Как узаконить самострой в крыму

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить самострой в крыму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Сначала нужно составить исковое заявление, где нужно изложить просьбу о признании вашей самовольной постройки законной. При этом нужно подтвердить право собственности. На первом этапе нужно предоставить такие документы:

Документы на право владения участком
Кадастровый паспорт
Технический паспорт
Кадастровый паспорт постройки

Узаконивание самовольных строений

Что нужно доказать в суде?

Чтобы узаконить самовольную постройку в Крыму в 2020 году, в суде нужно доказать:

что у вас есть права на земельный надел, где расположено спорное строение (помимо права собственности, к таким правам могут относиться права аренды, постоянного пользования, пожизненного владения);
что постройка не нарушает существующих требований по строительству, экологии, санитарным нормам, пожарной безопасности и т.д.;
что возведение самостроя не несет ущерба правам и интересам других людей (можно предоставить письменные заявления соседей, совладельцев и пр.);
что наличие постройки не создает угрозы жизни и здоровью людей (этот факт доказывается проведением экспертизы).

Если вам удастся доказать все вышеперечисленные аспекты в ходе судебного разбирательства, у суда появятся законные основания для того, чтобы признать ваше право собственности на данный объект. В противном случае вы будете оставаться лишь собственником строительных материалов, использованных для его возведения.

Варианты решения суда

Нужно иметь в виду, что в суде могут рассматриваться как иски об узаконивании самостроя, так и заявления о сносе незаконного строения. Причем иск о сносе может быть подан и владельцем участка, на котором стоит объект, и прокурором или другим представителем госорганов, действующим в публичных интересах.

Если истец, требующий сноса, будет в состоянии доказать как минимум один из признаков незаконной постройки, суд может вынести решение в его пользу, даже если право собственности на объект было официально зарегистрировано. Более того, на основании постановления суда о сносе право собственности может быть прекращено. При этом на объекты, представляющие угрозу жизни и здоровью людей, не распространяется исковая давность, как и на негаторные иски.

В то же время следует отметить, что в судебной практике все чаще наблюдается принятие решений в пользу узаконивания самовольных построек по приобретательной давности. Такие решения принимаются в пользу лиц, владевших объектом добровольно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет, если объект не создает угрозы.
Хорошую перспективу для судебного разбирательства имеют случаи, когда человек, подающий первоначальный или встречный иск об узаконивании самостроя, имеет право собственности, аренды или пользования в отношении земельного надела под спорным объектом. Однако другим важным фактором является соблюдение целевого назначения данного земельного участка: если, например, земля предназначена для индивидуального жилого строительства, а на ней возведен многоквартирный дом, то это противоречит Земельному кодексу, и суд просто не будет иметь законных оснований для удовлетворения иска. Положительное решение возможно, только если муниципальные органы изменят целевое назначение данного земельного надела.
Еще одним аспектом, на который склонны обращать внимание суды, являются действия истца для получения официального разрешения на строительство. Если владелец незаконной постройки сможет представить доказательства своих попыток решить дело в законном порядке, суд будет в большей степени настроен в пользу истца, даже при наличии отдельных нарушений порядка возведения построек.
Отдельно стоит упомянуть об исках по узакониванию самостроя с участием застройщиков. Если застройщик на законных основаниях владеет земельным участком, то иск подается в отношении органов местного самоуправления, в ведении которых находится данный надел. Однако в случаях, когда застройщик получил разрешительную документацию на строительство, но при этом законным владельцем земли является другое лицо, то это лицо может подать иск о признании права собственности на объект за ним, а ответчиком по делу будет выступать застройщик. Если суд удовлетворит такой иск, то застройщик вправе требовать через суд компенсации своих затрат на возведение постройки – новоиспеченный собственник спорного объекта будет выступать ответчиком, которому, скорее всего, придется выплачивать компенсацию.

Возведение капитального объекта требует получения разрешения на строительство. Отсутствие документов повышает риски по принудительному сносу здания, а также делает невозможными юридические сделки, ввиду отсутствия права собственности.

Узаконить постройку задним числом возможно двумя путями:

административным, когда следует подготовить пакет технической документации, документы на землю и подать заявление в жилищное подразделение муниципалитета. Положительное постановление станет основанием для последующей регистрации;
судебным, когда администрация отказала застройщику в легализации капитального объекта. Процесс потребует подготовки технических и правовых документов, доказывающих право истца возвести сооружение. Если суд откажет в узаконивании постройки задним числом, то придется снести объект в принудительном порядке.

Юридическая помощь, оказанная в обоих ситуациях, значительно снизит риски и поможет зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Земельный участок не был оформлен под строительство;
статус земель не предполагает возведение капитального сооружения;
постройка возведена без разрешительных документов или с их нарушением.

Когда суд может узаконить постройку

Право собственности на застройку может быть признано судом за собственником земельного участка при следующих обстоятельствах:

земельный участок принадлежит истцу на праве собственности и статус земель позволяет возводить капитальные сооружения;
сопроводительные документы подтверждают соблюдение градостроительных и землеустроительных нормативов;
возведение постройки безопасно и не наносит ущерба интересам третьих лиц.

Самовольные постройки нельзя зарегистрировать в статусе незавершенного строительства.

Землеустроительная экспертиза
Строительно-техническая экспертиза
Почерковедческая экспертиза
Товароведческая экспертиза
Бухгалтерская экспертиза
Финансово-экономическая экспертиза
Кораблестроительная экспертиза
Цены
Все виды экспертиз

Оценка недвижимости
Оценка земельного участка
Оценка нежилых помещений
Оценка сооружений
Оценка для нотариальных действий
Оценка морских и воздушных судов
Оценка бизнеса (предприятия)
Цены
Все объекты оценки

Экспертиза самостроя на соответствие СНиП, ГОСТ, ВСН (для узаконивания)
Цена и сроки легализации самостроя
Что поризнаётся самовольной постройкой. Правовые последствия
Перечень необходимых документов для узаконивания самовольного строительства
Как узаконить самовольную постройку в Крыму?
Цены

Отметим, что после воссоединения Крыма с Россией в 2014 году на территории республики начали действовать различные программы, которые позволяли легализовать самострои и иные объекты, в том числе коммерческие, которые строились еще по украинскому законодательству. При этом к коммерческой недвижимости было особое внимание, поэтому не все объекты прошли проверку — часть из них удалось узаконить, а другие были либо снесены, либо заморожены.

Корреспондент Федерального агентства новостей выяснил у руководителя симферопольского юридического агентства Андрея Лютова, насколько остро в Крыму обстоят дела с самостроями и могут ли люди их узаконить.

— Допустим, человек построил дом в поле, при этом земельный участок ему не принадлежит и разрешение на строительство он не получал. Может ли он в таком случае узаконить эту постройку, обратившись в суд или выкупив участок?

— Если дом уже построен, а участок им не принадлежит, то по закону они должны пойти к собственнику земельного участка — в муниципальное образование, в администрацию района, города или в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым. Если данная зона позволяет отнести участок к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), то есть это не природоохранная либо заповедная зона, то человек изготавливает схему расположения земельного участка и утверждает ее на кадастровом плане территории. Затем он просит участок в аренду, а потом выставляет участок на торги, после чего может его выкупить.

По словам Андрея Лютова, также есть определенная категория лиц, которая имеет право на предоставление в собственность земельного участка бесплатно. Но здесь очень многое зависит от администрации, куда люди будут обращаться, и от того, где находится земельный участок. Возможно, администрация планировала использовать этот участок как-то иначе.

«В таком случае у человека могут возникнуть препятствия к узакониванию постройки, поскольку нельзя просто через суд доказать право собственности на участок. Эта процедура проходит только через согласование с администрацией. Если, например, такой дом построен 15–30 лет назад, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на данное строение. При этом человек должен публично пользоваться земельным участком и домом на протяжении долгого времени. В таком случае можно признать, что он является добросовестным приобретателем, признать право на дом, а потом уже обращаться по поводу земли», — отметил юрист.

Вместе с тем Андрей Лютов заявил, что в случае отказа в администрации решение можно попробовать обжаловать через суд, поскольку должны быть веские основания для отказа. К примеру, если там проходит газопровод высокого давления, либо это водоохранная или заповедная зона.

«Понятно, что после долгих бесперспективных судебных разбирательств в иске могут отказать, а потом в итоге и подать иск о сносе дома. Если же зона позволяет, то многие администрации в Крыму идут навстречу», — сказал специалист.

Как сообщил собеседник ФАН, до 31 декабря 2019 года в Крыму по специальной программе включали в реестр самострои, у которых не было ни земли, ни документов. По его словам, тогда очень многие так оформили участки в Симферополе, Судаке и других городах республики.

«Если человек не успел попасть под эту программу, то он все равно должен идти по законному пути, потому что шансы всегда есть. Такие случаи довольно частые в Крыму, поскольку люди сначала строят, а потом начинают оформлять. В Краснодарском крае тоже есть такая проблема, но уже не так массово, как здесь», — отметил Лютов.

Бывают случаи, говорит эксперт, когда у людей находится в собственности земельный участок, но разрешительных документов на строительство нет, однако они все равно строят. Если строение больше 300 кв. м, то оно не попадает под так называемую дачную амнистию. Тогда люди идут оформлять данный участок уже через суд, потому что не соблюли все необходимые процедуры оформления и согласования.

Андрей Лютов объяснил, какие документы нужны, чтобы официально построить дом: необходимо сделать архитектурный проект, согласовать отступы от красных линий улиц и проездов, согласовать с администрацией начало строительства, сделать декларацию на начало и конец строительных работ либо соблюсти уведомительный порядок и так далее.

«Нужно собрать большое количество документов, чего некоторые люди не делают, из-за этого им потом приходится обращаться в суд. Как правило, суды идут навстречу, если данное строение не угрожает жизни и безопасности третьих лиц. В судебном порядке назначают судебную строительно-техническую экспертизу, чтобы выяснить, соответствует ли дом строительным нормам и правилам (СНИП) и не создает ли он угрозу жизни и безопасности людей. Если все хорошо, то суд признает право собственности на самострой, однако все это может занять длительное время», — подчеркнул Андрей Лютов.

Корреспондент ФАН также выяснил у эксперта, как проходил процесс оформления собственности на самострои, которые были возведены в Крыму до 2014 года, то есть еще при Украине. По его словам, многим людям удалось узаконить такие строения.

«Если дом был построен до 300 квадратных метров на земельном участке ИЖС либо садоводства, которое находится в собственности или аренде, то по «дачной амнистии» можно сделать технический план участка. Затем оплатить через Госкомрегистр РК пошлину в 350 рублей. Если у человека дом более 300 квадратов, то ему необходимо обращаться в суд, чтобы в судебном порядке доказать свое право», — ответил Андрей Лютов.

При этом стоит учитывать, что для оформления дома до 300 кв. м тоже есть определенные требования: дом должен быть достроен, должны быть крыша, внутренняя штукатурка, окна и так далее. Формально такая упрощенная процедура действует до января 2021 года, однако, скорее всего, ее продлят, поскольку это делается ежегодно.

Как заявил в комментарии Федеральному агентству новостей адвокат Республики Крым Мина Марк Анатольевич, который в своей практике занимается жилищными вопросами, количество самостроев в Крыму, безусловно, уменьшается, потому что ответственность за самовольное строительство стала гораздо серьезнее. Эксперт подчеркнул, что в основном люди обращаются за юридической помощью при узаконивании наследства.

«Когда происходит такая ситуация, наследникам приходится решать вопрос установления права собственности на дом или другой объект недвижимости, причем процесс проходит достаточно сложно. Дело в том, что они, как правило, не могут оформить наследство из-за самовольных реконструкций, тогда они и обращаются в адвокатский кабинет. На втором месте по числу обращений — узаконивание коммерческих объектов, которые могут снести местные власти», — отметил Марк Мина.

Узаконить самострой, построенный дом

По закону здание или сооружение, возведенное без оформления, считается самостроем. Такое здание нельзя продать, подарить, завещать, сдать в аренду.

Без посещения администрации можно:

возвести постройку без фундамента, например, сарай или летнюю кухню;

построить дом в селе на земле, предоставленной в личное крестьянское хозяйствование или сельскохозяйственные нужды;

соорудить некапитальные объекты — ларек, киоск, сельский магазин;

сделать ремонт дома без сноса несущих стен и внутренних перестроек.

Вывод таков: если надумали возводить капитальное сооружение — регистрируйте его перед началом строительных работ. Обход этого условия влечет за собой штраф, предъявляемый владельцу. Помимо этого, придется оплатить работы по сносу незаконно построенного здания.

Разрешение на возведение жилого дома на участке, предназначенном для жилищного строительства, необходимо для получения технического плана. Без него невозможно поставить здание на кадастровый учет и оформить право собственности на построенное здание.

Важно! Без официального оформления постройки нельзя заключить договор на поставку газа в «КрымГазе»: по плану участок пуст. В поставляющую компанию нужно предъявить и документ на право собственности, и технический план здания. Без них вам просто откажут в подключении к газоснабжению.

Но что же делать, если дом уже построен, а бумаг на него нет? Все зависит от человеческого фактора.

Иногда ответственные лица могут выдать разрешение без выезда на место. Может быть, кадастровый инженер, приглашенный для составления технического плана дома, увидит, что с момента выдачи разрешения до окончания строительства прошло слишком мало времени, но не станет сообщать об этом в администрацию… Но скорее всего попытку оформить постройку задним числом обнаружат в едином реестре и вам откажут в регистрации. В этом случае придется заказывать техплан, подавать документы на регистрацию собственности. И уже с официальным отказом обращаться в суд.

Дом, возведенный незаконно, может быть узаконен при соблюдении следующих условий:

права заявителя на землю допускают возможность строительства капитального дома;

построенное здание не нарушает регламентов;

здание не угрожает окружающим и не нарушает ничьих прав.

Для судебного решения вам понадобится оценка стоимости возведенного дома (для определения размера пошлины), экспертиза соответствия строительным нормам, документы, подтверждающие затраты на строительство и материалы ( не все могут их предоставить).

Поэтому получение разрешения на застройку заранее сэкономит ваши деньги и время. Для индивидуальных застройщиков эта услуга бесплатна. Разрешение можно получить за семь рабочих дней, еще три дня прибавьте на доставку бумаг в ведомство и обратно.

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

более простой вариант – административный порядок согласования;
при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях.
Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).
Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.
Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.
Оформление права на недвижимость по доброй воле.

ФАН выяснил у юристов, можно ли узаконить самострои в Крыму и на Кубани

Легализация строений, на которые право собственности не подтверждено, может вызвать немало проблем, и штрафных санкций, предусмотренных п.2 ст.222 ГК РФ. Кроме того, когда за дело берутся соответствующие инстанции, времени на все процедуры отводится совсем немного. В идеале, владелец незаконного дома должен представить проверяющему лицу документ, который подтверждает право на строительство того или иного объекта в конкретном месте. В принципе, подойдет и документ, который выдан соответствующей государственной службой, но впоследствии признан недействительным. Но обычно самострой возводится без каких-либо бумаг, что и вызывает массу проблем.

Для того чтобы обойтись минимальными затратами и избежать штрафных санкций и конфискации объекта недвижимости, правильнее всего будет обратиться к профессиональным адвокатам, которые специализируются на подобных случаях. В этом случае даже постфактум будут собран пакет документов, необходимых для того, чтобы пройти процедуру узаконивания самостроя.

Российское законодательство предусматривает два варианта процедуры узаконивания. В первом случае, руководствуясь 376 ст. ГК РФ и 3п п. 1 ст. ГК РФ, процедуру можно повести через судебный орган. До подачи документов в суд необходимо будет обратиться в соответствующие органы для получения кадастровой документации, документации подтверждающей право собственности землей, на которой возведен самострой, декларации подтверждающей существование объекта, тех.паспорта и разрешения, свидетельствующего об отсутствие претензий на строение у третьих лиц. Полный перечень документов указан во всех судебных учреждениях. Собранная исходно разрешительная документация подается в специальную комиссию, которая выдает необходимые разрешения для судебного заседания.

Второй вариант подойдет для тех, кто не хочет тратить время на судебную тяжбу, в таком случае легализовать право владения строением можно через районную администрацию.

Адвокатское бюро Гладких имеет огромный опыт в легализации построек, возведенных как в Симферополе, так и в любом другом месте Крыма. Для того, чтобы узаконить самострой в Крыму требуется очень много усилий, потому что желающих заполучить землю в таком лакомом кусочке — хоть отбавляй. Конкуренция очень высокая. Только профессиональный юрист поможет Вам разрешить все сложности и соблюсти документальные формальности для того, что бы нелегально возведенное строение стало Вашим по закону. Свяжитесь с нами по телефону +7978-705-77-10 или лично приходите по адресу Крым, Симферополь, пр. Кирова, 56, оф. 1. Всегда рады Вам!

Основные критерии таковы:

объект возведен без разрешения на строительство;
категория земель, на которой находится объект не позволяет строительство подобного объекта;
при строительстве нарушены градостроительные нормы и СНиПы;

Наличие даже одного из перечисленных критериев подводит объект под признание его самовольной постройкой.

Без разрешения на строительство будущий дом — самострой

1. Объект возведен на земельном участке, категория которого не предусматривает наличие объектов капитального строительства;

2. Отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен объект капитального строительства, когда законодательство требует его наличие на момент начала строительства;

3. Земельный участок под объектом капитального строительства расположен в границах общего пользования или в границах зоны с особыми условиями использования территории, если наличие такого объекта запрещено к размещению на данной территории.

1. Земельный участок, на котором возведен объект, относится к категории земель, разрешенный вид пользования которого позволяет размещать подобные объекты;

2. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительному законодательству;

3. Объект не нарушает прав и интересов граждан и не несет угрозу их жизни и здоровью.

Все три признака должны присутствовать!

Таким образом, перед тем как решитесь поставить самострой на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, его надо привести в соответствие с требованиями законодательства.

Затем надо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию в отношении самовольной постройки.

Если будет отказано, тогда уже можно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

К исковому заявлению обязательно надо приложить ответ из органов местного самоуправления для подтверждения соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Это основное, что нужно знать о самовольных постройках.

Если на самовольную постройку уже зарегистрировано право собственности, правообладатель может столкнуться с требованиями об устранении нарушений – сносе дополнительных этажей, уменьшением площади объекта и т.д. В предписании будет указан срок на его исполнение. Если требование не будет выполнено, к собственнику могут предъявлять иск о сносе самостроя за его счет.

Если на незаконно возведенный объект не зарегистрированы права, признать их можно только через суд или в административном порядке. Для этого необходимо располагать проектной документацией, обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство.

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Чтобы подготовить проектную документацию, проводится обследование незаконной постройки, определение ее фактических характеристик. Обычно это делает сама проектная организация, так как ей предстоит учесть все строительные нормы и правила в готовом проекте. При обследовании используются методы визуального осмотра, инструментальной диагностики конструкций, расчеты допустимых нагрузок. Также будет проверяться, не нарушает ли самострой общий правила застройки на данной территории, интересы владельцев соседних объектов.

Разрешения на строительство или реконструкцию выдаются на основании проекта, подготовленного проектной организацией. В этом документе проектировщик должен подтвердить, что состояние объекта и выполненные работы отвечает всем показателям безопасности. Проект содержит все необходимые расчеты, схемы, обоснования безопасности.

Проектная документация должна пройти экспертизу безопасности. Проводить такую проверку могут государственные и негосударственные экспертные организации. Экспертное заключение вместе с проектом передается в органы госстройнадзора для получения разрешения на строительство.

Ответственность за незаконную постройку наступает в виде обязанности снести ее за счет собственника, а также по ст. 9.5 КоАП РФ. Нарушителю грозит штраф, размер которого зависит от статуса собственника:

для частных лиц – от 2 до 2.5 тыс. руб.;
для ИП – от 20 до 50 тыс. руб.;
для предприятий – от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Аналогичные штраф наступают при эксплуатации самостроя без получения разрешения на ввод. Также предпринимателям и организациям грозит приостановление деятельности на срок до 90 суток.

земельный участок не предоставлялся для строительства;
разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта;
строение возведено (создано) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением (что всегда спорно) градостроительных и строительных норм и правил.

Цены и сроки узаконивания самовольных построек в Симферополе и Крыму специалистами Компании «ЭКСПО»

Смотрите так же:

что является самовольной постройкой? Последствия самовольного строительства;
список документов для узаконивания самовольной постройки.

Оценка жилой недвижимости
Оценка земельного участка
Оценка нежилых помещений
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка арендной ставки
Оценка стоимости ущерба при аварии: залив, пожар, механические и др. повреждения
Оценка для нотариальных действий
Оценка транспортных средств
Оценка плавательных средств: судов, яхт, катеров, лодок, скутеров, двигателей
Оценка воздушных судов
Оценка морских и воздушных судов отнесенных к объектам недвижимости
Оценка машин и оборудования
Оценка вычислительной и оргтехники, бытовой техники, мебели
Оценка имущества и неимущественных прав для взноса в уставной капитал, страхования, залога
Оценка акций, векселей и других ценных бумаг
Оценка интеллектуальной собственности
Оценка бизнеса (предприятия)
Оспаривание кадастровой стоимости
Оценка пакетов акций для целей наследования
Прайс-лист на услуги оценки
Все услуги оценки

Совмин Крыма утвердил порядок легализации земли с самовольными строениями

Автотехническая экспертиза
Землеустроительная экспертиза
Строительно-техническая экспертиза
Судебная строительная экспертиза
Почерковедческая экспертиза
Товароведческая экспертиза
Бухгалтерская, финансово-экономическая экспертиза
Пожарно-техническая экспертиза
Списание ТМЦ, техническое освидетельствование и утилизация
Психологическая экспертиза
Химическая экспертиза
Экспертиза нефтепродуктов и ГСМ
Прайс-лист на услуги экспертизы
Все услуги экспертизы

Юридические консультации физических и юридических лиц, разовые и абонементные
Юридическая (правовая) экспертиза документов
Участие юриста в переговорах, досудебное урегулирование споров
Представительство в судах по гражданским, хозяйственным и административным спорам
Возмещение ущерба после: ДТП, залива, пожара, механических и др. повреждений
Взыскание задолженностей
Признание права собственности на недвижимость и другое имущество через суд
Легализация самовольного строительства
Согласование и узаконивание перепланировки
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение сделок с земельными участками
Внесение недвижимости и другого имущества в уставной фонд юридических лиц
Раздел имущества между собственниками
Раздел имущества между супругами
Взыскание алиментов
Установление (оспаривание) материнства, отцовства
Представление интересов иностранных граждан (нерезидентов РФ)
Прайс-лист
Все виды юридических услуг

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
строительные работы производились в соответствии с нормами;
сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ.

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
документы о наличии вещного права на земельный участок;
техплан и экспликация.

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Узаконивание самостроев в Крыму

КоАП РФ установил денежные взыскания за строительство недвижимого имущества без разрешительной документации

Для граждан от 2 000 до 5 000 рублей
Для должностных лиц от 20 000 до 50 000 рублей
Для юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей

При оформлении самостроя штрафных санкций не избежать, их в любом случае придется выплатить, но только последствия могут быть и более глобальными. Дальнейшее развитие событий —ликвидация недвижимости. Во избежание подобных последствий, а также в целях легитимного использования и эксплуатации объекта недвижимости, настоятельно рекомендуем озадачиться вопросом легализации самостроя.

Московская область по количеству жилых самостроев не является безусловным лидером: гораздо больше их в южных регионах России, в том числе в Ростовской области, Краснодарском крае и Крыму, в Якутии. Глава Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор отмечает: в стране не менее 50 тыс. жилых зданий, построенных самовольно. В том же Краснодарском крае, замечает он, ежегодный прирост объектов самовольного строительства — больше тысячи, это при том, что на какие-то объекты местные власти, считает Моор, просто «закрывают глаза».

По его словам, проблема самостроя — из 2000-х годов. На землях, предназначенных под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), стали возводить многоквартирные дома самовольно, потому что нельзя было на ИЖС строить большие здания. Эксперт отмечает, что, по сути, это была своего рода реновация, которая пользовалась спросом.

Моор уверен, что сейчас новых самостроев появиться практически нигде не может: «Столько людей пострадало, что начинать новое строительство на ИЖС — это абсолютная глупость».

— Сейчас любой застройщик понимает, что если раньше он договаривался с администрацией кулуарно, то теперь чиновники не могут дать гарантий, — заявил он. — Это очень большой риск, о котором все знают. Я не вижу, чтобы такие новые объекты появлялись. Они есть, но там, где застройщики поддерживаются администрацией, где у них есть гарантии, которые тщательно скрываются. Массово такой ситуации не происходит.

Он отмечает: если суд признает здание объектом самовольного строительства и выносит решение о его сносе — то автоматически возбуждается уголовное дело: там живут люди, а значит, есть потерпевшие.

земельный участок принадлежит истцу на праве собственности и статус земель позволяет возводить капитальные сооружения;
сопроводительные документы подтверждают соблюдение градостроительных и землеустроительных нормативов;
возведение постройки безопасно и не наносит ущерба интересам третьих лиц.

Строительство, выполненное без согласования и получения разрешительных документов, считается незаконным. Чтобы легализировать самострой и поставить капитальную недвижимость на учет в Росреестр, необходимо выполнить установленный законом регламент.

Обратите внимание, что составление иска должно быть оформлено не только по общим правилам, но и указаны ссылки на законы и правовые акты, которые могут позволить суду рассматривать недвижимость как полноценный объект права, несмотря на наличие в прошлом статуса самостроя.

Обратимся к букве закона, точнее к ГК РФ статья 222, где указано само понятие самострой. Любое строительство здания, постройки, сооружения, осуществлённое с нарушением норм градостроительного кодекса, даже на своем участке признается самостроем. Прежде чем понять, как узаконить самострой в 2020 году , обратимся к вариантам легализации, которые могут быть по следующим критериям (п3, ст.222 ГК РФ):

Упрощенный порядок легализации самостроя был предусмотрен еще с 1 января 2020 года, но только в августе 2020 году был принят ФЗ-340, который разъяснял порядок и принцип признания самостроя легальным объектом имущественного права.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством и при желании и возможности произвести межевание участка.
Обратиться к кадастровому инженеру для выполнения кадастровой услуги по составлению технического плана, в рамках которого будет подготовлена декларация на объект недвижимости.

Во избежание сноса самовольной постройки, а также получения каких-либо штрафных санкций от надзорных органов, возникает необходимость в узаконивании данных самовольных построек или приведение в соответствие с действующим законодательством всех правоустанавливающих документов.

Главными условиями для упрощенной процедуры оформления самостроя, кроме права собственности на земельный участок, являются общее количество этажей не больше трех (включая цокольный, подвальный и мансардные – при их наличии) и площадь здания не больше 300 кв.м.

Легализация самостроя позволит собственникам сохранить статус объекта недвижимости и в дальнейшем свободно распоряжаться имеющимся объектом права, в том числе продавать, обменивать, передавать в наследство, дарить.

Любой судебный орган должен признать объект самостроем в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса. Данная статья говорит, что любой объект недвижимости, построенный без согласования с местными органами власти является самостроем, даже если не нарушены строительные нормы возведения здания. Теперь давайте определимся, какие необходимы документы, чтобы узаконить самострой через суд. Отметим сразу, что процесс долгий и придется столкнуться с судебной волокитой, однако, если вы все правильно оформите, то есть большой шанс того, чтобы признать самострой объектом права по закону.

В большинстве случаев, чтобы узаконить самострой, приходиться обращаться в судебные инстанции. В большинстве случаев местные органы власти не могут признать самострой объектом недвижимости в силу закону. В 2020 году был введен упрощенный порядок регистрации самостроя, однако этот способ действителен до 1 марта 2020 года, где нет необходимости подавать искового заявления в судебные органы.

Справку, подтверждающую, что во время строения соблюдались все строительные нормы и правила, не нарушались требования ГОСТов. Здание полностью безопасное, не противоречит градостроительным правилам. После возведения самостроя права третьих лиц не ущемлены. Они не имеют претензий к застройщику и подтверждают это в письменном виде.

Более простой случай, сегодня легко решается на основании закона о дачной амнистии, действие документа продлено до конца 2020 года. Под амнистию попадают не только капитальные строения, но и земельные участки. Для получения разрешения соискатель должен подать в органы самоуправления по месту расположения письменное заявление и документы, подтверждающие собственность.