Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужна ли справка из бти при покупке квартиры в ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Пенсионное обеспечение сотрудников таможенных органов и членов их семей осуществляется на условиях и по нормам, которые установлены законодательством РФ для лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, и членов их семей. 1 прапорщик таможенной службы, старший прапорщик таможенной службы, младший лейтенант таможенной службы, лейтенант таможенной службы, старший лейтенант таможенной службы, капитан таможенной службы 50 лет;. Сотрудники таможенных органов могут состоять на службе в таможенных органах по достижении ими определенного возраста, а именно.
Документы для получения ипотеки в 2020 году
Решить жилищный вопрос своими силами получается далеко не у каждой семьи. Неслучайно такая банковская услуга как кредитование не теряет своей популярности. Документы для получения ипотеки требуют к себе самого пристального внимания тех, кто хочет получить одобрение своей заявки. Их количество достаточно внушительно, что легко объяснимо стремлением банка максимально застраховать свои риски при выдаче такого крупного и долгосрочного кредита.
Документы для получения ипотеки — в отношении заемщика
При выставлении требований в отношении того, какие документы нужны для ипотеки, банк руководствуется следующими мотивами:
- стремление получить подтверждение платежеспособности клиента и устойчивости его финансового положения для того, чтобы удостовериться в его возможности выполнять взятые на себя обязательства;
- оценить, удовлетворяет ли выбранный для приобретения объект недвижимости, который одновременно выполняет функцию залога, требования банка.
В связи с этим перечень документов у всех банков крайне схож. Очевидно, что имеются различия. Однако даже если вы еще не решили, в какое кредитное учреждение обратиться, можно начать со сбора стандартных документов, которые понадобятся в любом случае.
Если говорить о личных документах потенциального клиента банка, то к их числу относятся такие как:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- второй документ на выбор из предложенного перечня (чаще всего в этой роли используют водительское удостоверение);
- военный билет – обязательно для мужчин в возрасте до 27 лет;
- для супругов – свидетельство о браке и брачный договор при его наличии;
- если есть дети – свидетельство о рождении каждого из них;
- свидетельства государственного пенсионного страхования;
- для участников специальных программ, направленных на работников определенных сфер деятельности – документы, подтверждающие наличие соответствующего образования.
При наличии созаемщика ему необходимо предоставить аналогичные сведения.
Обратите внимание: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки. Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов. Если имела место смена фамилии, проконтролируйте, чтобы везде значилась одинаковая информация.
Отдельной категорией стоят документы, которые подтверждают трудоустроенность заявителя и достаточный уровень его доходов. В их числе значатся такие как:
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка с указанием должности, стажа работы и даты приема (как правило, выдается отделом кадров);
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
К индивидуальным предпринимателям, учредителям организаций, нотариусам имеются отдельные требования по документам, которые выступают подтверждением их трудовой деятельности. При наличии нескольких мест работы нелишним будет представление сведений о каждом из них.
Помните о сроке давности подобных справок и выписок: он составляет 30 дней с даты заверения.
Озаботиться вопросом о том, какие документы нужны для оформления ипотеки, рекомендуется заранее, так как их сбор потребует определенного времени. Если вы определились с объектом недвижимости, который будете приобретать, не теряйте времени и собирайте о нем следующие материалы:
- справка из БТИ с планом дома и оценкой стоимости квартиры;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт;
- отчет аккредитованной оценочной организации, который отражает рыночную стоимость объекта недвижимости.
Следует иметь в виду, что порой первоначально озвученного перечня документов может оказаться недостаточно. В процессе принятия решения по кредиту банку могут понадобиться дополнительные сведения. В таком случае он запросит требуемую информацию. Например, она может касаться финансового положения, вследствие чего потребуется предоставить документальное подтверждение наличия недвижимости, дорогостоящего имущества, выписки со счета в банке и так далее.
Чем больше документов, подтверждающие ваши доходы, будет предоставлено в банк, тем выше шансы на получение ипотечного кредита.
Источник: https://bankiros.ru/wiki/term/dokumenty-dla-polucenia-ipoteki
В каких случаях при покупке квартиры потребуется технический паспорт
Здравствуйте. Продолжаю серию статей про требования того или иного документа при покупке квартиры на вторичном рынке. Сегодня напишу об обязательности технического паспорта.
Для регистрации сделки купли-продажи тех.паспорт не требуется
Для регистрации сделки купли-продажи нужно подать документы в МФЦ или УФРС. Технический паспорт при этом предоставлять необязательно. Он не нужен регистратору, чтобы зарегистрировать сделку.
Но техпаспорт может понадобиться при подготовке к сделке
Ниже я перечислила ситуации, в которых покупателям потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру. Заказать его могут только собственники. Его выдают в МФЦ (инструкция) и в БТИ (инструкция).
-
Чтобы проверить неузаконенную перепланировку;
Некоторые собственники, например когда переносят вход в комнату в другое место или сносят какую-либо перегородку, даже не догадываются, что сделали самовольную перепланировку. А ее нужно узаканивать. Или собственник может специально замалчивают о самовольной перепланировке.
В техпаспорте есть план квартиры. Чтобы найти самовольную перепланировку, сверьте план квартиры с планировкой по факту. В этом случае чем свежее техпаспорт, тем лучше.
Если купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, придется именно вам или узаканивать ее (часто через суд), или возвращать все обратно. В обоих случаях будет штраф за самовольную перепланировку, хоть Вы лично ее не делали.
План квартиры в техпаспорте 
Для удостоверения у нотариуса договора купли-продажи;
Если вы покупаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние или недееспособные собственники (продавцы), договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. А для удостоверения договора нотариусу нужно принести технический паспорт на покупаемую квартиру.
Для ипотеки;
Банкам потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру, чтобы одобрить ипотечный кредит. К тому же банкам еще потребуется оценка квартиры. А специалист оформляет отчет об оценке на основании техпаспорта.
Для получения разрешения органов опеки и попечительства;
Если вы продаете свое жилье, в которой среди собственников есть несовершеннолетние, и следом покупаете другое жилье — на это потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение нужно, чтобы органы опеки проверили не ущемлены ли права несовершеннолетних детей в этих сделках. Чтобы получить разрешения, нужно принести техпаспорт как на продаваемое, так и на покупаемое жилье.
Для материнского капитала;
Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку жилья. Это относится ко многим субсидиям.
Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать. Как при покупке квартиры безопаснее передать деньги продавцу — описываю основные способы расчетов.
Если вы продаете свое жилье, все что я описала выше о техпаспорте, также вам понадобится как продавцу. Например, если у вас покупатели с ипотекой, вам придется предоставить техпаспорт их банку, чтобы он одобрил ипотечный кредит.
Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором – помогаю людям продать или купить недвижимость. Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. 11 лет занимаюсь сопровождением сделок. Отучилась на юриста в 2005 году.
С января 2018 года пишу статьи для сайта Проживем.com. Описываю как свой опыт, так и опыт своих коллег.
Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/trebuetsya-li-tekhnicheskij-pasport
В пакете документов на квартиру должна быть экспликация
Для чего нужен технический паспорт квартиры.
Технический паспорт необходим в следующих случаях:
- При получении кадастрового паспорта на квартиру; (не во всех случаев — обычно сотрудники Кадастровой палаты, выдают этот паспорт на основании технического плана квартиры, который ими же и составлен)
- При покупке жилья в ипотеку техпаспорт может потребовать банк для оценки рыночной стоимости Вашей квартиры;
- Для прописки в своей квартире другого человека (не всегда);
- Для проведения экспертизы технического состояния квартиры, во время которого, в том числе используются сведения из технического паспорта;
- Для установления налога на квартиру, т.к. налог исчисляется из инвентаризационной стоимости квартиры, которая указана в техническом паспорте.
- Для начисления платежа за жилищно-коммунальные услуги, т.к. размер платежа исчисляется от площади квартиры, указанной в том же самом техническом паспорте.
- Для согласования перепланировки.
Все изменения в планировке квартиры вносятся в технический паспорт по факту выполнения работ.
При наличии созаемщика ему необходимо предоставить аналогичные сведения.
Обратите внимание: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки. Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов. Если имела место смена фамилии, проконтролируйте, чтобы везде значилась одинаковая информация.
Отдельной категорией стоят документы, которые подтверждают трудоустроенность заявителя и достаточный уровень его доходов. В их числе значатся такие как:
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка с указанием должности, стажа работы и даты приема (как правило, выдается отделом кадров);
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
К индивидуальным предпринимателям, учредителям организаций, нотариусам имеются отдельные требования по документам, которые выступают подтверждением их трудовой деятельности. При наличии нескольких мест работы нелишним будет представление сведений о каждом из них.
Помните о сроке давности подобных справок и выписок: он составляет 30 дней с даты заверения.
Озаботиться вопросом о том, какие документы нужны для оформления ипотеки, рекомендуется заранее, так как их сбор потребует определенного времени. Если вы определились с объектом недвижимости, который будете приобретать, не теряйте времени и собирайте о нем следующие материалы:
- справка из БТИ с планом дома и оценкой стоимости квартиры;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт;
- отчет аккредитованной оценочной организации, который отражает рыночную стоимость объекта недвижимости.
Ипотека Под залог имеющегося жилья от Альфа-банка — 13,69%
Следует иметь в виду, что порой первоначально озвученного перечня документов может оказаться недостаточно. В процессе принятия решения по кредиту банку могут понадобиться дополнительные сведения. В таком случае он запросит требуемую информацию. Например, она может касаться финансового положения, вследствие чего потребуется предоставить документальное подтверждение наличия недвижимости, дорогостоящего имущества, выписки со счета в банке и так далее.
Чем больше документов, подтверждающие ваши доходы, будет предоставлено в банк, тем выше шансы на получение ипотечного кредита.
НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В НОВОЙ МОСКВЕ
Продажа 8 650 000 руб.
Москва, ТиНАО Видовая квартира
Продажа 7 500 000 руб.
Продажа 8 500 000 руб.
Продажа 7 200 000 руб.
Троицк, Москва Видовая двушка
Продажа 7 300 000 руб.
Ватутинки, Москва Квартира
ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Нужен ли техпаспорт при ипотеке сбербанка
Свидетельство предоставляется в Сбербанк в виде оригинала, с которого уполномоченный сотрудник снимет копию, поставит личный штамп «Копия верна» и свою подпись. Предоставление самим клиентом копии свидетельства о собственности недопустимо.
Такое право могут доказывать:
- подтверждающий документ о приватизации;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор дарения/купли-продажи/мены;
- соответствующее решение суда;
- свидетельство о праве собственности на долю в жилплощади (предъявляется, если один из супругов пережил второго при имеющемся совместном имуществе) и т.д.
Предъявляемые документы также требуются банком в оригинальном виде. При покупке вторичного жилья Сбербанк в обязательном порядке затребует его оценку.
Сбербанк не примет в залог квартиру, в которой кто-либо прописан, в особенности несовершеннолетние граждане.
Если по объекту ведется домовая книга, то она также подтвердит, прописан или нет кто-то в квартире. Для обозначения намерений покупателя в приобретении конкретного объекта недвижимости он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи.
Обычно такой договор подписывается до момента одобрения ипотечной заявки Сбербанком. В нем прописываются условия сделки с использованием заемных средств, включая сроки расчета, но не указываются точные данные в отношении банка и заемщика (номер кредитного договора, его условия и т.д.). Основной договор купли-продажи заключается уже после заключения всей кредитной документации со Сбербанком.
Как и где получить технический паспорт на квартиру.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации/ниже инструкция) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Все предоставляемые данными учреждениями услуги оказываются гражданам на платной основе.
Технический паспорт могут получить только собственники квартиры (если приватизирована), квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и нотариально доверенные на это лица.
Стоит заметить, что оформляются технические паспорта одинаково в случае вторичного и жилья с новостроек.
- Обратиться в БТИ и представить сотруднику следующие документы: паспорт гражданина РФ;
- документ о праве собственности и его ксерокопия. Если же квартира не приватизирована, нужен лицевой счет из ЖКХ или ТСЖ;
- если техпаспорт нужен для оформления наследства, также оригинал и копия свидетельства о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника (ов);
- если для приватизации квартиры — справка №7 (она содержит все технические показатели квартиры и всего дома), договор найма или ордер (для приватизации комнаты в коммуналке);
- если для оформления перепланировки, то тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки (как самовольной, так и еще не сделанной), где список документов может отличаться;
- если обращается доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.
Если необходим осмотр квартиры после перепланировки или технический паспорт выдается первый раз, то в квартиру приедет техник с БТИ, который ее осмотрит и зафиксирует данные.
- В назначенный день в БТИ забрать технический паспорт квартиры и документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
Документы для получения ипотеки — в отношении заемщика
При выставлении требований в отношении того, какие документы нужны для ипотеки, банк руководствуется следующими мотивами:
- стремление получить подтверждение платежеспособности клиента и устойчивости его финансового положения для того, чтобы удостовериться в его возможности выполнять взятые на себя обязательства;
- оценить, удовлетворяет ли выбранный для приобретения объект недвижимости, который одновременно выполняет функцию залога, требования банка.
В связи с этим перечень документов у всех банков крайне схож. Очевидно, что имеются различия. Однако даже если вы еще не решили, в какое кредитное учреждение обратиться, можно начать со сбора стандартных документов, которые понадобятся в любом случае.
Если говорить о личных документах потенциального клиента банка, то к их числу относятся такие как:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- второй документ на выбор из предложенного перечня (чаще всего в этой роли используют водительское удостоверение);
- военный билет – обязательно для мужчин в возрасте до 27 лет;
- для супругов – свидетельство о браке и брачный договор при его наличии;
- если есть дети – свидетельство о рождении каждого из них;
- свидетельства государственного пенсионного страхования;
- для участников специальных программ, направленных на работников определенных сфер деятельности – документы, подтверждающие наличие соответствующего образования.
Срок действия технического паспорта на квартиру
Срок действия технического паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Однако, по закону каждые 5 лет необходимо проводить инвентаризацию, соответственно каждый раз владельцу жилья должен выдаваться новый технический паспорт. Но существует данное требование только на бумаге, фактически этим никто не занимается. Большинство владельцев озадачиваются получением техпаспорта только перед совершением сделок с недвижимостью.
Иными словами, если Вы не собираетесь никоим образом переустраивать квартиру, продавать ее, дарить и т.д., то инвентаризацию Вам выполнять и не нужно. Если же Вы хотите, например, изменить планировку, то Вам придется согласовывать данный вопрос с БТИ, а это повлечет за собой составление нового техпаспорта. Таким образом, данный документ можно считать бессрочным. Если в БТИ Вам выдают техпаспорт с ограниченным сроком действия, то это можно расценивать как нарушение существующего законодательства.
Требования Сбербанка к квартире по ипотеке в 2020 году
Оформление недвижимости в ипотеку – сложный процесс, требующий соблюдения множества условий от банка. После заемщику необходимо в течение трех месяцев подобрать жилье.
В данном случае, Сбербанк выдвигает требования к квартире по ипотеке, которые следует соблюдать для оформления сделки. Кредитор обязывает провести независимую для определения ее ликвидности.
Недвижимость, выступающая в качестве залога, в течение нескольких десятилетий должна быть ликвидной на рынке и не потерять свою стоимость.
Так банк защищает себя от неплатежеспособности заемщика.
Если клиент не способен погашать займ, кредитор имеет право реализовать приобретенную квартиру, дом или участок.
Срок поиска недвижимости ограничен 3 месяцами. Заемщик обязан за это время подобрать квартиру, полностью удовлетворяющую требованиям Сбербанка.
В противном случае банк аннулирует заявку. Ликвидность недвижимости – это показатель, характеризующий возможность быстро участок по цене, близкой к рыночной.
Расчет осуществляется профессиональными оценщиками по сложным финансовым формулам, в которых учитываются: скорость закрытия сделки; сопутствующие затраты; расположение объекта недвижимости; динамика рынка жилья; техническое состояние квартиры и т.
Порядок получения поэтажного плана и экспликации квартиры из бти
Поэтажный план и экспликацию необходимо, прежде всего, заказать в БТИ или в учреждении Ростехинвентаризации. Для физического лица понадобится личный паспорт, кадастровый документ, правоустанавливающие свидетельства.
Предположим, все прекрасно, и вам предварительно одобрили кредит. Теперь предстоит собрать документы по квартире.
В нём указываются численные показатели, касающиеся конкретных помещений (высота стен, общая площадь, другие важные параметры), общее количество жилых и подсобных помещений. Также здесь фиксируется адрес, по которому находится соответствующий объект недвижимости, его базовые параметры.
Оценка проводится с обязательным осмотром недвижимости, в отдельных случаях возможно составление отчета по документам на квартиру.
Обычно это форма 1 а (выписка из технического паспорта), поэтажный план квартиры и экспликация, а также, с этого года, кадастровый паспорт, необходимый для предоставления в Федеральную регистрационную службу.
Будьте готовы к тому, что вы можете получить отказ даже в том банке, в котором вы являетесь зарплатным клиентом. К этому тоже надо быть готовым.
Документальное оформление процедуры и юридическое сопровождение сделки по всем вопросам до получения свидетельства о регистрации права собственности на руки.
Если в первом случае все понятно, – вы работаете с одним банком и собираете пакет документов под его требования, – то во втором случае при всех его достоинствах есть скрытые недостатки: поскольку агрегатор работает с пулом банков, требования которых могут отличаться, то вам придется собирать пакет документов, устраивающий всех.
Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры?
Выписка из ЕГРН, ее также можно получить в . Выписка готовится там в течение 7 рабочих дней.
Банк запрашивает документы БТИ для кредитного дела и проведения оценки рыночной стоимости квартиры. Таким образом выявляется не только ее цена, но и соответствие регистрационных данных, т.к. банку важно иметь в залоге законно зарегистрированный объект в органах технической инвентаризации.
Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п. А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением. Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации.
Или когда в сделке участвует нотариус, органы опеки и попечительства, банк или какое-нибудь госучреждение – тогда они могут затребовать некоторые документы из БТИ для своих внутренних целей.
Последний пункт может показаться некоторым неясным. Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее.
Услуга оказывается после того, как будут представлены подлинники документов. Получить документы может собственник Другие заинтересованные лица не могут заказать поэтажный план.
Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры для рефинансирования ипотеки
Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.
При необходимости владелец жилья вправе обратиться в стороннюю организацию, предлагающую услуги по заказу данных технических документов. Обращаем ваше внимание на то, что данный Интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если с момента изготовления предыдущей экспликации или поэтажной планировки прошло больше 5 лет, может потребоваться вызов специалиста и осуществление повторных замеров.
Экспликация квартиры — самый важный документ
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
Любая капитальная постройка до введения ее в эксплуатацию проходит процесс под названием инвентаризация – обмер площадей, зарисовка их конфигурации, фиксация количества помещений с внесением информации в специальное дело.
Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Если кредитор пойдет навстречу заемщику, будет подписано дополнение к договору, в котором зафиксируются изменения. В этом случае проведение оценки квартиры не проводится, так как новый кредит не выдается.
Получение документов БТИ по нежилым помещениям
Техническое описание квартиры это сокращенный вариант технического паспорта квартиры. Находится у застройщика или в управляющей компании. Для проведения оценки нам необходимо иметь экспликацию и поэтажный план Вашей квартиры, в которых указаны площади всех помещений и геометрия квартиры в том состоянии, в котором она находится на момент оценки. Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию техпаспорта на квартиру не дает. Выдается общий технический документ на весь дом сразу.
Владелец жилого помещения вправе обратится в государственный орган через законного представителя. В этом случае придётся предварительно оформить доверенность на его имя и заверить её у нотариуса.
Так, поэтажный план помещения без обследования специалиста по тарифу БТИ будет стоить 5 руб. 71 коп. за квадратный метр. Изготовление плана жилого фонда с детальным обследованием помещений новостроек и объектов, подвергшихся реконструкции, обойдется заявителю в 20 руб. 30 коп. за кв.м., при условии, что площадь объекта будет менее 1 тыс. кв.м., и 10 руб. 30 коп. – при площади более 1 тыс. кв.м.
Техпаспорт для ипотеки сбербанк
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже. Надо ли менять Техпаспорт Срок действия технического паспорта — 5 лет.
Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления.
Банк должен удостовериться в том, что совершаемая сделка произойдёт без нарушений, т. к. само приобретаемое жильё выступает в качестве залога. Также могут быть необходимы и дополнительные документы.
рублей. Оценка осуществляется без права выбора компании. Местоположение недвижимости – один из самых важных факторов.
Квартира, купленная в неблагополучном или неразвитом районе города имеет низкий показатель ликвидности, потому банку будет достаточно сложно ее реализовать в случае неплатежеспособности клиента. Особой ценностью обладают объекты, расположенные в районах с развитой инфраструктурой ближе к центру города. Когда все операции будут проделаны, ответ станет доступный через мобильный телефон, либо звонком оператора Сберегательного банка в течении пяти дней.
После проделывания всех операций, денежные средства будут отправлены на счет покупателя.
Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки
Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение. Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности. Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро.
Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры.
Отчет должен быть составлен не ранее, чем за полгода до обращения в банк. Некоторые кредитные организации ограничивают «срок действия» отчета тремя месяцами.
Кроме этого, если по причине отсутствия осведомленности об авторе обмеров здания вы обратитесь в МФЦ за поэтажным планом БТИ, ваш запрос будет возвращен обратно, ответа на него в ваш адрес направлено не будет, в связи с чем вы просто потратите время впустую.
При рефинансировании кредитные организации принимают отчеты любых независимых оценщиков. Тем не менее, результат рассмотрения заявки зависит от того, как выполнена оценка, какая организация ее проводила.
Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Именно эти сведения являются основной частью документа.
Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки: как снизить издержки
Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.
Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней, если запрос был произведен в БТИ, обслуживающем район, в котором расположена квартира. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект.
Документ применяется для введения дома в эксплуатацию, определения размера платы за ЖКУ, расчёта количества материалов для осуществления ремонтно-отделочных работ (к примеру, при покупке обоев) и для многих других целей.
Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение – это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.
Что такое экспликация
БТИ, расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации. О технической инвентаризации помещений как таковой уже упоминалось в одном из пунктов выше. Соответственно, вы можете понять, что именно это учреждение и его филиалы по населенным пунктам и районам занимаются проведением и проверкой экспликаций помещений.
Рекомендуем прочесть: Освобождение от уплаты ндфл при продаже недвижимости
Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь. Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял. Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня. Теперь она вписывается как жилая площадь.
Источник: https://svn-ip.ru/pro-ipoteku/dokumenty-bti-dlya-ocenki-kvartiry.html
Ипотековед
Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России
Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн
Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры: срок действия справки сколько она стоит в 2020 году
Продажа квартиры – ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи. В 2020 году ситуация не изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов.
Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры
БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта. Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется. Но покупатель вправе удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Для проверки чистоты недвижимости достаточно заказать выписку из ЕГРН расширенного образца.
Какие сведения содержит справка
- тип планируемой сделки;
- дата и порядковый номер;
- личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);
- адрес недвижимости;
- информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.
Виды документов БТИ для продажи
Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:
- свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
- стандартный договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
- технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
- выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
- паспорт собственника;
- справка о прописанных.
Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:
- технический паспорт;
- план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
- справки по формам 1а, 5 и 3;
- экспликация;
- выписка об инвентаризационной стоимости.
Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.
Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.
Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
- В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
- При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.
Важно! Если имущество было приобретено в браке, для совершения сделки потребуется свидетельство о его заключении.
Цена изготовления
Для каждого документа, выдаваемого БТИ, предусмотрена определенная стоимость. Оплата производится в любом отделении банка. Стоимость справок может варьироваться, в зависимости от места расположения недвижимости. Общая сумма денежных средств может быть выше, если продавец обращался к услугам посредников. Некоторые справки придется делать в нескольких экземплярах. За срочность изготовления тариф увеличивают в 2 раза. Ориентировочные цены за 1 экземпляр указаны ниже:
- технический паспорт – 1500-2000 рублей;
- выписка об инвентаризационной стоимости – 540 рублей;
- бумага, подтверждающая местоположение недвижимости – 437 рублей;
- справка по форме 1а, 5 и 3 – 212 рублей;
- выписка из технического паспорта – 212 рублей;
- поэтажный план здания – 180 рублей.
Срок действия
У каждого документа имеется определенный срок действия. После его истечения документ перестает иметь юридическую ценность. Срок действия бумаг следующий:
- справка об инвентаризационной стоимости – 30 дней;
- экспликация – от 1 до 5 лет;
- технический паспорт – 5 лет;
- справка по форме 11 – 10 месяцев;
- документ по форме 1б и 1а – 12 месяцев.
Практически все справки, выдаваемые БТИ, в среднем изготавливаются на протяжении 10 дней. Исключение для технического паспорта – в осложненных случаях подготовка растягивается на 20 дней. В некоторых случаях проблема решается быстрее.
Внимание! Чтобы не попасть в руки мошенников, оформление сделки лучше доверить специалистам.
Альтернативный вариант – выписка из ЕГРН
После того, как станет понятно о том, нужна ли справка БТИ при продаже квартиры, встанет вопрос о том, как подтвердить юридическую чистоту помещения. Особые вопросы могут вызвать квартиры, которые неоднократно перепродавались за короткий промежуток времени. На данный момент подтверждение чистоты недвижимости осуществляется с помощью выписки из ЕГРН.
Для ее получения следует обратиться в отдел МФЦ. Также можно заказать выписку в режиме онлайн. Ее средняя стоимость составляет 300 рублей. Электронная справка стоит дешевле. Срок ее изготовления не превышает 5 дней. Выписка из ЕГРН содержит расширенную информацию о помещении, участвующем в сделке. Она выдается как в электронной, так и в бумажной форме. Юридическая сила в зависимости от разновидности выписки не меняется.
По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.
Обязательно ставьте статье лайк и делайте репост, чтобы поделиться юридическими тонкостями при продаже квартиры с друзьями. По возникшим вопросам обращайтесь к юристам портала через форму обратной связи. Знание законов позволит осуществить продажу квартиры быстро и беспроблемно.
О полном наборе бумаг для сделки можно прочесть в следующей статье.
Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/spravka-iz-bti.html