Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание жилыми садового дома или дачи (процедура и документы)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Подробнее об этом читайте здесь. По её мнению, энергетики решили несправедливо отключить электроэнергию и тем самым нарушают её права. В СПГЭС прокомментировали информацию об отключении света жительнице дома на Кумысной поляне.
Как перевести садовый дом в жилой?
Перевод дачи в ИЖС позволяет проживать там на законных основаниях и оформить прописку. Это возможно, если дом и земельный участок соответствуют установленным требованиям. Рассмотрим, каковы условия признания садового дома жилым, основные преимущества, пошаговый порядок действий, возможные основания для отказа и особенности признания дачного дома жилым через суд.
Дача: это жилое или нежилое помещение
Понятия «дача» ни в одном законе нет. Но есть формулировка «садовый дом» — здание сезонного проживания, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд граждан. Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается дом, часть дома или квартира.
Но 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми. Если право собственности оформлено до 01.01.2019, переоформление статуса не требуется. В ЕГРН должно быть указано назначение – «жилое».
Если в ЕГРН домик числится нежилым, значит, он не признается жилым строением. Не имеет значения, на каком участке он расположен: СНТ, для сельского хозяйства, ИЖС.
Обратите внимание! Оформить регистрацию можно только в жилом доме. Чтобы узнать статус, достаточно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Оформление онлайн обойдется в 350 р. Перевод нежилого дачного домика в жилой сейчас возможен в рамках «Дачной амнистии» в упрощенном порядке.
Как признать садовый дом жилым: условия
Перед тем, как признать дом жилым в СНТ, нужно убедиться, что он соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:
- Расположение в жилых зонах согласно условиям градостроительного зонирования, или на территории ведения садоводства и огородничества.
- Работоспособность несущих конструкций, отсутствие повреждений и деформаций, при которых есть угроза обрушения.
- Наличие инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, электричества. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
- Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
- Защита помещения от проникновения талой воды, дождя, снега.
- Наличие минимум одной комнаты, санузла, кухни.
- Отметка пола должна располагаться выше отметки земли. Размещение жилых помещений в подвалах и цокольных этажах запрещено.
- Соответствие требованиям в плане уровня шума, электромагнитного излучения.
Примечание: для перевода садового дома в жилой важно, чтобы он уже числился в ЕГРН, а право собственности было оформлено надлежащим образом. Если у помещения несколько собственников, понадобится согласие каждого на перевод.
Преимущества перевода дачного дома в жилой
Для перевода нежилого дома в жилой характерны несколько преимуществ:
- Оформление налогового вычета. Имущественный вычет полагается только при покупке жилья.
- Оформление регистрации. Прописаться можно только в жилом помещении.
- Снижение расходов на оплату электроэнергии по сравнении с городскими тарифами. Сельские обычно меньше на 30-50%.
- Проще продать: жилые дома для покупателей представляют большую ценность.
Совет юриста: если собственник стоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, с переводом дачного домика лучше подождать. Иначе с очереди снимут, т.к. для получения жилья от муниципалитета другой пригодной для проживания недвижимости в собственности быть не должно.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Источник: https://socprav.ru/kak-perevesti-sadovyj-dom-v-zhiloj
Признание садового дома жилым 2-мя способами
Признание садового дома жилым дает возможность прописаться в жилом помещении.
Перевод садового дома в жилой с 01 января 2019 года проводят по новым правилам.
В этой статье рассмотрим интересный вопрос:
Как перевести садовый домик в жилом дом?
С 01.01.2019 года на садовом участке допускается размещение следующих объектов.
- Жилых домов.
- Садовых домов.
- Гаражей и хозяйственных построек.
Новшество открывает возможность не только строительства ИЖС на садовых участках.
Но и возможность перевода построенных садовых домов в жилые дома.
Признание садового дома жилым возможно 2-мя способами.
Данные способы являются не альтернативными, а последовательными.
Иными словами, начинать процедуру признания садового дома жилым необходимо с 1-го способа.
Если 1-ый способ не сработал, то используйте 2-ой.
Признание садового дома жилым через местную администрацию.
В постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 прописан регламент признания садового дома жилым.
Данное постановление принято в далеком 2006 году.
Но положения о признании садового дома жилым введены в действие с 2019 года.
Для признания садового дома жилым подаем 4 документа.
Не все из 4-х документов обязательны.
Первый документ.
Заявление о признании садового дома жилым домом.
Заявление — обязательный документ.
Правительство не утверждало образец заявления о признании садового дома жилым.
Однако в постановлении перечислены реквизиты, которые должны содержаться в заявлении.
Сделайте заявление за 3 минуты через онлайн сервис.
Достаточно заполнить простые поля формы и сервис сгенерирует готовое заявление.
Сформированный документ содержит не только введенную информацию.
В заявлении есть ссылки на законы.
Также в заявлении есть юридические формулировки, препятствующие чиновникам нарушать законные права заявителя.
Бонусом к готовому заявлению прилагается инструкция с пошаговым алгоритмом действий.
Второй документ.
Заключение по обследованию технического состояния садового дома.
Данное заключение является обязательным документом для признания садового дома жилым.
В заключении указывают, что садовый дом соответствует требованиям безопасности и надежности.
Требования установлены законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Выдавать заключения вправе только организация или ИП, являющиеся членами СРО.
Саморегулируемая организация (СРО) в области инженерных изысканий.
Обратите внимание.
Ни кадастровые инженеры, ни члены других СРО НЕ вправе выдавать указанные заключения.
Заключение по обследованию технического состояния садового дома получают у члена СРО в области инженерных изысканий.
С растущим спросом на выдачу заключений, высока вероятность злоупотреблений доверием неискушенных собственников садовых домов.
Недобросовестные кадастровые инженеры, а также члены других СРО, начнут предлагать услуги по выдаче заключений.
Собственникам садовых домов нужно быть бдительными в этом вопросе.
Заключение кадастрового инженера и/или не члена СРО в области инженерных изысканий бесполезно.
Такое заключение не поможет перевести садовый дом в жилой.
Если формируете Заявление онлайн, то инструкция поможет выбрать исполнителя для подготовки заключения.
Третий документ.
В каком случае предоставляют выписку из ЕГРН?
Выписку прикладывают к Заявлению, когда право собственности на садовый дом зарегистрировано в Росреестре.
Обратите внимание.
Заявитель вправе не прикладывать выписку из ЕГРН.
Администрация обязана сама запросить выписку в порядке межведомственного электронного взаимодействия.
Однако, рекомендую приложить выписку.
Наличие выписки минимизирует риск отказа по причине бестолковости некоторых чиновников.
Тем более, что выписку из ЕГРН можно получить онлайн в течение 20 минут.
В каком случае нужно предоставлять правоустанавливающие документы?
Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. — это правоустанавливающие документы.
К заявлению прикладывают правоустанавливающие документы, когда право собственности на садовый дом не зарегистрировано.
Право собственности на садовый дом регистрируют в Росреестре.
Если прикладываете не оригиналы, а копии документов, то копии следует заверить у нотариуса.
Незаверенные ксерокопии не подойдут.
Четвертый документ.
Нотариальное согласие третьих лиц, чьими правами обременен садовый дом.
К третьим лицам относят тех, кто имеет залоговые права на садовый дом.
Например, такими лицами могут быть банки, выдавшие кредит под залог дома.
Организации или физические лица тоже могут быть 3-ми лицами. Допустим, они выдали заем и оформили залог на садовый дом.
Правительство еще не выпускало разъяснений по данному вопросу.
На мой взгляд, к третьим лицам можно отнести сособственников садового дома.
Сособственники — это лица, владеющие домом наряду с заявителем на праве общей собственности.
Общая собственность бывает 2-х видов: совместная или долевая.
Иными словами. Если заявление о признании садового дома жилым подает сособственник, то другие выдают нотариальное согласие.
Особого внимания требует совместная собственность супругов.
Допустим, садовый дом приобретен в браке по возмездной сделке и оформлен на одного супруга.
Второй супруг по закону имеет права на садовый дом.
Проще говоря, садовый дом обременен правами второго супруга.
Таким образом, от второго супруга получаем нотариальное согласие.
Оригинал согласия прикладываем к заявлению о признании садового дома жилым.
Куда подавать заявление на признание садового дома жилым?
Заявление подаем в орган местного самоуправления, на территории которого находится садовый домик.
Другими словами, документы направляем в местную администрацию.
При использовании сервиса, вы получите Заявление, текст которого содержит особую формулировку.
Указанная формулировка обязывает чиновников передать документы в уполномоченный орган в структуре администрации.
Проще говоря, вы застрахованы от попадания заявления к случайному лицу.
Заявление с прилагаемыми документами подают 2 способами.
На мой взгляд, предпочтительней подавать документы непосредственно в администрацию.
Причина в том, что МФЦ это обычный посредник. Чем больше посредников, тем выше риск ошибок и потери документов.
Обычно я рекомендую при подаче документов иметь 2 экземпляра заявления.
Должностное лицо, принимающее документы, поставит входящий штамп на вашем экземпляре заявления.
Однако, в п. 58 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года указано, что чиновники обязаны выдать заявителю расписку.
В расписке указывают перечень сданных документов и дату их приема.
Срок рассмотрения заявления о признании дома жилым.
В течение 45 календарных дней администрация принимает одно из следующих решений.
- Решение о признании садового дома жилым.
- Либо решение об отказе.
Если принято решение о признании, то значит цель достигнута.
Иными словами, вы перевели садовый дом в жилой.
Останется только подать в Росреестр данное решение.
Росреестр изменит назначение садового дома с «нежилого» на «жилое».
Если получен отказ, то рассмотриваем 2-ой способ признания садового дома жилым.
О 2-м способе речь пойдет ниже.
А пока рассмотрим причины и основания, по которым чиновники могут отказать.
Отказ в признании садового дома жилым.
Существует 5 оснований, по которым администрация отказывает в признании дома жилым.
Рассмотрим данные основания и способы минимизации риска отказа.
1) Непредставление заявления и/или заключения по обследованию технического состояния садового дома.
Если заявление не содержит обязательные реквизиты или нет заключения по обследованию дома, то администрация откажет.
Минимизировать риск отказа можно путем подготовки заявления через сервис.
Относительно заключения, следует отметить следующее.
Важно правильно выбирать организацию, которая выдает заключения по обследованию дома.
Напомню, сервис формирует не только готовое заявление, но и пошаговую инструкцию.
В инструкции есть информация, как безошибочно выбирать исполнителя для подготовки заключения.
2) Заявитель не является собственником садового дома.
Данное основание в дополнительных комментариях не нуждается.
Чтобы не получить отказ, заявление о признании садового дома жилым подает собственник.
Отказ по данному основанию выдают, когда в Росреестре нет сведений о право собственности.
При этом к заявлению не приложены правоустанавливающие документы на садовый дом.
Избежать отказа просто. Приложите документы, подтверждающие право собственности на садовый дом.
Обратите внимание.
У данного основания отказа есть один положительный нюанс.
Допустим, право собственности на дом не зарегистрировано. К заявлению не приложены правоустанавливающие документы на дом.
В этом случае администрация направляет заявителю уведомление о предоставлении недостающих документов.
У заявителя есть 15 каледарных дней предоставить недостающие документы.
Если администрация не получила документы, то чиновники отказывают по указанному основанию.
Иными словами, прежде чем отказать по причине отсутствия документов, администрация дает шанс исправить ситуацию.
Если за 15 дней представлены документы, то оснований для отказа нет.
4) Отсутствие нотариально удостоверенного согласия третьих лиц, правами которых обременен дом.
Выше уже говорилось о том, кто должен давать согласие.
Если такие персонажи присутствуют, то к заявлению прикладываем их нотариальное согласие.
Если садовый дом не обременен правами третьих лиц, то нет причин опасаться. Отказ по данному основанию невозможен.
5) Вид разрешенного использования земельного участка не допускает размещение жилого дома.
В качестве примера приведу следующую ситуацию.
Допустим, построили или купили садовый дом на участке с видом разрешенного использования – огородничество.
Администрация откажет, потому что размещать садовые и/или жилые дома на участках под огородничество нельзя.
Один из путей выхода заключается в изменении вида разрешенного использования.
Другими словами. Прежде чем подавать заявление о признании садового дома жилым, измените вид разрешенного использования.
Порядок изменения ВРИ смотрите в статье: Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами.
Подведем предварительный итог.
Выполнение вышеописанных условий снижает риск отказа в признании садового домика жилым домом.
Если администрация отказала, то проверяем мотивировку отказа.
Если отказ обоснован, то следует исправить допущенные ошибки или ограничения. Затем повторно подаем заявление.
При наличии признаков незаконности отказа, используйте 2-й способ.
К нему непосредственно переходим.
Судебное признание садового дома жилым.
Признание дома жилым на садовом участке через суд было достаточно распространенным способом решения вопроса.
Распространенность была связана с отсутствием до 2019 года процедуры признания через местную администрацию.
Сейчас судебное признание садового дома жилым применяется как способ обжалования отказа администрации.
Для реализации данного способа готовим административное исковое заявление.
Административный иск обжалует отказ в признании садового дома жилым.
Если затрудняетесь подготовить административный иск самостоятельно, то используйте бесплатный юридический сервис.
Откладывать обжалование «в долгий ящик» не нужно.
Срок подачи административного иска составляет всего 3 месяца.
3-месячный срок исчисляется со дня, когда вы узнали об отказе.
Сохраните статью в соц. сети
Добрый день, получили ответ от администрации, что в зоне дачных и садовых участков решением Совета депутатов от 2013 г. предусмотрено только размещение дачных домов и не предусмотрено размещение жилых домой, далее ссылаются что отказывают в связи с тем, что виды разрешенного использования земли не подходят под размещение жилых домов. Садовый дом стоит на землях сельхоз назначения и назначением для ведения садоводства. Насколько правомерно/актуально решение Совета депутатов от 2013? и в какой суд подавать? (Районный/ мировому судье и по месту регистрации моему или Администрации лучше?)
Определить правомерность решения Совета депутатов от 2013 года невозможно без изучения этого нормативного документа.
Обжаловать отказ, путем подачи административного иска, следует в районный суд по месту нахождения административного ответчика.
Между тем, в Москве постановлением правительства г. Москвы — решение вопроса по признанию садового дома жилым отнесено к компетенции префектур (районов). При этом, в префектурах не утверждён регламент по проведению данной процедуры. Каким образом получить отказ)))) это уже не административный иск а скорее заявление об установлении факта имеющего юридическое значение!
Здравствуйте! Обратился в АМС с заявлением о переводе садового дома в жилой. АМС ответили, что на данный момент не сформировало комиссию по разрешению данного вопроса! Спустя 3 месяца повторил обращение. Ответ был такой же! Какое заявление писать в суд административное исковое или?
Поскольку предполагается обжалование бездействия органа, то подавать нужно административное исковое заявление, в соответствии с требованиями КАС РФ.
Вопросы задавайте в комментариях. Чем смогу помогу.
Здравствуйте, администрация отказывается признавать садовый дом жилым находящимся на садовом участке (земли поселений) Назначение земли для сада, строение зарегистрированному как нежилое (садовый дом)
В отказе написали «земля не соответствует разрешенному использованию) устно пояснили, что земля должна быть ИЖС. На какие нормативные документы можно сослаться, для обращения в прокуратуру? И как возможно наказать чиновника, например проверкой на соответствие с занимаемой должностью?
Одним из оснований отказа в признании садового дома жилым является несоответствие вида разрешенного использования земельного участка.
В подпункте «д» пункта 61 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» дословно указано следующее:
Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:
д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения.
Таким образом, предварительно нужно проверить — какие виды разрешенного использования допускаются на земельном участке.
Исходя из полученного ответа, можно принимать решение об обжаловании.
Обжаловать лучше в суд, потому что:
— срок на обжалования в суд всего 3 месяца, а в прокуратуру можно подать жалобы в любое время,
— обжалование в суд процессуально запускает рассмотрение дела и проверку законности отказа, а по жалобе в прокуратуру возможен отказ в проведении проверки.
Источник: https://paruslex.ru/priznanie-sadovogo-doma-zhilym/
Кадастровая палата объясняет, как перевести садовый дом в жилой
Нормативная база
По сути, перевод садового дома в жилой регламентируется только одним Федеральным Законом №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости». В народе этот нормативный акт именуют как «закон о дачной амнистии», действие которого продлено до 2020 года.
Что же касается порядка оформления, сбора документов, сроков рассмотрения обращений, то здесь задействованы ГК РФ, КоАП РФ, Градостроительный Кодекс РФ, ЗК РФ и локальные нормативные акты.
Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение
В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).
При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).
Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.
До 2020 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.
Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами. Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства. При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).
Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).
Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.
Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).
Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.
Требования к строению
Отдельно предъявляются требования к самому дому, который предполагается перевести в жилое помещение:
- Строение должно соответствовать всем санитарным нормам.
- Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров.
- Должны быть подключены все коммуникации – электричество, канализация, вода, отопление.
- Должны быть все необходимые для проживания помещения – жилое, кухня, санузел.
- В БТИ нужно получить технический паспорт. Для получение такого документа предварительно на объект должен выехать специалист для составления технической экспертизы.
Обратите внимание и на то, что под индивидуальное жилое строительство можно отводить и переоформлять не весь участок.
Принимая во внимание практику, нужно отметить, что зачастую однозначно выдается разрешение на прописку и оформление строения в жилое помещение, если это единственное место жительства человека.
Как перевести дачный дом в жилой купленный в 2020 году
К указанным бумагам еще может быть добавлена квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.Давно ожидаемая реформа законодательства относительно частных домов, построенных на территориях дачных посёлков и садоводческих кооперативов, состоялась.
Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета.Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд.
- Высота подвала: 2 метра и выше (при условии, что он вообще есть).
- Высота потолков в комнатах: от 2,5 метров и выше.
- Туалет: общая площадь не менее 0,96 м2. Ширина должна быть не менее 80 сантиметров. Глубина – не менее 1,2-1,5 метров, в зависимости
Какие документы нужно подготовить?
Как переоформить дачу в жилой дом? Предварительно нужно подготовить такой пакет документов:
- Если дача находится в собственности у других лиц, то разрешение от собственников на переоформление помещения. Но, куда лучше, если это будет сам собственник.
- Межевой план участка.
- Технический паспорт самого строения. Про это мы уже указали выше – его нужно получить в БТИ, предварительно проведя техническую экспертизу дома.
- Подтверждение-разрешение из органов местного самоуправления для перевода участка в статус «под индивидуальное жилое строительство».
- Если проводилась перепланировка, то проект таких работ.
- Заявление установленного образца. Как правило, бланк выдают непосредственно в самом ведомстве.
- Гражданский паспорт или иной документ, который удостоверяет личность.
Обратите внимание, что в зависимости от конкретной ситуации могут понадобится дополнительные документы – так что лучше уточнить этот вопрос заранее в том ведомстве, куда вы будете обращаться для переоформления.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно
— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Строительство жилого дома на садовом участке
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:
- Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
- Количество наземных этажей – максимум 3;
- Высота – до 25 метров;
- Наличие комнат и вспомогательных помещений;
- Не предназначен для раздела на части жилого дома.
Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:
1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст. 23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства. К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.
СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.
2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.
Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.
Более того, до 01.03.2021 г., проверку на предмет, является ли постройка жилой или нежилой определяет кадастровый инженер, а не орган местного самоуправления.
После 01.03.2021 г. учет и регистрация дома будет осуществляться в уведомительном порядке, то есть через уведомления о планируем строительстве / об окончании строительства с обязательным выездом на объект специалистов с администрации.
Куда обращаться?
Перевод дома из нежилого в жилое помещение может осуществляться через суд или же через местную администрацию. Оба варианта рассмотрим подробнее.
Решение вопроса в судебном порядке осуществляется примерно таким образом:
- Сбор документов, оформление иска.
- Подача иска и документов в районный суд по месту расположения участка.
- Участие в судебном процессе. В среднем, на это уходит около 2-ух месяцев.
- Получение разрешения и сопутствующей документации.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
В иске нужно указать следующее:
- Наименование суда, куда подается иск.
- ФИО истца.
- Обстоятельства, по которым имеет место обращение в суд. Важно указать в иске то, что другого места жительства нет, дача – единственное место проживания.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись с расшифровкой.
Если суд примет положительное решение, то вместе с постановлением и документами на строение нужно обращаться в Росреестр для оформления права собственности.
Порядок оформления перевода дачи в жилое помещение не особенно отличается от судебного процесса, но может быть несколько дольше. Алгоритм примерно таков:
- Подготавливается пакет документов.
- Заявление и документы подаются в администрацию, на территории которой расположен участок.
- Получение письменного разрешения или отказа. В последнем случае обязательно должна быть указана причина такого решения.
- Если выдано разрешение, то документы нужно переоформить в Кадастровой палате.
- Зарегистрировать право собственности на объект в Росреестре или через МФЦ.
Обратите внимание, что если межевание не проводилось, то его нужно сделать до того, как будут подаваться документы в администрацию. На проведение процедуры межевания участка нужно согласие соседей.
Судебная практика
Как было сказано выше, если администрация отказывается признавать дом жилым, значит нужно обращаться в суд. Однако тут есть несколько нюансов, на основании которых даже суд может встать не на сторону клиента.
Пример: Предположим, что дом абсолютно нормальный и соответствует всем требованиям, однако администрация отказывает в признании его жилым. После обращения в суд, заявление рассматривается уже там и выносится некий вердикт. Например, если дом находится на территории, отнесенной к лесному или водному фонду, то его не смогут признать, ведь строить там дома запрещено в принципе.
Также могут отказать, если дом не соответствует требованиям. Например, по пожарной безопасности. И самая распространенная причина отказа – предоставлены не все документы или часть из них признана недействительной. Тем не менее, нередко администрация отказывает в признании дома жилым по каким-то надуманным причинам.
Пример: Администрация отказывает на том основании, что у собственников есть серьезная задолженность по коммунальным услугам (например, за электричество). Однако с точки зрения законодательства, эта причина не может считаться уважительной, ведь вне зависимости от статуса дома, собственники все равно должны будут заплатить долг. Как следствие, при обращении в суд, решение будет на стороне заявителя, а не администрации.
Процедура перевода садового или дачного дома в жилой статус может быть настолько сложной, что без опытного юриста просто не обойтись. Особенно это актуально в том случае, если у дома спорное состояние или расположение и может потребоваться обращение в суд. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных и самых важных элементах, которые необходимо учитывать. Кроме того, они же могут взять на себя взаимодействие с администрацией или даже будут представлять интересы клиента в суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос Рейтинг автора
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Альтернативная сделка купли-продажи квартиры: порядок действий
Далеко не всегда сделка по покупке-продаже квартиры является стандартной. Нередко…
Как обманывают при покупке квартиры
Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень…
Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых…
Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры
Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя…
Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры
При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не…
Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости
Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного…
В каких случаях могут отказать?
Подача документов еще не является гарантией того, что разрешение будет выдано.
Так, отказ может иметь место в следующих случаях:
- На строение и/или участок нет правоустанавливающих документов.
- Дача не соответствует нормам жилого помещения.
- Технически участок не подходит для строительства жилого помещения.
- Участок не соответствует законодательным требованиям относительно размеру, месторасположения.
Но, не всегда отказ администрации говорит о бесповоротности действий. Так, можно исправить ошибки и подать документы заново. Если же вы уверены в том, что отказ безоснователен, можно обратиться в суд.
Источник: https://tbti.ru/teoriya/kak-pereoformit-dachnyj-dom-v-zhiloj.html
Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой
И какие преимущества это дает владельцу
Предположим, вы решили купить участок с загородным домом. Строение выглядит капитальным, по словам хозяев, жить в нем можно круглый год. Но на бумагах — по его юридическому статусу — это «дачный дом». Иными словами, получить особые условия кредита и использовать материнский капитал на его реконструкцию не получится: необходимо сначала перевести постройку в статус жилой.
Как это сделать — объясняет практикующий юрист. Только в прошлом году компания под его руководством перевела 97 садовых домов в статус жилого.
В чем разница между садовым и жилым домами?
Садовые дома — это строения для временного пребывания, то есть для проживания в них круглый год они не предназначены. Пример — большинство щитовых домиков в дачных товариществах, которые почти «не держат» тепло. Зимой в них находиться можно, но при условии, что вы морально готовы отапливать улицу: пока работают обогреватели — тепло, выключили — дом мгновенно выхолаживается.
Жилой дом — это обязательно «капитальное строение» (то есть имеет фундамент), оснащенное всем необходимым: от водоснабжения и электричества до отопления и канализации. В нем можно проживать и летом, и зимой.
► Подробные критерии прописаны в главе II Положения Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Ознакомиться с ними можно по ссылке.
Зачем нужно менять статус дома?
В начале 2020 года Госдума приняла выгодную многим россиянам поправку к Закону о материнском капитале. Согласно Федеральному закону от 01.03.2020 № 35-ФЗ молодые родители получили возможность возвести дом на садовом участке, направить средства материнского капитала на строительство и реконструкцию объекта индивидуального строительства, то есть загородного дома.
Другими словами, можно купить землю в дачном товариществе неподалеку от города, построить на этой земле «капитальное строение», подключить все необходимые коммуникации и прописаться в нем.
Или купить садовый участок с домиком, реконструировать его — превратить в дом постоянного проживания. В том числе с использованием денег от государства.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————
Как перевести дом в жилой?
Процедура несложная и состоит из четырех этапов.
Шаг 1. Подготовить пакет документов:
- Техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Заказать его можно в любой проектной организации с лицензией СРО. Приехавший специалист сначала осмотрит дом снаружи и убедится, что кровля, окна и т.д. на месте, а трещины отсутствуют. Затем проверит коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электричество, теплоснабжение — все должно быть установлено и функционировать). Если из коммуникаций чего-то нет, это может стать причиной отказа в выдаче заключения. Срок оказания услуги — две-три недели; цена — примерно 20 000 рублей.
- Заявление о переводе.
- Выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на собственность.
Шаг 2. Собранные документы предоставить в орган местного самоуправления. Это можно сделать лично, в том числе через МФЦ, или онлайн — через сайт « Госуслуги » . Решение будет вынесено не позже, чем через 45 дней.
Шаг 3. П олучить разрешительную документацию в МФЦ (е сли перевод одобрен).
Шаг 4. Внести изменения в статус объекта в ЕГРН. Как правило, муниципалитет направляет запрос после вынесения положительного вердикта самостоятельно. Но собственник может сделать это и сам — через МФЦ или Росреестр.
Сколько все это стоит?
При самостоятельном согласовании заплатить придется лишь за техническую экспертизу (примерно 20 000 рублей). Но при желании можно передать вопрос согласования под ключ специализированному агентству, сэкономив на этом время. Такая услуга обойдется примерно в 15 – 25 000 рублей.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы самостоятельно прошли процедуру и знаете, как оформить дом на дачном участке в качестве жилого в вашем регионе — добавляйте нашу статью в комментариях. Расскажите, с какими проблемами вам пришлось столкнуться при регистрации жилого дома в СНТ в 2019-м или 2020 году
Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-kak-perevesti-sadovyy-dachnyy-dom-v-zhiloy-stsetivw-vs~138757074