Узаконить пристройку к частному дому в 2020 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконить пристройку к частному дому в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

А еще соглашаетесь с тем, что сотрудники компании могут присылать вам на почту различные письма и звонить на указанный при регистрации номер телефона. увеличение депозита в несколько раз при первом пополнении — такая акция должна насторожить. В частности, он предусматривает самостоятельную оплату налогов.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2019 году?

Любая пристройка к частному дому нуждается в узаконении. До момента перехода на легальное положение, ее можно воспринимать в качестве самостроя. В 2019г. В законодательные акты были внесены определенные коррективы, о которых необходимо помнить прежде, чем приступать непосредственно к процедуре.

Каждый человек руководствуется разными целями, создавая пристройки. Для одних важно увеличить полезную площадь дома, другие планируют использовать пристройку для хранения имущества. Кто-то видит в пристройке средство для исправления архитектурных промахов, допущенных при возведении основного дома. Кроме того, подобная конструкция может стать дополнительной защитой здания от сильных ветров. Не все наши соотечественники знают, что пристройки вообще подлежат узаконению.

Если вы тоже решили заняться обустройством пристройки, изучите особенности документального оформления конструкции

Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации. Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата. Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах. Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции.

Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек. К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации.

В 2019 году в качестве пристроек могут выступать конструкции:

гаражей;
защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);
жилых помещений;
балконов;
лоджий;
кухонь;
бань;
террас и прочих объектов.

Под разрешением на пристрой понимают бланк разрешения на мероприятия по реконструкции строения. Данный документ обладает юридической силой и необходим для удостоверения соответствия возводимой конструкции подготовленному ранее проекту и генплану. Также бумаги регламентируют виды используемых стройматериалов.

Предоставление подобного разрешение возможно лишь в отношении земельных наделов и расположенных на них строений, сведения о которых отражены в Госкадастре Недвижимости. Права на объекты должны быть соответствующим образом оформлены в Росреестре.

Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации. Процесс легализации конструкции начинается с личного визита в территориальное представительство БТИ с набором выписок. В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции. Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников.

Размещение конструкций допустимо лишь согласно требованиям нормативной документации. У соседей смежных участков также существуют права, которые вы должны уважать. Создание пристройки предполагает изменение всего проекта, размера принадлежащей вам доли и площади строения. Возведение пристройки невозможно без изменения конструкции основного дома и подключенных к нему коммуникаций, поэтому важно проследить за соблюдением прав всех заинтересованных лиц.

Не легализованная конструкция станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества. Вы не можете совершить с домом какую-либо сделку до тех пор, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на объект. Наличие расхождений в технической документации и фактическом конструктиве дома является основанием для наложения на владельца объекта штрафных санкций.

Законодательными нормами не предусмотрена обязательная регистрация построек некапитального характера:

Источник: https://gkki.ru/stati/kak-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu/

Как узаконить пристройку к дому: что делать, как действовать, какие варианты легализации есть?

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Как действовать в рамках закона

Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.

По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.
После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий. Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Процедура достаточно проста. Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время? Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.

Что делать, если пристройка уже сделана

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

Подаете уведомление о реконструкции.
Ждете ответ от администрации.
Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
Подаете уведомление об окончании работ.
Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

Собираем список документов

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.
Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск нужно подавать в мировой суд. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Рассмотрение дела

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Во время рассмотрения дела суд назначает строительную экспертизу. Оплачивает экспертизу истец. Она необходима для проверки соблюдения строительных норм. Если в заключении экспертов будет указано, что пристройка нарушает СНиПы или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно. Будет вынесено решение о приведении дома в первоначальный вид.

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Что делать после вынесения решения

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Стоимость легализации

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Уведомительный порядок значительно упростил проведение реконструкции. Теперь не требуется собирать большой пакет документов. Это тоже удешевило получение разрешительной документации.

Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

Госпошлину за регистрацию.
Подготовку техплана.

Посмотрим теперь, к каким расходам нужно быть готовым при узаконивании через суд:

Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме этого нужно быть готовым к тому, что за самовольную пристройку может быть наложен штраф.

Расходы на легальное строительство значительно меньше, чем на узаконивание постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти таким путем.

Почему могут отказать

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu.html

Оформление Пристроя К Частному Дому В 2020 Году

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Оформление Пристроя К Частному Дому В 2020 Году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.

Пристройка к частному дому

В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии

При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

Дачная амнистия продлена, и уведомлений не требуется. Вам нужен только технический план и документ, устанавливающий право на земельный участок. При этом сам участок, на котором расположен дом, не должен быть зарегистрирован в ЕГРН за гражданином. Это все говорится в статье 70-й Федерального закона от 13 июля 2020 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
Пристройка не нарушает права третьих лиц.

До 1 марта 2020 года можно узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство. Еще до 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.

Дачная амнистия

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2020 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

То есть любое дополнительное сооружение, присоединенное к стеновым конструкциям основного дома, можно считать пристройкой. При этом она может затрагивать несущие конструкции дома или не затрагивать. В зависимости от вида сооружение может требовать дополнительной земли. Например, если вы решили возвести дополнительные жилые помещения. Некоторые виды (балконы, навесы) дополнительной земли не требуют.

Как узаконить самовольную пристройку: инструкция по оформлению самостроя

По Градостроительному кодексу пристройка относится к реконструкции ОКСа, но при этом нет ограничений на ее размеры. То есть, она может быть любой площади и высоты. Эти параметры влияют на процедуру регистрации сооружения.

Некапитальные. Это может быть крыльцо, терраса, навес и т.д. Они не затрагивают капитальные конструкции дома, коммуникации. Для того чтобы сделать такое сооружение, не нужно никаких дополнительных согласований. Поэтому и узаконить его просто. Данные о пристройке просто вносят в техдокументацию на ОКС.
Капитальные. Их возводят в уведомительном порядке. Получать разрешение на реконструкцию, как это было раньше, не требуется. Достаточно уведомить местную администрацию.

До 1 марта 2020 года домовладельцы еще могут успеть зарегистрировать право собственности на недвижимость без разрешения местных властей на ввод дома в эксплуатацию (то есть без получения всех разрешений — проектной документации, плана участка, документов о соответствии строения техническим нормативам, схеме коммуникаций и пр.). Речь идет о домах, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или на участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

По сути, оформили право те, кто хотел или кому это было нужно. При этом около миллиона россиян до сих пор не торопятся оформлять свои права на индивидуальные жилые дома. Люди опасаются бумажной волокиты и не хотят платить налоги.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Для строительства объектов недвижимости нужно согласовать работы с множеством ведомств. Если собственник игнорирует нормы, то могут возникнуть проблемы с законом. Следует позаботиться о легализации самостроя для получения полных прав на распоряжение им и для избавления от штрафов и взысканий.

Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения. В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку. Важно также обратить внимание на следующие моменты:

Процесс регистрации пристройки кажется простым только с первого взгляда. Безусловно, если речь идет о некапитальном дополнительном объекте, то здесь все оформится относительно легко и быстро. Если же владелец недвижимой собственности задумался о капитальной пристройке, то здесь все будет очень долго и сложно. Более того, процесс и вовсе может обернуться полнейшей безысходностью; так, дополнительная постройка может быть снесена вследствие признания ее незаконной. При этом судебным приставам будет все равно на то, сколько лет незарегистрированный объект простоял, а также мешал ли он кому-то или нет.

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
техническая документация из БТИ;
подготовленный проект строения;
домовая книга;
согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.

Как узаконить незаконную пристройку к дому в 2020 году

Обратите внимание! Не для всех построек нужны разрешительные документы. Так, не нужно разрешение и любое другое согласование для гаража и сарая на участке для личного пользования или для жилого дома на садовом участке (см. п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Узаконить незаконную постройку ИЖС в 2020 году, расположенную в поселении, до недавнего времени можно было по «дачной амнистии». Однако эта норма не действует с 01.03.2020.

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

Для этого в первую очередь необходимо подать заявление в ПФ РФ. К нему прикладываются документы по реструктуризации дома и сертификат государственного образца. Если решение будет положительным, средства перечисляются на личный банковский счет в два этапа:

Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду. Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.

Источник: https://reg-jurist.ru/bez-rubriki/oformlenie-pristroya-k-chastnomu-domu-v-2020-godu

ЦЕНА узаконить самострой, оформление ДОМА Киев обл, участка

Проведению оплаты предшествуют такие этапы: непосредственный выезд на объект и обзор, изучение имеющихся документов, договоренность о цене, оформление нотариальной доверенности. СКИДКИ заказчикам пенсионного возраста, от 2 до 3 тысяч гривен.

⇒Мы не отмечаем цены в формулировке: «от какой-то минимальной суммы», поскольку считаем, что это может вводить в заблуждение потенциальных заказчиков наших услуг, время и доверие которых мы ценим.

⇒Не определяем цену узаконивания самостроя на «глаз» и имеем единую цену ко всем, поэтому прописываем сразу полную базовую цену и корректировку только в исключительных случаях.

⇒У нас объективный подсчет цены, которую может самостоятельно вычислить наш клиент.

⇒Формируем ценовую политику не считая нарушения на объекте Государственных строительных норм, поскольку всегда существуют те или иные деликты при самостроях, кроме противопожарных.

⇒ Знаем все территориальные особенности по требованиям к документам, которые подаются на утверждение и регистрацию в городе Киеве и области.

⇒ Отработали всю процедуру узаконивания самостроя до идеала, поэтому с нами можно максимально быстро и беспроблемно оформить документы на дом, также об этом говорит, что мы точно знаем как определить цену узаконивания самостроя за его локальностью и четко прописываем ее.

⇒ Регистрируем и утверждаем документацию на самострой в органах градостроительства, архитектуры, строительного контроля, инспекциях, местного самоуправления, государственных администрациях — только и исключительно с первого раза!

⇒ Имеем свою наработанную инфраструктуру проектных организаций, специалистов по технической инвентаризации, землеустроителей, геодезистов, нотариусов — со всеми обо всем договариваемся, при необходимости просим закрывать глаза на недостатки по объекту, причем это не влияет на цену услуг, которая является твердой изначально и до конца.

⇒ Выполняем заказанные услуги в максимально короткие сроки и термины — без дополнительных доплат.

Цена узаконить самострой

Площадь дома, м 2	Цена, тыс грн
до 100	от 19 до 23
до 200	от 24 до 27
до 300	от 28 до 30
до 400	от 31 до 33
до 500	от 34 до 36

СКИДКИ: заказчикам услуг узаконивания пенсионного возраста, пострадавшим от АТО и участникам боевых действий, лицам с инвалидностью первой, второй группы — от 2 до 3 тысяч гривен.

БАЗОВАЯ ЦЕНА узаконить РЕКОНСТРУКЦИЮ, ПРИСТРОЙКУ 23 тыс гривен, независимо от площади. Перечень реконструкции и пристроек, которые не требуют юридического оформления, узнайте в части статьи УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА .

Указана базовая цена за ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ: строительный паспорт, сообщение о строительстве, технический паспорт, декларация о готовности к эксплуатации, почтовый адрес дома — то есть ПОЛНОСТЬЮ все действия узаконивания самостроя ПОД КЛЮЧ.

Цена за процедуру узаконивания самостроя с нуля, имея только документы на земельный участок. Также базовая цена может быть увеличена за каждым отдельным условием, если:

1) Дом расположен в г. Киев + 5 тыс грн.

а) Объект на расстоянии более 40 км от м. Теремки + 2 тыс грн. (Может не применяться)

б) Самострой в городе Ирпень, Ворзель, Гостомель, Буча, Коцюбинское, Васильков, Борисполь, Вишневое, Вышгород, Обухов, Бровары, Украинка + 2 тыс. грн.

3) Необходимо дополнительно оформлять нотариальные согласия (Т.е. когда есть близость построения к соседям или оформлена долевая собственность) + 2 тыс грн. (Может не применяться)

Звоните, всегда договоримся о поставленных задачах и окончательной цене узаконивания самостроя.

В связи с внедрением электронного реестра градостроительной деятельности с 30 ноября текущего года планируется повышение цен на наши услуги по оформлению документов на дом. Это будет касаться объектов построенных с нарушением Государственных строительных норм и таких, которые размещены в охранных зонах. Узнать нарушает ли Ваше строительство ГСН, или находится в пределах охранных зон можно в разделах статьи ГСН, охранные зоны по ссылке http://legalhome.com.ua/ru/.

В будущем львиная доля узаконивания самостроя будет иммигрировать из административных процедур в судебные производства, где ответчиком является субъект властных полномочий, что может продолжаться длительное время, поскольку всегда сначала получается отказ от уполномоченного органа и только потом подается иск, тем более ответчик является специальным, то и суд, который может рассматривать такие споры является административным. Особенно касается Киева, где самый загруженный в Украине Окружной административный суд города Киева, так как большинство министерств, департаментов, других государственных ведомств зарегистрированы по юридическому адресу в Киеве.

Поэтому кто давно планирует узаконить самострой, стоит спешить воспользоваться административными процедурами с помощью которых мы и узакониваем самовольное строительство, номинально полностью с ноября 2020 года заработает строительный реестр, уже много населенных пунктов подключены к нему, Киев, Ирпень, Буча, Васильков. Ни один суд не признает право собственности на недвижимость, которая нарушает противопожарные нормы, однако с помощью наших услуг мы можем вырулить ситуацию для проблемного дома. В общем повышение цен будет соизмеримым затраченному времени на суды, которые могут длиться долгие месяцы и серьезности нарушений Государственных строительных норм.

Очень частая ситуация, когда покупают только один объект гражданских прав, то есть только земельный участок и самовольно построенный дом и перед покупателем в будущем будет стоять задача узаконивания самостроя. Обусловлено это тем, что продавцы уклоняются от уплаты налогов, поскольку нужно обладать частным дачным, садовым, жилым домом более трех лет, чтобы налог на продажу не справлялся.

Пока будут существовать эти нормы налогового кодекса, до тех пор и будет уклонение от уплаты налогов, особенно не легальными застройщиками, которые не имеют лицензий на строительство, сертифицированных лиц в штате и строят дома на скорую используя любые строительные материалы, которые в том числе, могут не соответствовать ГОСТ. Также соответствующие застройщики пренебрегают соблюдением Государственных строительных норм, используют каждый сантиметр участка под застройку, мы видели подобные ситуации, дома в несколько этажей строят за 5 метров друг от друга и их не интересует безопасность проживания и пребывания. Часто в кварталах не сложившейся застройки могут продавать самовольно построенный дом, здание, забор — который построен за пределами участка, что будущему владельцу нанесет значительных имущественных хлопот, ведь владелец соседнего участка не позволит нарушать его права и легко подаст иск о сносе незаконной застройки на его участке или в ее пределах, что и может касаться красных линий, или рядом с многоэтажной застройкой желтых линий, бытовых разрывов, инсоляция для садовых участков. Разрывы должны быть и к охранным зонам: сетей, водоемов, предприятий.

Отдельно могут быть ситуации, когда участки приобретались в результате черных регистрационных действий, самозахватом или через взятки голове населенного пункта, чтобы безвозмездно выделялся участок, однако община такое не прощает и пишет в правоохранительные ограни обращение и если имеются уголовные производства, то земля, все на ней построенное является следствием совершения преступления и постоянно находится под арестом, который могут снять в связи с махинациями по кадастровым номерам, продажными судебными решениями для того, чтоб продать человеку, который станет заложником ситуации, судов и доказывания добросовестного приобретения.

Следует не забывать о наследовании, споры по разделу, начиная с апелляционной инстанции судебное решение вступает в законную силу, однако это позволяет его обжаловать в ВСУ, который может рассматривать годами, то есть быстрая продажа спорного имущества новому приобретателю, который станет заложником ситуации. В общем при полном сопровождении мы анализируем все признаки правомочности сделки и по каждому признаку и прорабатываем: не противоречит законодательству, не были фиктивными предыдущие сделки приобретения, достаточен ли у лица уровень дееспособности и другие.

Поэтому проверка самостроя и участка перед покупкой касается:

1. Юридической чистоты приобретения права собственности продавцом имущества.

2. Нарушений при строительстве ГСН, ГОСТ, правил добрососедства.

3. Непосредственное сопровождение у нотариуса.

Исходя из того, что покупка недвижимости предусматривает расходы, как минимум несколько десятков тысяч долларов, следует понимать, что таким образом защищаются имущественные интересы покупателя.

ЦЕНА проверки не узаконенного дома (самостроя) по ГСН 1500 грн

ЦЕНА проверки чистоты приобретения, отсутствия судебных разбирательств 2000 грн

ЦЕНА сопровождения у нотариуса, переговоров по документам 3000 грн

Относительно времени выполнения, то он всегда у нас максимально короткий, без всяких дополнительных доплат и условий, что составляет: для Киевской области 1,5-2 месяца, для Киева без топографического снимка участка 2-3 месяца, однако в условиях адаптивного карантина до ноября 2020 года сроки выполнения увеличиваются на 1 месяц.

Всего для 12 визитов к Центрам предоставления административных услуг, предусматриваемых для полного узаконивания самостроя, если все подается безошибочно — нужно предварительно записываться для подачи и получения документов, обычно ожидания для одного визита может длиться от 5 до 8 дней с момента записи.

Хотя стало сложнее узаконить самострой в условиях карантина, однако мы сохраняем обычные цены узаконивания.

Делаем минимальною цену для заказчиков услуг оформления земельных участков, если параллельно заказываются услуги узаконивания дома.

Отвод в частную собственность, приватизация 3 мес.

Прописаны базовые цены для земельных участков площадью до 10 соток, которые оформляются под ключ, с регистрацией права собственности. Базовая цена может быть увеличена в случае оформления земельного участка с дополнительными условиями:

1) Территориальность для Киевской области, то есть более 30 км от. Теремки — 2 тыс. грн.

2) Раздела между несколькими совладельцами, поскольку дополнительно нужно заключать нотариальный договор с согласованием схемы разделения и увеличивается количество регистрационных действий, размер увеличения базы 7 тис грн когда 2-3 совладельца.

3) При одновременном разделении дома с земельным участком, так как нужно дополнительно получать выводы о возможности разделения дома и технические паспорта на отдельные дома, заключать нотариальный договор по разделу и соответствующее регистрационные действия, размер увеличения бази — 12 тис. Данный вид деления может происходить только с узаконенным домом, то есть право собственности на который зарегистрировано.

4) Оформление застроенных участков с узаконенным домом, дополнительно техпаспорта — 2 тыс грн, не начисляется- если есть техпаспорта не старше 3 месяцев и после которых не было реконструкций.

5) Для коммерческой деятельности + 12 тысяч гривен.

Источник: http://legalhome.com.ua/ru/poryadok-oplaty-tsena-za-uslugi