Как узнать инвентарную стоимость квартиры для расчета налога

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать инвентарную стоимость квартиры для расчета налога». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Иногда владелец жилья может быть не согласен с экспертным заключением о проведенной инвентаризации и определенной стоимости жилья. Это может быть ему невыгодно с точки зрения продажи квартиры или по любой другой субъективной причине. В таком случае он имеет право оспорить результаты инвентаризации в суде, подав исковое заявление с соответствующими претензиями к органам БТИ.

Важно! При оспаривании инвентаризационной оценки квартиры или другой недвижимости в суде, придется провести независимую экспертную оценку за собственный счет. Все расходы могут быть возмещены истцу ответчиком, а именно Бюро технической инвентаризации, если в иске будет указанно, что в случае положительного решения суда все расходы, связанные с судом, компенсирует ответчик.

В исковом заявлении необходимо обязательно указать полное наименование ответчика (учреждение, проводившее экспертную оценку) и обоснованную причину своего обращения. Вместе с иском в суд истец должен представить следующие документы:

инвентаризационный паспорт недвижимого имущества;
копию документа, подтверждающего право собственности на жилье;
документы, которые подтверждают некорректную оценку (или махинации в процессе ее проведения).

Сейчас база Росреестра содержит только кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ. С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра. Для получения сведений по инвентаризационной стоимости, необходимо:

написать заявление в БТИ;
предоставить паспорт;
предоставить документы права на недвижимость;
предоставить актуальные сведения из выписки из ЕГРН;
оплатить госпошлину.

Инвентаризационная, или инвентарная стоимость квартиры — ее себестоимость. Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания. Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, в расчет не входит оценка инфраструктуры района, местоположения жилья, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.

Одна из самых простых формул расчета инвентаризационной стоимости — это

Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи)

, где СИ — это и есть конечная стоимость, Св — восстановительная цена, Ифиз — коэффициент износа, а К — показатель дифференциации. Главный «участник» формулы — это восстановительная стоимость помещения, себестоимость его строительства. Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов. Затем производит расчеты.

В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость. Она нужна для:

💠 расчета налога на недвижимое имущество физических лиц там, где действуют старые правила, и переход на новую систему расчета запланирован до 2020 года;

💠 покупки или продажи недвижимости, если сделка облагается налогом, и нужно рассчитать сумму, которую заплатит покупатель или продавец — тоже актуально для регионов, в которых ФНС работает по старым правилам;

💠 приватизации, то есть перехода права собственности от государства к физическому лицу — в этом случае инвентаризационная стоимость указывается в документах;

💠 дарения и обмена недвижимости — в некоторых регионах в договорах с рыночной стоимостью указывают и инвентаризационную или используют ее для расчета налогообложения;

💠 вступления в наследство — чтобы открыть его, некоторые нотариусы требуют предоставить справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Если нет — обратитесь в Бюро технической инвентаризации, или БТИ. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов.

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

📁 паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;

📁 документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;

📁 заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;

📁 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.

Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества.

Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:

📘 кадастровый паспорт недвижимости;

📘 акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;

📘 документ, удостоверяющий право собственности.

Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это?

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости. Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

До недавнего времени инвентаризационную стоимость нужно было узнать для расчета налога, который платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Налог на имущество физических лиц, исходя из восстановительной стоимости объекта, рассчитывается по специальной формуле (стоимость умножался на налоговую ставку и размер доли имущества).

Напомним, налог на имущество платят владельцы:

жилых домов, квартир, комнат;
гаражей;
объекта незавершенного строительства.

С 2015 года применяется новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается уже не с учетом инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости.

Новый порядок расчета вводится в действие отдельно каждым взятым субъектом РФ. Те субъекты, которые не успели в срок до 2016 года утвердить кадастровую стоимость квартир, будут рассчитывать налог по старым правилам. Это возможно только до 2020 года, после чего расчеты налога по инвентаризационной стоимости будут полностью отменены.

Помимо налоговых целей, инвентаризационная цена требуется также при приватизации квартиры. Техплан БТИ входит в обязательный набор документов, которые предоставляют в органы приватизации.

Важно! Налог на квартиру составляет 0,1% инвентаризационной стоимости, если новый порядок расчета сбора с учетом кадастровой стоимости жилья еще не утвержден в субъекте РФ. После 2020 года налог будет исчисляться только с учетом кадастровой цены недвижимости.

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры нужно заглянуть в техпаспорт (если он уже оформлен). В документе указывается полная и остаточная балансовая стоимость с учетом износа, а также действительная инвентаризационная стоимость квартиры. Если техпаспорта нет, то информацию нужно запрашивать в местном БТИ.

Справку или техпаспорт может заказать только продавец или его представитель по доверенности. Поэтому необходимо будет собрать копии и подать их вместе с заявлением установленного образца.

Узнать восстановительную стоимость жилья можно в БТИ или ПИБ, заказав техпаспорт или справку (выписку из техпаспорта). Для этого нужно:

Обратиться в БТИ или МФЦ и написать заявление на проведение технической инвентаризации либо на подготовку выписки из него.
Собрать необходимый пакет документов (копии паспорта, подтверждение прав собственности на квартиру).
Подать документы и заказать техпаспорт либо справку.
Оплатить стоимость услуг.
Дождаться визита инженера и оценки квартиры и получить техпаспорт или справку (до 10 дней).

Срок инвентаризации квартиры зависит от объема работ и загруженности сотрудников БТИ.

Внимание! Изготовление техпаспорта с обмером на месте может затянуться на срок до 1-1,5 месяцев, если у инженеров БТИ много заказов и уже сформировалась очередь из желающих получить документ.

Стоимость техпаспорта зависит от площади недвижимости и срочности процедуры. В Москве она составляет от 2327 рублей для квартиры и от 2500 рублей для дома. При обращении к посредникам, которые обещают бумажную версию техпаспорта с печатью БТИ за один день, стоимость услуги может достигать 20 тыс. рублей. Стоимость выписки составляет 1100 рублей (для Москвы).

Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Если собственник квартиры не согласен с размером восстановительной стоимости, то он вправе ее обжаловать. Например, это можно сделать, если ее размер выше рыночной цены на недвижимость либо есть подозрения, что были допущены серьезные нарушения при оценке.

Чтобы оспорить справку БТИ и данные техпаспорта нужно обращаться в суд. В исковом заявлении необходимо указать, в чем именно заключается ошибка в расчетах сотрудников БТИ и попросить провести переоценку. К иску прилагается документация на квартиру, а также заключение независимой оценочной компании, которое подтверждает факт допущенных неточностей.

Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой цены весьма серьезные. БТИ проводит расчеты восстановительной цены исходя из себестоимости стройматериалов с учетом износа здания. А вот при кадастровой оценке учитывается и месторасположение дома, престижность района, близость к центру и многие другие факторы.

Обычно кадастровая цена очень близка к рыночной. Она определяется не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо рассмотрения споров в суде или комиссии, созданной при Росреестре.

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
Результат переводится в цены 1991 г.;
При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
На портале государственных услуг;
В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

Заявление установленного образца;
Паспорт;
Документ, подтверждающий права на недвижимость;
Доверенность (для представителя).

Обязательство рассчитать налог на недвижимость физических лиц и донести информацию до плательщиков налогов – это прямая обязанность ФНС. Оповещения рассылаются на адреса собственников имущества.

Согласно последним поправкам к действующему законодательству, расчет сбора выполняется по кадастровой стоимости, определяемой региональными властями. Окончательный переход на обновленную систему налогового обложения планируется с 01.01.2021. Этот период отводится для комфортного перехода на новую технологию оценки имущества для всех владельцев недвижимости.

Чтобы определить сумму налогового обложения по такой схеме используются сведения об инвентаризационной стоимости, поданные в ФНС до 01.03.2013, которые умножаются на специальный коэффициент. Узнать данные об оценке имущества до указанной даты можно, обратившись в локальное представительство БТИ. Такие сведения не представляются в онлайн-режиме, так что для уточнения информации придется нанести личный визит в региональный филиал.

Еще не все регионы РФ перешли на такую форму расчета налогового сбора. Согласно планам ФНС рассчитывать налог на недвижимость в 2020 году по новой системе будут еще 7 новых областей.

Так как государственная система испытывает сейчас переходный процесс, то законодательством официально разрешено использовать сдерживающий коэффициент. На текущий год размер упомянутого коэффициента составляет 0.8, что равняется прошлогоднему показателю. Такие правила действуют исключительно на этот год и применить их для того, чтобы рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости в 2020 и следующих годах не получится. С начала 2020 года собственники обязаны будут вносить оплату по полной сумме ставки.

Для ситуаций, когда сумма по кадастровому паспорту (КП) больше, чем инвентаризационная стоимость (ИС), правительство разработало специальную форму подсчета, помогающую снизить стремительное повышение налоговой нагрузки. Просчеты выполняются путем подстановки данных в формулу:

Налоговая нагрузка = (Сумма по КП — Сумма по ИС) x коэфициент + Сумма КП

Такие правила будут актуальны вплоть до 2021года. С начала следующего года все расчеты будут выполняться исключительно по данным кадастра.

Алгоритмы и формулы, по которым можно рассчитать налог на нежилую недвижимость и жилые объекты собственности физических лиц, прописаны в федеральном законодательстве. Детальная информация о методах подсчетов и подробные формулы были изложены выше.

Однако, некоторые категории граждан освобождаются от уплаты налогового сбора на недвижимое имущество. Это право закрепляется в государственных законах и распространяется на всех лиц, имеющих российское гражданство, которые относятся к определенным категориям граждан.

Важно! Субъекты РФ могут выбирать любой способ исчисления налогообложения, основываясь либо на одном, либо на другом виде цены. Подсчет по таким схемам продлится вплоть до 2020 года. После расчет налогообложения будет происходить только исходя из кадастровой стоимости, а при использовании любой другой – действие примут за противоправное.

Инвентаризационная стоимость определяется по результатам технической инвентаризации, которая проводится учреждениями БТИ в отношении новых и существующих объектов недвижимости. Для такого вида оценки применяются стандарты и правила, регламентированные в нормативных правовых актах.

В случаях несвоевременной оплаты либо недоплаты налога, владельцу квартиры придется оплатить еще и пеню. Таким образом, осведомленность об инвентаризационной стоимости квартиры позволит ее владельцу быть уверенным в правильности исчисления налога, и с уверенностью проводить необходимые юридические операции.

Для получения подобной справки собственник жилья, квартиросъемщик, иное доверенное лицо может обратиться в отдел БТИ или МФЦ по месту жительства или расположения недвижимости.

Кроме того, играет роль престижность района, стоимость земли и сравнительный анализ цен на аналогичные квартиры в субъекте федерации.

Выяснить стоимость возможно и по адресу, где находится квартира. Для этого выбирается соответствующая строка.

Также можно обратится к ресурсам интернета, где инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать на нескольких сайтах: Росреестра, Налоговой службы или на Госуслугах.

Отдельно стоит упомянуть о вступлении в наследство. В нотариальную контору потребуется представить справку о стоимости квартиры.

Обратите внимание, что потребуется именно инвентаризационная стоимость недвижимости.
Сюда входят площадь квартиры, наличие или отсутствие удобств, год застройки и степень износа здания.

Как самостоятельно рассчитать налог на имущество физических лиц

При такой оценке жилья учитываются многие параметры. Это не только площадь, но и материал стен, из которого сделан дом, стоимость работ и услуг по поддержанию квартиры в хорошем состоянии.

Стоимость инвентаризационная – оценочная расценка сотрудниками БТИ некоторых показателей на недвижимый объект.

Инвентаризационная стоимость — это цена недвижимости с учетом состояния жилой площади, амортизации, затраченных стройматериалов, производимых работ и предоставляемых услуг.

Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15 числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15 числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента.

Полученную цену пересчитывают сперва в стоимость 1991-го года, а после используют коэффициент, следящий за динамикой роста цен по годовым показателям. Утверждением данных коэффициентов местные региональные власти занимались аж до 1-го января 2014-го года.

Клиент после своего обращения получает на руки справку об инвентаризационной стоимости установленного образца. Такая справка имеет ограниченный срок действия, поэтому заказывать ее заранее, на будущее, не стоит.

Что для этого нужно: Обратиться в БТИ с необходимыми документами и написать соответствующее заявление; Уточнить время, когда запрошенный документ будет готов и получить его.
Сотрудник БТИ просмотрит документацию и если все будет в порядке, сообщит о том, когда следует прийти за запрошенной справкой. Образец справки БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.

Не выходя из дома Заказать справку БТИ можно двумя способами: Через сайт Росреестра; Через портал Госуслуг. В первом случае нужно зайти на официальный сайт Росреестра.

На данный показатель оказывают влияние определенные характеристики недвижимого объекта. Что влияет на определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости:

общая площадь объекта;
давность постройки;
наличие коммуникаций, необходимых для жизнедеятельности.

Инвентарная оценка объекта недвижимости пересчитывается каждый год исходя из года постройки дома, увеличения степени изношенности строения. Спрос и востребованность определенного района или вида недвижимости никак не влияет на конечный результат.

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что при покупке вторичных жилых объектов необходимо в обязательном порядке учитывать инвентаризационную стоимость.

В законе об определении данной величины приведена специальная формула:

СИ = Св * (1-I/100*КИ)

В данной формуле ее элементы имеют следующее значение:

СИ – стоимость инвентаризационная;
Св – восстановительная цена, которая определяется у учетом растрат;
I – степень изношенности постройки, которая зависит от давности возведения;
Ки – коэффициент дифференциации.

Данной формулой пользуются сотрудники бюро технической инвентаризации в 2020 году. Они производят все расчеты, опираясь на справочник УПВС, а также стоимость одного квадратного метра в данном регионе.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и для чего нужна

Получить информацию относительно инвентаризационной стоимости квартиры или дома можно в БТИ по адресу расположения объекта недвижимости. Чтобы сотрудники смогли предоставить запрашиваемые сведения, необходимо представить определенный перечень бумаг:

документ, подтверждающий личность;
документ, указывающий на право обладания квартирой или домом.

После представления данных бумаг сотрудник бюро технической инвентаризации выдает бумагу, в которой указаны следующие сведения:

число и время оформления бумаги;
цель, с которой произведены расчеты по определению стоимости;
технические характеристики.

Самый быстрый и комфортный способ получить необходимые сведения. Их можно получить из общей базы, которая размещена на сайте Росреестра. На сайте предусмотрено два вида определения инвентаризационной стоимости жилплощади:

по адресу расположения;
по персональному номеру кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Посмотреть инвентарную цену конкретного недвижимого объекта можно в нижней части официальной странички в социальных сетях.

ВНИМАНИЕ! Необходимо воспользоваться меню и выбрать раздел «Сервисы и услуги в электронном варианте». Здесь можно получить информацию относительно инвентарной цены квартиры или дома.

Однако потребуется предоставить информацию об объекте недвижимости:

Регион, область.
Наименование населенного пункта.
Разновидность населенного пункта (деревня, город, поселок).
Адрес нахождения.

Справка оформляется в БТИ на основании заявления, а также по факту представления необходимого перечня бумаг. Данной услугой могут воспользоваться не только физические, но и юридические лица, компании и организации.

Перед тем, как обратиться в бюро технической инвентаризации, заявитель должен позаботиться о наличии следующего перечня бумаг:

Заполненный заявительный бланк. Бумага имеет стандартную форму. Ее можно найти на официальной страничке Росреестра, либо попросить у сотрудников многопрофильного центра.

Документ, подтверждающий индивидуальность. Необходимо также представить ксерокопии паспорта, в том числе лист с указанием адреса регистрации.
Документальное доказательство права обладания недвижимостью. Если в качестве заявителя выступает не сам собственник, а стороннее лицо, потребуется юридически оформленная доверенность.
Если имуществом владеет несовершеннолетний собственник, которому не достиг четырнадцатилетия, необходимо предъявить свидетельство о рождении и его копию.

При заполнении заявительного бланка необходимо в обязательном порядке указать причину, по которой требуется определение инвентаризационной оценки. В некоторых случаях заявитель может получить отказ в ответ на просьбу определить данный показатель для конкретного объекта недвижимости.

заявитель предоставил неверные, либо утратившие значимость из-за давности документы;
неполный комплект бумаг;
несоблюдение правил подачи пакета документов;
нет доказательств оплаты национальной пошлины;
отсутствие доказательства права обладания имуществом, а также отсутствие или неверное оформление доверенности стороннему лицу.

После того, как заявитель предоставил все бумаги, необходимо ожидать ответа. О готовности справки заявителя оповещают в отдельном порядке. На практике процесс определения инвентаризационной стоимости и изготовления документа занимает не более 10 суток.

Стоимость изготовления справки в 2020 году составляет 550 рублей. Оплатить услугу можно через отделение банка, или терминал самообслуживания.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры самостоятельно

Чтобы понять, что такое инвентаризационная стоимость, нужно обозначить ее составляющие. При расчете такой стоимости учитываются следующие характеристики:

размер жилой площади;
год постройки дома;
вид строительных материалов;
физический износ;
восстановительная цена (изменение цен материалов, строительных работ и услуг) и так далее.

Учитывая перечисленные критерии, можно сформулировать следующее определение инвентаризационной стоимости квартиры: это оценочная стоимость объекта с учетом его первоначальных качественных характеристик, физического износа и расходов на восстановление.

Инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать по адресу объекта. Этих данных и документов достаточно при обращении за справкой по месту регистрации, а также при получении сведений через интернет.

Чтобы выяснить нужную информацию, следует сообщить полные адресные данные:

название субъекта;
район;
тип населенного пункта: город, поселок городского типа;
название населенного пункта;
тип улицы: улица, проспект, переулок, площадь и так далее;
номер дома;
корпус/строение;
номер квартиры.

Преимущество этого способа состоит в том, что даже без кадастрового номера своего объекта соискатель получит нужные данные, ведь адрес наверняка ему известен.

В зависимости от того, для каких целей запрашиваются данные об инвентаризационной стоимости квартиры, можно выбрать и способ их получения через интернет. Так, на сайте Росреестра предоставлена возможность ознакомления с общедоступными данными. На портале Госуслуги можно заказать официальную справку.

Обратите внимание: данные об инвентаризации с 2013 года не обновляются, поэтому сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных или обновленных позже, могут отсутствовать.

Значение инвентаризационной стоимости квартиры для ее собственника постепенно снижается. Она оценивает лишь технические характеристики недвижимости и восстановительную цену. Но в ряде случаев сведения об инвентаризационной цене объекта все же нужны. Сегодня можно уточнить эти данные в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуги или на сайте Росреестра.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году: онлайн, поадресу

БТИ при расчете инвентаризационной стоимости не учитывает ряд факторов, которые влияют на реальную стоимость объекта. К таким факторам относятся престиж, местоположения дома, степень комфортабельности, этаж, на котором расположен дом, инфраструктура, наличие паркинга, город и многое другое.

В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.

Сама кадастровая стоимость была внедрена в практику в 2012 г. К 2020 г. планируется полностью отказаться от расчетов стоимости квартир по старому методу. Это отразится повышением налогооблагаемой базы на имущество и, соответственно, приведет к росту налогов на имущество граждан.

Оспорить инвентаризационную стоимость не представляется возможным, так как налогооблагаемая база считается итак заниженной. Данный факт фиксирован в ПП ВС от 24.06.2015 г. № 18/АПГ/15-6. С 1 января 2015 г. расчеты постепенно переводятся на кадастровую стоимость. Новый порядок предполагает начисление налога на имущества с учетом приближенной к рыночным механизмам цены. На практике происходят ситуации, при которых стоимость недвижимости достигает огромных значений из-за ошибки в расчетах, наличии определенных особенностей здания, а также занижается при падении цены на квартиру, связанные с общими рыночными факторами.

При этом переоценка происходит крайне редко: для регионов России 1 раз в 3 года, для Москвы – 1 раз в 2 года. Для городов, которые относятся к федеральным, переоценка производится 1 раз в 2 года.

Чтобы оспорить завышенную стоимость придется доказать, что стоимость была рассчитана с ошибками в суде.

Все суммы налога, которые были уплачены до проведения перерасчета, собственнику имущества возвращены не будут.

Существует 2 причины для пересчета кадастровой стоимости квартиры:

неверный выбор сведений об объекте при произведении расчета показателя;
расчет рыночной стоимости на дату установления его кадастровой цены.

Согласно ПП ВС №28 от 30.06.2015 г. в понятие «искажение» оценочных данных при определении кадастровой стоимости входят:

неверные сведения в реестре;
ошибочная оценка условий для проведения расчетов, неверный подход к определению факторов, влияющих на стоимость квартиры;
ошибки в процессе самих расчетов;
отсутствие фиксирования данных о том, что объект находится в аварийном состоянии.

Любой гражданин в праве запросить расчет в отделении Росреестра с целью проверки его правильности и достоверности по средством запроса в письменной форме с указанием причины. Запрос лучше направлять по почте заказным письмом. Специалисты согласно с действующим ФЗ обязаны дать свой ответ в течение 7 рабочих дней.

Обращаться с целью пересмотра размера кадастровой стоимости можно либо в суд, либо в ведомственную комиссию по рассмотрению аналогичных спорных ситуаций.

Второй способ имеет такие отличительные черты:

спор рассматривается в короткие сроки – до 30 дней;
не нужно оплачивать судебные издержки и государственные пошлины;
решение можно оспорить уже в суде.

Подобный инструмент можно найти на портале Налоговой службы, выбрав меню «Электронные сервисы» — «Налоговый калькулятор». Для расчета необходимо выбрать тип налога, период, данные о его расположении, указать инвентаризационную стоимость квартиры, его площадь , тип недвижимости.

Необходимо для расчета указать долю, на которую собственник имеет право на основании специальных документов, а также период, в течение которого собственник владеет своим жильем.

После этого нужно указать налоговую ставку, а также льготную ставку при ее наличии. После заполнения будет указана сумма налога, подлежащего к уплате в бюджет.

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

приватизации недвижимости;
продажи и купли жилья;
обмена недвижимости;
дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг. Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

Скачать образец Заявления на получение сведений из БТИ

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.