Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры с правом проживания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Летом банк объявил, что переносит на осень собрание акционеров, которое должно было утвердить размер дивидендов за прошлый год. В 2019-м ВТБ получил рекордную прибыль больше 200 млрд рублей и намеревался выплатить акционерам половину около 100 млрд. Запас капитала в банковской системе на 1 мая составлял 4,2 триллиона рублей на столько собственные средства банков превышали минимально допустимый уровень 8 для обычных банков и 10 для системообразующих.
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок. Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах. Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.
Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?
Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.
Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так.
Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.
Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.
По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.
Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.
Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?
Договоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:
Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна. ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Судебная практика
Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:
Можно ли оформить дарственную без права продажи?
Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется.
Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.
Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.
Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.
Можно ли определить порядок пользования квартирой?
Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:
- кто и когда может пользоваться определенными комнатами;
- в какой комнате будет жить даритель;
- особенности использования общедомового имущества многоквартирного дома;
- нюансы использования общего имущества в квартире: кухни, санузла, и пр.
При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.
В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:
- срок использования имущества – пожизненно;
- возможность проживания близких дарителя с согласия одаряемого (нужно указать конкретное количество граждан, срок и правила пользования помещениями для них);
- оставление дарителя на регистрационном учете в даримой квартире;
- право проживания в случае продажи жилья одаряемым.
Обратите внимание! Если одаряемый нарушит условия ДД, даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ. Под нарушением подразумевается создание препятствий к проживанию, несоблюдение иных условий сделки.
Что происходит с квартирой, если даритель умирает?
После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.
В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).
Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2017 году скончался. Т.к. недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.
Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?
Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:
- Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи.
- Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны.
- Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.
Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:
- Квартира находится в общей собственности, дарится доля. Перед этим нужно ее выделить и зарегистрировать изменения.
- Дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет. Помимо заверения нотариусом, нужно получить разрешение органов опеки. Сделать это проблематично, т.к. при дарении имущество отчуждается безвозмездно, и имущественное положение ребенка ухудшается.
Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.
Пошлина устанавливается ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, оно обойдется в 500 руб.
Обратите внимание! Дарственную можно составить у нотариуса, но за это взимается дополнительная плата. Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными палатами регионов.
Женщина передает по дарственной долю в квартире своей дочери, договор содержит условие постоянного проживания. Недвижимость куплена в браке с отцом одаряемой, но, несмотря на это, его согласие потребуется.
Стоимость доли составляет 2 000 000 руб.
2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
Дополнительно оплачивается удостоверение согласия супруга.
Общая сумма расходов составит:
10 000 + 500 = 10 500 руб.
Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция
Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.
Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово.
Дарственную можно составить самостоятельно, обратиться к юристам или нотариусу.
Даже если она требует нотариального заверения, стороны вправе оформить все без него, а к нему прийти только для подписания.
Договор должен содержать полные данные о сделке:
- Ф.И.О., серии и номера паспортов, даты рождения, адреса регистрации сторон;
- сведения о даримом имуществе: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
- кадастровая стоимость объекта;
- условия пожизненного проживания;
- подарок пользования имуществом;
- права и обязанности сторон;
- дата составления, подписи.
Дарственная оформляется в трех экземплярах. Дарителю и одаряемому достается по одному, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя:
alt: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:
- договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт на земельный участок (для дарения квартиры не нужен);
- нотариальное согласие супруга.
Если в сделке участвует ребенок, нужно взять свидетельство о рождении.
Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества. Понадобятся документы, перечисленные выше.
Этот шаг пропускается, если нотариальное заверение не требуется.
Совет юриста: лучше заверить дарственную – это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны в момент подписания были дееспособны, сделка совершена не под давлением одаряемого.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Когда ДД готов, нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности.
Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление – оно заполняется на месте. Регистрация производится по адресу расположения имущества.
Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше. Дополнительно предоставляется сам договор дарения.
Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных.
Пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.
После подачи документов должно пройти 10 дней – это время дается для переоформления собственника.
По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где новым владельцем будет указан одаряемый.
Нужно ли платить НДФЛ?
Получение квартиры в собственность по дарственной считается доходом, поэтому придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.
От налогообложения освобождены только близкие родственники дарителей:
- братья, сестры;
- родители;
- супруги;
- бабушки и дедушки.
Остальным нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог заплатить до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки.
Продажа квартиры, в которой проживает даритель
Одаряемый вправе продать недвижимость в любой момент после регистрации права собственности. Согласие дарителя на это не нужно, и он не вправе чинить препятствия.
Достаточно оповестить потенциального покупателя о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи.
Некоторые покупатели пытаются впоследствии оспорить проживание, но суды редко удовлетворяют такие иски. Дело в том, что о наличии подобного «обременения» покупатели предупреждаются заранее, и у них есть право отказаться от сделки. Если же они соглашаются, то принимают условия продавца.
Заключение Эксперта
Вы можете получить квалифицированную помощь у наших юристов, если у вас возникли проблемы при оформлении договора дарения с правом проживания дарителя или без такового. Правозащитники окажут вам профессиональную поддержку и помогут решить любые вопросы в короткие сроки.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Ответы юриста на популярные вопросы
Можно ли выселить дарителя, если он живет со мной на основании ДД с пожизненным проживанием?
Нет, нельзя. Он может обратиться в суд для признания договора недействительным по причине несоблюдения условий вами.
Могу ли я аннулировать регистрацию дарителя в подаренной квартире?
Можете, но только с его согласия или через суд.
Подали документы на регистрацию, но даритель за 2 дня до получения выписки умер. Перейдет ли имущество ко мне?
Да, подаренное имущество остается за вами.
Мать составила дарственную на меня, с правом ее проживания в квартире. Хочу узнать, сможет ли брат признать договор недействительным в случае смерти мамы, и добиться наследования квартиры?
Нет, оспорить дарственную по такому основанию нельзя.
Когда даритель вправе отменить дарственную?
Отмена ДД производится согласно ст. 578 ГК РФ по причине покушения на жизнь и здоровье дарителя одаряемым, а также плохого обращения с имуществом, если это влечет риск безвозвратной утраты.
Требовать отмены ДД могут кредиторы, если даритель оформил его за полгода и менее до подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд. Отмена возможна при смерти дарителя по вине одаряемого – исковое заявление подается наследниками.
Источник: https://socprav.ru/dogovor-dareniya-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya
Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия + образец договора
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это особая категория соглашения, при которой собственник дарит недвижимость второй стороне на определенных условиях.
Согласно статье 572 ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущественных прав от одной стороны к другой. Одаряемый ничего не выплачивает дарителю при заключении такого рода сделки.
Однако в данном договоре могут быть проговорены определённые пункты, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в подаренной квартире пожизненно.
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя: общая характеристика
Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.
Для правомерного исполнения договора нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.
А также существует еще один нюанс, при котором, переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.
Это происходит в том случае, когда переход прав на подаренное имущество не был зафиксирован в ЕГРП. Хотя договор был уже подан на госрегистрацию, но по каким либо причинам не был зарегистрирован.
При таких обстоятельствах свои права одаряемый может защитить в суде. Однако судебная практика противоречива, всё зависит от конкретных обстоятельств дела.
Дарственная с обременением
Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретенной им в дар недвижимостью.
Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю.
Ипотека на квартиру представляет собой наиболее общераспространенный вид обременения. С нею сейчас знаком каждый гражданин в нашей стране.
К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!
Посему распоряжаться имуществом в полном объёме вы пока не можете, есть существенные ограничения. Каждый ваш шаг осуществляется с разрешения банка.
Как только принимается вами решение подарить такую недвижимость родственникам, составляется договор дарения с обременением, в нем прописываются соответствующие пункты правил соглашения.
При заключении договора с обременением полномочия дарителя распоряжаться квартирой не проходят процедуру регистрации в ЕГРП, но он вправе пользоваться жилплощадью на законных основаниях с постановкой на учёт постоянного характера.
Дарение квартиры с пожизненным проживанием подразделяется на 3 главных вида.
Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.
То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.
В договоре указывается, что даритель вправе пользоваться квартирой пожизненно, сделка регистрируется. Затем по акту приема-передачи жилплощадь переходит с полными правами и обязанностями к новому владельцу.
В этом случае согласуется общий порядок в указанной на договорной основе очерёдности на пользование недвижимостью между двумя контрагентами данного соглашения.
В нашем случае между дарителем и принимаемым в собственность имущество по договору.
Особенности дарения с правом пожизненного проживания
К сожалению, законами РФ даритель не застрахован от непредвиденных отягчающих случаев в совершении сделки дарения.
Даже в случае составления договора с обременением, когда даритель имеет все права на дальнейшее проживание на подаренной жилплощади, новый хозяин может по своему усмотрению распоряжаться данной недвижимостью.
Основываясь на статье 572 Гражданского Кодекса, можно с уверенностью заявить, что сделка дарения это безвозмездный акт. А всякая безвозмездность не предусматривает реверсии, к тому же совместного использования предмета дарения.
Сам акт дарения с обладанием права бессрочного пользования бывшего владельца запрещает на законных основаниях выселять его из квартиры, не более того. При этом права собственника остаются за одариваемым.
Поэтому к данному договору все чаще прибегают престарелые граждане, желающие сделать подарок родным. Однако они хотят оставить за собой возможность проживать в подаренной квартире до конца своей жизни.
В договоре также необходимо указать тот факт, что даритель имеет право на бессрочное проживание в указанной квартире.
Это будет более убедительно, чем просто право использовать недвижимость, так как пользование жилплощадью не конкретизирует полномочий в ней проживать.
Права, обязанности и рекомендации дарителю:
Безусловно, правильнее сохранить за собою возможность пользоваться квартирой при жизни, указав соответствующие условия в дарственной.
Если даритель бессрочно намерен и дальше жить в ранее принадлежащей ему квартире, полномочия одаряемого должны соблюдаться по закону.
Получивший недвижимость в дар должен соблюдать все права дарителя, прошедшего регистрацию в ЕГРП. Он не вправе упразднить прописку дарителя на указанной жилплощади или запретить ему жить в этой квартире, в которой тот зарегистрирован.
То есть полномочия одаряемого существенно лимитированы на тот случай, если он пожелает передарить, реализовать или сдать в аренду свою квартиру.
Одаряемый, пользуется следующими правомочиями и обязанностями при принятии жилья по договору дарения с возможностью пожизненного проживания в нём прежнего собственника.
Права одаряемого при совершении сделки:
- Имеет право принять в дар недвижимое имущество. При возникновении существенных нарушений договора со стороны дарителя, одаряемый вправе вернуть подаренный объект недвижимости. Так как имеет на него все полномочия собственника в соответствии со статьями 396 и 398 ГК РФ.
- Вправе отказаться от объекта дарения без объяснения причин согласно пункту 2 статьи 573 ГК РФ.
- Правомочен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в соответствии со статьёй №209 ГК РФ.
Однако существуют определённые ограничения, так как нарушать права дарителя о бессрочном проживании на данной жилплощади получатель недвижимости по договору дарения не вправе.
Процедура использования жилплощади может разграничиваться несколькими принципами в отношении сторон договора дарения с правом пожизненного проживания.
Основные факторы при определении порядка пользования:
- даритель может обладать только долей в квартире (комнатой) до самой своей смерти;
- гражданин, приносящий в дар жилье, обладает им в полном объёме за исключением доли (комнаты), а права на всю квартиру переходят одаряемому после его смерти;
- оба контрагента соглашения вправе передавать в пользование недвижимость третьему лицу, к примеру, сыну/внуку после смерти дарителя, об этом непременно нужно указать в договоре;
- по уходу из жизни дарителя жилплощадь передается во владение одаряемому без права его родственников претендовать на означенную в договоре недвижимость, в соответствии со ст. 292 ГК РФ;
- при оформлении данного договора с законным бессрочным проживанием дарителя, по согласию обоих контрагентов, право на пользование квартирой могут иметь и другие лица при жизни собственника.
Обе стороны соглашения дарения оговаривают между собой порядок пользования дарственной недвижимостью. Во избежание всевозможных ошибок лучше всего будет обратиться юристу с конкретным вопросом.
Документы и алгоритм оформления
Оформление дарственной с обременением заключается в соблюдении последовательных действий – алгоритма.
Сперва составляется сам договор, далее желательно обратиться к нотариусу (обязательно в случае дарения доли в квартире при долевой собственности). После чего вся документация по сделке должна быть проверена на достоверность и правильность заполнения. Затем осуществляется регистрация в Росреестре.
Оформление в Росреестре займет от трех до пяти дней. И по истечении трёх недель выдаётся справка из ЕГРН.
Нотариус понадобятся документы для оформления дарственной на квартиру с правом бессрочного проживания собственника.
- Гражданские паспорта обоих сторон.
- Если акт дарения составляется на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то свидетельство о его рождении.
- Документация на квартиру, аргументирующая права владельца на недвижимость (свидетельство о госрегистрации).
- Документ, подтверждающий наличие прописанных граждан на указанной жилплощади (выписка из домовой книги).
- Кадастровый паспорт и дополнительные технические документы на недвижимость, в которых отражена цена, планировка жилплощади.
- Справка из ИФНС о неимении задолженностей по налогам.
- Справка из ЕГРП или управления жилищным фондом, доказывающая госрегистрацию владельца жилплощади.
- Согласие супруга на совершение сделки дарения, которое должно быть предоставлено в рукописной форме.
Дарственная оформляется в присутствии сторон. При этом закон допускает заключить сделку по нотариальной доверенности.
Судебная практика, примеры
Наличие такого обременения в договоре дарения в судебной практике считается вполне законным, что соответствует пункту 3 статьи 308 ГК РФ.
В случае прекращения владения собственностью, отчуждении ее иному лицу, правомочия дарителя не прекращаются. Это указано в решении Железнодорожного районного суда города Воронежа от 21 сентября 2015 г. по делу №2-1730/2015.
Следует принять к сведению тот факт, что судопроизводство не всегда придерживается однобокости в своих решениях.
Все это обуславливается тем, что в законах РФ недостает определенных нормативов, которыми бы обеспечивалось соблюдение всех прав новыми владельцами.
Образец дарственной с обременением
Общепринятая дарственная с обременением включает в себя основные пункты:
- Наименование, номер договора.
- Город/населённый пункт, где регистрируется дарственная.
- Указание сведений об участниках, кто даритель, а кто одаряемый.
- Координаты сторон и их личные данные.
- Обстоятельства при совершении акта дарения, ссылаясь на законодательство ГК РФ.
- Иногда прописывается время, на которое заключается договор.
- Права и обязанности сторон;
- Требуется прописать, когда все права владения переходят одаряемому лицу, при каких условиях.
- Причины аннулирования дарственной.
- Нормы в урегулировании спорных ситуациях.
- Непредвиденные случаи.
- Другие договорные условия согласованные сторонами.
- Визирование сторон – их подписи.
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя в представленном файле, вы можете его скачать прямо сейчас и распечатать бланк.
Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
Дарственную на квартиру применительно к правам собственника можно оформить в виде договора бессрочной ренты.
При таких договорных обязательствах одаряемый вносит в пользу лица, которое подарило ему квартиру, каждый месяц, либо в порядке графика оговоренную сумму.
Такой тип договора также должен быть заверен в нотариальной конторе.
В первом случае одна сторона другой должна обеспечить беспрепятственное проживание на указанной в договоре жилплощади.
Плюсы дарения с правом пожизненного проживания
Делая выводы, необходимо указать. Гражданин, который желает подарить свою жилплощадь другому лицу на определенных условиях, приобретает возможность проживать в этой квартире и пользоваться ей до конца своей жизни.
Такой вариант хорошо подходит для престарелых людей, живущих только на одну пенсию. Передавая недвижимость по договору дарения с обременением, они освобождаются от коммунальных платежей, потому как не владеют этим жилищным хозяйством в соответствии с соглашением сторон.
Существенный плюс заключается в следущем. Даритель оставляет за собой право проживать бессрочно в подаренной квартире, не теряя регистрации, что регламентируется ст. 558 ГК РФ.
Помимо этого, даритель может прописать в договоре еще ряд условий, к примеру, дать возможность жить внукам, супруге на означенной жилплощади или иным родственникам.
На одаряемое лицо, согласно договорным условиям, может быть возложена еще ответственность по ремонту квартиры.
И в случае невыполнения им условий соглашения, в соответствии с законом (ст. 450 ГК РФ) даритель вправе обратиться в суд и вернуть свою жилплощадь в собственность по закону.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Источник: https://naslednik.info/darenie/darenie-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya.html
Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя
По договору дарения имущество переходит к другому лицу на безвозмездной основе. В результате человек теряет право собственности в отношении подаренного жилья. В ситуации, когда даримое жилье является единственным для дарителя, можно предусмотреть одним из пунктов договора его пожизненное проживание в нем.
Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?
По общему правилу дарения стороной договора можно прописать любого гражданина или юридическое лицо. Пожилые люди предпочитают распорядиться своим имуществом еще при жизни. Сделать это можно по завещанию или дарственной.
В большинстве случаев подаренная квартира оказывается единственной для дарителя. Чтобы избежать рисков оказаться на улице, лучше сразу прописать условие пожизненного проживания в этой квартире.
Что должно содержаться в договоре?
- дата (прописью) и место составления;
- сведения о сторонах сделки (ФИО без сокращений, паспортные реквизиты, адрес регистрации);
- описание переходящего в дар жилого помещения (почтовый адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, на каком этаже находится);
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на квартиру;
- условие пожизненного проживания дарителя в указанном помещении;
- подписи сторон.
Допустимо прописать в договоре прочие условия нематериальных обязательств перед другой стороной. Например, указать помещение для проживания, распределение коммунальных платежей и т.д.
Сделка дарения всегда является безвозмездной и указание в договоре материальных условий недопустимо. Это двусторонний документ, скрепляющий передачу в дар имущества от одной стороны и добровольное принятие его другой. При нежелании выполнить условие проживания дарителя одаряемый вправе отказаться от сделки.
Гражданским законодательством ничтожным признается договор дарения, когда:
- в нем прописано условие передачи имущества только после смерти дарителя (тогда лучше оформить завещание), ст. 572 ГК РФ;
- указана обязанность одаряемого вносить ежемесячную плату за принятое в дар имущество (этот пункт свойственен договору ренты), ст. 583 ГК РФ.
Лучшим вариантом при жизни подарить квартиру, но остаться в ней жить – оформить дарственную с пожизненным проживанием. Ставя свою подпись под документом, одаряемый принимает такое условие.
Составляется документ в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительный для Росреестра. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, для чего потребуется обратиться в орган Росреестра с пакетом документов.
Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя 2020 года
Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием?
Первоначально стороны должны достигнуть устных договоренностей. Если одаряемый принимает условия другой стороны, то следует перейти к оформлению договора дарения. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- Составление дарственной. Это можно сделать самостоятельно по готовым решениям, взятым из интернета, либо обратиться к юристу. Поможет составить дарственную и нотариус, который сразу и удостоверит сделку.
- Посещение нотариальной конторы. Договор дарения не всегда требует нотариального удостоверения. Но многие юристы считают, что для снижения рисков дарственная с пожизненным проживанием дарителя должна иметь подпись нотариуса.
- Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому. После подписания договора дарения у получателя объекта еще не возникают имущественные права. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о переходе прав собственности. Явиться должны обе стороны сделки.
За регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину в 2 000 рублей.
- Получите выписку из ЕГРН. Пожизненное проживание в случае дарственной не является обременением. Этот пункт не будет заполнен в выписке из ЕГРН. Дарственная лишь ограничит возможность распоряжения имуществом, поскольку будет невозможно выписать дарителя с подаренной квартиры.
Нужно ли платить НДФЛ?
Получение дара является материальной выгодой для одаряемого. По налоговому законодательству у него возникает обязанность по уплате НДФЛ с такого дохода в размере 13 % от кадастровой стоимости жилого объекта.
Исключение составляет случай дарения имущества в пользу близких родственников. В этом случае они освобождены от налогообложения. Круг близкой родни установлен Семейным кодексом статьей 14.
Продажа квартиры, в которой проживает даритель
Фактически после государственной регистрации перехода права собственной на квартиру к одаряемому даритель теряет возможность ей распоряжаться. И новый владелец может ее продать другим лицам. Поскольку выписать дарителя невозможно, то покупатель должен быть извещен об этом обстоятельстве. Если он его принимает, то сделка состоится.
Ограничение в праве продажи третьим лицам в тексте дарственной недопустимо. Такой договор можно признать недействительным.
Если даритель умирает, кому принадлежит квартира?
По дарственной право собственности на квартиру переходит к лицу, выступающему в качестве принявшего дар. Если в ней прописано пожизненное проживания дарителя, то это условие действует до его смерти. Наследники не смогут претендовать на эту жилую площадь, поскольку она при жизни дарителя ему уже не принадлежала.
Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/darenie/dogovor-darenija-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija-daritelja-obrazec/
Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец
Что такое дарственная с правом пожизненного проживания дарителя
Оформление договора дарения применяют между близкими родственниками для передачи прав собственности на недвижимость без лишних трудностей и затрат.
Регистрация нового собственника выполняется по стандартной схеме с изменением соответствующих данных в ЕГРН.
Главные определения:
- передача имущества осуществляется на безвозмездной основе;
- соглашение составляют в письменной форме с обязательным заверением обеими сторонами;
- допустимо дарение квартиры либо доли;
- соглашение вправе составлять только дееспособные совершеннолетние лица либо официальные опекуны, попечители.
При дарении квартиры дальнему родственнику придется заплатить налог, как при обычной сделке купли-продажи.
Главное преимущество для второй стороны – получение в собственность недвижимого имущества бесплатно. За исключением указанных в договоре ограничений квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению:
- продавать;
- сдавать в аренду;
- оформлять в залог;
- передавать безвозмездно в собственность другому человеку.
Дар не квалифицируется, как совместно нажитое в браке имущество. Следовательно – подаренную квартиру не придется делить при разводе.
Одариваемый не обязан перечислять рентную плату, обеспечивать дарителя продуктами питания или другими видами помощи.
Для объективности нужно перечислить минусы:
- наличие в квартире одного или нескольких жильцов усложняет продажу и другие действия с недвижимым имуществом;
- выселить дарителя из квартиры нельзя;
- придется неопределенное время платить за коммунальные платежи, техническое обслуживание и ремонт.
Базовые нормативы приведены в ГК РФ. Ниже отмечены особенности тематических статей:
- 167 – определения и механизм оспаривания сделок;
- 209 , 223 – описание и момент перехода права передачи квартиры в собственность;
- 292 – распоряжение имуществом с учетом законных интересов совладельцев квартиры;
- 575 – перечень лиц, которым запрещено принимать в дар квартиры и другое ценное имущество.
В разделе ГК (глава 32) подробно рассмотрены вопросы дарения. В частности, отмечена возможность отказаться от получения квартиры:
Несмотря на отмеченный выше принцип безвозмездности ст. 572 не запрещает отметить в договоре условие пожизненного проживания дарителя.
Сделка может быть признана ничтожной в следующих случаях:
- передача собственности по договору выполняется после смерти дарителя;
- предусмотрены встречные имущественные, правовые обязательства;
- отсутствует точное описание квартиры.
В этом варианте договариваются о проживании дарителя в одной или нескольких комнатах. Новый владелец обязуется не создавать препятствий нормальному пользованию данной площадью и общими помещениями.
Отдельно определяют порядок последующей передачи остатка доли в собственность.
Такой способ подразумевает сохранение действующих прав собственности вплоть до смерти дарителя.
Запрет данного условия упомянут специально в заключительной части ст. 572 ГК РФ. Его применение – достаточное основание для признания сделки ничтожной в рамках судебного разбирательства.
В договоре можно установить особый график распоряжения жилплощадью. Вариант применяют при плановом длительном отсутствии дарителя (пример: уезжает на лето в деревню).
В соответствующие периоды новый владелец:
- сдает квартиру в аренду для получения прибыли;
- выполняет ремонтные работы;
- устанавливает оборудование, инженерные коммуникации.
Как оформить дарственную на квартиру с правом проживания
Стандартный алгоритм:
- стороны договариваются об условиях и обязанностях;
- составляется письменное соглашение с указанием рассмотренных данных;
- если необходимо – соглашение подписывают в нотариальной конторе;
- передают три экземпляра ДД в отделение «Росреестра» вместе с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины.
Также допустимо воспользоваться обращением в МФЦ или почтовыми отправлениями.
Завершающее действие – появление записи о новом собственнике в ЕГРН. Вплоть до этого момента одаряемый вправе отказаться от выполнения сделки.
Уведомление об отказе составляют в письменном виде, передают дарителю официально. При необходимости – применяют заказное письмо с уведомлением о вручении.
Основания для отказа в регистрации:
- неполный состав или ошибки в документах;
- отказ ООП при нарушении законных интересов несовершеннолетних детей;
- выявление действующих обременений;
- запрет на основании судебного решения.
При заказе полного пакета соответствующих услуг нотариус:
- проверяет исходные документы;
- составляет ДД;
- удостоверяет дееспособность сторон;
- передает пакет бумаг для проведения процедуры регистрации.
Расходы по составлению и регистрации ДД назначают любой из сторон по взаимному согласию. Соответствующие обязанности прописываются в тексте соглашения.
После передачи прав новый собственник оплачивает:
- коммунальные услуги;
- НДФЛ;
- налог на недвижимое имущество.
В представленный ниже бланк документа можно вносить корректировки с учетом рассмотренных правил. При необходимости пункт № 7 изменяют и дополняют перечнем, подтверждающим право проживания третьих лиц в квартире или определенной комнате.
Могут ли оспорить дарственную
Признать сделку недействительной вправе только суд. В судебные инстанции можно обращаться с исковым заявлением в любое время после подписания ДД. Следует учесть, что срок исковой давности составляет 3 года.
Налогообложение квартиры
Оплачивать НДФЛ не надо, если квартира передана в дар близкому родственнику. К этой категории причислены:
- супруги с официально оформленными брачными отношениями;
- отец, мать;
- дедушки, бабушки;
- дети, внуки;
- родные братья и сестры;
- опекуны, усыновители.
Дальние родственники и другие одариваемые лица оплачивают налог с дохода по стандартной ставке 13%. При отсутствии статуса налогового резидента применяется повышенный тариф – 30%.
У нового собственника после регистрации в «Росреестре» появляются обязанности по уплате налога на недвижимость. Налог рассчитывают от кадастровой стоимости по действующей в конкретном регионе ставке. Действующим законодательством разрешено регулирование тарифов по этой позиции в широком диапазоне.
Источник: https://lawsfaq.ru/157-darstvennaya-na-kvartiru-s-pozhiznennym-prozhivaniem.html