Комплексное обустройство гаража на 1 автомобиль в гаражном кооперативе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Комплексное обустройство гаража на 1 автомобиль в гаражном кооперативе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Цена на проект гаража на одну машину, как и на все профессиональные услуги высока. Многих посещает шальная мысль не только строить его самостоятельно, и разработать проект также своими силами.

Для тех, кто стройку видел только издалека — и то, потому что мимо проезжал будущего здания, составить самому проект будет настоящей задачей со звездочкой. В таком случае, лучше обратиться к опытным товарищам, знающим не понаслышке строительную кухню.

Внимание! Гаражная проектная документация не подлежит дополнительной экспертизе. Это хорошо для тех, кто сам решил заняться этим вопросом, и немного настораживает при покупке недешевого проекта.

Решать только вам, каким путем пойти, а от нас, пару советов смельчакам − гаражным проектировщикам.

После оформления свидетельства на право собственности, владелец гаража «имеет право распоряжаться гаражом по своему личному усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».
Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.

Уставная документация кооператива.
Правоустанавливающие документы.
Свидетельство собственности на землю.
Кадастровая и техническая документация.
Справка о полной выплате паевого взноса.
Протокол назначения председателя.
Выписка из реестра юр. лиц.
Свидетельство ИНН.
Паспорт заявителя.
Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
паспорт собственника;
документы на территорию, на которой располагается объект;
квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

Цитата: Помещение мастерской оформляется как отдельное предприятие с отдельной электрификацией и газоснабжением. Вы не задумывались, что мастерская — это промышленный объект, опасный и неудобный для окружающих? Цитата: Самое непостижимое уму для нас заключается в том, что территория государства и нашей Республики в частности огромная, а мы все вынуждены уплотняться в границах центральной части Якутска

. Если Вы хотите что-то построить за пределами города, в любом селе вам будут рады. Однако все хотят строить именно в городе.

Цитата: К сожалению, российское законодательство в вопросах строительства и землепользования находится в зародышевом состоянии. Это не так. За 10 лет отрихтовали вполне годную систему

.
Другой вопрос что люди хотят строить безо всяких оглядок на других, и при этом готовы визжать когда такой же человек самостройщик строит, что-то рядом
. Хотите порядка, хотите чтобы дороги были, а не тропы загороженные со всех сторон, хотите чтобы сосед на ИЖС не делал мебель или рекламу циркулярка визжит 20 часов в сутки , придется мирится с ограничениями.

Немного расскажу о том, что Вы собираетесь сделать с точки зрения законодательства

. Но всем конечно будет на это наплевать, до той поры, пока Ваша надстройка не станет кому-то мешать.
Что произойдет далее
. Этот гражданин, которому Вы каким-то образом помешали обращается в СУД, суд проводит судебную строительно-техническую экспертизу, которая признает это я Вам как судебный строительно-технический эксперт говорю Вашу реконструкцию не законной, а дальше два варианта развития событий: 1.

Наложение штрафа на юридическое лицо гаражный кооператив до к. Есть конечно вариант узаконить это все, но он крайне геморойный и затратный

. Как-то так. Если все у Вас пройдет хорошо, и никому Вы не будите мешать, то в дальнейшем при продаже возникнут сложности, т.

Законодательство РФ разделяет право владения и право собственности. Владелец может пользоваться имуществом, но делать другие операции с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, передача по наследству и прочее) он не имеет юридических оснований. На практике, из-за несовершенства законодательства, человек может годами пользоваться гаражом, сдавать его в аренду, даже продать или подарить его. Но любая сделка при проверке будет признана законом ничтожной, и владелец может остаться ни с чем.

Прежде чем узаконить гараж, нужно определить его вид и характеристику. Также нужно учитывать статус земельного участка, на котором он сооружен.

Выделяют 3 основные типы гаражей:

капитальный. Может быть пристройкой или самостоятельным зданием на фундаменте, сооруженным из кирпича или блоков.
бокс. Является частью здания, в котором располагается множество отсеков для автомобилей.
металлическая конструкция – считается не зданием, а малой архитектурной формой. Являет собой противоположность капитальному сооружению: не имеет фундамента и легко поддается разборке и перемещению.

Если гараж находится в кооперативе, оформить право собственности на него обычно не очень трудно. Главное условие – полностью выплаченный паевой взнос, о чём глава кооператива должен выдать справку.

Можно пойти также другим путём: сначала приватизировать участок земли, на котором находится гараж, а потом получить право собственности на постройку.

При соблюдении некоторых формальностей, предпринимательская деятельность гражданина, владельца гаража, в котором он хочет открыть мастерскую по ремонту автомобилей, магазин по продаже запчастей и др, возможна, если гараж расположен вне территории гаражно — строительного кооператива.

И другое дело, когда гараж или гаражный бокс расположен на территории юридического лица, некоммерческой корпорации, гаражно-строительного потребительского кооператива. Здесь вопрос предпринимательской деятельности в гараже членом кооператива или не членом кооператива, решается неоднозначно.

Председатели гаражно-строительных кооперативов, узнав о такой инициативе владельца гаража, прекращают его бизнес на корню, ссылаясь на устав, внутренние документы корпорации, а также на требование членов кооператива закрыть незаконную деятельность на территории ГСК.

Начинающий предприниматель, попав такую переделку, хотя и поздно, задаётся вопросом: «Как же так ? Мой гараж, хочу держу в нём машину, а хочу открываю магазин по продаже запчастей или авторемонтную мастерскую, и прав ли председатель ГСК требуя прекратить заниматься предпринимательством в собственном гараже?».

Потом ищут ответы на свои вопросы в сети. Иногда вопросы такого характера задают в комментариях или пишут на почту. Не часто, но и сами члены ГСК, пишут комментарии по поводу своих успешных и не очень действий по открытию своего бизнеса в гаражных кооперативах. На этот счёт есть и судебная практика.

Свой бизнес в гаражах и гаражных боксах ГСК. Часть 1

Разрешение на строительство – это документ, который доказывает соответствие всей проектной документации установленным требованиям градостроительного плана земельного участка. Более того, именно разрешение на строительство дает право застройщику производить все строительные работы, а также реконструкцию объектов, и капитальный ремонт.

Нужно ли разрешение на строительство в производстве тех или иных строительных работ определено в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

сосед возвел во дворе многоквартирного дома строение в два этажа и с подвалом, зарегистрировал как гараж (ранее на этом месте был одноэтажный гараж и сейчас по документам он одноэтажный) разрешения на строительство нет, здание очень высокое (выше двухэтажного дома), рядом многоквартирный двухэтажный дом, линии электропередач, законна ли такая постройка без разрешения Строительство второго этажа — это реконструкция.

Крыша сделана таким образом,что слив с его крыши направлен на мою крышу.И часть его крыши заходит на мою территорию.Поэтому чтобы возводить мне боковую стену,он мне мешает!

2 Ответ от Stroy 2011-05-06 10:57:32 Re: Допустимая высота крыши гаража Уважаемый Сергей Бобровский!

1. При реконструкции гаража необходимо соблюдать установленные правилами землепользования и застройки г.Коврова, утвержденными решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.

Все жилые и нежилые здания являются объектами капитального строительства и их реконструкция, в ходе которой меняются технические и экономические параметры построек, требует получения соответствующего разрешения, оформления нового технического плана объекта недвижимости и ввода в эксплуатацию по всем правилам.

Но, оказывается, и тут есть исключения.

В каких случаях можно не получать разрешение на реконструкцию здания? И какие конкретно работы по закону считаются реконструкцией? Чтобы начать такие работы, потребуется разрешение, получить которое можно в органах местной власти.

Пожалуй, у каждого владельца недвижимости: здания, сооружения помещения, рано или поздно возникает желание или необходимость расширить объект, перестроить, надстроить дополнительный этаж, или сделать подземную парковку, одним словом произвести реконструкцию своей недвижимости. Однако сложно даже представить: как много собственников, не задумываясь, реконструируют свои объекты без получения на это необходимых разрешений, а потом сталкиваются с проблемой регистрации права собственности на реконструируемый объект.

В общем ребят может кто имел опыт .

действие в г.Санкт-Петербург Имею три гаража 3х6 стоящие рядом . сделаны из кирпича сверху накрыты тонкослойной бетонной плитой. хотел убрать плиты старые гаражи.

залить фундамент хороший пол и построить из пеноблоков один большой 6х9 и высокий. метра 4-4.5 задумка в целом всем понятна я думаю про бюджет я всё знаю и есть возможность.

Построить гараж в гаражном кооперативе

Граждане, которые получают земельный участок в аренду или на праве собственности, рано или поздно задумываются о возведении нового объекта на нем. Перед тем, как начать строительство или реконструкцию помещения необходимо уведомить о будущих планах местную администрацию. Несмотря на то, что участок находится в собственности гражданина, все его действия, связанные со строительством, должны согласоваться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правила распространяются и на гаражное строение. Градостроительные нормы утверждают, чтобы собственник участка возвел его с соблюдением всех санитарных норм. Для того чтобы строительство легализовать, необходимо получить разрешение на возведение или реконструкции объекта. Рассмотрим особенности получения разрешения на строительство гаража.

Согласно гражданским и градостроительным нормам РФ вне зависимости от того, является ли человек собственником участка или же он закреплен за ним на праве аренды, все постройки, которые планируются возвести на его территории, должны согласоваться с местной администрацией. Можно ли построить гараж без разрешения? Да, можно.

В градостроительном кодексе есть несколько исключений, которые допускают строительство и без разрешительного документа:

если объект не преследует коммерческих целей;
гараж построен исключительно для хозяйственных нужд;
в конструкции гаража отсутствует прочный фундамент.

Во всех остальных случаях закон обязывает собственника земельного участка согласовать строительство с властями, во избежание дальнейших разногласий. Если гражданин игнорировал требования закона и все же возвел гараж без уведомления, то постройка может быть признана самовольной.

Однако если гараж построен на собственном земельном участке, то, скорее всего, объект не признают таковым. Ведь гражданский кодекс гласит, что к самовольным постройкам относятся объекты, которые возведены на участках, не предназначенных для подобного строительства. Кроме этого, гараж считается самовольным, если его конструкция не отвечает требованиям строительных норм.

В нашем случае, если гараж построен с соблюдением всех технических норм, он не относится к самовольным постройкам. Но за такое несогласованное возведение, администрация имеет право наложить административный штраф и обязать гражданина подать документы на получение разрешения. Кстати, в 2019 году штраф за подобное нарушение был увеличен почти вдвое.

Подготовка и разборка строительной площадки, закладка фундамента конструкции.
Возведение стен.
Обустройство кровли.
Установка ворот.
Отделка.
Подключение к коммуникациям и обустройство системы водостоков (это делается не только в области крыши, но и вокруг всего строения).

Подключается вентиляционная система, отопление, свет, канализация, водопровод.
Укладка дорожек к гаражу, заливается въездная площадка перед воротами.
Возможно строительство ямы или подвала.

Если Вы не желаете самостоятельно заниматься устранением проблем, тогда стоит обратиться в специализированную компанию.

Опытные бригады готовы работать в сжатые сроки, гарантируя при этом качественный результат. При обращении в строительную компанию Вам не придется заниматься сбором документации, посещать проектные организации и решать прочие вопросы, касательно проекта. Как правило, срок строительства занимает от 1 до 3 месяцев.

Сроки зависят от сложности проекта, удаленности объекта и прочих факторов. В каждом конкретном случае данный вопрос решается индивидуально.

Типы гаражей

Пристройки. В этом случае могут возникнуть сложности с сопряжением фундаментов дома и гаражного бокса. Работы выполняют лишь квалифицированные строительные бригады.
Отдельно стоящая постройка. Строение удалено от жилых помещений, куда не проникают выхлопные газы. Проект может быть разработан на одну или несколько машин.
Встроенные гаражи – очень экономный вариант, но требуется обустраивать шумо- и звуковую защиту жилых помещений.
Отдельно стоящие гаражи с мансардой. Отличный вариант для обустройства отдельной мастерской. При подведении отопления данное помещение может использоваться как жилое.

Специализированные компании работают с типовыми и индивидуальными проектами гаражей любой сложности. Если не требуется в постройке дополнительных излишеств, бюджет ограничен, то лучше отдать предпочтение типовому проекту.

Если Вы хотите получить нечто посерьезнее, нестандартных размеров, с оригинальной планировкой (к примеру, два-три уровня), то рационально заказать индивидуальную разработку. Профессиональные строительные компании могут разработать план по индивидуальным эскизам клиента.

Вы самостоятельно рисуете: как и что должно быть расположено в гараже, а специалисты – воплощают затею в жизнь.

Обратите внимание! Проектировщики при взаимодействии с эскизами высказывают свои мнения, указывают разумные пределы. Профессиональные строители обязательно Вас выслушают, учитывая при этом все пожелания.

Каждый строительный материал обладает как своими недостатками, так и достоинствами. Как правило, используются следующие виды материалов:

газобетонные блоки;
кирпич;
пенобетонные блоки;
панели;
керамзитобетонные блоки;
брус.

Кирпич используется не одно столетие и зарекомендовал себя как самый долговечный и надежный строительный материал. Для гаража без отопления не нужно строить внушительные стены, поэтому по стоимости данный материал вполне разумен. Доставка кирпича напрямую с завода производителя может занимать от 1 до 2 недель.

Для подсчета приблизительной суммы денег, необходимой для строительства гаража, понадобится смета и интернет. Выход в сеть нужен для учета цены строительных материалов в магазинах вашего города. Иногда из-за логистики и жадности продавцов цена на один и тот же материал в разных регионах отличается на 20-40%. В саму смету будут входить:

расчет материала, исходя из размеров строения;
затраты на доставку стройматериалов;
цены на вспомогательное оборудование (покупку или аренду);
зарплата помощникам (разнорабочим).

Стоимость постройки гаража, рассчитанная таким образом, все равно будет примерной. Мы не можем предусмотреть все риски, форс-мажоры и нюансы. Поэтому к полученной сумме лучше прибавить 5-10%.

Сколько стоит построить капитальный гараж в кооперативе

нужна ли расчистка участка, на котором будет строится гараж;
будут ли проведены коммуникации к помещению;
есть ли необходимость в яме и подвале;
будут ли в гараже перегородки, отделена мастерская или зона хранения.

Перед расчетами и составлением сметы на строительство желательно подумать о том, собираетесь ли вы в дальнейшем менять автомобиль. Возможно, ваша следующая машина будет больше в высоту и в ширину. А гараж не хотелось бы переделывать.

Попробуем рассчитать стоимость гаража из разных материалов. Для примера возьмем стандартный гараж, который имеет размеры 7 на 3 метра и высоту 2,2 метра. Гараж будет без смотровой ямы, подвала и окон. Такой экономвариант.

Внимание: цены стройматериалов взяты из открытых источников и могут не совпадать с прайсом крупных поставщиков в вашем городе.

Можно ли уменьшить стоимость постройки вашего гаража? Можно, используя следующие хитрости:

полностью отказаться от штукатурки гаражных стен;
не делать бетонный пол, оставив грунт в качестве основания;
не сооружать подвал, в последствии выкопать в грунтовом полу смотровую яму;
приобретать строительные материалы на рынке, торгуясь с продавцами;
делать закупки в межсезонье.

Гаражи и стоянки для автомобилей разделяются на несколько типов с учетом пожаро — и взрывоопасности самого строения. Соответственно, нормы для этих категорий отличаются. Требования пожарной безопасности неукоснительно нужно соблюдать.

Класс пожарной опасности этого сооружения значительно диктует, какие необходимо осуществлять мероприятия противопожарного назначения. 1 категорией являются гаражи, которые располагаются отдельно и являются частным владением. Относятся к зданиям класса Ф5. Индивидуальный гараж не относится к зданиям, которые необходимо обязательно классифицировать по взрывоопасности, если такое помещение не применяется в качестве СТО.

6 м — расстояние от окон жилого дома, который располагается по соседству, до самого гаража. Такое расстояние выбрано в связи с противопожарными задачами, чтобы пожар не перекинулся на дом, если загорелся гараж.
1 м — это дистанция от сооружения до границ выбранного участка. Если снаружи располагается еще и дорожка для пешеходов, то машина, которая будет стоять перед воротами, будет мешать остальным людям.
3 м — это дистанция от стен гаража до дома, который располагается на участке. Это тоже связано с правилами противопожарной безопасности: вокруг дома должно быть пространство, чтобы могла проезжать специальная техника.
1 м — расстояние до имеющегося забора. За ограждением у соседей может располагаться огород или сад, а постройка будет создавать тень и препятствовать тем самым нормальному развитию и росту растений. Вода с крыши такого здания может стекать на участок соседей, да и следить за состояние такой стены со стороны соседского участка будет очень неудобно.

К гаражам, которые имеют 2 этажа, тоже выдвигаются определенные требования:

До любой хозяйственной постройки расстояние должно быть примерно в 1 м.
До определенной красной линии полагается не менее 5 м. Как правило, такие ограничения высчитываются в зависимости от наличия электрических проводов и коммуникаций, располагающихся под землей возле выбранной территории. К ним должен быть свободный доступ на случай проведения ремонтных работ.
От ворот до края дороги в боковом проезде должно быть не менее 3 м.
От ворот до края центральной трассы должно быть минимум 5 м.

Последние 2 пункта необходимо соблюдать для того, чтобы обеспечивать возможность безопасного выезда транспортного средства из гаража, т. е. исключать столкновение с другими автомобилями и прочими транспортными средствами на трассе.

Необходимо учитывать, что все перечисленные расстояния рекомендуется отсчитывать от цоколя постройки. Если он отсутствует, то следует отступать от стен. Если же крыша сооружения выступает на 0,5 м и более над стенками, то необходимо делать отсчет от проекции карниза на грунт.

Все эти требования и ограничения относятся исключительно к гаражам капитального типа, т. е. к тем, которые стоят на фундаменте. А вот металлические, каркасные и перевозные бетонные гаражи нормативные акты квалифицируют как временные строения, так что их всегда можно переместить в другое место. То же самое относится и к навесам для транспортных средств, что при строительстве подобных сооружений не обязательно учитывать все положения СНиП.

Степень огнестойкости наземных гаражей закрытого типа определяется размерами этажей и их допустимым количеством. К 1 и 2 степени относятся те строения, в которых разрешено не более 9 этажей. В одноэтажном сооружении площадь 1 этажа между противопожарными отсеками должна быть не более 10400 м². Если здание многоэтажное, то площадь этажа должна быть не более 5200 м². К 3 степени устойчивости к огню относятся гаражи, в которых до 5 этажей, где площадь для одноэтажного составляет 5200 м² и, соответственно, многоэтажного здания — 2600 м². Еще выделяют подкатегорию 3А, к которой относятся помещения, где всего 2 этажа. Если уровня всего 2, то площадь 1 этажа должна быть в пределах 1200 м², а если только 1 этаж, то площадь составляет всего 3600 м². К 4 и 5 степеням относятся одноэтажные гаражи. В 1 случае площадь должна быть до 2600 м², а во втором — до1200 м².

К данному правилу есть примечания. Для многоэтажных гаражей, в которых есть полурампы (т. е. полуэтажи), общее количество уровней высчитывается так: необходимо количество полуэтажей разделить на 2. Площадь в этом случае определяется следующим образом: необходимо суммировать 2 полуэтажа, которые располагаются смежно. Что касается индивидуальных одноквартирных или частных домов, то в этом случае не нормируется уровень огнеустойчивости сооружений для размещения транспортных средств.

В закрытых помещениях требуется отделять противопожарные отсеки специальными перекрытиями и стенами 1 типа. Проемы в таких стенах должны представлять собой ворота с дверью, тоже имеющие противопожарные свойства.

Закрытые строения 1 и 2 степени огнестойкости при распределении мест хранения личного транспорта граждан разрешается обособление территории, т. е. можно сделать боксы, в которых сплошные перегородки, иными словами, без проема. Коэффициент огнеустойчивости должен быть не меньше 45 единиц. Ворота боксов должны быть выполнены из сетчатого негорючего материала. На высоте примерно в 1,5 м, согласно требованиям, присутствует небольшая лазейка (примерно 30 см), чтобы подавать инвентарь для ликвидации огня и осматривать бокс.

Если предусмотрен отдельный выезд из каждого бокса, то разрешается делать перегородки из материалов негорючего характера, без установленного уровня огнестойкости. Это касается именно закрытых гаражей в 1 или 2 этажа, с 1, 2 либо 3 степенью стойкости к пожарам. Причем в 2-этажных строениях полагается сделать перекрытия 3 типа с противопожарными свойствами. Ворота таких боксов должны тоже иметь небольшой лаз на высоте в 1,5-1,6 м, размером примерно 30 см.

Степень огнестойкости гаражей открытого типа определяется разрешенной этажностью и площадью. К 1 и 2 категориям относятся те, в которых разрешено делать 9 этажей, а размеры каждого в пределах отсека с противопожарным действием составляет 5200 м². К 3 степени относятся гаражи, которые имеют до 6 этажей. Площадь 1 уровня должна быть в пределах 2600 м². Подкатегория 3А включает сооружения, которые имеют не более 3 этажей, а площадь каждого составляет не более 2 тыс. м². Что касается ширины корпуса, то в гараже открытого типа она допускается до 40 м. Конструкция гаражей открытого типа, которые относятся к степени огнестойкости 3А, предусматривает каркас.

В помещениях открытого типа не разрешается обустраивать боксы, делать стены и перегородки, которые бы затрудняли вентилирование помещения. Исключением является только стенка лестничной площадки. При необходимости разрешается использовать ограждение сетчатого типа, которое выполнено из материалов негорючего характера. Парапет из таких материалов в высоту должен быть не более 1 м.

Чтобы заполнить открытые проемы в ограде наружного типа такой конструкции, разрешается использовать сетку. Чтобы уменьшить влияние осадков в сооружениях открытого типа, делают специальные козырьки, но используют исключительно негорючий материал. При этом необходимо помнить о проветривании сквозняком на этажах. Что касается вентилирования через жилые сооружения, которые прилегают к гаражу, то это запрещено.

Лестничные клетки открытых гаражей должны соответствовать требованиям зданий 2 степени устойчивости к огню. На 1 этаже располагается отапливаемое помещение для рабочего персонала. Здесь можно хранить противопожарный инвентарь.

Оформление гаража в кооперативе собственность

Определившись со специализацией и первоочередными задачами на ближайшую перспективу необходимо озаботиться вопросами законности своего бизнеса. Для малого предприятия есть две организационно-правовые формы: регистрация общества с ограниченной ответственностью или индивидуального предпринимателя. У каждого варианта есть свои достоинства и особенности.

Для того чтобы ответить, как оформить автосервис в гараже нужно знать собираетесь ли вы работать самостоятельно или будут наемные сотрудники. В первом варианте рациональное решение будет состоять в том, чтобы оформиться предпринимателем с оплатой ежемесячных фиксированных платежей на вмененный доход. С порядком оформления необходимых документов можно ознакомиться в налоговой инспекции по месту жительства.

Процесс подготовки документов несложен и не займет много времени. В налоговый орган подается заявление, установленного образца с пакетом документов. После получения свидетельства необходимо обратиться во внебюджетные фонды, и зарегистрироваться в них. Если же нет желания этим заниматься самостоятельно, то можно обратиться в юридическую компанию. Эти организации занимаются подготовкой документов и представительством интересов клиентов в госорганах.

Использовать собственный гараж для автосервиса – логичное начало нового бизнеса. Однако уже на первых порах остро становиться вопрос финансирования. Идеальный вариант, когда собственных средств достаточно для организации дела, но такое случается крайне редко. Остаются только заемные средства, по самым скромным подсчетам для решения всех вопросов потребуются ассигнования в размере от 400 до 600 тысяч рублей.

Эти деньги можно попросить в банке, но, как правило, условия кредитования потребуют залога. Гараж и оборудование для финансового учреждения неинтересен, охотнее всего в обеспечение кредита принимается жилая недвижимость. С займами следует быть крайне осторожным и больше рассчитывать на собственные силы и родственников.

В заключение небольшой полезный совет: открытие автосервиса в гараже – дело сложное и хлопотное. Успех его во многом зависит от того удастся ли найти собственную нишу на этом рынке услуг. Наиболее универсальный вид деятельности – кузовной ремонт и окрашивание. Такие работы требуют одинакового оборудования и для Мерседеса, и для Жигулей, а это означает, что клиентская база будет наиболее широкой.

Регистрация автосервиса
Бизнес-план по открытию СТО

Гаражное помещение.

Во время процедуры регистрации гараж будет тщательно осмотрен специалистами СЭС и пожарной охраны. Только в случае устранения недостатков, которые будут выявлены представителями данных служб, предпринимателю будет позволено зарегистрироваться в качестве юридического лица или ИП и открыть свое дело. Стоит обращать самое пристальное внимание на стандарты в области экологической безопасности, соблюдать требования трудового законодательства.

В гараже должно быть хорошее освещение. Автосервис должен располагать мощной вентиляцией, санузлом, душевой кабиной, шкафчиками для одежды работников. Для приведения помещения в надлежащий вид стоит обратиться к профессиональным строителям и проектировщику.

Как открыть автомастерскую в гараже — думают многие владельцы, ведь денег лишних не бывает. Особенно привлекает работать только на себя и не от кого не зависеть.

Сегодня мы и расскажем, как открывается гараж автомастерская. Это прекрасное применение данного помещения для получения прибыли, но просто надо правильно определить, что именно делать.

Ведь на это может повлиять несколько причин. Также вы сможете посмотреть на видео и фото другие виды деятельности, которые можно реализовать в гараже.

Открытие автосервиса – правильное и разумное решение, ведь, как известно, это одно из прибыльных видов бизнеса (см. ), так как услугами автосервисов будут пользоваться всегда.

Но, чтобы открыть собственный автосервис, так важно соблюсти некоторые нюансы, например, для начала нужно составить детальный и подробный план развития автосервиса, кроме того, понять, стоит ли вообще открывать автосервис, нет ли конкуренции вокруг.

Ведь если ваш сосед также предоставляет такие услуги, естественно, он уже известен, и никто не захочет пользоваться услугами вашего автосервиса, поэтому помните, что конкуренция – это наиболее важный фактор, от которого и будет зависеть успех этого дела.

Внимание: Вы должны понимать, что конкуренция в этой сфере деятельности действительно большая, и это легко объяснить, ведь с каждым годом на дорогах становится все больше и больше автомобилей, поэтому вы должны учесть это и выбрать правильное направление.

Итак:

Нужно предоставлять исключительно качественные услуги, чтобы о вас узнали, никто не захочет доверить свой автомобиль неопытному мастеру, поэтому каждый автовладелец станет посещать лишь проверенные автомастерские.
Так что старайтесь сделать все, чтобы ваша автомастерская пользовалась особой популярностью. Ведь можно заполучить клиентов, а значит, прибыль будет не только высокой, но и стабильной, вот к чему нужно стремиться.
Если цена ваших услуг будут завышены, причем сильно, то конечно, никто не пожелает ими пользоваться, так как они просто отпугнут людей, а заниженные цены наоборот принесут серьезный убыток. Поэтому анализ себестоимости будет иметь большое значение.
Так что, все тщательно проанализировав, это касается ценовой политики конкурентов, вы должны постараться сделать все, но постараться правильно определиться со стоимостью услуг, чтобы не уйти в убыток, ведь никому не хочется работать просто так.
Не малое значение имеет и . Ведь направление в работе будет зависеть и от этого в том числе. Если нет смотровой ямы и подъемников, тогда и речи не может идти о ремонте ходовой. А если нет вытяжки, тогда можно и не думать о покраске автомобилей. Поэтому сразу определитесь и с затратами, которые вы можете понести. Ведь за оборудование надо платить.
Надо будет провести и обустройство гаражей и мастерских с точки зрения комфорта работы. Понадобится и отопление на зимнее время (см. ).
Размер гаража с мастерской также повлияет на выбор направления работы. Ведь должно быть достаточно места для ведения работ. Также не надо забывать и о месте для оборудования.

Купля-продажа гаража, расположенного в ГСК имеет свои особенности и требует внимательности при оформлении сделки как со стороны покупателя, так и продавца.

Документально оформить договор о продаже можно будет только в том случае, если продавец имеет зарегистрированное право собственности.

А это, в свою очередь, возможно, если все паевые взносы уплачены в полном объеме.

Для начала необходимо определиться – является ли гаражный бокс объектом недвижимости.

Металлический гараж, установленный не на фундамент, можно передвигать с места на место и он не считается недвижимым имуществом, так же, как и распространенные в недалеком прошлом «ракушки».
Только сооружения, которые неразрывно связаны с землей посредством фундамента, являются объектом недвижимости.

Стоит учитывать нюансы совершения сделок с гаражом, построенным в ГСК:

и на строение, и на сам ГСК должна быть в наличии вся техническая документация;
сооружение должно иметь кадастровый номер;
продавец должен быть членом кооператива.

Строительство гаражей в кооперативе в Спб

Членская книжка удостоверяет, что данный гражданин в самом деле является членом гаражного кооператива.

Она может служить основанием для приватизации бокса. Многие интересуются – как продать постройку по членской книжке, стоит заметить, что просто имея на руках этот документ, никто не сможет официально реализовать недвижимость, для этого нужно ее зарегистрировать.

Происходит это следующим путем:

гражданин посещает Росреестр и подает заявление на приватизацию;
основанием для оформления в собственность и будет являться членская книжка, вместе с ней в регистрационную службу подается ряд необходимых документов.

Только после оформления права собственности можно продавать гараж, дарить его или совершать другие действия с недвижимостью.

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе регулируется законодательными актами, и чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем, лучше провести сделку в полном соответствии с законодательством. Тем более, что эта серьезная процедура не так уж сложна для исполнения.

Нужно будет:

собрать все документы;
отнести их в Росреестр.

Для оформления договора купли-продажи потребуются следующие документы:

бумаги на гараж, в которых указано описание объекта сделки;
свидетельство права собственности на постройку;
если объект продает семейная пара – согласие супруга на продажу объекта;
передаточный акт;
документ об уплате госпошлины.

Заключение договора купли-продажи требует соблюдения некоторых правил:

в договоре должно содержаться краткое описание объекта, содержащее данные, которые позволят уникализировать его;
указывается полная стоимость гаража, по которой покупатель приобретает недвижимость;
каждый участник подписывает договор;
документ составляется в трех экземплярах – для продавца, покупателя и для Росреестра.

После подписания всех бумаг, они передаются в органы регистрации для переоформления права собственности с продавца на покупателя.

При покупке постройки гражданин должен знать несколько существенных нюансов, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Если продавец настаивает на продаже без документов, то, скорее всего, гараж является самостроем, в таком случае риск остаться и без денег и без строения очень велик.
Не стоит экономить на услугах юриста, хотя бы на первом этапе, для осуществления правовой экспертизы документов у собственника.
Хорошо бы удостовериться, что продавец ничего не должен в ГСК, если же долг имеется, то сумму долга можно будет вычесть из продажной цены.
Необходимо потребовать у продавца выписку из ЕГРП, в которой именно продавец будет указан владельцев гаража, при нежелании последнего показывать эту бумагу стоит задуматься – является ли он законным владельцем продаваемой недвижимости, нужно ли покупать такой гараж, чтобы впоследствии не вскрыли какие-то махинации, и вы не оказались в них замешанным.

Гаражный кооператив — оптимальный вариант стоянки автомобилей в городе. Это некоммерческое объединение граждан, которые через уполномоченный орган решают вопросы хранения личного транспорта на арендованном сегменте земли. Гаражно-строительный кооператив ведает управлением и эксплуатацией общей собственностью, приобретенной за счет внесения финансовых и других материальных средств. Если говорить официальным языком, то гаражно-строительным кооперативом называют некоммерческую потребительскую юридическую организацию, основная цель которой – удовлетворение потребности граждан в сохранности автомобилей. Правовые отношения ГСК определены статьей 116 Гражданского Кодекса РФ и Уставом ГСК.

Гаражные кооперативы могут владеть землей под гаражами как на правах собственности, так и на правах аренды. Если ГСК владеет землей на правах собственности, то возведение капитальных гаражей на таких постройках разрешается, да и неожиданностей у владельца гаража не возникнет. Но остается множество кооперативов, где земля арендована на определенный срок, а принадлежит она городу и распоряжается ею администрация местного муниципального образования. На таких участках разрешено только возведение временных сооружений. Когда у гаражного кооператива заканчивается срок аренды, чиновники администрации просто отказывают в ее продлении, так как на эту территорию уже имеются утвержденные планы использования.

И гаражные постройки на этом участке подлежат сносу. Это очень неприятная ситуация, которая, к сожалению, является весьма распространенной. При приобретении или постройке гаража очень важно знать, что есть у основателей ГСК: право ли собственности на землю или договор аренды. Если присутствует договор аренды то необходимо знать — когда заканчивается ее срок и какие перспективы на ее продление. Так же важно знать перспективный план КИО (комитета имущественных отношений) Санкт-Петербурга на ту территорию, где вы собираетесь иметь гараж.

Навес для автомобиля из поликарбоната на железных столбах — от 3300 руб/м2
Консольный навес для автомобиля — от 4700 руб/м2
Кованый навес для автомобиля — от 5100 руб/м2
Навес для автомобиля из профнастила — от 4000 руб/м2
Навес для автомобиля из металлочерепицы — от 4100 руб/м2
Навес для автомобиля из дерева — Индивидуально

Стропильная система от 300,00 руб.м2
Обрешетка от 150,00 руб.м2
Зашивка фронтонов обрезной доской от 150,00 руб.м2
Зашивка фронтонов сайдингом, блок хаусом, вагонкой и т.д.от 300,00 руб.м2
Укладка подкровельной гидро-ветроизоляции от 100,00 руб.м2
Укладка рубероида от 100,00 руб.м2
Укладка Ондулина от 250,00 руб.м2
Укладка металлочерепицы от 300,00 руб.м2
Укладка гибкой черепицы от 400,00 руб.м2Укладка ОСБ — фанеры от 200,00 руб. м2
Утепление скатов кровли от 150,00 руб.м2Монтаж водосточной системы от 250,00 руб.п.м.

Ленточный фундамент (высота 60 см — толщина 30 см) — от 3000 руб/м.п
Ленточный фундамент (высота 80см — толщина 40см) — от 4350 руб/м.п
Монолитная плита (высота 20см) — от 3500 руб/м2
Монолитная плита (высота 30см) — от 4360 руб/м2

Стоимость одной винтовой сваи с завинчиванием и бетонированием

толщина сваи 89 мм. + высота 1,5м — 3 000 руб.
толщина сваи 89 мм. + высота 2,5м — 3 200 руб.
толщина сваи 89 мм. + высота 3м — 3 300 руб.
толщина сваи 108 мм. + высота 1,5м — 3 100 руб.
толщина сваи 108 мм. + высота 2,5м — 3 400 руб.
толщина сваи 108 мм. + высота 3м — 3 500 руб.

Что такое ГСК? Виды и организация деятельности

Разрешение на возведение гаражного сооружения – это документ, который следует иметь до начала строительных работ. Получить его можно, если написать заявление в местную администрацию. Госслужащие изучают заявку и оценивают, соответствует ли объект строительства градостроительным планам. Если нет никаких расхождений, и все документы составлены правильно, госорганы выдают разрешение.

Этот документ подтверждает, что проектная документация на гаражное сооружение соответствует всем требованиям местного градостроительства и не идет вразрез с проектами планировки территории. Разрешение будущие хозяева гаражных сооружений получают в соответствии с предписаниями Градостроительного кодекса.

Владельцы гаражей зачастую используют помещение не по назначению, в него свозят старую мебель и вещи, пришедшие в негодность, выбросить которые рука не поднимается. Если построить второй этаж над крышей гаража, в нём можно открыть мастерскую, художественную студию или спортивный зал

.
Первый этаж можно использовать по его прямому предназначению – для сохранности транспортного средства
.
Открывается много возможностей для заработка
. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом.

Жилищный Кодекс даёт ответ на этот вопрос. Так как в гараже нет условий для проживания, прописаться в нём не удастся

. Остаётся вариант сдачи в аренду.

Если оборудовать второй этаж, поставить мебель, то возможно будет сдавать помещение для временного проживания.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на возведение гаражного сооружения следует обращаться в органы местной власти. С этим же вопросом можно обратиться в МФЦ.

Выдача различного рода разрешительной документации регулируется местными нормативными актами, принятыми на уровне поселка или города. Работы, на которые не нужно никаких разрешений от местных властей, описаны в ФЗ «Об архитектурной деятельности» № 169.

Имея разрешение, любой россиянин сможет зарегистрировать объект в Росреестре, затем его продать, подарить или передать в наследство. Если разрешающей документации не получено, у гражданина нет никаких законных прав на возведенную постройку. В любую минуту ее могут снести по распоряжению местной власти. Компенсацию за снесенный объект он не получит. Самого самовольного застройщика обяжут заплатить штраф, согласно статье 222 ГК РФ.