Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Смена ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Следует отметить, что раньше ордер на жилплощадь выдавался одному конкретному члену семьи. Именно он в дальнейшем признавался представителем в юридическом смысле.
Сейчас же после внесения некоторых поправок термин «ответственный квартиросъемщик» исчез из терминологии, использующейся Жилищным Кодексом. Поэтому юристы и правоведы больше его не употребляют. Вместо него чаще всего встречается «наниматель жилого помещения».
Также весомым изменением стало и подписание соглашения социального найма со всеми членами семьи, чтобы не было несправедливости и злоупотребления со стороны кого-либо из родственников.
Важно отметить, что учитывается даже, кто и какую комнату занимает.
Все граждане, проживающие по указанному в соглашении адресу, обязательно должны быть указаны в договоре найма. В него вносятся корректировки после появления новорожденного.
Данную процедуру обойти нельзя, поскольку от этого напрямую зависит величина платы за коммунальные услуги. То есть коммунальные службы обязаны знать о количестве жильцов квартиры.
Как сменить ответственного квартиросъемщика
Для выбора нового нанимателя нужно провести процедуру переоформления имеющегося договора найма. Это стандартный процесс, осуществляемый при любом изменении состава семьи, проживающей в муниципальной квартире.
Он никак не зависит от того, по какой причине происходит переоформление, и осуществляется по единому принципу. Семья выбывшего съемщика жилья не лишается прав на квартиру и продолжает пребывать в помещении.
Для указанной процедуры нужно подать письменную заявку в жилищный отдел администрации, где отметить необходимость переоформления договора, а также причину, по которой это происходит.
После составления соглашения человек обращается в ЖЭК для изменения лицевых счетов и внесения имени нового ответственного лица. Затем квитанции на оплату уже будут приходить на имя указанного человека.
Обязательно надо взять с собой пакет документов. Среди них должны быть:
- лицевой счет;
- выписка из домовой книги;
- старый договор найма;
- паспорта жильцов (с копиями);
- документ, подтверждающий выбытие прежнего нанимателя;
- согласие всех проживающих в квартире с кандидатурой нового ответственного квартиросъемщика (оформленное у нотариуса).
Иногда граждане опасаются быть выписанными из муниципальной квартиры и сами хотят стать нанимателями. Являются ли обоснованными подобные опасения?
Рассмотрим с помощью примера.
В муниципальной квартире официальную регистрацию имеют отец и дочь. Ответственным нанимателем является отец, он же по факту проживает на указанной жилплощади.
Однако дочь переживает, что ее могут выписать из квартиры, поэтому хочет переоформить соглашение о социальном найме на себя. После чего, как она думает, все станет нормально, поскольку все квитанции будут приходить уже на ее имя.
Здесь следует отметить, что подобные опасения дочери беспочвенны. Ее отец не имеет права выписать из муниципальной квартиры жильцов. На это нет никаких законных, подтвержденных правовыми нормами, оснований.
Это закреплено статьей 69 ЖК РФ. Наниматель имеет равные полномочия по отношению к жилому помещению с остальными жильцами.
Впрочем, иногда появляются судебные прецеденты, когда человек не появляется в квартире более пяти лет. Выписка происходит только через суд путем гражданского процесса, в ходе которого физическое лицо признается без вести пропавшим. Соответственно, на основании судебного решения человека снимают с регистрационного учета.
Одним из наиболее значимых моментов является совместная оплата квитанций.
Эта обязанность лежит на ответственном квартиросъемщке. Однако если другой жилец имеет чеки или иные подтверждения того, что он также участвовал во внесении платежей за коммунальные услуги, то ему будет легче подтвердить факт проживания в указанной квартире.
Как поменять ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире
Такое лицо вправе:
| Выдвигать к арендодателю | требование выполнить капитальный ремонт строения, при условии, если оно пребывает в аварийном состоянии |
| Приглашать граждан | которые не являются родственниками для непродолжительного проживания |
| Сдавать в наем | часть жилого помещения |
| Приглашать иных жильцов | являющихся родственниками, для проживания |
| Выдвигать требования | относительно обмена жилплощади, при условии, если она не подходит членам семьи по некоторым параметрам |
Всяческие перемены в жилом помещении, в т.ч. аренда, вселение новых квартирантов, организация перепланировки, допустимы исключительно после получения согласия каждого члена семьи, иначе говоря владельцев недвижимости.
Наниматель назначается посредством общего решения всех лиц, претендующих на жилое помещение, он может меняться по разным причинам.
Именно члены семьи решают, кто именно будет выбран новым ответственным квартиросъемщиком. В случае появления спорных ситуаций урегулировать спор допустимо посредством судопроизводства.
Право претендовать на роль ответственного квартиросъемщика имеют все граждане, зарегистрированные в жилплощади, которые достигли совершеннолетия.
Наиболее распространенное основание для смены квартиросъемщика – смерть предыдущего ответственного нанимателя. Такие действия регулируются нормативами ст. №82 Жилищного Кодекса РФ.
При чем соглашение соцнайма продолжает действовать, если прочее не прописано в его условиях. Все члены семьи обязуются дать свое согласие на назначение нового ответственного нанимателя.
Важно, чтобы претендент был дееспособным, трудоустроенным, не имел действующей судимости.
По факту смерти квартиросъемщика, который выступал как единственный зарегистрированный жилец в квартире, автоматически теряет свою законную силу соглашение соцнайма.
По закону мать может передать ответственность за жилое помещение своему сыну на таких основаниях:
- Для того, чтобы снятия ответственность с человека преклонного возраста;
- В случае предположительной скорой смерти;
- По причине диагностирования тяжелого неизлечимого заболевания.
Для реализации смены квартиросъемщика доведется посетить управляющую организацию с целью переподписания соглашения соцнайма.
При условии, если в помещении не проживают прочие лица, потребуется получение согласия матери.
Сын может стать ответственным квартиросъемщиком, если он прописан, проживает по тому самому адресу, что и мать.
Такими могут быть:
- Пропажа без вести квартиросъемщика;
- Предварительное заключение особы органами правоохранения;
- Расторжение брака – если один из супругов фигурирует в соглашении соцнайма в роли нанимателя;
- Выдворение из жилплощади квартиросъемщика, его выписка.
В каждом из представленных случаев необходимо документальное оформленное подтверждение необходимости выполнения смены ответственного квартиросъемщика.
Смена ответственного квартиросъемщика
Дабы провести смену квартиросъемщика, необходимо внести коррективы в соглашение соцнайма.
Такого рода процедура также требуется в случае смены состава живущих в жилом помещении членов семьи.
Так, для выполнения смены ответственного нанимателя членами семьи либо им самим необходимо подать заявку в управляющую организацию.
Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является квартиросъемщиком с ответственностью.
В приватизированном жилье, такой квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.
Такое лицо вправе:
| Выдвигать к арендодателю | требование выполнить капитальный ремонт строения, при условии, если оно пребывает в аварийном состоянии |
| Приглашать граждан | которые не являются родственниками для непродолжительного проживания |
| Сдавать в наем | часть жилого помещения |
| Приглашать иных жильцов | являющихся родственниками, для проживания |
| Выдвигать требования | относительно обмена жилплощади, при условии, если она не подходит членам семьи по некоторым параметрам |
Всяческие перемены в жилом помещении, в т.ч. аренда, вселение новых квартирантов, организация перепланировки, допустимы исключительно после получения согласия каждого члена семьи, иначе говоря владельцев недвижимости.
К базовым причисляют:
| Оперативная оплата коммунальных услуг | При условии, если в помещении параллельно проживают 2 семьи, разрешено разделять такие платежи; |
| Выполнение | ремонта помещения; |
| Правовая ответственность за причинение урона имуществу других жильцов, соседей | В частности, если один из членов семьи принимал ванну, случайно забыл перекрыть кран, залил соседей снизу. В таком случае все жалобы будут отправлены ответственной особе, иначе говоря арендатору. Тогда как находить настоящего виновника аварии доведется самостоятельно; |
| Предупреждение правонарушений среди соседей | (поддержка чистоты на площадке неподалеку от квартиры, соблюдение порядка, тишины в соответствующее время, исключение курения, распития спиртных напитков в подъезде и прочее); |
| Контроль сохранности имущества | поддержка помещения в соответствующем виде; |
| Извещение арендодателя | о вероятных переменах условий найма; |
| Использование жилплощади исключительно по прямому назначению | запрещено организовывать в жилом помещении мероприятия, которые противоречат действующим законам. Если управляющие структуры отметят подобные нарушения, соглашение соцнайма перестанет действовать, квартиранты будут вынуждены принудительно выдворится (либо же получат предупреждение о выдворении). |
Также среди обязанностей нанимателя стоит выделить урегулирование различных вопросов, в частности жалоб со стороны арендодателя, соседей.
Документы для оформления дома по дачной амнистии в 2020 году, смотрите в статье: Оформление дома по дачной амнистии.
По закону мать может передать ответственность за жилое помещение своему сыну на таких основаниях:
- Для того, чтобы снятия ответственность с человека преклонного возраста;
- В случае предположительной скорой смерти;
- По причине диагностирования тяжелого неизлечимого заболевания.
Для реализации смены квартиросъемщика доведется посетить управляющую организацию с целью переподписания соглашения соцнайма.
При условии, если в помещении не проживают прочие лица, потребуется получение согласия матери.
Сын может стать ответственным квартиросъемщиком, если он прописан, проживает по тому самому адресу, что и мать.
Такими могут быть:
- Пропажа без вести квартиросъемщика;
- Предварительное заключение особы органами правоохранения;
- Расторжение брака – если один из супругов фигурирует в соглашении соцнайма в роли нанимателя;
- Выдворение из жилплощади квартиросъемщика, его выписка.
В каждом из представленных случаев необходимо документальное оформленное подтверждение необходимости выполнения смены ответственного квартиросъемщика.
Дабы провести смену квартиросъемщика, необходимо внести коррективы в соглашение соцнайма.
Такого рода процедура также требуется в случае смены состава живущих в жилом помещении членов семьи.
Так, для выполнения смены ответственного нанимателя членами семьи либо им самим необходимо подать заявку в управляющую организацию.
Выбрав нового квартиросъемщика общим решением, нужно инициировать обращение в отдел жилищной политики непосредственно по месту прописки, после чего подать заявку, описав основание, на котором требуется замена квартиросъемщика.
Процедура рассмотрения прошения занимает пару дней, в наиболее исключительных ситуациях – до трех недель.
В отделе жилищной политики утверждается постановление с отказом либо одобрением прошения.
При условии, если управляющая организация одобряет решение, оформляется новое соглашение соцнайма. При этом обязательным является присутствие всех членов семьи.
Подписав новое соглашение нужно посетить жилищно-эксплуатационную структуру, где вносятся коррективы в лицевом счете.
Следует отметить, что раньше ордер на жилплощадь выдавался одному конкретному члену семьи. Именно он в дальнейшем признавался представителем в юридическом смысле.
Сейчас же после внесения некоторых поправок термин «ответственный квартиросъемщик» исчез из терминологии, использующейся Жилищным Кодексом. Поэтому юристы и правоведы больше его не употребляют. Вместо него чаще всего встречается «наниматель жилого помещения».
Также весомым изменением стало и подписание соглашения социального найма со всеми членами семьи, чтобы не было несправедливости и злоупотребления со стороны кого-либо из родственников.
Важно отметить, что учитывается даже, кто и какую комнату занимает.
Все граждане, проживающие по указанному в соглашении адресу, обязательно должны быть указаны в договоре найма. В него вносятся корректировки после появления новорожденного.
Данную процедуру обойти нельзя, поскольку от этого напрямую зависит величина платы за коммунальные услуги. То есть коммунальные службы обязаны знать о количестве жильцов квартиры.
Что происходит если, например, ответственный наниматель умирает? Его обязанности, а также все полномочия переходят другому лицу. К нему законодателем предъявляются определенные требования.
К ним относятся:
- достижение совершеннолетия, то есть 18 лет;
- полная дееспособность, то есть осознание своих действий, ответственность за них, а также контроль;
- письменное согласие всех членов семьи.
Смерть нанимателя никак не влияет на проживание в квартире его родственников и близких членов семьи. То есть выселение с жилплощади не последует.
Стоит отметить, что в случае развода за бывшим мужем или женой остается право дальнейшего проживания в квартире. Впрочем, и обязательства будут разделены: так, по лицевым счетам придется платить каждому из супругов.
В каких еще ситуациях происходит смена ответственного нанимателя?
- Выбытие основного квартиросъемщика с жилплощади (или в связи со снятием с учета);
- Арест и отбывание наказания в местах лишения свободы.
- В связи со смертью прежнего нанимателя.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.
Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире
Нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.
Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.
Если к единому мнению семьи прийти не может, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.
Если рассуждать адекватно, то нанимателем чаще всего становится супруг или супруга, имеющие несовершеннолетних детей.
На лиц преклонного возраста заключать договор невыгодно – в случае их кончины придется переоформлять документы, вновь затрачивая время.
Да и ходить по различным инстанциям при возникновении конфликтных ситуаций пожилому человеку проблематично.
Главное условие – наниматель должен быть зарегистрирован в квартире. Человек «с улицы», даже если он является родственником ответственного квартиросъемщика, стать нанимателем, как и претендовать на жилье, не может.
Права нанимателя муниципальной квартиры прописаны в статье 67 Жилищного Кодекса РФ:
Любые изменения в квартире, в том числе, перепланировка, заселение новых жильцов или аренда возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.
Если нарушаются их права, то восстановить справедливость удастся через судебные органы.
Что касается требований к ремонту и/или обмену квартиры, то решение должно быть общим.
От нанимателя потребуется написать заявление на имя наймодателя, предъявить договор социального найма и письменное согласие всех сособственников жилья. Поэтому говорить о привилегиях нанимателя не приходится.
Единственное, на что не требуется согласие других членов – это на регистрацию несовершеннолетних детей нанимателя.
Лица, не достигшие возраста 18 лет, прописываются в квартире с родителем беспрекословно, и никто не может противоречить данному правилу.
Обязанности нанимателя прописаны в Жилищном кодексе и договоре социального найма.
Они могут меняться в зависимости от требований наймодателя и применимых к данному процессу нормативных актов.
К основным обязанностям относятся:
В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе, претензий со стороны соседей или наймодателя.
Поэтому стремление стать ответственным квартиросъемщиком не оправдывается, поскольку ни выселять, ни выписывать людей без согласия других членов семьи он не имеет права.
Также наниматель не вправе претендовать на большую долю от квартиры и на долю, оставшуюся после отказа от квартиры или смерти родственника. Каждый собственник имеет равные права на жилплощадь.
Следует отметить, что раньше ордер на жилплощадь выдавался одному конкретному члену семьи. Именно он в дальнейшем признавался представителем в юридическом смысле.
Сейчас же после внесения некоторых поправок термин «ответственный квартиросъемщик» исчез из терминологии, использующейся Жилищным Кодексом. Поэтому юристы и правоведы больше его не употребляют. Вместо него чаще всего встречается «наниматель жилого помещения».
Также весомым изменением стало и подписание соглашения социального найма со всеми членами семьи, чтобы не было несправедливости и злоупотребления со стороны кого-либо из родственников.
Важно отметить, что учитывается даже, кто и какую комнату занимает.
Все граждане, проживающие по указанному в соглашении адресу, обязательно должны быть указаны в договоре найма. В него вносятся корректировки после появления новорожденного.
Данную процедуру обойти нельзя, поскольку от этого напрямую зависит величина платы за коммунальные услуги. То есть коммунальные службы обязаны знать о количестве жильцов квартиры.
Несмотря на практически равные права и обязанности у всех членов семьи, ответственный квартиросъемщик должен быть.
Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.
Процедура переоформления нанимателя относится к распространенным, и не требует особой подготовки.
Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.
Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.
Права и обязанности ответственного квартиросъемщика
Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.
В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового нанимателя должны высказать все члены семьи.
Многих интересует очередность возникновения права стать нанимателем жилья. Ее нет. Поскольку все члены семьи равны в своих правах на квартиру.
То, к примеру, после смерти нанимателя ответственным квартиросъемщиком может стать внук, а не один из детей.
Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.
В целом, переход прав после смерти нанимателя проводится без проверки членов семьи, за исключением судебного разбирательства, когда компетентными органами выбирается наиболее ответственный член семьи.
После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.
Претендовать на проживание в данном объекте не могут родственники, зарегистрированные в другом месте.
Исключения составляют несовершеннолетние дети, проживающие после развода с другим родителем и не имеющие иной жилплощади.
В этом случае официальный представитель ребенка может в судебном порядке добиться присуждения квартиры наследнику.
Хотя практикуется такое редко, поскольку муниципальные квартиры по наследству не передаются.
Прежде всего, кратко расскажем о том, что представляет собой социальный найм и для кого он предназначен. Если у человека и его семьи нет своей квартиры, ему может быть безвозмездно предоставлена отдельная жилплощадь в рамках специального соглашения.
Оно и называется социальным наймом.
Договор заключается между ответственным квартиросъемщиком (данное понятие больше не используется законодательством) и местным органом исполнительной власти.
По договору соцнайма проживающий не может распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.
Жилье предоставляется тем категориям граждан, которые имеют первоочередное на него право. К ним относятся: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.
Предоставляемая квартира не может быть меньше установленных правовыми нормативами величин, то есть определенного количества квадратных метра на одного члена семьи. Кроме того, обязательно соблюдаются отдельные требования. Например, у разнополых детей должны быть разные комнаты.
Полномочия и обязанности ответственного нанимателя закреплены положениями Жилищного Кодекса. Однако все права, касающиеся пользования квартирой, также распространяются и на семью квартиросъемщика, а также всех других жильцов.
Что касается обязанностей, то их круг неодинаков.
- Первый вариант, который всем придет в голову, это самая близкая семья. То есть, дочь, сын, родители, муж, жена, родные братья или сестры. Главное требование к новому ответственному квартиросъемщику — это работоспособность и совершеннолетие. В некоторых случаях требуют справку о несудимости.
- То есть, если у вас есть старший работающий ребенок, и младший несовершеннолетний, то после вашей смерти квартира может перейти только старшему.
- Если после смерти в квартире остаются только несовершеннолетние, квартира переходит в их пожизненное пользование. Но она не становится их собственностью.
Другие основания:
В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.
Приватизированная квартира
В приватизированных квартирах все значительно проще. Здесь собственник квартиры и является ответственным квартиросъемщиком. Именно он несет ответственность перед собою же. Он в договоре аренды может прописать условия, при которых ответственность будет нести его наниматель. Но если квартира коммунальная, то за общую территорию ответственен будет все равно владелец комнаты.
Если квартиросъемщик умер, муниципальную квартиру будут эксплуатировать его ближайшие родственники — члены семьи, строго определённые законом. Это диктует соответствующий законодательный акт. Членами семьи квартиросъемщика считаются только проживающие в этой квартире супруг или супруга, родители квартиросъемщика и его дети. Внуков закон не предусматривает. Нетрудоспособные и иждивенцы, участвующие в совместном хозяйстве, тоже могут получить признание их полноправными. Бывают особые случаи, когда решением суда статус полноправного члена семьи присваивается даже гражданам непрямой родственной связи.
Прямые члены семьи, а также приравненные к ним, имеют такие же права и обязанности, какие имел наниматель. Солидарная ответственность полагается членам семьи, чья дееспособность ограничена по решению суда. Все вышеперечисленные граждане обязательно должны быть указанными в ДСН. Если умерший наниматель был в разводе с супругой или супругом, но последний всё ещё был прописан и проживал на данной территории, его права тоже сохраняются, и ответственность по обязательствам относительно эксплуатации жилья он несёт самостоятельно.
С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:
Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной. Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».
Возьмем жилищный кодекс, статья 82:
То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.
Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.
Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.
Если существующие факторы, которые дают право нанимателю на использование жилья по ДСН, меняются, квартиросъемщик обязан поставить в известность владельца недвижимости (ведомство или государство) в установленные ДСН или же ЖК сроки. Если наниматель манкирует этой обязанностью, могут наступить весьма неприятные последствия.
Муниципальный, государственный или ведомственный орган вполне может расторгнуть ДСН, если правила пользования жилой площадью грубо нарушаются, это предусмотрено законодательством страны. Расторжение договора происходит по соответствующему решению суда. Далее квартиросъемщик будет выселен принудительно.
Смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире может выполняться по различным причинам.
Поводом к переоформлению договора соцнайма может послужить:
- выбытие основного квартиросъемщика из квартиры;
- развод, в котором фигурирует наниматель;
- арест и отбывание наказание в местах лишения свободы.
Также распространенной причиной является смерть основного квартиросъемщика.
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт дома? Согласно законодательству его оплачивает собственник жилья.
Интересуют права и обязанности ответственного квартиросъемщика? Смотрите тут.
Если квартира муниципальная, то ответственный квартиросъемщик обязательно должен быть в ней прописан (зарегистрирован). При выписке из неё происходит смена нанимателя, что закрепляется договором социального найма, который заключается на другого человека. А вот когда квартира находится в собственности, то ответственный квартиросъемщик может и не быть в ней прописанным. Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.
Когда члены семьи не могут договориться и прийти к согласию, все вопросы переоформления жилья решаются через суд. Наниматель имеет право предоставить временно жильё посторонним, но только с согласия остальных, проживающих в квартире (статья 67, часть 1, пункт 3 и статья 70). Наймодатель должен быть уведомлен об этом заблаговременно. После смерти ответственного квартиросъемщика нанимателем может быть дееспособный совершеннолетний член семьи, прописанный в данной квартире.
Приватизация муниципального жилья началась ещё в 1991 году, однако даже спустя столько лет огромное количество граждан продолжает проживать в квартирах муниципальных и не собирается пользоваться правом получения этого имущества в собственность. Именно отсюда проистекают все проблемы приватизации, если наступает смерть ответственного квартиросъемщика. Здесь возникает множество труднорешаемых вопросов по наследованию и праву проживания в данном помещении.
Договор, касающийся социального найма, включает в себя всё, что должен делать ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, список проживающих с ним совместно членов семьи, нормы эксплуатации жилья и тому подобное, не противоречащее законодательству. Также договор обязательно предусматривает такую же ответственность в отношении лиц, судом признанных недееспособными.
Нормативные акты предусматривают и те случаи, когда умирает ответственный квартиросъемщик. Ведомственное и муниципальное жильё эксплуатируется согласно статьям 60, 65 и 67 ЖК. В ДСН легитимность права пользования квартирой подкреплена тем, что при составлении договора владелец выступает как наймодатель, а остальные граждане, прописанные в квартире, — как наниматели. Несмотря на это, все жители, прописанные в данной квартире, имеют на неё равное право. Ответственный квартиросъемщик на каждое своё действие в отношении этого жилья обязан получить согласие всех.
В статье 67 ЖК РФ перечислены права и обязанности нанимателя. Он имеет право: вселять в квартиру посторонних, не имеющих родственных связей с ним граждан, пересдавать эту квартиру полностью или частично, регистрировать временное проживание посторонних лиц, совершать обмен или замену данной квартиры, пользоваться услугами ЖКХ, в том числе требовать капитального ремонта или обслуживания имущества общего пользования (сроки и объёмы предусмотрены законодательством).
Обязанности нанимателя расписаны так же конкретно. Во-первых, жильё нужно использовать строго по назначению (не устраивать в квартире подсобное хозяйство, мастерскую или производство, не использовать как склад и тому подобное); содержать квартиру нужно таким образом, чтобы не ухудшалось её первоначальное состояние, то есть своевременно обеспечивать текущие ремонтные работы. Необходимо соблюдать порядок, установленный государством, относительно оплаты за услуги ЖКХ, а также вносить деньги за использование имущества.
Данная жилплощадь может предоставляться для проживания российским лицам исключительно на основании соглашения соцнайма.
Тогда как до 1995-го года россияне заселялись в муниципальные жилые помещения по факту получения ордера. Это своеобразный аналог соглашения.
В случае заселения по ордеру так само один из членов семьи определялся как ответственный наниматель.
Таковым может выступать:
- — Дееспособный гражданин
- — Совершеннолетний
- — Имеющий российское гражданство.
Обязанности, права квартиросъемщика, его родственников, проживающих совместно с ним в квартире муниципального типа, представлены в нормативах статьи № 67, № 69 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с положениями ФЗ № 1541-1, лица, которые прописаны на муниципальной жилплощади, имеют право оформить такое жилье в свое владение.
По факту оформления сделки, квартиросъемщик, а также члены его семьи превращаются в собственников.
По такой причине термины «квартиросъемщик», «ответственный наниматель» более не являются применимыми.
В случае смерти ответственного нанимателя (квартиросъемщика), соглашение соцнайма в дальнейшем может быть переподписано с любой дееспособной особой, достигшей совершеннолетнего возраста, которая является гражданином РФ, родственником умершего, зарегистрированной в данном помещении.
Для такой цели все члены семьи, зарегистрированные на жилплощади, обязуются оформить соответствующее заявление в управляющую контору либо ТСЖ, выражая свое согласие.
При условии, если ответственный наниматель проживал сам, в такое помещение могут заселяться новые квартиросъемщики, поскольку смерть арендатора рассматривается как веское основание, прекращающее действие соглашения соцнайма.
В нормативах статьи № 70 Жилищного Кодекса РФ идет речь о том, что ответственный наниматель (квартиросъемщик) вправе заселить, а также зарегистрировать в занимаемой квартире прочих членов своей семьи, не считая тех, которые уже упоминались в соглашении.
И все же для такой цели для начала он должен добиться получения письменного согласия уже зарегистрированных лиц.
Существует особа категория российских граждан, для регистрации которых требуется письменное согласие лиц, уже имеющих постоянную прописку в данном жилом помещении, при этом не требуется согласие владельца недвижимости.
К описанной категории причисляют: детей, достигших совершеннолетнего возраста, супруга, а также родителей как арендатора, так и прочих совместно с ним проживающих членов семьи.
В случае вселении детей, родителей и супруга в занимаемую муниципальную квартиру, нет необходимости придерживаться учетной нормы, в соответствии с положениями статьи № 50 Российского ЖК.
В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.
Невзирая на то, что в настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик немного утратило свою актуальность и убрано из жилищного кодекса, следует детально изучить его значение.
Ответственный квартиросъемщик — это человек, который принимает решение снимать квартиру с сохранением обязанности по внесению арендной платы и суммы за пользование коммунальными услугами. Он является и основным распорядителем жилища, т. к. вне его согласия провести сделки с недвижимостью невозможно, в частности – кого-либо выписать, сделать перепланировку, продать. Т. е. по факту ответственный квартиросъемщик выступает в качестве владельца жилого имущества. При продаже доли права на распоряжение жилищем ликвидируются (ст. 61 ЖК РФ).
В процессе проживания в квартире, являющейся муниципальной, все права и обязательства граждан являются идентичными, что сказано в ст. 69 ЖК РФ. Т. е. фактически жилище принадлежит государству, но лицо, к которому оно «привязано», за которым «закреплено», может распоряжаться им по собственному усмотрению.
В случае смерти или пропажи нанимателя, переезда основного квартиросъемщика, развода, ареста требуется выбор нового главного квартиросъемщика, который должен отвечать двум основным требованиям – достичь возрастного порога в 18 лет и иметь постоянное место работы.
Права всех жильцов в муниципальной квартире равны. Если ответственный квартиросъемщик проживал до этого один, после его смерти происходит возврат жилища в собственность муниципалитета. Если у него остались несовершеннолетние дети или иные члены семьи, они будут внесены в текст договора социального найма и получат право пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ). Поэтому чаще всего люди приходят к процессу приватизации, позволяющему передавать квартирное имущество по наследству (закон №1541-1 от 04.07.1991 г.).
Бесплатная приватизация продлена читайте в статье: бесплатная приватизация. Права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире, читайте здесь.
Если ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.
Для этого все члены семьи, которые прописаны в квартире, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.
Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.