Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор дарения: особенности,структура документа и условия заключения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Речь идет о ненадлежащем исполнении обязанностей по воспитанию родителями педагогами работниками медицинской организации, социальной сферы и им подобным, которые позволили себе жестоко обращаться с ребенком. Ответственность, предусмотренная нормами УК РФ применима к гражданам, достигшим 16-и лет. В случае причинения вреда здоровью малолетним ребенком в возрасте до 14 лет, ответственность за последствия возлагается на его родителей, опекунов, попечителей.
Предварительный договор дарения: особенности,структура документа и условия заключения
Собственник имущества имеет законное право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и подарить его. В большинстве случаев намерения дарителя нуждаются в документальном закреплении. Это помогает обеим сторонам предстоящей сделки выполнить свои обещания и обязательства. Оптимальным вариантом подобного закрепления намерений является предварительный договор дарения.
Особенности договора дарения
Предварительное соглашение сторон о дарении является документом, который составляется достаточно редко. В перечень его основных особенностей можно выделить следующее:
- Указание безвозмездной передачи имущества дарителя одаряемому. Это условие является основополагающим для дарения.
- Включение в проект предварительного договора условий, которые должны содержаться в основном. К таковым относятся описание предмета дарения (недвижимость, автомобиль, иное ценное имущество), срок заключения основного договора и т.д.
Важно! Если в соглашении не указана дата заключения основного договора, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ, он может быть заключен в течение 365 дней с момента подписания предварительного.
Форма и структура договора
Гражданское законодательство предусматривает для составления предварительных договоров ту форму, которая должна быть у основного договора дарения. В перечень главных требований к форме входят:
- составление на чистой бумаге формата А4;
- оформление достаточного количества экземпляров (по количеству сторон соглашения/сделки);
- отсутствие орфографических и пунктуационных ошибок в тексте;
- внесение достоверных данных о сторонах соглашения, предмете дарения и других важных аспектах будущей сделки.
В структуре документа должны содержаться следующие пункты:
- Наименование договора.
- Дата и место составления.
- Персональные данные представителей сторон, с указанием, кто является дарителем, а кто одаряемым.
- Предмет имущественной сделки. Нужно как можно точнее, с деталями описать имущество, указать его стоимость. Если предметом договора является недвижимость, потребуется указать адрес расположения, общую площадь квартиры, этажность, количество комнат и т.д. Это необходимо, чтобы впоследствии не возникло споров в отношении правильности подаренного имущества (например, если даритель умер, а его наследники пытаются опротестовать дарение).
- Условие, что одаряемый готов принять подобный подарок.
- Схема возмещения расходов, которые могут возникнуть в ходе заключения основного договора, его регистрации в Росреестре (если в качестве подарка выступает недвижимое имущество) и т.д.
- Порядок вступления документа в законную силу.
- Прочие условия. В этом разделе стороны могут указать дополнительные параметры предстоящей сделки, а также непредвиденные обстоятельства и нюансы, которые могут возникнуть.
- Адреса и реквизиты сторон.
- Личные подписи.
Функции предварительного договора дарения
Как уже говорилось, предварительный договор дарения – редко составляемый документ. Основной функцией любого предварительного соглашения сторон является фиксация их намерений. Если кто-то отказывается выполнять свои обязательства, на основании соглашения можно в судебном порядке заставить исполнить их, то есть заключить основной договор. В отношении дарения такая практика спорна, так как никто не имеет права заставить человека подарить что-либо. Дар – это безвозмездное и непринужденное волеизъявление. Поэтому к функциям соглашения по дарению можно отнести:
- подтверждение серьезности желания одарить конкретного гражданина (родственника, соседа, помощника и т.д.);
- возможность перенести заключение основного договора на определенное время по объективным причинам (получение или сбор необходимых документов и т.д.).
Условия заключения предварительного соглашения
Чтобы предварительное соглашение о дарении было заключено, необходимо соблюдение ряда условий:
- наличие у сторон сделки удостоверений личности;
- дееспособность дарителя и одаряемого;
- наличие бумаг, подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое в дар (свидетельство праве собственности, товарные и кассовые чеки, гарантийные талоны и т.д.).
Как составить предварительный договор дарения
Составление предварительного соглашения всегда проводится по стандартной схеме. Но существуют определенные нюансы, которые нужно учитывать, если подарком выступает определенное имущество или его доля, а также если одаряемый является несовершеннолетним гражданином.
Если подарком является квартира, важно в предварительном договоре указать:
- адрес расположения недвижимости;
- важные технические характеристики;
- дату заключения основной сделки.
В случае, если в качестве подарка выступает доля в квартире, жилом или нежилом доме, в предварительном соглашении потребуется указать:
- размер доли;
- остальных сособственников недвижимости.
Важно! Чтобы подарить свою долю в общей собственности не требуется получать разрешения остальных владельцев или ставить их в известность.
Земля тоже может быть подарком при правильном подходе. Важно понимать, что предметом предварительного договора является все же не земельный участок, а намерения собственника передать его одаряемому. В соглашение потребуется вписать:
- точное описание участка в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами;
- дату составления соглашения и срок для подписания основного договора.
Подарить несовершеннолетнему имущество можно. Но так как дети не обладают необходимой юридической дееспособностью, подписывать бумаги и участвовать в сделке должен его законный представитель (родитель, опекун и т.д.). В предварительном договоре дарения этот момент отражается в следующем:
- вместо слова «одаряемый» прописывается фраза «одаряемый в лице представителя»;
- указываются персональные данные представителя (ФИО, год рождения, паспорт и т.д.).
Предварительный договор дарения и обещание дарения
Обещание дарения – разновидность предварительного договора. Разница в том, что для консенсуального договора (обещание дарения) не установлено требования об указании конкретной даты передачи имущества в дар. То есть подобный документ просто фиксирует, что в будущем собственник передаст одаряемому конкретный подарок.
Если не исполняется предварительное оглашение, можно требовать в судебном порядке с помощью юриста исполнить обязательства, то есть заключить основной договор. Если же не исполняется консенсуальный договор, истец вправе требовать передачи ему обещанного дара.
Составить предварительное соглашение стороны дарения могут самостоятельно. Образцы документа можно получить одним из способов:
- найти подходящий в интернете;
- обратиться в ближайшую юридическую консультацию;
- получить у нотариуса, если стороны желают нотариально заверить соглашение.
Совет! Если предварительный договор нотариально заверялся, основной также потребуется заверить у нотариуса.
Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/predvaritelnyy-dogovor-dareniya/
Договор дарения: юридические тонкости
Согласитесь, дарить подарки приятно, а еще приятнее их получать. Но отдавая или получая что-то в собственность безвозмездно, нужно помнить, что законодатель для таких манипуляций установил свои правила. Какие? Сейчас расскажем.
Общие положения
Что же такое договор дарения?
В соответствии с ч. 1 ст. 717 ГКУ по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одариваемому) безвозмездно имущество (подарок) в собственность.
Из этого определения можно выделить самые главные признаки, отличающие дарение от прочих договоров.
1. Безвозмездность. Дарение — договор, не предполагающий оплату.
Документ, согласно которому одариваемый должен совершить действие имущественного или неимущественного характера в пользу дарителя, не считается договором дарения (ч. 2 ст. 717 ГКУ).
Поскольку любой договор по умолчанию предполагает оплату (ч. 5 ст. 626 ГКУ), рекомендуем в вашем соглашении прямо указывать на безвозмездность передачи подарка.
2. Даритель передает или обязуется передать имущество (подарок) в будущем. Эта фраза из диспозиции ст. 717 ГКУ означает, что договор считается заключенным с момента согласования сторонами всех его существенных условий. При этом договором дарения может быть установлена обязанность дарителя передать подарок в будущем через определенный срок (в определенный срок) или в случае наступления отлагательного обстоятельства (ч. 1 ст. 723 ГКУ).
В то же время из положений ст. 717 ГКУ следует, что можно «привязать» момент заключения договора к передаче имущества. Например, когда даритель передает дар одариваемому в момент подписания соглашения.
3. Право собственности на предмет договора. По договору дарения право собственности на подарок переходит к одариваемому.
В общем случае такое право возникает с момента принятия подарка (ч. 1 ст. 722 ГКУ)
Исключение составляют объекты недвижимости (см. с. 7).
При этом подарок считается принятым в случае принятия одариваемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т. п.).
Теперь перейдем к более детальному рассмотрению дарения. Начнем с предмета договора.
Предмет договора дарения
Предметом договора дарения могут быть движимые вещи (в том числе денежные средства и ценные бумаги) и недвижимость (ч. 1 ст. 718 ГКУ).
Кроме того, передать в дар можно имущественные права, которые принадлежат дарителю или могут возникнуть у него в будущем.
Таким образом, в выборе подарка законодатель нас не ограничивает. Можно подарить все: от денежных средств (как в национальной, так и в иностранной валюте) до корпоративных прав.
Но исключения все же есть. Так, не могут быть подарены вещи, изъятые из гражданского оборота (например, боеприпасы или взрывчатые вещества). А вещи, ограниченные в обороте, можно дарить только с соблюдением специального правового режима. То есть имущество, для владения и пользования которым необходимо получить определенное разрешение или лицензию, может быть предметом договора дарения при наличии у одариваемого такого разрешительного документа (см., в частности, приложение 2 к постановлению № 2471).
Хотите подарить денежные средства? Тут нужно учесть некоторые нюансы.
Во-первых, если в дар передается наличность, то не забывайте об ограничениях, установленных Положением № 148. Так, в соответствии с п. 6 этого документа субъекты хозяйствования имеют право осуществлять расчеты наличными в течение одного дня по одному или нескольким платежным документам:
— между собой — в размере 10000 грн. (включительно);
— с физическими лицами — в размере 50000 грн. (включительно).
Платежи сверх этих сумм проводят через банки или небанковские финансовые учреждения. Количество предприятий (предпринимателей) и физлиц, с которыми осуществляются расчеты, в течение дня не ограничивается.
Учтите: здесь речь не только о «реализационных», но и обо всех прочих наличных расчетах, в том числе по договорам дарения. Исключение составляют только добровольные пожертвования и благотворительная помощь (п. 8 Положения № 148). Таким образом,
на договор пожертвования* ограничения по расчетам наличными не распространяются
* См. подробнее о договоре пожертвования на с. 8 этого номера.
Во-вторых, если даритель перечисляет подарок в иностранной валюте из-за границы, то 50 % поступившей валюты 1-й группы согласно Классификатору иностранных валют или российских рублей подлежат обязательной продаже на межбанковском валютном рынке Украины (далее — МВРУ) (пп. 1 и 3 постановления № 129).
В соответствии с п.п. 14 п. 2 постановления № 129 под эти требования не подпадают суммы благотворительной помощи в пользу приобретателей.
Стороны договора
Стороной договора дарения может выступать практически любой субъект.
Статья 720 ГКУ среди них называет как физлиц, так и юрлиц. В отдельных случаях одной из сторон дарения могут выступать государство Украина или территориальная громада.
Однако к выбору контрагента в дарении все же нужно подходить осторожно. Есть несколько нюансов.
Во-первых, когда соберетесь заключать договор дарения со своим «визави», загляните в его уставные документы.
Дело в том, что предпринимательские общества могут заключать договоры дарения между собой, только если это право прямо предусмотрено уставными документами дарителя*.
* Это положение не распространяется на право юрлица заключать договор пожертвования.
Напомним: ГКУ под предпринимательскими обществами подразумевает общества с ограниченной или дополнительной ответственностью, акционерные общества, полные общества, коммандитные общества и производственные кооперативы (ст. 84 ГКУ).
Во-вторых, следует быть внимательными и государственным коммерческим предприятиям. В соответствии с ч. 5 ст. 75 ХКУ такие субъекты не имеют права бесплатно передавать принадлежащее им имущество другим юрлицам или гражданам (кроме случаев, предусмотренных законом).
Однако коммерческим госпредприятиям никто не мешает подарки получать.
В-третьих, родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей и подопечных. Так что если вы, например, собрались заключать договор, где дарителем выступает физлицо, — поинтересуйтесь, в чьей собственности находится подарок.
Кроме того, договор дарения допускает его заключение с участием представителя (ч. 4 ст. 720 ГКУ). Ведь дарение не относится к сделкам, которые должны заключаться лично.
Существуют определенные требования к представительству. В частности, представитель должен действовать только на основании доверенности, выданной доверителем (дарителем).
Представитель заключает договор дарения только относительно имущества, указанного в доверенности
Согласно ст. 245 ГКУ доверенность составляется в форме, в которой в соответствии с законом должен заключаться сам договор (см. с. 6).
Обратите внимание: доверенность на заключение договора дарения, в которой не установлено имя одариваемого, является ничтожной.
Права и обязанности сторон
Безусловно, права и обязанности сторон устанавливаются договором. Однако некоторые из них регулирует непосредственно ГКУ. Давайте их рассмотрим.
Так, ст. 721 ГКУ устанавливает обязанность дарителя уведомить одариваемого об известных ему недостатках или особых свойствах подарка, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одариваемого или других лиц. Если он этого не сделал, придется возмещать ущерб, причиненный имуществу, а также ущерб, причиненный увечьем, иным повреждением здоровья или смертью в результате владения либо пользования подарком.
Свои обязанности по договору бывают и у одариваемого лица. В частности, договором дарения может устанавливаться обязанность одариваемого осуществить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его осуществления (ч. 1 ст. 725 ГКУ). Например, может быть определена обязанность передать денежную сумму или иное имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования подарком или его частью, не предъявлять требования к третьему лицу о выселении и т. д. Имейте в виду: эти обязанности могут устанавливаться только в отношении третьего лица, а не дарителя.
При этом даритель имеет право требовать от одариваемого выполнения возложенной на него обязанности. Само третье лицо предъявлять подобные требования может только в случае, когда даритель умер, объявлен умершим, его признали безвестно отсутствующим или недееспособным (ч. 2 ст. 725 ГКУ).
А какие права есть у одариваемого?
Прежде всего, он имеет право не принимать подарок, ведь для заключения договора дарения необходимо его согласие. В случае когда подарок был направлен без предварительного согласия одариваемого, он считается принятым, если одариваемый немедленно не заявит об отказе от принятия такого подарка (ч. 3 ст. 722 ГКУ).
С другой стороны, одариваемый при определенных обстоятельствах может требовать передать ему подарок или возместить стоимость такого подарка. Это право у него возникает в случае наступления срока или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать подарок в будущем (ч. 2 ст. 723 ГКУ). Отказаться передать подарок даритель сможет только в случае, если после заключения договора его имущественное состояние существенно ухудшилось.
Форма договора дарения
В первую очередь обратим внимание на ст. 208 ГКУ. Здесь предусмотрен перечень сделок, которые необходимо заключать в письменной форме. Это:
2) сделки между физлицом и юрлицом (кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ);
3) сделки между физлицами на сумму, которая превышает в 20 и более раз не облагаемый налогом минимум доходов граждан (340 грн.), кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ;
4) другие сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма.
А что говорит ч. 1 ст. 206 ГКУ? Устно могут совершаться сделки, которые полностью исполняются сторонами в момент их заключения. Исключение составляют соглашения:
а) которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) госрегистрации;
б) для которых несоблюдение письменной формы приводит к недействительности сделки.
Имейте в виду: к предпринимателям применяются нормы, которые регулируют деятельность юрлиц (ч. 1 ст. 51 ГКУ, разъяснение Минюста от 14.01.2011 г.). Конечно, если иное не установлено законом или не следует из сути правоотношений. Поэтому ФЛП разрешается заключать устные сделки в тех же случаях, что и предприятиям.
Кроме общих правил, ст. 719 ГКУ для формы договора дарения в зависимости от его предмета установлены специальные требования (см. табл. 1).
Таблица 1. Форма договора дарения
Предмет договора
Предметы личного пользования и бытового назначения
Источник: https://i.factor.ua/journals/nibu/2018/march/issue-24/article-35034.html
Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?
Предварительный договор доверия вызывает массу споров: одни считают, что он ничем не отличается от договора обещания дарения в будущем, другие – что они совершенно разные. Рассмотрим, что из себя на самом деле представляет преддоговор, когда его можно оформить, каковы последствия оформления, нужно ли заверять у нотариуса и подлежит ли он госрегистрации.
Что такое предварительный договор дарения?
Предварительный договор дарения (далее – ДД) – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) обязуется заключить со второй стороной (одаряемым) основной договор.
В отличие от стандартной дарственной, у предварительного ДД есть несколько особенностей:
- В обычном ДД предметом сделки выступает передаваемое имущество. В предварительном – обязанность сторон оформить основной договор.
- Предварительный ДД составляется в той же форме, что и обычный.
- Обязательно указание срока, в течение которого стороны должны заключить основной ДД. Если такого срока в документе нет, считается, что сделку нужно заключить в течение 1 года с момента оформления предварительного ДД.
- Предусмотренные предварительным соглашением обязательства аннулируются при незаключении основного ДД в установленные сроки.
Коротко: предварительный договор дарения оформляется в аналогичной основному форме, содержит полные данные о передаваемых ценностях или недвижимости. Это полностью безвозмездная сделка. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому влечет признание ДД недействительным (ст. 572 ГК РФ).
Форма предварительного договора
К преддоговору применяются положения ст. 429 ГК РФ, согласно которой он составляется в той же форме, что и основной:
- письменная форма обязательна при дарении недвижимого имущества, передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица;
- планируется заключить договор обещания дарения.
Если вы хотите подарить имущество, не относящееся к недвижимому, достаточно устной формы. Такая договоренность признается действительной с момента выполнения:
например, при передаче ключей от автомобиля, и пр. Для подобных сделок письменная форма необязательна, но при желании можно оформить сделку на бумаге – законом это не запрещено.
Совет юриста: любые соглашения лучше оформлять в письменном виде. Устное обещание подарить ценную вещь или заключить дарственную в будущем юридической силы не имеет.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Предварительный договор и договор обещания дарения: отличия
Многие люди путают эти договоры, хотя между ними есть существенное отличие в плане предмета сделки.
В преддоговоре им выступает намерение сторон заключить основной ДД в установленные сроки, а в договоре обещания – передать конкретное имущество одаряемому в определенную дату.
Единственное, что их объединяет – это безвозмездность сделок и обязательное получение согласия одаряемого. На основании ст. 573 ГК РФ он вправе отказаться от подарка. Это правило распространяется и на преддоговор. Если он оформлен письменно, и отказ составляется в письменном виде. В остальных случаях достаточно устной формы.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Нотариальное удостоверение преддоговора требуется в нескольких ситуациях:
- планируется заключение ДД доли недвижимости;
- в будущем планируется оформление ДД от лица несовершеннолетнего.
Посещение нотариуса понадобится и при отчуждении совместно нажитого имущества: в этом случае даритель должен заручиться нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ).
Нужна ли регистрация предварительного договора?
Регистрация преддоговора не требуется. Это нужно только при безвозмездной передаче прав собственность на недвижимость. Об этом сказано и в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59: даже если планируется в будущем оформить основной ДД, подлежащий регистрации, преддоговор регистрировать не следует – регистрационный орган попросту откажет в этом.
Важно! Заключение преддоговора еще не означает обязательный переход права собственности на имущество одаряемому. Стороны по взаимному согласию могут отказаться от его исполнения, поэтому регистрация неактуальна.
Последствия предварительного договора
Логичным последствием преддоговора является заключение основного в установленные сроки. Если срок не обозначен, сделку нужно совершить в течение 12 месяцев.
По истечении указанного периода преддоговор признается недействительным и не подлежит исполнению, если одна сторона не направит второй предложение об оформлении дарственной.
Что можно подарить?
Преддоговор заключается при намерении в дальнейшем оформить основную дарственную, по которой можно подарить движимое и недвижимое имущество. Рассмотрим все более подробно.
Для дарения транспортного средства письменная форма необязательна, если дарителем выступает физическое лицо. Но лучше все оформить в бумажном варианте: так легче будет доказать намерение составить дарственную в конкретные сроки.
Если у дарителя в собственности есть участок земли, купленный в браке, вместе с преддоговором оформляется нотариальное согласие супруга. Основной ДД в таком случае тоже подлежит заверению у нотариуса.
Важно! Вместе с участком отчуждаются все имеющиеся на нем постройки. Их тоже необходимо указать в преддоговоре.
Вы вправе подарить частный дом, но вместе с ним в собственность отойдет и участок, на котором он расположен.
Отчуждение только одного вида имущества в данном случае недопустимо. Это необходимо учитывать при составлении преддоговора.
Квартира относится к недвижимому имуществу, и все договоры, где фигурирует ее отчуждение, заключаются письменно. Можно подарить как полностью жилплощадь, так и ее часть.
Предварительно дарителю нужно выделить долю в праве общей собственности и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Любую валюту можно подарить устно, но при желании стороны могут составить письменную дарственную.
В таком случае преддоговор тоже оформляется на бумаге. Заверять у нотариуса необязательно.
Кому можно подарить?
В качестве одаряемого вправе выступать любой человек. Если ему от 14 до 18 лет, договор он подписывает самостоятельно, но с согласия родителей. Сделки с участием детьми до 14 лет выполняются только родителями.
Под близкими родственниками следует понимать родителей, братьев, сестер, детей, бабушек, дедушек, супругов. Им можно дарить любые вещи и недвижимость.
Если в роли одаряемого выступает ребенок до 18 лет, придется заручиться согласием его родителей или опекунов. При дарении недвижимости нужно зарегистрировать переход права собственности, но на основании стандартной дарственной, а не преддоговора.
Получать разрешение органов опеки не нужно, т.к. здесь имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшается, а наоборот – увеличивается.
Исключение – нахождение ребенка под опекой: в этом случае все сделки с ним проходят под контролем данного органа.
Преддоговор о намерении составить основной ДД можно оформить и с посторонним человеком, не приходящимся родственником: другом, подругой, знакомым, и пр.
Родственные связи в таких сделках значение имеют лишь при получении имущества по стандартной дарственной – в этом случае не родственнику придется платить налог.
Кто может дарить?
Преддоговор, как и основной ДД, вправе составлять совершеннолетнее дееспособное лицо.
Коротко: составить преддоговор можно с любым человеком, но в сделках с детьми обязательно участвуют родители или опекуны.
Как оформить предварительный договор дарения: пошаговая инструкция
Процедура составления преддоговора состоит из нескольких этапов, о которых будет рассказано далее.
Сначала нужно договориться с одаряемым о сделке – не стоит забывать, что он вправе отказаться от подарка.
Рекомендуется заранее оговорить, когда будет составлена основная дарственная и что перейдет ему в собственность.
Преддоговор можно оформить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам.
В последнем случае документ будет составлен максимально грамотно. Некорректное оформление существенно повышает вероятность оспаривания сделки.
При подписании преддоговора нужно иметь при себе все документы на отчуждаемый «подарок».
В перечень основных документов входят:
- паспорта сторон;
- доверенность, если от имени дарителя или одаряемого действует поверенный.
Дополнительный пакет зависит от предмета сделки:
| Квартира | Выписка из ЕГРН, техплан |
|---|---|
| Земельный участок | Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН |
| Частный дом | Выписка из ЕГРН, документы на участок земли |
| Автомобиль | СТС и ПТС |
В преддоговор обязательно включаются сведения о:
В конце стороны ставят подписи. Указание даты оформления обязательно – от нее производится отсчет срока, в течение которого нужно составить дарственную.
Образец предварительного договора дарения:
Если основной ДД подлежит удостоверению у нотариуса, то и преддоговор заверяется. В остальных случаях стороны могут обратиться в нотариальную контору по желанию.
Совет юриста: лучше заверить дарственную у нотариуса. Это упростит судебные разбирательства, если одна из сторон откажется от исполнения. Подпись нотариуса подтвердит, что даритель и одаряемый в момент совершения сделки были дееспособны, а психологическое или физическое давление не оказывалось.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Кратко: стороны вправе самостоятельно составить преддоговор, а при необходимости – обратиться к нотариусу. Регистрировать сделку не нужно.
Налогообложение
Составление преддоговора не влечет переход права собственности, поэтому одаряемый платить налог не будет.
НДФЛ уплачивается лишь в том случае, если имущество получено по основной дарственной. Размер налога составит 13% от стоимости подарка.
Расторжение предварительного договора
Преддоговор автоматически расторгается, если обязательства не исполнены в течение 1 года или иного указанного в нем срока. Рекомендуется при составлении сразу указать, при каких условиях стороны могут расторгнуть сделку добровольно.
Другие основания для расторжения:
- наличие обременений: арест имущества, нахождение в залоге;
- обнаружение недостатков у «подарка», о которых даритель не предупредил заранее;
- совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя.
Если не обозначить возможность добровольного расторжения в преддоговоре, аннулировать его можно в судебном порядке. Согласно ст. 445 ГК РФ, одна сторона вправе добиваться оформления дарственной через суд, если вторая от этого откажется. Подать иск о принудительном заключении сделки можно в течение 6 месяцев от даты, в которую должны были исполниться обязательства.
Коротко: нельзя просто так взять и передумать исполнять условия преддоговора – вторая сторона сможет добиться принудительного заключения через суд.
Признание предварительного договора ничтожным
- оформление документа недееспособным человеком;
- несоответствие установленной формы;
- отсутствие отсылки на предмет – намерение составить дарственную в течение определенного срока.
Суд может признать преддоговор ничтожным по заявлению одной из сторон – дарителя или одаряемого, либо третьего (заинтересованного) лица.
Практика по признанию преддоговоров ничтожными или расторжению мала, но стоит рассмотреть один пример, когда требование об аннулировании сделки судом было удовлетворено:
Женщина составила преддоговор с одаряемой о составлении дарственной на земельный участок. По условиям сделки основной ДД должен быть оформлен в течение полугода. До этого момента одаряемая приехала на участок и поняла, что вести на нем строительство невозможно: в подходящем для возведения дома месте проведены высоковольтные провода, отсутствует возможность проведения инженерных коммуникаций.
Перед оформлением преддоговора дарительница уверяла, что строить на земле можно без проблем. Одаряемая обратилась в газовую службу и электросети, где ей выдали справки о запрете строительства на подаренном участке.
Одаряемая обратилась к дарительнице с письменным предложением расторгнуть преддоговор, указав причины. В течение 30 дней ответа не последовало, и тогда женщина обратилась в суд, представив доказательства. Исковые требования удовлетворены.
Заключение Эксперта
В заключении отметим важные моменты:
- Предварительный договор – это документ, подтверждающий намерение сторон составить дарственную в будущем.
- Срок действия преддоговора – 1 год, если в нем не указано иное.
- Последствием заключения преддоговора является оформление основного ДД.
- Нотариальное удостоверение требуется, если отчуждается доля в общем имуществе или сделка выполняется от имени ребенка.
- Преддоговор не регистрируется в Росреестре, в отличие от дарственной.
Если вам нужна помощь в составлении или оспаривании предварительного договора, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут в решении любых вопросов быстро и профессионально!
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Ответы юриста на популярные вопросы
Если я хочу расторгнуть преддоговор, но не буду пытаться решить этот вопрос с одаряемым, что будет?
Нужно попытаться договориться со второй стороной. Если проигнорировать, одаряемый сможет обратиться в суд с требованием о принудительном оформлении ДД.
Обязательно ли заключать предварительный договор?
Нет, преддоговор оформляется по усмотрению сторон.
Что делать, если даритель отказывается оформлять дарственную, но преддоговор есть?
Обращаться в суд. Если требования удовлетворят, дарителя обяжут оформить ДД в обязательном порядке.
Мне нужно оформить преддоговор в одном городе, но я нахожусь в другом. Что делать?
Вы можете составить доверенность на конкретного человека, который будет представлять интересы. На одаряемого ее оформить нельзя – он заинтересованное лицо.
Может ли суд признать преддоговор договором обещания дарения?
Да, может, если в качестве предмета будет указан переход права собственности с конкретной даты, а не намерение оформить дарственную.
Источник: https://socprav.ru/predvaritelnyy-dogovor-dareniya
Предварительный договор дарения
Определение предварительного договора дарения содержится в самом слове «предварительный». Его можно назвать сделкой, которая подготавливает совершение основной сделки.
Предварительный договор дарения представляет собой документ, по которому стороны обязуются заключить основной договор по безвозмездной передаче имущества или имущественного права, либо освобождению от имущественной обязанности через определенное время (в будущем).
Предварительный договор дарения на практике заключается в очень редких случаях. Однако бывают ситуации, когда дарственную невозможно совершить именно в момент возникновения намерения дарителя одарить другое лицо. Тогда заключается предварительный договор, но только в отношении будущих основных договоров, которые относятся к реальным сделкам. Положения, которые регламентируют его заключение, содержаться в статье 429 ГК.
Причины таких действий могут быть различными.
Так как несколько лет назад он уже обещал подарить автомобиль своей дочери, но потом передумал, внук уговорил деда, для подтверждения серьезности его намерения, оформить предварительный договор дарения, по которому стороны обязались заключить основной договор дарения автомобиля через три месяца.
В судебной практике бывают случаи заключения предварительного договора, предметом дарения которого является объект незавершенного строительства. Хотя по общим правилам, законодательство не допускает сделки с недвижимым имуществом, которое не существует в натуре.
Понятие и стороны дарения
Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности. По договору сделка совершается сразу в момент передачи дара (реальный договор) или в договоре содержится обещание дарения в будущем (консенсуальный договор).
Но в том и другом случае дарения, их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из главных признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Однако безвозмездность вовсе не означает, что дарение совершается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.
Так как дарение является договором, то есть сделкой между двумя сторонами, основанной на их взаимном соглашении, то предполагается, что одаряемый должен дать согласие на принятие дара. В противном случае договор дарения будет считаться незаключенным. Немаловажным также является намерение дарителя одарить определенное лицо.
Гражданин Редькин Р.Г. согласился купить его, но по цене, значительно ниже реальной рыночной стоимости. Так как гражданка Сивулина О.Л. считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок. Однако, в данном случае с юридической точки зрения сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как договор содержит встречное удовлетворение, выражающее в указании покупной цены.
С данного примера следует, что само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. То же касается и консенсуального договора дарения.
Совершая дарение, даритель сознательно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего. Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.
Сторонами договора дарения всегда являются как минимум два лица. С одной стороны, выступает даритель, с другой стороны — одаряемый. Основной договор дарения заключается на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Поэтому, стороны того и другого договора должны быть идентичными.
Как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако, законодательством, некоторым из них, запрещено осуществлять дарение или принимать подарки, а некоторые лица — ограничены в этом. При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.
Предварительный договор дарения и обещание дарения
На первый взгляд можно предположить, что предварительный договор дарения и консенсуальный — это один и тот же договор. Но это не так. Основное их отличие состоит в том, что заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.
Консенсуальный договор дарения, хотя и содержит обещание подарить имущество в будущем, но он уже заключен и одаряемый, в случае отказа дарителя от исполнения дарения, вправе требовать передачи ему дара.
Пункт 2 статьи 429 ГК предусматривает для оформления предварительных договоров, в том числе и предварительного договора дарения, ту же форму, которую стороны предполагают установить для заключения основных договоров. В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть оформлен письменно. Несоблюдение формы предварительного договора влечет за собой его ничтожность.
По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах. Это вовсе не означает, что предварительный договор также подлежит государственной регистрации, поскольку регистрация не имеет ничего общего с формой заключения данной сделки.
Для предварительного договора характерно указание срока заключения основного договора (пункт 4 статьи 429 ГК). Если стороны такой срок не определили, то в соответствии с данной статьей, основной договор может быть заключен в течение одного года от даты подписания предварительного договора.
Важным моментом является расторжение предварительного договора дарения. Лучше всего в документе прописать такую возможность и порядок его расторжения. Иначе придется искать веские основания, по которым возможно будет отказаться от заключения основного договора дарения и совершения сделки. Автоматически расторгнутым будет считаться предварительный договор, если до окончания срока его действия не будет заключен основной документ.
Ошибочно думать, что предварительный договор дарения можно расторгнуть без проблем. Если одна из сторон вдруг передумала его заключать, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК вторая сторона вправе требовать заключения основного договора в судебном порядке. Кроме того, если уклоняющаяся сторона это делает необоснованно, то она должна возместить второй стороне убытки, причиненные вследствие отказа от заключения основного договора.
Мы уже отмечали, что если в судебном порядке предварительный договор дарения будет признан недействительным, то основная сделка не подлежит заключению. Однако на практике бывают случаи, когда уже после заключения основного договора дарения выясняется, что предварительный документ был недействительным или незаключенным в силу тех или иных причин.
Но на действительность заключенного основного договора это уже никаким образом не повлияет. Вместе с тем, если у сторон возникает спор по поводу условий основного договора, то предварительный документ может послужить дополнительным источником для их изучения.
Предварительный договор дарения может быть признан недействительным в силу своей ничтожности. Ничтожная сделка не требует судебного подтверждения своей недействительности, она является таковой по своей сути, так как совершена с явными нарушениями норм закона. Назовем несколько условий, несоблюдение которых может привести к ничтожности предварительного договора:
В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, в качестве которого может выступать все или часть имущества дарителя в виде определенной вещи, имущественного права или освобождения от обязанности. Без такого указания обещание о передаче дара считается ничтожным.
Заключение
Дарение является сделкой двух или более сторон, по которой осуществляется безвозмездная передача в собственность имущества или имущественного права, либо освобождение от имущественной обязанности.
Сторонами такой сделки выступают с одной стороны — даритель (дарители), с другой стороны — одаряемый (одаряемые).
Предварительный договор дарения отличается от консенсуального, прежде всего, предметом договора. В первом случае — это заключение основного договора в будущем, во втором — обещание дарения в будущем.
Форма заключения предварительного договора должна совпадать с формой, установленной для основного договора. Если же форма для основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.
Основные особенности предварительного договора дарения: указание на конкретный предмет дарения, срок заключения основного договора и другие существенные условия, которые должны лечь в его основу.
Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/chastnye-sluchai/predvaritelnaya-sdelka/
предварительный договор дарения
Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности. По договору сделка совершается сразу в момент передачи дара (реальный договор) или в договоре содержится обещание дарения в будущем (консенсуальный договор).
Но в том и другом случае дарения, их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из главных признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне.
Однако безвозмездность вовсе не означает, что дарение совершается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.
Так как дарение является договором, то есть сделкой между двумя сторонами, основанной на их взаимном соглашении, то предполагается, что одаряемый должен дать согласие на принятие дара. В противном случае договор дарения будет считаться незаключенным. Немаловажным также является намерение дарителя одарить определенное лицо.
Гражданин Редькин Р.Г. согласился купить его, но по цене, значительно ниже реальной рыночной стоимости.
Так как гражданка Сивулина О.Л. считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок.
Однако, в данном случае с юридической точки зрения сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как договор содержит встречное удовлетворение, выражающее в указании покупной цены.
С данного примера следует, что само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. То же касается и консенсуального договора дарения.
Совершая дарение, даритель сознательно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего. Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.
Сторонами договора дарения всегда являются как минимум два лица. С одной стороны, выступает даритель, с другой стороны — одаряемый. Основной договор дарения заключается на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Поэтому, стороны того и другого договора должны быть идентичными.
Как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако, законодательством, некоторым из них, запрещено осуществлять дарение или принимать подарки, а некоторые лица — ограничены в этом.
При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.
Предварительный договор дарения и обещание дарения
На первый взгляд можно предположить, что предварительный договор дарения и консенсуальный — это один и тот же договор. Но это не так.
Основное их отличие состоит в том, что заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.
Консенсуальный договор дарения, хотя и содержит обещание подарить имущество в будущем, но он уже заключен и одаряемый, в случае отказа дарителя от исполнения дарения, вправе требовать передачи ему дара.
Пункт 2 статьи 429 ГК предусматривает для оформления предварительных договоров, в том числе и предварительного договора дарения, ту же форму, которую стороны предполагают установить для заключения основных договоров. В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть оформлен письменно.
Несоблюдение формы предварительного договора влечет за собой его ничтожность.
По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах. Это вовсе не означает, что предварительный договор также подлежит государственной регистрации, поскольку регистрация не имеет ничего общего с формой заключения данной сделки.
Бывают случаи, когда одна из сторон, не желая заключать основной договор дарения, пытается оспорить в судебном порядке действительность предварительного договора. Если предварительный договор будет признан недействительным, то, соответственно, и основной договор не будет заключен.
В большей степени это касается предмета дарения. Его конкретное указание в предварительном договоре является обязательным, как и в основном.
Для предварительного договора характерно указание срока заключения основного договора (пункт 4 статьи 429 ГК). Если стороны такой срок не определили, то в соответствии с данной статьей, основной договор может быть заключен в течение одного года от даты подписания предварительного договора.
Важным моментом является расторжение предварительного договора дарения. Лучше всего в документе прописать такую возможность и порядок его расторжения.
Иначе придется искать веские основания, по которым возможно будет отказаться от заключения основного договора дарения и совершения сделки. Автоматически расторгнутым будет считаться предварительный договор, если до окончания срока его действия не будет заключен основной документ.
Ошибочно думать, что предварительный договор дарения можно расторгнуть без проблем. Если одна из сторон вдруг передумала его заключать, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК вторая сторона вправе требовать заключения основного договора в судебном порядке.
Кроме того, если уклоняющаяся сторона это делает необоснованно, то она должна возместить второй стороне убытки, причиненные вследствие отказа от заключения основного договора.
Мы уже отмечали, что если в судебном порядке предварительный договор дарения будет признан недействительным, то основная сделка не подлежит заключению. Однако на практике бывают случаи, когда уже после заключения основного договора дарения выясняется, что предварительный документ был недействительным или незаключенным в силу тех или иных причин.
Но на действительность заключенного основного договора это уже никаким образом не повлияет. Вместе с тем, если у сторон возникает спор по поводу условий основного договора, то предварительный документ может послужить дополнительным источником для их изучения.
Предварительный договор дарения может быть признан недействительным в силу своей ничтожности. Ничтожная сделка не требует судебного подтверждения своей недействительности, она является таковой по своей сути, так как совершена с явными нарушениями норм закона.
Назовем несколько условий, несоблюдение которых может привести к ничтожности предварительного договора:
В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, в качестве которого может выступать все или часть имущества дарителя в виде определенной вещи, имущественного права или освобождения от обязанности. Без такого указания обещание о передаче дара считается ничтожным.
Что такое предварительный договор дарения?
Предварительный договор дарения (далее – ДД) – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) обязуется заключить со второй стороной (одаряемым) основной договор.
В отличие от стандартной дарственной, у предварительного ДД есть несколько особенностей:
- В обычном ДД предметом сделки выступает передаваемое имущество. В предварительном – обязанность сторон оформить основной договор.
- Предварительный ДД составляется в той же форме, что и обычный.
- Обязательно указание срока, в течение которого стороны должны заключить основной ДД. Если такого срока в документе нет, считается, что сделку нужно заключить в течение 1 года с момента оформления предварительного ДД.
- Предусмотренные предварительным соглашением обязательства аннулируются при незаключении основного ДД в установленные сроки.
Коротко: предварительный договор дарения оформляется в аналогичной основному форме, содержит полные данные о передаваемых ценностях или недвижимости. Это полностью безвозмездная сделка. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому влечет признание ДД недействительным (ст. 572 ГК РФ).
Форма предварительного договора
К преддоговору применяются положения ст. 429 ГК РФ, согласно которой он составляется в той же форме, что и основной:
- планируется заключить договор обещания дарения.
Если вы хотите подарить имущество, не относящееся к недвижимому, достаточно устной формы. Такая договоренность признается действительной с момента выполнения:
например, при передаче ключей от автомобиля, и пр. Для подобных сделок письменная форма необязательна, но при желании можно оформить сделку на бумаге – законом это не запрещено.
Совет юриста: любые соглашения лучше оформлять в письменном виде. Устное обещание подарить ценную вещь или заключить дарственную в будущем юридической силы не имеет.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Нужно ли заверять у нотариуса?
Нотариальное удостоверение преддоговора требуется в нескольких ситуациях:
- планируется заключение ДД доли недвижимости;
- в будущем планируется оформление ДД от лица несовершеннолетнего.
Посещение нотариуса понадобится и при отчуждении совместно нажитого имущества: в этом случае даритель должен заручиться нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ).
Нужна ли регистрация предварительного договора?
Регистрация преддоговора не требуется. Это нужно только при безвозмездной передаче прав собственность на недвижимость.
Об этом сказано и в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59: даже если планируется в будущем оформить основной ДД, подлежащий регистрации, преддоговор регистрировать не следует – регистрационный орган попросту откажет в этом.
Важно! Заключение преддоговора еще не означает обязательный переход права собственности на имущество одаряемому. Стороны по взаимному согласию могут отказаться от его исполнения, поэтому регистрация неактуальна.
Последствия предварительного договора
Логичным последствием преддоговора является заключение основного в установленные сроки. Если срок не обозначен, сделку нужно совершить в течение 12 месяцев.
По истечении указанного периода преддоговор признается недействительным и не подлежит исполнению, если одна сторона не направит второй предложение об оформлении дарственной.
Что можно подарить?
Преддоговор заключается при намерении в дальнейшем оформить основную дарственную, по которой можно подарить движимое и недвижимое имущество. Рассмотрим все более подробно.
Для дарения транспортного средства письменная форма необязательна, если дарителем выступает физическое лицо. Но лучше все оформить в бумажном варианте: так легче будет доказать намерение составить дарственную в конкретные сроки.
Если у дарителя в собственности есть участок земли, купленный в браке, вместе с преддоговором оформляется нотариальное согласие супруга. Основной ДД в таком случае тоже подлежит заверению у нотариуса.
Важно! Вместе с участком отчуждаются все имеющиеся на нем постройки. Их тоже необходимо указать в преддоговоре.
Вы вправе подарить частный дом, но вместе с ним в собственность отойдет и участок, на котором он расположен.
Отчуждение только одного вида имущества в данном случае недопустимо. Это необходимо учитывать при составлении преддоговора.
Квартира относится к недвижимому имуществу, и все договоры, где фигурирует ее отчуждение, заключаются письменно. Можно подарить как полностью жилплощадь, так и ее часть.
Предварительно дарителю нужно выделить долю в праве общей собственности и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Любую валюту можно подарить устно, но при желании стороны могут составить письменную дарственную.
В таком случае преддоговор тоже оформляется на бумаге. Заверять у нотариуса необязательно.
Кто может дарить?
Преддоговор, как и основной ДД, вправе составлять совершеннолетнее дееспособное лицо.
Коротко: составить преддоговор можно с любым человеком, но в сделках с детьми обязательно участвуют родители или опекуны.
Как оформить предварительный договор дарения: пошаговая инструкция
Процедура составления преддоговора состоит из нескольких этапов, о которых будет рассказано далее.
Сначала нужно договориться с одаряемым о сделке – не стоит забывать, что он вправе отказаться от подарка.
Рекомендуется заранее оговорить, когда будет составлена основная дарственная и что перейдет ему в собственность.
Преддоговор можно оформить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам.
В последнем случае документ будет составлен максимально грамотно. Некорректное оформление существенно повышает вероятность оспаривания сделки.
При подписании преддоговора нужно иметь при себе все документы на отчуждаемый «подарок».
В перечень основных документов входят:
- паспорта сторон;
- доверенность, если от имени дарителя или одаряемого действует поверенный.
Дополнительный пакет зависит от предмета сделки:
| Квартира | Выписка из ЕГРН, техплан |
|---|---|
| Земельный участок | Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН |
| Частный дом | Выписка из ЕГРН, документы на участок земли |
| Автомобиль | СТС и ПТС |
В преддоговор обязательно включаются сведения о:
В конце стороны ставят подписи. Указание даты оформления обязательно – от нее производится отсчет срока, в течение которого нужно составить дарственную.
Образец предварительного договора дарения:
Если основной ДД подлежит удостоверению у нотариуса, то и преддоговор заверяется. В остальных случаях стороны могут обратиться в нотариальную контору по желанию.
Совет юриста: лучше заверить дарственную у нотариуса. Это упростит судебные разбирательства, если одна из сторон откажется от исполнения. Подпись нотариуса подтвердит, что даритель и одаряемый в момент совершения сделки были дееспособны, а психологическое или физическое давление не оказывалось.
Кратко: стороны вправе самостоятельно составить преддоговор, а при необходимости – обратиться к нотариусу. Регистрировать сделку не нужно.
Налогообложение
Составление преддоговора не влечет переход права собственности, поэтому одаряемый платить налог не будет.
НДФЛ уплачивается лишь в том случае, если имущество получено по основной дарственной. Размер налога составит 13% от стоимости подарка.
Расторжение предварительного договора
Преддоговор автоматически расторгается, если обязательства не исполнены в течение 1 года или иного указанного в нем срока. Рекомендуется при составлении сразу указать, при каких условиях стороны могут расторгнуть сделку добровольно.
Другие основания для расторжения:
- наличие обременений: арест имущества, нахождение в залоге;
- обнаружение недостатков у «подарка», о которых даритель не предупредил заранее;
- совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя.
Если не обозначить возможность добровольного расторжения в преддоговоре, аннулировать его можно в судебном порядке. Согласно ст.
445 ГК РФ, одна сторона вправе добиваться оформления дарственной через суд, если вторая от этого откажется. Подать иск о принудительном заключении сделки можно в течение 6 месяцев от даты, в которую должны были исполниться обязательства.
Коротко: нельзя просто так взять и передумать исполнять условия преддоговора – вторая сторона сможет добиться принудительного заключения через суд.
Признание предварительного договора ничтожным
- оформление документа недееспособным человеком;
- несоответствие установленной формы;
- отсутствие отсылки на предмет – намерение составить дарственную в течение определенного срока.
Суд может признать преддоговор ничтожным по заявлению одной из сторон – дарителя или одаряемого, либо третьего (заинтересованного) лица.
Практика по признанию преддоговоров ничтожными или расторжению мала, но стоит рассмотреть один пример, когда требование об аннулировании сделки судом было удовлетворено:
Женщина составила преддоговор с одаряемой о составлении дарственной на земельный участок. По условиям сделки основной ДД должен быть оформлен в течение полугода.
До этого момента одаряемая приехала на участок и поняла, что вести на нем строительство невозможно: в подходящем для возведения дома месте проведены высоковольтные провода, отсутствует возможность проведения инженерных коммуникаций.
Перед оформлением преддоговора дарительница уверяла, что строить на земле можно без проблем. Одаряемая обратилась в газовую службу и электросети, где ей выдали справки о запрете строительства на подаренном участке.
Одаряемая обратилась к дарительнице с письменным предложением расторгнуть преддоговор, указав причины. В течение 30 дней ответа не последовало, и тогда женщина обратилась в суд, представив доказательства. Исковые требования удовлетворены.
Ответы юриста на популярные вопросы
Если я хочу расторгнуть преддоговор, но не буду пытаться решить этот вопрос с одаряемым, что будет?
Нужно попытаться договориться со второй стороной. Если проигнорировать, одаряемый сможет обратиться в суд с требованием о принудительном оформлении ДД.
Обязательно ли заключать предварительный договор?
Нет, преддоговор оформляется по усмотрению сторон.
Что делать, если даритель отказывается оформлять дарственную, но преддоговор есть?
Обращаться в суд. Если требования удовлетворят, дарителя обяжут оформить ДД в обязательном порядке.
Мне нужно оформить преддоговор в одном городе, но я нахожусь в другом. Что делать?
Вы можете составить доверенность на конкретного человека, который будет представлять интересы. На одаряемого ее оформить нельзя – он заинтересованное лицо.
Может ли суд признать преддоговор договором обещания дарения?
Да, может, если в качестве предмета будет указан переход права собственности с конкретной даты, а не намерение оформить дарственную.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Образец предварительного договора дарения и его особенности
Оформление дарственной — хороший способ юридически подкрепить ценный подарок, который вы делаете. Однако как быть, если на данный момент нет возможности ее оформить — например, тот, кому вы хотите подарить свое имущество, еще не выполнил назначенные условия или просто не может пока заключать сделки самостоятельно?
Помочь в решении этой проблемы может предварительный договор дарения. Используется он реже, чем обычный, но есть ряд ситуаций, когда без составления такой бумаги не обойтись. В статье вы найдете пояснения, как работает этот документ, какие задачи исполняет и как должен выглядеть.
О чем идет речь
В первую очередь назначение предварительного договора дарения объясняется его названием. Такой документ только предваряет основную сделку, является обещанием ее заключить. Эта функция пригодится, например, если нет возможности оформить дарственную сразу — в силу законных оснований или по личным причинам.
Сами по себе предварительные сделки составляются с разными целями. Их составление и назначение регулирует ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Главная особенность любого предварительного договора — он не предусматривает исполнения будущей сделки, только ее заключение. Если же, заключив предварительный договор, одна из сторон решит не заключать основной, вторая сторона имеет право требовать этого через суд — или подать на возмещение убытков, которые повлек за собой отказ от обязательств.
На заметку. Какими будут последствия, если не исполнить в срок условия предварительной сделки, объясняет ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке».
Таковы общие черты предварительных соглашений для любой планируемой сделки. Если же речь идет именно о предварительном договоре дарения, то он подразумевает будущее составление дарственной. Даритель, составляя такое соглашение с одаряемым, еще не совершает дарения, но оформляет обязательство сделать это в будущем.
Особенности предварительного договора дарения
Главное условие, при котором дарение признается законом — это безвозмездность. Делая подарок, даритель обязан доказать, что действует безвозмездно, то есть не получает никакой выгоды от своих действий. Иначе дарственные использовались бы для различных незаконных операций — обхода налогов или завещания, нелегальной купли-продажи и даже коррупции.
Дарственную составляют так, чтобы ее условия не вызывали сомнений в отсутствии корыстных побуждений со стороны того, кто дарит — только желание отдать другому свое имущественное право. Также в ней обязательно описывается предмет дарения и обе его стороны.
И предварительный договор дарения в этом смысле не отличается от основного: предмет договора полноценный и описывает все, что будет в основной дарственной.
Кроме этого, в предварительном документе оговариваются сроки, в которые составляется и официально оформляется дарственная. Без этих сроков документ теряет смысл: откладывать выполнение указанных в нем условий можно было бы бесконечно.
Если не установить точный срок для заключения основного договора, согласно ст. 429 ГК РФ этим сроком будет один год с момента заключения предварительного.
Также в предварительном договоре дарения зачастую прописываются условия его дарения: иногда именно эти условия, а не сама отсрочка от дарения, и являются целью договора. Например, если даритель обязуется составить дарственную на квартиру своему внуку, но только в случае, если тот закончит обучение в университете.
Тогда обе стороны выполняют обязательства друг перед другом, прежде чем подарок будет сделан. Главное — чтобы эти условия не поставили под сомнение бескорыстность сделки!
Иногда, когда существует необходимость сделать подарок с официальным оформлением, но не сразу, а через какое-то время, даритель сталкивается с двумя способами сделать это.
Первый — рассматриваемый нами предварительный договор дарения, второй — обычная дарственная, оформленная в консенсуальном виде. Если не углубляться в вопрос, эти два документа очень легко перепутать: и тот, и другой подразумевает, что дарение будет совершено, но не в момент договоренности сторон, а несколько позднее.
В чем различие и как не ошибиться с выбором?
Дело в том, что консенсуальный договор дарения, в отличие от предварительного — это уже дарственная сама по себе. Срок, через который имущество перейдет в собственность одаряемого, прописан в ней, но по его окончании ничего заключать не потребуется. Когда срок действия консенсуального договора подходит к концу, одаряемый заявляет свое право на подаренное имущество.
Завершение же предварительного договора дарения означает, что необходимо заключить основной. Если этого не происходит — условия сделки считаются нарушенными, и одаряемый имеет право потребовать возмещения ущерба.
Форма документа
Из чего обязательно состоит предварительный договор дарения? Начинаться он будет с даты составления — это один из самых главных пунктов, поскольку от него идет отсчет до времени заключения основной сделки. Дальше потребуется полная и подробная информация об обеих сторонах договора: дарителе и одаряемом.
Дальше достаточно подробно, чтобы не вызывать вопросов, в тексте договора описываются:
В конце текста документа следуют подписи дарителя и одаряемого. В приложении к статье есть образец, как именно оформляется предварительный договор дарения доли квартиры.
Важно! Дарственные, согласно последней редакции ГК РФ, не обязательно заверять у нотариуса. Тем не менее, если вы намерены заверить основной договор, то и предварительный должен пройти эту процедуру.
Иногда предварительный договор заключается тогда, когда одаряемый не достиг возраста, в котором имеет право самостоятельно принять в дар имущество. В таком случае представитель будет участвовать только в предварительной сделке.
Образец (.doc) предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему будет несколько отличаться от приведенного: во-первых, наличием в тексте официального представителя, который имеет полномочия подписывать документы вместо несовершеннолетнего. Во-вторых, к определению «одаряемый» добавляется «в лице представителя».
Признание ничтожным
Составляя любую дарственную, в том числе предварительную, будьте внимательны: в таком документе легко сделать ошибку. И тогда сделка будет признана ничтожной, то есть не будет иметь юридической силы. Чтобы этого не произошло, примите во внимание следующие пункты:
Понятие и обязательные признаки договора
Под названным договором необходимо понимать достижение соглашения между сторонами об обязанности заключить основной договор в будущем, с применением условий, указанных в предварительном соглашении.
К обязательному признаку относится безвозмездность. Если передача имущества поставлена в зависимость от совершения каких-либо действий, передачей имущества взамен, в таком случае это не будет являться договором дарения.
Причины оформления соглашения могут быть самые разные. Так, например, гражданка Т., будучи в пожилом возрасте, высказала своей внучке намерения подарить ей свои драгоценные серьги после того, как та закончит учиться.
Поскольку ранее, бабушка говорила, что ни за что не отдаст эти украшения, внучка уговорила бабушку заключить предварительный договор дарения, согласно которому через полгода, то есть, когда внучка окончит 11 класс, бабушка передаст ей драгоценности в дар.
Следующим необходимым признаком является согласие одариваемого. Согласие необходимо, так как вещь, которая передается может иметь обременения, превышающие ее стоимость в несколько раз.
В прокурорской практике большое количества случаев, когда лицам по договору дарения передавали квартиру, на которой «висело» обременение в несколько десятков миллионов. Следовательно, после регистрации права на данную квартиру все обременения были возложены на нового собственника и его имущество.
Форма договора
Рассматривая вопрос формы такого договора, необходимо обратиться к гражданскому законодательству, по которому форма должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основанному договору, который планируется заключить в будущем.
Так, в судебной практике нередко встречаются случаи, когда такой договор оформлен в простой письменной форме, но все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению. Если же такое заверение отсутствует, то данное соглашение признается недействительным, как не отвечающее, установленным требованиям.
Отсюда можно прийти к выводу, если договор дарения, который будет заключен в будущем, будет нотариально заверен, то предварительный также необходимо заверить у нотариуса.
Если предварительный договор будет признан недействительным, то основной автоматически теряет свою юридическую силу.
Основные положения
Определяющим условием является предмет, в отношении которого планируется заключить договор дарения. Подлежит указанию в обоих рассматриваемых договорах, более того, он должен быть описан максимально четко, индивидуально определять предмет.
Например, если предметом выступает бывший в употреблении автомобиль, то необходимо указать признаки, которые позволяют без сомнения установить транспортное средство. Для этого можно указать марку, модель, цвет, год выпуска, VIN номер автомобиля, номер кузова и шасси, если имеется.
В случае, когда предметом выступает объект недвижимости, то признаками объекта будут являться основные параметры земельного участка, представленные следующими категориями: месторасположением (можно уточнить на публичной кадастровой карте), номером, который присвоен регистрирующим органом или «кадастровый номер», площадью и тому подобное. В качестве приложения к такому договору может выступить:
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из публичной кадастровой карты.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, который стал предметом договора.
Следующим важным условием, которое обязательно должно найти свое отражение в договоре – это срок. Необходимо определить, в какую конкретную дату или в какой период времени стороны будут заключать основной договор.
В том случае, если указанное не отражено в предварительном договоре, то согласно букве закона, обязанность возникает спустя 1 год после заключения предварительного.
Не является обязательным, но по своей сути очень важным является упоминание о причинах расторжения предварительного договора дарения. К сожалению, наступают разные случаи, при которых стороны могут лишиться желания на совершение сделки.
Так, рассмотрим пример с недвижимым имуществом. Одно общество договорилось передать в дар муниципальному образованию имущественный комплекс, включающий себя здания и сооружения.
Был заключен предварительный договор дарения, на срок, необходимый для проведения инвентаризации и подготовки документов. Однако в указанный период комитет по природопользованию подал иск, в отношении данной организации о понуждении к капитальному ремонту инженерных систем, что требует существенных затрат.
В судебном заседании, общество ссылалось на то, что через месяц правообладателем данного имущественного комплекса будет выступать администрация г. Энска. Суд проанализировал предварительный договор дарения, в котором отсутствовали основания его расторжения, и принял решение об отказе в удовлетворении требований комитета.
Администрация, узнав о сложившейся ситуации, попыталась отказаться от принимаемого в дар имущества, однако по причине отсутствия правовых оснований расторжения договора вынуждена была принять данное имущество.
Ко всему прочему, в договоре необходимо однозначно и четко определить, что передача имущества будет происходить на безвозмездной основе.
Структура предварительного договора дарения:
Ничтожность предварительного договора дарения
Ничтожная сделка является по своей природе, не влекущей правовых последствий, и не требует доказывания ее недействительности в суде. В правоприменительной практике сложились наиболее часто встречающиеся основания, по которым предварительный договор признается ничтожным. К таким относят:
Особенности заключения договора с несовершеннолетним
При совершении сделок, где одной из сторон является лицо, которое не достигло 18 лет, необходимо обратить внимание на такой нюанс, как одобрение родителями, а если речь идет о недвижимом имуществе, то согласие органов опеки и попечительства.
Поскольку до совершеннолетия либо полной эмансипации ребенок ограничено дееспособен, законодательство предусматривает усложнение процедуры совершения сделок.
В том случае, если речь идет о недвижимом имуществе, в силу особой значимости и стоимости, для несовершеннолетних требуется согласия руководителя органа опеки и попечительства, в противном случае договор будет считаться незаключённым.
Таким образом, в указанном договоре должен быть указан не сам ребенок, а его представитель, действующий в его интересах. Выглядит это примерно так: «Иванов И.И. в интересах Иванова А.И.».
Вместе с тем, стоит обратить внимание на то, что органы опеки и попечительства, а также прокуратура РФ, при выявлении нарушений интересов несовершеннолетнего вправе обжаловать данный договор по своей инициативе в интересах ребенка.
Налогообложение
При заключении указанного договора, вопрос о налогообложении не ставится, в связи с тем, что он оформляет отношения, которые должны произойти в будущем, следовательно, все вопросы уплаты налога необходимо разрешать при заключении основного договора.
В том случае, если по ошибке была произведена оплата налога, уплаченную сумму можно вернуть, путем подачи заявления в территориальный орган налоговой службы, которые в течение 30 дней, должны произвести перевод, на счет, указанный в заявлении.
Предварительный договор дарения: особенности,структура документа и условия заключения
Собственник имущества имеет законное право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и подарить его. В большинстве случаев намерения дарителя нуждаются в документальном закреплении.
Это помогает обеим сторонам предстоящей сделки выполнить свои обещания и обязательства. Оптимальным вариантом подобного закрепления намерений является предварительный договор дарения.
Форма и структура договора
Гражданское законодательство предусматривает для составления предварительных договоров ту форму, которая должна быть у основного договора дарения. В перечень главных требований к форме входят:
- составление на чистой бумаге формата А4;
- оформление достаточного количества экземпляров (по количеству сторон соглашения/сделки);
- отсутствие орфографических и пунктуационных ошибок в тексте;
- внесение достоверных данных о сторонах соглашения, предмете дарения и других важных аспектах будущей сделки.
В структуре документа должны содержаться следующие пункты:
Функции предварительного договора дарения
Как уже говорилось, предварительный договор дарения – редко составляемый документ. Основной функцией любого предварительного соглашения сторон является фиксация их намерений.
Если кто-то отказывается выполнять свои обязательства, на основании соглашения можно в судебном порядке заставить исполнить их, то есть заключить основной договор. В отношении дарения такая практика спорна, так как никто не имеет права заставить человека подарить что-либо.
Дар – это безвозмездное и непринужденное волеизъявление. Поэтому к функциям соглашения по дарению можно отнести:
Условия заключения предварительного соглашения
Чтобы предварительное соглашение о дарении было заключено, необходимо соблюдение ряда условий:
- наличие у сторон сделки удостоверений личности;
- дееспособность дарителя и одаряемого;
- наличие бумаг, подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое в дар (свидетельство праве собственности, товарные и кассовые чеки, гарантийные талоны и т.д.).
Как составить предварительный договор дарения
Составление предварительного соглашения всегда проводится по стандартной схеме. Но существуют определенные нюансы, которые нужно учитывать, если подарком выступает определенное имущество или его доля, а также если одаряемый является несовершеннолетним гражданином.
Если подарком является квартира, важно в предварительном договоре указать:
- адрес расположения недвижимости;
- важные технические характеристики;
- дату заключения основной сделки.
В случае, если в качестве подарка выступает доля в квартире, жилом или нежилом доме, в предварительном соглашении потребуется указать:
- размер доли;
- остальных сособственников недвижимости.
Важно! Чтобы подарить свою долю в общей собственности не требуется получать разрешения остальных владельцев или ставить их в известность.
Земля тоже может быть подарком при правильном подходе. Важно понимать, что предметом предварительного договора является все же не земельный участок, а намерения собственника передать его одаряемому. В соглашение потребуется вписать:
- точное описание участка в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами;
- дату составления соглашения и срок для подписания основного договора.
Подарить несовершеннолетнему имущество можно. Но так как дети не обладают необходимой юридической дееспособностью, подписывать бумаги и участвовать в сделке должен его законный представитель (родитель, опекун и т.д.). В предварительном договоре дарения этот момент отражается в следующем:
- вместо слова «одаряемый» прописывается фраза «одаряемый в лице представителя»;
- указываются персональные данные представителя (ФИО, год рождения, паспорт и т.д.).
Источник: https://yur-pomoshch.info/dogovora/predvaritelnyj-dogovor-dareniya