Сбербанк оценка квартиры для ипотеки список компаний

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сбербанк оценка квартиры для ипотеки список компаний». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

58 лет получил удостоверение Ветеран труда Заслуженный работник сельского хозяйства Кубани, Почетная грамота министерства сельского хозяйства РФ , сказали, что пользоваться льготами только по достижению пенсионного возраста, так ли это. Как стать почетным работником, кто принимает решение о выдаче награды и какие льготы за нее предусматриваются, подробно рассмотрим в статье. Оклад будет пропорционален проведенному на рабочем месте времени.

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций

Покупая жилье в ипотеку, заемщик Сбербанка сталкивается с выбором эксперта, оценивающего эту недвижимость. Список организаций, аккредитованных Сбербанком, по оценке недвижимости для ипотеки представлен в нашей статье в виде архива. Нужен ли экспертный отчет, из чего складывается цена на услуги и в какие аккредитованные организации обращаться, расскажем далее.

Альфа-Банк: Супер предложение!
Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка! +Выпуск карты бесплатно +Кредитный лимит до 300 000 руб. +100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных +0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней +0% комиссии на снятие наличных +Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте. >>Полные условия по карте
Заказать карту

Что такое оценка недвижимости

Это независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту. Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.

В отчет эксперта должна быть включена следующая информация:

• основные данные о приобретаемом объекте;
• фотографии оценочного жилья;
• копии документов в соответствии с перечнем;
• ликвидная стоимость жилья.

Организация проводит оценку недвижимости для Сбербанка по следующим критериям:

• площадь объекта: соотношение жилой площади и нежилой;
• расположение квартиры: середина или угол, наличие смежных с соседями стен;
• этажность дома и этаж, на котором квартира расположена. Первый и последний этажи оценивают дешевле, квартиры на средних этажах пользуются большим спросом;
• ремонт коммуникаций: старые трубы, отсутствие счетчиков воды и тепла значительно снижают стоимость;
• наличие балкона (лоджии);
• наличие или отсутствие кладовой;
• ремонт или его отсутствие;
• инфраструктура: дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, близость метро, магазинов и супермаркетов, автомагистрали и т.д.;
• год постройки и сдачи жилья в эксплуатацию: чем старше дом, тем меньше стоимость;
• отдаленность объекта недвижимости от центра города, населенного пункта.

Методы оценки жилья

Оценка жилья производится по нескольким методам:

• сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
• затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
• доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).

Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней.

Список аккредитованных Сбербанком организаций

Почему стоит выбирать те организации, которые попали в реестр оценщиков – партнеров Сбербанка?

• Все оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, прошли проверку, их деятельность соответствует Законодательству РФ.
• Оценочные отчеты составляются в соответствии с внутренним регламентом банка и отвечают его требованиям.
• Соблюдение заявленных условий позволяет ускорить процесс оформления ипотеки, так как экспертиза не отправляется на доработку.

Рейтинг компаний, работающих с физическими и юридическими лицами, получившими аккредитацию в 2020 году, можно найти на официальном сайте банка во вкладке: частным клиентам – ипотечные кредиты – перечень оценочных организаций. Сохраните файл для удобства выбора.

Важно! Над экспертной оценкой земельного участка работает сертифицированный эксперт загородной недвижимости с опытом работы с загородными домами, дачами и коттеджами.

Скачать: Список организаций-оценщиков (zip, 1.2 Mb)

В данном файле представлена информация по организациям осуществляющих свою деятельность в средних и крупнейших городах на всей территории России:

• Москва;
• СПб (Санкт-Петербург);
• Екатеринбург;
• Краснодар;
• Челябинск;
• Новосибирск;
• Казань;
• Пермь;
• Омск;
• Самара;
• Уфа;
• Сыктывкар;
• Воронеж;
• Красноярск;
• Нижний-Новгород;
• Ярославль;
• Тверь;
• Ростов-на-Дону;

Процедура аккредитации

В соответствии с законодательством, компании, занимающиеся оценкой — это саморегулируемые организации, которые страхуют свою лицензионную деятельность в соответствии со всеми действующими правилами.

Все оценщики, что работают с Сбербанком России — это независимые эксперты, отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в реестр оценщиков Сбербанка для работы с физическими лицами.

В зависимости от того, каким типом недвижимости занимается каждая конкретная организация, будет отличаться и процедура аккредитации в банке. Поскольку, одни компании оценивают только квартиры, вторые — только дома, третье оценивают целые комплексы недвижимости.

Для того, чтобы заниматься оценочной деятельностью на территории России, нужно соответствовать таким требованиям:

1. Являться официальным членом СРО.
2. При проведении оценочных мероприятий иметь страховой полис.
3. Повышать свой уровень квалификации каждые три года.

Помимо этого, сотрудник должен соблюдать все правила и стандарты, прописанные в регламенте СРО и в ФЗ №135.

Организации, услугами которых пользуется потенциальный заемщик, обязаны обеспечить сохранность всех бумаг, касающихся недвижимости, что были получены от клиента. При этом сотрудники организации не должны разглашать, получаемую от клиента конфиденциальную информацию.

Если компания осуществляет сотрудничество с организациями, которые занимаются оцениванием имущества физических лиц, то для них выдвигаются такие требования:

1. На российском рынке такая компания должна существовать, как минимум три года.
2. Ответственность должна быть застрахована, как минимум на сто тысяч рублей.
3. В штате сотрудников должно быть не менее двух специалистов, чей опыт составляет от трех лет и более.
4. У компании должна быть безупречная репутация, это исключает наличие отрицательных отзывов.

Кроме того, исключаются конфликты интересов между компанией и руководством банка.

Документы для оценки квартиры

Будущий заемщик представляет в компанию по оценке следующий перечень стандартных документов:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и пояснения к этим документам;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• для новостроек – акт приема-передачи жилья, для вторичного рынка – документ – основание приобретения в собственность (договор мены, покупки, дарения и другие);
• документы об отсутствии обременения (арест, залог имущества).

Важно! Документы представляются в оригинале с приложением копий для каждого листа.

Каждый случай экспертизы индивидуален. Чтобы узнать точный список документов, обратитесь в организацию, в которой планируете сделать работу.

После экспертизы документов составляется договор на оказание услуг в двух экземплярах и выдается заказчику отчет лично или по доверенности.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки недвижимости требует от клиента подготовки определенного перечня документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта.
2. Документы бюро технической инвентаризации: технический или кадастровый паспорт, если они есть в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения.
3. Реквизиты заемщика: для юридического лица — карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица — паспорт.
4. Данные о наличии обременений.
5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника, если жилое помещение передано в наследство, список квартир, подлежащих оценке. Справка о дате постановке на бухучет балансовой и остаточной стоимости квартиры — для юридических лиц.

Таким образом, когда требуется оценка недвижимости при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отражены в отчет — это всегда нужно учитывать.

Сотрудничество с аккредитованными компаниями дает возможность сэкономить время, поскольку они точно знают правила банка и их отчеты всегда подготавливаются правильно. В противном случае можно столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей). В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.

Где найти список оценочных компаний Сбербанка

Список оценочных компаний Сбербанка можно увидеть, не выходя из дома. Вы сразу сможете изучить эти организации, просмотреть отзывы о них и выбрать подходящую аккредитованную банком компанию.

Где искать реестр оценщиков Сбербанка? Для этого зайдите на его сайт в раздел интересующего ипотечного продукта, например «Ипотека на готовую квартиру». Переходите в раздел условий и требований, прокручивайте страницу вниз. В самом низу увидите пункт «Документы и полезные ссылки». В нем есть ссылки на различную полезную информацию для ипотечных заемщиков, в том числе указывает Сбербанка на список оценочных компаний. Нажимайте на «Перечень оценочных компаний» и скачивайте файл. После открывайте его и изучайте информацию.

Как изучать список аккредитованных оценочных компаний:

1. Выберете свой регион. Через пару секунд система выведет на экран перечень компаний, которые работают в вашем регионе и аккредитованы Сбером.
2. Обратите внимание на последний столбик — «Срок истечения страхового полиса». Лучше изначально не останавливать свой выбор на компаниях, где срок исходит вот-вот. Еще неизвестно, сколько займет оформление ипотеки.
3. не рассматривайте, только со статусом «Подтвержден».

Все оценочные компании, аккредитованные Сбербанком, сопровождаются полной контактной информацией: адрес, телефон, электронная почта. Вы можете сразу позвонить и уточнить нужные сведения.

Срок действия экспертной оценки

Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ. После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).

На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.

Цена на услуги эксперта зависит от:

• региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
• стажа работы и репутации организации;
• наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
• страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.

Как проходит процедура оценки

Аккредитованные оценщики Сбербанка проводят процедуру экспертизы поэтапно:

• Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
• Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
• Анализ ликвидности жилья.
• Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
• Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
• Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.

В отчете пишут одну из следующих оценок:

• Отлично;
• Хорошо;
• Удовлетворительно;
• Неудовлетворительно;
• Непригодно.

Сотрудничество Сбербанка с оценочными компаниями

При проведении оценки имущества в процессе участвует сразу три стороны:

1. Банковская организация.
2. Оценщик.
3. Потенциальный заемщик.

После осуществления процедуры заемщик получает средства от финансового учреждения, а сам банк может быть уверен в том, что он в экстренном случае получит ликвидное имущество, которое можно будет продать, и что оценщик верно определил цену имущества с учетом всех имеющихся нюансов.

Важно, чтобы при выборе организации, занимающейся оказанием подобных услуг, были выбраны именно аккредитованные оценщики Сбербанка. Поскольку даже небольшая неточность в отчете может привести к тому, что банк откажет в ипотеке.

А аккредитованные компании соответствуют всем основным требованиям банка и не вызывают нареканий. Их отчеты всегда подготавливаются правильно, что дает возможность заинтересованному лицу сэкономить время.

Стоит учитывать, что Сбербанк принимает оценку не от всех компаний. Такой нюанс следует уточнить заранее и выбрать именно ту организацию, которая является партнером банка. В противном случае процесс может затянуться на длительный срок.

Источник: https://teracompany.ru/programmy-bankov/ocenochnye-kompanii-akkreditovannye-v-sberbanke.html

Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке — список компаний

Покупая жилье в ипотеку, заемщик Сбербанка сталкивается с выбором эксперта, оценивающего эту недвижимость. Список организаций, аккредитованных Сбербанком, по оценке недвижимости для ипотеки представлен в нашей статье в виде архива. Нужен ли экспертный отчет, из чего складывается цена на услуги и в какие аккредитованные организации обращаться, расскажем далее.

Альфа-Банк: Супер предложение!
Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка! +Выпуск карты бесплатно +Кредитный лимит до 300 000 руб. +100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных +0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней +0% комиссии на снятие наличных +Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте. >>Полные условия по карте
Заказать карту

Что такое оценка недвижимости

Это независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту. Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.

В отчет эксперта должна быть включена следующая информация:

• основные данные о приобретаемом объекте;
• фотографии оценочного жилья;
• копии документов в соответствии с перечнем;
• ликвидная стоимость жилья.

Организация проводит оценку недвижимости для Сбербанка по следующим критериям:

• площадь объекта: соотношение жилой площади и нежилой;
• расположение квартиры: середина или угол, наличие смежных с соседями стен;
• этажность дома и этаж, на котором квартира расположена. Первый и последний этажи оценивают дешевле, квартиры на средних этажах пользуются большим спросом;
• ремонт коммуникаций: старые трубы, отсутствие счетчиков воды и тепла значительно снижают стоимость;
• наличие балкона (лоджии);
• наличие или отсутствие кладовой;
• ремонт или его отсутствие;
• инфраструктура: дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, близость метро, магазинов и супермаркетов, автомагистрали и т.д.;
• год постройки и сдачи жилья в эксплуатацию: чем старше дом, тем меньше стоимость;
• отдаленность объекта недвижимости от центра города, населенного пункта.

Как происходит оценка квартиры

Для проведения оценки жилья необходимо:

1. Выбрать надежную и проверенную оценочную организацию, которая имеет все необходимые документы, лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности.
2. Связаться с оценщиками и проконсультироваться по поводу пакета документов и по другим вопросам, связанным с оценкой (сроки, стоимость и т.д.).
3. Представить все необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться, а также паспорт и другие затребованные экспертом бумаги (сделать это можно при личном визите или в отсканированном виде по электронной почте).
4. Далее эксперты детально изучают всю техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
5. Проводят сравнительный анализ рыночной стоимости жилища, расположенного в том же микрорайоне с аналогичными техническими характеристиками.
6. Эксперт выезжает по указанному адресу в оговоренное заранее с заказчиком время.
7. Обследует техническое состояние инженерных коммуникаций, основных несущих конструкций, балкона, окон, общее состояние ремонта и т.д.
8. Все увиденное эксперт запечатлевает на фото (видео) съемке, делает пометки в промежуточном (черновом) протоколе.
9. Далее все полученные сведения, документы и пр. анализируются, прорабатываются, сводятся воедино и составляется отчет об оценке.
10. Его подписывают все ответственные за проведение процедуры лица и ставится мокрая печать оценочной организации.

Важно! Если в доме или квартире есть незаконным образом сделанные перепланировки, до начала процедуры их желательно узаконить, поскольку это чревато не только штрафом, но и отсрочкой проведения оценки на неопределенный период.

На оценочную сумму объекта жилой недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

• общая площадь жилища;
• год возведения дома и материал, использованный в строительстве (панельное, монолитное или кирпичное здание);
• функциональность и удобство планировки;
• этаж, на котором расположена квартира;
• наличие/отсутствие балконов;
• высота потолков;
• качество ремонта и отделочных работ и материалов;
• инфраструктура микрорайона;
• транспортная доступность;
• благоустройство придомовой территории и др.

После того, как оценщики произвели оценку квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке, отчет составлен должным образом, подписан, его направляют в электронном виде в банк, кредит в котором оформляет заказчик оценки. Некоторые оценочные компании практикуют доставку в кредитный отдел отчета в бумажном экземпляре.

Важно! Если клиент не согласен с заключением экспертов, он может заказать оценку для сверки данных у другой оценочной организации.

Методы оценки жилья

Оценка жилья производится по нескольким методам:

• сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
• затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
• доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).

Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней.

Отчет об оценке жилья

Отчёт об оценке жилья — довольно объемное собрание до 30 страниц и больше, которое включает описание всех условий, фотографии, сделанные оценщиком, а также, что самое важное для банка — стоимость объекта на рынке недвижимости и ликвидная стоимость.

От последней суммы зависит, какого размера ипотеку Сбербанк сможет выдать заёмщику, чтобы в случае непогашения задолженности и продажи недвижимости ее стоимость могла покрыть сумму кредита вместе с процентами.

Отчёт об оценке включает такие сведения:

• Информацию о квадратных метрах помещения;
• Об общих условиях проживания;
• О наличии балконов и лоджий;
• О высоте потолков;
• О незапланированных перепланировках, которые указаны в документации БТИ;
• О наличии коммуникаций и доступа к инфраструктуре;
• Год постройки дома;
• Наличие недостатков и неисправностей, их сложность;
• Цена за один квадратный метр;
• Общая стоимость и ликвидность;
• Фотографии квартиры или дома и внешнего вида окрестностей.

С примером отчета об оценке рыночной стоимости квартиры можно ознакомиться здесь.

Список аккредитованных Сбербанком организаций

Почему стоит выбирать те организации, которые попали в реестр оценщиков – партнеров Сбербанка?

• Все оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, прошли проверку, их деятельность соответствует Законодательству РФ.
• Оценочные отчеты составляются в соответствии с внутренним регламентом банка и отвечают его требованиям.
• Соблюдение заявленных условий позволяет ускорить процесс оформления ипотеки, так как экспертиза не отправляется на доработку.

Рейтинг компаний, работающих с физическими и юридическими лицами, получившими аккредитацию в 2020 году, можно найти на официальном сайте банка во вкладке: частным клиентам – ипотечные кредиты – перечень оценочных организаций. Сохраните файл для удобства выбора.

Важно! Над экспертной оценкой земельного участка работает сертифицированный эксперт загородной недвижимости с опытом работы с загородными домами, дачами и коттеджами.

Скачать: Список организаций-оценщиков (zip, 1.2 Mb)

В данном файле представлена информация по организациям осуществляющих свою деятельность в средних и крупнейших городах на всей территории России:

• Москва;
• СПб (Санкт-Петербург);
• Екатеринбург;
• Краснодар;
• Челябинск;
• Новосибирск;
• Казань;
• Пермь;
• Омск;
• Самара;
• Уфа;
• Сыктывкар;
• Воронеж;
• Красноярск;
• Нижний-Новгород;
• Ярославль;
• Тверь;
• Ростов-на-Дону;

Порядок осуществления оценки

Процесс работы оценочных компаний

Процедура осуществления оценки довольно несложная, единственное, что ее должен совершать уполномоченный для этого специалист.

После того, как кандидатура заёмщика одобряется Сбербанком, он подбирает поставщика услуг по проведению оценки из числа предложенных банком или самостоятельно, чтобы заключить с ним договор.

В нем указывается дата и место, куда и когда должен прибыть оценщик для проведения проверки условий недвижимости на соответствие определённым критериям.

Процесс оценки заключается в проведении детальной фотосъёмки специалистом жилья, а также близлежащей территории и построек.

Видео по теме:

Оценщик учитывает все факторы, которые могут влиять на рыночную стоимость недвижимости в лучшую или худшую сторону.

Он проверяет:

• Состояние жилья и постройки;
• Год возведения дома или многоэтажки;
• Доступность инфраструктуры и транспортного обеспечения;
• Наличие постоянного доступа к торговым точкам, аптекам и так далее.

Основные факторы влияющие на стоимость объекта

После проведения оценки специалисту требуется несколько дней (от 2 до недели) в зависимости от сложности ситуации и опыта эксперта для того, чтобы изучить уровень востребованности такого жилья на рынке недвижимости, количество предложенных вариантов и их стоимости.

Также оценщик учитывает условия проживания, состояние квартиры или дома, количество сменившихся жильцов, выгодность расположения постройки для того, чтобы выявить реальную рыночную стоимость и ликвидность недвижимости.

Заемщику на руки выдаётся отчёт об оценке, который он должен предоставить в Сбербанк.

Документы для оценки квартиры

Будущий заемщик представляет в компанию по оценке следующий перечень стандартных документов:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и пояснения к этим документам;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• для новостроек – акт приема-передачи жилья, для вторичного рынка – документ – основание приобретения в собственность (договор мены, покупки, дарения и другие);
• документы об отсутствии обременения (арест, залог имущества).

Важно! Документы представляются в оригинале с приложением копий для каждого листа.

Каждый случай экспертизы индивидуален. Чтобы узнать точный список документов, обратитесь в организацию, в которой планируете сделать работу.

После экспертизы документов составляется договор на оказание услуг в двух экземплярах и выдается заказчику отчет лично или по доверенности.

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке?

Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, как и в любом другом банке, к документам, которые касаются приобретаемой или облагаемой недвижимости, необходимо предоставить отчёт об оценке.

Она проводится до выдачи ипотеки профессиональным оценщиком, полномочия которого подтверждаются официальной лицензией на оказание таких услуг.

Заемщику могут быть предложены одобренные банком индивидуальные оценщики или специализированные фирмы, которые выдают акт об оценке, в котором определяется стоимость и ликвидность объекта, который затем передаётся под залог банку

Специфическая особенность заключается в том, что банк с одной стороны рассматривает соответствие требуемой суммы и реальной стоимости недвижимости, а с другой — возможность продажи объекта залога в свою пользу в случае непогашения задолженности по ипотеке в указанный срок.

Банк таким образом перестраховывается от невозврата своих средств.

Из указанной в акте об оценке стоимости недвижимости рассчитывается окончательная сумма ипотеки и максимально возможный срок кредитования.

Бывают ситуации, когда сумма, указанная в итоговом отчёте оценщика, оказывается меньшей, чем та, которую установил продавец.

Тогда банк может отказать заёмщику в выдаче ипотеки, если он не договорится с продавцом о снижении стоимости. Если этого не произойдет, клиент будет вынужден искать другой вариант для покупки.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей). В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.

Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке и когда она необходима

Выявление точной рыночной стоимости жилья необходимо для расчета суммы кредита, ведь как ни крути, оно является предметом залога. Мнение эксперта требуется и для определения качества предстоящей покупки, т.к. ипотека предоставляется только на приобретение ликвидной недвижимости. Таким образом, если в ходе оценки установится, что жилье является аварийным или ветхим, в кредите будет отказано. Также исходя из оценочной стоимости определяется и минимальный первоначальный взнос.

Услуга платная, оплачивается заемщиком, может предоставляться как аккредитованными, так и неаккредитованными организациями. Цена недвижимости складывается из ряда параметров:

• общий и жилой метраж жилплощади;
• локализация и этажность;
• состояние недвижимости (наличие или отсутствие ремонта);
• год постройки;
• дополнительные вспомогательные помещения (кладовая, гараж и т.п.).

Требование к составу отчета можно посмотреть тут.

Оценивание недвижимости производится не только при ее покупке в кредит. Прибегнуть к ней придется при совершении любых операций с жильем (купля-продажа, дарение, обмен, наследование). Без мнения эксперта не обойтись при оспаривании заключенных раннее сделок в судебном порядке, а также если владелец захотел застраховать жилплощадь или получить возмещение причиненного ей ущерба.

Срок действия экспертной оценки

Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ. После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).

На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.

Цена на услуги эксперта зависит от:

• региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
• стажа работы и репутации организации;
• наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
• страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.

Список аккредитованных оценочных организаций в Сбербанке в 2019 году

Аккредитованные оценщики – это компании, прошедшие конкурсный отбор и имеющие преимущественное право оценки залогового имущества по заявкам кредитора. Его проходят наиболее профессиональные оценочные организации, хорошо зарекомендовавшие себя среди клиентов.

Актуальный на 2020 год список аккредитованных компаний включает около 3 000 позиций. Примеры оценщиков:

• ООО «ПроБизнесОценка» (Самарская область);
• ООО «Агентство независимой оценки» (Воронежская область);
• АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (Москва плюс филиалы в Новгородской, Пензенской, Астраханской области и ряде других регионов);
• АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» (Курганская область плюс филиалы в Смоленске и Липецке);
• ООО «Кредит-Сервис» (Санкт-Петербург);
• ООО «Эксперт профи» (Иркутская область);
• ООО «Бюро оценки и экспертизы» (Тюменская область).

С их полным перечнем можно ознакомиться на сайте Сбербанка.

Кроме того, банк ведет реестр ненадежных оценщиков. В настоящий момент в ней всего одна фирма. Попасть в этот список может любая компания, в отношении которой был отмечен факт проведения некачественный оценки недвижимости. Для того чтобы клиент смог самостоятельно сориентироваться в выборе учреждения, которое сможет определить адекватную цену жилплощади, Сбербанк проводит их рейтингование, его результаты находятся в открытом доступе.

Оценка ипотечной недвижимости может происходить 3 способами. Первый основан на сравнительном подходе, когда предстоящая сделка сравнивается с аналогичными ситуациями. Именно этот способ используется экспертами наиболее часто из-за простоты и достоверности получаемых результатов. Второй подход чаще всего применяется для жилья, приобретенного на вторичном рынке. В качестве основного критерия выбираются предстоящие расходы по благоустройству помещения. Самый редкий способ – доходный. Он трудно реализуем, т.к. в основу определения стоимости недвижимости вкладывает прогноз будущего прироста цены при перепродаже.

Эксперт выбирает метод исходя из обстоятельств предстоящей сделки. В оценочной практике нередки ситуации, требующие комплексного подхода, когда одновременно необходимо использовать 2 или 3 способа оценки.

Весь алгоритм экспертного определения стоимости жилья включает перечень этапов:

1. Выбор компании и направление заявки на оценку.
2. Изучение документации, предоставленной заемщиком.
3. Визуальный осмотр объекта кредитования и анализ его ликвидности.
4. Составление отчета, его визирование и отправка заказчику.

Экспертное заключение клиент передает в Сбербанк для получения ипотеки.

Как проходит процедура оценки

Аккредитованные оценщики Сбербанка проводят процедуру экспертизы поэтапно:

• Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
• Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
• Анализ ликвидности жилья.
• Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
• Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
• Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.

В отчете пишут одну из следующих оценок:

• Отлично;
• Хорошо;
• Удовлетворительно;
• Неудовлетворительно;
• Непригодно.

Основная задача экспертной оценки

Оценщики Сбербанка, как и других кредитных организаций, выявляют рыночную стоимость недвижимости. Именно на нее и будет опираться банк, в том числе для расчета минимального первоначального взноса. Если продавец реализует объект дороже, чем цена по результату оценки, покупателю придется как-то решать этот вопрос, добавлять из собственных средств. Банк не выдаст больше, чем указано в оценочном акте.

В оценке фигурирует ликвидная и рыночная стоимость, банки смотрят на ликвидную. Если результат оценки не устраивает, можно пригласить другого аккредитованного оценщика.

Аккредитованные оценщики Сбербанка при осмотре недвижимости опираются на различные факторы. На результат оценки влияет расположение объекта, район, его экологичность, окружающая инфраструктура, этаж, наличие лифтов, общее состояние квартиры и ее планировка, площадь кухни, наличие лоджии и балкона, удаленность от метро и пр. Факторов очень много.

Эта статья полезная? ДаНет

Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в комментариях или напишите нам на почту

Кто может оценить недвижимость для Сбербанка

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в Сбербанк может предоставляться любой независимой компанией, прошедшей регистрацию в СРО, но предпочтение отдается аккредитованным компаниям, так как они знакомы со всеми требованиями этой финансовой организации. Составление отчета об оценке для Сбербанка имеет ряд существенных нюансов, поэтому работа, проделанная неаккредитованным оценщиком, может неоднократно возвращаться на доработку.

По всей России партнерами Сбербанка являются тысячи организаций, перечень которых можно найти на официальном сайте этой финансовой организации. Среди организаций Московского региона в этом списке есть и наша (МЭН). То, что она аккредитована Сбербанком, является высокой оценкой ее надежности и качества оказываемых услуг.

Кроме случая залога недвижимости компания может осуществить оценку любого имущества в иных целях:

• в случае раздела имущества;
• при оформлении наследства;
• при инвестировании объекта в уставной капитал;
• при купле-продаже
• и в любом другом случае.

Оценщик загородной недвижимости для ипотеки Сбербанка

На сайте независимого оценщика МЭН можно найти перечень необходимых для оценки документов по разным типам недвижимости, которая может выступать в качестве залога:

• по объектам жилой недвижимости;
• земельным участкам;
• загородным домам;
• коммерческой недвижимости;
• квартирам для закладной Сбербанка;
• квартирам для ипотечного кредитования Сбербанка
• и другим объектам.

Не зависимо от вида имущества, в пакет документов входят свидетельства, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт, план земельного участка, справки об отсутствии обременения, разрешение на ИЖС.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Аккредитованные оценочные компании знают требования банков и способны правильно учесть все нюансы определения стоимости квартиры. Любая оплошность в составленном отчёте может привести в лучшем случае к необходимости исправления документа, а это дополнительная трата времени. В худшем же — к отказу финансовой организации в выдаче кредита.

Сбербанк принимает отчёт о проведённой оценке только от аккредитованных им компаний. В каждом регионе России есть свои оценочные фирмы, сотрудничающие с банком.

Перечень аккредитованных Сбербанком компаний в Москве:

• ГК «Алма Консалт»;
• ООО «ЭсАрДжи — Ипотечный ;
• ООО «Аукцион»;
• ООО «Ровер ГРУПП»;
• ЗАО «РОСЭКО» и др.

Полный список организаций можно посмотреть на официальном сайте Сбербанка.

Заёмщик имеет право самостоятельно выбрать оценочную компанию из списка аккредитованных для проведения независимой экспертизы.

Алгоритм проведения оценки недвижимости

Оценка недвижимости проходит в несколько этапов:

1. Заказ экспертизы для определения стоимости квартиры. Вызвать оценщика можно по телефону или обратившись лично в офис компании.
2. Составление договора на проведение оценки.
3. Оплата.
4. Осмотр объекта и осуществление фотосъёмки.
5. Подготовка отчёта.

Прежде чем произвести оценку квартиры, оценочная компания предложит заказчику заключить договор на оказание услуг. Чаще всего организация выставляет стандартный документ, но по усмотрению сторон некоторые пункты оговариваются отдельно и могут быть пересмотрены.

Договор заключается в письменной форме и в обязательном порядке должен содержать сведения (Федеральный Закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статья 10):

• цель оценки;
• описание квартиры, позволяющее осуществить её идентификацию;
• вид определяемой стоимости объекта;
• размер денежного вознаграждения за проведённую работу;
• дату проведения оценки;
• наименование компании, сотрудником которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
• указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться и др.

По согласованию с оценочной компанией заказчик может выбрать удобную дату и время для выезда работника организации. Оценщик изучит характеристики объекта, сделает фотографии. Обычно, вся процедура длится не более часа (в зависимости от размеров квартиры).

Правильно составленный отчёт должен иметь полное и подробное описание оценочого имущества и содержать следующие данные:

• адрес квартиры;
• фотографии;
• год постройки дома, материал стен и вид перекрытий;
• метраж помещений;
• информацию о нежилых метрах (ванная комната, балкон и др.);
• сведения о состоянии жилой площади и наличии неисправностей в доме;
• подтверждение, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
• данные о системах водоснабжения, отопления, электроэнергии;
• стоимость квадратного метра;
• оценочное заключение и др.

В видео идёт речь о том, как выглядит процесс оценивания недвижимости. Размещено на канале «Barter Kg».

Источник: https://sberipoteka-2020.ru/banki/spisok-ocenochnyh-kompanij-sberbank.html

Сбербанк: список аккредитованных оценочных компаний

В настоящее время ипотечное кредитование в Сбербанке является одной из наиболее популярных услуг среди клиентов учреждения. Организацией уделяется большое внимание к документам, которые предоставляет кредитополучатель. И отчет профессионального оценщика не является исключением. Оценка производится с целью узнать стоимость выбранного для покупки заемщиком жилого объекта. В списке агентств, которые проводят процедуру, имеется большое количество фирм, но для Сбербанка лучше это делать в аккредитованных оценочных компаниях. В этом случае и клиент, и финансовая организация могут быть уверены в том, что оценочная процедура проводиться фирмой, деятельность которой регулируется законодательством страны.

Требования учреждения к оценочным компаниям

В список оценочных компаний, которые получили аккредитацию в Сбербанке входят только те агентства, деятельность которых не вызывает сомнений. В них работают оценщики в соответствии с федеральным законом 135. В нем изложены все особенности ведения специалистами оценочной деятельности. Но все же кроме этого Сбербанком предъявляются дополнительные требования к оценочным компаниям в Москве и в других городах России. Стоит отметить, что они не идут в разрез с параметрами, указанными в Федеральном законе.

Наличие дополнительных условий для оценочной компании является своего рода страховкой Сбербанка от не добросовестных агентств. Подбор фирм осуществляется и по той причине, что ранее были нередки ситуации, когда по причине незаконной деятельности оценщиков, банк терял крупные денежные суммы. Именно во многом по этой причине было принято решение составить список аккредитованных организаций, которые могут определять оценочную стоимость при ипотеке для клиентов Сбербанка.

Как войти в перечень компаний для оценки квартир по ипотеке в Сбербанке

Когда клиент Сбербанка выбирает оценочную компанию для определения реальной стоимости жилья, потребуется внимательно ознакомиться с перечнем оценщиков, которые являются надежными и сделают свою работу качественно. Сбербанк на своем официальном интернет портале предоставляет большое количество условий для получения аккредитации в организации. Оценочная компания должна отвечать следующему перечню требований:

• Опыт ведения оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет;
• У оценщика по трудовой книжке стаж работы на занимаемой должности также не должен быть меньше трех лет;
• Компания и деятельность специалистов должна быть застрахована на сумму, которая не должна быть меньше стоимости жилого объекта, подвергающегося оценочной процедуре;
• Компания может осуществлять свою деятельность для клиентов Сбербанка только в том регионе, где она была аккредитована. Это не относится к общей ее работе по оценке недвижимости.

Фирмы, которые были аккредитованы Сбербанком, есть в реестре на официальном интернет портале банковской организации. С их перечнем также имеется возможность ознакомиться и на сайте сервиса Домклик.

С какими компаниями сотрудничает Сбербанк

По закону, когда человек оформляет ипотеку в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, организация обязана принять отчет оценщика из любой фирмы. Однако на деле все оказывается совсем иначе. Сбербанком принимаются документы только агентств, которые им аккредитованы. Финансовое учреждение им доверяет, а сама деятельность любого его оценщика является полностью легальной.

В настоящее время Сбербанком аккредитовано более 2700 фирм, которые благодаря своему большому опыту работы доказали свою надежность. Когда клиенту требуется оценщик при оформлении ипотеки, представители финансового учреждения не имеют права настаивать на выборе агентств из его одобренного перечня. Но лучше всего выбрать сотрудничество с компаниями из такого списка, поскольку в нем сразу имеется возможность без лишней траты времени выбрать ту фирму, которая будет устраивать по своей работе и стоимости. Также можно выбрать подходящую фирму и по ее месторасположению. В списке есть крупнейшие агентства Москвы и других населенных пунктов России. Благодаря такому решению процесс оформления ипотеки от Сбербанка не затянется на длительное время.

Что если компания не имеет аккредитации в банке

Заемщик, который получает ипотечный кредит в финансовом учреждении, имеет право для проведения процедуры оценки выбрать ту фирму, которая не аккредитована им. У него имеется возможность выбрать ее своими силами, не из списка агентств, одобренных банковским учреждением.

Если оценка производится в другой фирме, которая не получила аккредитацию в Сбербанке, то потребуется предоставить следующие документы:

• Заверенная по всем правилам копия регистрации юридического лица. Она должна быть заверена нотариально;
• Копии учредительных документов;
• Копия карты банка с подписями ответственных лиц;
• Страховые полиса, которые предоставляет оценочная компания;
• Копии документов, удостоверяющих личность, которые предоставляются оценщиками;
• Выписка из Единого государственного реестра;
• Подтверждение постановки на учет в налоговой службе.

Какие документы нужны клиенту для оценки недвижимости в оценочных агентствах

Для того чтобы оценка была проведена по всем правилам, от клиента Сбербанка потребуется заключение договора с оценочной фирмой, а также следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая приобретается за заемные банковские средства;
• Бумаги, которые помогают уточнить план жилплощади, кадастровый паспорт;
• Документ, удостоверяющий личность лица, на которое оформляется ипотечная ссуда;
• Контракт купли-продажи или любые другие бумаги, которые могли бы послужить основанием для проведения оценки недвижимости.

Также могут понадобиться и бумаги, которые могли бы подтвердить или опровергнуть наличие обременения жилого объекта.

Источник: https://dom-click.ru/sberbank-spisok-akkreditovannyh-ots-enochnyh-kompaniy/

Аккредитация в банке

Как уже отмечалось, деятельность оценщиков в нашей стране регламентирует закон об оценочной деятельности, ФЗ-135. Но наряду с вышеизложенными требованиями к оценщику и/или оценочной компании Сбербанк предъявляет дополнительные требования, не противоречащие изложенным в законе №135-ФЗ. Причина возникновения дополнительных требований заключается в желании банка по-максимуму застраховаться от недобросовестных оценщиков и оценочных компаний. При не корректной оценке банк рискует собственными средствами, поэтому и возникла АККРЕДИТАЦИЯ В СБЕРБАНКЕ.

Требования к компании и оценщикам для получения аккредитации изложены на сайте банка. Остановимся на некоторых из них, наиболее важных с точки зрения оценщика, стремящегося получить аккредитацию в Сбербанке:

1. Опыт работы компании на рынке независимой оценки региона — не менее 3-х лет;
2. Опыт работы оценщиков по специальности (со свидетельством СРО, по трудовой книжке с должностью оценщик, ведущий оценщик. ) — не менее 3-х лет;
3. Работа компании, аккредитованной в Сбербанке, только в регионе, в котором проходила аккредитация (имеется ввиду работа для банка).

Если оценщик и/или оценочная компания удовлетворяют всем требованиям, то Сбербанк дает аккредитацию на выполнение оценочных услуг для Сбербанка России. Никаких бумаг при этом не выдается, оценочная компания просто уведомляется сотрудником Сбербанка о получении аккредитации. Компания включается в список аккредитованный банком компаний. Список оценщиков Сбербанка, аккредитованных для проведения независимой оценки квартиры представлен на сайте Сбербанка России.

Центр «ИННОВАЦИЯ» — аккредитованный партнер Сбербанка России.

Аккредитация в банках (для каких банков мы делаем отчеты):

Отчеты, выполненные для банков:

Название банка	Количество отчетов, выполненных за последний год, шт.
Сбербанк России	34254
ВТБ24	2471
Банк Москвы	1181
Райффайзен банк	1241
ЮниКредит банк	455
Металлинвест банк	197
Сургутнефтегаз банк	115
Московский кредитный банк	243
Уралсиб	114
МИА	116
Промсвязьбанк	124
Транскапитал банк	75
Связь Банк	241
Возрождение	114
Газпромбанк	264
Дельта Кредит + все банки-партнеры, работающие по страндартам Delta (около 30 банков, уточняйте у кредитного менеджера)	более 400 банков и организаций
Все банки, работающие по системе стандартов АИЖК	уточн.

Порядок проведения оценки:

1. Оформление заказа

2. Осмотр квартиры

Открыть и показать нам квартиру для фотографирования можете как Вы сами, так и любой Ваш представитель.
Варианты оплаты: в личном кабинете, с помощью карты VISA, MASTERCARD, MAESTRO / Сбербанк Онлайн / в любом банке, по квитанции.
Выезд эксперта возможен в любой день недели, в светлое время суток .

3. Предоставление документов

4. Получение готовых документов

По готовности (2-4 рабочих дня) Вам приходит sms оповещение о котовности.

Варианты получения готовых отчетов:

• самовывоз
• доставка в пределах МКАДа 350 руб.
• бесплатная доставка в отделение Вашего банка в пределах МКАД.

Готовый отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев (от даты составления отчета)

Перечень необходимых документов:

Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
4. Кадастровый паспорт (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест. Лучше уточните у менеджера)
5. Техпаспорт на квартиру *

*Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика. При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом. Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика — подскажет наш менеджер):

• Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
• Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
• Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

Внимание! Нам нужны только копии документов!

В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры.

Оплата, доставка отчетов. Отчет в электронном виде (PDF)

Оплата услуг об оценке

Оплатить стоимость услуг можно одним из перечисленных вариантов:

• В личном кабинете клиента (картой VISA, MASTERCARD)
• Через Сбербанк-Онлайн (по реквизитам)
• Через любой банк, по квитанции

Доставка отчетов

Доставка отчетов (как правило, результат нашей работы — это два экземпляра одного отчета) производится только в пределах МКАД, в будние дни.

В личном кабинете заполните простую форму и ожидайте курьера.

Стоимость доставки по адресу в пределах МКАД — 320 руб.

Стоимость доставки в пункт выдачи (более 100 точек в Москве) — 320 руб.

Вы также можете воспользоваться услугой доставки отчетов прямо в отделение Вашего банка, в пределах МКАД.

Предоставление отчета в электронном виде (формате PDF)

Все наши клиенты могут легко заказать отчет в PDF из личного кабинета.

Отчет формируется и отправляется клиенту автоматически, в течение 10 минут после запроса.

Источник: https://sber.msk.ru/kto/accreditation

Похожие записи:

• Самые выгодные франшизы в россии с минимальными вложениями
• Разрешение На Строительство В Ижс 2020
• Договор займа между физ лицами гк рф