Изготовление проекта перепланировки квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изготовление проекта перепланировки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры недорого.

При переносе кухонь, устройстве новых санузлов, выносе сантехнических приборов за габариты бывших мокрых зон проект перепланировки необходимо дополнить разделом «Водоснабжение и канализация» (ВК). Этот раздел оформляется либо как отдельный комплект чертежей (тогда он имеет свою папку, титул и т.д.), либо прикладывается как приложение раздела АР.

При затрагивании фасада при перепланировке (устройство лоджии) требуется согласование изменения внешнего облика здания с Москомархитектурой, для чего выполняются фотомонтажи с изображением фасада до и после перепланировки.

Теперь такие виды работ, как установка кондиционера и остекление балкона не требуют согласования, а потому их не надо отмечать в проекте перепланировки и переустройства квартиры.

Делаем проект перепланировки самостоятельно

Зачем нужны такие строгие правила, если речь идет о ремонте собственного жилья? Казалось бы, квартира принадлежит человеку, значит, он может делать с ней что угодно, в том числе перепланировку. Для начала обозначим, что это вообще такое. Перепланировка — не просто ремонт, а изменение именно конфигурации помещений (которое непременно придется внести в технический паспорт)[1]. Речь идет о расширении площади комнат, устройстве перегородок, проемов и подобном. Выполнять такого рода работы, не имея на руках их проекта, попросту запрещено. Этот документ наглядно демонстрирует, что изменится в помещении после ремонта с технической точки зрения.

Часто проект перепланировки квартиры ассоциируют с дизайн-проектом. Однако последний необязателен (то есть составляется по желанию хозяина жилья), не требует согласования и касается только косметического ремонта. По сути, дизайн-проект — это совокупность чертежей и эскизов, отображающих изменения лишь в интерьере квартиры.

Согласовать перепланировку квартиры, а точнее проект, в Москве можно в Мосжилинспекции (МЖИ). Для этого туда подаются заявление, правоустанавливающие документы на жилье, уже упомянутый техпаспорт, техническое заключение о возможности перепланировки, договор на авторский надзор, согласие на ремонт от всех собственников и, конечно, сам проект.

Отдельно стоит сказать о значении технического паспорта, в котором сосредоточены все сведения о квартире, в том числе информация технического плана. Дело в том, что этот документ нужен непосредственно для согласования проекта — именно в паспорт впоследствии будут внесены все изменения. Поэтому понадобится он уже на этапе составления проекта. Забегая немного вперед, обозначим, что некоторые мастерские, специализирующиеся на изготовлении проектной документации, могут самостоятельно запрашивать технический паспорт (составляют его в БТИ или в иных организациях, занимающихся технической инвентаризацией жилья). Таким образом, заказчик освобождается от забот, связанных с получением этого документа. При выборе исполнителя стоит обращать внимание на такие нюансы. Однако обо всем по порядку.

Важный момент: получать одобрение от МЖИ перед ремонтом нужно далеко не всегда. Более того, есть случаи, когда не потребуется даже составлять проект. И сперва рассмотрим именно такие ситуации. Итак, необходимость в подготовке проекта перепланировки квартиры не возникнет, если:

перепланировка выполняется на основании типового проекта. Разработка типовых проектов актуальна для некоторых домов массовой застройки. Суть ее в том, что все изменения, которые при желании может выполнить владелец квартиры, определены и обозначены заранее. Задача хозяина квартиры — не выйти за границы дозволенного. Это значит, что задуманная им перепланировка должна в точности соответствовать намеченному плану. Примеры типовых проектов можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции;
задумана перепланировка по эскизу. Этот вариант еще называют перепланировкой в упрощенном, или уведомительном, порядке. Перечень работ, которые могут быть согласованы по эскизу, довольно скромен. К ним относятся:
- перенос ванн и унитазов в пределах одной комнаты;
- перенос электроплиты в пределах кухни;
- демонтаж и монтаж встроенной мебели и гардеробных;
- изменения, затрагивающие ненесущие перегородки из легких материалов;
речь идет лишь о косметическом ремонте. Внутренняя отделка помещения, как можно догадаться, никак не меняет нагрузку на стены здания и другие технические характеристики. Поэтому хозяин вправе без согласования с МЖИ укладывать новое напольное покрытие, если не меняется внутренняя конструкция полов, изменять цвет стен (перекрашивать их, переклеивать обои), устанавливать натяжной потолок.

В Москве заказать проект перепланировки квартиры не проблема, ведь проектных бюро и частных исполнителей здесь действительно много. Другое дело, что выбрать из всего множества вариантов именно ту компанию, которая будет соответствовать каждому критерию, не так просто, как кажется на первый взгляд. О каких именно критериях идет речь? Прежде всего это уже упомянутое выше членство в СРО проектировщиков. Без выписки из государственного реестра саморегулируемых организаций МЖИ не станет даже рассматривать документы. К тому же членство в такой организации — это своего рода гарантия не только чистоты сделки, но и профессионализма в оказании услуг. Списки всех действующих СРО и их членов находятся в общем доступе, и если выбранная мастерская имеет такой допуск — отыскать эту информацию не составит труда[5].

Кроме того, опытный и надежный исполнитель должен брать на себя всю ответственность за вероятные нарушения. Уточнить следует и то, выезжают ли сотрудники мастерской на объект и производят ли обмеры — это показатель профессионального подхода компании к организации работы. Разумеется, кроме мастерских на рынке данных услуг немало частных исполнителей. И, конечно же, они тоже могут быть профессионалами. Однако преимущества компаний перед «частниками» очевидны: чаще всего в проектных бюро трудится целая команда экспертов различного профиля — менеджеров, инженеров-проектировщиков, дизайнеров, специалистов по согласованию и других. Каждый из них может быстро и качественно выполнять свои обязанности в рамках общей стратегии, благодаря чему она получается максимально эффективной.

В среднем на подготовку проектной документации уходит одна рабочая неделя. При этом разработка проекта перепланировки однокомнатной квартиры займет меньше времени, чем составление проекта перепланировки трехкомнатной квартиры. Такие моменты также важно иметь в виду. Ну и, конечно, сроки изготовления документа будут зависеть от степени «грандиозности» запланированного хозяином ремонта: чем проще перепланировка, тем быстрее специалисты смогут внести задуманное в проект.

В Москве стоимость проекта перепланировки квартиры начинается примерно от 15 000 рублей. Причем для согласования проекта ремонта потребуется еще и техническое заключение о возможности его проведения. Комплект из этих двух документов обойдется в сумму порядка 25 000 рублей. Само собой, любые дополнительные услуги или работы (например, обмер помещения) повлияют на итоговую цену.

Если же при перепланировке затрагиваются несущие стены или в доме деревянные перекрытия, техническое заключение о возможности перепланировки придется получать у автора проекта дома или заменяющей его организации, а это обойдется уже минимум в 60 000 рублей.

Прежде чем делать ремонт и вмешиваться в конфигурацию квартиры, изменения нужно согласовать. Просто прийти в МЖИ и на пальцах объяснить, что планируется переделать, — увы, нельзя. Существует специальный алгоритм согласования перепланировки. И чуть ли не важнейшая его часть — это разработка проекта изменений. Занимаются этим специалисты проектных бюро. Впрочем, они могут не только составить проектную документацию, но и собрать весь пакет необходимых бумаг, выполнить обмеры комнат, провести сами работы и проконсультировать по любым вопросам.

Необходимость согласования ремонта органами местного самоуправления обозначена в ЖК РФ[2]. Там же можно найти список всех документов, без которых в данном случае не обойтись. Инициатором перепланировки жилого помещения может выступать собственник или его представитель. Подготовить нужно:

заявление о перепланировке. Оно заполняется по определенной форме, которая утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28 апреля 2005 года[3];
правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, мены, ренты и так далее. В настоящее время вместо свидетельств в Росреестре собственникам выдают выписки из ЕГРН. В принципе орган власти, рассматривающий заявление, может и сам запросить такую выписку. Но лучше предоставить ее сразу, чтобы не затягивать процедуру. На выписке должна быть синяя печать;
технический паспорт на квартиру. Это документ, содержащий техническую и иную информацию о помещении, — его составляют в БТИ или в других организациях, занимающихся технической инвентаризацией жилья[4];
проект перепланировки квартиры. Его можно заказать в проектном бюро — организации, состоящей в СРО проектировщиков. В проект включается пояснительная записка, планы и экспликации помещений до ремонта и после, схема размещения сантехнического оборудования с разводкой труб и многое другое. Чтобы в бюро могли приступить к разработке проекта перепланировки, владелец должен передать им техпаспорт квартиры, а также выкопировку из поэтажных планов для квартир, находящихся выше и ниже;
заявление о том, что все члены проживающей в квартире семьи собственника этого жилья или нанимателя (если оно арендовано по соцнайму) согласны на ремонт. Подписывается это заявление в МФЦ. Можно заранее оформить доверенность на одного из членов семьи у нотариуса. Также по доверенности подавать заявление разрешается представителю компании-проектировщика;
техническое заключение на перепланировку (а точнее, о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ[5]) от автора проекта дома. Этот документ нужен, если будут затронуты несущие конструкции или если в доме деревянные перекрытия;
договор на авторский надзор. Он заключается всегда и входит в стандартный набор документов для проекта перепланировки. Согласно договору представители проектного бюро обязуются выехать и освидетельствовать скрытые работы по проекту, то есть работы по шумоизоляции, гидроизоляции полов, а также усилению проемов металлоконструкциями. Составляются акты скрытых работ, без которых квартиру не примут после перепланировки. Не все компании предупреждают об этом важном моменте и потом берут дополнительную плату за составление договора и за каждый акт скрытых работ.

Как только все документы собраны, можно обращаться в уполномоченный орган. В Москве перепланировки согласовывает Мосжилинспекция (МЖИ).

Это важно
Напрямую бумаги в МЖИ подавать нельзя. Туда их отправляют либо через МФЦ, либо в электронном виде через портал госуслуг[6]. После этого собственнику в МФЦ выдают расписку с указанием перечня документов и даты их получения.

В течение месяца с момента подачи документов они находятся на рассмотрении, затем принимается решение о согласовании перепланировки квартиры или об отказе. Но срок, по истечении которого будет вынесен вердикт, может увеличиться. Такое возможно, к примеру, если дом, где находится квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры. Тогда понадобится заключение Департамента культурного наследия о допустимости проведения перепланировки.

Если жилинспекция решила дать добро на ремонт, владельцу выдается заветный документ — решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, которое считается действительным один год. Именно за это время хозяину жилья нужно выполнить все работы. Если же собственник не успел в срок, то придется заново подавать документы и ожидать разрешения.

Решение госоргана может быть и отрицательным. Если Мосжилинспекция отказала в возможности проведения ремонта, заявитель вправе опротестовать данное решение в судебном порядке. Обжаловать отказ разрешается в течение трех месяцев со дня, когда о нем стало известно собственнику квартиры.

Если же все проходит удачно и на руках у владельца жилья оказывается решение о согласовании перепланировки, можно приступать к работам. После их завершения хозяин снова обращается в жилищную инспекцию — на этот раз для проверки состояния помещения. После осмотра квартиры владельцу выдается акт приемочной комиссии: на его основании БТИ и обновляет технический паспорт жилья. Не стоит забывать, что изменения необходимо зафиксировать в Росреестре, документы можно подать через МФЦ.

Конечно, указанные сроки весьма условны. Занимаясь согласованием самостоятельно, довольно легко наделать массу ошибок: забыть про какой-то документ, неверно заполнить заявление, не успеть обжаловать отказ, если решение МЖИ оказалось отрицательным… А любая оплошность, скорее всего, затормозит весь процесс. Поэтому относиться максимально ответственно следует к каждому этапу процедуры согласования, в том числе к выбору подрядчика.

Как видно, согласование перепланировки — дело непростое и специфическое. И сбор документов можно назвать наиболее сложным этапом процедуры. Но если составить заявление, принести выписку из ЕГРН и заказать техпаспорт владелец квартиры способен самостоятельно, то с проектом все обстоит иначе. Мы уже отметили выше, что его разработкой занимаются специализированные бюро. Поэтому задача собственника жилья, который планирует согласовать ремонт, — найти надежного исполнителя для разработки проекта.

В законодательстве строго прописаны условия и порядок проведения работ. В профессиональных проектных организациях знают, как сделать все, не нарушая установленные нормы и правила. Но как выбрать такую фирму?

На что обратить внимание при поиске исполнителя:

является ли компания членом СРО. Согласно статье 55.8 ГрК РФ, исполнитель должен быть членом саморегулируемой организации, соответствующей его профилю, и иметь свидетельство о допуске к таким работам[7];
готовы ли сотрудники бюро выехать на объект для осмотра и проведения обмеров помещения. Если да, то и вся ответственность за возможные нарушения в проекте ложится на плечи исполнителя. Ведь в этом деле есть большое количество нюансов, о которых сам заказчик попросту может не знать;
есть ли у организации свой проектный отдел. Его наличие говорит о том, что компания в состоянии подготовить проектную документацию в сжатые сроки, без лишних затрат и на профессиональном уровне.

Если хозяину квартиры удастся сделать правильный выбор и обратиться в заслуживающую доверия организацию, проект может быть разработан довольно быстро — менее чем за пять дней.

Как и где заказать проект перепланировки квартиры и сколько это будет стоить?

Подписать договор можно как в офисе, так и на объекте
С текстом договора можно ознакомиться по ссылке
Окончательный рассчет по факту получения документации — после подписания акта выполненных работ

Кроме основного комплекта документов в стоимость также включены:

Оформить акты скрытых работ
Заключить договор на авторский надзор

Разрабатываем: Проекты реконструктивных работ Проект объединения квартир Проекты перевода в жилой/нежилой фонды Проект с затрагиванием несущих конструкций Теплотехнический расчет Проекты инженерных систем от 22.000 р

С целью оптимизации квадратных метров жилья многие собственники хотят выполнить перепланировку и переустройство своей квартиры. Для этого необходим проект, выполненный специализированной организацией с допуском СРО. Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также нормативными и законодательными актами Москвы и Московской области.

При разработке проекта и его согласовании должны соблюдаться требования законодательства и различные нормативные акты, в которых существует много нюансов. Мы имеем большой опыт и следим за изменениями в законодательстве.

Разработка проекта перепланировки: требования и особенности

Нередко собственники выполняют перепланировку без соответствующего разрешения или приобретают жильё с уже выполненной перепланировкой. Мы рекомендуем заняться её согласованием для избежания проблем в будущем.

Большинство квартир, находящихся в собственности людей, располагается в типовых домах. Такие жилые объекты имеют стандартную планировку, которая обычно не отличается удобством и функциональностью, потому владельцы часто задумываются о возможности выполнить перестройку, изменить конструкцию квартиры и ее инженерные системы.

Изготовление проекта перепланировки квартиры следует доверять квалифицированным профессионалам, которые разбираются в действующем законодательстве и смогут спланировать перестройку правильно, вне зависимости от индивидуальных требований заказчика и характеристик его квартиры.

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.
Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.
- объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
- демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
- передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
- перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
- изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
- перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.
Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.
- перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
- перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
- передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
- объединением санузла в трешке кирпичного дома;
- переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

Объединение жилых помещений в монолитном доме.
Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Многие не знают, где сделать проект перепланировки квартиры.

Этими вопросами занимаются проектные организации.

Чтобы найти надежную фирму с квалифицированными специалистами, можно обратиться в органы местной администрации, у которых имеется список таких организаций.

Нужно, чтобы проектное бюро в обязательном порядке являлось членом СРО проектировщиков и имело допуск к работам.

Найти такую фирму можно и через Интернет, и по отзывам знакомых.

Владельцы частных домов ошибочно предполагают, что изменять конфигурацию помещений в доме они могут по своему усмотрению.

Несмотря на отсутствие соседей и личное владение зданием, перепланировка и переоборудование проводятся на тех же условиях, что и в квартире.

Так же необходимо создание проекта, а любая самовольная перепланировка будет незаконной.

Эти правила распространяются и на владельцев нежилых помещений.

Ограничений к перепланировке нежилых помещений меньше, чем в квартире или частном доме, но они существуют, и все изменения должны быть разрешены и узаконены.

Этими вопросами также занимается Жилинспекция.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – это документ, составленный с соблюдением специальных правил и нормативов.

В нем отражаются любые изменения планировки квартиры относительно имеющейся технической документации на данное помещение.

В проекте предусматриваются только разрешенные законом действия с указанием материалов, которые будут использованы при манипуляциях со стенами, перегородками, полами.
К проекту прикладываются все документы, которые будут поэтапно отражать запланированные изменения.
Если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то потребуется техническое заключение о возможности такого типа работ.
При необходимости, проект согласуется с конкретными организациями (МЧС, Водоканалом, газовой службой и др.).

Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Проект перепланировки состоит из нескольких разделов.

Основными являются титульный лист, текстовый и графический разделы. Их наполнение зависит от планируемых работ.

Пояснительная записка содержит все технические характеристики помещения.

В ней указываются основания для проведения перепланировки и описываются все виды работ, которые будут выполнены с указанием материалов и способов действий.

К пояснительной записке прилагаются:

договор об авторском надзоре;
список противопожарных мероприятий, которые необходимо выполнить для исключения возгорания во время проведения работ;
мероприятия по шумоизоляции;
пояснения к выполнению работ.

В этом разделе в графическом виде показан план помещения до ремонта, после него, а также промежуточное состояние.

В качестве плана до ремонта может быть приложена техническая документация из БТИ с экспликацией.

Демонтажно-монтажный план может быть выполнен с использованием цвета. Специалисты без труда определят по нему, какие виды работ будут производиться в помещении.

План после ремонта показывает окончательную конфигурацию помещения.

В таком виде он впоследствии будет представлен и в технической документации БТИ.

Сроки изготовления проекта зависят от сложности предстоящих работ и загруженности специалистов-проектировщиков.

Несложный проект может быть разработан в течение 2х рабочих дней, для более сложных может потребоваться срок до 5-ти или более рабочих дней. В среднем, в течение недели проект готов.
Проект должен быть подписан автором, руководителем проектной организации и самим собственником жилья, чья подпись обозначает полное согласие с ним.

Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации.

Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки включает в себя две основных части — текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.

Проект перепланировки квартиры

Все работы, которые могут приводить к аварийным ситуациям. Приводим список самых распространенных. Разработка проекта перепланировки квартиры требуется, когда:

расширяют санузлы и кухню;
переносят стены, перегородки или строят новые;
устанавливают дополнительные раковины, биде и другую сантехнику, которой нет в плане БТИ;
устанавливают электрическую плиту (если раньше была газовая);
создают в несущей стене проемы;
совмещают жилые помещения с нежилыми (например, комнаты с коридором).

Заказывать проект перепланировки квартиры не нужно:

при установке новой сантехники на старое место, если не нужно прокладывать дополнительные трубы;

когда переносят стиральную машину, бойлер или посудомойку в пределах помещения (раковину и туалет переносить нельзя);

если меняете напольное покрытие, но не трогаете стяжку;

при поклейке обоев, замене окон или остеклении лоджии (балкона).

Проект переустройства и / или перепланировки жилого помещения состоит из:

пояснительной записки;
плана квартиры и экспликации до перепланировки;
плана и экспликации с учетом изменений;
схемы гидроизоляции санузлов;
схемы устройства перегородок;
схемы канализации и систем водоснабжения;
теплотехнического расчета (если убирают подоконный блок);
схемы усиления проема (при создании проема в несущей стене);
свидетельства CPO на строительные работы.

Проект перепланировки должен быть полным и понятным — ошибки могут послужить поводом для отказа в разрешении. Каждый лист подписывает организация, которая его разработала. После этого заказчик ставит на документе свою подпись.

Проверьте, чтобы у проектировщиков был допуск СРО. Фирма обязательно прикладывает в каждый проект копию свидетельства СРО со своей печатью. Без копии свидетельства инспекция не примет проект.

На территории Москвы общие правила оформления проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ Р 21.1101-2013 и ГОСТ 2.103-2013.

Кроме того, требования к составу проектной документации для перепланировки квартиры подробно изложены в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Вопросом, сколько стоит проект перепланировки квартиры в Москве и МО, задаются все собственники помещений без исключения.

Стоит сказать, что стоимость проекта перепланировки в нашей организации напрямую не связана с площадью объекта (проект перепланировки квартиры площадью 40 кв. метров не сильно по трудозатратам зависит от помещения площадью 150 кв. метров), она больше зависит от мероприятий по перепланировке, а также наличия дополнительных разделов (конструктив, отопление и вентиляция, канализация и т.д.). Но если брать общий вектор, то, как правило, на объектах с малой площадью стоимость проектирования уменьшается, а на больших увеличивается. Это происходит вследствие того, что на объектах большой площади собственники планируют более сложные планировочные решения.

Также стоимость проекта перепланировки напрямую зависит от функционального назначения помещения. Офисные помещения, квартиры и помещения свободного назначения находятся на нижней границе стоимости проектирования, а рестораны, помещения пищевых производств, гостиницы, магазины и медицинские учреждения – по верхней границе стоимости проектирования. Это связано с тем, что в данном случае планировочные решения должны быть тесно увязаны со многими технологическими разделами, которые в случае с офисными помещениями и квартирами отсутствуют.

Средняя стоимость разработки проекта перепланировки для объекта в г. Москва в нашей организации составляет 15 тысяч рублей. Это цена проекта перепланировки квартиры для согласования без учета затрат на получение разрешения на перепланировку и сдачи завершенной перепланировки.

В среднем проекты перепланировок для помещений небольшой площади разрабатываются нашей организацией за 1-3 дня. Для помещений большей площади или при загрузке отдела проектирования сроки несколько увеличиваются.

Мы будем вам признательны, если вы решите заказать проектную документацию у нас. В этом случае успешное согласование проекта перепланировки мы гарантируем.

Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку.

В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

В данной статье рассматривался пример проекта перепланировки, участвующего в согласовании достаточно стандартного переустройства квартиры. В зависимости от ситуации он может дополняться и другими составляющими, необходимость которых определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Также обращаем внимание, что при подаче документов на согласование через портал городских услуг Москвы необходимо иметь техническое заключение и проект перепланировки с электронной подписью проектной организации.

Изготовление проект перепланировка квартиры

Отметим, что проект для узаконивания и выполнения перепланировки необходим далеко не всегда. Если предполагается, хотя и большой, но все же косметический ремонт с обновлением отделки, заменой радиаторов на аналогичные батареи, установкой сплит-систем, остеклением балконов или лоджий – в проекте и получении разрешения нет необходимости.

Проект нужен в случаях, если новое расположение помещений, их конфигурация будет изменено относительно первоначального технического плана от БТИ. А вот если речь идет даже не о перепланировке, а скорее о реконструкции, при которой будут, так или иначе, задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, понадобится предварительное техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме. Оно также необходимо, если планируется:

• создание арок, дверей и всевозможных проемов в стенах, определенных как несущие;

• существенное расширение санитарного узла;

• увеличение или уменьшение площади кухни;

• демонтаж подоконника и части стены под ним;

• радикальная переделка конструкции пола и так далее.

Техническая экспертиза проводится сотрудниками отдела строительства и архитектуре (местная администрация), для ее проведения необходимо подать соответствующее заявление. В профессиональном техническом заключении будет четко указано, можно ли проводить планируемые работы в указанном доме и определенной квартире. Перед составлением документа специалисты обязательно обследуют несущие стены, межпанельные стыки, балки и другие конструктивные элементы, делают необходимые расчеты и формируют выводы. Именно эти выводы и лягут в основу разрабатываемого проекта перепланировки.

В ходе экспертизы инженеры обязательно обратят внимание на этаж, где располагается квартира, готовящаяся к перепланировке. Чем выше потолок, тем менее значительной оказывается нагрузка на несущую стену, а значит, тем больше вероятность получения разрешения на создание проема в этой стене. Специалисты также учтут наличие аналогичных решений перепланировки в квартирах, находящихся выше и ниже.

Соседям можно не беспокоиться – инженеры не станут проверять, узаконены ли изменения у них, и сообщать информацию куда-либо, поскольку у них совсем другая миссия. Задача специалистов – определить надежность конструкции и возможность реализации задуманной перепланировки в конкретной квартире.

Что касается сроков, они зависят от сложности обследования, и, в среднем, составляют от недели до двух. Планируя оформление документации и выполнение работ, важно учитывать, что выданное техническое заключение будет действительно только в течение года.

В содержательной части документа подробно описываются итоги обследования с описанием особенностей конструкций, указанием на всевозможные деформации и оценкой общего состояния. Здесь же перечисляются требования к проведению перепланировки, причем приводятся их обоснования с указанием действующих нормативов.

Есть немало вариантов перепланировки, когда обязательно нужен проект, но не требуется техническое заключение. Это создание проемов в стенах, не являющихся несущими, объединение санузлов, демонтаж перегородок и так далее. Впрочем, в некоторых случаях, которые кажутся им неоднозначными, инспектора местных администраций могут дополнительно потребовать техническое заключение, когда собственник обращается за утверждением проекта.

Ни одна организация (государственная или частная) не согласится создать проект перепланировки, которая является заведомо незаконной и может привести к обрушению конструкционных элементов или иному вреду. Законодатели четко определили перечень работ, запрещенных в многоквартирных домах. Это, прежде всего:

• любые работы, связанные с возможным нарушением функционирования инженерных сетей, а также затрудняющие доступ к ним остальных жителей;

• перепланировка, вследствие которой проживание в квартире станет невозможным;

• демонтаж или существенное ослабление несущих стен;

• значительное усиление нагрузки при проведении стяжки пола;

• любое воздействие на вентиляционную систему дома;

• перестройка чердаков и технических этажей (в ряде случаев);

• перенос радиаторов на балкон или веранду;

• объединение лоджии с жилым пространством посредством демонтажных работ (в ряде случаев);

• расположение санузла или кухни (значительной части какого-либо из этих помещений) над жилыми комнатами соседей.

Необходимо знать, что площадь кухни и санитарных узлов можно увеличивать только за счет нежилых помещений. Если в кухне используется газовая плита, свободное объединение ее с гостиной никто не разрешит, поэтому придется позаботиться об установке двери – можно даже раздвижной или «гармошки». Это особенно актуально в случае перепланировки однокомнатной квартиры.

В доме, который признан аварийным, любые виды работ радикально преобразующих пространство, запрещены.

Перепланировка обязательно должна быть согласована, несмотря на то, что этот процесс требует времени, впоследствии можно будет спокойно жить в квартире, не думая о возможных штрафах и трудностей, которые неизбежно возникнут, когда придется продавать жилье.

Прежде, чем обратиться в проектно-строительную организацию, необходимо получить в органе инвентаризации технический паспорт, взять поэтажный план, а также экспликацию. Важно также вовремя вспомнить о том, что с перепланировкой должны согласиться все собственники. Если хотя бы один из них не готов дать «добро» в письменном виде, стоит сначала договориться и решить этот вопрос, и лишь затем инициировать подготовку проекта.

Нужно подготовить эскизные наброски или детальное описание планируемых изменений, это необходимо для упрощения коммуникации с теми, кто будет изготавливать проект.

Самый простой вариант – воспользоваться типовым проектом перепланировки, который уже многократно прошел согласования. Но в этом случае важно убедиться, что он подходит для конкретного дома и квартиры, а также не вступает в противоречие с планами по новому обустройству жилья.

Проект – это не формальность, а важный документ, отступать от которого не следует. Если разработчики документации учли все пожелания и качественно выполнили свою работу, проект обретает огромную практическую ценность. Документ дает возможность выполнить все работы так, как это положено и получить ожидаемый результат.

Где можно сделать проект перепланировки квартиры

Некоторые покупатели жилья по неопытности или вполне сознательно приобретают квартиры, которые ранее были перепланированы, однако не согласованы. Решаясь на такую покупку, стоит помнить, что юридическая ответственность за все последствия после получения права собственности возлагается на нового владельца. Не исключено, что ему почти сразу придется решать вопросы с узакониванием, во многих случаях для этого составляется проект перепланировки, которая уже выполнена.

Если все сделано в соответствии с нормативами, сделать это несложно, а несогласованная перепланировка является отличным предлогом для хорошей скидки.

При серьезных нарушениях придется думать, как все исправить — затраты могут быть существенными, а значит, при покупке жилья перед передачей денег стоит внимательно изучить технический паспорт, сверить все показатели и при обнаружении несоответствий приостановить сделку, чтобы взвесить все за и против. Узаконивать перепланировку, скорее всего, придется через суд, который решит, являются ли допустимыми проведенные преобразования.

Под проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принято понимать документацию, в которой отражается в деталях переоборудование или переустройство помещения на основании ТЗ заказчика от имени проектной организации. Он необходим согласно Постановлению ПМ №840 от 26.12.12 г. при проведении соответствующих работ.

Как выглядит пример проекта для перепланировки квартиры и лист согласования СРО в классическом варианте? В классическом варианте проектного плана содержится:

пояснительная записка, отражающая техническое задание заказчика;
мероприятия по пожарной безопасности;
планы и экспликация жилья до и после внесения конструктивных изменений;
планы расстановки коммуникаций и ресурсоснабжающих/отводящих систем;
дополнительные схемы и аксонометрии;
другие данные, свидетельствующие о внесенных изменениях и первоначальном виде объекта недвижимости.

Проект может разрабатываться самостоятельно при наличии соответствующего опыта и компетенции, но обычно выдается проектными организациями, обладающими необходимым допуском. После личного обращения в такую организацию необходимо представить:

техническое заключение о допустимости перепланировки и состоянии конструкций несущего типа;
эскиз желаемых изменений в первоначальной планировке жилья;
планы помещений поэтажные;
при необходимости других данных проектные компании после выезда на объект собирают их самостоятельно.

После выдачи бумага действительна и позволяет проводить на законных основаниях запланированные изменения всего год, разрабатывается и выдается, как правило, в течение недели или до 10 рабочих дней. Услуга является платной и ее стоимость определяется ценами той компании, которая занимается разработкой.

На страницах Постановления №508 правительства г. Москва в приложении № 1, п.п. 2 и 3 перечислены те мероприятия, которые требуют обязательного составления проектного документа. В нем указано когда необходимости разработки плана проекта не избежать:

Изменения жесткой части газопровода или замена на электрическую плиту газовой.
Изменение расположения сантехнических объектов из установленных для них помещений в другие.
Любые повреждения конструкций несущего типа в виде отверстий, проемов и т.п.
Создание любой дополнительной несущей стены или конструкции.
Объединение квартир, комнат, нескольких помещений, например кухни с гостиной и т.п.
Преобразование напольного покрытия или пола.
Снесение разгрузочных стен.
Установка тяжелых перегородок внутри помещений, создающих дополнительные нагрузки на несущие конструкции.
Любые перегородки в домах, построенных с перекрытиями из древесины.
Изменение размеров, формы или устранение оконных или дверных проемов.
Ликвидация подоконного блока для соединения с кухней и комнатой лоджии.

В зависимости от типа постройки и местности расположения объекта недвижимости могут быть дополнительные требования и условия, согласно которым местные власти откажутся проводить работы по реорганизации жилья.

При наличии достаточных знаний и навыков проект перепланировки можно разработать самостоятельно. Для этого необходимо точно и полно собрать такую информацию:

Тип всех стен помещения (несущие или нет), их материал и функция.
Влияние внедренных изменений на соседние жилплощади.
Соответствие перепланировки архитектурному стилю здания.

Любой проект в зависимости от проведенных изменений может быть:

Сложным, когда увеличивается площадь жилых или технических помещений за счет устранения стен, переноса межкомнатных перегородок и других действий, а также при наличии у недвижимости особенностей, например деревянных перекрытий.
Простой, подразумевает изменение размера комнат или переноса любых перегородок, которые не сопровождаются образованием дополнительных нагрузок на конструкции дома.