Стоит ли цыганам сдавать квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли цыганам сдавать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Ирина Никоненко (фамилия изменена по просьбе героини) — владелица трехкомнатной квартиры в Москве. Несколько лет назад женщина купила загородный дом и перебралась туда, а любимую «трешку» с евроремонтом решила сдать — для дополнительного дохода.

Ирина вспоминает: заселилась семья с четырьмя детьми, кошкой и собакой. Наталья и Сергей, так звали квартирантов, пообещали соблюдать чистоту и порядок, а если что-то случится — оплатить ущерб, как прописано в договоре.

«Деньги скидывали на расчетный счет, всегда вовремя. Когда нужны были наличные, Сергей встречал меня у подъезда, ссылаясь на недомогание супруги. Я воспитанный человек — не хотела беспокоить и заходить в квартиру», — рассказывает владелица.

Прошло три месяца, и Наталья заявила хозяйке, что хочет выкупить жилье. Ирина согласилась. Женщины оговорили сумму — 11,5 миллиона рублей. Однако сделка каждый раз переносилась. «Она мне каждые полгода говорила: «Ирочка, я очень хочу купить вашу квартиру!» А дальше ничего не происходило, но я и не настаивала», — делится Ирина.

Почему нельзя сдавать квартиру чурбанам

Участковый говорит, что хозяева жилья, которые не хотят платить налоги, в 90 процентах случаев все же заключают договора — исключительно чтобы обезопасить себя. «Но они могут оформить его только на 11 месяцев — это предельный срок, когда доходы можно не декларировать. Хотя люди живут в квартире годами. Некоторые пишут сумму оплаты намного меньше фактической, чтобы меньше отчислять в налоговую, если вдруг придется», — раскрывает детали участковый.

Обиженные хозяева квартир, вместо того чтобы судиться, пытаются решить вопрос самостоятельно.

На помощь особенно активным приходят соцсети — для обличения. Так, владельцы жилья публикуют в разных группах гневные посты о нерадивых квартирантах и предупреждают других собственников, чтобы не связывались с ними.

В любом случае, уточняет Арабкин, если собственник получил ущерб от нерадивого квартиросъемщика, он имеет право обратиться в суд. Даже если не платил налоги.

«Здесь нет никакой причинно-следственной связи. Допустим, квартирант испортил дорогой диван. Владелец хочет потребовать возмещения убытков. Если в суде он докажет, что сдавал квартиру, покажет договор, акты приемки, где прописаны суммы ущерба, фотографии, то суд, скорее всего, встанет на сторону хозяина жилплощади», — объясняет полицейский.

Однако не стоит забывать, что есть и обратная сторона медали. Квартиросъемщик в отместку может «настучать» на хозяина как на злостного неплательщика налогов. «Тут уже арендодателю придется задуматься, что дешевле — купить кресло или заплатить налоги», — разводит руками участковый.

Кажется, что если родственник будет снимать квартиру, то он не подведет ни с оплатой, ни с внешним видом жилья. Однако здесь тоже есть множество нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Во-первых, не каждый родственник сможет спокойно брать деньги за жилье. Скорее всего, договорятся просто платить за коммунальные платежи. Но кому же захочется лишиться дополнительного дохода? Конечно, никому. Тем более что посторонним квартиросъемщикам со временем можно поднять арендную плату, а если с кем-то из родни и договаривались о незначительной сумме, то поднимать разговор об ее повышении уже «некультурно».

Сдать квартиру обычно планируют на долгий срок. Поэтому, когда поступают звонки с вопросом о посуточной квартире, чаще всего отказывают. Просто потому, что люди думают на перспективу.

Нет, сейчас не идет речь о тех, кто специально обустраивал квартиру под суточную аренду: гидромассажная ванна, романтическая атмосфера и встроенный бар. Квартиры для посуточной аренды ремонтируют под определенный стиль и сдают исключительно посуточно.

Срок аренды жилья обычно прописывается в самом объявлении. Поэтому не стоит звонить для суточной аренды по объявлениям, в которых указано «на длительный период».

Например, Артем Медведев категорически отказывает в суточной аренде. По его словам, чаще всего, такие квартиры снимаются вместо гостиниц и отелей, что разовых времяпрепровождений или совместных вечеринок, после которых ремонт в квартире в скором времени «сойдет на нет».

Об интересных ситуациях на практике нам рассказал доктор экономических наук Александр Цыганов:

Например, был случай, когда «родные сестры» основного арендатора менялись несколько раз в течение года и каждый раз были попытки платить за одну комнату, а не за квартиру, а также пришлось пресекать попытки врезать замки в межкомнатные двери.

Александр Цыганов, доктор экономических наук.

То есть, когда вы сдаете квартиру людям, которые представляются родственниками, то стоит задуматься над тем, а реально ли они брат и сестра? В противном случае в квартире будут периодические ссоры, частичная оплата за жилье с доходов каждого «родственника». Не говоря уже о попытках разделить личное пространство межкомнатными замками.

Еще одна категория квартиросъемщиков, которым стоит сдавать квартиру с определенной тщательностью – это «сторонники» закона. Они могут пожаловаться в налоговую службу, что с ними не заключили договор найма. Это лишняя суматоха, минус 13% НДФЛ и, возможно, административный штраф.

Но даже адекватный квартиросъемщик может сделать что-то особенное. Такой пример также привел Александр Цыганов:

Одна женщина средних лет без декларируемых вредных привычек использовала кроватное покрывало в качестве дополнительной портьеры на окна, а прикрепила его к оконной раме большими гвоздями. После пришлось менять окна

Александр Цыганов, доктор экономических наук.

Но в данной ситуации почти невозможно предугадать действия квартиросъемщиков. Но когда вы решили сдавать жилье в аренду, стоит предусмотреть и такие варианты.

Стоит обратить внимание на то, что предварительно стоит оговорить с квартиросъемщиками все нюансы в сдаваемой квартире. Например, если в квартире старая электрическая проводка, то об этом стоит сразу оповестить. В противном случае новый жилец может включить удлинитель и сильно нагрузить проводку.

То же самое касается и других качеств квартиры:

канализация и трубы;
балкон и крыша;
шумные соседи;
проблемы с водой или частое отключение электроэнергии.

В противном случае могут возникнуть ситуации, что квартиросъемщик или затопит соседей, или съедет с квартиры раньше оговоренного срока. А может быть, еще и не заплатит.

В любом случае сдавать свое жилье чужим людям всегда тяжело. Особенно, если в него была вложена «частичка души». Поэтому перед тем, как сдать квартиру новому жильцу, стоит поговорить с ним лично. Но не стоит сразу распечатывать анкету, чтобы провести с ним «собеседование». Мало кому понравится жить в квартире, если арендодатели узнали всю его жизнь.

Но всегда можно деликатно поинтересоваться, почему человек подыскивает себе новое жилье, какие у него приоритеты в жизни и чем он занимается. Даже такие нюансы могут рассказать многое о человеке.

33660

28720

Фото 38578

11348

Фото 9138

Фото 8200

Шамиль знал от бывшей подруги Михаила Татьяны, что у мужчины есть однушка в Петербурге. «Рабовладелец» хотел её продать: Михаилу говорил, что себе деньги брать не будет, просто поможет с продажей, ещё и отдаст обещанные 850 тысяч, когда Михаил эту сумму отработает, чтобы петербуржец мог купить и большую квартиру в Петрозаводске, и автомобиль. Но при подготовке к продаже выяснилось, что ещё до попадания в трудовую эксплуатацию Михаил оформил дарственную на своего сына. И квартира ему официально не принадлежит, значит, и продать её он не может. Это очень разозлило Шамиля.

Людмила сейчас живёт в Волгоградской области. Она продала дом в Краснодарском крае, чтобы быть поближе к сестре, а деньги отдала сожителю родственницы. Теперь обе женщины могут остаться на улице без средств и лекарств.

— Меня насильно заставили оформить доверенность на их адвоката, который подал в суд на оспаривание дарственной. Но Всеволожский городской суд Ленинградской области принял решение отказать в удовлетворении иска, поданного от моего имени, — говорит Михаил. — Квартира осталась за сыном.

В начале сентября 2020 года Михаил смог во время телефонного разговора с сыном сообщить свои координаты, за что снова был избит.

Родственники Михаила обратились в движение «Альтернатива», которое помогает людям по всему миру выбираться из рабства.

Лайф связался с волонтёром организации Виктором (имя изменено), помогавшим освободить Михаила из эксплуатации на пилораме. По его словам, никакого сопротивления волонтёрам оказано не было: крупных мужчин с «гербовыми корочками» надзиратели испугались.

завести свой онлайн дневник »
новые дневники »

Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор. И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.

Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов. Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам.

Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.

Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:

— Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб. После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд. Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.

Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.

Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.

Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.

Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии. После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.

Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19. Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода. «Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны», — отметила Ольга Эттлер.

Усилия рантье – это, на наш взгляд, полноценный бизнес, который требует точнейших расчетов. В противном случае, ваши квартиры не принесут такой доход, который мог бы покрыть расходы на их обслуживание. Не забывайте, что вкладываться в ремонт, приглашать клининговые сервисы, оплачивать услуги ЖКХ и прочие мелочи однозначно придется. Да и наниматели не всегда отдают деньги вовремя. С этой проблемой, конечно, можно бороться законными путями: обращаться в агентства недвижимости, юридические конторы и суд. Помощь профессионалов подразумевают очередные траты. Одним словом, особенностей, как и рисков, в «квартирном деле» полно.

Так стоит ли игра свеч? Нашей редакции известен ряд показательных случаев, когда собственникам было выгоднее положить деньги на вклад в банке под процент, чем сдавать несколько квартир одновременно. В первом случае получался тот же самый пассивный доход, только во много раз проще и надежнее. Изначально эти люди преследовали цель не работать, скажем, в офисе, но все равно получать денежные средства и отдыхать столько, сколько вздумается. Однако в итоге судорожно носились от одной своей недвижимости к другой, постоянно решая проблемы с нанимателями, поломанной мебелью, ремонтом и прочими вытекающими «прелестями».

С другой стороны, жить на арендную плату с нескольких квартир все же можно. Мы вас не отговариваем. Но нужна абсолютная уверенность в том, что дело не прогорит в ближайшем будущем. Для этого вернемся на абзац выше и вспомним про ключевое звено успеха – расчеты. Оцените и сопоставьте вместе следующие факторы: цену квартиры, общую стоимость коммунальных услуг, расходы на ремонт, частоту проведения ремонтных работ, дороговизну интерьера, налоги, время вероятного простоя жилища и т. д.

Иными словами, рекомендуется основательно продумать все плюсы и минусы, а также адекватно оценить собственные затраты на уход за недвижимостью в том случае, если она у вас уже имеется. Специально приобретать жилье для того, чтобы впоследствии сдавать его в аренду, экспертам рынка представляется нецелесообразным. Считается, что такой вклад окупается как минимум за 10 лет. А теперь, давайте четко и по пунктам. Ниже мы опубликовали несколько советов, которые помогут вам понять, стоит ли сдавать квартиру в аренду ради получения пассивного дохода.

Первый этап: рассчитайте величину арендной платы, учитывая первоначальную стоимость квартиры и ее текущее состояние. Вы не должны сдавать жилище себе в убыток, но и неоправданно завышать цену за найм тоже не стоит. Не беда, если с этим этапом возникнут затруднения: вам сможет помочь квалифицированный риелтор. Он оценит преимущества и недостатки жилья, а затем, руководствуясь ситуацией на рынке недвижимости, сможет назвать самую подходящую сумму.

Второй этап: когда у вас уже есть представления о том, какого размера арендную плату вы попросите с квартиросъемщиков за определенный период времени, следует подумать о расходах на обслуживание квартиры. Выплаты жильцов должны покрывать вероятные затраты.

Третий этап: прикиньте, каким будет ваш годовой доход и отнимите от него 10%. При этом должно быть учтено время простоя жилища. Да, простой непременно будет – с этим предстоит смириться. Затем, расходы на ремонтные работы и, возможно, периодическую починку или замену мебели и бытовой техники. Кроме того, помните про налоги. Из годового дохода нужно будет также вычесть подоходный налог и налог на имущество.

Четвертый этап: застрахуйте ваше имущество. Само собой, это тоже расход. Но экономить на нем не стоит – потерять можно намного больше. Например, если наниматель забудет закрутить кран в ванной и зальет несколько этажей, денег на ремонт соседских квартир вам может не хватить. Страхование ответственности перед третьими лицами – то, что вам необходимо.

Если все условия соблюдены, и у вас получается успешно сдавать жилплощадь, то это действительно здорово. Как можно заметить, в этом деле очень много нюансов и ни один из них нельзя не принять во внимание. В будущем незначительный просчет обернется большой потерей.

А теперь представьте, что вам нужно следить не за одной, а сразу несколькими квартирами… Это уже далеко не пассивный, а самый что ни на есть активный доход!

Уже не жилец. С какими ужасами сталкиваются собственники, сдав квартиры

Наверное, многие из нас успели познакомиться с такой уловкой цыганок, как безостановочная болтовня с особой интонацией, что дезориентирует и раздражает психику. Нагрузить наш мозг дополнительной работой помогают нестандартные обороты речи, которые использует мошенница, сознательно переставленные слова привычных фраз.

Органы чувств блокируются прямым взглядом цыганки прямо в глаза жертвы. Сколько помню себя, я всегда подсознательно избегала прямого взгляда подозрительных людей, и не обязательно это были цыгане.

Если вы заметили, что цыганка заинтересованно смотрит на вас, наденьте на лицо маску равнодушия, постарайтесь показать себя благополучным и уравновешенным человеком. Мошенницы чаще обращают внимание на людей с утомленным и отрешенным взглядом, а также на тех, кто выглядит слишком мечтательным и счастливым. Такие люди являются легкими жертвами, достаточно лишь встретиться с ними взглядом и спровоцировать на разговор.

При встрече с цыганками важно не забывать о главном правиле – ни в коем случае не вступайте в разговор. Лучше пройдите мимо, сделайте вид, что не замечаете попыток мошенницы вступить в вами в контакт. Безразличный человек не интересен для цыганки, и она отправится на поиски более доверчивой добычи.

Не забывайте о том, что пророчества, которые выкрикивает вам вслед цыганка, — это только фразы, отражающие проблемы, которые имеются у большинства людей.

Но если вы оказались неспособны избежать разговора, на все вопросы мошенницы должен быть только один ответ — решительное «нет». Также сбить ее с толку можно, перебивая монотонную речь и задавая отвлеченные вопросы.

Эффективная защита от приставаний наглых цыган — русский мат. Поэтому мошенницы чаще пристают к женщинам, считая, что те не будут использовать непристойные выражения. Однако защитив себя подобным образом, главное — избежать административного штрафа, который предусмотрен за употребление мата в общественных местах.

В ответ на ваши выражения цыганка может насылать проклятия, при этом реагировать надо аналогично, пророча ей несчастья и желая зла. В таком случае мошенницы обычно стараются скрыться поскорее.

У многих инвесторов, которые пытаются скупать квартиры подъездами и этажами, в голове сидит мысль о сдаче такого жилья в аренду. Отдельный вид бизнеса — снимать квартиры долгосрочно, сдавать посуточно, а на разницу жить. Впрочем, опыт опрошенных нами участников рынка говорит о снижении доходности в этом сегменте.

«Не-вы-годно! Абсолютно! Рынок перенасыщен квартирами. Начнем с того, что все вкладывают деньги в недвижимость, чтобы отдать ее в долгосрочку. Очень много квартир, которые они в долгосрочку уже не могут сдавать. „Посуточников“ тоже много, бешеная конкуренция, туристов практически нет. Денег у них тоже мало, народ ездит по минимуму. И в сравнении с прошлым годом в 3 раза хуже показатели, а в сравнении с позапрошлым — в 7 раз!» — категорично рассуждает Лилия. Она посуточно сдает три квартиры — свою «однушку» на проспекте Ямашева, арендованные «однушку» на Ершова и «двушку» на Булаке (месячный платеж за нее — 30 тысяч). Однокомнатные идут по 1,2–1,5 тыс. в сутки, «двушка» — от 2 тысяч.

«5–10 тысяч рублей за месяц — чистая прибыль как за „однушку“, так и за „двушку“. Раньше можно было сделать получше, но сейчас — нет. Это где-то начиная с сентября по июнь. А летом… не знаю, смотря какая квартира и где находится. Весь период с сентября по апрель могут идти в минус! Май — за счет майских праздников может быть плюс-минус. Летом еще более-менее, потому что туристы», — раскрывает она расклад.

Смысла брать квартиру в долгосрочную аренду, чтобы потом сдавать ее посуточно, не много: приходится платить за аренду, комплекты изнашиваемого постельного белья, туалетную бумагу и прочее. И это еще притом, что уборщицу собеседница «БИЗНЕС Online» не нанимает, клиентов встречает-провожает сама, мотаясь по городу. «Расходов там столько, что „выхлопа“ фактически никакого. За летнее время — 15 тысяч рублей выручки за одну квартиру, — разочарованно отмечает Лилия. — Этот бизнес уже умер — лучше сдавать долгосрочно! Да и то надо переориентироваться быстро, ведь и там уже не протолкнуться».

Еще одна наша собеседница, по имени Диана, рассказала, что работает на рынке краткосрочной аренды более трех лет и сдает четыре «однушки» недалеко от «Ривьеры» по цене от 1,5 тыс. за сутки. Это ее основной заработок. По оценкам Дианы, дела на рынке идут плохо. «Слишком много конкурентов, упадок цен», — говорит она. Наша собеседница не стала раскрывать точную сумму своих доходов, но, по ее словам, она невелика. «Денег хватает, чтобы покушать, одеться — и все, на что-то больше так не заработать, — говорит девушка. — Долгосрочно квартиры не сдаю — засрут! За столько лет работы можно понять, какой человек по разговору, внешности, будет ли он портить квартиру или нет».

Еще один профессиональный игрок на этом рынке, представившийся Маратом, сдает посуточно пять квартир (тоже неподалеку от «Ривьеры») с ценником от 1 тыс. рублей в сутки. Денег на жизнь вполне хватает, но это благодаря неустанной работе. В собственности у мужчины три квартиры, две он взял в долгосрочную субаренду и сдает посуточно.

«Очень большая конкуренция. Благодаря большому опыту и базе клиентов держимся на плаву. Загруженность — 60–70 процентов, — говорит он. — В месяц в самый пик со всех квартир удается заработать до 100 тысяч рублей. Но с октября по май — какие-то месяцы в ноль, какие-то в минус, какие-то плюс 10–20 тысяч. Более-менее хорошо только летом. Поэтому осенью и зимой сдаем долгосрочно некоторые квартиры — студентам, например, на полгода. „Долгосрочку“ на постоянной основе не выбираем, потому что меньше прибыли и квартиру могут испортить. А у нас уборщица убирается после каждого клиента. И все равно сам не уследишь за всем! Все равно лучше посуточно».

В структуре затрат на уборщицу уходит 20–30 тыс. в месяц, плюс много забирает реклама, без которой новых клиентов привлечь невозможно. «Если я заработал 100 тысяч, то вычесть надо примерно тысяч 40 затрат, — подводит он итог. — Останется 50–60 тысяч, жить можно».

«Посуточная аренда — это огромный серый рынок и раздолье для налоговой инспекции. При умелом к нему подходе бюджет города может быть увеличен в разы», — отмечает Гизатова. По ее словам, данному рынку нужно какое-то регулирование — так же, как и в части хостелов.

«Во-первых, очень сильно страдают соседи, потому что контингент при посуточной аренде достаточно разношерстный. Сдача „однушки“ — это всегда лотерея. У тебя ее может снять как веселая компания студентов, которые хотят отметить выпускной с батареей спиртного на вооружении, так и командированный человек, который приехал в Казань со своей семьей. Чаще встречаются различные вариации первого. Очень много молодых компаний. На праздники, те же майские, сюда едет просто десант из разных регионов», — отмечает Гизатова.

С этой оценкой солидарен и глава ассоциации хостелов РТ Илья Цыкунов. Он также согласен с мнением Сафиной, что количество мест в квартирах сопоставимо с числом мест в отелях и хостелах Казани. «Все отели и хостелы, которые работают официально, подают декларации — это десятки и сотни миллионов рублей налогов. Вот и представьте: если еще и с квартиры нужно будет платить налоги, фактически эта сумма может удвоиться, а может и утроиться», — полагает он. Но главное, что вырастет качество услуг — и повысится безопасность. «Мы неоднократно сталкивались при работе с миграционной службой. Благодаря тем, кто трудится в открытую — отправляет данные, пользуется специальными программами, были задержаны люди, которые находились в розыске. То есть это работает на безопасность всего общества», — считает он.

Впрочем, арендаторы, с которыми мы поговорили, к инициативе госконтроля за посуточной арендой квартир относятся, мягко говоря, со скептицизмом. «Ну запретят — и что толку? Если сайты-агрегаторы станут вводить ограничения, найдутся другие сервисы, где люди сами будут искать. Через „Телеграм“, через соцсети», — говорит одна из наших собеседниц. Ежемесячную прибавку к зарплате в 15–20 тыс. рублей (и то в лучшие времена), по ее словам, серьезным бизнесом назвать никак нельзя. «На квартплату, ну и так, по мелочи», — вздыхает она.

При этом нарушение прав соседей может являться следствием двух других действий. В любом случае, какова бы ни была причина постоянного шума, не дающего покоя жильцам, только суд имеет право выселить соседей, нарушающих права других. Поэтому поиск средств как выселить шумных соседей квартирантов должен проходить в правовом поле.

В этом случае будет проведена проверка состояния квартиры, на основании которой будет подан иск о выселении. Только его подателями, а значит истцами в судебном процессе будут уже не жильцы, а местная администрация, установившая факт бесхозяйственного обращения с жильем.

Выселение гастарбайтеров через правоохранительные органы осуществляется при нарушении общественного порядка. Шум, порча имущества, угроза безопасности здоровью и жизни окружающим — на таких основаниях вызывается полиция и составляется протокол. На основании трех протоколов следует принудительное выселение таджиков или иных мигрантов.

Поэтому основывать свой иск на расторжение договора и о выселении из квартиры только на неуплате допускается, но при наличии систематических постоянных нарушений. Допускается представить неуплату в совокупности с иными основаниями — шум и порча имущества, подмена арендующих лиц, превышение их количества, жалобы соседей.

Сосед алкоголик сдал квартиру цыганам. Как их выселить?

2. Прокурор либо его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает создание об административном правонарушении, просит вербования лиц, нарушивших закон, к другой установленной законом ответственности, остерегает о недопустимости нарушения закона.

2.8. Письменное воззвание гражданина, должностного и другого лица должно в неотклонимом порядке содержать или наименование органа, в который направляется воззвание, или фамилию, имя, отчество соответственного должностного лица, или его должность, также фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина, направившего воззвание, почтовый адресок, по которому должен быть ориентирован ответ либо извещение о переадресовании воззвания, изложение существа вопроса, личную подпись обозначенного гражданина и дату.

Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.

Важно! При принятии заявления суд в первую очередь будет оценивать приложенные вами к иску документы на соответствие законодательству. Если выявятся несоответствия, суд оставит их без рассмотрения, предоставив срок для исправлений. Если по окончании этого срока ошибки не будут устранены – откажет в рассмотрении иска.

Внимание! Судебная тяжба – это долгий процесс. Если вам не удалось расторгнуть договор полюбовно, готовьтесь к внесению пошлин, дополнительных плат и прочих «премудростей». Кроме этого, у квартирантов есть законное право проживать в помещении ровно столько, сколько длится судебный процесс. А выселить квартирантов можно только в том случае, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.

Помните, что на практике заключенный договор все же защищает именно арендатора, но не вас (хотя определенные правомочия все равно предусмотрены). Поэтому в ваших же интересах повременить с официальным оформлением отношений с вашими квартирантами. Мы же желаем вам успехов, прибыли от сдачи недвижимости и минимума проблем.

Развитие событий будет напрямую зависеть от наличия или отсутствия договора найма. К сожалению, многие обыватели пытаются обойти стороной оформление этого документа. В большинстве случаев ими движет жажда экономии, которая впоследствии выливается в непомерные траты денег, нервов и времени, а также чревата ответственностью за нарушение налогового кодекса. Письменное соглашение между наймодателем и квартиросъемщиком основывается на правах и обязанностях граждан, установленных в гражданском и жилищном кодексах. Предписанные гражданским законом нормы (ст. 687, 688 ГК РФ) регламентируют процесс вселения жильцов в квартиру, решение споров, расторжение договоров и урегулирование прочих вопросов, которые могут возникнуть во взаимоотношениях частного арендодателя и его клиентов. Жилищное законодательство распространяется на правила заключения договоров соцнайма и порядок выселения из жилья, в том числе и коммунального, собственниками которого могут быть как граждане (субъекты РФ), так и муниципалитеты.

Как выселить цыган из съемной квартиры?

Чаще всего жертвами цыганок становятся впечатлительные люди с неустойчивой психикой, доверчивые, подавленные, растерянные и расстроенные. Именно к таким женщинам (а большинство обворованных цыганками людей — это именно женщины) и подходят мошенницы. Они заводят с жертвой разговор, делая акцент на своих способностях к «ясновидению»: утверждают, что видят все ее беды, а затем просят символическую плату (например, 50 рублей) за гадание по руке и «реальную» помощь.

Как уже говорилось выше, цыганки прикидываются ясновидящими. Например, увидев на остановке девушку с печальным лицом, цыганка может пообещать ей помочь расправиться со всеми бедами и попросить за это скромную плату. Или, высмотрев в толпе молодую женщину без обручального кольца, может «увидеть» на ней венец безбрачия. Также она может уверять, что некая черная дама навела на вас порчу. Ну, скажите, у кого из нас нет знакомой «черной дамы», которая могла бы желать нам зла?

Наконец, цыганка может просто попросить милостыню, надеясь на вашу доброту. А ждет она одного: что вы достанете свой кошелек и ненароком продемонстрируете ей его содержимое. Либо она уже присмотрела у вас на руке золотое кольцо или браслет. Так что помните: нельзя вступать в разговор с цыганкой, а если вступили — ни в коем случае не доставайте кошелек. И вообще, от греха подальше лучше обойти уличную гадалку стороной.

Подземный переход на Лядова перекроют на несколько днейВчера, 19:24Нижегородцев оштрафовали на 1,5 млн рублей за нарушение коронавирусных ограниченийВчера, 17:35Гребной канал и Большую Покровскую благоустроят за 413 миллионов рублейВчера, 17:23Три тысячи тестов на COVID-19 будут ежедневно проводить в новых лабораториях в Нижегородской областиВчера, 16:28Аптеки Нижегородской области получают противовирусные препараты в ограниченном количествеВчера, 16:00Нижегородские рынки: пережиток прошлого или изюминка города?17 ноября 15:58

Почему нельзя сдавать квартиру чурбанам