб.
70 руб. за 1 выписку
Купить
400 выписок 16000 руб.
40 руб. за 1 выписку
Законом определено, что кадастровая стоимость представляет собой своеобразную величину, которую определяют при кадастровой оценке имущества. Определение величины происходит по специальной методике и расчётным операциям осуществляющие кадастровыми оценщиками из Росреестра, которые в свою очередь согласовывают стоимость с местными муниципальными органами. Каждый объект иметь свой уникальный номер кадастрового органа, где содержится подробная информация. Кадастровый номер не может быть изменён на протяжение всего времени, пока существует объект. Если произошли изменения, то допускается выделение из кадастрового номера объекта с присвоением ему другого номера.
При определении кадастровой оценки определяющими факторами становятся следующие задачи:
- Экономическое положение района расположения объекта.
- Средняя расчётная зарплата в регионе нахождения имущества.
- Характеристика объекта- жилой-нежилой объект права.
- Территориальные характеристики (расположение дорог, станций метро, автобусных остановок, и прочей инфраструктуры).
- Возрастные критерии постройки.
- Общая площадь квартиры, земельного участка.
- Какой материал использовался в процессе постройки.
- Технические параметры объекта (общее состояние, ремонт, прочность конструкций и т.д.)
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве
Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестр, Вам необходимо ввести известные Вам данные (например, адрес квартиры) в строку поиска. Подчеркнем, что чем более полная информация по адресу будет представлена для поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.
Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!
Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными, от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли/продажи, проверка верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра, при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.
Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земли может появится у любого среднестатистического гражданина (перед покупкой квартиры, «приценка» по стоимости квартир и т.д.), а также, в свой прямой профессиональной деятельности – риелторам, нотариусам и т.д.
Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестр, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!
Оценивание происходит в следующих случаях:
- при постановке на кадастровый учет построенной недвижимости;
- при изменении характеристик объекта недвижимости (земельные участки были присоединены или разделены, квартира была перестроена, объединена с другими и т. д.);
- в результате плановой государственной переоценки.
Оспаривание целесообразно, когда кадастровая цена значительно завышена по сравнению с рыночной. Оспорить ее может как физическое, так и юридическое лицо.
Оспорить возможно двумя способами:
- Комиссия Росреестра по рассмотрению споров. Для нее нужно собрать пакет документов: заявление по установленной форме, справку о кадастровой стоимости, копии правоустанавливающих документов на жилье, отчет об оценке независимого эксперта. Присутствовать на комиссии можно самостоятельно или в сопровождении оценщика.
- Суд. Для судебного заседания понадобится такой же пакет документов, как и для комиссии, но к ним прилагается исковое заявление и чек об оплате государственной пошлины. Подавать документы можно сразу в суд или после отрицательного решения комиссии Росреестра. Решать судебные дела лучше при помощи опытного юриста.
- Налоги по кадастру
- Узнать кадастровую стоимость квартиры
- Оспорить кадастровую стоимость квартиры
- Ставки налога на имущество
Направить запрос в Росреестр можно в любом филиале или через МФЦ. При обращении при себе необходимо иметь паспорт. В заявлении указывается:
- адрес объекта;
- кадастровый номер (если известен);
- личные данные заявителя
- способ предоставления ответа.
Запрос можно передать лично или направить по почте. Не позднее чем через 5 рабочих дней Росреестр предоставит заявителю справку о кадастровой стоимости квартиры в Москве по адресу объекта.
Важно знать: В столице подать заявление в офисах Росреестра лично нельзя. Допускается направление запроса только через МФЦ или по почте.
Если запрос направляется по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. Также необходимо приложить ксерокопию паспорта заявителя.
Как узнать кадастровую стоимость объекта
При обращении в комиссию необходимо написать заявление, к которому прикладывается:
- выписка ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- подтверждение завышения КС.
Заявление рассматривается в течение месяца, после чего комиссия выносит постановление об отказе в пересмотре либо о проведении новой государственной оценки жилплощади. Если гражданин не согласен с полученным решением, он вправе обратиться в судебный орган.
Иногда те или иные органы требуют информацию о кадастровой стоимости квартиры в виде документа, заверенного печатью. Тогда о ней можно получить выписку из ЕГРН. Такая выписка о кадастровой стоимости может быть заказана бесплатно, получить ее имеет право каждый на любой тип недвижимости, расположенный на территории РФ.
Чтобы получить такую выписку, нужно выполнить следующее:
- посетите региональный филиал Росреестра или же МФЦ (Многофункциональный центр) и регистратору предъявите паспорта гражданина РФ и укажите точный адрес квартиры,
- после этого регистратор составляет заявление, куда вписывает ваши паспортные данные, вы должны будете его подписать,
- регистратор указывает вам дату получения выписки о кадастровой стоимости жилья и выдает копию заявления на получение данных из ГЕРН. Справка является бесплатной. В копии полученного заявления будет указана дата получения документа. Срок его изготовления составляет порядка 5 рабочих дней, но бывают исключения. Про готовность документа можете узнать и в телефонном режиме, номер телефон также прилагается в заявлении,
- в указанный день приходите за справкой. Ее выдают вам бесплатно лично в руки. При себе нужно иметь оригинал паспорта и копию выданного ранее заявления.
Естественно, что необходимость в получении такого рода информации возникает не просто так. Знание о кадастровой стоимости квартиры необходимо перед тем, как вы планируете совершать ту или иную сделку с квартирой, например:
- продажу,
- покупку.
Кадастровая стоимость позволит не продешевить и не переплатить, она указывает ориентировочную стоимость жилья. При этом она намного ближе к реальности, чем инвентаризационная цена, которую раньше делали БТИ, и была слишком заниженной. Но если такая оценка выполнялась относительно недавно, то реальная оценка жилья не будет слишком от нее отличаться.
В 2016 году налог на недвижимость начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, поэтому эта информация будет полезна людям при планировании расходов еще до получения соответствующего уведомления из налоговых органов. Размер налога при той или иной сделке с недвижимостью также будет зависеть от данного показателя. Помимо этого, данная информация нужна при формировании залоговой цены жилья в следующих случаях:
- при участии в программах ипотечного кредитования,
- при участии в государственных или муниципальных программах, связанных со сферой недвижимости.
Как видим, выяснить кадастровую цену жилья в режиме онлайн или другим методом не так сложно, но эта информация поможет вам грамотно спланировать свои финансы и сэкономить в тех или иных случаях. Проще всего это сделать через сайт Росреестра.
Для тех, кому по какой-то причине неудобно пользоваться онлайн-сервисами на официальном сайте Росреестра, есть и другие варианты.
На заметку. Сейчас немало сайтов правовой или риелторской направленности предоставляют своим посетителям услуги по получению сведений из ЕГРН – в том числе и о кадастровой стоимости их квартиры.
Для примера возьмём сайт https://ktotam.pro. Его владельцы по сути лишь выступают посредниками для желающих получить выписку из ЕГРН на какой-то объект недвижимости – однако для тех, кто хочет узнать кадастровую стоимость своей квартиры, есть способ получить эту информацию бесплатно. Для этого необходимо предпринять следующие действия:
- Зайти на сайт напрямую по приведённой выше ссылке и выбрать на главной странице кнопку «Кадастровая стоимость». Также есть возможность перейти напрямую в поисковую форму, используя ссылку https://kadastr.ktotam.pro.
- Перейдя по ссылке, можно увидеть поисковую форму. В ней нужно ввести в соответствующее окошко точный кадастровый номер квартиры. При необходимости на этой странице можно кликнуть по ссылке «Адрес», после чего стоимость можно будет узнавать уже исходя из адреса квартиры, а не её номера.
- После того как данные введены, нужно кликнуть по кнопке «Найти».
- Примерно через минуту-другую сайт выдаст всю общедоступную информацию о квартире, коттедже либо другом объекте недвижимого имущества.
И этот, и другие аналогичные сайты выступают лишь как посредники между пользователем и Росреестром. Они удобны тем, у кого по каким-то причинам официальный сайт регистрирующей организации не открывается – но никакой дополнительной информации, отсутствующей у Росреестра, эти сервисы не предоставят.
Кадастровая стоимость жилья — оценка объекта недвижимости, проведенная государством и выраженная в денежной форме. Кадастровая стоимость, прежде всего, определяется для расчета налогов.
Внимание! Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года. В Москве и Санкт-Петербурге — один раз в 2 года.
Оценивают кадастровую стоимость специалисты Росреестра. Сведения по каждому объекту заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кадастровая стоимость квартиры
Обычно при расчете кадастровой стоимости жилья, расположенного в многоквартирном доме, используют массовую оценку объекта. То есть подразделяют недвижимость на категории по схожим характеристикам.
Характеристики, по которым рассчитывается КС квартиры:
- год постройки строения,
- месторасположение дома,
- площадь квартиры,
- целевое назначение,
- другие параметры.
По результатам определяется цена за 1 кв. м жилья, отнесенного к одной из категорий недвижимости. Этот показатель будет использован при расчете кадастровой стоимости вашей квартиры.
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, вы можете использовать один из вариантов:
- обратиться в МФЦ;
- найти объект недвижимости на кадастровой карте;
- обратиться в территориальный офис кадастровой палаты;
- зайти на сайт Росреестра.
Самый быстрый способ — проверить КС на сайте Росреестра.
Шаг 1. Зайдите на сайт и введите адрес или кадастровый номер квартиры.
Теперь узнать кадастровую стоимость по номеру земельного участка достаточно просто. На помощь приходят онлайн-сервисы, калькуляторы, позволяющие при введении минимума данных получить интересующие сведения.
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость онлайн через наш калькулятор, не выходя из дома, вам всего лишь необходимо знать кадастровый номер. Ввести его в соответствующее поле нашего калькулятора и отправить запрос на получение кадастровой стоимости.
Обработка введенных данных происходит сразу. Кадастровый калькулятор получает доступ к базам информации Реестра, поэтому ошибки в расчетах исключены. В течение нескольких минут Вы можете получите максимально точную стоимость по кадастровому номеру.
Использование нашего кадастрового калькулятора АБСОЛЮТНО бесплатное
Согласно вступившим в силу с начала 2018 года изменениям в Налоговом Кодексе РФ, оплата налога и его исчисление происходит в зависимости от кадастровой стоимости некоторых видов недвижимого имущества, в данном случае – земельного участка. В отличие от рыночной, кадастровая устанавливается с точки зрения государственного органа (нескольких органов), а не физических или юридических лиц.
Калькулятор кадастровой стоимости на нашем портале позволит быстро узнать точный адрес, площадь земельного участка, его назначение, а самое главное — стоимость!
Инвентаризационная стоимость жилья составляется сотрудниками БТИ.
При этом, они применяют методику, по которой в качестве базового значения берется первичная стоимость объекта, которая умножается на коэффициент износа.
Подобный подход в расчете приводит к тому, что показатели инвентаризационной цены существенно ниже, нежели кадастровая.
Что же касается рыночной цены, то при ее определении в расчет принимается множество дополнительных факторов и обстоятельств, среди которых месторасположение объекта оценки, наличие инфраструктурного обеспечения, остановки общественного транспорта и экологическая обстановка.
Все они сказываются на итоговой рыночной цене.
Как показывает практика, ее уровень превышает показатели кадастровой оценки.
Государство создало такие условия, при которых кадастровая оценка максимально приближена к рыночным показателям, что более удобно для пользователей.
Цена на недвижимость устанавливается при участии профессиональных независимых оценщиков. Однако это не рыночная цена объекта, а его кадастровая величина.
Как правило, кадастровая стоимость устанавливается в среднем на 23-30% меньше рыночного показателя, что позволяет ей оказывать самое непосредственное влияние на целый ряд параметров, среди которых:
- величина налога на имущество, который будет обязан уплатить собственник жилья;
- показатели ставок по аренде, если в дальнейшем жилье будет сдаваться в найм.
Кадастровая цена может служить эквивалентом в случаях, когда жилье выкупается у муниципальных структур.
Расчетные операции относительно определения кадастровой стоимости квартиры будут осуществлены исходя из текущих правил и норм, которые утверждены на высшем законодательном уровне.
Так, с начала года в законную силу вступил ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке». При этом, утверждение данного норматива совпало с отменой некоторых нормативных актов, которые ранее принимались к сведению.
Речь идет о ст.24.12-24.17 ФЗ «Об оценочной деятельности».
В соответствии с нововведениями, все процедуры и мероприятия, которые проводятся для определения кадастровой стоимости квартиры, должны быть строго регламентированы.
Кроме того, на конкретную величину кадастровой оценки в текущем году оказывают влияние некоторые особенности, которые прописаны в ФЗ-360:
- С начала года будет использоваться значение стоимости, установленное по состоянию на начало 2014 года. В некоторых случаях могут быть использованы данные более поздних периодов, но при условии, что они имеют меньшую величину.
- Региональные власти смогут устанавливать новые показатели кадастра только при условии создания специализированных бюджетных учреждений и комиссий, которые будут заниматься регулировкой спорных моментов по вопросам оценки кадастровой стоимости.
- Пока регионы не создадут собственные оценочные структуры по новым правилам, к сведению будут приниматься минимальные значения за период с 2014 по 2020 годы.
Кадастровая стоимость определяется с учетом множества факторов, каждый из которых сказывается на итоговом показателе:
- площадь жилища;
- расположение жилья, причем как географическое (конкретный район города), так и внутридомовое положение (этаж);
- наличие поблизости от дома развитого инфраструктурного обеспечения;
- степень износа строения, а также время постройки дома;
- экономический потенциал района, в частности уровень доходов жителей и показатели потребительских цен.
Утвержденный размер кадастровой стоимости является математической величиной, потому и рассчитывается согласно регламентированным правилам, которые утверждаются Росреестром.
В частности, в расчет принимаются сведения следующего характера:
- цена за 1 кв. м недвижимости;
- год постройки дома и степень его износа на текущий момент;
- местонахождения недвижимости, и отдельные параметры жилья (этаж, наличие лифтов и мусоропровода и т.д.);
- общая площадь помещений;
- экономическое положение региона, уровень доходов граждан и показатели потребительских цен.
После того, как все необходимые параметры будут указаны, специалисты проведут расчет кадастровой стоимости.
При этом, следует отметить, что обозначенная величина является примерной, и потому довольно сильно отличается от рыночной цены квартиры.
Стоит также обратить внимание на тот факт, что конкретных формул для расчета нет, и каждая экспертная организация использует свои собственные методики и наработки. Как итог – данные разных оценщиков могут существенно отличаться между собой.
Так как кадастровая стоимость состоит из массы параметров, которые с течением времени могут изменять свое значение, фиксированным данный показатель не может быть априори.
Потому специалистами Росреестра утверждено правило, согласно которому каждый объект должен пройти переоценку по прошествии некоторого периода времени.
Кроме того, переоценка может быть произведена в тех ситуациях, когда некоторые параметры претерпевают существенные изменения. К примеру, район переходит в категорию престижных, повышается (или наоборот, понижается) уровень благосостояния жителей района, увеличиваются показатели износа строения и многое другое.
Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру. Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ. Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.
Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:
- Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;
- Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);
- Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;
- Формат населенного пункта, уровень экономической активности.
Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.
- Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;
- Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;
- Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;
- Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.
К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо. Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу. Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.
Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе. Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость. Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.
Понятие “кадастровая стоимость” было запущено в оборот правительством с целью оптимизации процессов, связанных с недвижимостью. До того, как это понятие было утверждено, в России об оценке квартир говорили только размеры рыночной и инвентаризационной стоимостей. К формированию рыночной цены государство не имело отношения, а определение инвентаризационной цены не было упорядочено должным образом и не было объективным, из-за этого бюджет страны недополучал крупные суммы.
В целях проведения справедливой оценки стоимости квартир, были разработаны специализированные алгоритмы, упорядочивающие сведения о каждой жилплощади в отдельности, и автоматическая программа, выдающая результат оценки на основании этих сведений. Величина всех налогов и сборов, связанных с проживанием на конкретной жилищной площади и с покупкой/продажей квартиры, определяется, исходя из результатов оценки кадастровой стоимости.
Информация о ней окажется незаменимой при вступлении наследника в свои права по отношению к квартире, при вычислении налогов на совершение обмена жилплощадью и подписание договора дарения. Банк тоже потребует предъявить справку о кадастровой цене, если получит заявление на получение ипотечного кредита.
Кадастровая оценка не является окончательной, кадастровая стоимость систематически подвергается переоценке и меняется в большую сторону, так как до сих пор идет постепенное приравнивание ее к рыночной стоимости жилья.
Кадастровая стоимость в 2020 году
Формула расчета налога (именно на КВАРТИРУ целиком):
СН = (ПКС : ОП)*(ОП – 20) * НС * КК ,
где:
СН – сумма налога;
ПКС – полная кадастр. стоимость квартиры;
ОП – общая площадь;
20 – льготные м2,;
НС – налоговая ставка;
КК – корректирующий коэффициент, действующий до 2020 года и служащий для коррекции величины пошлины.
Чтобы самостоятельно вычислить сумму сбора к уплате, можно воспользоваться следующей схемой:
- Осведомитесь об общей площади квартиры, заглянув в кадастровый паспорт;
- Разделите полную кадастровую стоимость квартиры на количество метров общей площади, так вы будете знать кадастровую цену одного квадратного метра площади;
- Из общей площади отнимите 20 м2, это метры, не подлежащие обложению налогом (это льгота для собственника квартиры, для коммунальной комнаты эта величина равна 10 м2, для частного дома – 50 м2 на каждого владельца);
- Число облагаемых налогом кв. метров умножьте на кадастровую стоимость одного м2;
- Узнайте о налоговой ставке для квартир вашей ценовой категории, выберите подходящую вам ставку из списка:
0,1% (кадастровая стоимость меньше 10 млн. рублей);
0,15% (10-20 млн);
0,2% (20-50 млн);
0,3% (50-300 млн);
2% (> 300 млн). - Результат пункта (4) умножьте на выбранную налоговую ставку и районный корректирующий коэффициент. Так вы узнаете сумму годового налога.
Иванов единолично владеет квартирой в Москве, площадь которой равна 40 м2. Больше недвижимости у Иванова нет, поэтому он уплачивает в бюджет налог только с данного объекта. Кадастровая стоимость одного квадратного метра этой жилплощади – 200 000 рублей.
Рассчитаем налог:
Из площади всего жилья (40 м2) уберем 20 м2 (льгота).
Кадастровая стоимость оставшихся 20 м2 = 20 * 200 000 руб. = 4 млн. рублей.
Квартиры до 10 миллионов рублей облагаются налогом по ставке 0,1%.
Годовой налог на имущество Иванова равняется 4 т. руб.
Нормативные акты представлены следующими документами:
| Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ | О порядке проведения кадастровой оценки квартир |
| ст. 24.18 гл. 3.1 Закона №135-ФЗ | О праве физических лиц обратиться в суд для получения решения о пересмотре кадастровой стоимости квартиры |
| Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 | Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке |
| ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ | О государственной кадастровой оценке |
| Федеральный закон от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ | Новые правила налога на имущество физических лиц |
| Закон г. Москвы от 19 ноября 2014 г. N 51 | О налоге на имущество физических лиц в г. Москве |
Ошибка №1: Владелец квартиры узнает, что рыночная стоимость его жилплощади намного меньше ее кадастровой стоимости, указанной в базе Росреестра с 2014 года. Несмотря на это, жилец уплачивает налог в крупных размерах.
Комментарий: В 2014 году произошла переоценка кадастровой стоимости, и не исключено, что возникли ошибки. Оспорить оценку недвижимости можно, подав заявление в комиссию при Росреестре или обратившись в суд. Процедура долгая и не дешевая, однако может оказаться целесообразной.
Ошибка №2: На пенсионера оформлены несколько жилищных площадей, он не платит налог только на одну из них.
Комментарий: Пенсионер имеет право на льготу в отношении всех жилплощадей, которыми владеет. Для этого ему необходимо самостоятельно предоставить налоговой инспекции свое пенсионное удостоверение.
Ошибка №3: Расчет налога на квартиру на основании общей площади.
Комментарий: Существуют льготные метры (для квартиры это 20 м2), которые нужно вычитать из общей площади, а затем уже рассчитывать пошлину.
Вопрос №1: Я решил продавать комнату в коммунальной квартире. Мне кажется, что кадастровая оценка, указанная в кадастровом паспорте, слишком высокая. Можно как-нибудь переоценить недвижимость и указать актуальную цену, или купля-продажа может быть осуществлена по нынешнему кадастровому паспорту?
Ответ: Кадастровая стоимость может быть оспорена, для этого нужно подать заявление в комиссию при Росреестре на пересмотр кадастровой оценки. Однако это практически всегда оказывается безуспешным, поэтому лучше сразу обратиться в суд с исковым заявлением о переоценке недвижимости. Чтобы быть готовым к судебному процессу, вам необходимо будет принести кадастровый паспорт, который у вас имеется, и предоставить оценку о рыночной цене на дату кадастровой (раночная стоимость должна оказаться ниже кадастровой). Такую оценку проводит лицензированная фирма-оценщик, услуга платная. Дополнительные расходы (порядка 30-50 тысяч рублей) будут связаны с обращением к юристу для грамотного составления искового заявления и ведения дела, которое, к слову, продлится не менее трех месяцев.
Вопрос №2: На указанный адрес квартиры обозначены две разные кадастровые стоимости, по какой из них нужно вычислять налог к уплате?
Ответ: Ситуация распространенная, нужно запросить в ближайшем отделении Росреестра выписку из ЕГРН о кадастровой оценке квартиры, и уже на основании подтвержденных данных учитывать сумму налога. Это бесплатно.
Вопрос №3: Последний раз проверял данные о кадастровой стоимости моей квартиры в 2012 году. Вчера мне понадобилось знать кадастровую оценку, и я обратился за информацией в Росреестр. Мне сообщили цифры, и кадастровая стоимость оказалась выше на несколько миллионов, как это понимать?
Ответ: В 2014 году произошла переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, поэтому цифры изменились.
Вопрос №4: Есть ли шанс узнать кадастровую стоимость квартиры на момент, когда она не была еще на кадастровом учете?
Ответ: Увы, нет. Кадастровая оценка проводится для недвижимости, которая ставится на кадастровый учет. Поэтому, когда квартира не стояла на учете, о ней не было никаких сведений, включая кадастровую стоимость.
Вопрос №5: Я являюсь собственником долей в двух разных квартирах. И я имею право на налоговую льготу. Я могу использовать льготу в отношении одной жилплощади, или она действует на обе сразу?
Ответ: Не имеет значения, какими квартирами или долями в них вы владеете, льгота распространяется на все жилищные помещения.
Вопрос №6: Я, мой супруг и его мать одновременно являемся владельцами квартиры в равных долях. Мне известна только кадастровая стоимость всей квартиры, а как мне узнать ценность моей трети?
Ответ: Как вы сказали, доли всех членов семьи равны. Значит, поделите кадастровую стоимость квартиры на три, и получите цену трети, которую еще нужно будет умножить на региональный понижающий коэффициент.
Вопрос №7: В ст. 15 ЖК РФ сказано, что балконы и лоджии не учитываются при расчете общей площади квартиры. Насколько я вижу, при расчете кадастровой стоимости моей квартиры площадь балкона была учтена. Законно ли это?
Ответ: Вообще, новые нормы позволяют различать жилую (гостиная + спальни) и вспомогательную площади квартиры, из которых складывается общая площадь. Однако имеются региональные особенности учета кадастровой стоимости квартир, и в некоторых районах вспомогательную площадь включают в общую площадь. В старых зданиях, действительно, балконы точно не учтут. А в новых домах лоджии и балконы включаются в кадастровые паспорта.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Существует категория людей, которая попадает под льготы:
- Участники ВОВ;
- Пенсионеры;
- Герои Советского Союза;
- Инвалиды 1 и 2 группы;
- Чернобыльцы;
!
Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.
Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.
Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.
В первую очередь, необходимо обратиться в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.
В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.
К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.
Раньше размер налога на жилое помещение рассчитывался от так называемой инвентаризационной стоимости жилья, это было в советское время, ее вычисляли в БТИ. Конъюнктуры рынка недвижимости такая цена не учитывала, особняк в сотни квадратных метров легко можно было по этой устаревшей методике оценить всего в сто тысяч рублей. Государство получало мизерные налоги на недвижимость. Поэтому ввели оценку по кадастру.
Всю российскую недвижимость принято оценивать, а полученные сведения вносить в общегосударственный реестр. Чтобы рационально пользоваться этой информацией, нужно составить чёткое представление о том:
- что такое кадастровая стоимость;
- из чего складывается кадастровая стоимость, какие параметры принято применять;
- что значат кадастровые стоимости, какое значение им придаётся;
- на что влияют кадастровые стоимости, зачем они нужны и кому;
- от чего зависят кадастровые стоимости, под влиянием каких факторов формируются;
- кто и где может найти, например, кадастровый номер, который получила недвижимость, жилье, квартира, взять другие данные по интересующим объектам.
Стандартное определение величины, характеризующей ценность объекта, производится по решению местных властей. Ими выбирается официальный оценщик. Такой подход означает, в большинстве случаев, что будут использовать методику, предполагающую массовую оценку.