Расписка в получении денежных средств за квартиру задаток при ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении денежных средств за квартиру задаток при ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Подписывая соглашение о задатке, продавец обязуется не продавать квартиру никому и ожидать сделки с покупателем. Задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Покупатель не сможет въехать в квартиру до полного расчета с продавцом.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Сделки с недвижимостью часто предусматривают небольшой денежный залог в адрес продавца, таким образом покупатель подтверждает серьезность своих намерений.

Между физическими лицами расчет на вторичном рынке жилья обычно происходит наличным путем, девелоперы предпочитают безналичный расчет или предлагают внести деньги в кассу организации.

Покупка квартиры в ипотеку может предусматривать предоплату, о ней покупатель договаривается напрямую с продавцом. Законодательство предлагает два варианта формы платежа:

аванс;
задаток.

Между ними есть принципиальные различия и покупатель должен знать, какие юридические обязательства накладывает или не накладывает на него платеж.

Аванс отличается от задатка тем, что в ГК РФ официально лишь упоминается. Считается, что предоплата, внесенная в иной кроме задатка форме и будет авансом.

У платежа в виде задатка нет обеспечительной функции, утвержденной на законодательном уровне.

На практике аванс возвращается обратно покупателю вне зависимости от виновной в срыве договоренности стороны. Если каждый участник готов предоставить гарантии, но не желает иметь дела с юридическими последствиями, более желательным вариантом будет аванс.

Аванс при покупке квартиры в ипотеку выражается в денежных единицах. Залогом же является способ обременения предмета сделки. Благодаря оформлению этого вида обеспечения исполнения обязательств, квартира ограничивается в обороте.

На практике, в договоре об авансе можно прописать определенные штрафные санкции, приблизив его к задатку. Например, покупатель, не обоснованно отказавшийся от покупки, не получает аванс обратно, а продавец, сорвавший сделку, возвращает покупателю аванс с определенным штрафным процентом. Могут быть другие варианты – по личной договоренности.

Скачать бланк соглашения об авансе при покупке квартиры в ипотеку
Скачать образец соглашения об авансе при покупке квартиры в ипотеку

Одним из центральных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Договору купли-продажи сделки может предшествовать предварительный договор.

Первым делом стороны должны подписать предварительный ДКП и договор о задатке, который наложит на стороны финансовые обязательства и гарантии по выполнению сделки.

Согласовывая ипотечный кредит, клиент должен сразу обезопасить себя в финансовом плане и быть на сто процентов уверенным в том, что выбранная сделка будет совершена по всем правилам.

Заверять предварительный договор нотариально необязательно. После составления документа, продавец и покупатель ставят подписи с расшифровкой (имя и отчество указывается инициалами, фамилия – полностью).

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в ипотеку
Скачать образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку
Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку
Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке, продаже квартиры

Форма расписки должна быть письменной, в остальном законодательство не регулирует ее составление. Однако это юридически грамотный документ – в интересах обеих сторон.

В расписке необходимо указать следующие обязательные пункты:

Паспортные данные обеих сторон.
Дата оформления расписки.
Сумма полученная от покупателя.
Дата заключения основного договора.
Подпись лица, получившего деньги.

Скачать бланк расписки при покупке квартиру в ипотеку
Скачать образец расписки о задатке при покупке квартиры в ипотеку

Задаток передается по каналам, используемым для передачи денег по договору купли-продажи. Можно воспользоваться наличным способом и отдать средства продавцу из рук в руки.

Тем, кто хочет перестраховаться, подойдет аренда банковской ячейки. В случае с задатком возможна передача денег как по факту, так и после регистрации сделки с использованием банковских услуг. Однако отказываться от составления расписки – дополнительного документа, подтверждающего, что деньги были переданы – не следует в любом случае, она повышает безопасность сделки.

Если до момента выполнения обязательств, стороны прекратили их, например, подписали соглашение о ликвидации утвержденного предварительного ДКП, то задаток в полном объеме возвращается покупателю – ни одна сторона не несет убытки.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает санкции:

Покупатель, отказавшийся от сделки, теряет возможность вернуть задаток.
Продавец, отказавшийся от сделки, платит покупателю двойную сумму задатка.

В некоторых случаях в судебном порядке можно уменьшить сумму компенсации, если она оказалась несоизмеримой с полученными пострадавшей стороной убытками.

Соглашение об авансе включает в себя стандартный перечень положений, позволяющий понять и при необходимости идентифицировать, кто и по какому поводу подписал документ.

Указывать, что речь идет об авансе необязательно, можно ограничиться формулировкой «предоплата». Поскольку в ГК РФ любая предоплата, не названная задатком, будет считаться авансом.

Еще одно отличие договора об авансе от соглашения о задатке заключается в необязательном указании в документе способов и условий для возвращения или не возвращения денег. Способы оплаты прописываются в предварительном ДКП с формулировкой о предоплате.

Как уже было сказано выше, в России условия предоставления аванса отдаются на откуп сторонам соглашения, они, по желанию, могут прописать для аванса аналогичную задатку финансовую ответственность или полностью избавить себя от нее.

Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ. Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.
Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы. Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.

Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

381 статья Гражданского законодательства подробно описывает ситуации, при которых задаток должен быть возвращен покупателю или же оставлен продавцу. Резюмируя все прописанное в законе, видим, что если продавец нарушил условия договора, деньги должны быть возвращены в двойном объеме. Если сделка не состоялась по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается.

Как и в любом законе, в данном существуют свои исключения. Иногда ситуация может складываться неоднозначно и противоречиво. Раньше судебная система вступала в противоречие между Верховным и Арбитражным судом. Последний не признавал задатка без основного договора, считая его авансом, который если и возвращается, то никак не в двойном объеме.

Однако на данный момент законодательство едино для всех видов суда. А в Гражданское законодательство были внесены соответствующие пункты, которые подробно описывают особенности внесения и возврата денежных средств в качестве задатка. Чтобы окончательно понять, возвращается задаток или нет, нужно учесть еще некоторые моменты.

Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего. То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья. Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией. Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере.

Другой вопрос о задатке. Сумма безвозвратна при любых обстоятельствах, вопрос только пойдет ли она в счет покупки или в счет неустойки. Потому здесь определиться с суммой гораздо сложнее и ответственнее.

Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

Возвращение регулируется ст. 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком». Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;
срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства. Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия. Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор. Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения. При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик.

Это тоже важно знать:
Возврат мебели по закону о защите прав потребителей: в каких случаях мебель можно вернуть или обменять

Так как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).

Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

дата оформления расписки прописью;
информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.

суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
не допустимы ошибки и исправления.

Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания. Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.

Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение. Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.

В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган. В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.

Основанием для возврата служит документальное подтверждение понесенных расходов. В случае с наличным расчетом с продавцом таким документом является расписка. Ей продавец подтверждает получение денег, а покупатель – их передачу.

На первом этапе ипотечной сделки соискатель должен собрать необходимый пакет документов и предоставить его специалисту банка. Если заявка на получение жилищной ссуды будет одобрена, то клиент может приступать к поиску залоговой недвижимости. После того как необходимый жилой объект будет найден, гражданину следует взять в банке уведомление о предоставлении кредита.

Далее следует подписать предварительный договор покупки жилплощади. Расписка о получении денежных средств — это важный документ, подтверждающий перевод первоначального взноса на счёт продавца жилплощади. Образец расписки можно взять у сотрудника банка.

В расписке указываются следующие данные:

Время и место подписания;
Личные данные и адреса регистрации контрагентов;
Величина задатка;
Местонахождение залоговой квартиры;
Дата подписания предварительного соглашения.

Документ может быть заверен нотариусом. После получения расписки и подписания ДКП заёмщик должен обратиться в оценочную компанию, имеющую аккредитацию банка. Отчёт об оценке жилья предоставляется в банк вместе с другими бумагами, описывающими залоговое имущество. Следующим этапом сделки станет подписание соглашения о продаже помещения с использованием заёмных средств. После этого нужно подготовить бумаги для регистрации ипотеки в Росреестре.

Задаток — это необычный платеж. Задаток можно потерять.
В случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи со стороны продавца, например отказа от продажи, нарушения договорных сроков сделки, повышения цены — продавец должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.
Если сделка не состоялась можно выставить это требование продавцу в письменном виде с приложением копии предварительного договора и соглашения о задатке подписанных продавцом собственноручно.

Если продавец отказывается возвращать деньги в двойном размере — обращайтесь в суд и к исковому заявлению прикладывайте копии:

расписки от продавца в получении денег в качестве задатка
соглашение о задатке
предварительный договор купли-продажи
расчет понесенных вами расходов, например на аренду жилья
Суд удовлетворит ваши требования и взыщет с продавца задаток в двойном размере и расходы на адвоката, по оплате госпошлины и расходы на аренду жилья, если они были произведены.

Покупатель так же может потерять задаток, если нарушит условия предварительного договора. Чаще всего нарушаются сроки выхода на сделку, то есть непосредственного подписания Договора купли-продажи.
Поэтому обязательно очень тщательно просчитывайте время для подготовки к сделке. Учтите все выходные и праздничные дни и возьмите разумный запас дней.

Она имеет юридическую силу и помогает избежать финансовых потерь, а также обмана от одного из участников сделки.

При обращении в суд, или правоохранительные органы, расписка поможет доказать правоту и выиграть дело.

Используется для обеспечения безопасности сделки, проходящей с недвижимостью. А именно:

купля-продажа;
аренда;
для налогового вычета;
субаренда.

Составляется как в отношении самого объекта, так и ценностей, находящихся в нем. Например, мебель в помещении, которое сдается в аренду.

Если имеется 2 собственника, каждый из них отвечает за долю, принадлежащую ему. Такие же условия действуют, когда участвуют два покупателя.

В статье 163 ГК РФ сказано, что такое действие необходимо, только когда обе стороны требуют этого.

Расписки не проходят данную процедуру. Однако в ситуациях, связанных с недвижимостью, этот процесс не будет лишним.

Заверение у нотариуса дополнительно подтвердит чистоту, а также законность сделки и поможет при обращении в суд.

Главное указать в этом документе максимально много подробностей и сведений.

Это поможет при разбирательствах, а также в непредвиденных ситуациях.

Выделяют следующие способы:

Собственноручно. В этом случае, после подписания договора, одна из сторон передает все деньги другой. Этот процесс может проходить в МФЦ, у нотариуса или на объекте. Однако данный способ является небезопасным.
Банковская ячейка. В этой ситуации, покупатель оставляет средства в арендованном сейфе до заключения сделки. Они находятся там в процессе составления и подписания. После их оформления, приобретатель дает владельцу ключ от ячейки. Однако он может получить доступ к сейфу только после предоставления оригинала ДКП.
Аккредитив. В этом случае собственник недвижимости открывает счет в банке, на который потом переводятся деньги. Когда подписано соглашение, владелец получает доступ ко всей сумме после предъявления документов.
Депозит у нотариуса. Составляется соглашение. Платеж вносится в банковскую ячейку ответственного лица. После подписания договора, юрист передает все средства второй стороне.
Безналичный расчет. Покупатель кладет все деньги на свой счет в банке. После завершения сделки они переводятся второй стороне. В данном случае составление не требуется, так как банк выдает квитанцию о переводе.
Риэлтерское агентство. В этом случае в отдельной комнате, расположенной внутри конторы, при свидетелях происходит передача платежа.

Расписка о задатке — это не договор задатка

Он используется при покупке в ипотеки на вторичном рынке.

Цель – подтвердить серьезность намерений перед кредитной организацией.

Нюансы:

В нем должны быть отражены все сведения и паспортные данные.
Количество экземпляров равняется двум, один из них должен быть подписан свидетелями.
Она должна быть приложением к договору купли-продажи.
В ней исключено наличие помарок и ошибок.

Юридическую силу имеет только оригинал.

Среди них выделяют:

Преимущества	Недостатки
Исключено мошенничество	Трата времени на составление документа
Гарантия передачи всей суммы	Возможны дополнительные затраты

В обязательном порядке перед передачей денежных средств нужно составить договор о внесении предоплаты. Едино принятой формы он не имеет, его можно оформить в произвольном виде, попросить образцы у любой риелторской фирмы или скачать бланк, который мы опубликовали для вас ниже. В договоре стоит учитывать следующие моменты:

Все личные сведения участников сделки.
Точная информация об имуществе: адрес, количество квадратных метров, количество комнат, этаж и прочее.
Сумма предоплаты. Она должна быть указана как цифрами, так и прописью. Заранее обговорите, как вы будете передавать деньги: наличными, тогда расписка тут будет крайне необходима, или безналичным переводом на банковский счёт продавца. Здесь распиской будет считаться выписка из банка.
Обязательства участников контракта. Продавец обязан вовремя предоставить жильё покупателю, освободить его от проживающих и зарегистрированных в нём людей. А покупатель обязуется вовремя внести плату по договору.
Ответственность участников сделки. Этот пункт крайне важен, в нём нужно указать санкции, которые подвергли к расторжению контракта. Если покупатель решил в итоге не покупать квартиру, то предоплата ему не возвращается. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.
Иные существенные условия договора. Тут можно включить пункт о разделении коммунальных платежей, оставлении предметов интерьера и прочее.
Сроки заключения контракта. Обязательный пункт, здесь важно указать конкретные сроки заключения сделки и дату её регистрации в государственном органе.

Это важно знать: Пути решения раздела имущества: добровольный и через суд

Скачать образец договора задатка между физическими лицами при покупке недвижимости можно по ссылке здесь.

Существуют моменты, когда задаток может быть передан покупателю обратно, но об этом нужно прописать в договоре.

Контракт составляется в двух экземплярах (один передаётся продавцу, второй — покупателю). Будет правильно, если соглашение составит грамотный юрист, тогда у обеих сторон будет намного меньше проблем в случае конфликта.

Если задаток передаётся наличными, то расписка тут просто необходима.
Расписку должен оформить продавец в письменном виде. В случае возможных проблем по почерку можно установить, что именно этому лицу принадлежит документ.

Важно! Если вы решили оформить передачу денег в печатном виде, то такой документ нужно обязательно заверить у нотариуса.

Расписку пишут при непосредственной передаче денежных средств. Желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели.

В документе следует указать:

Название документа («расписка») и номер контракта, к которому он имеет отношение.
Дата оформления.
Полные сведения об участниках сделки, включая паспортные данные.
Сумма предоплаты в цифровом и письменном варианте.
Наименование недвижимости и её характеристики, указанные в основном контракте.
Подпись продающего лица.

Скачать образец расписки можно по ссылке здесь.

Обратите внимание! Если у недвижимости несколько собственников, то каждый обязан составить расписку. Они должны быть одинаковыми, меняется только сумма задатка.

Она зависит от доли, которая положена каждому из них, иными словами, сумма делится пропорционально долям.

Если одним из владельцев жилья является ребёнок до 18 лет, то такой документ за него пишет родитель или доверительное лицо.

Об этом подробно рассказано выше. Но если кратко, то так:

Заранее договоритесь о сумме предоплаты, дате совершения сделки и других главных условиях.
Убедитесь, что все документы готовы, проверьте наличие бумаги, которая даёт согласие супруга на совершение сделки.
Оформите предварительное соглашение купли-продажи, договор задатка и расписку о получении денег.
При подписании контракта передайте денежные средства продающей стороне.

Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
пишется полученная сумма цифрами и прописью;
указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.

Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

Внимание! Если между цифрами и прописью есть расхождение, то суд будет исходить из суммы, написанной словами.

Расписка

Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил от
Безухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,
денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2018 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Не передается и не остается в органе Росреестра — только на руках у покупателя!
Срок и место хранения: бессрочно с экземпляром договора купли-продажи покупателя;
В случае написания продавцом (-ами) собственноручно (от руки), не требует нотариального заверения.

Вы познакомились с образцами расписки продавца о получении денежных за квартиру в 2019 году, нюансами составления и написания, советами, как правильно составить и заполнить, снизить риски.

В случае если стороны предусматривают предоплату при продаже квартиры, она обычно оформляется двумя способами – авансом или задатком. Несмотря на большое сходство, два этих юридических понятия значительно отличаются по своим правовым последствиям для сторон. Ниже рассмотрим особенности каждого из платежей.

Аванс – это предварительный платеж по договору купли-продажи. Чаще всего он встречается в предварительных договорах, когда стороны только закрепляют свои намерения в будущем заключить основную сделку.

В отличие от задатка аванс несет только платежную функцию – по своей природе это просто обычная предоплата без каких-либо дополнительных юридических последствий. Она никого не заставляет в обязательном порядке заключать основную сделку в будущем.

В случае если основная сделка так и не состоится по любым основаниям, аванс возвращается покупателю в одинарном размере. Продавец не вправе удерживать сумму аванса, ссылаясь на какой-либо «обеспечительный» характер платежа. Если же продавец отказывается возвращать деньги, покупатель обращается в суд за взысканием неосновательного обогащения и убытков.

Соглашение об авансе заключается в простой письменной форме. Внешне это может быть как отдельный документ, именуемый «Соглашение об авансе», так и пункт в предварительном (или даже основном) договоре купли-продажи квартиры.

В договоре условие об авансе можно прописать как в образце:

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Обратите внимание, что предоплата поименована в тексте именно как аванс. Авансовое соглашение можно скачать здесь.

Об особенностях составления предварительного договора при ипотеке читайте здесь

Условие о задатке составляется письменно. Это может быть как отдельное «Соглашение о задатке», так и пункт в предварительном договоре купли-продажи:

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Обратите внимание, что в тексте звучит именно слово «задаток», а также делается акцент на обеспечительный характер платежа. Если вы не сошлетесь в тексте прямо на то, что предоплата является задатком (слово «задаток» или ссылка на ст. 380 ГК РФ) – суд сочтет такой платеж авансом.

Задаток вносится аналогично изложенному выше порядку внесения аванса. О получении денег продавец выдает расписку, оригинал которой хранится у покупателя.

Сумма может быть любой – по соглашению сторон.

Образец соглашения о задатке можно получить по ссылке.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Дальнейшие действия зависят от того, по чьей вине не состоялось подписание основного соглашения.

Действия покупателя

Если основная сделка сорвалась по вине продавца, для начала напишите ему претензию с требованием вернуть задаток в двойном размере.

В претензии сошлитесь на предварительный договор купли-продажи (или соглашение о задатке), срок заключения основной сделки и причины, по которым сделка сорвалась.

Спустя 30 дней с даты получения претензии продавцом смело отправляйтесь в суд с исковым заявлением.

Если сделка сорвалась по вашей вине, вы не можете требовать возврата задатка.Даже если вы и обратитесь в суд, в удовлетворении вашего иска откажут.

Если сделка не состоялась по вине покупателя, вы просто удерживаете задаток. В случае начала судебного спора сошлитесь на обстоятельства, по которым сделка сорвалась.

Если сделка сорвалась по вашей вине, верните покупателю двойную сумму задатка. Если вы не сделаете этого добровольно, покупатель обратится в суд, и тогда вам дополнительно придется возмещать судебные издержки истца.

Самый важный момент в договоре – определить правовую природу платежа. От того, какой платеж выбрали, будут зависеть юридические последствия незаключения основной сделки. Если же основной договор купли-продажи будет благополучно заключен, разницы между авансом и задатком нет – внесенная сумма предоплаты будет учтена в ходе окончательных расчетов.

Если вы не пропишете условие об авансе (задатке) письменно в документах, у продавца не будет права требовать от покупателя внесения какой-либо предоплаты вообще.
Точные формулировки в документах позволят избежать двусмысленности в ходе сделки, а также, если возникнет судебный спор.
Если в договоре не прописано название платежа, но есть ссылка на ст. 380 ГК РФ – речь идет о задатке. Если никаких указаний нет, предоплата считается авансом.
Соглашение о задатке (авансе) можно составить отдельным документом, но проще включить условие в предварительный договор.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/oplata/soglashenie-o-zadatke.html

Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.

Задаток – обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе. Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу. Договор задатка
Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Пример типового договора аванса скачайте здесь

И аванс, и задаток учитываются, как часть средств от всей стоимости жилья.

Залог носит немного другой характер. Покупатель вносит вместо денежных средств в залог имущество с последующим безусловным обязательством вернуть долг. Образец договора залога по ссылке

То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья. Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией.

Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере.

Данный договор должен включать такие пункты:

В договоре задатка должны быть перечислены все покупатели и владельцы продаваемой квартиры;
Паспортные данные всех участников и подробный адрес и место жительства;
Окончательная цена продаваемой недвижимости;
Сумма задатка должны обязательно быть указана цифрами и прописью;
Площадь продаваемой квартиры, адрес и остальные характеристики;
Условия возврата или не возврата задатка;
Дату, когда будет произведен окончательный платеж средств. Если покупатель собирается выплачивать сумму по частям, то нужно обязательно указать даты, по которым он будет передавать определенную сумму денег;
Другие обязанности обеих сторон (обязательства платить за коммунальные услуги и т. д.)

Покупатель и продавец должны иметь по одному договору, заверенных у нотариуса.

Образец денежной расписки за квартиру 2019 года

Для начала вы должны обсудить все условия сделки. Затем уточняете конкретную цену и гарантийную сумму.

Размер задатка за квартиру не указывается в законодательстве и не высчитывается какими – либо формулами.

Она являет собой произвольное количество денег, которое устраивает обе стороны. Размер задатка должен быть не слишком маленький, чтобы продолжать мотивировать потенциального покупателя.

Во время заверения расписки и договора у нотариуса обязательное присутствие всех участников сделки. Если у кого-то не получается, можно заверить разрешение этого участника у нотариуса без его присутствия или перенести визит на другую дату.

При условиях, что расписка составлена с ошибками и неточностями, мошенник может этим воспользоваться без особых проблем. Поэтому очень важно после написания такого документа проверить его не один раз. В противном же случае могут возникнуть не малые проблемы.

Вот несколько опасностей, который могут возникнуть:

Указаны паспортные данные только одной стороны. В результате одна из сторон могут заявлять, что не знакомы с вами и не брали у вас денег. В данной ситуации стоит подключать к делу опытного и надежного адвоката;
Не упомянут факт передачи денежных средств;
Большой ошибкой является не заметить отсутствие даты составления расписки. При подаче в суд, строк давности будет очень трудно вычислить;
Когда должник указывает, что в ближайшее время он вернет весь долг с большими процентами, нужно задуматься над этим и не укладывать сделки с такими особами.

Существует множество нечестных продавцов, которые хотят нажиться на вас.

Вот ряд советов, которые помогут вам избежать недобросовестного партнера:

Вы обязательно должны потребовать у продавца квартиры его документ права собственности;
Договор должен содержать всех без исключения собственников и покупателей;
В справке о лицах могут быть люди, временно выписанные из квартиры, но имеющие право вернуться в любое время и требовать часть недвижимости;
Технический документ, в котором указана планировка квартиры;
Расстояние между временем подписания расписки и датой ее окончания должно быть столько места, что бы там невозможно было вписать еще один пункт;
Все оставшееся пустое пространство на листке нужно перечеркнуть любым образом, чтобы не было возможности дописать еще какие-нибудь условия расписки;
После передачи окончательной суммы денег за квартиру стоит забрать второй образец расписки, чтобы избежать неприятностей.

Если вас терзают сомнения о чистоте сделки, наилучшем вариантом для вас будет консультация с профессиональным юристом.

При покупке квартиры в ипотеку человек, который получает недвижимость, часто оставляет покупателю аванс или задаток. В ГК РФ (статье 380) указано, что задаток представляет собой сумму, которая передается от покупателя продавцу в счет оплаты товара и выступает в виде доказательства серьезности намерений. Предварительный договор по совершению платежа оформляется в письменном виде. Главное отличие в том, что при нарушении обязательств средства не возвращаются, а вот аванс переходит обратно к покупателю без каких-либо последствий.

Кроме того, в статье 454 ГК РФ расписан порядок передачи предмета сделки, а в статье 381 рассматриваются последствия, которые влечет за собой нарушение требований предварительного договора. Также существует и ряд законодательных актов, регулирующих процесс перевода денег при покупке недвижимости в ипотеку.

Расписка в получении задатка за квартиру

Документация, которая подтверждает факт выдачи задатка (аванса) должна составляться правильно, с указанием условий, сведений об участниках и при условии соблюдения требований законодательства. Стоит учесть, что нюансы оформления бумаг в каждом агентстве или банке могут отличаться, поэтому интересующую информацию важно получить непосредственно в офисе или на сайте организации. Как правило, упомянутые структуры размещают образец расписки и договора, подразумевающего передачу авансового платежа при покупке жилья.

Если речь идет о приобретении квартиры или дома в ипотеку, о желании перечислить задаток требуется оповестить банковское учреждение. Последнее вычитает указанную сумму из размера первоначального взноса. Средства могут передаваться наличными или перечисляться на счет (карту).

Составление документов при покупке недвижимости в ипотеку ничем не отличается от классической сделки:

Соглашение составляется в двух вариантах — для одной и другой стороны.
Делается копия упомянутой выше бумаги, которая направляется в банк-кредитор.
Покупатель выдает финансы в оговоренном объеме.
Получатель средств (продавец) составляет расписку.
Банку-кредитору передается копия расписки.

Соглашение оформлено с учетом законодательства, если в нем прописаны хозяева недвижимости, указаны стороны сделки, упомянуты сведения о стоимости жилья и размере задатка (аванса). Кроме того, в документе должна быть информация о самой недвижимости и ответственности за невыполнение условий.

При покупке квартиры в ипотеку или напрямую многие сомневаются, нужно ли давать деньги в виде гарантии совершения сделки. Делать это не обязательно, но для защиты личных интересов и во избежание потери времени продавец часто требует внесение определенной суммы. Последняя подтверждает, что покупатель не откажется от намерения приобрести недвижимость.

При составлении предварительного соглашения в процессе покупки важно указать определение (характер) передаваемой суммы. Если в документе не оговорено, что деньги являются задатком, судебный орган будет считать платеж авансом. Как результат, при отказе покупателя от покупки продавец обязан будет вернуть деньги, ведь они не имеют функции обеспечения сделки между сторонами. Обязательства участников при купле-продаже (по условиям ст. 359 ГК РФ) обеспечиваются поручительством 3-их лиц, залогом или гарантией банка.

Законодательно размер задатка не оговаривается, и вопрос решается посредством согласования между участниками сделки.

Сегодня применяется два пути определения размера:

В процентном виде от цены недвижимости. Как правило, величина аванса составляет до 5%, но бывают ситуации, когда выплаты достигают 10-12% от цены жилья.
В фиксированном виде. В этом случае размер платежа не зависит от каких-либо факторов. Как правило, эта сумма составляет от 50 до 100 тысяч рублей (по договоренности сторон). Размер может меняться в большую или меньшую сторону (закон этого не запрещает).

При этом размер задатка (аванса) должен указываться в соглашении между сторонами.