Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить долю детям в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Это значит, что при обращении за новым кредитом сотрудник банка сможет проверить вас как по новому, так и по старому паспорту. Таким образом, новая фамилия появится в прежней кредитной истории. Прежде всего, нужно осознавать, что смена фамилии и паспорта не позволит обнулить вашу кредитную историю и начать с чистого листа.
Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире?
В последнее время все больше российских граждан интересуются, как выделить долю в квартире ребенку. И связано это в основном не с простым желанием подарить часть жилья своим детям, а с тем, что в некоторых случаях к этому обязывает государство.
Наиболее ярким примером такого обязательства является участие семьи в программе «Материнский капитал».
Согласно ее условиям родители могут направить выделенные государством средства на приобретение жилья с последующим обязательным выделением долей супруге и всем ее несовершеннолетним детям.
Но независимо от обстоятельств, которые вынуждают родителей выделять часть жилья в собственность своих детей, важно знать установленный порядок этой процедуры.
Совместная собственность
Само понятие выделения долей в недвижимости представляет такую процедуру, когда жилье находится официально в собственности одного члена семьи, хотя по законодательству часть ее принадлежит другим членам семьи. Такое владение имуществом называется совместным.
Владение совместной собственностью может осуществляться:
- при создании семейных отношений;
- при создании крестьянского или фермерского хозяйства.
Порядок владения таким имуществом определяется законодательством, либо иными договоренностями. Если рассматривать семью, то по Семейному Кодексу все приобретенное во время брака имущество на средства семейного бюджета считается совместной собственностью супругов.
Дети не участвуют в делении родительского имущества в случае развода, если они напрямую не являются его собственниками, или не владеют хотя бы частью собственности.
Право претендовать на получение имущества родителей у них возникает только в случае смерти одного из них. Тогда они становятся наследниками первой очереди по закону.
Но и при наличии завещания, даже если они не включены в него, несовершеннолетние иждивенцы будут иметь обязательную долю, которая должна будет быть выделена нотариусом из оставленного наследства.
Помимо общего закона о равном делении имущества между супругами, у них есть возможность самостоятельно определить доли каждого в общей собственности. Для этого составляется брачный договор.
В нем супруги могут зафиксировать любой порядок раздела имущества, в том числе согласно данному соглашению детям также может быть выделена определенная часть их собственности.
В любой момент члены семьи при желании могут выделить свои доли, которые положены им на основании закона или брачного контракта.
Для этого необходимо знать, как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире и получить подтверждающие документы об этом.
Программа материнский капитал
Помимо добровольного желания родителей поделиться частью своей собственности со своими детьми основанием для выделения долей может стать участие в программе «Материнский капитал».
Согласно ее условиям мать при рождении второго или последующего ребенка в период действия программы получает сертификат. Принять участие женщина может только один раз в своей жизни в данной программе.
В 2020 году и в последующие 2 года действия материнского сертификата, его стоимость приравнивается 453026 рублям.
Данную сумму семья может направить только по строго определенным направлениям. Одним из них является улучшение жилищных условий.
Таким образом, средства могут быть использованы на:
Несмотря на то, что сертификат выдается женщине, допускается, что оформить ипотеку может на себя муж. В этом случае по требованию банка он и будет собственником жилья до тех пор, пока с квартиры не будет снято ипотечное обременение в виде залога.
Но законодательством предусмотрена защита прав на приобретенную недвижимость не только для женщины, но и для ее детей, чтобы они не остались в стороне без личной собственности.
Поэтому закон обязывает родителя составить обязательство, заверенное у нотариуса о том, что после снятия обременения на жилье, он выделит доли супруге и каждому несовершеннолетнему ребенку.
Такой документ в оригинале передается в Пенсионный Фонд и хранится там до непосредственного исполнения обязательства.
Без этого документа ПФР не примет заявление о распоряжение материнским капиталом и не осуществит перечисление денежных средств.
Выделить доли нужно в течение 6 месяцев после снятия залогового обременения с жилья. Многие родители не знают, что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу, и не особо задумываются о своевременном исполнении данного обязательства.
Законодательством предусмотрены ежегодные проверки, и в случае выявления нарушения сроков, сотрудники ПФР имеют право подать в суд заявление о признании совершенной сделки недействительной.
В этом случае собственник должен будет вернуть полученные им средства материнского капитала обратно на счет ПФР.
Суд обязательно выдаст на руки исполнительный лист. И при неисполнении судебного решения в установленный срок судебные приставы откроют исполнительное производство.
Для того чтобы не создавать такую ситуацию важно знать, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.
Данный документ обязательно составляется и подписывается у нотариуса. Законодательством регулируется, сколько стоит у нотариуса такая процедура, поэтому размер ее установлен в пределах 1100—1500 рублей.
Часть суммы занимает непосредственное техническое составление документа, а также пошлина за заверение.
Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы, поэтому не будет принято сотрудниками ПФР.
При составлении документа обязательно должны присутствовать оба родителя, выступающими заемщиками при покупке квартиры. Если заемщиком является только один родитель, то потребуется только его присутствие.
В тексте содержатся следующие обязательные пункты:
Данный документ обязательно направляется в ПФР в оригинале. При несоблюдении сроков исполнения обязательства нарушитель имеет право в любой момент устранить данное нарушение и исполнить свое обязательство.
В этом случае негативные последствия для данной сделки не наступят.
Порядок выделения долей
Законодательством не установлено, какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу, а также при добровольном ее выделении.
Поэтому она может быть любой. Но родители должны знать, что рекомендованный минимум на одного человека в России установлен 12 квадратных метров.
Поэтому если позволяет площадь жилья, желательно обеспечить ребенка данной нормативной площадью. Также Жилищным кодексом установлена минимальная санитарная норма жилой площади в размере 6 квадратных метров.
Поэтому на это также стоит обращать внимание и не надо ущемлять интересы своих детей.
Существует 3 основных законных способа выделить доли своим детям:
- путем составления соглашения о выделении долей;
- путем составления договора дарения части собственности;
- путем приватизации жилья с участием несовершеннолетнего ребенка.
Во всех этих случаях процедура и порядок составления основного соглашения будут различные.
Для оформления всех документов можно обратиться к нотариусу. Но это не обязательно, их вполне можно составить и самим, если знать, как это делается.
Под данным понятием понимается приобретение государственной собственности человеком на безвозмездной основе. Право на приватизацию есть у граждан только один раз в жизни.
Поэтому если члены семьи живут в квартире по социальному найму, они вправе ее приватизировать на всех членов семьи.
Для этого им необходимо подать заявление с необходимым перечнем документов в органы местного муниципалитета и получить согласие на совершение данной сделки.
Если семья имеет право на получение государственного жилья в собственность, то между муниципалитетом подписывается договор передачи прав на жилье всем членам семьи в определенных в заявлении долях.
После его подписания он регистрируется в Росреестре, о чем выдается соответствующая выписка из ЕГРН.
Строго определенного бланка этого документа законодательством не предусмотрено, поэтому он составляется в свободной письменной форме.
Основным требованием является обязательное наличие всех необходимых пунктов. К ним относятся:
Данное соглашение подается в регистрирующий орган вместе с обязательным пакетом документов. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 10 дней, однако этот срок может быть увеличен до 12, если бумаги поданы через МФЦ.
Результатом будет регистрация доли за каждым членом семьи с выдачей соответствующих выписок из ЕГРН о праве собственности каждого гражданина.
Сделки дарения между близкими родственниками не облагаются налогом на прибыль, поэтому переход прав собственности таким способом часто используется между членами семьи.
Составить такой договор не сложно, достаточно просто воспользоваться типовой формой соглашения. Здесь есть один нюанс. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку обоим родителям?
Это будет зависеть от вида собственности:
- долевое владение;
- совместное владение.
Когда каждый супруг имеет свою долю, они указывают в соглашении, кто из них какую часть от своей доли дарит ребенку. На основании этого регистрируется новая доля, а площадь недвижимости родителей уменьшается на указанное количество квадратных метров.
Однако спорный момент может возникнуть, когда доли супругов не определены. По общему правилу фактический собственник оформляет дарственную на ребенка с указанием передаваемой в дар доли.
А второй супруг должен оформить у нотариуса согласие на данную сделку. Но в некоторых случаях регистраторы могут потребовать сначала оформить выделение долей между супругами, а только потом регистрировать договор дарения ребенку.
Сам договор составляется аналогичным образом, как и соглашение о выделении доли, только прописывается, что определенный собственник передает в дар своему ребенку долю в определенном размере.
Документы
Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации прав. Этой процедурой занимаются сотрудники Росреестра.
Однако прием документов осуществляется не только территориальным отделением данного государственного органа, но и МФЦ.
Также нужно знать, какие документы нужны помимо основного соглашения о переходе прав собственности:
После принятия всех этих бумаг сотрудник регистрирующего органа должен дать расписку о получении полного перечня документов, поставить штамп организации, свою подпись и указать должность.
Спустя 10-12 дней будет произведена регистрация прав и выдана соответствующая выписка из ЕГРН.
Таким образом, существует 3 способа выделения доли в недвижимости несовершеннолетним детям. Родители должны заботиться о том, чтобы их дети имели собственное имущество, так как это обезопасит их в случае неожиданной гибели родителей.
Бывает много различных ситуаций, когда при вступлении в наследство некоторые родственники лишаются своих законных прав на недвижимость.
Особенно это касается незащищенной категории несовершеннолетних граждан. Поэтому лучше сразу оформить долю недвижимой собственности на своих детей.
Источник: http://semeinoe-pravo.net/kak-vydelit-dolyu-v-kvartire-rebenku/
Выделение доли в квартире детям
В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме. Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала. Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.
Как происходит выделение доли в квартире детям
Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.
Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.
Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.
На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:
- Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
- Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.
Ипотека
Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:
- Заемщик погашает ипотеку.
- Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
- Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
- Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
- В течение полугода выделяется доля детям.
- Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.
Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.
Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.
Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.
ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.
Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов. Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне.
Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали. И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.
Куда следует обратиться
Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.
Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.
Что прописывать в нотариальном обязательстве
Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.
- Паспортные данные собственников жилья.
- Информация о детях.
- Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
- Сущность обязательства.
- Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.
Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.
Срок исполнения
На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.
Необходимые документы
При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:
- соответствующее заявление;
- квиток об уплате пошлины;
- бумага о составе семьи;
- справка о регистрации;
- договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.
Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.
Сколько стоит
Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:
- Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
- Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).
Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.
Способы исполнения обязательства
Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить.
Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2019 года не коснулись.
ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.
Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.
Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.
В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей. В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности. Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов. На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.
Ответственность за невыполнение обязательства
Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо. То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям. Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура. И если в действиях родителей будут усмотрены мошеннические действия, ответственность наступает по УК РФ.
Если родители не оформили доли детям, так как имеют в планах продажу жилья, купленного недавно, Росреестр отклонит такую сделку по купле-продаже, а материалы передаст в Прокуратуру.
Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.
Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam/
Как выделить долю детям в квартире?
Все чаще встречается вопрос о том, как в квартире выделить долю детям. Зачастую это не воля родителей, а обязательная процедура для государства. Например, для участия в субсидированных программах.
Какие доли бывают?
В РФ собственность бывает общей совместной и общей долевой. Общая совместная собственность подразумевает, что доля может быть присвоена и несовершеннолетнему ребенку, но он имеет право только на пользование имуществом. Право распоряжения доступно при достижении совершеннолетия. Такое владение обязывает к участию в сделках всех собственников. Даже при разводе имущество делится ровно на половину на каждого супруга.
Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый вправе распоряжаться и пользоваться своей долей как пожелает. Её можно продать или подарить, но стоит учитывать, что при отчуждении право преимущественной покупки будет у других владельцев имущества.
Возможно выделение долей неродным детям, но при условии усыновления. Такие ситуации встречаются, когда от предыдущего брака проживает ребенок с неродным родителем, т.е. с отчимом или мачехой. Они вправе отказать выделить долю из своего жилья, если дети не усыновлены законно.
В случае развода, мат капитал остается у матери. Его нельзя поделить поровну. Судом может быть признано, что доля жилья должна быть больше у стороны, с кем остаются дети. Даже при расторжении брака, выделение доли в квартире ребенку по закону должно быть выполнено. В противном случае ПФ потребует возврат средств.
Определение размеров долей
Доля может быть разной от 1/100 до ¼ (т.е. распределяется поровну на всех — на двоих родителей и двоих детей). Четкого регламентированного размера долей не существует. Выделить часть жилья можно по соглашению.
Согласно ст. 60 СК РФ дети не претендуют на долю родителей, а родители — на долю детей. Поэтому доли должны быть не меньше размера материнского капитала. Т.е. сертификат делится пополам на двоих детей и определяется доля от суммы купленной квартиры.
Срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев, но существуют случаи, когда это невозможно:
- квартира приобретена в ипотеку и родители продолжают её выплачивать;
- жилье приобретается по жилищному займу на одного собственника;
- родители приобрели квартиру по ДДУ;
- использование средств материнского капитала осуществляются на строительство;
- объект был построен позже января 2007 года и уже оформлен на одного или обоих родителей.
Важно! Обязательно выделяют долю по законодательству при использовании материнского капитала, чтобы улучшить условия проживания. В худшем случае, если долю не оформить, то ПФ вправе запросить возврат средств по сертификату.
Выделение доли детям в квартире: пошаговая инструкция
Чтобы выделить часть недвижимости ребенку нужно:
- Если недвижимость была куплена по ипотеке, тогда нужно снять обременение после последнего платежа по кредиту. Желательно взять справку о том, что кредит закрыт. Т.е. долг за ипотечную квартиру должен быть закрыт полностью. В банке получают закладную и снимают обременение в Росреестре. После этих действий можно распоряжаться имуществом по закону.
- Определится как будет выделяться доля, путем дарения или по соглашению.
- Оплатить госпошлину на каждого участника доли, обычно она составляет 2 тысячи рублей. Рекомендуется сделать ксерокопию оплаченной квитанции.
- Подать все документы вместе с госпошлиной.
- Ожидать рассмотрение документов около 10 дней.
- Забрать готовые документы о собственности. С 2016 года вместо свидетельств выдают выписку из ЕГРН.
В любом случае необходимо уточнять порядок предоставления и пакет документов у специалистов МФЦ или Росреестра, так как в Российском законодательстве часто вносятся поправки.
Для регистрации долей понадобится следующий пакет документов:
- заявление на регистрацию. Его заполняют непосредственно в Росреестре, в день подписания документов. Также возможно самостоятельно распечатать бланк и заполнить его дома, а уже после явится в управление регистрации. Образец можно найти на официальном сайте;
- квитанция за оплату госпошлины. Ее можно поискать в интернете на сайте Росреестра или МФЦ. Также можно взять реквизиты у специалистов учреждения;
- паспорт родителей;
- иногда может потребоваться свидетельство о заключении брака. К примеру женщина не меняла фамилию;
- свидетельства о рождении или паспорта детей, если возраст ребенка 14 лет;
- документы основания на квартиру, обычно это договор купли-продажи;
- свидетельства о праве собственности. Сегодня достаточно иметь выписку из ЕГРН;
- договор дарения или соглашения для всех сторон сделки, он заверяется нотариусом;
- не обойтись без справки о составе семьи и справки с места жительства. Они действуют 10 дней с даты выдачи. Их выдают в паспортном столе по месту жительства.
При себе желательно иметь и копии, и оригиналы всех документов.
На заметку! В случае если мать или отец отказывается в предоставлении доли, этот нюанс можно решить, обратившись в суд. Тогда присвоение части квартиры будет произведено по судебному решению.
Можно применить мат капитал на жилищный кредит, если один из получателей сертификата является заемщиком, или созаемщиком в банке. Несовершеннолетние дети не могут выступать в качестве заемщиков по закону. За него отвечают до совершеннолетия родители. Ребенок вправе получить часть имущества в квартире своих родителей.
Как только принято решение о применении материнского капитала на улучшение условий проживания, нужно:
- Составить письменное обязательство, желательно нотариально заверенное. В нотариате потребуют такие бумаги, для составления документа:
- Паспорта обоих родителей, если по ипотеке они являются заемщиком и созаемщиком, соответственно у них общая совместная собственность.
- Свидетельство о заключении брака.
- Сертификат.
- Свидетельства о рождении до исполнения 14 лет или паспорта на всех детей, при достижении 14 лет.
- Документы об усыновлении при наличии приемных деток.
- Всю документацию на квартиру. К ним относят свидетельство о собственности, договор купли-продажи, кадастровый и технический паспорта.
- Или на будущий строящийся дом. Например, разрешение на строительство или проектная документация.
- Нужно явится в ПФРФ и подать заявление о распоряжении средств.
- Решение фонда получают через 30 календарных дней. При отрицательном ответе прописывается причина отказа, которую можно оспорить в суде. Или при отсутствии каких-либо документов донести их в пенсионный фонд. При положительном — получают разрешение, которое передают в банк, либо в подрядную организацию для дальнейшего списания средств.
- После выделяют долю детям путем соглашения или дарения. Оба документа составляются у нотариуса.
- Регистрируют долю в Росреестре, для этого предоставляют документацию, прописанную в пункте выше.
- Последний шаг забрать в ПФРФ обязательство, написанное ранее, это действие выполнять не обязательно.
Согласно законодательству, сертификаты должны выдавать на детей, рожденных до 31.12.2021 года, но возможны изменения, как это было ранее. Сумма его не будет меняться, пока действует, так называемая «заморозка» до 2020 года и будет составлять 453 026 рублей.
Последствия не предоставления доли при использовании материнского капитала
По законодательству не существует нормативных актов, предусматривающих тот или иной вид ответственности за невыделенную долю ребенку в квартире.
Часто прокуратура ограничивается принуждением к оформлению части жилья. Родители же жалуются на нехватку времени, а некоторые вовсе не желают регистрировать на ребенка часть жилья, так как планируют продать его. Уже известно, что продажа квартиры с несовершеннолетним собственником затягивается из-за обязательного обращения в органы опеки. Не факт, что в новом жилье будет размер доли такой же, как и в предыдущей.
Встречаются случаи, когда обналичивают материнский капитал не по назначению. Согласно законодательству, такая процедура является мошенничеством и накладывается штраф в размере 120 тысяч рублей и лишают свободы.
Заключение
При появлении субсидий на улучшение условий проживания государство обязывает к выделению доли свои детям. Если по каким-то причинам не удается этого сделать, то ПФ вправе потребовать возврат средств по сертификатам. Существует минус — при дальнейшей продажи квартиры необходимо получать согласие органов опеки, а в остальном сделка проходит как при обычной купли-продажи.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы быстро узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или в специальную форму для вопросов (в конце страницы).
Чат с юристом – это самый быстрый способ получения ответа (в течение 15 минут). Через форму ниже – среднее время ожидания ответа 24 часа.
Источник: https://glavny-yurist.ru/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam.html
Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе
Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе
Материнский капитал потратили на погашение ипотеки за квартиру: теперь родители должны выделить доли детям. Для этого нужно оформить Соглашение об определении долей.
Соглашение чаще всего заказывают у нотариуса, стоимость услуги: от 5000 ₽. Но можно оформить все самостоятельно, тогда нотариусу платить не придется.
Вместе с юристами мы разобрались, как сделать все по закону самому. Если коротко: это сложно и на любом этапе могут отказать.
Если супруги купили квартиру в ипотеку, квартира становится их совместной собственностью. Когда ипотека выплачена, по закону нужно выделить детям доли в квартире. В этом случае собственность меняется с совместной на долевую.
Виды собственности можно совместить. Имущество супругов остается в совместной собственности, а часть недвижимости детей станет долевой.
Чтобы оформить долевую собственность, придется обратиться к нотариусу или составить брачный договор. А вот совместную собственность можно оформить без нотариуса.
знает все о разделе
имущества
разобрался как выделить доли детям
Получить консультацию эксперта по недвижимости
Если нужно купить квартиру и оформить документы на случай развода, обратитесь в «Этажи»: эксперты по недвижимости помогут разобраться и вместе с вами договорятся о важных условиях с супругой или супругом:
Зачем распределяют доли
Часто маткапитал используют для улучшения жилищных условий. При этом по закону родители должны выделить доли детям в жилье, в которое вложили маткапитал.
Если квартиру купили в ипотеку, тогда доли можно выделять с согласия банка — или после того, как ипотеку закрыли, а банк снял обременение. Если квартиру купили не в ипотеку, тогда доли выделяют сразу.
Официально выделенные доли гарантируют, что деньги маткапитала потратили не только на родителей. Для детей это гарантия, что они не останутся без жилья.
Если не выделить доли, прокуратура при плановой проверке может подать в суд и обязать распределить доли. Жилье с невыделенными долями можно продать, но потом опека опротестует сделку и отменит ее через суд. Покупателю вернут деньги, а родителей обяжут вернуть маткапитал.
Зачем нужен нотариус
При выделении долей детям нотариус проверяет правильность расчета или сам делает этот расчет.
Если в семье несколько детей, нотариус контролирует, чтобы каждый ребенок получил равную долю. Еще он проверяет, чтобы размеры долей соответствовали сумме сертификата на маткапитал.
Также нотариус должен проверить подлинность документов. Своей подписью и печатью он подтверждает, что в сделке нет мошенничества: брак не фиктивный, супруги не пытаются обналичить маткапитал или оставить ребенка без жилья.
Супруги должны вместе прийти к нотариусу: этот факт сам по себе подтверждает, что пара делит квартиру добровольно. Сделать все онлайн или прийти одному нельзя. В соглашении нужны «живые» подписи, отсканированные и электронные не подойдут.
Нотариус составляет соглашение, которым одновременно выделяет доли родителей и доли детей.
Нотариально заверенное соглашение сдают в МФЦ. МФЦ направляет документ в Росреестр.
Росреестр регистрирует соглашение и делает отметку в едином госреестре недвижимости. В графе о регистрации права на квартиру фразу «совместная собственность» меняют на «долевая собственность» и указывают размеры долей.
Выписка из госреестра недвижимости, где указана долевая собственность
Источник: http://m-union.one
Выделить доли можно самостоятельно. Тогда получится сэкономить на услугах нотариуса.
в среднем стоит оформить у
нотариуса соглашение по
распределению долей. К этой
сумме добавляют 0.5%
от кадастровой стоимости
квартиры
Как выделить доли самостоятельно
В этом случае нужно составить только одно соглашение: о выделении долей детей. Оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности родителей.
Такое соглашение подойдет только в случае, если недвижимость находится в совместной собственности. Если она в долевой — понадобится нотариус, потому что в таком соглашении будут признаки раздела имущества.
По закону нотариус обязан заверять сделки по разделу имущества.
Написать соглашение несложно. Сложно — правильно рассчитать доли.
Чтобы потом не было проблем с законом, нужно правильно рассчитать минимальный размер долей на детей. За исходные данные берут стоимость квартиры и размер материнского капитала.
Допустим, семья купила квартиру за 2 000 000 рублей. Для покупки вложила мат. капитал: 450 000 рублей.
В семье из 4 человек сначала нужно выделить долю каждого в мат. капитале: 450 000/4 = 112 500 руб.
Потом считаем долю в квартире: 112 500/2 000 000 = 1/17. Это минимальная доля каждого в квартире.
Доля двух детей получается 2/17 — или 1/9 на каждого ребенка. Остальная часть останется в совместной собственности супругов.
Часто площадь делят поровну между детьми, чтобы доли были больше. Площадь квартиры берётся как 50 долей. В семье из 4 человек каждому принадлежит 50 м²:4/50 = 12/50. Эту долю получит каждый из двух детей. Но если квартиру решат продать, опека не разрешит сделку, пока в новом жилье размер долей будет меньше, чем выделены изначально.
Правильность выделения долей контролируют органы опеки, Пенсионный фонд и прокуратура.
Опека не разрешит продать квартиру
Для продажи жилья с детскими долями нужно согласие опеки. Если доли рассчитаны неверно, детям выделили меньше положенного, тогда опека отправит делать распределение заново. Сделка купли-продажи может затянуться на несколько месяцев.
Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-vydelit-doli-detyam-v-kvartire-i-sye/