Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как избежать налог от продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В первой группе показаны образцы заполнения платежек по налогу, в том числе по авансовым платежам. он сложен, дорог и менее безопасен. Здесь, как и в вышеуказанном объекте, компания в платежном поручении указывает код бюджетной классификации.
Как не платить налог с продажи квартиры: последние изменения в законодательстве и возможности
Обычно граждане продают жилье, чтобы приобрести другое — лучше и дороже, либо при острой денежной нужде. В любом случае уплачивать с полученных денег проценты в бюджет никто не пожелает. Как не платить налог с продажи квартиры, рассмотрим в статье.
Когда не нужно платить?
Наличие определенных условий и обстоятельств позволяет продать квартиру, не уплачивая налог. К ним, в частности, относятся:
- срок нахождения в собственности;
- использование вычета;
- предъявление расходов;
- оформление документов.
До конца 2015 года действовала норма п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог за продажу квартиры начислялся, если она находилась в собственности менее 3 лет. Если более — обязанность по уплате налога не возникала.
Однако Федеральным законом от 29.11.2014 № 382- ФЗ в Налоговый кодекс были приняты поправки, изменившие срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости. В свете этого закона в кодексе появилась статья 217.1, содержащая новые условия.
Так, введено понятие минимального срока владения, которое необходимо, чтобы не платить НДФЛ при продаже недвижимого имущества.
Минимальным сроком признается 3 года, если:
Во всех остальных ситуациях минимальный срок нахождения объекта в собственности для продажи его без уплаты налога составляет 5 лет.
Ограничение по срокам связано с экономическими особенностями — за такой короткий промежуток владелец теоретически может извлечь прибыль из операций покупки и продажи или может вести такую экономическую деятельность без образования ИП.
Законодатель считает, что по прошествии 3 или 5 лет инфляция и износ жилья снижают его рыночную стоимость, а гражданин не преследует коммерческую цель, поэтому ему предоставляются льготы при продаже квартиры. Ведь, как правило, граждане продают недвижимость для улучшения жилищных условий, а налогообложение операции не способствует реализации этой цели.
Иногда налоговые органы не осведомлены о сроках владения квартирой и, получив информацию по продаже имущества, направляют уведомительное письмо продавцу объекта недвижимости о возникновении у него обязанности по уплате налога.
В такой ситуации не нужно тревожиться, достаточно явиться в отделение инспекции и предъявить документы, доказывающие освобождение от уплаты фискального платежа.
Налог при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, не всегда исчисляется с даты регистрации права собственности в Росреестре, в различных ситуациях моментом получения объекта в собственность считаются разные даты.
В случае купли-продажи срок будет отсчитываться с даты, указанной в договоре (если квартира приобретена на вторичном рынке) либо в справке-счете (если квартира куплена у застройщика) до даты заключения договора о реализации.
В случае наследования независимо от сроков фактического приема наследства, получения свидетельства о праве на наследство и регистрации подтвержденного права, для целей налогообложения учитывается дата открытия наследства. Если наследодатель умер, то это дата смерти. Если наследодатель признан умершим, то срок начинает исчисляться с даты вступления в действие судебного определения.
Признание лица пропавшим без вести не служит основанием для распоряжения его имуществом. Но когда человек пропал без вести при обстоятельствах, предполагающих гибель или высокий риск для жизни, суд может утвердить приблизительную дату его смерти (например, человек пропал при стихийном бедствии), которая и будет взята за дату открытия наследства.
Когда квартира получена в результате дарения (выигрыша, приза, благотворительности), то датой отсчета также считается дата, указанная в договоре.
Одним из способов избежания уплаты налога при продаже квартиры является использование имущественного налогового вычета.
Базой считается сумма сделки либо 70 процентов кадастровой стоимости квартиры — в зависимости от того, какая из величин больше. Правило введено также Федеральным законом от 29.11.2014 № 382- ФЗ и распространяется на недвижимость, полученную с 2016 года. Если квартира куплена раньше, то за налоговую базу принимается продажная цена.
Кадастровая стоимость определяется при постановке объекта на кадастровый учет и применяется для целей налога на имущество физических лиц. Сведения об этой стоимости можно увидеть в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте объекта.
Вычет сведет налог к нулю, если продажная или кадастровая стоимость равны или меньше 1 миллиона рублей. К примеру, квартира продана в 2017 году за 950 тысяч рублей, куплена в 2015 году. Налоговая база: рыночная цена — вычет, т.е. 950 000 — 1 000 000. Поскольку налоговая база не может быть отрицательной, она считается равной нулю. Сумма налога: налоговая база * налоговая ставка, т.е. 0 * 13 % = 0 рублей.
Даже если после расчета получился нулевой налог, гражданин не перестает быть плательщиком — недопустимо игнорирование налогового уведомления. Обязательно требуется посетить отделение инспекции, сдать декларацию со всеми подтверждающими документами.
Недостаток этой льготы в том, что ее можно использовать только один раз в год. Если гражданин продал не одну, а больше квартир, то имущественный вычет возможно использовать только в отношении одной из них. Однако для таких случаев предусмотрен следующий метод уменьшения налоговой базы.
Для этого необходимо представить расходные документы при покупке квартиры.
Способ удобен, если продать квартиру до истечения 3- летнего срока и по цене, превышающей 1 миллион рублей, тогда налог можно уменьшить на полную сумму расходов. Если же цена продажи равна или меньше миллиона, то проще использовать имущественный вычет — не требуется прилагать документы для подтверждения расходов.
Налоговое законодательство позволяет использовать одновременно и вычет, и метод предъявления затрат, но только по разным объектам, например, если в течение года проданы 2 квартиры. По одному объекту не допускается уменьшение и на затраты, и на вычет.
Например, если родители получили свои доли более 3 или 5 лет назад, а недавно выделили часть собственности ребенку, то в договоре купли-продажи можно произвести оптимальное распределение. Допустим, квартира продана за 3 миллиона рублей, родители распределили в свою пользу по 1 миллиону и, поскольку срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ у них есть, не платят налог, а оставшийся миллион, отнесенный на ребенка, уменьшили на вычет. В итоге налоговая база равна нулю.
Одним из рискованных методов избежания обязанности по уплате налогов при продаже квартиры является указание в договоре купли-продажи суммы меньше реальной, т. е. либо равной размеру вычета, либо равной размеру расходов при покупке. Разумеется, такое действие требует согласования с покупателем. Здесь есть 2 риска:
- при возникновении спорных ситуаций в будущем невозможно будет доказать реальную цену сделки;
- при камеральной проверке налоговая инспекция может проверить стоимость продажи на соответствие рыночным ценам согласно нормам раздела Налогового кодекса о сделках между взаимозависимыми лицами и если фальсификация будет выявлена, обе стороны ждут санкции и разбирательства со стороны налоговой.
Такие же последствия возможны при оформлении вместо договора купли-продажи дарственной. Налоговые льготы при продаже квартиры лучше получить законным, честным способом, так как велика вероятность выявления фактов предоставления ложных сведений с последующим доначислением налога, наложением штрафа и пени.
Подача документов
Даже если при продаже недвижимости удалось избежать уплаты налогов и налоговая база будет равна нулю, гражданин все равно обязан подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.
Отчет сдается строго до 1 мая года, наступающего за годом продажи. С учетом праздничных и выходных дней по рабочему календарю срок может сдвигаться на 3-4 мая.
Если после использования всех методов освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, осталась сумма, которую необходимо перечислить в бюджет, срок для такой транзакции — 15 июля наступающего года.
Например, если квартира продана в 2017 году, декларацию 3-НДФЛ нужно сдать до конца апреля 2018 года, а уплатить сумму — до 15 июля 2018 года.
Налоговые инспекции, как правило, направляют уведомления о необходимости подать отчетность и уплатить налог предварительно за 1-2 месяца до сроков, чтобы граждане заранее подготовили необходимые документы.
Кроме того, на нарушителя накладывают штраф:
- % от суммы, которая должна была быть указана в декларации;
- не меньше 1 тысячи рублей;
- штраф начисляется каждый месяц, но его общий размер не может превышать 30 % от суммы налога.
А если до 15 июля начисленную сумму фискального платежа гражданин не перечислил в бюджет, то на него действуют пеня и штраф за неуплату налога. Пеня — 1/300 от ключевой ставки. Штраф — 20 % от суммы неуплаченного налога.
Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-ne-platit-nalog-s-prodazhi-kvartiry-poslednie-izmeneniya-v-zakonodatelstve-i-vozmozhnosti/
Законные способы, как не платить налог с продажи квартиры
Если граждане являются налоговыми резидентами РФ, они обязаны подчиняться местному налоговому законодательству. В частности выплачивать налог с продажи недвижимости. Существует несколько легитимных способов избежать этой обязанности полностью или сократить размер налога.
Налог при продаже квартиры
Все российские налоговые резиденты имеют обязательства по выплате НДФЛ в размере 13%. Выплачивается он и при получении дохода за проданную квартиру или иную жилую недвижимость.
От его уплаты могут быть освобождены некоторые категории налогоплательщиков полностью. Большинство резидентов имеет право уменьшить налог с продажи, т.е. не вносить установленные законом 13%.
При расчете суммы взимаемого налога отталкиваются от следующих факторов:
- способ приобретения недвижимости;
- срок владения проданным объектом.
Факторы эти находятся во взаимосвязи. Согласно российскому налоговому законодательству граждане, владевшие недвижимым объектом определенное количество времени (более 3 лет или 5 лет в зависимости от срока приобретения), освобождаются от обязанностей по уплате налога при его продаже.
Если гражданин владеет объектом меньшее количество лет, налог нужно выплачивать. Но и в этом случае не все владельцы платят налоги при продаже квартиры. Если объект достался в собственность в качестве наследуемого имущества, достижение минимального срока владения для его безналогового сбыта необязательно.
Когда можно не платить налог
Во-первых, налоговое законодательство устанавливает категории людей, имеющих льготы по уплате налога при продаже недвижимости. Существует несколько способов, воспользовавшись которыми, гражданин может избежать уплаты налога при продаже квартиры или существенно его уменьшить:
- Проверить, не относится ли он как собственник к льготным категориям. Нужно учитывать, что региональные нормативные акты перечень льготников расширяют, поэтому информацию следует уточнять в местных отделениях ФНС.
- Дождаться истечения срока владения, когда собственники платят налог при продаже.
- Уменьшить налогоо++++++++++благаемый доход суммой расхода. Такой способ используется, если в том же налоговом периоде, когда один недвижимый объект был продан, другой был взамен него куплен.
- Оформить имущественный вычет в размере до 1 млн. руб. На эту сумму продавец имеет право уменьшить налогооблагаемую базу.
Срок нахождения недвижимости в собственности
До наступления 2016 года начисление налога при продаже осуществлялось по простой схеме. Если продавец владел проданным объектом менее 3 лет, он обязан был вносить налог. Если более – от такой обязанности бывшего собственника освобождали. Теперь, если недвижимость купили до 2016 года, платить налог не нужно, т.к. срок, равный 3 годам истек для всех.
Если недвижимость была приобретена после наступления 2016 года, для освобождения от налога нужно, чтобы она находилась в собственности не менее 5 лет. Т.е. на момент 2019 года срок этот не истек еще ни для одного собственника.
Уменьшить сумму взимаемого налога можно за счет оформления налогового вычета.
Им называют сумму, на размер которой уменьшается налогооблагаемая база, с которой гражданин выплачивает НДФЛ. Т.е. главным условием получения вычета является регулярная уплата подоходного налога новым владельцем недвижимости. Гарантированная сумма имущественного вычета не превышает 1 млн. руб.
Налогооблагаемая база в данном случае – это кадастровая стоимость недвижимости. Точнее 70% от нее. Этот показатель действует для недвижимости, приобретенной после 2016 года.
Для объектов, полученных до 2016 года, учитывают реальный полученный по сделке доход, указанный в договоре купли-продажи.
Если кадастровая стоимость или доход от продажи оказываются менее 1 млн. руб., налоговым вычетом можно полностью перекрыть налогооблагаемую базу. Значит, не будет необходимости платить налог вовсе.
В налоговом периоде можно воспользоваться только одним вычетом. Если собственнику потребовалось продать несколько имущественных объектов, воспользоваться своим правом на уменьшение налогооблагаемой базы можно только в отношении одного из них. Выбор делает сам продавец.
Когда можно не платить налог
Существенно уменьшить сумму налога получится у того собственника, который в одном налоговом периоде не только продал недвижимость, но и купил новую за вырученные средства. Граждане часто вынуждены выставлять на продажу квартиру до истечения минимального срока владения, т.к. приобретать нужную недвижимость получается только посредством целой цепочки сделок. Естественно, платить каждый раз налог в 13% – это очень затратное мероприятие.
Но если продать квартиру, а доходами от продажи расплатиться за покупку новой недвижимости, налог можно будет выплачивать только с разницы между стоимостями, если она будет. Например, гражданин продал квартиру и выручил за нее по сделке 3 млн. 200 тыс. руб. Через небольшой промежуток времени он приобрел на эти средства квартиру стоимостью 3 млн. 150 тыс. руб. При предъявлении документов о понесенных расходах ему потребуется выплачивать налог в 13% только от суммы в 50 тыс. руб.
Избежать начисления больших налогов при продаже недвижимости поможет совместная собственность на проданные объекты. ФНС не препятствует при расчете налога распределять сумму налога между собственниками в любых пропорциях. И если среди них имеются лица, которым гарантированы льготы при начислении налога, то можно в качестве плательщика признавать именно этого собственника.
А вот если проданное жилье находилось в долевой собственности, то налог взыскивается с каждого соответственно размеру его доли. А значит, уменьшить налог в таком случае не получится.
Подача декларации 3-НДФЛ
Если продавец понимает, что за счет вычетов или по иным причинам, взыскивать налог с него не будут, оформлять и подавать налоговую декларацию ему все равно придется. Срок для подачи 3-НДФЛ устанавливается по 30 апреля того налогового периода, который следует за годом, в котором была совершена сделка. Т.е. если квартиру гражданин продаст в июне 2019 года, сдать декларацию потребуется до 1 мая 2020 года.
Если полностью налога избежать не удалось, и какую-то часть приходится вносить в бюджет, сделать это необходимо до 15 июля того года, когда подается декларация.
За непредоставление в указанный срок 3-НДФЛ и за неуплату налога нарушителя ждет начисление неустойки.
Размер налога при продаже квартиры зависит от ряда обстоятельств. Если недвижимость находилась в собственности менее минимально установленного срока, налог необходимо выплачивать. Если более – продавцы освобождаются от этой обязанности. Уменьшить вносимую сумму можно за счет имущественного вычета или при предъявлении доказательств о понесенных расходах.
Источник: https://prorealtora.ru/zakonnye-sposoby-kak-ne-platit-nalog-s-prodazhi-kvartiry/
Как не платить налог с продажи квартиры?
При продаже квартиры, которая была у вас в собственности менее пяти лет, вам придется заплатить налог на прибыль – 13%. Такое правило действует с 2016 года. Но 13% – это довольно приличная сумма денег. Предположим, если вы продали жилье за 6 млн рублей, то отдать государству придется 780 тысяч.
Что же делать, если вам очень нужно продать жилье, но при этом совсем не хочется делиться вырученными деньгами с государством? Есть несколько способов снизить сумму налога.
Если вы можете доказать свои расходы
Вам не придется платить налог на прибыль со всей вырученной суммы денег, если у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы на покупку этой квартиры ранее. В таком случае, вы сможете уменьшить доходы на расходы и будете отчитываться перед налоговой службой только за полученную разницу.
К примеру, если вы купили квартиру за 6 млн рублей, а продали за 7 млн, то вы обязаны заплатить налог только с чистого дохода – 1 млн рублей. В результате, размер налога составит 130 тысяч рублей.
Помните! После продажи квартиры вы должны подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом сделки. А заплатить налог на доходы необходимо в срок до 15 июля.
Если вы получили квартиру в наследство
Для тех, кто получил жилье в наследство, в подарок или по приватизации, действует более короткий срок освобождения от уплаты налога – всего три года вместо пяти лет.
Но, если вы не хотите ждать несколько лет, и вам нужно срочно расстаться с недвижимостью, тогда вам придется отдать государству 13% от вырученной суммы. Учитывайте, что предыдущий вариант снижения налоговой выплаты вам не подходит, потому что расходов на покупку жилья у вас не было.
Однако вы можете снизить доходы от продажи квартиры на 1 млн рублей, воспользовавшись соответствующим налоговым вычетом. Так, если вы реализовали полученную в подарок квартиру за 6 млн рублей, то после вычета вам нужно будет заплатить налог на доход только с 5 млн рублей. В результате, сумма взыскания составит 650 тысяч.
После покупки квартиры у вас появляется право получить налоговый возврат с потраченных на недвижимость средств. Максимально доступная сумма вычета – 260 тысяч рублей.
Стоит заметить, что налоговый вычет доступен только трудоустроенным гражданам, с зарплаты которых ежемесячно удерживается по 13% НДФЛ. Правом на вычет за покупку жилья можно воспользоваться только раз в жизни.
Но с помощью вычета также можно снизить или вовсе покрыть предъявленной к уплате сумму налога с прибыли от продажи квартиры. Предположим, если вам нужно заплатить государству 780 тысяч рублей, то после взаимовычета требуемая сумма снизится до 520 тысяч.
Если вы уже использовали часть вычета, то в качестве взаимовычета можно использовать остаток.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Источник: https://bankiros.ru/news/kak-ne-platit-nalog-s-prodazi-kvartiry-2967
Как не платить налог с продажи квартиры?
При продаже квартиры, которая была у вас в собственности менее пяти лет, вам придется заплатить налог на прибыль – 13%. Такое правило действует с 2016 года. Но 13% – это довольно приличная сумма денег. Предположим, если вы продали жилье за 6 млн рублей, то отдать государству придется 780 тысяч.
Что же делать, если вам очень нужно продать жилье, но при этом совсем не хочется делиться вырученными деньгами с государством? Есть несколько способов снизить сумму налога.
Если вы можете доказать свои расходы
Вам не придется платить налог на прибыль со всей вырученной суммы денег, если у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы на покупку этой квартиры ранее. В таком случае, вы сможете уменьшить доходы на расходы и будете отчитываться перед налоговой службой только за полученную разницу.
К примеру, если вы купили квартиру за 6 млн рублей, а продали за 7 млн, то вы обязаны заплатить налог только с чистого дохода – 1 млн рублей. В результате, размер налога составит 130 тысяч рублей.
Помните! После продажи квартиры вы должны подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом сделки. А заплатить налог на доходы необходимо в срок до 15 июля.
Если вы получили квартиру в наследство
Для тех, кто получил жилье в наследство, в подарок или по приватизации, действует более короткий срок освобождения от уплаты налога – всего три года вместо пяти лет.
Но, если вы не хотите ждать несколько лет, и вам нужно срочно расстаться с недвижимостью, тогда вам придется отдать государству 13% от вырученной суммы. Учитывайте, что предыдущий вариант снижения налоговой выплаты вам не подходит, потому что расходов на покупку жилья у вас не было.
Однако вы можете снизить доходы от продажи квартиры на 1 млн рублей, воспользовавшись соответствующим налоговым вычетом. Так, если вы реализовали полученную в подарок квартиру за 6 млн рублей, то после вычета вам нужно будет заплатить налог на доход только с 5 млн рублей. В результате, сумма взыскания составит 650 тысяч.
После покупки квартиры у вас появляется право получить налоговый возврат с потраченных на недвижимость средств. Максимально доступная сумма вычета – 260 тысяч рублей.
Стоит заметить, что налоговый вычет доступен только трудоустроенным гражданам, с зарплаты которых ежемесячно удерживается по 13% НДФЛ. Правом на вычет за покупку жилья можно воспользоваться только раз в жизни.
Но с помощью вычета также можно снизить или вовсе покрыть предъявленной к уплате сумму налога с прибыли от продажи квартиры. Предположим, если вам нужно заплатить государству 780 тысяч рублей, то после взаимовычета требуемая сумма снизится до 520 тысяч.
Если вы уже использовали часть вычета, то в качестве взаимовычета можно использовать остаток.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Источник: https://bankiros.ru/news/kak-ne-platit-nalog-s-prodazi-kvartiry-2967
Как сэкономить на НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году
Если вы продаете квартиру, с точки зрения государства получаете доход. Часть этого дохода (13%) вы должны отдать государству в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Сэкономить можно, если все делать по закону. Давайте начнем с основ.
Размер отчислений в бюджет зависит от нескольких факторов:
- срока владения квартирой;
- размера дохода, полученного от продажи;
- размера расходов на ее приобретение.
Срок владения квартирой
Налоговый кодекс РФ (НК РФ) устанавливает категорию минимального предельного срока владения недвижимостью (ст. 217.1. НК РФ). Если вы владеете недвижимостью меньше этого срока, то при ее продаже нужно будет заплатить НДФЛ.
Срок определяется в соответствии с нормами НК РФ, которые действовали на момент регистрации вашего права собственности на недвижимость.
Если квартира приобретена в собственность до 01.01.2016, то НДФЛ с ее продажи не уплачивается при условии, что вы владели квартирой три года и более.
Если квартира приобретена в собственность после 01.01.2016, то минимальный срок владения принимает следующие значения:
Срок владения недвижимостью по общему правилу равен периоду, в течение которого в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) существовала запись о вашем праве собственности на недвижимость.
Пример
01.06.2018 вы подписали договор купли-продажи квартиры (например, эта квартира является вашим единственным жильем), а 01.08.2018 — внесены в ЕГРН в качестве собственника. В этом случае минимальный срок владения квартирой составляет три года. Соответственно, вы сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ начиная с 02.08.2021.
Из общего правила об исчислении минимального срока владения со дня регистрации права собственности есть ряд исключений:
- Если вы получили квартиру по наследству, то срок минимального владения начнет течь со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152, ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, Письмо Минфина России от 05.07.2019 № 03-04-05/49885);
- Если вы приобрели квартиру в браке за счет общих доходов, то срок минимального владения и для вас, и для супруга исчисляется с момента, когда было зарегистрировано право собственности на квартиру.
При этом не имеет значения, на кого именно записана квартира, поскольку она по умолчанию поступила в вашу совместную собственность (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Это же правило применяется, если вы унаследовали квартиру, приобретенную в браке, от умершего супруга.
Размер дохода, полученного от продажи
НДФЛ при продаже квартиры рассчитывается как доля от дохода, который вы получили в результате продажи. Этот доход составляет налогооблагаемую базу. Чем она больше, тем больше налога вы уплатите в бюджет.
Доходом от продажи признается максимальное из двух значений: цены продажи либо 70% кадастровой стоимости квартиры.
НК РФ предусматривает ряд льгот, которые позволяют уменьшить сумму налогооблагаемого дохода, а следовательно, и размер отчислений в бюджет.
Одной из таких льгот является имущественный налоговый вычет.
Имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год. НК РФ устанавливает верхнюю границу вычета в размере 1 млн руб.
То есть если вы за год продали одну квартиру за 15 млн руб., то вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу до 14 млн руб. Если вы продали две квартиры, одну за 9 млн руб., другую за 13 млн руб., общая сумма налогооблагаемого дохода составит 21 млн руб. (9 млн руб. + 13 млн руб. — 1 млн руб. = 21 млн руб.).
Если ваш доход от продажи квартиры меньше, чем 1 млн руб., то НДФЛ уплачивать не нужно.
Если квартира находится в долевой собственности, то вычет сможет получить каждый из долевых собственников. Для этого нужно заключить два договора купли-продажи, по одному для каждой из долей.
Чтобы получить вычет, достаточно приложить к налоговой декларации копии документов, подтверждающих продажу квартиры. Налоговая декларация подается по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Размер расходов на приобретение квартиры
Вместо имущественного вычета можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, которые вы понесли при приобретении продаваемой квартиры.
Конкретный перечень расходов, которые могут быть учтены для уменьшения налогооблагаемой базы, законодателем не предусмотрены. Это сделано для того, чтобы налогоплательщики могли в каждом конкретном случае учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов (Определение Конституционного суда РФ от 16.07.2013 года № 1220-О).
К таким расходам, в частности, относится рыночная стоимость продаваемой квартиры, а также проценты по целевым займам и кредитам, выданным для приобретения квартиры.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f1e87349a7947162ff624aa