Вернуть рыночную стоимость при расторжении предварительного договора мены

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вернуть рыночную стоимость при расторжении предварительного договора мены». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Предварительный договор – это официальное соглашение, которое заключается между Продавцом и Покупателем в соответствии с нормами главы 29 ГК РФ.

Отличие в одном — в соглашении не участвует денежная сумма или передается лишь небольшое количество денег в виде доплаты.

Заключается договор мены исключительно владельцами помещений (доверенными лицами) при наличии у них правоустанавливающих документов, иногда в присутствии нотариуса.

К договору обязательно прилагаются акты приема-передачи, которые являются своего рода согласием сторон с обнаруженными недостатками жилья, его состоянием и так далее.

Вернуть рыночную стоимость при расторжении предварительного договора мены

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, который и регулирует подобные сделки с жильем, существенными условиями (без них договор считается недействительным) являются:

Предмет договора мены – квартира, дом, помещение.

Существует ряд мошеннических схем, в результате которых человек остается и без апартаментов и без денег.

Особенно часто это бывает, когда граждане с целью экономии игнорируют услуги риэлтеров и пытаются совершить сделки самостоятельно. Когда лицо продает квартиру другому лицу, а купить намеревается у третьего, это также связано с риском.
Деньги подвержены инфляции, в последние десятилетия мы сталкивались со случаями, когда она была внезапной и быстрой.

Для граждан, имеющих семью, ценное имущество, продажа апартаментов угрожает перспективой временного съема жилья, пока идет поиск подходящего варианта покупки. Если поиск затянется, это повлечет длительное ухудшение уровня жизни.
Соглашение мены снимает эту проблему.

[info]Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.

Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. [/info] Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей 446-й статьей ГПК.

Единственные квартира, дом с участком относятся к категории недвижимости, которую у человека нельзя изъять за долги, конфисковать по уголовному приговору.

[attention]Для некоторых случаев срок исковой давности меньше и составляет один год.

При неудовлетворении результатом сделки одной из сторон необходимо попытаться урегулировать ситуацию, не обращаясь в суд. Расторжение в одностороннем порядке невозможно.

Прежде чем подавать исковое заявление инициатор расторжения должен направить второй стороне письменное предложение о мирном урегулировании вопроса. [/attention] В суд следует обращаться только после несогласия или игнорирования предложения.

Если смотреть всю историю развития сделок, то можно сказать, что договор мены возник гораздо ранее, чем купля-продажа.
С давних времен люди обменивались между собой имуществом, которое им принадлежало. О том, что представляет собой договор мены с точки зрения закона в наши дни, читайте в статье.

Мена регулируется главой 31 ГК РФ.

Числа пишутся цифрами и прописью.
В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

план участка земли с домом;
поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;
передаточные акты, подписанные участниками.

При желании стороны могут заключить предварительный договор.

1.1.

полная информация об объекте недвижимости;
причина отмены сделки (Отправитель должен обосновать, почему договор признается более недействительным);
ссылка на статью 1 ГК РФ;
отказ Отправителя от дальнейшего исполнения возложенных на него обязанностей;
порядок возвращения задатка или аванса (если был внесен);
дата составления и подпись Отправителя.

В качестве образца письменного уведомления может быть использован нижеприведенный документ.

Скачать образец уведомления о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке

Соглашение обладает большим доказательным эффектом, чем письменное уведомление.

Зачет взаимных требований наступает после срока финансового расчета, даже если отношения сторон ограничиваются одной сделкой.

Взаимный зачет по различным соглашениям возможен, если первоначально расчет должен был проводиться в обычном режиме, но впоследствии участники, чтобы ускорить или упростить взаиморасчеты, или потому, что должник(и) не располагал(и) финансовыми средствами, или вследствие иных причин, приняли решение о зачтении друг другу требований.

Зачет взаимных требований и договор мены имеют еще одно отличие. В рамках взаимозачета стороны заключают два договора, а не один.

В соглашениях должно быть указано, что одна компания предоставляет товар, проводит работы или оказывает услуги, а вторая – рассчитывается деньгами.

С образцом договора мены недвижимого имущества можно ознакомиться здесь.

Обязательной наториальной регистрации договора мены не предусмотрено, поэтому владельцы квартир могут составить типовой договор и предоставить его в Росреестр при получении свидетельств.
По сути, органы государственной регистрации и нотариальные конторы выполняют схожие процедуры: проверяют подлинность и действительность правоустанавливающих документов, справок из реестра недвижимости и так далее.
Обращаться или нет к нотариусу, решают стороны сделки самостоятельно.

В случае утери одной из сторон этого важного документа, будет возможность восстановить его, если сделка заверялась нотариально.

У меня просрочилось предварительный договор купли продажи квартиры.
У меня вопросы по предварительному договору о купли продажи квартиры!

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. У меня просрочилось предварительный договор купли продажи квартиры.

1.1. Значит его исполнять можно лишь по дополнительному соглашению сторон. А задаток превращается в аванс, подлежщащий возврату.

2. У меня вопросы по предварительному договору о купли продажи квартиры!

2.1. Так задавайте их здесь 3. У нас коммунальная квартира на одну комнату у меня предварительный договор купли продажи ещё часть

1. У меня такая ситуация: продавала квартиру через агенство недвижимости, был заключен предварительный договор (3.05.17), задолженности по квартплате на этот момент не было, квартиру освободила как и требовал договор.

Договор купли продажи был заключен в августе 2017 года, сегодня получила досудебное уведомление от управляющей компании, другой, не той которая была на момент продажи, с предложение оплатить задолженность за август 2017 (с 1 по 28). Что мне сделать в данной ситуации?

1.1. Абсолютно законные требования.

У меня вопросы по предварительному договору о купли продажи квартиры!
У меня просрочилось предварительный договор купли продажи квартиры.
Имеет ли юридическую силу предварительный договор мены жилых помещений?

Имеет ли юридическую силу предварительный договор мены жилых помещений?

3.1.

Условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую.

Положения о мене установлены Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), но на нее также распространяются положения о купле-продаже не противоречащие существу сделки по обмену.

Законодательством установлены , включение которых в текст документа является обязательным.

— простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.

Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и в ней.

После происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения

> > > Иногда обстоятельства складываются так, что возникает необходимость разорвать договорные отношения. Приобретение недвижимого имущества и проблемы, возникающие при покупке, всегда являлись актуальными.Здесь важно знать, как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры правильно.

Что такое предварительный договор купли-продажи, является ли обязательным его заключениеТакой документ, является, своего рода, намерением оформить финальный договор.В нем обозначаются окончательные параметры сделки.

Как правило, он оформляется при приобретении или продаже квартиры или дома. В нём участники описывают свои обязательства.Часто, в качестве их обеспечения, выступает задаток, который покупающая сторона отдает продающей.Такой документ оформляется в количестве 3 штук.

» » » Составляя соглашение, необходимо обозначить в нем населенный пункт, где происходит сделка, а также указать текущую дату.

Затем обозначаются участники сделки, уполномоченные на подписание составляемого документа (их фамилия/имя/отчество), с точным адресом места жительства каждой из сторон.

В соглашении должно иметься упоминание о документации, основываясь на которой квартиры (если предметом сделки выступает обмен одной квартиры на другую), пребывают в законном владении у каждой стороны, при наличии возможности документального подтверждения этого факта.

В случае обмена квартиры на другой объект недвижимости (нежилого или жилого типа), в каждом случае следует обозначать документы правоустанавливающего характера.

Потом необходимо указать все общие характеристики жилья: количество комнат в нем, данные о жилой и совокупной площади в соответствующих единицах измерения.

Мена регулируется главой 31 ГК РФ. Согласно гражданскому законодательству, по договору мены добровольно передаются имущественные права на вещь в обмен на получение имущественных прав на другую вещь.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, участники обмена признаются продавцом и покупателем, а к договорам такого типа применяется регламент сделок купли-продажи. По умолчанию предполагается, что предметами обмена будет равноценное имущество. Если это не так, то за предмет большей стоимостью осуществляется доплата.

По договору мены может быть передано следующее имущество:

транспортные средства;
постройки, здания, сооружения;
квартиры, комнаты, жилые дома;
земельный участок;
другие виды движимого и недвижимого имущества.

Стороны договора мены фактически передают друг другу права собственности на объекты.

В некоторых случаях допускается заключение устного договора мены. Это возможно, если стоимость имущества менее 10 МРОТ.

Несмотря на то, что ст. 567 ГК РФ четко дает понять, что обмен и купля-продажа практически одинаковые сделки. Однако разница все же есть. Главное отличие в том, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства, что при обмене происходит только, если вещи признаются не равноценными.

Участниками мены могут быть физические лица и организации. Допускаются смешанные сделки, когда одной стороной выступает частный собственник, а другой – юридическое лицо. Физические лица могут быть гражданами РФ, лицами без гражданства и иностранцами.

Выступать стороной договора обязательно должен собственник обмениваемой вещи. Когда собственников несколько и один из них не согласен на обмен, сделка признается незаконной.

Осуществлять обмен жилья вправе также граждане, проживающие в государственных или муниципальных квартирах на основании договора социального найма. На эту процедуру должны дать согласие все члены семьи. В подобной ситуации передается только право пользования жилым помещением.

При обмене жилыми или нежилыми помещениями всегда составляется письменный договор мены. В результате сделки собственники обмениваются имущественными правами на недвижимость и регистрируют переход в Росреестре. По итогам на руках у каждого участника будет выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект.

В идеальном варианте стороны обмениваются равноценным имуществом, но так бывает далеко не всегда. Часто осуществляются следующие типы обмена:

Все нюансы, касающиеся предмета сделки, отражаются в тексте соглашения.

Сторонами может быть заключен предварительный договор мены. Это делается для обеспечения гарантий, что итоговая сделка действительно произойдет в будущем. Чтобы защитить свои интересы, стороны прописывают в тексте предварительного соглашения:

согласие собственников на осуществление обмена;
дату заключения сделки;
порядок передачи помещений и прав на них;
штрафные санкции за невыполнение обязательств.

Расскажем далее, что нужно включать в текст основного договора, требуется ли нотариальное заверение, как осуществляется регистрация и расторжение сделки.

Условия, без указания которых, сделка будет считаться недействительной:

Предмет договора – квартира, дом, отдельное помещение.
Характеристика предмета договора – этажность, адрес местоположения, площадь, кадастровый номер и т.д.
Стоимость объекта недвижимости.
Указание граждан, которые вправе пользоваться помещением. Если они отсутствуют, это тоже нужно прописать.
Соглашение по всем пунктам договора.

Без указания вышеперечисленных условий сделка признается недействительной, соответственно, переход прав осуществлен не будет.

Законодательно установленного образца договора мены не существует, но помимо существенных условий стороны включают в текст соглашения и дополнительные пункты. К ним относятся:

наименования сторон;
паспортные данные или реквизиты сторон;
дата и населенный пункт заключения сделки;
форс-мажорные обстоятельства и порядок действий при их наступлении;
подписи сторон.

В некоторых случаях целесообразно указать срок. В теории собственники обмениваются правами на имущество единовременно. Однако с практической точки зрения это почти не осуществимо. Когда одна из сторон получает документы на квартиру раньше, чем другая, договор должен иметь срок действия. По его истечению получить выписку из ЕГРН будет невозможно.

Права собственности перейдут к участникам сделки после выполнения трех действий:

Регистрация договора мены и внесение корректировок в Росреестр.
Фактический обмен, подтвержденный подписанными актами приема-передачи.
Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на предмет договора.

Чтобы осуществить эти этапы потребуется предоставить следующие документы:

заявления участников обмена;
общегражданские паспорта или учредительные документы организации;
доверенность для представителей сторон;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (за регистрацию права собственности нужно заплатить 2000 рублей);
кадастровые и технические паспорта объектов;
договор мены в трех экземплярах;
нотариальное согласие или личное присутствие супругов (если передаваемое имущество является совместно нажитым;
свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на предметы обмена;
согласие третьих лиц, если передаваемый объект обременен;
согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников не достиг совершеннолетия.

Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения одного из предметов обмена. Для последующей регистрации права собственности следует обращаться по месту нахождения каждого из объектов соответственно.

Алгоритм обмена выглядит так:

Поиск второго участника обмена.
Составление договора мены.
Подготовка пакета документов для регистрации.
Оплата государственной пошлины.
Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.

Нередко такие сделки заключаются между родственниками. Но если необходимо обменять жилье, а подходящего для совершения сделки нет, помочь могут специализированные агентства недвижимости.

Расторжение/изменение договора купли-продажи, мены

У меня просрочилось предварительный договор купли продажи квартиры.
У меня вопросы по предварительному договору о купли продажи квартиры!

2. У меня вопросы по предварительному договору о купли продажи квартиры!

У меня вопросы по предварительному договору о купли продажи квартиры!
У меня просрочилось предварительный договор купли продажи квартиры.
Имеет ли юридическую силу предварительный договор мены жилых помещений?

244 юриста сейчас на сайте Пожалуйста помогите разобраться. Понять не могу, какую равноценную стоимость указать в договоре мены.Условия — родственники меняются квартирами на основании договора мены. По площади и по кадастровой стоимости одна квартира больше и дороже другой.

Квартира 1 — 1млн 500 тыс, вторая — 3 млн 500 тыс. Какую стоимость указывать в договоре мены, важно именно равноценную, чтобы без доплат было.1) мнения разделились: есть вариант, что максимально большую — это не вызовет подозрения при регистрации (странно, почему не вызовет, ведь вторая квартира значительно дешевле)2) другие говорят, что оставляя максимальную стоимость, если вдруг новый собственник менее дорогой квартиры (по факту) решит продавать квартиру раньше 5 летнего срока, то налог будет вычисляться соответсвенно из указанной стоимости, а она изначально выше, чем сама квартира.3) мы думали поставить что-то среднее между двумя квартирами — 2 млн 200 тысяч.

РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Урай Судья Урайского городского суда ХМАО — Югры Ромм С.В.,с участием помощника прокурора г.

Урай Ситдикова Е.М.,при секретаре Бурч Е.А.,также с участием — представителя истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску по доверенности ФИО10, ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО11, ответчика по первоначальному иску ФИО14,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2011 по иску муниципального образования , представляемого администрацией , к ФИО1, ФИО14, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения с выплатой выкупной цены за изъятое жилое помещение и встречному иску ФИО1 к администрации о заключении договора мены,установил:Муниципальное образование , представляемое администрацией , обратилось в суд с иском к ФИО1

Письменное уведомление о расторжении заключенной ранее сделки должно содержать:

наименование;
дата составления;
место составления;
данные о предварительном договоре и его положения;
ссылки на законодательство;
доказательства;
реквизиты сторон для оплаты;
подпись, заверенная у нотариуса. Как правило, отправляется через нотариуса, так как точно фиксируются время составления и отправки.

Самый оптимальный результат для любого договора — не заключать его. Не нужно умножать проблемы, гораздо проще без этого обойтись.

Есть необходимые сделки, есть добросовестные стороны, участники сделок. Всё остальное лишь ухищрения для хитрых разумом людей. Расторжение неудачно составленного предварительного договора купли-продажи квартиры иногда является последней возможностью эту квартиру спасти.

На что обратит внимание инспектор при проверке договора мены

22 февраля 2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С., Романовского С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Анаева Заура Салиховича к Подгорнову Сергею Владимировичу о признании незаконным соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы задатка по кассационной жалобе Подгорнова Сергея Владимировича на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 августа 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 апреля 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав Подгорнова С.В., поддержавшего доводы жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Анаев З.С. обратился в суд с названным иском к Подгорнову С.В., указав, что между ними был заключён предварительный договор купли- продажи принадлежащей ответчику квартиры, им (истцом) передан задаток в размере 50 000 руб. Впоследствии Подгорновым С.В. и Кондрой Д.С., действующим в качестве представителя Анаева З.С., подписано соглашение о расторжении предварительного договора, задаток возвращён истцу. Анаев З.С. указывал, что данное соглашение является недействительным, поскольку его представитель не был наделён соответствующими полномочиями на совершение такого рода сделок. Просил суд признать соглашение о расторжении предварительного договора недействительным, взыскать с Подгорнова С.В. двойную сумму задатка, поскольку основной договор не был заключён по его вине.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 августа 2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 апреля 2017 г., иск удовлетворён.

В кассационной жалобе Подгорнова С.В. поставлен вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены состоявшихся судебных постановлений.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 27 октября 2017 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражения на кассационную жалобу, поступившие в Верховный Суд Российской Федерации от Анаева З.С., Судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 апреля 2017 г. в кассационном порядке.

При разрешении спора суд установил, что 4 февраля 2016 г. между Подгорновым С.В. (продавец) и Анаевым З.С. (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: … Срок заключения основного договора определён сторонами не позднее 4 апреля 2016 г.

В этот же день Подгорнов С.В. получил от Анаева З.С. задаток в сумме 50 000 руб.

Согласно п. 6 заключённого между сторонами соглашения о задатке в случае отказа продавца от исполнения обязательств, связанных с переходом права собственности на объект, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

В установленный срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключён не был.

14 апреля 2016 г. Кондра Д.С., являющийся представителем покупателя на основании нотариальной доверенности, подписал соглашение с Подгорновым С.В. о расторжении предварительного договора, стороны расторгли предварительный договор купли-продажи от 4 февраля 2016 г. и продавец возвратил покупателю полученный им задаток в размере 50 000 руб.

Денежные средства перечислены на счёт покупателя в установленный соглашением срок.

Разрешая спор, суд установил, что Кондра Д.С., являясь представителем Анаева З.С. на основании нотариальной доверенности, не обладал полномочиями на заключение соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи от 14 апреля 2016 г., а также не имел права его подписывать, при этом покупатель Анаев З.С. намерения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 4 февраля 2016 г. не имел, от заключения основного договора не отказывался.

С учётом изложенного суд исковые требования Анаева З.С. удовлетворил, признав незаконным соглашение о расторжении договора купли-продажи от 14 апреля 2016 г. и взыскав с Подгорнова С.В. двойную сумму задатка в размере 50 000 руб.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции, проверявшим законность решения суда первой инстанции, нарушены нормы действующего законодательства и согласиться с его выводами нельзя по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращён (п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ГК РФ закрепляет правила возврата задатка при неисполнении договора.

Относительно применения этих правил в ситуации, когда стороны, подписавшие предварительный договор, расторгают его (т. е. не заключают основную сделку), СК по гражданским делам ВС РФ разъяснила следующее.

В таком случае юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, является определение стороны предварительного договора, ответственной за незаключение основной сделки.

При этом надо учитывать, что лицо, ответственное за неисполнение обязательства, не тождественно тому, кто инициировал прекращение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает случаи, когда предметы мены (товары, имущество) являются неравноценными. Оно предоставляет стороне, цена имущества которого выше, возможность судебного взыскания денег, составляющих разницу между стоимостью вещей по договору мены.

Судебная практика. Между М. и С. был подписан договор мены жилых помещений, обязательства которого предусматривали передачу квартир сторонами в собственность. Они согласовали условие о цене квартир. Квартира С. была оценена в 340 тыс. рублей, а квартира М – в 1 млн. 340 тыс. рублей. С. приняла обязательство возместить М. деньги, составляющие разницу между стоимостью объектов, в размере 1 млн. рублей, но своих обязанностей не исполнила. М. обратилась к адвокату по спорам по договору мены бюро «Кацайлиди и партнеры» за юридической помощью. Специалистом были собраны все необходимы доказательства и подан иск. Решением суда с С. взысканы деньги в размере 1 млн. рублей, а также проценты за их пользованием. Клиенту возмещены все судебные расходы по делу.

На практике недобросовестные и корыстные лица, желая получить незаконную выгоду, идут на сделку с совестью. Такие действия влекут расторжение договора мены и взыскание убытков.

Судебная практика. Между Г. и С. был заключен договор мены автомобиля «TOYOTA RAV» на автомобиль «TOYOTA COROLA». В регистрирующем органе С. сообщили, что маркировочная табличка изготовлена кустарным способом. С. обратился за помощью к адвокату по спорам по договору мены. Материалы по делу были направлены в следственные органы, а в рамках гражданского дела договор был расторгнут. Суд обязал Г. возвратить С. транспортное средство, а по ходатайству адвоката (в ходе уточнения требований) взыскал с ответчика убытки в размере 500 тыс. рублей.

Исполнение условий договора мены может игнорироваться сторонами полностью или частично. Недобросовестные контрагенты прикрываются правовыми пробелами и недопустимыми доказательствами, пытаясь уйти от обязанности по соглашению.

Судебная практика. Между промышленной компанией и производственным предприятием был заключен договор мены, в соответствии с которым компания передает предприятию товар по спецификации, а предприятие передает компании строительный щебень. Соглашением согласован срок обмена и количество товара, подлежащего передаче. Цена была установлена равной 3 млн. рублей для обеих сторон. Компания свои обязанности исполнила в полном объеме и в оговоренный срок. Предприятие свои обязательства выполнило частично, а в дальнейшем фактически отказалось от их исполнения, аргументируя это нарушение отсутствием возможности. Адвокат по спорам по договору мены, действующий в интересах промышленной компании обратился в суд с иском о понуждении ответчика исполнить обязанность по передаче оставшегося количества щебня (в натуре). Ему удалось документально доказать, что производственное предприятие осуществляет хозяйственную деятельность по приобретению и реализации нерудных полезных ископаемых. Доводы ответчика о невозможности исполнить обязательства в натуре были признаны несостоятельными, а требования истца удовлетворены в полном объеме. С ответчика взысканы убытки и проценты по сделке.

Какую помощь может оказать наш адвокат в споре по договору мены?

Консультация по договору мены на предмет полноты прописанных условий
Составление договора мены с учетом интересов всех сторон
Анализ ситуации конфликта и перспективы судебного спора по договору на основе судебной практики и опыта адвоката
Помощь в сборе доказательств своих обстоятельств дела
Составление претензии по договору мены для решения досудебного урегулирования вопроса
Составление искового заявления в суд о расторжении договора мены, иными требованиями
Составление заявления о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества при заключении договора мены и представление интересов потерпевшего на всех стадиях ведения уголовного дела
Представительство в суде
Участие адвоката на стадии исполнения решения суда

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Обычно преддоговор редко кому кажется серьезным – чаще его воспринимают как часть ритуала, больше успокаивающая нервы сторон, чем что-то меняющая в принципе. И такое восприятие – большая ошибка. Не только потому, что он – важный этап сделки, и даже не потому, что его сопровождает передача аванса или задатка. Главнее – в том, что преддоговор содержит параметров, определяющих сделку. Да, в основном договоре они могут быть изменены, но изменения обычно – мелкие.

Так что отмена, как и подписание, тоже должна быть письменной. Составляется новая бумага, где перечисляются и отменяются все те обязательства, которые содержал преддоговор.

Что служит основаниями для подобной отмены?

Юридическая консультация Законное Право

Офис в Санкт-Петербурге:

190031 , г. Санкт-Петербург, Спасский переулок, д. 14/35, офис 314

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры в одностороннем порядке без весомого основания не получится. Такой договор ни в коем случае нельзя игнорировать, если вдруг одна из сторон передумала по каким-либо причинам совершать сделку. Чтобы избежать неприятных последствий (например, принуждения заключить основной договор на основании предварительного) нужно действовать в соответствии с законом.

1. Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (см. п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Участники договора мены обязуются передать друг другу в собственность определенные вещи (товары), при этом одна сторона, приобретая вещь в собственность вместо уплаты покупной цены (в деньгах), передает другой стороне иную вещь. Следовательно, каждая из сторон данного договора одновременно является продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого (в качестве цены выступает соответствующий товар). В связи с этим стороны должны руководствоваться нормами гл. 30 ГК РФ о покупателе (когда получают товар) и в то же время нормами о продавце (когда продают товар). При этом права и обязанности сторон тождественны: правам одной стороны соответствуют обязанности другой.

При анализе норм купли-продажи, не противоречащих существу мены и законодательным положениям о ней, следует учитывать, что в основе разграничения купли-продажи и мены как типов договоров лежат различные, не исключающие друг друга системные признаки. Купля-продажа основана на признаке конкретного объекта (возмездная передача товара в собственность), а мена — на признаке сочетания (взаимодействия) двух встречных объектов. Поэтому правовая база договора купли-продажи в основном не противоречит, а дополняет регулирование договора мены.

Содержащееся в ст. 567 ГК РФ указание о возможности применения к мене правил о купле-продаже означает, что к мене применимы не только общие положения о купле-продаже, установленные в § 1 главы 30, но и остальные параграфы этой главы, регламентирующие различные виды купли-продажи, за исключением тех норм, которые противоречат правилам главы 31 и существу мены.

Купля-продажа недвижимости, равно как и мена, и аренда и прочие операции сулят немалые выгоды. В то же время ситуация может моментально измениться, и порой лишь расторжение договора купли-продажи способно исправить положение. Аналогичным образом может возникнуть потребность расторгнуть договор мены, который в одночасье стал невыгодным.

Итак, сделка перестала быть выгодной, ситуация изменилась, появились новые возможности использования объекта – не так важно, что конкретно случилось. В любом случае, чтобы расторгнуть договор купли-продажи, условия которого не отвечают интересам собственника (или покупателя), можно прибегнуть к следующим мерам:

по взаимному согласию;
в одностороннем порядке (при условии, то доказано нарушение положений договора относительно качестве объекта;
по судебному решению (при условии, что есть доказательства нарушения контракта или изменений обстоятельств, носящих существенный характер).

(Внимание: аналогичные меры применяются и при желании изменить договор купли-продажи, мены). Каждый из предложенных вариантов имеет свои преимущества, многое зависит от обстоятельств. Объединяющим моментом такого мероприятия, как расторжение договора купли продажи недвижимости является необходимость привлечения к решению проблемы правоведа. Юрист по недвижимости НЕОБХОДИМ – пусть даже в виде скайп-консультации, хотя лучше полноценной консультации с изучением документации ничего быть не может.

Это оптимальный вариант – при условии, что он устраивает обе стороны, и контрагенты согласны с тем, что расторжение или изменение договора купли-продажи выгодно обоим. Но и тут есть нюансы, ведь эту процедуру далеко не всегда можно реализовать. Если, к примеру, совершены такие действия, как:

заактированная передача объекта;
произведена оплата;
право собственности нового владельца уже зарегистрировано и проч.,

то расторжение или изменение договора купли продажи недвижимости по взаимному соглашению уже нереально. А вот расторгнуть договор купли-продажи недвижимости до регистрации или до 100%-ного исполнения – вполне возможно. Например, путем заключения еще одного договора, предусматривающего, что объект возвращается к прежнему владельцу, а деньги – покупателю. Этого достаточно для регистрации «обратного» перехода объекта. В некоторых случаях участие нотариуса обязательно (операции с долями, например), в иных случаях целесообразность нотариального удостоверения стороны определяют сами.

Внимание: если изначально сделка была удостоверена, то и соглашение о ее расторжении также нуждается в нотариальном удостоверении!

Расторжение договора купли-продажи недвижимости, как и иной аналогичный акт, совершаемое в одностороннем порядке – ситуация во многом чрезвычайная, подтверждение того, что имеет место одно из «неоперабельных» оснований:

прямо указанных в договоре;
закрепленных в Гражданском кодексе.

ГК говорит о том, что одностороннее расторжение договора купли продажи недвижимости возможно при условии, что есть серьезные претензии по качеству объекта, причем изъяны существенные и неисправимые, или же исправимые, но при условии несения внушительных затрат. Расторжение предваряет отправка уведомления.

Внимание: этот способ вряд ли применим, если Вы уже приняли объект – как по договору, так и по акту, — без претензий.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в исковом порядке вправе одна из сторон сделки, если вторая сторона допускает существенное нарушение обязательств. Юрист по недвижимости, по итогам изучения судебной практики, может назвать, в частности, следующие основания:

фактическая неоплата;
объект выходит за пределы соответствующего участка;
неуведомление об особом статусе объекта – например, о его культурной ценности, — что лишает нового собственника полноценного пользования им;
передача объекта, отягченного правами третьих лиц, о чем покупатель не был уведомлен и т.п.

Очевидно, что добиться положительного решения будет непросто. Любой юрист по коммерческой недвижимости скажет, как трудно формируется доказательственная база по подобным делам. Более того, даже если решение и вынесено, надо еще и добиться его исполнения, что тоже непростая задача. Тем более что, как правило, встает вопрос о том, производится ли возвращения имущества, возможно ли взыскание неосновательного обогащения и если да, то в каком размере…

Множество трудных вопросов, но юридическая компания «Деловой Дом» специализируется именно на них. Это наш профиль: проблемные вопросы недвижимости. Итак, если Вы, как собственник, уже приняв решение распорядиться своей собственностью, осознали необходимость расторгнуть договор купли-продажи, мены, то не медлите, обращайтесь к нам. Опытный юрист по коммерческой недвижимости выслушает Вас, изучит документы и предложит оптимальный варианты (-ы) выхода из сложившейся ситуации.

Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне.

Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства, отданные авансом. Но, на это должна быть веская причина. Например, при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства, которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество.
Когда устная договоренность не достигнута, то выход только один, подать исковое заявление в судебную инстанцию.
Необоснованный отказ от выполнения условий должен повлечь компенсацию расходов, которые понесла другая сторона от разрыва сделки Если кто—либо из участников сделки, без оснований, отказывается от исполнения своих обязательств, то отказывающаяся сторона заплатит другой стороне понесенные расходы, возникшие в процессе разрыва сделки.

Образцы соглашения о расторжении предварительного договора купли

Любое заинтересованное лицо в расторжении договора мены и признании его недействительным может составить и подать иск в суд. Это возможно в случае, если:

какая-либо сторона по договору подвергается шантажу, давлению или ей угрожает опасность;
при выявлении обмана и некорректных сведений в договоре мены, занижении рыночной стоимости одного из объектов;
нарушены права третьей стороны;
имущество находится в залоге и нарушаются права кредиторов.

В исковом заявлении нужно перечислить основания для признания сделки недействительной.

Рассмотрим алгоритм действий собственника для того, чтобы оспорить договор мены при выявлении факта занижения стоимости жилья.

Шаг 1 – Собрать необходимые основания к оспариванию договора мены, проконсультироваться у нотариуса либо юриста.

Шаг 2 – Собрать все имеющиеся доказательства фиктивности сделки, опросить свидетелей.

Шаг 3 – Грамотно составить и подать исковое заявление, приложить собранные документы и доказательства.

Шаг 4 – Соблюдение процедуры при рассмотрении дела судом, подача дополнительных сведений.

Судом рассматриваются основания недействидельности договора мены, только подтвержденные определенными доказательствами. Остальные доводы будут отклонены. Поэтому для защиты своих прав необходимо тщательно подготовить доказательства фиктивности сделки. Важно быть готовым, что ответчик предпримет все возможные шаги, чтобы суд признал действительной выгодную ему сделку.

Всоответствии со статьей567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторонобязуется передать в собственность другой стороны один товар вобмен на другой.

Учитывая, что к договорумены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31ГК РФ и существу мены (пункт 2статьи 567 ГК РФ), существенными условиями договора меныявляются условия о наименовании товара (пункт 3статьи 455 ГК РФ), а также о количестве товара, передаваемогокаждой стороной (пункт 3статьи 455, статья465 ГК РФ).

Всоответствии со статьей568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаютсяравноценными (презумпция равноценности), если из договора мены невытекает иное.

При этом следуетучитывать, что содержащиеся в договоре мены или иных документах,являющихся его неотъемлемой частью, данные о неодинаковых ценахсами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемыхтоваров.

Одного этого факта недостаточно для утверждения того, чтостороны заключили договор в отношении неравноценных товаров.Правильная оценка сложившимся между сторонами отношениям может бытьдана только после выяснения воли сторон по затронутому вопросу;неравноценность обмениваемых товаров должна вытекать изсогласованного волеизъявления сторон (пункт 7Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.

2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”).

Согласно статье570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходитк сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей,одновременно после исполнения обязательств передать соответствующиетовары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

Между тем статья223 ГК РФ устанавливает, что право собственности уприобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации, а учитывая, что указаннаястатья по отношению к статье570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны подоговору мены моментом перехода права собственности при обмененедвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученнуюнедвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрациядругой стороной (пункт 11Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”).

При отграничениидоговоров мены от других видов договоров необходимо учитывать,что:

-если заключенная сторонами сделка предусматривает обмен товаров науслуги, то отношения между сторонами не подпадают под нормы,регулирующие договор мены, поскольку двусторонние сделки,предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимостиуслуги, к договору мены не относятся (пункт 1Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”);

-уступка права требования не может быть предметом договора мены,поскольку в этом случае невозможен переход права собственности, кактого требует данный договор, и не может быть соблюдено его условиео передаче одного товара в обмен на другой. Кроме того, сторона,передавшая право требования, отвечает только за действительностьэтого требования, а не за его исполнение должником. В связи с этимдоговор, по которому произведена передача товара в обмен на уступкуправа требования имущества от третьего лица, не можетрассматриваться как договор мены (пункт 3Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”);

-с момента внесения в договор мены условия о замене исполнениявстречного обязательства уплатой стоимости переданного товараотношения между сторонами должны регулироваться нормами о договорекупли-продажи, поскольку договор мены не допускает оплатыполученной от другой стороны продукции (пункт 4Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”).

Ниже приводится обзорвыводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорнымвопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены, аименно:

-признание договора незаключенным или недействительным;

-не оплачена разница, если товары признаны неравноценными;

-неисполнение обязанностей по договору мены;

-споры о расторжении договора мены;

-иные вопросы.

Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.

В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

наименование (например, квартира или комната),
количество комнат,
адрес квартиры,
общая и жилая площади и другие сведения.

Кроме того, необходимо указать:

Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
Взаимные обязанности сторон.
Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
Дату совершения мены.
Подписи сторон сделки.
Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.

Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.

Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.

Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.

Если же сроки передачи квартиры не совпадают, то к стороне передающей имущество последней могут быть применены положения ГК РФ о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ).

Вернуть рыночную стоимость при расторжении предварительного договора мены

Вернуть рыночную стоимость при расторжении предварительного договора мены

Условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры

Расторжение/изменение договора купли-продажи, мены

На что обратит внимание инспектор при проверке договора мены

Образцы соглашения о расторжении предварительного договора купли

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ