Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи квартиры при дарении». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Написать заявление. Алгоритм действий как получить налоговый вычет при ипотеке в 2020 году. Если у вас есть другой вопрос задайте его юристу напрямую.
ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения
Предлагаем шаблон типового Акта приема-передачи жилого помещения. Используя типовой акт, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что акт — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.
При заключении договора дарения квартиры для подтверждения фактической передачи недвижимости дар стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения. Одаряемый после осмотра помещения подтверждает, что недвижимость находится в надлежащем состоянии. Оформление такого акта не является обязательным при оформлении договора дарения. Однако наличие акта подтверждает, что Даритель передал жилое помещение, а Одаряемый его принял. Впоследствии это послужит доказательством того, что стороны были согласны с фактом приема-передачи имущества и осведомлены обо всех условиях.
Источник: https://www.cian.ru/stati-darenie-akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeschenija-306952/
Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения
Сторонами при процедуре дарения имущества могут выступать не только физические лица, но и юридические. Часты ситуации, когда, например, участник ООО или учредитель, передает какой-либо объект имущества в собственность организации. При сделке такого типа составляют договор дарения и акт приема-передачи отчуждаемого имущества. Разберемся, как составить акт и какую информацию нужно в нем указать.
Общие сведения
Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано. Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.
К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.
Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.
Составляем акт приема-передачи имущества по договору дарения
Пустой бланк акта можно заполнить от руки либо на компьютере. Главное, чтобы подписи на нем были «живыми».
В правом верхнем углу требуется расположить указание на то, что акт является приложением к договору дарения. Кроме того, нужно поставить дату подписания и номер договора (если он нумеруется).
Далее пишут наименование документа — акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения, указывают его номер (если производится нумерация) и дату подписания.
После этого начинают составлять основную часть. Здесь необходимо указать информацию о сторонах. Это наименования организаций, ФИО и должности их представителей (для юрлиц), ФИО участника сделки (для физлиц), номер и дату составления договора дарения.
Затем указывают суть акта:
- Даритель передал, а одаряемый принял Дар (имущество).
- Даритель передал документы на имущество, а одаряемый принял их. Это могут быть техпаспорт или кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости, кадастровый паспорт на землю, межевой план участка, ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и т.д.
- Все скрытые недостатки имущества сторонами были оговорены.
- У сторон нет претензий друг к другу.
- Обязательства сторон исполнены.
- Количество экземпляров акта.
В завершение документа даритель и одаряемый ставят свои подписи с расшифровкой. При использовании организацией печати ее также ставят.
Что делать при обнаружении ошибки
Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок. При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:
- Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
- Далее пишут верный вариант.
- Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
- И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.
О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны. Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.
Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-imushchestva-v-sobstvennost-dlya-dogovora-dareniya/
Передаточный акт к договору дарения квартиры. Образец
Текст документа
Передаточный акт
к договору дарения квартиры
Город ____________________________ «__» _____________ 20__года
паспорт: серия ______ № ___________ , выдан _______________________________________________
______________________________________________________________________________________,
проживающий(-ая) по адресу _____________________________________________________________ ,
именуемый(-ая) в дальнейшем « Даритель », с одной стороны, и _______________________________,
_____________________________________, паспорт: серия ______ № ___________ , выдан__________
______________________________________________________________________________________,
проживающий(-ая) по адресу _____________________________________________________________,
именуемый(-ая) в дальнейшем « Одаряемый », с другой стороны, заключили
настоящий Акт о нижеследующем.
1. Даритель передал, а Одаряемый принял квартиру, находящуюся по адресу: ____________
Указанная квартира расположена на _______ этаже, состоит из __________ комнат(ы), имеет
общую площадь __________ квадратных метров.
2. Одаряемый не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству
3. Даритель одновременно с подписанием настоящего акта передал Одаряемому ключи в
количестве ______ экземпляров от квартиры, _____ экземпляров от общего коридора, _____
3. Настоящий акт составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую
Подписи сторон:
Даритель : ________________/___________ Одаряемый : ________________/___________
Источник: http://www.realto.ru/guide/docs/file/akt_dar_kvart/
Зачем нужен акт приёма-передачи квартиры при дарении и как его оформить: образец для скачивания
Составление дарственной на квартиру даёт юридические полномочия на вступление во владение недвижимым имуществом.
Кроме этого, согласно нормам законодательства, требуется официальное оформление приёма-передачи объекта. С этой целью составляется акт приема-передачи собственности.
Из статьи, представленной ниже, вы узнаете, что это за документ и нужен ли он вообще при дарении недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это за документ?
В числе документации, отражающей переход права собственности на недвижимость, важное место занимает акт передачи объекта во владение новому правообладателю.
Составляется и подписывается лицами, заключившими сделку. Является автономно правоспособным только при наличии гражданско-правового договора совершения сделки, зарегистрированного в Росреестре.
Акт нужен для удостоверения процедуры вступления во владение объектом, во избежание притязания на жилплощадь со стороны третьих лиц, а так же – для констатации факта собственности в сторону нового владельца.
Кроме этого, если сделка будет расторгнута согласно нормам статьи 450 ГК РФ, или признана ничтожной (мнимой), то возвращение имущества согласно решению суда или процедуре реституции, требует предоставления акта, по которому квартира переходила в собственность.
Зачем он нужен при дарении квартиры?
Дарение осуществляется в рамках доброй воли полноправного собственника квартиры. Правоустанавливающей документацией, констатирующей дарение, считается:
- типовой договор, составленный и удостоверенный нотариусом;
- гражданско-правовой договор, составленный юристом;
- самостоятельно составленная сторонами дарственная на квартиру.
Несмотря на то, что данные основания считаются достаточными, правоспособность сделки считается завершённой после составления передаточного акта.
Если таковой не составлен, могут наступить правовые последствия в виде аннулирования сделки со стороны заинтересованных третьих лиц из числа родственников, притязающих на квартиру согласно наследственному праву.
Иногда данные обстоятельства возникают по инициативе дарителя, стремящегося вернуть переданный в дар объект недвижимости.
Отсутствие подтверждающей документации о переходе права собственности допускает признания сделки оспоримой, давая почву для подозрения на её мнимый характер.
Обязательно ли его использовать?
Обозначенная документация должна быть составлена и иметься в наличии. Однако впоследствии, при отсутствии прецедента подтверждения вступления в фактические права, он может не потребоваться.
Дальнейшие гражданско-правовые процедуры, в которых будет участвовать подаренная квартира, не требуют предоставления передаточного акта. Но при отсутствии документации о передаче квартиры, любой гражданский спор, возникший за право собственности на подаренную квартиру, может быть проигран.
То есть главная роль этой бумаги заключается в удостоверении правоспособности сделки, которая была завершена надлежащим образом, согласно нормам законодательства. А имущество передано в собственность правопреемника собственноручно дарителем.
Пошаговая инструкция по оформлению акта приёма-передачи
Сведения о том, что передача квартиры одаряемому лицу производится актом, должны включаться в договор дарения, в положение о способе передачи права собственности. Здесь устанавливается:
- дата и время передачи;
- место передачи;
- способ оформления перехода прав.
В обозначенное время даритель и одаряемый встречаются на месте расположения объекта, переходящего в собственность нового владельца и составляют акт.
Законодательством не предусмотрено специальных норм по составлению акта, поэтому обращение к юристу не обязательно. Образец составления документа можно скачать у нас.
Если же даритель и одаряемый сомневаются в правильности составления акта – они вправе обратиться к юристу. В таком случае юрист регулирует правильность проведения процедуры и составления документа. В заключение он вносит собственные реквизиты юридического лица или индивидуального предпринимателя, ставит собственноручную подпись с расшифровкой и печать.
Процедура регистрации длится один месяц, в течение которого целесообразно оформить передачу объекта в собственность.
Для того, чтобы акт был составлен правильно, в него должны входить сведения, извлечённые из договора дарения:
- реквизиты договора;
- время и место заключения и удостоверения;
- наименование предмета договора (квартиры).
Сведения о квартире, переходящей в собственность нового владельца, должны соответствовать кадастровому паспорту и справке из БТИ, которые должны прилагаться к правоустанавливающему документу.
Сведения о сторонах должны соответствовать паспортным данным. Если в интересах одной из сторон (обеих сторон) действует поверенный, он должен предварительно оформить нотариально удостоверенную доверенность.
Начало документа оформляется по установленному образцу,где определяются стороны в лице передающего и принимающего субъектов. Здесь же указывается:
- какой объект они передают;
- кадастровые и технические характеристики квартиры;
- адрес расположения квартиры.
После обозначенного вступления следует основной текст, который состоит из перечня характеристик квартиры, с подробным описанием отделимых и неотделимых улучшений.
Все характеристики описываются подробно, с указанием видимых недочётов и неисправностей. Напротив каждого описания элемента квартиры или предмета, переходящего в собственность совместно с жилплощадью, ставятся подписи передающей и принимающей сторон.
В целом основные пункты документа следующие:
- Вводная часть с указанием сведений о сторонах и реквизитами договора дарения.
- Список характеристик квартиры, с указанием состояния отдельных элементов. Здесь обязательно указание на преимущества и недостатки жилья.
- Пункт, в котором указывается, что у принимающей стороны отсутствуют претензии по качеству жилплощади.
- Если передаются отделимые улучшения – даётся их перечень, удостоверенный личными подписями сторон.
- Подписи сторон, с указанием правового статуса: «передал», «принял». Рядом с каждой подписью ставится собственноручная расшифровка подписи.
- Дата составления и подписания.
На основании перечня о состоянии жилплощади, отделимых и неотделимых улучшениях, формируются возвращение объекта, если сделка была признана неправоспособной.
Нужно ли приглашать комиссию?
При составлении акта может присутствовать приглашённая комиссия из числа:
- приглашённых экспертов;
- специалистов управляющей или жилищно-эксплуатационной компании;
- соседей.
В этом случае во вводной части акта указываются члены комиссии, в завершение текста они ставят удостоверяющие подписи. Комиссионное составление передаточного документа не обязательно. Поэтому акт может составляться сторонами договора дарения.
Какие могут быть расходы?
Так как данный документ не требует удостоверения и регистрации, пошлина за него не уплачивается.
При обращении к юристу клиенты оплачивают стоимость услуг специалиста согласно положению договора.
По преимуществу такие услуги оцениваются в сумме 3-5 тысяч рублей.
Для элитных квартир стоимость может отличаться.
Заключение
Акт приёма-передачи не рассматривается как обязательный документ. Но при притязании со стороны заинтересованных лиц на вновь полученную собственность путём принятия дара, этот документ может сыграть существенную роль. Составить его можно самостоятельно или обратиться к специалисту.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/sostavlenie-akta-priema-peredachi.html