Сбербанк перепланировка ипотечной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сбербанк перепланировка ипотечной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

По средним показателям банк предоставляет полгода на осуществление всех процедур, т.е. на оформление необходимой документации.

Сколько времени занимает каждый этап:

Разрешение от банка нужно ожидать 30 дней.
Проект готовится до 3 недель в среднем.
Заключение от оценщика до 3 дней.
До месяца документы рассматривают страховая компания и БТИ.
Жилнадзор дает разрешение в течение 45 дней.

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка

Отказать в перепланировке могут по нескольким причинам:

Жилищным инспектором получена не вся необходимая документация.
В проектной документации есть ошибки.
Нет согласия соседей на проводимые работы, если такое нужно в данной ситуации.
Заявитель, подающий заявление на проводимые работы, не является собственником и у него отсутствует доверенность.
Заявитель просрочил сроки при подаче документов.
Перепланировка несет угрозу для строения.

К исковому заявлению прикладывают документы:

Отказ Сбербанка на проведение перепланировки (если есть).
Проект или эскиз.
Разрешение БТИ и Жилнадзора при наличии.

После того как заявление примут, на рассмотрение может уйти несколько месяцев, потому что проводимые работы по перепланировке должны быть одобрены некоторыми инстанциями.

Важно! Третьими лицами в дело обязательно привлекаются пожарная инспекция, СЭС, МЧС и многие другие органы.

Обратите внимание на то что бывают перепланировки, которые даже по суду не разрешены, т.е. суд откажет из-за следующего:

Снос элементов фасада здания.
Изменение размера санузла.
Вынос батарей на балкон или лоджию.
Соединения кухни с жилой комнатой. Предусматривается для кухни, где есть газовая плита и колонка.

По отзывам оформить перепланировку в ипотечной квартире Сбербанка не составляет труда, были бы финансы, ведь на такое дело понадобится от 30 до 50 тысяч рублей. В них входят цены на следующие услуги:

За проект придется внести от 3 до 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
За рассмотрение заявления банком от 2 до 5 тысяч рублей.
За оценочные услуги от 3 до 5 тысяч рублей.
Акт завершённых работ от 15 тысяч рублей.
Новый техпаспорт от 2 до 7 тысяч рублей.

У гражданина существует также альтернатива самостоятельному оформлению – это обращение к юристам или риэлторам. За оказанные услуги возьмут от 10 до 30 рублей. 30 000 рублей придется заплатить если у Вас проект, а не эскиз, так как составление первого гораздо хлопотнее.

Как получить согласие банка на перепланировку

Если есть финансы и время у заёмщика, то он вполне может осуществлять задуманное. Но не стоит заниматься строительными работами без согласия банка и других органов, так как это влечет за собой штрафы, административную ответственность, а может и вовсе уголовную, если гражданин совершает перепланировку запрещенного характера. Лучше обзавестись для начала дополнительными средствами на перепланировку, чем потом решать возможные проблемы.

Особенности проведения перепланировки недвижимости регулируются гл. 4 ЖК РФ:

Статья	Разъяснение
ст. 25	Переустройство подразумевает перенос, замену или установку коммуникаций и оборудования, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт. Перепланировкой называется изменение конфигурации помещения, и техпаспорт здесь также отражает все
ст. 26	Основанием для перепланировки является принятое собственником жилья решение и получения разрешений от муниципальных организаций
ст. 27	Муниципальные органы власти могут отказать в удовлетворении заявления, если собственник представит неполный пакет документов или ложные сведения, а также при несоответствии плана переоборудования техническим нормам
ст. 28	В конце перепланировки, когда будут сделаны все изменения, работу должна принять приемочная комиссия муниципалитета и составить акт. Впоследствии он направляется в Росреестр
ст. 29	Если перепланировка была проведена незаконно, но без нарушения технических требований, по решению суда она может быть оставлена без изменений. Во большинстве остальных случаев требуется возврат жилья к прежнему состоянию

Важно! Банк может отказать заемщику в перепланировке без объяснения причин, если возможность ее проведения не указана в договоре. Это не является нарушением законодательства, но, если должник не согласует все с кредитором, тот сможет применять штрафные санкции за нарушение условий соглашения, либо расторгнуть его в одностороннем порядке. Есть и другой, часто встречающийся вариант – подача иска банком в суд, дабы заставить заемщика по решению суда вернуть техническое состояние квартиры в прежний вид.

Если речь идет о разрешении от банка, то здесь все основывается на нормах ФЗ «Об ипотеке», согласно которому все действия с заложенной недвижимостью (продажа, обмен, дарение, перепланировка) производятся только с согласия кредитора. Это объясняется тем, что внесение изменений в конструкцию может повлечь причинение ущерба жилью, если собственник допустит ошибку при проведении ремонтных работ – финансовые риски до погашения ипотеки полностью лежат на займодателе.

Если говорить о технических организациях, то разрешение от них оформляется на основании плана перепланировки, по которому видно, не причинит ли вреда несущим конструкциям такой ремонт. Если сделать все не в соответствии с требованиями и допустить грубую ошибку, возможно разрушение жилья.

Основное условие, которое должен соблюсти собственник квартиры при перепланировке – это согласование действий с кредитной организацией, а также соответствие нормам действующего закона.

Стоит понимать, что в случае отсутствия разрешения от соответствующих служб, кроме административной ответственности, нарушитель может быть также привлечен к обязанности исправить последствия от ремонтных работ – привести помещение в первоначальное состояние.

Кроме того, владелец должен помнить про следующие положения:

Запрещается снижать условия эксплуатации дома и проживания людей. К примеру, нельзя препятствовать нормальному доступу к инженерным коммуникациям.
Нельзя допускать внесение изменений в нежилые помещения – делать их жилыми, в частности.
Собственник не может вмешиваться в конфигурацию дома: сносить несущие перегородки, ликвидировать систему вентиляции или проводить работы, которые могут привести к ухудшению безопасности и прочности здания.
Также он должен соблюдать санитарные, пожарные и эксплуатационные требования безопасности.

Перечень недопустимых видов перепланировок ипотечных квартир достаточно широк, но чаще всего встречаются следующие:

Размещение санузлов над спальными помещениями (актуально для двухъярусных квартир).
Изменение площади гардеробной за счет смежных помещений.
Демонтаж вентиляционных шкафов.
Перенос отопительной батареи на лоджию.
Объединение кухни с комнатой, если в жилье есть оборудование для газоснабжения.
Любые изменения несущих стен.

Сложности встречаются и при желании оборудовать отдельное помещение, если в результате ремонта в нем не окажется источников естественного света – окон. Доказать правомерность действий получится только через суд.

Если собственник внес незаконные изменения в конструкцию жилища, это может быть выявлено посредством подачи жалоб на него от соседей, аварии на коммунальных сетях или при оформлении сделок с имуществом. Также нарушения выявляются при обходе сотрудниками коммунальных служб многоквартирных домов или при составлении работниками БТИ технического плана.

Если в результате переоборудования или перепланировки владельцем квартиры возникла авария на коммунальных сетях, повлекшая причинение существенного финансового ущерба, с него могут взыскать эти деньги через суд при наличии прямых доказательств.

Можно ли сделать перепланировку ипотечной квартиры от Сбербанка?

Перепланировка квартиры в ипотеке допускается во всех случаях, если в результате проведения работ не будут нарушены технические нормы. Что касается банка, то выдавать или отказать в разрешении – это его законное право. Если заемщик не получит согласие кредитора, предпринимать дальнейшие действия по переоборудованию он не сможет.

Также стоит учитывать виды работ, для проведения которых не требуется оформление разрешения:

Внутренняя отделка пола, стен и потолка. Здесь конструкции не затрагиваются, поэтому такой ремонт не нужно согласовывать с муниципальными органами.
Замена сантехники. Если не производится перенос сетей, одобрение не потребуется – это приравнивается к стандартному ремонту.
Монтаж и демонтаж внешнего оборудования: москитных сеток, фонарей, кондиционеров.
Изменение или устранение дверных проемов, расположенных не в несущих конструкциях.
Демонтаж перегородок или тамбура.
Замена старого оборудования на новое, если оно равнозначно по размерам и параметрам.
Внутренние ремонт на лоджии или балконе, если это не затрагивает саму конструкцию.

Чтобы получить полный перечень разрешенных работ, рекомендуется ознакомиться с информацией на сайте Жилищной инспекции.

Одно дело, когда в договоре предусмотрен порядок получения согласия банка при проведении перепланировки. Но, как уже было отмечено, не всегда банки обращают на такие мелкие моменты внимания.

Чтобы банк дал свое согласие, необходимо осуществить следующие действия:

обратиться в банк за консультацией по данному вопросу;
заказать у частных архитекторов, аккредитованных СРО, проект перепланировки;
заказать у частного оценщика, аккредитованного СРО, заключение об изменении стоимости;
подать в банк официальное заявление о получении согласия на перепланировку.

Обычно банк рассматривает такое заявление в течение недели. Но в некоторых случаях банк может настоять на согласовании действий с жилищной инспекцией, лишь после чего выдает разрешение.

Нужно всегда понимать, что банк является частным учреждением, а не государственным органом. Так что он может исходить из собственных материальных интересов.

Банк может отказать в переоборудовании ипотечной квартиры, если в договоре прямо указан запрет на такие действия. Во всех остальных случаях решение принимается индивидуально.

Жилищная инспекция дает отрицательный ответ по следующим причинам:

Заявитель представил неполный комплект документов.
План перепланировки не соответствует техническим требованиям.
Обращение гражданина в неуполномоченный орган.

Если жилинспекцией было принято отрицательное решение, оно оформляется письменно и направляется заявителю в течение трех дней после принятия. Документ должен содержать причины отказа со ссылкой на законодательство.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире Сбербанка может привести к следующим последствиям:

обвал здания многоквартирного дома;
обрушение несущих перегородок в квартире;
нарушение воздухообмена и систем вентиляции в здании;
цена помещения при неудачных строительных работах может снизиться и т.д.

Незаконные перепланировочные работы могут привести к следующим последствиям на юридическом уровне:

Нарушение закона, возможны штрафные санкции (административный штраф).
Возгорание помещения либо затопление при некачественно выполненных работах.
Усложнение процедуры продажи либо покупки недвижимости при наличии несогласованного изменения проекта здания.
Банк может предпринять свои меры разрешения спорной ситуации в зависимости от кредитного соглашения.
Банк может отказать в оформлении кредита незаконно измененной квартиры.
Если незаконные строительные изменения не будут убраны в период, назначенный судебными инстанциями, жилую площадь могут продать на торгах по решению суда.

В некоторых случаях перепланировочные работы по решению банка требуют обязательного утверждения в суде и составления исковой заявки. В таким поправкам относятся следующие строительные работы:

Пристраивание балконов.
Изменение размеров проемов в несущих стеновых панелях жилых зданий.
Объединение размещенных рядом помещений на одном этаже.
Обустройство жилых комнат, не имеющих доступа к свету.
Изменение конструкции систем вентиляции (изменение разрешено только собственникам, проживающим на первом этаже).

Потребуется подготовить заявление в судебные органы по месторасположению объекта жилого имущества, находящегося в залоге у банка. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить заявку и защитить интересы собственника в суде; для это потребуется выписать доверенность.

К исковому заявлению потребуется предоставить ряд справок:

отказ банка в выполнении собственником перемен в планировке;
эскиз, чертеж;
разрешение Жилнадзора и БТИ (при наличии бумаги).

Жилищное законодательство делит все изменения жилого пространства на 2 типа – переустройство и перепланировка.

Переустройство. Это такие изменения, которые касаются только инженерных коммуникаций (канализация, электрика, газопровод, трубы, сантехническое оборудование), и не затрагивают конструктивных элементов квартиры (стены, потолок, пол). К примеру, это замена газовой плиты на электрическую, перенос плиты в пределах помещения кухни без монтажа газопровода, перемещение сантехники в границах санузла, замена отопительных приборов.
Перепланировка подразумевает под собой изменения внешнего вида квартиры, такие как: объединение комнат, санузлов, жилой комнаты и лоджии, и, как следствие, демонтаж перегородок; монтаж новых межкомнатных перегородок; перенос дверных проемов; конструктивные изменения полового покрытия и т.д.

Все эти изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилого помещения.

На практике, хороший ремонт редко обходится одним лишь переустройством. Учитывая, что типовая застройка прошлого века (хрущевки) не отличается комфортабельностью, перепланировка является единственным вариантом благоустроить жилье. Поэтому более детально мы остановимся именно на ней.

Перед тем, как начать перепланировку, советуем внимательно ознакомиться с кредитным договором. Как правило, в типовых ипотечных договорах содержится запрет на перепланировку без согласия банка.

То есть, перед тем, как преступить к согласованию в официальных органах, необходимо заручиться согласием банка. Судя по отзывам клиентов, банк без проблем выдает такое разрешение, но при условии соблюдения ряда формальностей, речь о которых пойдет ниже.

Получить разрешение на ремонт с перепланировкой можно по письменному обращению. При этом к заявлению прикладываются следующие документы:

Паспорт.
Проект перепланировки.
Документы из страховой компании:

письмо страховщика о том, что ему известно о предстоящей перепланировке, и жилье застраховано на случай повреждений при ремонтных работах;
платежный документ об оплате за страхование дополнительного риска (если размер страховой премии повысился в результате планируемого ремонта);
страховой полис либо доп.соглашение к нему, в котором указаны все застрахованные риски (в том числе в случае порчи имущества от работ по перепланировке).

Действующими строительными нормами не допускается перепланировка, несущая опасность для жизни и здоровья жильцов, ухудшающая жилищные условия, а также изменения, которые негативно повлияют на прочность конструкций дома.

К таким, частности, относят:

объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без дополнительного обустройства перегородки (роль-двери, перегородка из усиленного стекла и пр.);
подключение системы обогрева пола от радиаторов отопления;
изменения, усиливающие нагрузку на несущие конструкции, свыше нормативов (замена деревянного пола бетонным, замена межкомнатных перегородок из дранки более прочными и тяжелыми материалами);
перенос обычной батареи на балкон/лоджию;
несанкционированные конструктивные вмешательства в несущие стены (демонтаж, закладывание или возведение дверных проемов);
ограничение доступа к инженерным коммуникациям (запрещено зашивать все трубы «наглухо»).
манипуляции с системой вентиляции (демонтаж, уменьшение, подключение вытяжки).
перенос мокрых зон (ванна, санузел), и их новое расположение над жилыми комнатами и кухней соседей снизу.
и т.д.

Все правила и запреты, которых стоит придерживаться при проведении ремонтных работ в квартире, содержатся в Постановлении Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Госстроя) № 170 от 27.09.2003, Приложении к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011.

Давайте пошагово разберем порядок действий собственника квартиры по согласованию сложного ремонта:

Получить техпаспорт на квартиру в БТИ. Это документ, в котором будут указаны все первичные характеристики объекта: расположение и материалы всех конструкций (стены, перегородки, пол, дверные и оконные проемы), площадь, количество комнат, расположение газового и сантехоборудования.
Подготавливается проект перепланировки и техническое заключение, допускающее указанные в проекте дизайнерские решения, с точки зрения строительных, пожарных и иных норм. Документация составляется проектной организацией, состоящей в саморегулируемой организации проектировщиков, и допущенной к работам по подготовке такого рода проектов/заключений.
Берем согласие на перепланировку от банка.
Получение разрешительной документации из газовой службы, если планируются какие-то модификации газовых сетей.
Подаем заявление на согласование работ в компетентный орган либо через МФЦ. К заявлению прикладываются:
- документы о нахождении квартиры в собственности;
- техпаспорт;
- согласие иных сособственников квартиры на изменение параметров жилплощади (нотариальное);
- протокол общего собрания всех жильцов дома с согласованием перепланировки, затрагивающей общее имущество (несущие стены и конструкции, перекрытия, балконные плиты);
- информированное согласие от банка;
- проект и техзаключение по перепланировке;
- согласование с газовой службой (при переносе газопровода).
Осуществление перепланировки. Для этого необходимо нанять строительную бригаду (по договору подряда) и заключить договор авторского надзора с организацией, имеющей специальный допуск для осуществления контроля за деятельностью ваших строителей, чтобы они все делали согласно проекту. Проще всего заключить такой договор с организацией, изготовившей проект/заключение. Как вариант, можно подыскать строительную организацию, которая имеет соответствующий допуск, и вправе оформлять все промежуточные строительные документы.
- По ходу ремонта ведется журнал всех произведенных манипуляций и составляются акты скрытых работ («внутренние» работы, которые по окончании невозможно осмотреть визуально (шумо- и гидроизоляция, упрочнение конструкций и пр.).
Финальное согласование перепланировки. После завершения ремонта, необходимо оповестить контролирующий орган (администрация или Мосжилинспекция). Для этого пишется заявление о выдаче акта завершения перепланировки, к которому прикладываются подтверждающие документы (договор подряда, авторского надзора, свидетельства о допуске строительной/проектной организации к проведению соответствующих видов работ, журнал проведенных работ, акты скрытых работ).
Комиссионный выход в адрес заявителя с целью проверки соответствия выполненных работ проектной документации. При положительном решении выдается акт о завершении работ по перепланировке, который автоматически направляется в Росреестр.
Получение нового техпаспорта в БТИ. Для этого в БТИ пишется соответствующее заявление (с приложением ранее выданного акта и новой выписки из ЕГРП). Инженер выходит по адресу, производит необходимые замеры, и на их основании вносит изменения в техническую документацию.

По общему правилу, самовольная перепланировка (без предварительного разрешения) может быть легализована только судом.

Алгоритм действий здесь следующий:

Вызывается специалист из БТИ, который фиксирует все произведенные изменения на старом техпаспорте (наносятся так называемые красные линии).
Подаем заявку на согласование перепланировки в местную администрацию/жилинспекцию. Это формальное действие, с целью получения отказа.
Оспариваем отказ в суде. Исковое заявление также должно содержать просьбу сохранить квартиру в перепланированном виде, ввиду соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам. Также обязательное условие, чтобы проведенные изменения не несли угрозу человеческой жизни. При рассмотрении дела судом назначается строительная экспертиза, которая отвечает на все вопросы о законности перепланировки.
Регистрируем изменения. С решением суда обращаемся в БТИ и Росреестр, и получаем новую документацию на жилплощадь. Эти документы подлежат передаче в страховую компанию и в банк.

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку сбербанк

В Москве принят упрощенный порядок узаконивания самовольной перепланировки. Выглядит он так:

Специалист БТИ выдает техпаспорт с отметками о произведенных изменениях («красные линии»).
Необходимо заказать техническое заключение о нормативном соответствии и безопасности ремонтных работ. Выдавать такие заключения вправе либо автор проекта самого дома, либо специально одобренная Правительством Москвы проектная организация.
Подача заявки на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию. К стандартному пакету документов, предоставляемому при своевременном согласовании, вместо проекта прикладывается вышеуказанное техзаключение.
Представители инспекции осуществляют осмотр заявленной квартиры, и, если все произведенные изменения соответствуют заключению, оформляется акт о завершённом переустройстве.
На основании полученного акта в общем порядке переоформляются все технические документы на жилье.

» Современные реалии жизни создают все новые условия покупателям жилья. Рынок недвижимости сейчас заполнен предложениями продажи квартир-студий, свободной перепланировки.

Такой вариант любим многими, ведь он дает простор для творчества и индивидуальной организации свободного пространства в доме.

Но не все граждане могут позволить себе довольно крупные затраты на разработку дизайн-проекта и конечное оформление площади. Отличной альтернативой становится приобретение жилья под перепланировку. Например, можно купить уже готовую недвижимость и внести некоторые конструктивные изменения в существующую отделку.

Но разрешается ли перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка, ведь данное жилье является залоговым и подвергается тщательной проверке на соответствие установленных условий.

Банковские организации заинтересованы именно в «чистоте» кредитуемого жилья. Для займодателей важно, чтобы недвижимость под обременением не имела незаконных перепланировок.

/ / 19.04.2018 181 Views Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить. Продать объект имущества допускается при условии исправления покупателем за его счет и узаконивания перепланировки в течение полугода со дня подписания договора о реализации.

Если приобретателя не оповестили нужным образом о наличии перепланировки, это веская причина для расторжения соглашения в одностороннем порядке. Процедура согласования переустройства предполагает сбор ряда документации, который нужно отнести в жилищную инспекцию:

кадастровый паспорт;
измененный проект квартиры (заказывается план в БТИ);
заявление;
ксерокопия страниц из паспорта собственника объекта;
согласие остальных владельцев (в письменной форме);

Важно!

Время оформления занимает от 60 дней до полугода.

Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка интересует многих. На рынке недвижимости все чаще предлагаются квартиры свободной планировки.

Это удобный вариант для творческих личностей. Но не все россияне готовы тратить деньги и время на индивидуальный проект и дизайн. Альтернативой для тех, кто не может найти подходящее жилье и не хочет строить свое с нуля, является перепланировка.

Можно купить квартиру с отделкой и поменять некоторые конструктивные элементы. Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанком разрешается при соблюдении условий процедуры согласования.

То есть ипотека не служит преградой для законного внесения изменений в проект жилого помещения.

По закону алгоритм проведения перепланировки следующий: Составление проекта или эскиза, отражающего будущие изменения конструкций помещения. Согласование проекта (получение технического заключения) в БТИ или строительной организации, имеющей лицензию на оказание такой услуги (специалисты проверяют, возможно ли технически реализовать проект, не нарушив конструкцию всего дома и интересы других жильцов).

Перепланировка ипотечной квартиры: дает ли Сбербанк согласие

разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора.

Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения. Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан. Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений.

Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах. Однако одобрит кредит не каждый банк.

До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на жилищные ссуды отклонялись.

Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись.

Время чтения: 4 мин. Опубликовано: 07.06.2018 38791

требует обязательного письменного согласия кредитной организации. Заёмщик, который нарушит это требование, будет вынужден оплачивать солидный штраф.

Если клиент Сбербанка не хочет терять залоговый объект, то ему следует внимательно отнестись к подготовке бумаг, разрешающих перепланировку.

Сбор документации и подготовку проекта можно поручить специализированной компании. Перепланировка представляет собой модификацию конфигурации помещения, которая в обязательном порядке отображается в техпаспорте здания. Выделяют следующие варианты изменения геометрии помещения: Перепланировка по эскизному чертежу.

Данный вид строительных работ не требует разработки строительного проекта.

Он предполагает перенос встроенной мебели и некапитальных перегородок.

Оценщик приезжает в квартиру, делает фотографии. Затем он сравнивает планировку с поэтажным планом.

Технический план без перепланировки нарисован черными линиями, красными оценщик обозначает неузаконенные изменения. Если есть расхождения, оценщик отражает их в своем альбоме.

Он сопровождает их пояснениями: может ли такая перепланировка быть согласована, и сколько это приблизительно стоит. Далее банк принимает решение о выдаче кредита на покупку квартиры.

«Если в квартире выполнены работы, относящиеся к тем, которые нельзя узаконить, банк не одобрит кредит на ее покупку. Никто на такие нарушения не пойдет.

Такая перепланировка может повлечь подтопление, вымерзание отопительных конструкций, а порой приводит к их разрушению», — отмечает Лунин. При этом если речь идет о незначительных перепланировках или переоборудованиях, банки, как правило, их пропускают. «Например, передвинутая электроплита,

В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене.

Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги.

Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли ее делать, условия в Сбербанке

Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2019 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Важный момент! С 17 декабря 2018 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой.

Он убрал практически все требования к перепланировке за исключением кредитования вторички с критичными замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, неузаконенное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, а также незаконный перенос газового оборудования из кухни.

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания. Такой случай произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания.

Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку. После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны.

Чтобы избежать жертв, закон предусматривает особый процесс согласования будущих работ. Компетентное ведомство просто не разрешит осуществлять работы, если по документации будет видно, что они опасны для жизни людей.

Последствия незаконной перепланировки:

Для правонарушителей закона, т.е. для тех, кто осуществляет незаконно перепланировку, существует уголовная мера наказания, если произошли неблагоприятные последствия, такие как, обвал, пожар и т.д.
Процедура купли-продажи будет усложнена, если перепланировку не согласовать.
Административный штраф грозит за несанкционированные действия.
Банк вправе принять меры по своему усмотрению, если иное не прописано в кредитном договоре.

Важно! Если вы в будущем планируете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку, то это вы сделать не сможете. Банк откажет в кредитовании такой квартиры.

Чтобы согласовать перепланировку, сначала нужно оповестить банк о намерениях, т.е. написать заявление. Оно пишется на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка.

Администратор регистрирует данное заявление в системы и присваивает специальный номер вашему обращению по которому вы можете отслеживать текущее состояние документа через контакт-центр или любое отделение банка.

Когда вопрос ос Сбербанком решен, гражданин, чтобы узаконить свою будущую перепланировку, проделывает шаги:

Если собственник затрагивает соседскую или общедомовую территорию, то нужно получить письменное согласие владельцев соседских квартир.
Обращается в жилищную инспекцию за разрешением.
Производит перепланировку.
В БТИ получает новую техническую документацию.
В Росреестре осуществляет повторную регистрацию документов.

Помещение, приобретенное в ипотечный кредит, до погашения долга пребывает в залоге у кредитного учреждения.

Данный факт ставит определенные ограничения на реализацию различных юридических действий с объектом недвижимости: квартиру запрещается продавать, дарить, обменивать.

Что касается осуществления перепланировки, никакие ограничения не предусмотрены, вопреки тому факту, что после серьезных строительных и ремонтных работ в конечном счете может изменится рыночная цена квартиры.

Единственное условие, которое ставится перед владельцем – узаконивание намеченных действий с заимодавцем, реализация переустройства в соответствии с действующим законодательством.

Без разрешения кредитора заемщик может провести в ипотечной квартире следующие виды ремонтных работ:

Косметический ремонт – покраска, побелка, поклейка обоев и прочее.
Замена конструкций, пришедших в негодность. Сюда относится замена окон и дверей, встроенной техники и мебели.
Смена сантехнического оборудования (раковины, ванны, унитазы).
Перенос розеток и/или проводов.

Эти изменения не отражаются в техпаспорте квартиры, поэтому могут производиться без разрешения кредитора.

Важно: в ходе проведения ремонтных работ категорически запрещается менять общедомовые коммуникационные системы (водопровод, электроснабжение и газопровод).

В определенных ситуациях допускается покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, при условии перечисления начального платежа на этапе оформления ипотеки, а также с обязательством санкционировать переустройство.

Данный вариант выгодный для покупателя исключительно в случае получения значительной скидки от продавца, так как последующие издержки достаточно существенные.

В МКД запрещено:

Нарушать эксплуатационные	гигиенические, пожарные и санитарные нормы безопасности;
Изменять конфигурацию	чердачного помещения;
Менять специфику устройства лоджий	террас в жилых помещениях, которые размещаются на 2-м этаже и выше;
Разрушать	вентиляционную систему;
Модифицировать конфигурацию здания	выполнять снос стен несущего типа, реализовывать прочие работы, которые тянут за собой разрушение дома либо же ухудшают его устойчивость;
Видоизменять нежилые помещения	если в результате работ объект превращается в жилой;
Усугублять условия эксплуатации здания	проживания соседей, в частности, усложнять доступ к инженерным коммуникациям.

Приняв решение о переустройстве жилья, купленного в ипотечный кредит, нужно как следует согласовать работу с заимодателем.

Для начала стоит тщательно ознакомится с условиями заключенного соглашения – в некоторых случаях банки заранее предусматривают такой вопрос во время предоставления кредита.

В описанной ситуации в договоре будет прописано, что переустройство допускается исключительно по согласованию с заимодателем либо же проведение любых изменений – не допустимо.

При условии отсутствия прямого запрета, свои действия нужно в обязательном порядке согласовать с банковской организацией.

Финансово-кредитное учреждение должно быть проинформировано о намеченных событиях, так как оформить разрешительный документ без согласия банка не удастся.

Дабы узаконить изменения с банком, нужно предъявить полный пакет документации, полученный в БТИ.

Перепланировка квартиры в ипотеке от Сбербанка

Согласие соседей на переустройство необходимо далеко не в каждом случае. Данный документ может потребоваться:

если перепланировка затрагивает интересы соседей;
если работы проводятся в квартире коммунального типа.

В частности, если переустройство будет касаться фасада дома, территорий общего пользования (коридора, лестничных площадок), необходимо обязательно получить письменное согласие прочих жильцов.

Для упрощения процедуры рекомендуем указать простые варианты перепланировок, для отказа в которых банку-кредитору будет трудно найти веские причины. По опыту, банковское учреждение оформит согласие без проволочек в следующих эпизодах:

Трансформация санузлов (объединение раздельных, разделение совмещенных ванной и туалета);
Перенос дверного проема в ненесущей перегородке;
Демонтаж не несущих стен либо их фрагментов;
Разборка встроенной мебели, вспомогательных помещений;
Замена покрытия пола без вмешательства в его конструкцию, др.

На практике перечисленные изменения производят по упрощенной схеме (эскизу). Если жизнь требует выполнить более сложные трансформации приобретенных по ипотеке пространств, заемщику понадобится проект перепланировки. Разработкой подобных документов занимаются специализированные организации с допуском CPO. Без него не обойтись в случаях:

Присоединения балкона (лоджии) к кухне (комнате);
Расширения жилых площадей за счет нежилых квадратных метров;
Перемещения либо расширения площади санитарных узлов с «мокрыми зонами»;
Разборки части несущих элементов с их укреплением;
Устройство арок, углублений и ниш, др.

Приведенный список более сложный и ответственный. Добиться от банка согласия на его воплощение в жизнь будет труднее. Однако нашим специалистам и такие задачи — по плечу.

Если при перепланировке жилья в ипотеке понадобится алмазная резка проемов в несущих стенах с последующим укреплением, обращайтесь в ООО «Планодел» — компания обладает бессрочным допуском СРО к данному виду работ. Мы профессионально проделаем и укрепим проемы по лучшим в Москве ценам!

Заимодатель имеет право потребовать:

Получить новую редакцию	выписки из ЕГРН о праве собственности на жилплощадь до установленной даты
Оформить документацию	на протяжении намеченных сроков
Реализовать переустройство	на протяжении конкретного срока времени

В том случае, если есть подозрения по поводу того, что за намеченный отрезок времени изменения не удастся завершить, рациональнее всего обратиться к посредникам. По факту оформления доверенности они переберут на себя всю правовую ответственность за составление документации.

Также важно учитывать один нюанс. Так как соглашение страхования было оформлено на конкретную площадь жилья, с учетом его износа, доведется заново оформить такой документ.

Это можно сделать напрямую со страховой организации либо же через банковское учреждением (если заимодатель предоставляет возможность для этого).

С такой целью передается новый пакет документации на объект недвижимости, после чего осуществляется осмотр, оценка квартиры с переустройством для ипотеки. Услуга переоформления страхового полиса оплачивается в дополнительном порядке.

О перепланировке кухни в хрущевке, читайте здесь.

Бурное развитие строительных технологий, появление в России ипотечного кредитования и рост числа желающих обзавестись собственным жилищем в столице расширили номенклатуру и разнообразие предложения на московском первичном рынке недвижимости. В результате появились квартиры с т. н. свободной планировкой — предел мечтаний застройщиков.

Однако не каждый потенциальный покупатель квадратных метров в Москве может позволить себе сразу же после покупки дома оплатить еще ее индивидуальные проект и дизайн. Поэтому в жизни приобретение квартиры с готовой планировкой в кредит и последующая «подгонка» последней под собственные запросы часто оказывается компромиссным решением. А первое, что интересует заемщиков, которым подходит все — место расположения жилого комплекса, вид из окна, наличие паркинга, площадь и стоимость жилья, но которым не нравится конфигурация помещений, это вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире до завершения строительных работ и вступления в право собственности.

Подходя к решению обозначенной проблемы, отметим, что Сбербанк не может запретить перепланировать ипотечную квартиру, если соблюдается стандартная процедура согласования. Иначе говоря, ипотека не является преградой для внесения правок в план БТИ и узаконивания проекта помещения. Но банковское согласие для этого получить все же необходимо, поскольку до погашения залога по ипотеке хозяином положения формально является именно банк.

Уважаемые посетители сайта Планодел.рф!
Наши материалы освещают возможные пути решения вопросов, касающихся юридического оформления перепланировки. Однако случай случаю — рознь. Поэтому, если необходимо решить проблему в условиях конкретной кредитной ситуации, расскажите о ней нашим экспертам. Наш телефон +7(495)233-11-60.

Затевая перепланировку при ипотеке, начинать стоит со скрупулезного изучения ипотечного договора. Данный документ призван урегулировать правовые аспекты взаимоотношений заемщика с банком. Не исключено, что банк в одном – двух (реже — во всех трех) пунктах уже дал исчерпывающие ответы на животрепещущее «можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?»:

Прямо запретил проводить любые действия по изменению конфигурации внутриквартирного пространства и (или) конструкции несущих стен, балкона (лоджии) и т. д.;
Определил состояния и условия, разрешающие осуществить перенос перегородок, газовой плиты, пр. — т. е. изменить планировку и, соответственно, техпаспорт находящейся в ипотеке квартиры;
Указал сроки, когда нужно узаконивать изменения, сделанные в планировке взятой по ипотеке квартиры.

Для этого заемщик должен выполнить пять условий:

Не иметь просроченных платежей по погашению тела кредита и выплате процентов;
Обслуживать ипотечный договор без нарушения договорных обязательств по времени — не менее половины года;
Уплатить за получение банковского согласия комиссионные в размере около 5 тыс. рублей;
Предоставить по требованию банка-кредитора санкцию страховой компании на перепланировку квартиры;
Лично или через уполномоченного представителя подать заявление с просьбой дать согласие на перепланировку находящейся под залогом квартиры.

Важно!

Перед подачей в сбербанк заявления на перепланировку необходимо заручиться поддержкой компании-страховщика, которая в случае форсмажора примет на себя риск возникновения непредвиденных последствий.

Трансформация санузлов (объединение раздельных, разделение совмещенных ванной и туалета);
Перенос дверного проема в ненесущей перегородке;
Демонтаж не несущих стен либо их фрагментов;
Разборка встроенной мебели, вспомогательных помещений;
Замена покрытия пола без вмешательства в его конструкцию, др.

Присоединения балкона (лоджии) к кухне (комнате);
Расширения жилых площадей за счет нежилых квадратных метров;
Перемещения либо расширения площади санитарных узлов с «мокрыми зонами»;
Разборки части несущих элементов с их укреплением;
Устройство арок, углублений и ниш, др.

Чтобы перепланировка ипотечной квартиры не принесла огорчений и дополнительных проблем будущим собственникам квадратных метров в Москве, мы советуем прибегнуть к помощи профессионалов. Эксперты компании ООО «Планодел» быстро оценят конкретный случай, подготовят пакет документов, которые потребуются для получения разрешения страховой компании или Сбер. банка, для согласования в Московской жилищной инспекции, оформления в БТИ нового технического паспорта, пр. Чтобы проконсультироваться по насущным вопросам, уточнить условия заключения договора, узнать порядок действий и обговорить план взаимодействия, позвоните нам по телефону +7(495)233-11-60. В рабочие дни (понедельник-пятница) наши консультанты ответят с 9:00 до 18:00. Обращайтесь!

Если заемщик запланировал провести перепланировку, то стоит набраться терпения. Доказано практикой, что подобные изменения в залоговой недвижимости — довольно проблематичный и длительный процесс. Возникает вопрос о том, почему кредитор так негативно реагирует на подобные идеи. Выдача ипотечного кредита всегда несет банку определенные риски. В свою очередь, проведение перепланировки значительно увеличивает их.

Важно! Любое нелегальное вмешательство в конструкцию жилого многоквартирного дома может привести к разрушению несущей стены или иной перегородки. Здание может быть занесено в список аварийных сооружений. Следовательно, залоговая квартира потеряет свою ценность.

Для оформления разрешения на перепланировку необходимо провести детальное изучение плана изменений. Сделать это могут специалисты из БТИ. Они выдают заключение, которое отражает реальную картину по оценке рисков от проведения запланированных монтажных работ.