Наследование кооперативной квартиры по закону после смерти внучке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование кооперативной квартиры по закону после смерти внучке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Наследство
2. Особенности наследования кооперативных квартир
3. Порядок наследования кооперативной квартиры
4. Список документов
5. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры
6. Пример по наследованию кооперативной квартиры
7. Заключение
8. Список законов

Особенности наследования кооперативных квартир

Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии. Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе. Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.

Ирина отказалась и подала исковое заявление в суд (о неправомерных действиях администрации кооператива). В результате суд вынес решение в пользу девушки, поскольку на момент гибели ее родителей пай был полностью выплачен. Суд исходил из того, что мать Ирины автоматически стала собственником жилья, независимо от того, имелось ли свидетельство о праве на собственность или нет. Ирина как единственный преемник имеет право получить эту жилплощадь в порядке наследования.

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

1. Наследство – это имущество наследодателя, которое передается наследникам в порядке, установленном законодательством РФ.
2. Различается два вида наследования: по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию преемник прописывается в специальном документе – завещательном акте, а при втором виде определяется круг наследников согласно установленной законом очередности.
3. Наследование кооперативной квартиры отличается от общего порядка тем, что все зависит от решения кооператива и от того, оплачен пай за квартиру полностью или нет.
4. Кооперативная квартира является такой недвижимостью, за которую пайщики выплачивают деньги еще до начала ее строительства.
5. В случае смерти пайщика, преемники могут унаследовать квартиру (если пай выплачен в полном размере) и денежные средства (если пай выплачен частично).
6. Если в квартире проживают члены семьи пайщика, но вся сумма за недвижимость еще не выплачена, они имеют право наследовать имущество, при условии своего вступления в кооператив.
7. В том случае, если вся сумма за помещение оплачена, наследник может не вступать в кооператив, поскольку наследует квартиру, являющуюся собственностью наследодателя.
8. Для оформления жилплощади в собственность необходимо обратиться к нотариусу и к правлению кооператива. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, а кооператив должен представить справку о выплате пая за квартиру.
9. На оформление кооперативной недвижимости дается полгода.
10. Для того чтобы унаследовать подобное жилье потребуется собрать пакет документации и оплатить соответствующую госпошлину.
11. Для оформления квартиры в собственность необходимо будет подать документы в Росреестр.

Кооперативная квартира, право собственности и наследники

Бывает, что доля полностью выплачена, а правоустанавливающие документы должным образом не оформлены. Тогда необходимо подготовить документы:

• подтверждающие выплату умершим всех взносов;
• копию устава;
• подтверждение принадлежности к участникам ЖК (протокол собрания).

Далее обратиться с иском в суд о признании права собственности.

Что делать, если при жизни доля не выплачена? Вопрос актуален, поскольку недвижимость не становится собственностью, а сумма за нее выплачена немалая. Что можно предпринять:

1. Если наследники не проживали с наследодателем, они могут получить внесенные денежные средства умершего соответственно долям в наследуемом имуществе. Недвижимость останется во владении ЖК.
2. При совместном проживании наследники могут остаться проживать в доме, приобрести его в собственность. Для этого необходимо стать членом кооператива и продолжить производить выплаты.

Законодательно (ст. 131 ЖК РФ) закреплено преимущественное право некоторых категорий граждан на вступление в члены ЖК:

1. Если супруг по закону или завещанию может унаследовать часть пая, то он обладает преимущественным правом стать участником кооператива.
2. Если супруга нет, но имеются другие наследники, то преимущество имеют претенденты, которые проживали совместно с наследодателем.
3. Если претендентов из первых групп нет, то прочие наследники могут стать членом ЖК.
4. При отсутствии указанных претендентов стать членом ЖК сможет родственник, не входящий в число наследников, но проживавший с владельцем пая на одной территории. Обязательное условие — внесение новым членом ЖК первоначального взноса.

Право на вступление в ЖК передается по наследству. Его необходимо реализовать в следующих случаях:

• Наследодатель не оформил право собственности, но выплатил свою долю. Квартира при этом остается кооперативной, а проживать в таком жилье могут только его члены.
• Унаследовано паенакопление. Намерение в дальнейшем выплачивать пай и приобрести квартиру требует вступления в ЖК.

Если все выплаты произведены, оформлены документы на недвижимость, становиться членом ЖК не требуется.

Вопрос: На кооперативную квартиру не было оформлено право собственности. После смерти члена кооператива нотариус отказал претендентам выдать свидетельство о праве на наследство. Что нужно делать?

Ответ: Если доля была выплачена полностью, необходимо запросить в жилищно-строительном кооперативе все подтверждающие документы. Далее подается иск в суд о признании за наследником права собственности. Впоследствии регистрация недвижимости будет проводиться на основании решения суда.

Вопрос: После смерти женщины осталась кооперативная квартира. Выплата доли произведена, но документы на недвижимость не получено. У женщины остались 2 дочери, одна из которых проживала с усопшей, и внучка. На кого будут оформлены документы?

Ответ: В соответствии со ст. 131 ЖК РФ преимущественное право на принятие в члены ЖК у дочери, которая проживала с умершей. Претендовать на равные доли пая могут обе дочери. Вторая дочь может стать участником кооператива, если первая откажется от такой возможности. Если обе наследницы не пожелают вступить в ЖК, это сможет сделать внучка, предварительно оплатив паевой взнос. Наследница, не ставшая членом ЖК, может требовать выплату суммы, соразмерной своей доле в наследстве.

Срок выплаты определяется по соглашению сторон или в судебном порядке, но не позже 1 года со дня смерти наследодателя.

Наследование кооперативной квартиры по закону после смерти внучке

Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.

Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.

Характер раздела кооперативной недвижимости зависит от того, на каком основании происходит наследование: по закону или согласно составленному завещанию.

По закону получить имущество могут лица, являющиеся претендентами одной из очередей наследников. Все они представлены в ст. 1142-1148 ГК РФ.

• Первая очередь — супруги, дети, родители; внуки, если умерли дети.
• Вторая — сестры и братья, бабушки и дедушки; племянники и племянницы при смерти братьев и сестер.
• Третья — дяди и тети или их дети по праву представления.
• Последующие очереди — более дальние родственники, которые могут выступать наследополучателями только при отсутствии представителей других очередей.

Между претендентами одной очереди наследство по закону делится равными долями. В завещании может быть указана доля каждого из наследополучателей.

Если сумма не выплачена в полном объеме, но на счет ЖК поступали денежные средства, они будут поделены между наследниками по закону или завещанию.

При полной выплате доли квартира фактически принадлежит члену ЖК, но полноценно ею распорядиться наследодатель не сможет. Чтобы иметь возможность продать жилье, подарить, завещать, необходимо оформить недвижимость в собственность.

Если наследодатель успел получить правоустанавливающие документы, жилье включается в наследственную массу и делится между претендентами по закону или завещанию.

Квартира, по которой полностью выплачен пай, не требует приватизации.

Законодательно (ст. 131 ЖК РФ) закреплено преимущественное право некоторых категорий граждан на вступление в члены ЖК:

1. Если супруг по закону или завещанию может унаследовать часть пая, то он обладает преимущественным правом стать участником кооператива.
2. Если супруга нет, но имеются другие наследники, то преимущество имеют претенденты, которые проживали совместно с наследодателем.
3. Если претендентов из первых групп нет, то прочие наследники могут стать членом ЖК.
4. При отсутствии указанных претендентов стать членом ЖК сможет родственник, не входящий в число наследников, но проживавший с владельцем пая на одной территории. Обязательное условие — внесение новым членом ЖК первоначального взноса.

Согласно214-ФЗ о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Отличие такой квартиры от приватизированной или социальной заключается в том, что изначально создается кооператив, и его члены собирают деньги на строительство жилплощади.

После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию.

Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.

Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность.

Для того чтобы оформить кооперативную квартиру по наследству, преемнику покойного следует выполнить действия:

1. Обратиться в правление кооператива и получить справку относительно выплаты покойным пая за квартиру. Если весь пай не выплачен, то наследник может получить оплаченную часть, а квартира останется в ведомстве кооператива. Если пай оплачен в полной мере, то наследник может получить квартиру по наследству и оформить ее в личную собственность.
2. Посетить нотариуса и подать заявление на принятие наследства.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Собрать пакет необходимых документов, в том числе свидетельство о праве на наследство.
5. Представить документы правлению кооператива, для переоформления собственника жилья.
6. Подать документы в Росреестр для оформления квартиры в собственность.

Как и при общем порядке наследования, оформление квартиры необходимо произвести в течение шести месяцев.

Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются документы:

1. Паспорт наследника.
2. Договор о вступлении покойного в кооператив (где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести).
3. Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
4. Техническая документация на жилплощадь.
5. Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
6. Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии.

Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе.

Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

1. Наследство – это имущество наследодателя, которое передается наследникам в порядке, установленном законодательством РФ.
2. Различается два вида наследования: по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию преемник прописывается в специальном документе – завещательном акте, а при втором виде определяется круг наследников согласно установленной законом очередности.
3. Наследование кооперативной квартиры отличается от общего порядка тем, что все зависит от решения кооператива и от того, оплачен пай за квартиру полностью или нет.
4. Кооперативная квартира является такой недвижимостью, за которую пайщики выплачивают деньги еще до начала ее строительства.
5. В случае смерти пайщика, преемники могут унаследовать квартиру (если пай выплачен в полном размере) и денежные средства (если пай выплачен частично).
6. Если в квартире проживают члены семьи пайщика, но вся сумма за недвижимость еще не выплачена, они имеют право наследовать имущество, при условии своего вступления в кооператив.
7. В том случае, если вся сумма за помещение оплачена, наследник может не вступать в кооператив, поскольку наследует квартиру, являющуюся собственностью наследодателя.
8. Для оформления жилплощади в собственность необходимо обратиться к нотариусу и к правлению кооператива. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, а кооператив должен представить справку о выплате пая за квартиру.
9. На оформление кооперативной недвижимости дается полгода.
10. Для того чтобы унаследовать подобное жилье потребуется собрать пакет документации и оплатить соответствующую госпошлину.
11. Для оформления квартиры в собственность необходимо будет подать документы в Росреестр.

Оформление кооперативной квартиры в наследство

Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет. Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:

• Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
• Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.

Чтобы разобраться детально, рекомендуется ознакомиться с практически примером:

Если наследодатель не успел совершить все выплаты, не стоит отчаиваться. Даже в этом случае возможно наследование кооперативной квартиры, но с некоторыми оговорками. Может быть два варианта развития ситуации:

• Жильё будет передано в распоряжение кооператива. Если покойный делал выплаты, они возвращаются наследникам. Средства распределяются между наследниками соразмерно наследственным долям. Данный вариант является единственно возможным, если претенденты на собственность жили отдельно от наследодателя;
• Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной квартире, по закону они имеют право оставаться в ней. Если граждане желают оформить недвижимость в собственность, можно вступить в кооператив и продолжать делать выплаты. После того, как будет оплачен весь пай, можно получить право свободного распоряжения.

Вступать в кооператив имеет смысл только в случае, если не все выплаты сделаны. Если пай оплачен в полном объёме, эту процедуру можно не проходить.

Нотариусу требуется представить стандартные бумаги: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, акт оценки имущества.

В случае с кооперативной недвижимостью потребуются также дополнительные документы:

• Документы, подтверждающие право наследодателя на жильё;
• Документальные доказательства выплаты пая в полном объёме.

Необходимо составить заявление, в котором указывается волеизъявление лица касательно принятия наследства. От имущества всегда можно отказаться. Для этого также составляется заявление. Как отказаться от наследства, можно узнать из другого раздела.

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, происходит в несколько ином установленном порядке. В этом случае наследник получает возможность вступить в кооператив, и получить все соответствующие права. Отказать во вступлении ему не могут. Если наследников несколько, то вступает в кооператив кто-то один. Кто станет участником, определяется следующими путями:

• Через добровольный договор между наследниками;
• Через суд.

Если ни один наследник не вступил в кооператив, всем лицам должны быть сделаны выплаты из пая наследодателя в размере, соответствующем размеру их долей. Компенсации выплачиваются согласно пунктам устава сообщества.

Под кооперативом подразумевается объединение граждан, преследующих единые интересы в плане владения и использования определенной собственностью. Люди объединяются для того, чтобы более полно и выгодно обеспечить свои потребности. Кооперативы бывают частные и государственные. По другой классификации они делятся на производственные и потребительские. С возникновения кооперативов в СССР начался переход к предпринимательской деятельности.

• Хозяйственная деятельность производственного кооператива предполагает, что каждый член будет трудиться в сотрудничестве с другими для достижения общих интересов. По сути, это трудовое объединение с имущественными (паевыми) взносами. Сельхозкооперативы относятся к этой категории; они бывают перерабатывающими, торговыми, садоводническими, огородническими, фермерскими и другими.
• В жилищный кооператив граждане организуются для постройки или покупки жилья. Разновидности: строительный, дачно-строительный, гаражный.
• Кредитный кооператив относится к разновидности потребительских. Он предполагает денежные взносы в общую кассу с тем, чтобы через определенное время можно было получить финансовую помощь.

Имуществом члена кооператива в рамках объединения является пай (взнос). Именно он передается по наследству. Чтобы у преемников появилась возможность оформить права на полученный от наследодателя пай, на него при жизни последнего должно быть оформлено право собственности (например, на квартиру, гараж, другое паевое имущество).

Паем (взносом) может быть не только денежная сумма, но и земельный участок или недвижимость, внесенные в совместное пользование. В любом случае, необходимо переоформление прав на полученную по наследству собственность.

Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам.

Если наследодатель не составил завещание или не внес в него пай, тогда последний достанется ближайшим родственникам — наследникам по закону. Чаще всего это дети или супруг умершего человека.

Если в течение установленного срока наследники не оформят право собственности на паевое имущество, последнее достанется государству как выморочное (ст. 1151 ГК РФ).

Соглас­но ст. 1110 ГК РФ, иму­ще­ство пере­хо­дит к наслед­ни­кам как еди­ное целое и одно­вре­мен­но к каж­до­му из них. Это озна­ча­ет, что раз­де­лить неде­ли­мое пред­сто­ит самим наслед­ни­кам. Как это будет про­ис­хо­дить, зави­сит от того, по како­му спо­со­бу осу­ществ­ля­ет­ся наследование.

Вни­ма­ние! Начи­ная с 1 июня 2019 г., зако­но­да­тель­но при­ме­ня­ют­ся не два, а три спо­со­ба насле­до­ва­ния: по заве­ща­нию, по зако­ну и наслед­ствен­но­му дого­во­ру. Насле­до­ва­ние по зако­ну при­ме­ни­мо при отсут­ствии заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го договора.

Вне зави­си­мо­сти от спо­со­ба насле­до­ва­ния иму­ще­ства, при откры­тия наслед­ства при­вле­ка­ют­ся лица с пра­вом обя­за­тель­ной доли и отстра­ня­ют­ся от насле­до­ва­ния недо­стой­ные наследники.

Как наследуется кооперативная квартира?

Этот спо­соб насле­до­ва­ния вве­ден в граж­дан­ский кодекс в ст. 1140.1 ГК РФ в июле 2018 г. и всту­пил в силу пер­во­го июня 2019 г.

Наслед­ствен­ный дого­вор име­ет ряд пре­иму­ществ перед заве­ща­ни­ем. Насле­до­да­тель может при сво­ей жизни:

• заклю­чить нота­ри­аль­ный дого­вор с каж­дым из избран­ных им наследников;
• при­вя­зать испол­не­ние дого­во­ра к ряду усло­вий, в том чис­ле вклю­чить заве­ща­тель­ный отказ или возложение;
• назна­чить душе­при­каз­чи­ка (испол­ни­те­ля договора);
• опре­де­лить поря­док пере­хо­да иму­ще­ства к пере­жив­ше­му его супру­гу (а так­же обрат­ный пере­ход, если супруг умрет раньше).

Заклю­че­ние дого­во­ра (как и заве­ща­ние) не свя­зы­ва­ет насле­до­да­те­ля: он волен рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством, напри­мер, про­дать его.

В отли­чие от заве­ща­ния, сто­ро­ны могут оспо­рить наслед­ствен­ный дого­вор при жиз­ни завещателя.

Умер­ший мог заве­щать свое жилье сра­зу несколь­ким чело­ве­кам, не вда­ва­ясь в подроб­но­сти того, как они будут делить меж­ду недви­жи­мость. Так­же воз­мож­на ситу­а­ция, когда нет ни заве­ща­ния, ни наслед­ствен­но­го дого­во­ра. Кто из пре­ем­ни­ков полу­ча­ет пра­во соб­ствен­но­сти после смер­ти насле­до­да­те­ля, явля­ю­ще­го­ся един­ствен­ным собственником?

Слож­ность в том, что квар­ти­ра это неде­ли­мая вещь, и её нель­зя раз­ре­зать на несколь­ко кусочков.

Если в заве­ща­нии доли не ука­за­ны, или име­ет­ся несколь­ко наслед­ни­ков по зако­ну, это зна­чит что наслед­ство делит­ся меж­ду пре­ем­ни­ка­ми в рав­ных долях: допу­стим, каж­до­му из 3 наслед­ни­ков доста­нет­ся 1/3 квар­ти­ры в сто­и­мост­ном выражении.

Но пра­во соб­ствен­но­сти воз­ни­ка­ет в соот­вет­ствии с прин­ци­па­ми пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва насле­до­ва­ния, уста­нов­лен­но­го законодательством:

• Если никто из наслед­ни­ков не вла­дел квар­ти­рой сов­мест­но с умер­шим, она будет при­над­ле­жать тому, кто про­жи­вал в ней вме­сте с насле­до­да­те­лем до момен­та откры­тия наслед­ства (ч. 3 ст. 1168 ГК РФ).
• Одна­ко без­услов­ный при­о­ри­тет в насле­до­ва­нии у пра­во­пре­ем­ни­ка, кото­рый вла­дел недви­жи­мо­стью сов­мест­но с насле­до­да­те­лем, напри­мер, у его супру­га (супру­ги). В этом слу­чае даже дети, про­жи­ва­ю­щие в этой же квар­ти­ре, не смо­гут пре­тен­до­вать на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти. (Если толь­ко сам наслед­ник-соб­ствен­ник не поже­ла­ет дру­го­го — напри­мер, пере­офор­мить квар­ти­ру в общую доле­вую собств-сть (ОДС) с реги­стра­ци­ей пра­ва каж­до­го ребен­ка на свою долю в ОДС).

Офор­мить насле­ду­е­мую квар­ти­ру в соб­ствен­ность впра­ве каж­дый из наследников:

• если ни один из них не обла­да­ет пре­иму­ще­ствен­ным правом;
• пре­иму­ще­ствен­ное пра­во име­ет­ся у всех.

Напри­мер, если все наслед­ни­ки про­жи­ва­ли вме­сте с насле­до­да­те­лем, то как вари­ан­ты воз­мож­но оформ­ле­ние квартиры:

• в общую доле­вую собств-сть:
  • каж­дый участ­ник реги­стри­ру­ет в ЕГРН пра­во на свою долю насл-ва;
  • при раз­де­ле ОДС каж­дый доле­вой соб­ствен­ник име­ет пра­во выде­лить свою долю в нату­ре, либо полу­чить за нее денеж­ный эквивалент;
• в общую сов­мест­ную собств-сть:
  • пра­ва собств-сти реги­стри­ру­ют­ся на одно­го из преемников;
  • раз­дел про­ис­хо­дит так­же, как в ОДС.

Пра­во соб­ствен­но­сти или поль­зо­ва­ния, если иму­ще­ство насле­ду­ет­ся несколь­ки­ми людь­ми, не осво­бож­да­ет соб­ствен­ни­ка от упла­ты ком­пен­са­ции осталь­ным наслед­ни­кам. Вели­чи­на ком­пен­са­ции рас­счи­ты­ва­ет­ся как раз­ни­ца меж­ду сто­и­мо­стью насле­ду­е­мой по пре­иму­ще­ствен­но­му пра­ву квар­ти­рой и раз­ме­ром насле­ду­е­мой доли каж­до­го преемника.

При­мер: Граж­дан­ка М. вла­де­ла трех­ком­нат­ной коопе­ра­тив­ной квар­ти­рой сов­мест­но с супру­гом К. В семье рос­ло двое детей (сын и дочь). Пай по коопе­ра­ти­ву был выпла­чен в 2013 г. В 2015 г. М. умер­ла, не оста­вив заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра. До момен­та смер­ти мате­ри дети еще не достиг­ли совер­шен­но­ле­тия и про­жи­ва­ли вме­сте с роди­те­ля­ми. Дру­гих наслед­ни­ков пер­вой оче­ре­ди (роди­те­лей умер­шей) не было.

Каким обра­зом долж­но было рас­пре­де­лить­ся наследство?

• Поло­ви­на квар­ти­ры, при­над­ле­жа­щей покой­ной, делит­ся меж­ду тре­мя наслед­ни­ка­ми: насле­ду­е­мая доля состав­ля­ет ⅙ часть квартиры.
• Отец обла­да­ет пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом в насле­до­ва­нии, поэто­му ожи­да­е­мые шаги:
  • пере­оформ­ле­ние прав соб­ствен­но­сти на себя;
  • выпла­та денеж­ной ком­пен­са­цию в р‑ре раз­ни­цы меж­ду ½ и ⅙ от ст-сти квар­ти­ры каж­до­му из детей, что рав­ня­ет­ся ⅓ ст-сти.

Но из-за отсут­ствия средств было при­ня­то реше­ние о пере­оформ­ле­нии недви­жи­мость в общую доле­вую соб­ствен­ность, в кото­рой каж­до­му наслед­ни­ку при­над­ле­жит ⅓ квартиры.

Согласно ФЗ №214 зарегистрировать право собственности можно только в том случае, если строительство уже завершено и дом сдан в эксплуатацию. Следовательно, в случае с кооперативной квартирой право собственности и наследства возникает только в том случае, если пай был выплачен полностью и объект сдан в эксплуатацию.

В том случае, если пай не был выплачен полностью, то уже имеющееся сумма является общей наследственной массой и делится в соответствии с порядком наследования.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать следующие выводы:

• Наследство кооперативной квартиры вполне возможно, при полной выплате пая или же по решению кооператива.
• Если пай не выплачен, но в квартире проживали наследники умершего, то они могут наследовать объект, но при условии вступления в кооператив.
• Вступить в свои права можно только при условии сбора полного пакета документов, подачи заявления в течение шести месяцев.

Большая часть кооперативного жилья, становящееся предметом наследственных споров, приобреталось, как правило, в советский период, в 70-е, 80-е годы прошлого века. Паи за недвижимость вносились десятилетиями. Большинство кооперативных квартир владельцы получали или оплачивали в период брака, полностью или частично, что становилось основанием к определению и выделу обязательной супружеской доли. Именно поэтому чаще наследники, в том числе по завещанию, претендовать могут не на все кооперативное жилье, а лишь на определенную его часть.

В ходе одного из недавних судебных споров в городе Москве после смерти собственника роскошной трехкомнатной квартиры к нотариусу обратилась молодая особа, имея на руках завещание. Она предоставила свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на умершего, и завещание в свою пользу, полагая, что получит в наследство всю квартиру целиком. Однако в итоге ей досталась лишь четвертая часть недвижимости. Суд при рассмотрении дела установил, что половина жилого помещения приходилась на жену умершего собственника в качестве супружеской доли, ввиду выплаты пая в период брака. Более того, находясь на пенсии, супруга умершего, вне зависимости от завещания, обладала законным правом на обязательную часть наследственного имущества. В общей сложности вдове перешло ЧЧЧ доли кооперативной квартиры.

Если пай за кооперативную квартиру выплачивался в период брака, то при ее наследовании должны учитываться интересы пережившего наследодателя супруга, даже если квартира была полностью оформлена на умершего. Определяется размер супружеской и наследственной доли в зависимости от того, сколько времени и в какой период супруги состояли в браке и когда выплачивался пай. Если квартира была получена в период брака и все то время, пока выплачивался пай, супруги находились в оформленных отношениях, после смерти одного из них наследованию будет подлежать только половина квартиры, другая половина должна быть передана пережившему супругу в качестве супружеской доли. Данная доля подлежит снижению при частичной оплате кооперативной квартиры в период брака. Например, если кооперативное жилье было предоставлено до брака в 1975 году, и на дату его получения в соответствии с уставом кооператива вносился вступительный взнос в размере, скажем, 40% от стоимости недвижимости, а затем опять же до брака пайщик самостоятельно выплатил еще 10% от цены жилого помещения, жена в качестве супружеской доли сможет претендовать только на 25% от всей квартиры и ѕ доли будет распределяться между наследниками.

Кооперативная квартира по наследству

Самыми распространенными в судебных спорах по наследованию кооперативной недвижимости являются следующие проблемы.

Первое: дата, приведенная в справке о выплате пая, не свидетельствует и не доказывает, что пай был внесен именно в данный год. Указанная дата лишь свидетельствует об окончании погашения пая, а весь период оплаты и размер такой оплаты, которые действительно имеют значение для определения наследственной доли и доли пережившего супруга, должны устанавливаться на основании платежных документов бухгалтерии кооператива.

Второе: если в период брака умершим и его супругом были приобретены несколько кооперативных объектов (квартиры, гаражи, иное), то это может послужить основанием для предъявления наследниками требований на все кооперативное имущество к пережившему супругу, даже если оно оформлено в его единоличную собственность.

В одном из недавних судебных процессов по разделу кооперативной квартиры между супругой, наследником по завещанию и наследником по закону наследник по закону выяснил, что в период брака выплачивался пай еще за одну кооперативную квартиру, находящуюся в собственности у супруги умершего наследника. Чтобы последней не потерять часть своей жилплощади, ей пришлось в рамках мирового соглашения отказаться от своей доли в спорной квартире, оформленной на ее умершего супруга, в пользу наследника по закону.

Вни­ма­ние! Начи­ная с 1 июня 2019 г., зако­но­да­тель­но при­ме­ня­ют­ся не два, а три спо­со­ба насле­до­ва­ния: по заве­ща­нию, по зако­ну и наслед­ствен­но­му дого­во­ру. Насле­до­ва­ние по зако­ну при­ме­ни­мо при отсут­ствии заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра.

Вне зави­си­мо­сти от спо­со­ба насле­до­ва­ния иму­ще­ства, при откры­тия наслед­ства при­вле­ка­ют­ся лица с пра­вом обя­за­тель­ной доли и отстра­ня­ют­ся от насле­до­ва­ния недо­стой­ные наслед­ни­ки.

Насле­до­да­тель впра­ве заве­щать жилье как одно­му чело­ве­ку, так и несколь­ким. Если наслед­ник один, а покой­ный пога­сил весь пае­вой взнос и заре­ги­стри­ро­вал пра­ва соб­ствен­ни­ка, тогда все про­сто:

• необ­хо­ди­мо предо­ста­вить нота­ри­усу по месту откры­тия наслед­ства выпис­ку, взя­тую в росре­ест­ре о пра­вах насле­до­да­те­ля на дан­ную квар­ти­ру;
• в тече­ние полу­го­да с момен­та смер­ти нуж­но при­нять наслед­ство: полу­чить сви­де­тель­ство о пра­ве на наслед­ство, либо совер­шить какие-либо дей­ствия, под­твер­жда­ю­щие фак­ти­че­ское вступ­ле­ние в наслед­ство (ст. 1153 ГК РФ);
• всту­пать в коопе­ра­тив необя­за­тель­но, одна­ко необ­хо­ди­мо будет заклю­чить дого­вор с ЖК, либо управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей о содер­жа­нии обще­го иму­ще­ства дома и опла­те постав­ля­е­мых ком­му­наль­ных ресур­сов.

Заве­ща­тель коопе­ра­тив­ной квар­ти­ры впра­ве вклю­чить в заве­ща­ние допол­ни­тель­ные усло­вия, напри­мер, предо­ста­вить ком­на­ту для про­жи­ва­ния дру­го­го лица либо обес­пе­чить его содер­жа­ние. Эти усло­вия назы­ва­ют­ся заве­ща­тель­ным отка­зом.

Если покой­ный не выпла­тил до кон­ца пае­вой взнос, квар­ти­ра счи­та­ет­ся не его соб­ствен­но­стью, а жилищ­но­го коопе­ра­ти­ва. Тогда алго­ритм дей­ствий меня­ет­ся. Наслед­ни­ку необ­хо­ди­мо:

• офор­мить свид-во о пере­хо­де прав чле­на коопе­ра­ти­ва и пае­во­го взно­са в нота­ри­аль­ной кон­то­ре в тече­нии 6 мес. с момен­та откры­тия насл-ва;
• обра­тить­ся в прав­ле­ние коопе­ра­ти­ва с заяв­ле­ни­ем о вступ­ле­нии в ЖК;
• запла­тить всту­пи­тель­ный взнос;
• еже­ме­сяч­но делать выпла­ты по пае­во­му взно­су, соглас­но уста­ву коопе­ра­ти­ва, вплоть до пол­но­го его пога­ше­ния;
• подать доку­мен­ты в ЕГРН, под­твер­жда­ю­щие член­ство в ЖК и выпла­ту взно­са;
• заре­ги­стри­ро­вать пра­ва соб­ствен­но­сти.

При­мер: После смер­ти отца В. его сын К.

уна­сле­до­вал по заве­ща­нию не выпла­чен­ную до кон­ца коопе­ра­тив­ную квар­ти­ру. Спу­стя два меся­ца после откры­тия наслед­ства К.

пере­вез в поме­ще­ние свое иму­ще­ство, поме­нял зам­ки и стал опла­чи­вать все при­хо­дя­щие кви­тан­ции по ком­му­наль­ным пла­те­жам и по пае­во­му взно­су. По про­ше­ствии еще шести меся­цев К.

решил офор­мить квар­ти­ру в наслед­ство. Нота­ри­ус вна­ча­ле заявил ему, что сро­ки при­ня­тия Н.

Кооперативная квартира: право собственности и наследники, претендующие на жильё

Этот спо­соб насле­до­ва­ния вве­ден в граж­дан­ский кодекс в ст. 1140.1 ГК РФ в июле 2018 г. и всту­пил в силу пер­во­го июня 2019 г.

Наслед­ствен­ный дого­вор име­ет ряд пре­иму­ществ перед заве­ща­ни­ем. Насле­до­да­тель может при сво­ей жиз­ни:

• заклю­чить нота­ри­аль­ный дого­вор с каж­дым из избран­ных им наслед­ни­ков;
• при­вя­зать испол­не­ние дого­во­ра к ряду усло­вий, в том чис­ле вклю­чить заве­ща­тель­ный отказ или воз­ло­же­ние;
• назна­чить душе­при­каз­чи­ка (испол­ни­те­ля дого­во­ра);
• опре­де­лить поря­док пере­хо­да иму­ще­ства к пере­жив­ше­му его супру­гу (а так­же обрат­ный пере­ход, если супруг умрет рань­ше).

Заклю­че­ние дого­во­ра (как и заве­ща­ние) не свя­зы­ва­ет насле­до­да­те­ля: он волен рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством, напри­мер, про­дать его.

В отли­чие от заве­ща­ния, сто­ро­ны могут оспо­рить наслед­ствен­ный дого­вор при жиз­ни заве­ща­те­ля.

Умер­ший мог заве­щать свое жилье сра­зу несколь­ким чело­ве­кам, не вда­ва­ясь в подроб­но­сти того, как они будут делить меж­ду недви­жи­мость. Так­же воз­мож­на ситу­а­ция, когда нет ни заве­ща­ния, ни наслед­ствен­но­го дого­во­ра.

Кто из пре­ем­ни­ков полу­ча­ет пра­во соб­ствен­но­сти после смер­ти насле­до­да­те­ля, явля­ю­ще­го­ся един­ствен­ным соб­ствен­ни­ком?

Слож­ность в том, что квар­ти­ра это неде­ли­мая вещь, и её нель­зя раз­ре­зать на несколь­ко кусоч­ков.

Если в заве­ща­нии доли не ука­за­ны, или име­ет­ся несколь­ко наслед­ни­ков по зако­ну, это зна­чит что наслед­ство делит­ся меж­ду пре­ем­ни­ка­ми в рав­ных долях: допу­стим, каж­до­му из 3 наслед­ни­ков доста­нет­ся 1/3 квар­ти­ры в сто­и­мост­ном выра­же­нии.

Но пра­во соб­ствен­но­сти воз­ни­ка­ет в соот­вет­ствии с прин­ци­па­ми пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва насле­до­ва­ния, уста­нов­лен­но­го зако­но­да­тель­ством:

• Если никто из наслед­ни­ков не вла­дел квар­ти­рой сов­мест­но с умер­шим, она будет при­над­ле­жать тому, кто про­жи­вал в ней вме­сте с насле­до­да­те­лем до момен­та откры­тия наслед­ства (ч. 3 ст. 1168 ГК РФ).
• Одна­ко без­услов­ный при­о­ри­тет в насле­до­ва­нии у пра­во­пре­ем­ни­ка, кото­рый вла­дел недви­жи­мо­стью сов­мест­но с насле­до­да­те­лем, напри­мер, у его супру­га (супру­ги). В этом слу­чае даже дети, про­жи­ва­ю­щие в этой же квар­ти­ре, не смо­гут пре­тен­до­вать на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти. (Если толь­ко сам наслед­ник-соб­ствен­ник не поже­ла­ет дру­го­го — напри­мер, пере­офор­мить квар­ти­ру в общую доле­вую собств-сть (ОДС) с реги­стра­ци­ей пра­ва каж­до­го ребен­ка на свою долю в ОДС).

Офор­мить насле­ду­е­мую квар­ти­ру в соб­ствен­ность впра­ве каж­дый из наслед­ни­ков:

• если ни один из них не обла­да­ет пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом;
• пре­иму­ще­ствен­ное пра­во име­ет­ся у всех.

Напри­мер, если все наслед­ни­ки про­жи­ва­ли вме­сте с насле­до­да­те­лем, то как вари­ан­ты воз­мож­но оформ­ле­ние квар­ти­ры:

• в общую доле­вую собств-сть:
  • каж­дый участ­ник реги­стри­ру­ет в ЕГРН пра­во на свою долю насл-ва;
  • при раз­де­ле ОДС каж­дый доле­вой соб­ствен­ник име­ет пра­во выде­лить свою долю в нату­ре, либо полу­чить за нее денеж­ный экви­ва­лент;
• в общую сов­мест­ную собств-сть:
  • пра­ва собств-сти реги­стри­ру­ют­ся на одно­го из пре­ем­ни­ков;
  • раз­дел про­ис­хо­дит так­же, как в ОДС.

Владелец кооперативной квартиры, несмотря на то, что он проживает в ней, не сможет свободно распоряжаться ею до тех пор, пока полностью не внесет паевые взносы. Это предусмотрено ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Только после окончательного расчета с кооперативом он становится собственником квартиры и получает возможность продать, подарить или обменять ее. Соответственно, и получить ее в наследство можно будет только в том случае, если наследодатель оплатил паевые взносы, оформил на квартиру свое право собственности и зарегистрировал его в МФЦ или ЕГРП. Главным условием должна быть полная оплата взносов в кооператив.

Допустим, что наследодатель не успел при жизни зарегистрировать за собой право собственности на нее, но никаких долгов перед кооперативом по паевым платежам не имеет. В этом случае у его наследников проблем с получением наследства не возникнет, им достаточно будет подтвердить в регистрирующих органах факт оплаты.

После того, как будет завершен процесс регистрации права наследодателя на квартиру, наследники получают у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Решение вопроса наследования кооперативной квартиры напрямую зависит от того, успел ли наследодатель полностью оплатить паевые взносы или нет. Если он полностью выплатил положенные суммы, но не завершил процесс оформления права собственности, то это смогут сделать его наследники.

Им необходимо будет собрать документы, которые подтверждают факт оплаты членом кооператива всей суммы паевого взноса (квитанции, выписки из банка, справка из кооператива) и представить их в регистрирующий орган. После оформления за умершим наследодателем права собственности на жилье, они смогут вступить в свои наследственные права.

Если завещание не было составлено, то квартиру унаследуют на общих основаниях наследники первой очереди (к ним относятся родители, дети, супруги). При их отсутствии к наследству будут призваны наследники последующих очередей. При этом наследники не обязаны вступать в кооператив, потому что наследуемая квартира уже не является собственностью кооператива.

Несколько сложнее решается наследственный вопрос, если умерший член кооператива не полностью рассчитался с ним. В этом случае собственником квартиры будет оставаться кооператив, а наследством будет считаться не сама квартира, а та сумма денег, которую успел внести наследодатель. Именно это паенакопление в денежном выражении и получат наследники.

Похожие записи:

• Будет Ли Повышение К Пенсии Ветеранам Труда В Мордовии Как Получить
• Уголовная ответственность за незаконное увольнение работника
• После Продажи Авто Приставами Остальная Сумму Отдают