Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи через банковскую ячейку образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Следует отметить, что важным шагом в совершенствовании законодательства о религиозных объединениях могло бы стать исключение из преамбулы Федерального закона от 26 сентября 1997 года 125-ФЗ О свободе совести и о религиозных объединениях фразы признавая особую роль православия в истории России, в становлении и развитии ее духовности и культуры, уважая христианство, ислам, буддизм, иудаизм и другие религии, составляющие неотъемлемую часть исторического наследия народов России. Закон устанавливает различное отношение государства к российским и иностранным гражданам, с точки зрения их способности публично осуществлять право на свободу совести посредством участия в деятельности религиозных объединений. Это не соответствует положению, сформулированному в пункте 1 статьи 8 Федерального закона от 26 сентября 1997 года 125-ФЗ О свободе совести и о религиозных объединениях , согласно которому религиозной организацией является объединение граждан Российской Федерации, иных лиц, постоянно и на законных основаниях проживающих в Российской Федерации.
Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку
Что такое депозитарная банковская ячейка
В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).
Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии).
Обратите внимание! Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.
Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:
- Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
- Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
- После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.
Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:
- секретность и безопасность процесса передачи денег;
- возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
- право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка.
Договор аренды банковской ячейки
Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег. Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.
Договор аренды содержит следующую информацию:
- сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
- данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
- правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
- порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора).
Обратите внимание! Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов.
Доступ к банковской ячейке
Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.
В дальнейшем в зависимости от договоренности сторон ключ может быть оставлен у покупателя до передачи имущества или регистрации договора в отношении купли-продажи недвижимости либо передан продавцу.
Важно! В договоре аренды ячейки может содержаться условие о том, что при потере ключа сторона, ответственная за утерю, должна будет заплатить штраф, после чего доступ к сейфу снова будет открыт.
Продавец может также присутствовать при помещении денег в ячейку, однако доступ к ней он сможет получить только после передачи ему ключа и предъявления указанных в договоре аренды документов.
Если заключение сделки в силу каких-либо обстоятельств не произошло, доступ к сейфу получает покупатель, который может вернуть помещенные туда денежные средства.
Кроме того, в договоре аренды сейфа или дополнительном соглашении к нему может быть прописан порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий.
Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой
В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).
Обратите внимание! Договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.
Подробнее о государственной регистрации недвижимости рассказывается в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Образец договора купли-продажи с использованием сейфа на примере договора купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи через банковскую ячейку (образец).
Стороны также вправе предусмотреть иные дополнительные документы для доступа продавца, например выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в проданной квартире лиц.
Таким образом, для проведения расчетов по договору купли-продажи через банковскую ячейку необходимо заключить договор аренды ячейки с банком. В договоре аренды и дополнительном соглашении к нему подробно описывается совместный и единоличный порядок доступа покупателя и продавца к ячейке, а также список документов, при условии представления которых лицо получает к ней доступ.
О том, какие еще существуют способы расчетов при купле-продаже недвижимости, читайте статью, подготовленную КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, оформите его бесплатно.
Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/obrazec_dogovora_kupliprodazhi_cherez_bankovskuyu_yachejku/
Образец договора купли-продажи квартиры с расчетами наличными через банковскую ячейку
Несмотря на то, что безналичные расчеты становятся все более популярны, квартиры нередко продолжают покупать за «наличку». На данный момент суммы наличных расчетов между гражданами не ограничены (хотя вопрос о введении таких ограничений время от времени и обсуждается в прессе). Ниже изложены некоторые рекомендации по продаже недвижимости за наличные и приведен образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку.
Образец договора
Договор купли-продажи квартиры
г. Екатеринбург ____ _________ 20___ года
ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),
(1) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),
Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».
Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.
1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.
1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.
1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.
2 Цена Договора и порядок расчетов.
2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.
2.2 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будут помещены в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю. Продавец получает право единоличного доступа к указанным средствам после предоставления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит Покупателю.
2.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки несет Покупатель. Покупатель обеспечивает заключение договора на аренду банковской ячейки в соответствии с условиями п. 2.2 настоящего договора.
3 Регистрация права собственности
3.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).
3.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.
4.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем.
4.2 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору.
4.3 С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем к нему переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.
5 Заверения об обстоятельствах
5.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.
5.2 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.
5.3 Согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получено.
Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации
6.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.
6.2 В случае уклонения Покупателя от помещения средств в банковскую ячейку Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.
7.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.
7.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.
8 Реквизиты и подписи Сторон
- Выписка из ЕГРН и кадастровый план
- Форма акта приема-передачи
Как работает банковская ячейка
Несмотря на традиционность, наличные расчеты представляют собой немало сложностей для продавца и покупателя квартир. Передавать деньги из рук в руки не принято. Получив их слишком рано, продавец может отказаться исполнять договор (и наоборот). Поэтому при расчетах за квартиру наличными денежными средствами, как правило, используются банковские ячейки.
Банковская ячейка представляет собой небольшой сейф, расположенный на территории банка, доступ к которому контролирует банк. Ячейка позволяет покупателю поместить в нее деньги до момента, пока продавец не выполнит все, что требуется от него по договору – подаст документы на регистрацию перехода права собственности, передаст квартиру по акту приема-передачи и т.п. Для продавца ячейка дает гарантию того, что покупатель не откажется оплатить цену квартиры после того, как собственность на нее была передана.
Расчеты через ячейку работают следующим образом:
- Обе стороны выбирают банк и ячейку в нем;
- Продавец и покупатель совместно пересчитывают деньги и закладывают их в ячейку;
- В условиях договора на ячейку с банком указывается, при каких условиях продавец может получить доступ к деньгам без участия покупателя (к примеру, предоставить выписку из ЕГРН о том, что покупатель стал собственником квартиры);
- Если условия выполнены, продавец сможет забрать деньги самостоятельно;
- Если условия не выполнены, стороны смогут забрать деньги совместно, либо (как правило, после истечения определенного времени – 2 – 3 месяцев), покупатель заберет их назад единолично.
Договор аренды ячейки с банком является платным (чем больше размер ячейки, тем дороже она стоит). Стороны могут поделить эти расходы пополам. Либо же, их оплачивает та сторона, которая настаивала на расчетах через ячейку.
Продавцов может быть двое, трое или даже больше. В этом случае можно использовать несколько ячеек, либо заложить в одну ячейку отдельный пакет для каждого из продавцов с причитающейся ему суммой.
Риски использования
Этот способ расчетов не гарантирует на 100%, что покупатель получит свои деньги. Нельзя полностью исключить вероятность мошенничества или пропажи положенных на хранение средств.
Вопрос о том, отвечает ли банк за случаи пропажи денег из-за вскрытия преступниками хранилища зависит от договора с ним. Как правило, банки стараются ограничить свою ответственность в подобных случаях.
Обычно договор на ячейку заключается по типу аренды. В этом случае банк предоставляет сейф на время, но не отвечает за содержимое ячейки. Он лишь гарантирует, что сотрудники учреждения не будут осуществлять доступ к ней. Поэтому при помещении денег в ячейку необходимо быть внимательным. Банк не будет отвечать, если в ячейке окажется не та сумма, деньги окажутся фальшивыми и т.п.
Второй вариант – договор хранения, при котором описывается содержимое ячейки. В этом случае банк контролирует все действия с ячейкой и ее содержимым, и, соответственно, отвечает за его сохранность.
Мошенничество с ячейкой может быть проведено и при предъявлении фальшивых документов на ее открытие в пользу продавца. В этом случае вопрос о привлечении банка к ответственности будет решаться индивидуально в зависимости от условий договора, обстоятельств дела и иных подобных факторов.
Доступ продавца к ячейке
Крайне важно при использовании ячейки правильно определить порядок ее открытия – то есть, те документы, при предъявлении которых продавец получает доступ к деньгам без участия покупателя.
При выборе банка необходимо остановиться на том учреждении, которое предоставляет ячейки с так называемой «возможностью выбытия стороны». То есть, договор на ячейку должен предусматривать возможность единоличного доступа продавца к ячейке, если будут предъявлены определенные документы.
Сам по себе договор на ячейку является типовым. С его условиями можно ознакомиться в выбранном отделении. Однако список документов определяется для каждого конкретного случая по усмотрению сторон.
Как правило, договор на свое имя заключает покупатель, он же и закладывает в ячейку деньги. Однако продавец должен присутствовать при всех этапах процесса и проконтролировать, чтобы в договоре с банком появились согласованные условия его доступа к ячейке.
Список документов для доступа определяется в договоре с банком, исходя из особенностей сделки. Важно, чтобы продавец мог самостоятельно предъявить эти документы, а не ожидать их получения от покупателя.
Как правило, единоличный доступ продавца к ячейке предоставляется по предъявлении выписки из ЕГРН, согласно которой право собственности на квартиру перешло к покупателю.
В договоре на ячейку с банком указываются реквизиты квартиры и ФИО / наименование покупателя, а также название документа – выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В некоторых случаях в условиях доступа появляются дополнительные документы
- Акт приема-передачи квартиры
- Документы, подтверждающие прекращение регистрации проживающих в квартире лиц
- Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг,
- Иные документы в зависимости от обстоятельств.
Заключение договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке и согласование условий открытия банковской ячейки имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.
Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации
Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-raschetami-nalichnymi-cherez-bankovskuyu-yacheyku
Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки
Для безопасного расчета при покупке квартиры можно использовать банковскую ячейку. Она арендуется в банке, а продавец получает деньги из нее только после регистрации права собственности на покупателя. Рассмотрим, что такое банковская ячейка, особенности расчета через нее, стоимость и сроки аренды, а также сам процесс купли-продажи недвижимости.
Что такое банковская ячейка?
Банковская ячейка представляет собой металлический сейф, в котором можно хранить деньги, драгоценности и другие ценные вещи. Чтобы ею воспользоваться, достаточно заключить договор аренды с банком на определенный срок.
Размер банковской ячейки по стандарту равен 21 см в ширину, 5 см в высоту, и 34 см в глубину. В нее помещается до 30 пачек денег по 100 купюр. Если клиенту нужно, ему может быть предоставлена ячейка большего размера.
Механизм купли-продажи с использованием ячейки прост и безопасен:
- Ячейка арендуется, заключается договор с банком. При этом сотрудник банка не знает, что в ней будет находиться.
- Покупатель закладывает деньги до подписания договора.
- Продавец получает деньги после регистрации права собственности.
Важно! Арендовать ячейку можно не в каждом банке. Предварительно рекомендуется узнать условия и стоимость хранения в разных финансовых учреждениях.
Преимущества расчетов через банковскую ячейку
Расчеты через банковскую ячейку – один из наиболее безопасных способов передачи денег для покупателя. Для аренды сейфа характерны несколько преимуществ:
-
Сохранность денег. Даже если банк ограбят, он обязан вернуть клиенту всю сумму, задолженную в ячейку. Для сравнения, сумма к возврату по вкладу равна застрахованной сумме, и составляет 1 400 000 руб.
Недостаток здесь только один. Продавцу и покупателю придется потратить время на посещение банка для заключения договора, зато они получают гарантию, что сделка состоится.
Особенности аренды ячейки
Решив произвести расчет за квартиру через банковскую ячейку, участникам сделки нужно выбрать банк и обратиться в офис. Там заключается трехсторонний договор аренды, после чего покупатель закладывает деньги в сейф. Присутствие продавца при этом обязательно, но он получит сумму только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора.
После помещения денег в ячейку ключ от нее отдается продавцу. Но без договора его не допустят сотрудники банка в хранилище. В итоге обе стороны могут быть уверены, что сделка состоится, и каждый получит то, что нужно: продавец – деньги, покупатель – недвижимость.
Обратите внимание! Если покупатель или продавец по каким-либо причинам отказываются рассчитываться через ячейку и настаивают на оплате наличными, это повод насторожиться. Для продавца риск заключается в том, что после регистрации перехода права собственности он может не получить оставшуюся сумму за вычетом аванса. Покупателю же отказ продавца может говорить о том, что с недвижимостью есть проблемы, и велик шанс, что сделку не зарегистрируют.
При посещении банка сторонам понадобятся только паспорта. В самом отделении заключается трехсторонний договор аренды. К нему оформляется дополнительное соглашение, содержащее условия получения денег продавцом:
- Сроки. Например, можно указать, что бывший собственник может получить средства в течение одного месяца после регистрации сделки. Если он этого не сделает в установленный срок, продавец вправе забрать деньги обратно.
- Документы. Можно указать, что доступ к ячейке может быть предоставлен только при предъявлении зарегистрированного ДКП, выписки из ЕГРН на нового собственника, акта приема-передачи.
Договора при аренде сейфа для сделок на примере Сбербанка:
В самом договоре указываются параметры ячейки, паспортные данные сторон. При необходимости можно указать, на каких условиях покупатель вправе забрать деньги, если по каким-либо причинам стороны передумают проводить сделку.
Срок аренды банковской ячейки ничем не ограничивается. Ее можно арендовать даже на сутки, а максимальное количество дней не установлено.
Стоимость зависит от конкретного банка и сроков аренды: чем они больше, тем ниже цена. В среднем с клиентов взимают по 2000-3000 в месяц.
Расчет стоимость аренды ячейки в разных банках:
Нужно ли удостоверять договор у нотариуса?
Расчет через банковскую ячейку никак не влияет на необходимость нотариального удостоверения договора. Подпись нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости требуется только в нескольких случаях:
- Продается жилье несовершеннолетнего или недееспособного (нужно еще и разрешение органа опеки).
- Отчуждается доля в праве собственности.
Важно! Удостоверять договор нотариально при продаже доли не нужно, если она отчуждается в пользу другого собственника, либо владельцы всех долей решают их продать третьему лицу одновременно.
Как оформить куплю-продажу квартиры с использованием банковской ячейки? Пошаговая инструкция
Процедура купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:
- Осмотр жилья покупателем, согласование условий сделки. На этом этапе нужно договориться не только об окончательной стоимости и размере аванса или задатка, но и о способе расчета.
- Посещение банка и заключение договора аренды ячейки. В этот момент покупатель закладывает деньги в присутствии продавца, предварительно всю сумму нужно пересчитать.
- Передача ключей от ячейки продавцу.
- Подписание договора купли-продажи и подача документов в Росреестр на регистрацию. Переоформление права собственности занимает в среднем 10-15 дней.
- Получение выписки из ЕГРН и договора с отметкой о регистрации.
- Изъятие денег из ячейки продавцом. Нужно предъявить договор, паспорт и остальные документы, указанные в допсоглашении к договору аренды.
Обратите внимание! Если стороны договариваются об авансе, он передается в момент подписания договора купли-продажи. Размер аванса обычно составляет 10-20% от стоимости жилья, но можно договориться и о большей сумме. Например, если покупается квартира в ипотеке, и перед регистрацией нужно погасить остаток задолженности, чтобы банк снял обременение.
В самом договоре купле-продажи условие передачи денег через ячейку после регистрации не указывается. Если же все указать, есть вероятность, что регистратор не оформит переход права собственности, либо договор будет зарегистрирован с обременением. По общему правилу окончательный расчет производится в момент подписания договора.
Какие документы понадобятся для оформления купли-продажи через ячейку:
- Паспорта сторон.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.
- Технические документы на квартиру.
- Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, и пр.).
- Договор аренды банковской ячейки и допсоглашение к нему.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
Также понадобится выписка из домовой книги о количестве или отсутствии зарегистрированных граждан на продаваемой жилплощади. Но все прописанные лица должны быть выписаны до подписания договора, иначе покупатель может отказаться от сделки.
Пошлина платится только для Росреестра при переоформлении права собственности. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
Ответы юриста на частые вопросы
Кто оплачивает аренду банковской ячейки?
Традиционно все оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о распределении расходов.
Может ли получить деньги из ячейки другой человек, если у продавца не получается приехать за ними?
Да, но только по нотариально удостоверенной доверенности.
Какие еще существуют способы расчета через банк, кроме ячейки?
Можно рассчитаться за квартиру через аккредитив или сервис безопасных платежей.
Как доказать, сколько денег было в ячейке, если банк ограбят?
Сотрудники банка обычно не знают, что и в каком количестве хранится в ячейках. Доказывать пропажу определенной суммы придется самостоятельно, представив в суд свидетелей или видеозапись момента вложения денег. Лучше заключить с банком договор ответственного хранения, но тогда сотрудник будет знать, какая сумма находится в ячейке.
Когда сотрудники банка могут вскрыть ячейку без ведома клиента?
Вскрытие возможно лишь в исключительных случаях. Например, при стихийных бедствиях или по решению суда. Также в договоре может быть указано, что ячейку вскроют, если клиент перестанет оплачивать аренду.
Заключение Эксперта
- Купля-продажа недвижимости с расчетом через банковскую ячейку – один из самых безопасных способов для продавца и покупателя.
- Расчет через ячейку после перехода права собственности указывать в договоре не нужно, иначе сделку зарегистрируют с обременением.
- Стороны самостоятельно выбирают, в каком банке и на какой срок арендовать ячейку.
- Продавец получает деньги из ячейки только после предъявления документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на покупателя.
Сумма за квартиру вкладывается в ячейку покупателем в присутствии продавца.
Источник: https://socprav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-bankovskuyu-yacheyku
Пошаговая инструкция: как обезопасить себя при купле-продаже квартиры через банковскую ячейку? Образец договора
Серьёзной проблемой при исполнении сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи жилой недвижимости является передача денежных средств. И покупатель, и продавец обоснованно боятся обмана и хотят максимально подстраховаться.
Одним из вариантов страховки является ведение расчётов через ячейку в банке. Разберемся в том, что собой представляет такой вариант, в чем его выигрыши и риски для продавца и покупателя и как избежать мошенничества.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Определение понятий
По условиям этого договора клиент сам определяет, кто имеет доступ к этому сейфу, а также какие нужны условия, чтобы открыть ячейку. Банк сам не даёт никаких гарантий и не сопровождает сделку – он лишь охраняет её точно так же, как и все другие ценности, которые находятся в хранилище.
Плюсы и минусы использования такой оплаты
Одним из способов использования ячейки является тот, при котором она выступает как надёжное и «нейтральное» хранилище средств, подлежащих передаче от одного лица к другому.
Несомненная выгода банковской ячейки при расчётах по договору о покупке квартиры состоит в следующем:
-
Продавец получает доступ к деньгам, но лишь в том случае, если совершает определённые действия.
Например, если выплата цены по договору связана с моментом регистрации права или подписанием акта приёма-передачи квартиры – продавец получит деньги покупателя лишь в том случае, если предъявит сотрудникам банка документы, подтверждающие, что действия им совершены.
Банк никак не отвечает за условия сделки – а это значит, что нет риска коррупционной связи между покупателем и сотрудниками банка.
Однако не всё так радужно – есть и определённые минусы:
- Банк лишь предоставляет защиту, но не гарантирует, что в ячейке окажется необходимая сумма.
- Банк не проверяет содержимое ячеек – и потому возможно использование покупателем фальшивых купюр. К числу банковских услуг обычно относится проверка подлинности денег – но её продавец может заказать лишь в том случае, когда получит доступ к содержимому сейфа.
Если окажется, что покупатель мошенник – разбираться с ним дальше придётся самому продавцу и правоохранительным органам, банковские службы безопасности никакой помощи не окажут даже при всём желании.
Банковская ячейка – хороший метод, но не панацея от преступных действий.
Как осуществляется хранение денег в сейфе банка?
Варианты аренды банковской ячейки различаются в зависимости от условий договора аренды ячейки в банке – и от условий самого договора купли продажи. В целом же надо отметить следующие моменты:
- Чем больше ячейка – тем дороже её аренда. Вместительный сейф более удобен для клиента, но занимает значительное место в банковском помещении.
- Доступ к хранилищу может быть обусловлен разными условиями.
В частности, продавцу для получения денег всегда потребуется паспорт и документ, подтверждающий регистрацию права на квартиру (например, выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), но практические нюансы зависят от условий договора и политики конкретного банка.
В целом же ст. 922 ГК РФ даёт клиенту банка два варианта хранения:
- Ответственное (именно договор хранения) – банк по условиям договора следит за тем, как ценности помещаются в сейф, отвечает за содержимое ячейки и контролирует процедуру выемки содержимого ячейки.
- Обычное (договор аренды) – банк лишь сдаёт в аренду ячейку в хранилище. Что именно там находится, банк не контролирует – и, соответственно, ответственности за содержимое никакой не несёт.
Способы мошенничества
Дело в том, что есть способы мошенничества, которые как раз учитывают особенности такой передачи денег.
К способам мошенничества, учитывающим специфику сделки, относятся:
- Закладка в ячейку меньшей суммы или даже фальшивых купюр.
- Доступ к ячейке по поддельным документам.
- Сроки аренды банковской ячейки. Покупатель может так подгадать, чтобы получить обратно доступ к содержимому сейфа раньше, чем продавец.
В этом случае он может просто забрать деньги и скрыться.
Гарантированных методов распознавания мошенничества нет. Профессиональный преступник всегда сможет обмануть свою жертву. Однако есть некоторые меры безопасности, которые позволят избежать многих рисков. Действия для защиты от мошенников состоят в следующим:
- Проследить, чтобы с банком был заключён договор ответственного хранения.
- Следить за сроками аренды ячейки.
- Поставить условием договора, чтобы передаваемые по договору купли-продажи квартиры купюры прошли первоначальную проверку в банке на подлинность – и к передаваемой сумме прилагалась справка или иной документ от банка о том, что передаваемые деньги подлинные.
- Выбирать ответственные банки, чья репутация подтверждена. К сожалению, иного способа защититься от несанкционированного доступа сотрудников банка к ячейке нет.
Порядок действий по шагам
Расскажем по шагам, как совершить сделку с использованием сейфа в банке и, в частности, как заключить договор купли-продажи.
Прежде всего, покупатель должен заключить договор с банком об аренде ячейки или об ответственном хранении. Для договора клиенту необходимо следующее:
- Предъявить паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
- Подать заявление.
- Подписать договор утверждённого банком образца.
- Оплатить стоимость аренды. Обычно в зависимости от оплаты и определяется срок хранения: когда заканчиваются внесённые средства, банк получает доступ к содержимому хранилища.
- Скачать типовой бланк договора аренды ячейки банка
- Скачать образец договора аренды ячейки Сбербанка
- Скачать типовой бланк договора ответственного хранения
Конкретные детали процедуры зависят от условий, установленных конкретным банком.
Момент закладки денег в ячейку определяется сторонами самостоятельно. Но на практике обычно деньги закладываются в следующие периоды:
- после того, как договор был подписан;
- но до того, как состоялась регистрация перехода прав через Росреестр.
А вот для того, чтобы продавец получил доступ к содержимому сейфа, обычно необходим следующий пакет документов:
- Удостоверение личности.
- Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия (если продавцом выступает юридическое лицо, или сделка совершается через представителя).
- Скачать бланк доверенности на пользование ячейкой банка
- Скачать образец доверенности на пользование ячейкой банка
Точный перечень документов определяют стороны в договоре купли-продажи – и арендатор в договоре, заключенном с банком относительно аренды ячейки или ответственного хранения.
В том случае, если расчёты ведутся с использованием банковскую ячейку, сторонам необходимо указать обстоятельство купли-продажи в договоре.
Однако в целом договор купли-продажи в этом случае не будет существенно отличаться от того, где предусмотрены другие варианты расчёта между сторонами.
Однако в договоре надо предусмотреть следующие моменты:
- Сумму, которая должна быть заложена в ячейку.
- Порядок доступа продавца и покупателя к банковскому хранилищу.
- Документы, необходимые для доступа.
- Порядок оплаты услуг банка по аренде ячейке или ответственному хранению.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
Как и в любом другом случае, договор купли-продажи с помощью банковского сейфа сам по себе не регистрируется.
Однако стороны могут обговорить и указать в договоре условия, которые требует государственная регистрация права через ЕГРН.
Пошаговая инструкция расчета сторон
Порядок расчётов выглядит следующим образом:
- Стороны заключают договор купли-продажи, в котором описан порядок расчётов.
- Покупатель заключает договор с банком об аренде ячейки.
- Продавец совершает необходимые действия (регистрирует квартиру на покупателя и т. д.) и получает необходимые документы.
- Продавец предъявляет документы банку – и получает доступ к содержимому ячейку.
- Он получает деньги – и далее волен ими распоряжаться.
Полезное видео
Посмотрите видео о расчетах через банковскую ячейку при купле-продажи недвижимости:
Заключение
Расчёты через банковскую ячейку – безопасный способ передать деньги за квартиру. Однако даже он не гарантирует, что мошенничества не будет. Тем не менее, при использовании определённых мер безопасности, риск становится минимальным.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/cherez-bankovskuyu-yachejku.html