Что такое коворкинг?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое коворкинг?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Суть таких заведений одна — туда приходят люди, свободные от офисной работы, с целью креативного труда, делового и дружеского общения, рациональной организации рабочего процесса.

Коворкинг представляет собой сообщество свободных и независимых людей различных профессий, которые объединяются в одном помещении с целью выполнения определенной работы.

В одном пространстве трудятся:

программисты;
веб-дизайнеры и дизайнеры,
копирайтеры,
переводчики;
представители творческих и ремесленных профессий;
маркетологи;
SEO-специалисты;
менеджеры на удалённой работе;
журналисты;
предприниматели,
фрилансеры,
сотрудники небольших компаний, которым дорого снимать целый офис.

Центры коворкинга оборудованы всем необходимым для осуществления полноценного труда.

При коворкинге собственник помещения предоставляет в пользование всем желающим пространство, которое разделёно на отдельные или общие рабочие зоны с доступом в Интернет, и имеет рабочие места, полностью оборудованные оргтехникой (компьютером, принтером, сканером).

Здесь также есть переговорная зона для организации встреч с заказчиками, площадки для проведения тренингов, кухня или автоматы с едой и напитками, собственная библиотека и комнаты отдыха.

Таким образом, можно сказать что коворкинг – это «офис напрокат», место в котором можно арендовать как на день, так и на весь год.

Прежде всего, коворкинг — центры бывают открытого типа и специализированные.

Вторая группа коворкинг — центров классифицируется по конкретным признакам:

для представителей определенных национальностей;
только для мужчин или только для женщин;
по специальности.

Другие виды коворкинг – центров:

Простой офис. Офис оборудован самым необходимым для реализации бизнес -проектов — мебель, компьютерная техника и предметы канцелярии. Можно воспользоваться дополнительными услугами.
Производственный офис – нераспространенная форма организации работы. Клиент получает в собственное распоряжение производственное помещение, предназначенное для изготовления определенного продукта. Как правило, такие центры специализируются на производстве конкретного продукта.
Творческие мастерские. Это место, куда приходят люди, чтобы раскрыть свой творческий потенциал. Тут проводят мастер-классы, творческие уроки.
Ремесленный центр. Помещение полностью оборудовано для создания продукта своими руками. Примером такого центра является столярный коворкинг – помещение, оборудованное для производства мебели и изделий из дерева.
Детский центр. В центре детей учат петь, танцевать, лепить, рисовать.
Уличный центр. Офис бывает творческим, детским, ремесленным, однако, необходимое оборудование расположено на свежем воздухе – в парке или сквере.
Антикафе. Помещение оформлено в стиле кафе.

К источникам прибыли коворкинг – центра относится:

— Взимание арендной платы за аренду рабочего места клиентами коворкинг — центра.

— Сдача пространства коворкинг — центра для корпоративных мероприятий — конференций, тренингов, деловых встреч или собраний.

— Обучение разным специальностям, которое имеет несколько этапов:

привлечение участников центра к обучающим программам;
проведение тренингов с охватом большого количества посетителей.

— Организации платного питания клиентов.

— Предоставление рабочих мест крупным компаниям, взимая процент от их мероприятий.

— Получение дохода от оказания дополнительных услуг.

Цены на коворкинг формируются с учетом многих факторов:

региона;
места расположения;
имеющегося оборудования;
срока аренды: чем больше срок аренды, тем дешевле клиенту обходится один день работы в коворкинг — центре;
наличия фиксированного или плавающего рабочего места.

Меньше всего стоят «динамичные места», под которыми подразумевается, что человек приходит с личным ноутбуком и занимает любое свободное место.

Дороже всего обходится аренда переговорных или отдельных кабинетов для проведения деловых встреч.

Коворкинг — простыми словами

Коворкинг имеет как плюсы так и минусы.

К преимуществам можно отнести следующие достоинства:

Четко спланированная и организованная рабочая обстановка позволяет максимально эффективно выполнять поставленные задачи;
Не надо проводить уборку помещения и заботиться о его сохранности;
В стоимость аренды рабочего места включены пользование офисной техникой, бесплатный Интернет и другие дополнительные услуги, на которых можно будет сэкономить;
Наличие переговорной комнаты позволяет устраивать деловые встречи;
Постоянные тренинги и семинары, проводящиеся в центре, способствует профессиональному росту;
Относительно невысокая цена аренды по сравнению с арендой офиса.

К минусам коворкинга можно отнести следующие недостатки:

Материальные и временные затраты на дорогу до коворкинг — центра;
Отсутствие нормального питания;
Оплата аренды хотя и незначительная, но все же является статьей расходов.

Налог
Оборотные активы
Бухгалтерский учет
Бухгалтерский баланс
Юридическое лицо
Бухгалтерская отчетность (финансовая отчетность)
Гражданско-правовой договор (ГПХ)

Co-working был придуман в Америке в 2005 году программистом Бредом Ньюбергом. Первый коворгинг офис – это место, где людям за символическую плату предлагали все, что необходимо для работы:

Удобное оборудованное рабочее место.
Бесплатный Интернет.
Вкусные недорогие обеды.
Совместные вылазки на природу и даже медитации продолжительностью около 20 минут.

Первый коворкинг центр в России открыли в 2008 году в Челябинске. На сегодняшний день их число возросло до 300. Большая часть располагается в Москве.

Как правило, в коворкинг центрах предоставляются следующие услуги:

Аренда рабочего места.
Доступ к высокоскоростному Интернету (входит в стоимость аренды).
Аренда переговорных комнат.
Аренда офисной оргтехники (принтер, сканер, ксерокс, факс).
Канцелярские принадлежности, демонстрационные доски, проекторы.
Аренда парковочного места.

Бывают дополнительные услуги, которые повышают уровень коворкинг центра:

Камеры хранения с персональными ключами.
Круглосуточный доступ.
Тренажерные залы.
Душ и многое другое.

Перечень услуг создатель центра определяет на свое усмотрение.

Вид клиента	Что делают в коворкинге, какие услуги покупают?
Начинающие предприниматели, стартаперы	Аренда рабочих мест, переговорных комнат, залов для конференций. По сравнению с арендой офиса, коворкинг для небольшой команды стоит дешевле и позволяет гибко регулировать стоимость офиса, менять число арендуемых мест и т.д.
Фрилансеры	Аренда рабочего места, офисной техники, реже – аренда переговорных комнат. Дополнительные услуги (обеды, тренажерный зал).
Компании	Аренда помещений для мероприятий, семинаров и конференций.
Командировочные	Аренда рабочего места на время командировки, использование Интернета, кафе, иных дополнительных сервисов. Арендовать офис на время командировки невозможно, поскольку никто не дает арендовать офис на день-два.

Низкая стоимость аренды по сравнению с офисом. Аренда стандартного офиса обычно дороже, чем стоимость рабочего места в co-working центре. Если вы работаете один, вам будет сложно найти маленький офис. Кроме того, небольшие помещения обычно сдаются дороже в расчете на квадратный метр, чем большие.
Гибкий подход к срокам аренды. Вы можете арендовать место в коворкинге на час, день, месяц или целый год. При длительной аренде за клиентом может закрепляться отдельное место.
Наличие под рукой всей необходимой офисной техники, а плата за Интернет-соединение и электроэнергию входит в стоимость аренды.
Возможность бесплатного повышения профессионального уровня. Часто в коворкингах проводятся семинары, тренинги. Кроме того, вы можете общаться с коллегами, которые арендуют места в центре.
Отстраненность от бытовых забот. Вас не будет отвлекать домашняя обстановка.
Проще проводить деловые встречи. Вы можете арендовать переговорную комнату, если нужно пообщаться с заказчиком напрямую.
Коммьюнити единомышленников.
Вы можете найти партнеров среди людей, которые арендуют рабочие места, наладить партнерские отношения, обмениваться заказами, находить помощников и решать множество других проблем.
Адрес коворкинга можно указать в качестве адреса вашего офиса на персональном сайте, что повысит ваш статус и позволит присвоить нужный регион сайту в Яндексе (это важно для продвижения).
Возможность снять рабочее место официально. Если вы договоритесь со знакомым о неофициальной аренде места в офисе, то вас могут в любой момент попросить освободить помещение. В коворкинге такого произойти не может.

Нужно внимательно изучать стоимость услуг – что включено в аренду, а за что придется доплачивать. Не всегда услуги коворкингов дешевы. Также в них может быть система штрафов.
Посмотрите на рабочие места. Иногда в коворкингах они тесные и приходится сидеть чуть ли не спиной к спине с соседом. Обратите внимание не стулья, кресла. Они тоже не всегда удобные.
Потребуется тратить время на дорогу до коворкинг центра, в то время как работая дома, вы можете никуда не ездить.
Есть риск потерять личные вещи, особенно если в центре отсутствуют камеры хранения.
Шум от соседей по рабочему пространству. Разговоры и звонки могут отвлекать.
Присутствие других посетителей (это может отвлекать от работы).
Не всегда можно закрепить определенное рабочее место за собой, что неудобно.
Нет возможности выбирать, на какой технике работать. Конечно, вы можете принести в коворкинг личный ноутбук, но где гарантия, что он будет в сохранности?
Не всегда коворкинги находятся в удобных местах с точки зрения парковки или близости остановок общественного транспорта.

Хороший коворкинг центр – это место, где вам будет удобно и недорого работать. Чтобы сделать правильный выбор, следуйте инструкции.

1. Соберите о коворкинг зоне основные данные:

Расположение коворкинга. Будет ли вам удобно туда добираться?
Режим работы. Важно, чтобы режим был комфортным для вас.
Возможность работать круглосуточно, в выходные дни.
Правила коворкинга, система штрафов.
Что входит в базовую аренду рабочего места? Иногда в стоимость аренды включают несколько часов аренды переговорной, иногда – другие бонусы.
Планировку помещений. В некоторых коворкинг пространствах можно арендовать небольшие кабинеты – это будет плюсом.
Цены на аренду мест и дополнительные услуги.
Историю коворкинга. Если центр работает давно, меньше рисков, что он внезапно закроется.
Список дополнительных услуг. Все ли необходимые вам услуги можно получить в коворкинге?
Близость остановок общественного транспорта, станций метро.

2. Посмотрите отзывы.

Вы можете получить много ценной информации от людей, которые арендуют места в коворкинге. Не стесняйтесь при визите в центр расспросить несколько людей и попросить их поделиться своим мнением.

3. Узнайте, какие мероприятия проводятся в центре?

Будет ли вам комфортно работать, если в коворкинг пространстве много людей, которые любят тусоваться, шуметь?

4. Проверьте наличие переговорных комнат.

Проверьте, что в центре есть достаточное количество переговорных комнат. Они могут пригодиться, если вам потребуется лично пообщаться с заказчиками. Важно узнать, за сколько времени необходимо бронировать переговорку.

5. Узнайте скорость доступа в Интернет.

Хватит ли вам данной скорости для комфортной работы?

6. Где можно поесть?

Существенный плюс – наличие недорого кафе в коворкинге или рядом с ним. Это позволит вам сэкономить на обедах.

Коворкинг – непростой бизнес. Его успех зависит от множества факторов. Важно не просто создать удобное рабочее пространство для участников, но и собрать определенную тусовку, чтобы людям было интересно работать вместе. Найти и объединить творческих людей, фрилансеров.

Чтобы открыть коворкинг центр, необходимо:

Определиться с направленностью центра. Кто и почему будет арендовать в нем рабочие места, какие условия нужно создать арендаторам, какие услуги предоставить.
Составить бизнес-план и понять, как выйти на окупаемость. Например, окупить небольшой коворкинг будет сложно, поскольку постоянные расходы на администратора, уборщицу и т.д. делятся на небольшое число рабочих мест.
Найти подходящее помещение. Оптимально – там, куда можно легко добраться из любой части города.
Создать необходимую в коворкинге атмосферу, сделать ремонт.
Приобрести необходимую технику и оборудование.
Прорекламировать co-working с целью привлечения посетителей. Обычно коворкинги активно продвигаются за счет социальных сетей, контекстной рекламы, сарафанного радио. Можно стимулировать первых клиентов приводить своих знакомых, друзей.
Нанять квалифицированных работников (администраторов, сотрудников технической поддержки, обслуживающий персонал).
Поддерживать интерес к коворкингу в творческой среде: проводить встречи с интересными людьми, лекции, семинары.

Важно правильно выбрать формат коворкинга. Например, не стоит открывать центр без переговорных комнат, поскольку они пользуются спросом. Чем больше помещение коворкинга и разнообразнее услуги, тем больше шансов выйти в плюс за счет дополнительного сервиса. При правильном планировании коворкинг может окупиться в первый год работы.

Полезные статьи по теме:

Как правильно выбрать и снять хороший офис?
Можно ли сделать офис в квартире?
Каталог коворкинг-центров

Что такое, плюсы и минусы коворкинга

Первый российский коворкинг-центр начал работу более 10 лет назад в городе Челябинск. Сегодня их насчитывается около 300, больше всего коворкинг-центров работает в столице.

Проще всего определить это как некое пространство, помещение, в котором можно заняться чем-либо, причем, это может быть как разовое занятие, так и относительно частое или даже постоянное, фактически рабочее место вне офиса.
Часто здесь собираются те, кто не занят полный трудовой день в офисах или на производстве, чтобы произвести какой-то совместный продукт, причем, делая это в творческой, дружеской атмосфере, общаясь и проникаясь единой целью. Очень часто такую работу совместно выполняют люди, которые не объединены схожей профессией, зато связаны общей целью.
Если это творческое направление, то «сойтись» для выполнения одного проекта в данном пространстве могут дизайнеры с программистами, журналисты с предпринимателями, маркетологи с переводчиками.

Если говорить об общем профиле, то центры коворкинга можно разделить на открытые – для всех желающих и с определенной специализацией: творческой, художественной, деловой, швейной.
Еще один параметр зависит уже от «человеческого фактора». По нему коворкинг-центры могут открывать свои двери только для тех, кто является представителем той или иной национальности, могут быть исключительно женские коворкинги и такие же чисто мужские. Кроме того, коворкинг может быть узко специализированного направления.
По устройству офиса коворкинги могут быть простыми, содержащими лишь минимально необходимый комплект мебели и техники.

Для примера возьмем несколько коворкингов в различных городах, работающих в разных направлениях:

Круглосуточный бизнес-коворкинг, как следует из названия, рассчитан на людей бизнеса, а следовательно, финансово успешных. Соответственно, аренда здесь достаточно дорогая – от 1 тыс. руб. в сутки за рабочее место, а если речь идет об аренде офиса, то стоимость может достигать 125 тыс. руб. в месяц. Еще выше плата (150-180 тыс. руб.), если предполагается не только работа, но и проживание в офисе. К услугам клиентов здесь возможность работы с секретарем, автоматизированная система ведения бизнеса, работает отдел реализации.

В первую очередь это независимость от «командной работы» (хотя в некоторых случаях она весьма продуктивна) и указаний вышестоящих начальников.
В коворкинг-центрах всегда можно найти единомышленника, с которым приятно обсудить свою работу, попросить поделиться опытом, мнением. Когда это мнение совершенно постороннего человека, никак не связанного с тобой деловыми отношениями, любой совет будет объективнее.
Здесь можно, арендовав помещение (что дешевле, чем офисные центры) на определенное время, обустроить своеобразное собственное рабочее место, личный кабинет, провести тренинг или семинар, организовать мастер-класс.
Наличие кухни или автоматов с едой предоставляют возможность питаться, практически не отрываясь от работы, словно в домашней обстановке.
Возможность уменьшить расходы на аренду за счет четко определенного количества рабочих мест, а не общей площади.
Возможность самому определить необходимый срок аренды помещения, вплоть до почасовой.
Полностью оборудованное всем необходимым для работы рабочее место и отсутствие необходимости оплачивать отдельные счета за пользованием интернетом, электричеством, водой.
Возможность проведения переговоров в специально предназначенном для этого помещении.
Арендовав рабочее место или помещение на определенный срок, можно не переживать, что она будет расторгнута.

Что такое коворкинг: плюсы и минусы, как выбрать коворкинг-центр

При всем своем видимом демократизме и «легкости», коворкинг – это отлично продуманный бизнес, который предусматривает поступление прибылей сразу по нескольким направлениям.
К примеру, самый очевидный источник – это начисление и взимание оплаты за арендуемую площадь со стороны тех, кто пользуется помещением. Помимо того, аренда может начисляться не только за производственное помещение, в котором изготавливается конечный продукт, но и за предоставляемые для массовых мероприятий залы.

Выбирая помещение для организации коворкинг-центра, необходимо уделить внимание внешнему виду, поскольку именно это будет первым впечатлением потенциальных клиентов от ваших услуг. Важно все: фасад помещения, внутренняя отделка рабочих зон, обязательно наличие электричества и водоснабжения с канализацией.
Среди других условий, которые обязательны для успешной работы центра – качественное и исправное оборудование, полный комплект всего необходимого оснащения, вплоть до канцелярских кнопок-скрепок и столовых приборов. О наличии скоростного и бесперебойного интернета говорить излишне – это условие сегодня уже является необходимостью.

Слово «Co-working» в переводе с английского языка означает «совместная работа». То есть, это сообщество, где свободные и независимые люди, занимающиеся разными видами деятельности, работают в одном помещении. Рядом могут располагаться рабочие места копирайтера и дизайнера, программиста и начинающего предпринимателя, специалиста по рекламе и маркетолога. Коворкинг является активно развивающимся бизнесом, пользующимся растущим спросом.

При выборе местоположения коворкинг центра учитывается удобная транспортная доступность. Обычно для такого помещения переоборудуется здание предприятия или организации, которое прекратило свою деятельность: школы, библиотеки, конторы и даже фабрики. Очень удобно, если поблизости расположено кафе, банк, почтовое отделение, страховое агентство.

Предпринимателями делается всё для того, чтобы посетители чувствовали себя комфортно и продуктивно работали:

приобретение или аренда просторного помещения;
выполнение современного ремонта;
закупка мебели и оргтехники;
проводка высокоскоростного интернета;
организация рабочих мест, переговорных комнат, конференц-залов;
оборудование мест для отдыха и приёма пищи, санузла;
обеспечение питьевой водой, кофе, чаем, печеньем;
организация для арендаторов дополнительных лекций, тренингов, мастер-классов, приглашение лекторов и коучей.

Какие удобства имеют арендаторы рабочих мест:

Выбор удобного варианта аренды (на несколько часов, дней или месяц).
Допуск в общее помещение (офис).
Возможность выбрать фиксированное или плавающее рабочее место.
Пользование оргтехникой, кухней и зонами отдыха.
Ощущение принадлежности к коллективу, возможность заводить полезные знакомства.
Возможность арендовать переговорную комнату, конференц-зал, камеру хранения (за дополнительную плату).

Часто рабочие места для сотрудников, работающих удалённо, оплачиваются работодателями. Начинающим бизнесменам намного выгоднее аренда нескольких мест в коворкинг центре, а не целого офиса.

В большинстве случаев коворкинг нужен тем людям, которые не хотят или не могут ездить в офис, а в домашних условиях нет возможности сосредоточиться на работе или тяготит недостаток общения. Плюсы и минусы коворкинг центров:

Плюсы	Минусы
Атмосфера, способствующая творчеству и плодотворной работе	Это обходится дороже, чем работа дома
Комфортные и удобные рабочие места	Трата денег и времени на дорогу до офиса
Наличие всей необходимой оргтехники	Иногда мешает сосредоточиться шум из-за разговоров соседей
Возможность указать юридический адрес работы	Не всем людям комфортно работается в большом коллективе
Можно арендовать переговорную комнату для бесед с партнёрами и заказчиками	Там, где находится много людей, есть вероятность возникновения конфликта
Помощь специалистов в разных областях, знакомства с новыми людьми	Если не оплачена аренда отдельного кабинета или места хранения, необходимо следить за сохранностью своих вещей
Имеется вспомогательный персонал и отсутствует начальство	Необходимо учиться продуктивному использованию оплаченного времени
Доступная стоимость (если сравнивать с арендой офиса)	Необходимо внимательно ознакомиться со стоимостью услуг: что включается в аренду, а за что нужна доплата. Кроме того, может использоваться система штрафования
Выбор удобного срока аренды (несколько часов или несколько месяцев)	Нужно осмотреть рабочее место, часто в коворкингах тесно, стулья могут быть неудобными
Использование оргтехники, воды, электричества, интернета включено в плату за аренду	Не всегда есть возможность закрепить за собой конкретное место, что доставляет неудобства
Круглосуточная работа многих коворкингов	Нет возможности работать на определённой технике
Бесплатное повышение профессиональных навыков при посещении курсов, лекций, мастер-классов, организованных арендодателями	Нет возможности работать на определённой технике
Возможность заниматься в тренажёрном зале	Не всегда коворкинг центр имеет удобное местоположение
Наличие парковочных мест	Не всегда коворкинг центр имеет удобное местоположение

Что такое коворкинг-центр и сколько стоит аренда?

Рабочие места в коворкинге чаще используются:

фрилансерами;
удалёнными работниками;
командировочными и путешествующими людьми, вынужденными работать в поездке;
стартаперами, начинающими предпринимателями, в период образования бизнеса;
работодателями, нанимающими персонал для краткосрочного проекта;
компаниями, арендующими залы для семинаров и конференций.

Коворкинг не подходит тем людям:

Кому нужна тишина для работы.
Которые не могут сконцентрироваться на работе в большом незнакомом коллективе.
Которые избегают общения.

Наиболее распространёнными видами коворкинга являются:

Вид	Описание
Объединённый	Является самым востребованным видом совместной офисной работы. Комфортабельное помещение оборудуется мебелью и необходимой техникой
Творческий	Это открытая мастерская (например, швейная), в которой имеется всё необходимое для работы: швейные и вязальные машины, столы для раскроя, нужные инструменты
Ремесленная	Производственное помещение, где выполняются какие-либо работы: Столярные;Слесарные;Лакокрасочные;Гончарные;Работа по металлу и другие ремесленные работы.
Детский	Это помещение, которое имеет зоны для игр и занятий, творческие мастерские

Для правильного выбора коворкинга нужно придерживаться некоторых рекомендаций:

тщательно изучить все условия. Обратить особое внимание на то, что включено в оплату аренды, а за что придётся доплатить. Ознакомиться с внутренним распорядком. Необходимо выяснить:
- удобно ли месторасположение. Подсчитать время, которое будет затрачиваться на дорогу;
- как близко находятся кафе, банк, остановка общественного транспорта;
- время работы. Будет ли возможность работать ночью или в выходные дни;
- что включает в себя стоимость аренды. Имеются ли бонусы (часы в переговорной комнате, разовые консультации и т. п.);
- уточнить условия доступа в интернет: во всех ли помещениях есть Wi-Fi и какова скорость;
- можно ли арендовать отдельный кабинет. В некоторых случаях он может быть нужен;
- наличие дополнительных услуг;
- имеется ли кухня, душевая комната, тренажёрный зал, камера хранения;
изучить историю коворкинг центра, почитать отзывы, спросить мнение знакомых;
как организовано питание. Есть ли возможность заказать бизнес-ланч или рядом имеется столовая.

В коворкинг центре необходимо придерживаться определённых правил внутреннего распорядка, которое регулирует поведение арендаторов:

Соблюдать тишину.
Правильно использовать офисную технику.
Соблюдать правила поведения на кухне.
Содержать рабочее место в чистоте и порядке.
Использовать сменную обувь.
Соблюдать определённые правила в комнатах для переговоров.

При нарушении правил внутреннего распорядка могут взять штраф или установить наказание (уборка или вынос мусора из зала).

Цена аренды рабочих мест зависит от ряда условий:

в столице стоимость выше, чем в регионах;
удобство расположения;
уровень центра;
наличие и количество дополнительных услуг;
качество оборудования;
тип рабочего места (фиксированное или плавающее);
рабочее место в общем помещении или в отдельном кабинете;
чем длительнее срок аренды, тем дешевле будет цена за один день.

Самое дешёвое – динамичное или плавающее рабочее место, когда арендатор может занять свободное место и работать с собственным ноутбуком. Самым дорогим является аренда отдельного кабинета с местом хранения.

Что такое коворкинг
Характерные черты коворкинга
Преимущества коворкинга
Виды коворкинг-центров
Коворкинг в России
Стоимость коворкинга
Как выбрать коворкинг-центр
Коворкинг как стартап
План открытия коворкинг-центра
Окупаемость проекта
Срок окупаемости
Источники дохода

Что такое коворкинг или аренда офиса вскладчину

Хотелось бы сразу обрадовать вас тем, что все виды коворкинг-центров, описанные выше, представлены в нашей стране. Но обратимся к истории.

Первый коворкинг-центр в нашей стране открылся в Екатеринбурге в 2008 году. Это направление быстро дало развитие и распространилось в другие города.

На данный момент коворкинг-центры открывают крупные организации. Например, Сбербанк имеет сеть коворкинг-центров, предназначение которых заключается в раскрытии потенциала молодежи.

В 2012 году московские власти поспособствовали открытию коворкинг-центра “Клуб Нагатино”, спустя два года появилось еще три центра в разных округах Москвы.

Основными преградами для развития коворкинг-центров в России являются:

Сложность в техническом оснащении помещений. До сих пор далеко не везде можно провести качественный интернет и настроить телефонную связь;
Неудачная планировка зданий. Коворкинг требует большого по площади помещения, а также несколько маленьких, чего найти бывает очень непросто;
Недоверие арендодателей. Как правило, владельцы зданий неохотно сдают свои площади под коворкинг, так как считают, что постоянная смена арендаторов не приведет ни к чему хорошему;
Возможно возникновение проблем при оформлении, о чем мы поговорим немного позже.

Перед тем как арендовать временный офис, мы советуем вам оценить возможные варианты по таким параметрам, как:

Местонахождение коворкинг-центра. Это очень важно, продумайте, сколько времени вы можете тратить на дорогу;
Наличие высокоскоростного интернета. Скорость интернета – очень важный параметр при выборе временного офиса, не дайте себя обмануть;
Рабочее место. Проверьте рабочее место на предмет исправности офисной мебели и техники. Осмотрите офис на предмет чистоты;
Наличие дополнительных помещений и условия их использования;
“Соседи”. Узнайте у арендодателя, кто является его арендаторами на данный момент, ведь вы будете работать рядом;
Наличие бесплатной парковки рядом с коворкинг-центром актуально в том случае, если у вас есть собственный автомобиль;
Предоставление дополнительных услуг коворкинг-центром. Подумайте, нужен ли вам секретарь или курьер, если да, то ищите центр, который предоставляет эти услуги;
Предоставление юридического адреса.

Самое время перейти от слов к цифрам. В таблице представлены средние затраты в Москве, по каждой статье расходов, которая была описана ранее.

Статья расходов	Сумма, рублей
Разовые инвестиции
Ремонт	200 000
Офисная мебель	100 000
Техника	300 000
Дополнительно	50 000
Реклама (2 месяца)	20 000
Итого разовых инвестиций	670 000
Постоянные расходы
Аренда помещения в ЦАО (150 м2)	220 000
Коммунальные платежи	Включены в арендную плату
Заработная плата (дополнительные услуги не оказываем)
Администратор	30 000
Секретарь	20 000
Уборщик	10 000
Курьер	20 000
Итого ежемесячных расходов	300 000
Начальный капитал (итого)	970 000

Таким образом, ваши ежемесячные затраты составят 530 тысяч рублей.

Исходя из площади нашего помещения, мы имеем 24 рабочих места. По статистике в центре Москвы большей популярностью пользуется услуга предоставления офиса на срок от месяца и более. На таких клиентов отводится 60% заказов.

Следовательно, мы имеем около 15 клиентов, которые арендуют офис на месяц и более. Средняя стоимость такой аренды в центре Москвы составляет 15 000 рублей, умножаем на 15 и получаем 225 000 рублей в месяц.

Также у нас есть клиенты, которые арендуют помещение на один рабочий день. Согласно статистическим данным, в центре Москвы за сутки бывает не более 5 таких клиентов. Стоимость аренды офиса на сутки составляет 700 рублей. Рассчитываем выручку за первый месяц по данному типу клиентов: 700*5*30 = 105 000 рублей.

Таким образом, выручка за месяц работы составит 330 000 рублей.

Рассчитаем прибыль. Для этого из выручки вычитаем ежемесячные затраты: 330000-300000 = 30 000. Таким образом, наша ежемесячная прибыль составит 30 тысяч рублей. Негусто, но есть еще и дополнительные источники дохода коворкинг-центров, о которых мы поговорим немного позднее.

Что Такое Коворкинг? (Плюсы и Минусы)

В 2005 году молодой американский программист Бред Ньюберг положил начало первому коворкингу, который объединил под своей крышей нескольких фрилансеров-единомышленников. Идея заключалась в том, чтобы создать рабочее пространство, находящееся между обычным офисом и домом. Как видите, затея оказалась успешной и принесла основателю мировую известность. С этих пор коворкинг стал приобретать большую популярность, постепенно расползаясь по всему миру, он, наконец-то, дошел и до России.

Стоит отметить, что в нашей стране это направление развивается намного медленнее, чем за границей. Причины тому кроются в сложностях оформления. Также трудно найти пространство, одновременно отвечающее нескольким важным параметрам:

Место должно иметь удобное размещение. Желательно, чтобы это был центр-города, так как вряд ли кто-то захочет ехать в сомнительный спальный район на окраине. К тому же большим плюсом будет, если центр расположится в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. В настоящее время под коворкинг-центры часто переоборудуют лофт-пространства, которые в своё время были промышленными помещениями.
Планировка помещения должна быть нетипичной. Ни в коем случае не копируйте офисы компаний, так как ваша задача состоит в том, чтобы создать уникальное творческое место, где людям будет не только комфортно работать, но и просто интересно проводить время.
Стабильный и быстрый интернет — обязательное условие, без которого центр не сможет нормально функционировать.

Несмотря на то, что открытие коворкинга сопровождается массой трудностей, этот процесс постепенно набирает обороты и в России. В 2008 году в Екатеринбурге открылся первый коворкинг-центр «Башня». Позднее такие рабочие пространства стали появляться во всех крупных городах.

Примечателен тот факт, что государство также одобрило эту идею и старается продвигать её в массы. Так в рамках развития этого проекта была создана специальная программа «Коворкинг 2.0», одновременно с этими действиями Сбербанк разработал программу поддержки молодёжных коворкингов.

На данный момент прогнозируют два направления развития коворкинга: он либо эволюционирует в сторону офисного пространства, либо приобретет статус культурного центра, объединяющего креативных людей.

Единой классификации подобных рабочих пространств пока не существует. Однако условно их можно распределить на следующие группы:

Наиболее распространены сегодня коворкинги, предназначенные для осуществления офисной и производственной деятельности. Однако эти пространства отличаются размерами, уровнем технической оснащенности и предоставлением сопутствующих услуг, поэтому их подразделяют на:

Созданные фрилансерами, которые объединяются для реализации совместного проекта. Они арендуют небольшое помещение, плату за которое делят между всеми участниками. Необходимую технику приносят из дома.
Рабочее место, организованное конкретным предпринимателем. Все затраты по обслуживанию помещения он берет на себя, клиенту остается оплатить только пребывание в офисе.
Центры, оформленные определенной компанией для организации работы внештатных сотрудников. Все расходы в этом случае берет на себя работодатель.
Все более популярными становятся коворкинг-центры творческого направления, объединяющие людей искусства.

2. Одним из перспективных направлений является развитие детских рабочих пространств, сочетающих в себе как образовательные, так и досуговые функции.

Кроме коворкинга, существуют еще множество подобных заведений социальной направленности, например, к ним можно отнести — тайм-кафе и клубы, антикафе. И если в обычном кафе спустя какое-то количество времени на вас начнут косо смотреть, так как вы просто сидите в ноутбуке и занимаете место потенциального клиента, то в этих помещениях нового образца создано все для работы или общения людей с самыми разными увлечениями и предпочтениями.

Коворкинг, как и любое другое новшество, проникающее в обыденную жизни, имеет ряд сторонников и противников. Рассмотрим, какие же аргументы «за» и «против» приводит та и другая сторона.

Достоинства	Недостатки
Четко спланированная и организованная рабочая обстановка позволяет максимально эффективно выполнять поставленные задачи	Материальные и временные затраты на дорогу до центра
Продуктивное общение, расширение круга полезных знакомств	Нужно быть постоянно внимательным, чтобы не потерять личные вещи
Возможность встретить единомышленников, с которыми можно обсудить и поделиться различными идеями	Не исключено «шумное» соседство
Постоянные тренинги и семинары, проводящиеся в центре, способствует профессиональному росту	Отсутствие нормального питания, хотя в некоторых центрах его сейчас вводят
Наличие переговорной комнаты позволяет устраивать деловые встречи	Оплата аренда, хотя и незначительная, но все же является очередной статьей расходов
В стоимость аренды рабочего места включены пользование офисной техникой, бесплатный Интернет и еще множество дополнительных услуг, на которых можно будет сэкономить
Относительно невысокая цена по сравнению с арендой офиса

Будем надеяться, что после прочтения этой статьи сомнения относительно коворкинг-центров развеются, и вы загоритесь желанием испробовать на себе этот оригинальный подход к организации трудовой деятельности. Однако многих из вас, наверное, волнует вопрос: «Как и где найти коворкинг-центр в своем городе?».

На помощь придет интернет. Наберите в поисковой строке соответствующий запрос, и если в вашем городе уже организовано подобное пространство, то на страницах всемирной паутины вы запросто его найдете.

Конечно, сегодня коворкинг не так распространен в нашей стране, как хотелось бы, поэтому не удивляйтесь, если в вашем городе его еще нет. Но, с другой стороны, может быть это неплохая возможность открыть собственный центр?

Теперь, познакомившись с понятием коворкинг, у вас сложилось определенное представление об этом необычном месте. Хотите постоянно развиваться в творческом и профессиональном плане, знакомиться с интересными людей и день за днем открывать для себя что-то новое? Тогда коворкинг — это то, что вам нужно!

Коворкинг — что это такое, где и как используется

Целевую аудиторию коворкинг-центров можно разделить на 3 группы:

Фрилансеры. Это основная группа людей, которые прибегают к совместной работе в коворкинг-центрах. К ним можно отнести программистов, веб-разработчиков, дизайнеров, копирайтеров, переводчиков и других специалистов работающих удалённо.

Именно зарубежными фрилансерами в 2005 году и был создан первый коворкинг-центр. Ведь у людей этой сферы деятельности, чаще всего, нет возможности купить или арендовать полноценный офис. А работа дома нередко доставляет дискомфорт из-за большого количества отвлекающих факторов.

Рабочая атмосфера помогает фрилансерам полностью погрузиться в рабочий процесс и быть максимально продуктивными.

Начинающие предприниматели. Некоторая предпринимательская деятельность не нуждается в постоянном офисе. Поэтому нет смысла в его покупке и аренде. Выгоднее арендовать на нужный день рабочее пространство для какой-то работы или встречи с клиентами или партнёрами.

В коворкинг-центрах можно не только работать, но и получить на время отдельное офисное помещение, в котором будет только предприниматель и, например, клиент. Это крайне выгодно, так как оплата единоразовая, небольшая и, в некоторых случаях, почасовая.

Малый бизнес. К этой группе относятся небольшие компании со штатом не более 5 человек. У них нет финансовых возможностей на аренду офиса, закупку оргтехники и оборудования. Поэтому целесообразно прибегнуть к помощи коворкинг-центров. Оплата за месяц коворкинга обойдётся в несколько десятков раз дешевле, чем аренда полноценного офиса.

Коворкинг-центры оборудуются по-разному. Но чаще всего рабочая обстановка включает в себя наличие:

Компьютерная техника: стационарные компьютеры, ноутбуки, нетбуки.
Оргтехника: телефон, факс, принтер, сканер, ксерокс.
Бытовая техника: кофемашины, чайники, микроволновки, тостерницы.
Офисная мебель: столы, стулья, шкафы для хранения документов.
Домашняя мебель: диваны, кресла, журнальные столики, кухонная мебель.
Предметы для развлечений и отдыха: игровые приставки, телевизоры, настольные игры.
Высокоскоростной интернет.

Есть коворкингы, которые по минимуму оборудованы техникой и мебелью. Например, специалистам нужно приходить со своими ноутбуками. Хотя чаще всего это так и происходит.

Существуют также центры, оборудованные швейными машинами, 3D-оборудованием или другой производственной техникой.

Виды коворкинга: объединённые, творческие, детские и ремесленные

В России и СНГ можно встретить 4 вида коворкинга.

Плюсы и минусу коворкинга приведены ниже в таблице.

Преимущества	Недостатки
Экономия денег — нет необходимости оплачивать аренду дорогостоящего офиса и сопутствующие услуги: ремонт, уборку, охрану, электричество и т. д.	Дополнительные траты — работа в коворкинге обходится дороже, чем работа на дому.
Выгодные условия — арендовать рабочее место в коворкинге можно на тот срок, который необходим, будь это 1 день или неделя.	Ограниченность рабочих мест — некоторые коворкинг-центры не могут удовлетворить требования каждого клиента. Часто приходится ждать освобождения рабочего места и предварительно бронировать его.
Полезные знакомства — в коворкинге одновременно работает много специалистов в разных направлениях, которые могут быть полезны друг другу.	Низкая безопасность — в коворкинге работают незнакомые люди. Поэтому всегда есть риск кражи личного имущества.
Повышение профессионального уровня — общение с единомышленниками и посещение мероприятий проводимых коворкинг-центром позволяют получить новые практические знания в своей отрасли.	-//-
Сосредоточенность на работе — в отличие от работы на дому, человека не отвлекают бытовые дела и близкие люди, живущие с ними.	Фоновый шум — большое скопление людей в коворкинге и шум при работе или телефонных разговорах могут отвлекать от работы.
Возможность принимать клиентов — коворкинг-центры предоставляют для этого специальные переговорные, оборудованные мебелью и оргтехникой.	-//-

На основании выше сказанного можно сделать выводы, что коворкинг — это аналог традиционного офиса, который арендуется не полностью, а только рабочее место. Здесь нет необходимости самостоятельно оплачивать различные услуги, заботиться о ремонте или закупать мебель, оборудование и оргтехнику. Достаточно заплатить за нужный период времени и приходить работать, когда удобно.

Коворкинг — хороший вариант для фрилансеров, предпринимателей и небольших компаний, которые не способны позволить себе аренду полноценного офиса. Он даёт возможность отойти от работы на дому, где много отвлекающих факторов, и начать работать в максимально рабочей атмосфере с другими людьми и единомышленниками.

Часто задаваемые вопросы

Во всех ли городах есть коворкинг?

Коворкинги есть во всех крупных городах России и стран СНГ. Однако они начинают появляться и в небольших городах.

Кому подходит работа в коворкинге?

Тем, кто работает дома и постоянно отвлекается, фрилансерам, предпринимателям, небольшим компаниям со штатом 3-5 человек.

На какой срок можно арендовать рабочее место?

На любой — от 1 дня до 1 года и более.

Всем ли подходит работа в коворкинг-центрах?

Нет, не всем. Если человек не умеет сосредотачиваться на работе в окружении посторонних людей, то коворкинг ему не подходит.

Большинство коворкингов предлагают резидентам как постоянные места, так и «плавающие» — то есть работать можно на любом свободном месте. Плата за аренду места может быть почасовой, можно платить за день или купить «абонемент» на месяц и более, во многих коворкингах есть безлимитные абонементы, включающие в себя возможность посещения коворкинга круглосуточно во все дни недели в течении месяца.

Обычно люди приходят в коворкинг со своим ноутбуком. Но во многих подобных центрах есть возможность арендовать оргтехнику — компьютер, принтер, сканер и пр.

Некоторые коворкинги объединены программой коворкинг-визы, дающей резидентам одного пространства возможность бесплатно работать в офисах в разных городах и странах. Во многих коворкингах есть свои переговорные, кухня и обособленные офисы для небольших команд.

Коворкинг-что это такое простыми словами

Первый co-working был открыт в США молодым разработчиком Бретом Ньюбергом в 2005 году. Новый подход к организации рабочего места быстро завоевал популярность благодаря доступности самых необходимых услуг, которые были включены в цену аренды места:

Высокоскоростной доступ в интернет
Доступ к офисной технике

При этом дополнительные услуги, такие как офисные обеды и переговорные комнаты предлагались за символические деньги. В настоящий момент на территории России общее количество коворкингов приближается к 400.

Изначально открытие коворкингов в стране встречало много препятствий, т.к. в нашем законодательстве ещё не был прописан этот вид деятельности. В этом смысле Москве повезло больше всего. Благодаря поддержке города, сегодня здесь сконцентрировано более 30% коворкинг пространств России.

Распространено мнение, что основные посетители коворкингов — это специалисты, занятые творческими профессиями, не требующими постоянного присутствия в офисе:

Работники сферы IT (веб-программисты, разработчики ПО, сеошники)
Писатели, редакторы, переводчики
Дизайнеры, художники, архитекторы

В действительности, существенную часть посетителей коворкингов составляют сотрудники крупных компаний.

Гибкие офисные пространства позволяют большим компаниям быстро наращивать штат, не тратя время на расширение собственных площадей. Компании также получают возможность быстро открывать новые офисы и выходить на новые рынки.

Категория Арендатора	Типовые Услуги
Стартапы и Предприниматели	Арендуют индивидуальные рабочие места в общем зале либо выделенные мини офисы для небольших команд. Мини офис на базе коворкинга по сути представляет собой групповой тариф.
Фрилансеры	Арендуют рабочие места и переговорные комнаты. Активно используют общие помещения коворкингов, такие как зоны отдыха и кухни.
Корпоративные Сотрудники	Арендуют рабочие места, переговорные комнаты и залы для конференций. Чаще всего имеют свои выделенные пространства, отделенные от общего зала.
Сотрудники в Командировке	В данном случае коворкинги являются отличным решением для откомандированных сотрудников, которые получают рабочее место, доступ в интернет и все сопутствующие услуги (обеды, офисная техника и др.).

Три главных фактора, которые сильнее всего влияют на стоимость аренды коворкинг пространства – город, класс офиса и дополнительные услуги, включенные в тариф.

Если говорить о России в целом, то самый наглядный способ сориентироваться в ценовом предложении – сравнить тарифы популярных коворкинг площадок в разных городах.

Площадка	Цена за 1 день	Цена за 1 Месяц
Рабочая станция (Мск)	790 Руб	16900 Руб.
Практик (СПб)	1000 Руб.	12000 Руб.
Free People (Екб)	500 Руб.	7900 Руб
Простор (Новосиб)	690 Руб.	10900 Руб.

Приведенные выше тарифы за 1 месяц включают аренду закрепленного рабочего места. Незакреплённое место (т.е. любое свободное место в пространстве коворкинга) естественно стоит дешевле.

Посещение коворкинга – это нечто среднее между работой из дома и нахождением в офисе. У этой новой модели бизнес-пространства есть свои преимущества и недостатки.

Экономия на аренде. Стоимость аренды рабочего места в коворкинге будет однозначно ниже, чем стоимость аренды даже самого маленького стандартного офиса.
Отсутствие коммунальных расходов. Все расходы, связанные с коммунальным обслуживанием, такие как вода и электричество уже включены в тариф.
Быстрый интернет. Скоростной доступ в интернет по WiFi также включен в стоимость рабочего места.
Любые сроки аренды. Тарифы современных коворкинг центров позволяют арендовать рабочее место на час, день или месяц.
Доступ к офисной технике. Посетители коворкинг центров могут пользоваться практически любой офисной техникой как бесплатно, так и за дополнительную плату (принтеры и сканеры). Некоторые тарифы предлагают использовать компьютеры коворкинга.
Бесплатные курсы и семинары. Можно посещать бизнес-семинары, курсы, тренинги и мастер-классы, проходящие на территории коворкинга (для резидентов такие мероприятия часто оказываются бесплатными).
Бизнес адрес. Используйте адрес вашего коворкинга для получения корреспонденции и размещения на визитках и личном сайте.
Рабочая атмосфера. Работа в коворкинге позволяет сменить обстановку и вырваться из атмосферы домашнего быта.
Нетворкинг. Данное понятие предполагает — расширение круга общения, знакомство с интересными людьми, работающими в смежных направлениях.
Проведение встреч. В любом коворкинге можно арендовать переговорную комнату для проведения встреч с клиентами и партнерами в официальной обстановке.
Круглосуточный доступ. Многие коворкинг центры предоставляют доступ к рабочему месту 24 часа в сутки.

Доступность и парковка. При выборе коворкинга изучите инфраструктуру вокруг офисного центра. Убедитесь, что туда можно легко добраться на общественном транспорте. В случае наличия личного автомобиля поинтересуйтесь наличием парковки.
Изучите договор. Здесь следует внимательно ознакомиться с перечнем бесплатных услуг, которые уже включены в договор аренды. Выясните, за какие услуги придется доплачивать. Узнайте про наличие системы штрафов.
Качество рабочих мест. Обратите внимание на то, чтобы в офисе не было тесно и каждое место располагало необходимым свободным пространством. Присядьте за рабочий стол и убедитесь, что вам удобно (обратите внимание на качество столов и стульев).
Обед и спортзал. Убедитесь, что поблизости есть возможность качественно и недорого пообедать. Если вы занимаетесь спортом — поинтересуйтесь о наличии поблизости спортзала.Бесплатный кофе. Обратите внимание на общую кухню офисного пространства – некоторые коворкинги устанавливают там кофе машины с бесплатным кофе для резидентов.
Время работы. Изучите расписание офиса – некоторые коворкинги закрыты по выходным и не работают круглосуточно.
Скорость доступа в Интернет. Убедитесь, что вам будет достаточно этой скорости для выполнения ваших задач (например, выгрузка изображений в облако).
График и место проведения мероприятий. Важно, чтобы мероприятия, которые проводят в вашем офисном, центре не мешали работе посетителей. Убедитесь, что конференц-зал коворкинга надежно изолирован от рабочей зоны.
Отзывы о коворкинге. Изучите отзывы об офисном пространстве, как в социальных сетях, так и, по возможности, от действующих арендаторов.
Количество переговорных комнат. Поинтересуйтесь об общем количестве работников коворкинга и сопоставьте его с количеством доступных переговорных комнат. Узнайте, как и за какое время можно забронировать “переговорку”.
Специализация коворкинга. Выберете офисное пространство, которое специализируется на вашем виде деятельности. Например, если вы занимаетесь производством одежды – ищите швейный коворкинг, который оборудован профессиональными столами и швейными машинками.