Дом 150 кв м какой налог

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом 150 кв м какой налог». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Страны с предварительной заявкой на получение визы. Хотя, прежде всего о визовом режиме какой-либо из стран можно узнать в официальной документации МИД России. Уругвай до 90 из 180 дней ;.

Что такое налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Украине относится к числу местных налогов в Украине. Из его полного названия – налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка – можно понять, что относится к объектам налогообложения. Непосредственными объектами выступают квартиры, жилые дома и прочая недвижимость.

С 2015 года объектом налогообложения является любая недвижимость, как жилая, так и нежилая.

Объектами жилой недвижимости выступают:

жилой дом (садового типа и многоквартирный);
пристройка к жилому дому;
квартира;
коттедж;
комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах;
садовый дом
дачный дом

здания гостиничные;
здания офисные;
здания торговые;
гараж;
здания промышленные и склады;
здания для публичных выступлений (казино, игорные дома);
хозяйственные (приусадебные) здания, вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и др;
другие здания;

Не являются объектами налогообложения следующие объекты:

объекты недвижимости, принадлежащие государству или территориальным громадам, а также находящиеся в их совместной собственности;
объекты недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения;
детские дома семейного типа;
объекты жилой недвижимости, которые принадлежат детям-сиротам, детям. лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими родителями (но не более чем один такой объект на ребенка);
общежития
жилая недвижимость, признанная негодной к проживанию
объекты нежилой недвижимости, которые используются малым и средним бизнесом, осуществляющим деятельность в МАФах и на рынках;
здания промышленности, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий;
здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности;
объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятия

С 2015 года налог на недвижимость претерпел кардинальные изменения. Среди главных изменений необходимо вычленить следующее:

налогооблагаются все виды недвижимости, как жилая, так и нежилая. Напомним, что ранее налогообложению подлежала только жилая недвижимость
установление льготных размеров неналогооблагаемых жилых помещений, а также льготы для категорий налогоплательщиков отдано на усмотрение местных советов
установление размера ставки налога на недвижимость передано к полномочиям местных советов, при этом размер такой ставки не должен быть более 2% от размера минзарплаты в Украине за один кв. м.

В 2016 году налог на недвижимость претерпел изменения:

увеличена ставка налога с 2% до 3%;
аннулировано право местной власти устанавливать льготы в налогообложении
увеличен налог для квартир размером более 300м2 и для домов более 500м2 — насчитанная сумма налога увеличивается на 25 тыс. грн. за каждый объект.

Налог на недвижимость в 2020 году

В 2020 году налог на недвижимость не претерпел значительных изменений, среди главных особенностей налога можно выделить следующие:

ставка налога составляет 1,5% минимальной зарплаты за один м2 (в 2020 году — 70,85 грн./м2;
налогооблагаются все виды недвижимости, как жилая, так и нежилая;
местная власть может устанавливать льготы в налогообложении;
налог для квартир размером более 300 м2 и для домов более 500м2 увеличивается на 25 тыс. грн. за каждый объект.

Важным в части уплаты налога на недвижимость является отмена ответственности налогоплательщика за неуплату налога в том случае, если налоговый орган не отправлял либо не вручал уведомление об уплате налога. Тем не менее, орган может насчитать налог в последующие годы, однако не более чем за трехлетний период.

Разделение труда — вот главное отличие наших комплексных пакетов. Хотите экономить — пакет БИЗНЕС — ведите базу самостоятельно, мы будет выполнять лишь функции контроля. В пакете ПРЕМИУМ мы будем вести вашу базу самостоятельно.

Пакет ПРОСТОЙ — платите по-операционно. Плата за бухуслуги зависит от активности вашей хоздеятельности в отчетном месяце.

3DБухгалтерия, кандидат экономических наук

Плательщиками налога являются субъекты, которые владеют объектами налогообложения на территории Украины: физические лица, юридические лица, нерезиденты.

Очень часто у объекта недвижимости имеется несколько владельцев. В таком случае закон определяет плательщиков налога следующим образом:

объект находится в общей долевой собственности – плательщиком является каждое лицо в части причитающейся доли;
объект находится в общей совместной собственности, в натуре не разделен – плательщиком является один из совладельцев по договоренности между ними (если иное не установил суд);
объект находится в общей совместной собственности, в натуре поделен – плательщиком является каждое лицо в части причитающейся доли.

Закон предусматривает льготы по уплате налога на недвижимость, состоящие в уменьшении налоговой базы для определенных объектов налогообложения на фиксированное число. Вероятно, для лучшего понимания следует говорить не о льготе в ее классическом виде, а о предельных размерах жилой площади, которая не подлежит налогообложению. Установлены следующие размеры уменьшения налоговой базы (льготы) для физических лиц по объектам жилой недвижимости:

для квартиры/квартир – суммарная льгота (независимо от кол-ва домов) 60 кв. м;
для жилого дома/домов – суммарная льгота (независимо от кол-ва домов) 120 кв. м.
при владении разнотипными объектами (квартирой и домом) — суммарная льгота 180 кв. м.

Рассмотрим на примере. Гражданин единолично владеет однокомнатной квартирой, общая площадь которой – 50 м 2 . В собственности у лица нет иной недвижимости. Налоговой базой выступает общая площадь квартиры в размере 50 м 2 . После применения налоговой льготы налоговая база составит: 50 – 60 = — 10 (м 2 ). Следовательно, налогового обязательства не возникает.

Либо следующий пример. Физлицо имеет в собственности квартиру 50 кв.м и в собственности дом 250 кв. м. Общая площадь 300 кв. м. Здесь примянется льготная ставка, предусмотренная для разнотипного владения, т.е. 180 кв. м. Следовательно, налог необходимо оплатить за 300 — 180 = 120 кв. м.

Если же говорить о налогообложение дома, который находится в сособственности, то тут важны основания такого владения: выделены ли долевые части либо дом в общей совместной собственности без выделения долей.

Поскольку налог является местным, его ставки устанавливают местные органы, но предельный размер ставки налога не должен превышать 1,5% от размера минзарплаты, установленной в Украине за один квадратный метр.

Необходимо отметить, что налог на недвижимость (в отличие от налога на землю) не отнесен к разряду обязательных налогов. Т.е. в случае отсутствия решения местного совета про введение налога на недвижимость и установления ставок налога — такой налог в отчетном году не подлежит оплате.

Расчет суммы налога на недвижимость, подлежащего уплате физлицами, осуществляется налоговыми органами. Расчет отправляется физлицам путем налогового уведомления до 1 июля. При несогласии с размером налога, физлицо имеет право обратиться с письменным заявлением в налоговую службу по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных:

объектов жилой и / или нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности налогоплательщика;
размера общей площади объектов жилой и / или нежилой недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика;
права на пользование льготой по уплате налога;
размера ставки налога;
начисленной суммы налога.

В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) налогоплательщика производит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предварительное налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).

Законом «О Государственном бюджете Украины на 2020 год» на 01.01.2020 установлен размер минимальной зарплаты – 4723 грн.

При условии утверждения ставки налога местным органом на уровне 1,5%, расчитаем налог на недвижимость с квартиры площадью 150 кв. м.

Налоговая база: 150 – 60 (льгота) = 90 (м 2 )

Размер ставки налога на недвижимость: 4723 х 1,5% = 70,85 (грн.)

Размер налога: 90 х 70,85 = 6376,5 (грн.)

Дом площадью — 600 м 2 . Допустим, что местные органы власти установили граничные размеры (1,5%) налоговых ставок.

Налоговая база: 600 – 120 (льгота) = 480 (м 2 )

Размер ставки налога на недвижимость: 4173 х 1,5% = 70,85 (грн.)

Дополнительный налог за дом свыше 500 м2 — 25000 грн.

Размер налога: 480 х 70,85 = 34008 + 25 000 = 59008 (грн.)

Юридические лица рассчитывают сумму налога самостоятельно и ежегодно до 20 февраля подают налоговую декларацию, в которой указывают размер налога и разбивку налоговой суммы на равные части, подлежащие поквартальной оплате.

Установлены следующие сроки уплаты налога:

для физических лиц – 60 дней с момента вручения налогового уведомления-решения;
для юридических лиц – ежеквартальные авансовые взносы, с оплатой в течение 30 дней по окончании очередного отчетного квартала.

Источник: https://www.juridicheskij-supermarket.ua/page_real-estate-tax.html

Налог роскошь. Сколько заплатят жители Харькова и районов области

До конца июня все собственники «лишних» квадратных метров жилья в Харькове и области должны получить от фискалов уведомление об уплате налога на недвижимость. На оплату дается 60 дней с момента вручения квитанции, — сообщается на сайте Государственной налоговой службы в области.

«Город Х» разбирался, кто, сколько и за что платит.

По законодательству в 2020 году граждане платят за 2019-й, поэтому суммы начислений зависят от минимальной зарплаты в прошлом году, а еще от льготы и ставки налога, которые устанавливают местные органы самоуправления. Поэтому одинаково богатые на квадратные метры жители Харькова и, например, Безлюдовки или Зачепиловки платят по-разному.

Что такое «лишние метры»?

Вы налоговой не интересны, если у вас в собственности квартира или квартиры, но не больше 60 м² общей площади, или дом в пределах 120 м². Если есть дом с квартирой (два разнотипных объекта), но вместе не больше 180 м², то с этих «квадратов» налог тоже не начисляется. Если, конечно, эта жилплощадь не приносит вам доход, к примеру, в виде сдачи в аренду.

А вот на всю жилую недвижимость свыше установленной нормы налоговики наверняка пришлют платежку, если в вашем городе, селе местная власть не ввела дополнительные льготы на недвижимость.

Допустим, в собственности у вас есть квартира площадью 50 м² и дом на 200 м². Общая площадь жилья – 250 м². С учетом льготной ставки (180 м² для разнотипного владения) налог придется уплатить за «лишние» 70 м² (250 — 180 = 70). На них льгота не распространяется.

Не предоставляется также льгота, если общая площадь жилья превышает пятикратный размер необлагаемой налогом площади: для квартир – 300 м², для домов — 600 м², для разных типов объектов независимо от их количества — 900 м².

Но если вы владеете квартирой площадью более 300 м² и домом более 500 м², то придётся дополнительно раскошелиться и заплатить налог в 25 тысяч гривен за каждый такой объект, — утверждают в пресс-службе ведомства.

Как рассчитать налог

Чтобы самостоятельно рассчитать свой налог на недвижимость, необходимо знать базу налогообложения (общая площадь недвижимости), размер льготы и ставку налога, которые применяются в вашем населенном пункте.

Ставка налога не может превышать 1,5% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года (в 2019 году – это 4 173 грн.) за 1 м² = 62 грн. 59 коп. Но она может быть уменьшена до нуля. Размер ставки и льготы зависят от решения депутатов каждого сельского, поселкового, городского совета или совета ОТГ.

К примеру, в Харькове ставка налога для квартир и жилых домов составляет 1% от минимальной заработной платы – то есть каждый «лишний» квадратный метр жилья харьковчанам обойдется в 41 грн. 73 коп. Столько же платят жители поселка Зачепиловка. Однако в Харькове необлагаемую налогом площадь квартиры депутаты горсовета увеличили до 85 м², а в Зачепиловке льгота остается на уровне 60 м².

Исходя из этого, за квартиру в 80 м² харьковчанин ничего не заплатит, а житель Зачепиловки отдаст в местный бюджет за 20 «лишних» квадратных метров больше 820 грн. (20 м х 41,73).

А вот жители Безлюдовки, Змиева будут платит по ставке 0,2% — 8 грн. 35 коп за 1 м². 20 «лишних метров» им обойдется около 160 грн.

В Валках, Дергачах, Новой Водолаге, Чугуеве за каждый «лишний» метр жилой собственности надо отдать 20 грн. 86 коп (0,5%).

Однако в Чугуеве, как и в Харькове, необлагаемую площадь местная власть увеличила — нулевая ставка применяется к квартирам площадью до 75 м², а не 60 м².

Пересмотрев решения сессий разных местных советов, «Город Х» нашел самый низкий налог на жилье в области — в селе Малая Рогань, что под Харьковом — 4 грн. 17 коп за 1 м² (0,1% от минимальной зарплаты).

Будут учитывать не только «лишние метражи»

Налог на недвижимость граждане Украины начали уплачивать с 2013 года. До 2015 года его взимали только за жилые объекты, после — и за нежилую недвижимость.

Сегодня в Верховной Раде готовят законопроект, который изменит способ расчета налога. По словам главы налогового комитета парламента Даниила Гетманцева, налог на недвижимость не должен рассчитываться исходя из метража жилья.

«Это абсолютно не соответствует экономической стоимости объекта и не соответствует практике развитых стран. Поэтому здесь однозначно – точно так же, как в налоге на землю, – мы должны исходить из денежной оценки, из экономической стоимости объекта», – заявил Гетманцев в СМИ, однако предположил, что в следующий год украинцы все еще будут платить налог на недвижимость по-старому — по метражам.

Источник: https://gx.net.ua/ekonomika/region/nalog-roskosh-skolko-zaplatyat-zhiteli-harkova-i-rajonov-oblasti.html

Налог на недвижимость в Украине 2020 год – ставки и оплата

В этой статье мы расскажем что такое налог на недвижимость в Украине, когда он платится и какие введены ставки на 2020 год. Раньше, в 2018 и 2019 году, платить приходилось меньше, но в связи с поднятием минимальной зарплаты налоги увеличились. С 2018 процент налога уменьшился до 1,5% от минимальной зарплаты, но в денежном выражении платить придётся больше. Рассмотрим, кому и сколько придётся заплатить налогов за свою недвижимость в Украине.

Когда нужно платить налог на недвижимость

Каждому украинцу, кто по мнению государства живёт слишком хорошо, по месту регистрации придёт платёжка из налоговой, которую нужно оплатить в банке. Налоговые уведомления-решения физическим лицам должны прийти до 1 июля 2020 года. Оплатить нужно в течение 60 дней с момента вручения налогового уведомления. Если задержать платёж, то будут начислены штрафы и пеня.

Теперь, если ваша квартира больше 60 метров, такие платёжки будут приходить ежегодно.

Если вы не получили налоговое уведомление

“Если контролирующий орган не вручил налоговое/налоговые уведомления-решения до 1 июля года, следующего за отчетным, физические лица освобождаются от ответственности за несвоевременную уплату налогового обязательства (пп. 266.10.2 НКУ)“, – пояснили в ГФС.

Другими словами, в этом случае не будут начислены штрафы и пеня, однако сам налог уплатить всё равно придётся. Если налоговая вспомнит о вас через несколько лет и пришлёт уведомление на оплату, то оплатить налог на недвижимость нужно будет за последние 3 года, но без пени и штрафных санкций.

Владельцы жилой недвижимости, которые должны платить налог, но не получили налогового уведомления-решения, могут (но не обязаны) самостоятельно обратиться в налоговую и провести сверку данных.

Оплачивается налог на недвижимость за предыдущий год. Это значит, в 2019 году вы заплатили налог на дополнительные метры площади за 2018 год, а в 2020 году будете платить налог за 2019 год.

Какая недвижимость облагается налогом

В соответствии с законом, налогом облагаются:

Квартира, комната в коммунальной квартире.
Частный дом, дача.
Гараж, сарай, летняя кухня.

Большинство местных советов установило нулевую ставку налога на хозяйственные постройки (гаражи, сараи, подвалы), поэтому платить налог на них не нужно.

Платить налог нужно не за всю площадь квартиры или дома, а только за квадратные метры, превышающие льготную площадь.

Если на вас зарегистрирована и квартира и дом, то общая площадь должна вписаться в 180 квадратных метров. Это значит, что квартира может быть 80 и 100 метров дом. В этом случае вы ничего не должны государству. Если же дом не 100, а 200 метров плюс квартира 80, то придётся оплатить за лишние 100 метров площади по ставке налога в вашем регионе.

Если недвижимость сдаётся в аренду, используется для коммерческой деятельности, то платить нужно за всю площадь, льгота действовать не будет.

Например, если вы сдаёте свою квартиру или используете её как офис, то льгота на эту площадь не распространяется и нужно платить налог в полном объёме за всю площадь.

Кто должен платить налог на недвижимость

Налог на недвижимость должен платить собственник недвижимости вне зависимости от того, принадлежит ли ему весь объект целиком или только его часть, а также является он резидентом или нерезидентом.

Если площадь части собственности в квартире превышает допустимые 60 метров, то придётся заплатить налог. Если же квартира в 100 метров и собственников двое, которые владеют ей в равных долях, то платить налог не требуется.

Ставка налога на недвижимость

Ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и может меняться каждый год. В 2016 году она была от 0 до 3 процентов минимальной заработной платы. Позже, в 2017 и 2018 годах, максимальную ставку уменьшили до 1.5%.

В настоящее время ставка налога на общегосударственном уровне ограничена – не более 1,5% от минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчетного года за 1 квадратный метр.

В Харькове, Запорожье, Сумах ставка налога для оплаты в 2017 году была 2%. В Киеве, Львове, Херсоне, Тернополе, Николаеве, Ужгороде, Черкассах, Хмельницком, Полтаве, Черновцах, Чернигове и Луцке – 1%. В Ровно, Львове и Кропивницком – 0,5%.

На 1 января 2016 года минимальная зарплата была 1378 гривен. Следовательно, сумма налога в Харькове и Запорожье за 1 кв. м. сверх льготной площади равна 27,56 гривен.

После повышения минимальной зарплаты в 2017 году до 3200 гривен увеличился и налог. Хоть максимальная процентная ставка и уменьшена до 1,5%, в денежном выражении налог вырос и теперь составляет от 16 до 48 гривен за каждый метр площади.

Ставки налога на недвижимость в 2020 году

В 2019 году по всей Украине ставки налога уменьшились с максимальных 3% до 1,5%. Это связано с выросшей минимальной заработной платой. Но в денежном выражении платить нужно будет всё равно больше.

Если в 2017 году вы заплатили за лишние 40 квадратных метров 550 гривен, то уже в 2019 и 2020 году придётся оплатить больше тысячи.

Налог зависит от ставки в вашем городе. Она может быть от 0,5% до 1,5% от минимальной зарплаты в 3723 гривны в 2018 году и 4173 гривны в 2019 году. Но местные органы власти своим решением могут её изменить. Итого получается, нужно умножить лишнюю площадь на сумму от 18,6 гривен до 56 в 2018 году и от 20,9 гривен до 62,6 в 2019 году. Так рассчитывается итоговый платёж налога, который вы должны уплатить за недвижимость в Украине. Налог за 2019 год вы должны уплатить в 2020 году.

Пример: У вас квартира в 100 квадратных метров. Лишняя площадь, облагаемая налогом, составляет 40 метров. Допустим ставка 1,5%. Умножаем 40 метров на 56 гривен и получаем общий итоговый платёж налога в 2240 гривен в год. Если ставка 0,5%, то вы заплатите 744 гривны и 1489, если ставка 1%. Это расчёт налога за 2018 год, когда минимальная зарплата была 3723 гривны.

За 2019 год налог рассчитывается аналогично с учётом минимальной зарплаты 4173 гривны. Оплату за 2019 год нужно будет производить в 2020 году.

Как узнать ставку налога в вашем городе

Можно обратиться или позвонить в местный городской или сельский совет и узнать, какая ставка налога на недвижимость будет на текущий год. Но нужно помнить, что платите вы за предыдущий 2019 год и ставки уже известны.

В любом случае узнать ставку налога можно либо у органов местной власти, либо в налоговой службе. Они смогут дать вам точный ответ о ставке налога в вашем городе или посёлке.

Пример расчёта налога для города Одессы:

В 2016 году нужно было уплатить налог за 2015 год. Льготная площадь для квартир в 2015 году была 120 кв. метров, а для домов 250 кв. метров. Минимальная зарплата 1218 гривен. Ставка налога 2%. Поэтому платить нужно было 24,36 гривен за каждый квадратный метр свыше льготной площади в год.

В 2017 году нужно было уплатить налог за 2016 год. Льготная площадь для квартир в 2016 году была 60 кв. метров, а для домов 120 кв. метров. Минимальная зарплата 1378 гривен. Ставка налога 0,1%. Поэтому платить нужно было 1,38 гривен за каждый квадратный метр свыше нормы в год.

В 2018 году нужно платить налог за 2017 год. Льготная площадь осталась неизменной – 60 кв. метров для квартир и 120 кв. метров для домов. Минимальная зарплата 3200 гривен. Ставка налога 0,05%. Поэтому в 2018 году нужно уплатить 1,60 гривен за каждый метр свыше нормы в год.

В 2019 году нужно платить налог за 2018 год. Минималка 3723. Льготная площадь без изменений – 60 и 120 кв. метров. Ставка налога ) 0,1%. Платить нужно 3,723 гривны за метр.

В 2020 году нужно платить налог за 2019 год. Минималка 4173. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 0,1%. Платить нужно 4,173 гривны за метр.

В 2021 году нужно платить налог за 2020 год. Минималка 4723. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 0,1%. Платить нужно 4,723 гривны за метр.

Пример расчёта налога для Киева:

В 2019 году нужно платить налог за 2018 год. Минималка 3723. Льготная площаль 60 и 120 кв. м. Ставка налога 1.25%. Платить нужно 46, 54 гривны за метр.

В 2020 году нужно платить налог за 2019 год. Минималка 4173. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 1,5%. Платить нужно 62,60 гривны за метр.

В 2021 году нужно платить налог за 2020 год. Минималка 4723. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 1,5%. Платить нужно 70,84 гривен за метр.

Кроме того, в Киеве действует норма о понижающем коэффициенте 0,75 при налогообложении недвижимости физических лиц, поэтому сумма оплаты налога будет немного меньшей.

Какие ставки по Украине:

в Харькове ставку налога снизили до 1% (47,23 грн/кв.м), а необлагаемую налогом площадь квартиры увеличили до 85 кв.м,
в Одессе снизили ставку на недвижимость до 0,1% (4,72 кв.м), а на нежилую – 1% (47,2 грн/кв.м),
во Львове ставка для квартир – 0,5% (23,61 грн/кв. м), для домов – 1% (47,23 грн/кв.м),
в Киеве и Днепре – максимальная ставка 1,5% (70,84 грн/кв.м).

Кто не платит налог на недвижимость

Если вы владелец квартиры площадью до 60 кв. метров или дома площадью до 120 кв. метров, или квартиры и дома площадью меньше 180 кв. метров, то налог платить не нужно.

Если вы владеете недвижимостью большей площади, то заплатить нужно только за разницу между льготной площадью и общей площадью вашей недвижимости. Это значит, если в квартире 65 метров, то оплатить придётся всего за 5.

Многодетные семьи (5 и более детей)
Дети-сироты
Дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями
Собственники, проживающие в жилье, официально признанном непригодным для проживания
Собственники жилья в зонах отчуждения и безусловного отселения
Жильцы общежитий
Детские дома семейного типа
Детсады
Школы
Общественные организации инвалидов
Религиозные организации
Участники АТО и их семьи

Дополнительный налог на роскошь

Квартиры площадью более 300 кв. метров и дома площадью свыше 500 кв. метров дополнительно облагаются налогом в размере 25 000 гривен в год. Нужно будет оплатить полностью 25 тысяч гривен, плюс разницу между льготной площадью и фактической.

Это значит, что если квартира 310 квадратных метров, то вы заплатите за 250 квадратных метров сверх льготных по ставке налога в вашей области плюс 25 тысяч гривен за то, что квартира превышает 300 кв. метров.

Квартиры большой площади стали не особо выгодны населению Украины. А квартиры свыше 300 метров и большие дома вообще выходят за рамки скромных бюджетов.

За дом в 500 метров придётся платить примерно 36 тысяч гривен за каждый год.

Как платить налог в случае продажи недвижимости

В случае, если вы продали квартиру (дом), то налог уплачивается следующим образом:

Предыдущий владелец платит налог с начала года до 1 числа месяца, в котором произошло отчуждение недвижимости.
Новый собственник уплатит налог с 1 числа месяца, в котором он приобрёл право собственности, до конца текущего года.

Если недвижимостью владеют несколько собственников

В случае, если недвижимостью владеет несколько человек, то уплата налога зависит от того, как определены части в праве собственности.

Возможны следующие варианты:

Квартира находится в общей частичной собственности нескольких человек, при этом определена доля каждого из них. В этом случае каждый платит налог за свою часть.
Квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, при этом не указана доля каждого из них. В такой ситуации один из собственников по договорённости с остальными должен уплатить налог за всю квартиру.

Пример общей совместной собственности – это муж и жена. Квартира, купленная в браке, является общей собственностью. Из-за того, что по документам собственник один, то придётся оплатить налог. Хоть фактически собственников у такой квартиры двое, просто второй не указан в документах.

Ещё один пример – это приватизированная квартира на нескольких членов семьи. Фактически владеют квартирой несколько человек, однако их доли не определены. В этом случае налог платит один из собственников за всю квартиру с учётом льготной площади. Если же в документах указано, какой именно долей владеет каждый собственник, то каждый платит за свою часть.

Если у одного собственника несколько квартир в разных городах

В качестве примера рассмотрим вариант, когда один человек имеет 2 квартиры. Одна находится в Одессе, а другая в Киеве. Ставки налога в каждом городе устанавливают местные органы власти и они разные. Сумма налога в этом случае будет рассчитана с учётом льгот и ставок каждого города и процентного соотношения площади каждой квартиры.

Налог нужно будет уплатить на счёт того региона, где находится недвижимость. По месту регистрации собственника должно прийти налоговое уведомление и квитанции с платёжными реквизитами каждого платежа.

Как платят налог на недвижимость вынужденные переселенцы

Недвижимость, расположенная на временно оккупированной территории и на линии разграничения, не является объектом налогообложения с 14 апреля 2014 года по 31 декабря того года, в котором будет завершена антитеррористическая операция. Другими словами, за такое жильё в настоящее время налог платить не нужно.

Порядок уплаты налога

Плательщику должны прислать налоговое уведомление по адресу его регистрации. В нём должна быть указана сумма налога и реквизиты для оплаты. Налог необходимо уплатить в течение 60 дней с момента получения уведомления. С момента вручения начинается отсчёт 60 дней.

Если вам не приходит квитанция из налоговой до 31 августа, то вы можете сами обратиться в отделение фискальной службы в вашем городе и узнать информацию по вашей недвижимости. Возможно квитанция пришла не туда или просто потерялась. В любом случае лучше заняться этим вопросом заранее, потому что уплаты налога не избежать.

Согласно статье 102.1 Налогового Кодекса Украины, квитанция может быть выдана в течение 3 лет после первичного начисления налога. Соответственно, в конечном итоге вам насчитают налог, пеню и штрафные санкции за просрочку, если вы будете намеренно не оплачивать начисленный налог. В конечном итоге заплатить придётся в любом случае.

Что будет, если не заплатить налог в срок

Тем, кто не уплатит налог в течение 60 дней, будет начислен штраф в размере 10% от суммы налога. В случае, если срок неуплаты превысит 30 дней, сумма штрафа возрастёт до 20%, а также нужно будет платить пеню в размере 0,04% от суммы долга за каждый день просрочки.

Также налоговый инспектор может наложить арест на квартиру, а при систематической неуплате налоговая может продать имущество по решению суда.

Если общая сумма долга превысит 689 тысяч гривен, то должнику грозит уголовная ответственность по ст. 212 Уголовного кодекса Украины за уклонение от уплаты налогов. Также по этой статье предусмотрен штраф в 8,5 тысячи гривен. Так что заплатить всё же придётся или можно лишиться квартиры.

Как не платить налог на недвижимость

Тут есть несколько вариантов.

Оформлять большие квартиры на несколько собственников. Например, квартиру в 120 метров лучше оформить на двоих собственников, тогда льготная площадь налога в 60 метров умножится на два и вы полностью впишетесь в разрешенный предел. С домом можно поступить точно так же.

Просто не покупать недвижимость большой площади. В Европе очень распространены квартиры и дома небольшой площади. Видимо, государство стремится сделать так же и у нас в Украине, при этом заработать денег. Теперь наступило время – или живи скромно, или плати. Но если воспользоваться первым вариантом и оформлять на несколько собственников, то всё еще можно купить большой дом или квартиру без оплаты ежегодного налога.

Налог на недвижимость для юридических лиц

Для юридических лиц, так же как и для физических, предусмотрен налог на недвижимость. Он регулируется статьёй 266 Налогового кодекса Украины. Списка льгот по налогу на недвижимость у юридических лиц нет, кроме определённых видов деятельности. Они платят за всю недвижимость, которая подлежит налогообложению.

Ставки налога для юридических лиц лучше узнавать у местных органов власти или налоговой в вашей области. Они меняются в зависимости от типа и назначения имущества.

Порядок уплаты налога на недвижимость для юридических лиц несколько иной. Они сами должны заполнить налоговую декларацию и отправить её в налоговую.

Налоговую декларацию нужно подать не позднее 20 февраля каждого года с разбивкой по кварталам. Для нового приобретённого имущества налоговую декларацию нужно подать не позднее 30 дней с момента получения права собственности.

Вывод по налогу на недвижимость

У государства появился новый источник доходов для местных бюджетов. С этих денег планируют стоить дороги, развивать местные инициативы и инфраструктуру.

В каждой области власть по своему усмотрению будет устанавливать ставки налога и каждый год может их пересматривать. Так что нужно следить за событиями в вашем регионе и не пропускать платежи. В любом случае заплатить придётся.

Хоть это нововведение и не восприняло население с восторгом, но от него никуда не деться.

Как только к вам придёт платёжка на оплату налога на недвижимость, то рекомендуем в самое ближайшее время оплатить её в банке. Налог на недвижимость в Украине в 2019 и 2020 годах увеличился и с этим уже ничего не сделать.

Источник: https://gethom.com/blog/%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%83%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B8%D0%BD%D0%B0/

Ставки налога для объектов жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, устанавливаются решениями сельских, поселковых, городских советов в зависимости от расположения и типа объекта недвижимости и не должны превышать 1,5% минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года за один квадратный метр базы налогообложения (минимальная зарплата в Украине на 01.01.2019 г. — 4173 грн.).

Ставки налога в Харькове в зависимости от типа объекта в 2020 году (% от минимальной заработной платы)

квартиры и жилые дома – 1%;
хозяйственные (приусадебные) здания — 0%;
офисные, торговые, гостиничные здания – 1%;
производственные и складские здания — 0,25%;
гаражи – 0,1%.

Льготы по уплате налога для объектов жилой недвижимости

От уплаты налога освобождаются собственники квартир до 60 кв.м, домов – до 120 кв.м, либо домов и квартир общей площадью до 180 кв.м при условии, что жилые объекты не используются в целях получения доходов (не сдаются в аренду или не используются для ведения предпринимательской деятельности).

Для жилых объектов налог уплачивается за «лишние» квадратные метры (за вычетом льготных норм).

Льгота не предоставляется, если общая площадь жилья превышает пятикратный размер не облагаемой налогом площади:

для квартир – 300 кв.м;
для жилых домов — 600 кв.м;
для разных типов объектов независимо от их количества — 900 кв.м.

При наличии в собственности объекта жилой недвижимости, общая площадь которого превышает 300 кв.м для квартиры и 500 кв.м для дома, размер налога увеличивается на 25 тысяч гривен в год за каждый объект.

Налог необходимо уплатить в течение 60 дней после получения уведомления-решения, которое должно быть направлено контролирующим органом (налоговой службой) до 1 июля 2020 года.

Граждане могут обратиться в налоговую службу с письменным заявлением для проведения сверки данных относительно объектов жилой или нежилой недвижимости, размера общей площади объектов, права на пользование льготой по уплате налога, размера ставки налога, начисленного размера налога.

Источник: https://proconsul.com.ua/konsultacii/vopros-otvet/operacii/kakov_razmer_stavok_naloga_na_nedvizhimost_v_Kharkove_v_2020_godu.html