Соглашение о наделении детей долями материнский капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о наделении детей долями материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если же документ был составлен без нарушителя и нет достаточных фактов о сообщении ему о дате и месте оформления протокола, то это будет значительным нарушением процессуальных прав и может привести к отмене протокола и прекращению производства по делу. В соответствии со ст. Если нужно выяснить еще какую-то информацию, закон предусматривает возможность составить протокол в течение 2 дней с момента установленного нарушения.

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи.

Для этого существуют два способа оформления сделки:

• договор дарения;
• заключение соглашения.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документе, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

Кому должны быть выделены доли

Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то право на долю в жилом помещении получают:

• владелец сертификата;
• каждый ребенок, включая рожденных после получения сертификата;
• официальный супруг владельца сертификата.

Правила выделения долей:

1. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения.

В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном законом порядке.

1. Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием. Даже отец детей не может претендовать на долю, если не состоит в официальном браке с их матерью.
2. Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.
3. Если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долейчленам семьи после снятия обременения.

Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности

Какую долю необходимо выделить детям

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости, в 2020 году не закреплена в нормативно-правовых актах. В каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю. Но закон вам этого не запрещает.

Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

В 2016 году были введены требования к заверению соглашений – было необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия.

С 2019 года можно составить соглашение самостоятельно и не заверять его у нотариуса. Но никто не запрещает вам по–прежнему обратиться в нотариальную контору.

Хотя отсутствие нотариального удостоверения поможет вам сэкономить от 10 000 до 16 000 р.

Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

• данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
• данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
• дата составления документа;
• место составления соглашения;
• полное наименование документа;
• сведения о расположении недвижимости;
• описание жилья (этажность, размер, количество комнат, их назначение);
• основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит);
• сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
• ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ №256;
• размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
• приложения к соглашению (при их наличии);
• сведения о количестве экземпляров документа;
• подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста).

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2020

Стоимость

Стоимость оформления соглашения в 2020 году составит 2000 р. за каждого собственника. Эти денежные средства необходимо уплатить в качестве госпошлины в Росреестр.

Сумма может увеличится, если вы решите обратиться в нотариальную контору. Стоимость удостоверения соглашения будет включать:

1. Правовые и технические услуги – от 5 000 до 10 000 р.
2. Услуги по удостоверению – 0,5% от стоимости квартиры.

Лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы. Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu/

Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

• Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
• Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Право общей собственности разделяется на:

• совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
• долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

• Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
• Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
6. Данные о обязательстве.
7. Размер выделяемых долей.

Образец соглашения о выделении долей 2019 года

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

• При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
• Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/vydelenie-dolej/soglashenie/

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

• жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
• после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.

На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
3. Установлена долевая собственность супругов.

В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

• сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
• затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

• право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
• жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

• Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
• Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

• по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
• в судебном порядке.

При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов. Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов. Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

1. При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
2. Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
   • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
   • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено. Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года. Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

• Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
  • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
  • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
• Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует (см. дополнение в комментариях к статье).

Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.).
3. Правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения либо выписка из ЕГРН).
4. Свидетельство о браке.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).

В соглашении указываются следующие данные:

• Дата и место заключения соглашения.
• ФИО сторон соглашения с указанием паспортных данных и места регистрации (проживания) и их наименование (мать и отец, или участник 1 и участник 2).
• ФИО детей, дата рождения, паспортные данные (если совершеннолетние).
• Описание квартиры (иного жилья), адрес расположения.
• Вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон.
• Основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, и т.п.).
• Указание на использование сертификата на маткапитал (серия, номер, выдавший орган).
• Условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон № 256-ФЗ и ст. 244, 245, 254 ГК РФ.
• Условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.
• Указывается количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения.
• Подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).

Ниже приводится образец нотариального соглашения об определении долей по материнскому капиталу в приобретенном жилье:

При изначальном оформлении жилья по результатам сделки в общую долевую собственность владельца сертификата и ее супруга (т.е. без необходимости раздела имущества между супругами по соглашению):

При оформлении недвижимости в общую собвместную собственность без выделения долей (т.е. с необходимостью изначального раздела имущества в долях между супругами):

Стоимость услуг нотариуса по удостоверению соглашений по выделению долей в жилом помещении супруге и детям регулируется Основами законодательства о нотариате в РФ, утвержденными ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1 (ст. 22), а также ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Согласно ст. 22 Основ нотариата нотариусы госконторы за совершение своих действий взимают госпошлину по ставкам, установленным ст. 333.24 НК РФ.

Пунктом 5 этой статьи установлен тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством России:

• 0,5 процента суммы договора;
• но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

За совершение аналогичных действий частнопрактикующий нотариус взимает такой же тариф с учетом особенностей, установленных ст. 333.25 НК РФ.

Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, для расчета принимается сумма договора, указанная в нем, но не ниже одной из стоимости недвижимости по выбору плательщика:

• инвентаризационная;
• рыночная;
• кадастровая стоимость недвижимого имущества.

В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при подсчете госпошлины принимается наименьшая из них.

О стоимости нотариального оформления соглашений об определении размера долей родителей и детей в жилом помещении высказался Минфин в письме от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079.

• В нем сообщается, что за удостоверение такого соглашения (равно как и при разделе совместного имущества супругов) должен взиматься нотариальный тариф (пошлина) в размере 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке (подп. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Однако на практике нотариусы взимают госпошлину по вышеприведенным тарифам.
• Помимо установленного тарифа (госпошлины), нотариусы также взимают дополнительную плату за работу правового и технического характера, стоимость которой устанавливает каждый нотариус самостоятельно, на свое усмотрение.

Поэтому в итоге стоимость услуг нотариуса по оформлению соглашений и сопровождению сделок может сильно возрастать.

Регистрация права собственности на супруга и детей по соглашению

Завершающим этапом в передаче долей супругу и детям по соглашению является государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. При этом сейчас Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от родителей к детям. Само соглашение не регистрируется.

Для госрегистрации права собственности на супруга и детей необходимо совершить следующие действия:

1. Оформить соглашение у нотариуса.
2. Оплатить госпошлину за госрегистрацию прав на недвижимое имущество (2000 руб. для физических лиц согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ) и приложить копию квитанции.
3. Подать документы в отделение Росреестра.

Оформление долей в регистрирующем органе происходит по новому Закону № 218-ФЗ, вступившему в силу с 01.01.2017 г. Этим законом создается Единый госреестр недвижимости — ЕГРН, в котором объединяется информация из кадастра недвижимости и ЕГРП.

Теперь с учетом вступивших в силу изменений:

• регистрировать права на недвижимость можно в удобном для заявителя отделении Росреестра или МФЦ (перечень МФЦ указан на сайте Росреестра);
• подать документы можно путем личного обращения, почтой, через МФЦ либо дистанционно через сайт Росреестра или госуслуг;
• нотариус самостоятельно может передать документы для госрегистрации в Росреестр;
• сокращены сроки регистрации (5 рабочих дней);
• отказать в приеме документов могут только в случае отсутствия удостоверяющего личность документа;
• упразднены свидетельства о госрегистрации права собственности. Вместо них выдается документ, с указанием сделки, со штампом и регистрационной удостоверительной надписью Росреестра — выписка из ЕГРП.

В многочисленных регионах России государственная регистрация перехода права собственности детям по соглашению о выделении долей не вызывает сложностей. Но, тем не менее, имеются случаи, когда Росреестр отказывает в приеме такого документа как основания для перехода прав на жилье.

Например, такой случай произошел в 2015 году в Череповецком Росреестре, который отказал в перераспределении долей между членами семьи по соглашению, настояв на заключении договора дарения. Принятый по данному спору судебный акт поддержал позицию Росреестра. Решение было обжаловано в Верховный суд РФ. На данный момент мнение ВС РФ по этому вопросу еще не высказано.

Действительно, по ст. 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность не только уже родившихся детей, но и будущих. Поэтому соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей. Тогда:

• уменьшить долю несовершеннолетнего ребенка, переданную ему по договору дарения, не представляется возможным.
• единственный вариант — делить доли родителей, которые в случае рождения нескольких детей рискуют остаться без доли в недвижимости.

Что лучше — соглашение об определении долей или договор дарения?

Ранее было сказано, что соглашение о выделении долей — не единственный способ исполнения нотариального обязательства по материнскому капиталу. Существует также возможность наделить членов семьи долями через договор дарения. И, прежде чем выбрать один из них, следует четко понимать юридическую природу этих сделок.

Кроме того, к соглашениям неоднозначное отношение и у судов. Имеется несколько решений, в которых суд прямо указывает, что под словом «соглашение» в законе понимается не конкретная сделка по оформлению права на недвижимость, а просто договоренность членов семьи по вопросу определения долей в праве собственности. Поэтому соглашение о выделении долей детям, заключенное между родителями, признавалось несоответствующим требованиям закона, и родителей принуждали к исполнению обязательства через подписание договора дарения долей (дарственной).

Следуя логике суда, доли детям можно передавать только путем заключения договоров дарения, так как несовершеннолетние участниками общей долевой собственности на жилое помещение не являются, и выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

Этот вопрос до сих пор остается открытым и достаточно спорным. Однозначно говорить о том, что заключать соглашения о выделении долей детям нельзя, явно преждевременно.

• Конечно, предпочтительней заключать договоры дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ и, как правило, ни у кого не возникает сложностей по их пониманию и оформлению. Но этот вариант выдела долей подходит только при долевой собственности супругов (когда доли супругов уже выделены).
• Когда же имущество совместное, то быстрее и дешевле заключить одно соглашение (и о разделе между супругами и о выделении долей детям) у нотариуса.

Желательно определиться с документом (соглашением или договором дарения) после предварительной консультации с сотрудниками Росреестра.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/soglashenie-o-raspredelenii/

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Материнский сертификат на покупку жилого помещения выделяется только при условии, что всем членам семьи в этом объекте недвижимости будет выделена доля. Процедура возможна двумя способами:

• по договору дарения;
• по соглашению.

Второй способ наделения долями считается более грамотным с юридической стороны.

Кому должны быть выделены доли

Если квартира или дом оформляются в собственность обоих супругов, то они обязаны составить соглашение о выделе детских долей в жилом помещении. Причем, это правило применимо не только к тем детям, которые уже были рождены на момент получения средств МС, но и всех остальных, рожденных до составления соглашения. Помимо родных детей, супруги обязаны составлять соглашения об определении детских долей и на всех усыновленных к тому времени несовершеннолетних.

В тех случаях, когда объект жилой недвижимости оформлен только на одного из супругов, второй также имеет право на выдел его доли. Конкретный размер выделяемой части жилого помещения определяется в соглашении о выделе долей.

Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй совместный ребенок, таким образом Нина получила возможность выделения ей МС. Супруги решили улучшить свои жилищные условия и сделали пристройку к купленному ранее дому. Так как дом ранее был оформлен только на Олега, встал вопрос о выделении долей для двоих детей и Нины Романовой.

Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.

В тех случаях, когда материнский сертификат используется на покупку жилья в ипотеку, при постройке частного дома, либо участии в долевом строительстве, для выделения средств МС супруги должны будут представить в ПФР обязательство о выделе детских долей после снятия обременения на жилое помещение.

На основании обязательства регистрация права собственности невозможна, соглашение же как раз и является основанием для такой регистрации в органах Росреестра.

Какую долю необходимо выделить детям

Ни в каких нормативных документах нет четкого указания – какая именно доля жилого помещения должна быть выделена несовершеннолетним детям при покупке квартиры или дома с использованием МС. Однако, выделение части квартиры по площади меньше норматива допустимо только в крайнем случае, когда дом или квартира небольшие, а долей выделить нужно несколько. Обычно выделяются доли, по площади равные существующим в данном регионе нормативам (от 6 до 18 квадратных метров на одну выделяемую долю).

Например, семья Кирилловых проживала в двухкомнатной квартире, приобретенной супругом еще до вступления в брак. После рождения второго ребенка супруги решили продать эту квартиру и, добавив средства МС, купить трехкомнатную.

Квартира была продана за полтора миллиона рублей, новая куплена за два миллиона. Доли распределились следующим образом: 3/4 жилого помещения было выделено супругу, так как он вложил в покупку новой квартиры личные средства, вырученные от продажи старой, а одна четверть объекта недвижимости была поделена на три доли между супругой и двумя несовершеннолетними детьми – по 1/12 части каждому.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

Некоторые родители задают вопрос: а зачем вообще выделять детские доли, ведь жилое помещение и так после смерти родителей достанется детям?

С 2016 года такое соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе. Таким образом, родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его на руки уже подписанным и заверенным нотариальной печатью.

Итак, документ должен содержать следующие сведения:

• личные данные родителей, номера их паспортов, либо иных документов, удостоверяющих их личности;
• сведения о лицах, в пользу которых составляется соглашение, и которым передаются в собственность доли жилого помещения (родные или усыновленные дети, второй супруг);
• дата составления документа;
• место его составления и удостоверения;
• полное наименование;
• сведения об объекте жилой недвижимости, в котором выделяются детские доли, адрес жилого помещения;
• краткое описание квартиры или дома (размер, этажность, количество жилых и нежилых помещений);
• на основании чего возникло право собственности (покупка, строительство, долевое участие, ипотечный кредит и т.д.);
• сведения о МС;
• ссылки на нормативные акты, а именно: ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ № 256;
• размеры всех выделяемых долей;
• запись о количестве экземпляров соглашения;
• подписи всех сторон, при этом родители расписываются, как одна из сторон соглашения, также заверяют подпись тех несовершеннолетних, которые уже достигли возраста 14 лет;
• запись о том, что соглашение составлено в присутствии нотариуса, проверено им и является законным;
• печать нотариальной конторы.

1. Документ составляется строго в письменной форме и должен быть в обязательном порядке удостоверен в нотариальной конторе.
2. Число экземпляров должно быть равно числу сторон соглашения, плюс один экземпляр. Например, если доли выделяются обоим родителям и трем детям, то необходимо будет выпустить шесть экземпляров документа: каждому из участников, плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.
3. Все подписанты за исключением детей, не достигших 14 лет, должны поставить личные подписи. За детей младше указанного возраста расписываются родители.
4. В документе не должны ущемляться права ни одной из сторон.
5. Не допустимо никакое принуждение к составлению документа, либо к любой его части: супруги должны принять решение осознанно и добровольно.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2020

В тексте документа должны присутствовать следующие пункты:

1. Дата составления соглашения в формате «чч. мм. гггг».
2. Место составления (населенный пункт).
3. ФИО родителей, их паспортные данные, а также запись о том, кем они приходятся детям (отец, мать, усыновитель).
4. Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли (адрес, строение, квартира, этаж).
5. Данные о текущем праве собственности на жилое помещение (совместная, общедолевая).
6. Дата и способ возникновения права собственности на жилье (договор купли-продажи, ипотечный кредит, ДДУ и пр.).
7. Сведения о МС (когда и кем был выдан, в каком размере).
8. Какая доля квартиры или дома передается какому члену семьи.
9. Число экземпляров.
10. Подписи сторон.

Документы

При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

• паспорта взрослых членов семьи и детей, достигших взсраста 14 лет;
• свидетельство о браке супругов;
• свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
• правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
• выписка из Росреестра;
• копия нотариального обязательства.

Стоимость оформления

Конечно, за определение детских долей в жилом помещении придется заплатить некоторую сумму. Во многом расходы на оформление будут зависеть от кадастровой стоимости квартиры или дома. Это обусловлено тем, что жилое помещение, на которое составляется соглашение, может быть оценено, а сделки с такими объектами, согласно пп. 5 ст. 333.24 НК РФ, облагаются пошлиной в размере 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Но, в соответствии с тем же налоговым кодексом, размер госпошлины не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Например, если детские доли выделяются в жилом помещении с кадастровой стоимостью в 2 миллиона рублей, то размер госпошлины будет 2 000 000 * 0,5% = 10 000 рублей. В этом случае мы не вышли за минимальную и максимальную границу госпошлины.

Если же стоимость квартиры будет составлять, например, 5 миллионов рублей, то расчетный размер госпошлины составит 5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей, но в законе указана максимальная верхняя граница госпошлины, выше которой ее размер подниматься не может (20 000 рублей), таким образом платеж будет уменьшен именно до этой суммы.

Если родители решат прибегнуть к помощи нотариуса и при составлении текста соглашения, то им придется также уплатить в нотариальной конторе за работу сотрудника по составлению документа. В зависимости от региона стоимость этой услуги будет варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.

Некоторые затраты придется понести и при регистрации соглашения в Росреестре. В Российской Федерации действует единый тариф за определение долей в жилом помещении, он составляет 2 000 рублей.

Составление любого юридического документа требует хотя бы минимальных знаний основ юриспруденции и правил составления подобного рода бумаг. Любое неверное слово или определение, и текст документа получает совершенно иной смысл, в некоторых случаях прямо противоположный тому, какой требовался изначально.

Поэтому, чтобы не допускать ошибок и не переписывать документ по нескольку раз, желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Он не только поможет вам составить грамотный документ, но и возьмет на себя юридическое сопровождение всей сделки, соберет необходимые документы, при необходимости, представит ваши интересы в любом государственном органе.

Также вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта, которые проконсультируют вас по интересующему вопросу, подскажут, с чего начать, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае, помогут в решении других важных вопросов. Связаться с нашими сотрудниками вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к дежурному юристу он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu/

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок (первенец в 2020 г.), материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости. При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми. Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

Основные сведения

После появления на свет второго ребенка государство выдает родителям материнский капитал. Для многих семей данная денежная сумма – существенная поддержка для улучшения жилищных условий.

Однако отечественное законодательство устанавливает строгий список возможных вариантов использования данных средств. Тратить выданную сумму по своему усмотрению родители не вправе. Если они обналичат средства маткапитала и используют деньги не по целевому назначению, то их ждет определенное наказание, вплоть до уголовной ответственности и лишении свободы на срок до 5 лет.

Если на средства маткапитала взрослые решили приобрести недвижимость, то дети в обязательном порядке получают доли в жилье.

Что касается последующей продажи жилья, то взрослые должны составить документ, где будет указана информация о получении несовершеннолетним равнозначной доли в иной квартире. После продажи старого жилья мать и отец регистрируют ребенка в новой квартире.

Как можно использовать средства маткапитала

У получателя денежных средств есть несколько вариантов использования денег с сертификата:

• погашение части ипотечной задолженности;
• оплата жилья по купли-продаже;
• проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
• оплата за реконструкционные работы по дому;
• установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
• оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

Согласно постановлению ПФР, владельцы квартирного помещения в течение полугода после полной оплаты ипотеки и аннулирования обременения обязаны зарегистрировать его в общую собственность. Взрослые оформляют соглашение об установлении детям долей, а потом вносят в Росреестр все совершенные изменения.

Если один собственник, то доли получают несовершеннолетние и второй супруг, если их два – то определение долей касается только детей.

Если родители сразу при покупке либо строительстве дома указали, какие доли получат несовершеннолетние, то передача им сертификата по маткапиталу не обязывает взрослых повторно устанавливать размеры долей детям.

Какую долю установить для несовершеннолетних

Отечественное законодательство не устанавливает определенных правил, согласно которым взрослые должны определять доли на каждого собственника.

Вне зависимости от установленной доли родители не вправе претендовать на получение детской доли, а дети – на получение родительского имущества. Вследствие этого специалисты советуют поделить жилье поровну согласно количеству домочадцев. В документе об установлении долей необходимо прописать пункт о том, что с появлением последующих детей прежний размер долей будет уменьшаться.

Пошаговый порядок действий для выделения долей детям

Отечественное законодательство устанавливает следующий порядок проведения процедуры по выделению долей в жилье.

После появления второго ребенка женщина посещает местное отделение ПФР для регистрации сертификата. Ей потребуется предоставить сотрудникам заявление на оформление сертификата, а также установленный законом пакет документации. Список необходимых справок и бумаг зависит от конкретных жизненных обстоятельств – к примеру, ипотечный договор, соглашение о купле-продаже жилья.

После того как сотрудники приняли положительное решение по заявлению женщины, они выдают сертификат. Деньги перечисляются ПФР на расчетный счет – самостоятельно их обналичивать взрослые не вправе.

С даты передачи сертификата родители получают определенные финансовые обязательства по распоряжению деньгами.

Это актуально для тех, кто брал квартиру по ипотечному кредитованию. После того как заемщики внесут последний платеж, им потребуется обратиться в финансовое учреждение за оформлением закладной документации, а затем посетить отделение Росреестра с целью аннулирования обременения.

Наконец, собственники жилья получают право распоряжаться своим жильем, и первое, что им необходимо сделать в течение полугода, – это распределить доли, включив в список собственников и детей.

Взрослые могут оформить соглашение об установлении долей либо договор дарения долей жилья. Сотрудники Росреестра могут проконсультировать родителей о том, какой вариант окажется наиболее оптимальным именно для них.

После совершения всех вышеперечисленных действий родителям потребуется подать в Росреестр заявление от имени каждого собственника, предоставив сотрудникам данного органа все необходимые документы. Перечень последних включает в себя:

• паспорта обратившихся лиц;
• документ о заключении супружеского союза;
• свидетельства о появлении малышей на свет;
• правоустанавливающую документацию: ипотечное соглашение, договор купли-продажи либо долевого участия;
• справки и бумаги по регистрации жилья;
• соглашение об установлении долей, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
• квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.

Пакет документации допускается подать не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ. Длительность госрегистрации составляет 10-дневный срок. После этого родителям выдается выписка из ЕГРН, содержащая в себе информацию о собственниках жилья, – как о родителях, так и об их детях.

Написание соглашения об установлении долей

Сущность рассматриваемого документа состоит в том, что права совместной собственности взрослых прекращаются – они перераспределяются между всеми домочадцами, в том числе детьми, с установлением доли каждого человека.

Родители в этом случае выступают в роли:

• первых собственников жилья;
• законных представителей своих детей, которые заключают сделку от лица несовершеннолетних до 14 лет либо дают согласие на проведение сделки детьми с 14 до 18 лет;
• покупателей доли в совместной долевой собственности.

В соглашении потребуется указать такие сведения:

• дата и адрес составления документа;
• сведения об участниках соглашения: ФИО без каких-либо сокращений, дата рождения, данные из паспорта;
• сведения о детях: ФИО в несокращенном варианте, дата появления на свет, данные из свидетельств о рождении;
• данные о купленной квартире: адрес нахождения имущества, его площадь, численность комнат, этажность, сведения из технической и кадастровой документации на жилье;
• указание права собственности (долевой либо совместной), а также размер долей, которой владеет каждый из собственников;
• то, как было куплено жилое помещение, – по оформлению в банке ипотечного кредитования, договору купли-продажи, по наследству или дарственной;
• сведения из сертификата маткапитала: серия, №, дата оформления, адрес выдачи;
• сведения об определении общей долевой собственности на жилье с написанием размера доли, которой владеет каждый домочадец;
• информация о том, как будут перераспределяться доли, если в семье появятся новые дети;
• ссылки на законодательные нормы;
• сведения о количестве ксерокопий соглашения;
• список прилагаемой документации;
• подписи лиц, составивших соглашение.

Без нотариуса соглашение не будет иметь юридической силы, поэтому потребуется заверить составленный документ у сотрудника нотариального агентства. Специалист дополнительно проверит правильность написания соглашения, чтобы в дальнейшем стороны не столкнулись с проблемами.

Стоимость оформления соглашения

Отечественное законодательство утверждает, что за составление соглашения потребуется заплатить сотруднику нотариального агентства около 500 рублей. Но на практике многие специалисты придерживаются другой нормы: они устанавливают плату за данную услугу в виде 0,5 % от суммы сделки, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч.

Дополнительно потребуется оплатить услуги специалиста по подготовке техническо-правовой документации – не более 2 тысяч рублей.

Стоимость госрегистрации права собственности составит 2 тысячи рублей.

Ответственность по обязательству

Если родители не установили доли своим детям, то их ожидает соответствующее наказание. Нелегальные действия с сертификатом могут привести к уголовной ответственности. Если, к примеру, взрослые обналичили средства оформленного на них сертификата, то они рискуют лишиться свободы периодом от 24 месяцев до 5 лет.

Вот еще несколько последствий, с которым могут столкнуться родители, которые не установили доли детям по материнскому капиталу:

• судебное постановление о вынесении штрафных санкций;
• аннулирование проведенной сделки с куплей-продажей жилья;
• выделение ребенку доли с помощью сотрудника ССП в понудительном порядке.

Подводим итоги

Таким образом, получение свидетельства о маткапитале требует выделения долей всем домочадцам, включая детей. Для этого потребуется составить соответствующее соглашение и заверить его у сотрудника нотариального агентства, после чего зарегистрировать права собственности. Если использовать средства маткапитала не по назначению, то родители рискуют столкнуться с административной или уголовной ответственностью.

Источник: https://propravo24.ru/finansy/materinskij-kapital/soglshenie-o-videlenii-doley-detyam

Похожие записи:

• Окоф 2020 кровать одноярусная для детского сада
• Техосмотр в краснодаре дешево и легально в 2020 году
• Изготовление карточки не строгой отчетности косгу 2020