Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размер госпошлины за регистрацию договора дарения квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Вернуть госпошлину, заплаченную через Госуслуги, возможно только, если платеж еще обрабатывается. При оплате госпошлины финансы должны поступить на счет организации, которая оказывает нужную услугу. Заявление на возврат госпошлины образец, порядок оформления и сроки возврата.
Госпошлина за дарственную на 2020 год
Для того чтобы ответить на ключевой вопрос, какая взимается госпошлина за договор дарения в 2020 году, необходимо разобраться что непосредственно представляет собой договор дарения.
Данный вид договоров позиционируется как отдельный тип договорных обязательств, поскольку имеет несколько квалифицирующих признака:
- Безвозмездность;
- Увеличение имущества того, кто получает подарок (одаряемый);
- Уменьшение имущества дарителя;
- Наличие намерения увеличить имущество одаряемого именно за счет имущества дарителя.
Определение по ГК РФ
Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права.
Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу.
Предметом дарения по данному виду договоров могут быть:
- вещи (движимое и недвижимое имущество);
- имущественные права;
- освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга).
Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права.
Стоимость оформления договора дарения
В какую сумму обойдется оформление договора дарения, зависит от того, каким образом его оформлять.
Закон не дает четких предписаний по поводу оформлять сделку самостоятельно или обращаться в нотариальную контору.
Для самостоятельного решения вопроса необходимо оплатить госпошлину и переоформить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
При регистрации договора на недвижимое имущество госпошлина уплачивается непосредственно за регистрационные действия:
- За регистрацию договора дарения как сделки;
- За регистрацию перехода права собственности на имущество.
Оплата госпошлины за договор дарения производится по месту совершения регистрации данного договора.
Размер госпошлины зависит от разновидности юридического события.
Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) закреплены такие ставки за государственную регистрацию прав:
- для физических лиц – 2000 рублей;
- для организаций – 22000 рублей.
Стоимость переоформления и повторной выдачи правообладателям свидетельство на собственность в 2020 году составляет:
- для физических лиц – 350 рублей;
- для организаций – 1000 рублей.
В ст. 576 ГК РФ описана основная отличительная черта таких сделок – обязательное получение письменного согласия остальных владельцев имущества на такой договор. Необходимо учитывать, что даже если один из совладельцев квартиры – ребенок, не достигший совершеннолетия, то согласие нужно получить у родителей или его опекуна.
За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме НК РВ предусматривает оплату в сумме 200 рублей.
В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.
Поэтому прямо ответить на вопрос, сколько стоит госпошлина на дарственную, оформленную в нотариальной конторе крайне сложно. Берите во внимание минимальный и максимальный порог сумм госпошлины.
Порядок оформления договора дарения земельного участка идентичен.
Необходимо учитывать, что если на земельном участке находится жилой дом, то не допускается отчуждение этих объектов недвижимости по отдельности, если они принадлежат одному лицу.
Что это означает? Если дом расположен на земельном участке, то одариваемое лицо должно получить два отдельных правоустанавливающих документа.
В этом случае совершается три регистрационных действия, за которые вносится госпошлина:
- За регистрацию сделки (договора дарения);
- За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
- За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.
Для удостоверения права собственности на земельный участок необходимо будет внести оплату в размере 350 рублей.
Оплата за внесение изменений на участок земли:
- для физических лиц — 350 рублей;
- для предприятий – 1000 рублей.
За внесение изменений на основании договора:
- для физических лиц — 200 рублей;
- для предприятий – 600 рублей.
Производить оплату необходимо разными квитанциями, так как для каждого вида регистрационных действий предусмотрен свой счет.
Что касается вопроса уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ), то налог не взимается, если стороны сделки являются родственниками (согласно ст. 217 НК РФ).
В случае отсутствия родственных связей, необходимо оплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества.
Итого
Ключевые моменты правильного оформления дарственной сделки:
- оформление договора только в письменной форме;
- обязательная уплата государственного сбора за регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с действующими ставками;
- оценка имущества;
- наличие двух правоустанавливающих документов (в случае с земельным участком);
- контроль за уплатой НДФЛ (при необходимости).
Грамотное оформление договора дарения позволит сократить расходы и избежать негативных последствий. Необходимо выполнять законодательные нормы, в том числе связанные с уплатой госпошлины в 2020 году.
Источник: http://expert-nasledstva.com/gosposhlina-za-dogovor-dareniya/
Уплата госпошлины при регистрации договора дарения на квартиру
Последние изменения: Январь 2020
Очень заманчиво получить в дар какое-либо имущество, будь то автомобиль, либо недвижимость наподобие дома или квартиры. Привлекательность такого подарка налицо: одаряемый безвозмездно увеличивает свое благосостояние посредством отчуждения и передачи прав на имущество дарителем (ст. 572 ГК РФ). Договор дарения, заключаемый между сторонами сделки, в обязательном порядке требуется зарегистрировать и тем самым подтвердить законность совершаемой сделки и вытекающих из нее прав с обязанностями. При регистрации взимается госпошлина за договор дарения.
Основные понятия
Государственная пошлина — это денежная выплата, осуществляемая физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 333.17 НК РФ) в пользу специально уполномоченных государственных учреждений: судебных органов, ЗАГСов, нотариальных организаций и др.
Такие сборы взимаются при обращении в эти учреждения с целью выполнения теми действий, регламентируемых нормами главы 25.3 НК РФ, в частности имеющих юридическую значимость, либо за осуществление выдачи необходимых документов.
Госпошлина за регистрацию оплачивается заблаговременно до фактической подачи документов. Без подтверждения совершения оплаты путем предоставления соответствующей квитанции, документы, подаваемые для регистрации объекта не будут приняты регистрирующим органом (п.4 ст.16 Федерального закона № 122).
Оригинал квитанции после завершения процедуры регистрации имущества одаряемого возвращается плательщику.
Размер госпошлины
Текущий год ознаменовался значительным увеличением размера выплаты государственной пошлины за регистрацию имущества.
Госпошлина, устанавливаемая налоговым законодательством РФ, строго индивидуальна. Она различна для физических и юридических лиц. Госпошлина на договор дарения доли квартиры будет такой же, как и при дарении ее целиком, за исключением случаев одновременного обращения двух и более плательщиков для первоначальной регистрации прав. Пунктами 21-33 статьи 333.33 НК РФ регулируется размер выплаты.
Сумма госпошлины назначается гораздо значительнее для организаций, нежели чем для уплаты ее физическим лицами. Последним полагается оплатить сумму в размере 2000 руб. РФ, когда как юридическим лицам – 22000 руб. РФ.
Выдача дубликатов свидетельств для организаций составляет 1000 руб. РФ, а физическим лицом оплачивается 350 руб. РФ.
Применительно к выплате НДС с физических лиц (13% от стоимости имущества) в сделках с дарением между родственниками, состоящими в близком родстве: супруги, родители, дети, братья и сестры, те полностью освобождаются от необходимости выплаты, то при взыскании госпошлины степень родства не играет никакой роли.
Госпошлина при дарении квартиры
Кроме выплаты в 2000 руб. РФ необходимо перед подачей заявления квартиру уплатить также сумму в 200 руб. РФ за регистрацию общей доли занимаемой в доме. Она пропорциональна жилой площади, занимаемой подаренной квартиры, и включает земельный участок, который занимает сам дом, и нежилые помещения, являющиеся его частью:
При регистрации дарения дома с земельным участком
Дарение земельного участка нужно отдельно зарегистрировать. Помимо госпошлины за дом, передаваемый в дар в размере 2000 рублей, нужно выплатить госпошлину за участок, на котором он размещается и прилегающую к нему территорию в размере 350 рублей.
Кто оплачивает госпошлину?
Повсеместно обязанность выплаты госпошлины при сделках с дарением возлагается на правообладателя. Но случается на практике, когда по обоюдному решению сторон уплата суммы осуществляется дарителем. Этот факт фиксируется документально в бланке договора.
Бывает, что имущество предназначено в виде предмета дарения нескольким лицам, то оплата госпошлины выплачивается каждым в равных долях пропорционально количеству одаряемых, если иное не предусмотрено в бланке дарственной.
Регистрация договора дарения через нотариуса: стоимость пошлины
Регистрация договора по сделкам дарения может осуществляться помощью нотариальных контор. Это не является обязательным условием, а скорее необходимостью, особенно при наличии рисков, что сделка может быть оспорена третьей стороной.
Услуги нотариуса по оформлению дарственной платные. За них также требуется выплатить госпошлину. Стоимость в данном случае не является строго фиксированной суммой, а рассчитывается по процентной ставке. Размер ставки составляет 0,5 % от стоимости имущества и имеет максимальные и минимальные пределы: 20000 и 300 рублей соответственно.
В независимости от уплаты госпошлины также подлежат оплате и услуги по работе нотариуса.
Регистрация подаренного имущества нотариусом является более надежным, но дорогостоящим способом. Поэтому к нему довольно редко прибегают, предпочитая экономить и использовать в данных сделках грамотно составленный договор дарения, предусматривающий различные спорные ситуации в будущем.
Способы осуществления оплаты
Реквизиты позволяющие оплатить государственную пошлину, находятся в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.
Оплата госпошлины при оформлении сделок с дарением осуществляется следующими способами:
- С помощью отделений Сбербанка. Преимуществом такого способа является, то, что там представлены реквизиты необходимые для оплаты, а также есть примеры заполнения бланков по оплате.
- В отделениях Российской почты, также имеются образцы и реквизиты.
- Когда средством осуществления оплаты госпошлины избирается платежный терминал, то критерием выбора должна стать его способность выдавать квитанции.
Это необходимо уточнить перед совершением платежа, а также подготовить предусмотрительно записанные из сайта Росреестра реквизитов для оплаты.
- У многих крупных банков, в том числе у Сбербанка (Сбербанк онлайн) имеется система интернет-сервисов. Преимущество таких сервисов: оперативность, возможность произвести оплату на месте, не выходя из дома.
- Денежный перевод с помощью банковской карты.
- Единый портал услуг также совершить платеж, а при оплате распечатать квитанцию. Для этого нужно последовательно сделать следующее:
-
уточнить техническую возможность проведения операции в проживаемом регионе; произвести регистрацию на портале; открыть вкладку «платежи»; избрать оплату бюджетных платежей и пошлин; указать наименование учреждения получателя.
Под многофункциональным центром (МФЦ) понимается механизм, позволяющий эффективно осуществлять взаимодействие государственных органов и исполнительной и власти и граждан.
Недостатком здесь являются очереди, и чтобы их избежать необходимо заранее, предварительно зарегистрировавшись на портале государственных услуг.
В самом МФЦ перед подачей документов на регистрацию договора дарения и можно оплатить госпошлину с помощью платежных терминалов размещенных там же.
За платеж будет взиматься комиссия в пределах 10%. Реквизиты для оплаты госпошлины должны размещаться на информационном табло, также можно получить консультацию касательного данного вопроса у сотрудника, занимающегося приемом документов на регистрацию.
Инструкция : На экране платежного терминала нужно нажать иконку «Государственные платежи МФЦ». Выбрать «Росреестр», а следом нажать на «Государственная пошлина за государственную регистрацию», и ввести необходимую для уплаты госпошлины сумму. После вписать фамилию, имя, отчество и адрес одаряемого. Далее нажать на значок «Оплатить».
Размер подаваемой в терминал суммы должен быть рассчитан с установленной комиссией. Сдача может быть получена в электронном виде и быть засчитана, например, как оплата за телефон.
Система льгот
При уплате государственных пошлин за регистрацию сделок по дарению существует система льгот, предусмотренная статьей 333.35 НК РФ и освобождающая от уплаты налогов следующие категории граждан:
-
физические лица — ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны (п.п. 12 п. 1 ст. 333.35 НК РФ); физические лица признанные согласно ЖК РФ малоимущими (п.п. 15 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
Безусловно, оплата госпошлины становится для стороны-плательщика дополнительной тратой. Но данное обязательство является законодательной нормой, без соблюдения которой будет невозможна сама процедура регистрации имущества, являющегося предметом дарения.
Из видео вы узнаете преимущества пользования услугами МФЦ.
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/gosposhlina-za-dogovor-dareniya/
Стоимость госпошлины за регистрацию дарственной при дарении квартиры
Источник изображения: www.pixabay.com
Заключение дарственной – это форма отчуждения как движимого, так и недвижимого имущества. При осуществлении сделки одна сторона безвозмездно передает свое имущество другой на основании статьи 572 Гражданского кодекса РФ. При этом обязательно уплачивается госпошлина за договор дарения.
Что считается предметом дарения
В качестве передаваемого объекта могут выступать денежные средства, ценная документация, любая вещь, имущество или право требования.
В юридической практике нередко встречаются следующие предметы дарения:
- объект недвижимости: дом, квартира;
- автомобиль;
- бытовые и электронные товары;
- ценные активы.
Если в качестве передаваемого предмета выступает вещь, которая имеет ограничения, то одаряемый должен иметь соответствующие документы (к примеру, на оружие).
Не вправе отчуждаться требования о возмещении вреда здоровью. В отношении третьих лиц дарение осуществляется в соответствии с нормами российского законодательства в форме цессии или уступки.
Принимать подарки могут все физические и юридические лица. При этом должны соблюдаться определенные условия. Сделка признается ничтожной, если:
- передача прав происходит после смерти дарителя. В этом случае вступает в силу закон о наследовании;
- приобретатель трудоустроен в государственном учреждении или муниципальной организации;
- сторонами вопроса являются коммерческие компании;
- дарителями выступают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. Исключение – интересы представляет дееспособный человек, а цена вопроса – не выше пяти МРОТ;
- в документации не указывается предмет дарения;
- документ заключается одним супругом без оповещения второго.
Кто платит госпошлину за регистрацию дарственной
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, за регистрацию договора дарения в государственную казну взимается пошлина. Ее размер напрямую взаимосвязан с налоговым нормативным актом. Уплачивается она до подачи полного пакета документации.
Представлять квитанцию в Росреестр необязательно – данное действие не регламентировано законом. Однако это упростит задачу уполномоченного органа.
Если человек отказывается от уплаты госпошлины за дарственную на квартиру – это влечет за собой отказ в рассмотрении представленного пакета бумаг (ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ). Если информация о транзакции не поступит, учреждение обязано возвратить поданные документы в 10-дневный срок.
Обязанность по уплате госпошлины возникает только у тех людей, кто обращается за регистрацией в Росреестр, то есть оплату осуществляет заявитель.
Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация договора дарения осуществляется по заявке правообладателя или правополучателя. Из этого следует, что заявление может подавать любая из сторон: они самостоятельно определяют, кто именно оплачивает регистрацию и подает заявку.
Стоимость регистрации договора дарения
Размер обязательного платежа уточняется в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: для физлица стоимость составляет 2000 рублей, для юрлица – 22 000 рублей. Если по договору дарения передается земельный участок, пп. 24 оговаривает снижение цены до 350 рублей. При отчуждении сразу нескольких объектов сумма госпошлины делится на равные части. Платеж может осуществляться как в наличной, так и в безналичной форме.
Законодательство РФ позволяет совершать действия по отношению к части имущества. Одаряемый платит только за те объекты, которые получает. В ст. 576 Гражданского кодекса РФ указывается отдельное условие такой сделки: нужно заручиться письменным согласием всех других собственников.
Если речь идет о квартире, где доля записана на несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить согласие его родителей или опекунов. За регистрацию долевого владения в общем праве предусматривается государственная пошлина в размере 200 рублей.
Госпошлина за дарственную на квартиру
Стороны должны решить между собой, кто именно будет уплачивать госпошлину при дарении квартиры. Это оплата регистрационных действий, сумма составляет 300-20 000 рублей в зависимости от стоимости жилья. Оплатить квитанцию можно в любом банке.
Дополнительно стороны несут расходы за пользование нотариальными услугами. Если они не являются друг другу родственниками, то стоимость услуг будет зависеть от цены имущества:
- при сумме менее 1 000 000 рублей уплачивается 1%;
- при сумме 1 000 000-10 000 000 рублей уплачивается 0,75%;
- при сумме свыше 10 000 000 уплачивается 0,5%.
Нотариус может помочь правильно составить договор дарения. В среднем стоимость его услуг составляет 2000 рублей.
Необходимо платить госпошлину и за договор дарения между родственниками. Если субъекты считаются таковыми, оформление будет аналогичным, но стоимость услуг нотариуса будет снижена до 0,3% вне зависимости от цены имущества. Для этого требуется представить подтверждающие родство документы (например, свидетельство о рождении). Госпошлина при оформлении дарственной между родственниками составляет 2000 рублей.
Уплата государственной пошлины при дарении доли квартиры осуществляется следующим образом:
Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/stoimost-gosposhliny-za-registratsiyu-darstvennoy-pri-darenii-kvartiry
Госпошлина при дарении квартиры (доли): кто платит и сколько стоит регистрация дарственной
-
Содержимое:
- Законодательное регулирование
- Размер госпошлины при оформлении дарения на квартиру
- При регистрации в Росреестре
- При нотариальном оформлении
- Кто платит пошлину при дарении квартиры: даритель или одаряемый
- Как оплатить пошлину за дарение квартиры
- Квитанция на оплату госпошлины
- Реквизиты для оплаты пошлины
- Где можно оплатить пошлину
Госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры близкому родственнику или другому человеку уплачивается по специальным правилам. Сумма пошлины и дополнительных платежей зависит от метода оформления дарственной – самостоятельно или нотариально.
Законодательное регулирование
Основные положения процедуры и документального оформления дарения приведены в ГК РФ. Государственная регистрация сделок с недвижимостью определена нормативами Федерального Закона № 122 от 21.07.1997. Вопросы налогообложения описаны в НК РФ.
Это значит, что договор дарения (ДД) сам по себе не подтверждает завершение сделки. Необходимо переоформление имущества с изменением записи о новом владельце в базе данных ЕГРН.
Взимание пошлины предусмотрено ФЗ № 122 от 21.07.1997. В законе отмечены важные аспекты:
- тарифы стоимости регистрационных услуг определяются актуальным налоговым законодательством;
- предоставлять подтверждения о выполненной оплате одновременно с подачей заявления в «Росреестр» не обязательно;
- документы возвращаются, если госпошлина не оплачена.
Размер госпошлины при оформлении дарения на квартиру
По действующему законодательству размер государственной пошлины при регистрации договора дарения составляет:
- 2000 руб. – физических лиц;
- 20 000 руб. – юридических лиц.
Нотариальные услуги оплачивают отдельно. Ниже рассмотрены особенности обоих вариантов.
Стоимость госрегистрации определена фиксированной суммой 2000 р. Сотрудники госоргана проверяют:
- формальное соответствие предоставленных документов;
- долговые и иные обременения;
- судебные ограничения;
- запреты на распоряжение имуществом несовершеннолетних детей и третьих лиц.
При отсутствии проблем изменяют записи в «Росреестре». В дальнейшем сведения о новом собственнике можно получить в дистанционном режиме с помощью интернета или при личном обращении в местное отделение организации.
Если заявителей несколько, госпошлина делится между ними пропорционально. Как и в общем случае ничего не платит человек, имеющий статус малоимущего лица. Его часть распределяется между остальными дарителями.
Составление дарственной нотариусом по состоянию на 2019 г. стоит от 2,5 – 12 тыс. руб. Значение имеет не только уровень цен в определенном регионе. Увеличивает затраты выезд по адресу заказчика либо учет нестандартных условий при составлении документов.
Непосредственно за передачу договора дарения в «Росреестр» нотариус не может брать оплату (ФЗ № 338 от 03.08.2018). Более того, при электронном документообороте действительна скидка 600 р. Если применить соответствующую методику вместо 2000 р. придется заплатить 1400 р.
Нотариальное заверение договора при дарении близкому родственнику стоит не менее 3 тыс. р. с добавлением переменной части 0,2% от кадастровой стоимости (КС) недвижимости. Тарифы изменяются при КС>10 млн руб. – 23 тыс. руб. и 0,1% соответственно. Максимум – 50 тыс. руб.
Оформление имущества в дар третьему лицу:
- КС 10 млн р. – 25 тыс. р., 0,1%;
- максимум – 100 тыс. р.
Кто платит пошлину при дарении квартиры: даритель или одаряемый
По закону оплачивать госпошлину обязаны заявители. В ДД можно указать соответствующие обязанности любой из сторон либо совместные. Допустимо передать полномочия третьему лицу с оформлением доверенности.
Исключение сделано для лиц, признанных малоимущими. Они не платят за регистрацию дарения квартиры. Для причисления к данной категории надо иметь доход на одного члена семьи ниже, чем региональный прожиточный минимум.
Один гражданин для получения льгот как малоимущий должен соответствовать нескольким критериям:
- проживание в отдельной квартире;
- самостоятельное ведение хозяйства;
- отсутствие прописанных по этому же адресу родственников;
- совокупный доход из всех легальных источников менее порога, установленного местным законодательным органом.
Как оплатить пошлину за дарение квартиры
Следует помнить о том, что подписанная дарственная не завершает сделку. Вплоть до появления записи о новом владельце в ЕГРН собственником квартиры остается даритель.
По стандартной схеме регистрацию дарения выполняют следующим образом:
- утверждают действия сторон, условия соглашения;
- составляют сопроводительные документы;
- оплачивают госпошлину удобным способом (варианты рассмотрены ниже);
- передают в отделение «Росреестра» заявление, ДД, копию подтверждения платежа.
Максимальный срок изменения записей:
- 7 суток – обычным способом;
- 3 суток – с нотариальным заверением.
Срок увеличивается при оформлении через МФЦ, с применением почтовых отправлений. Если документы передает посредник, необходимо заранее подготовить доверенность.
Передавать подтверждающую оплату пошлины квитанцию вместе с заявлением не обязательно. Местные регистрационные органы не вправе изменять по собственному усмотрению этот и другие пункты федеральных нормативов. Но при задержках с переводом квитанция из банка или чек помогут продлить срок ожидания, который по действующим правилам составляет 10 дней.
При обнаружении ошибок, препятствующих зачислению денег «Росреестр» вправе:
- предложить заявителю сделать правильное перечисление;
- вернуть документы с письменным объяснением причины отказа в регистрации.
Корешок с отметками кассира (печатью контрольных записей фискального аппарата) возвращают плательщику.
Для передачи в органы госрегистрации достаточно копии. Оригинал оставляют, чтобы подтвердить выполненный расчет в пользу госбюджета при необходимости.
Источник: https://lawsfaq.ru/173-gosposhlina-za-registraciyu-dogovora-dareniya-kvartiry.html