Форма сделки представляет собой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форма сделки представляет собой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Основной вид деятельности Предоставление займов и прочих видов кредита , также организация имеет 1 дополнительный вид деятельности. Банки не вводят никаких ограничений по возрасту за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты , семейному положению, наличию детей и их количеству. технический и кадастровый паспорт,.

Форма сделок

Форма сделок – внешнее выражение свободной воли участников сделки.

Понятие, перечень форм сделок

Форма сделок – внешнее выражение свободной воли участников сделки.

Согласно гражданскому законодательству, любая сделка – это волевое действие, акт проявления свободной воли, который касается приобретения, изменения, прекращения прав и обязанностей лица. Осуществляться сделки в разных формах могут между юридическими и физическими лицами, которые обладают главным свойством, необходимым для свободного волеизъявления – правоспособностью.

Основными формами, согласно положению Гражданского кодекса, являются устная и простая письменная форма сделки. Помимо указанных форм, существуют:

• конклюдентные действия как форма сделки;
• молчание как выражение свободной воли;
• письменная нотариальная форма.

Для выполнения письменной сделки в некоторых случаях требуется осуществить ряд дополнительных действий:

• поставить печать;
• заверить документ подписями;
• пригласить свидетелей на подписание такой сделки.

Нормы, регулирующие правила подписания соглашений, изложены в положениях Гражданского кодекса.

Устная и письменная формы сделок, их классификация

Устная и письменная форма сделки являются основными вариантами свободного волеизъявления физического или юридического лица. Для осуществления сделки в письменном виде иногда требуется выполнить ряд условий: заверить документ печатью и подписями определенных лиц, пригласить свидетелей, которые, при необходимости, могут подтвердить факт подписания соглашения.

Письменные сделки делятся на виды:

• нотариальные;
• простые;
• засвидетельствованные.

Письменные соглашения заключаются путем составления документа, в котором будут изложены особенности сделки, ее стороны, условия. Участники должны поставить свои подписи для заверения действительности сделки. Если по объективным причинам участник сделки не может подписать документ лично, требуется подпись официального представителя по поручению.

Нотариальное удостоверение сделок – важное требование для подтверждения письменных соглашений. Должностное лицо – нотариус – имеет полномочия засвидетельствовать совершение сделки и заверить подпись официального представителя участника, который не смог подписать документ лично. Подпись вместо участника может поставить администрация лечебного учреждения, если данный участник находится на лечении.

Письменно заключаются такие сделки:

• Соглашения между собой юридических лиц.
• Соглашения между физическими лицами, если сумма сделки превышает минимальную оплату труда не менее чем в 10 раз.
• Соглашения, которые необходимо заключать письменно по нормам права, независимо от суммы сделки.

Нотариальное засвидетельствование необходимо, если это предусмотрено по договоренности сторон или по закону. Также некоторые сделки необходимо регистрировать.

Устная форма сделки имеет место, если по закону не указано, что сделка должна быть заключена письменно. Признаком совершения сделки считается наличие свободной воли участника – его поведение должно подтверждать волю к совершению данной сделки.

Наиболее важными факторами в совершении сделки являются положения закона и договоренности сторон, если они не противоречат положениям, изложенным в Гражданском кодексе и нормативных актах.

Случаи и порядок нотариального удостоверения сделок

Письменные сделки могут требовать удостоверения у нотариуса – данное лицо имеет полномочия, которые позволяют ему подтверждать действительность подписанного соглашения.

Подтверждение сделки нотариусом необходимо в случаях, когда этого требуют нормы закона или соглашения сторон. Порядок и особенности удостоверения сделок нотариусом изложены в положениях законодательства. Рекомендации относительно утверждения сделок разных видов нотариусом изложены в методических положениях, которые изложены в Приказах и нормативных актах.

Понятия и примеры конклюдентных действий

Конклюдентные действия – определенные действия, которые подтверждают волю лица установить правоотношение в рамках законодательства, согласно свободной воле гражданина. Сделка – наиболее показательный пример конклюдентных действий. Форма проявления не требует письменного или устного заключения сделки, достаточно поведения, которое подтверждает факт свободной воли и намерения заключить сделку.

Молчание признается выражением воли совершить сделку, согласно нормам гражданского законодательства. Конклюдентные действия – путь заключения сделки, путем проявления согласия и волеизъявления в виде молчания. Согласно нормам права, молчание – это бездействие, но оно может быть основанием для заключения сделки.

• Принятие наследства по факту;
• Согласие с условиями работы при покупке товара в интернет магазине;
• Дарение объекта дешевле 10000 рублей;
• Покупка путем самообслуживания;
• Оплата стоимость проезда в транспорте.

Понятие и проблема значения молчания в гражданском праве

Молчание как конклюдентные действия – путь заключения сделки без необходимости письменного или устного соглашения. Молчание, согласно нормам права – бездействие, отсутствие деятельности, которая является прямым волеизъявлением.

Молчание также не предусматривает устного заключения сделки.

Проблема молчания, как основания для заключения договора, рассматривается в законодательстве уже длительное время.

Случаи, в которых молчание признается выражением воли

Молчание, согласно законодательству, является основанием и признаком заключения сделки в таких случаях:

• Покупатель, который приобрел некачественный товар, не пользуется правом указать на данные проблемы.
• Арендатор продолжает использовать арендованный объект после заключения срока договора, а арендодатель не совершает прямых действий, относительно данного договора. В таком случае, договор считается автоматически продленным.
• Другие договора, которые по истечению срока не продлены и не прерваны лицом, которое предоставило услуги по договору.
• Если после окончания срока доверительного договора нет волеизъявления о продлении и прерывании данного договора.

Критерии, сделки, требующие простой письменной или нотариальной формы

Особенности заключения сделок могут быть определены по соглашению сторон или по нормам законодательства. Форма совершения сделки регулируется нормами гражданского законодательства.

Согласно закону, существуют сделки, которые необходимо заключать в простой письменной или нотариальной форме.

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/forma-sdelok.html

Формы сделок

Элементы сделок

Рассмотрим каждый из элементов сделки.

Субъектами сделки признаются любые субъекты гражданского права, обладающие дееспособностью.

Поскольку сделка — волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие дееспособностью в неполном размере, могут совершать только те сделки, которые разрешены законом.

Юридические лица могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие целям, закрепленным в их учредительных документах.

Отдельные вилы деятельности могут осуществляться юридическими лицами и гражданами-предпринимателями только при наличии специального разрешения (лицензии).

Воля юридического лица реализуется при совершении сделки его органами либо представителями. Для юридического лица правовые последствия возникают лишь в случае, если его орган или представитель действовали в рамках предоставленных им полномочий.

Субъективная сторона состоит из двух компонентов: воли и волеизъявления. Воля и волеизъявление имеют значение для сделки в их единстве. Для действительности сделки небезразлично и то, как сформировалась воля субъекта.

Необходимым условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представление лица о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение, обман и т. п.) либо создать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие и т. п.).

Еще один элемент психического отношения человека к совершаемому им действию, который может иметь значение для сделки, — мотив. Побудительная причина, та социально-экономическая или иная цель, ради достижения которой лицо вступает в сделку, по общему правилу лежит вне пределов самой сделки и не оказывает на нее никакого влияния. Для гражданского права безразлично, достигнут ли совершением сделки результат, который выступил ее побудительным мотивом.

Однако в некоторых случаях мотив может иметь правовое значение (например, ст. 169 ГК РФ), кроме того, стороны вправе придать мотивам юридическое значение, оговорив установление прав и обязанностей либо их изменение и прекращение, в зависимости от осуществления мотива или цели сделки. В таком случае мотив, оговоренный сторонами, становится условием сделки, а сама сделка будет считаться совершенной под условием.

Следует отличать мотив и цель сделки от ее основания, т. е. того типового юридического результата, который должен быть достигнут исполнением сделки. Конкретная правовая цель лиц может не совпасть с основанием сделки (притворные и мнимые сделки). Основание является обязательным элементом сделки, за исключением случаев, специально указанных в законе.

Волеизъявление должно правильно отражать внутреннюю волю и довести ее до сведения участников сделки. Законом установлено, что доведение внутренней воли до остальных участников сделки должно совершаться только способами, предусмотренными законом, т. е. в определенной законом форме. Отсутствие требуемой законом формы выражения волеизъявления может привести к недействительности сделки.

Формы сделок

Форма сделок бывает устной или письменной.

Устно в соответствии со ст. 159 ГК РФ могут совершаться любые сделки, если:

• законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;
• они исполняются при самом их совершении;
• сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение об устной форме исполнения.

Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами, благодаря чему воля воспринимается непосредственно.

К устной форме сделки приравниваются конклюдентные действия и в некоторых случаях молчание (п. 2, 3 ст. 158 ГК РФ).

Конклюдентные действия — это поведение лица, свидетельствующее о его воле совершить сделку (в качестве примера можно привести совершение сделок купли-продажи через торговые автоматы, в которых действие продавца, поставившего автомат, уже свидетельствует о его намерении совершить сделку).

Молчание может свидетельствовать о совершении сделки только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.

Письменная форма бывает простой и нотариальной.

Договоры могут совершаться также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки (за исключением требующих нотариального удостоверения):

• юридических лиц между собой и с гражданами;
• граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Не являются простой письменной формой сделки товарный или кассовый чеки, поскольку они не содержат необходимых для этого реквизитов (сведения о сторонах сделки, о предмете договора и др.). Это, однако, не означает, что товарный и кассовый чеки не имеют никакого юридического значения. Они могут наряду с другими документами использоваться в качестве доказательств в ходе судебного разбирательства.

Несоблюдение простой письменной формы сделки по общему правилу (п. 1 ст. 162 ГК РФ) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и се условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (товарный чек, кассовый чек, аудио- видеозаписи и т. п.).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ), о поручительстве (ст. 362 ГК РФ), обещание дарения (ст. 574 ГК РФ)).

Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

Нотариальная форма сделок требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы сделок наличием удостоверительной надписи нотариуса или другого должностного лица, имеющего право на совершение такого нотариального действия. Так, обязательна нотариальная форма для завещания, договора ренты.

Для некоторых видов сделок предусматривается, кроме облечения их в соответствующую форму, еще и обязательная государственная регистрация. В соответствии со ст. 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей, недвижимым имуществом и иные сделки, определенные законом.

Источник: http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/formy-sdelok.html

Виды и значение формы сделки

1. устная;
2. конклюдентные действия;
3. молчание;
4. письменная (простая и нотариальная).

Устная форма сделки

Она заключается в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосред­ственно. В общем виде правило о сфере применения устной формы сделок формулируется следующим образом: сделка, для которой за­коном или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Этим самым субъектам, заключающим сделку, предоставлена свобода выбора между устной и письменной формами.

Устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении. При этом не принимается в расчет сумма, на которую со­вершается сделка. Примером такой сделки может служить приобрете­ние товара в магазине, где его передача и оплата происходят одновре­менно. Из приведенного правила есть исключение: сделки, исполняе­мые при самом их совершении, не могут быть совершены устно, если для них установлена нотариальная форма либо если в отношении таких сделок установлено, что нарушение простой письменной формы вле­чет их недействительность (ст. 159 ГК).

В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую десять тысяч рублей (п. 2 ст. 161 ГК).

В законодательстве (п. 3 ст. 159 ГК) предусмотрена возможность использования сделок, совершенных устно, во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит зако­ну, иным правовым актам и договору. Подобное имеет место, когда в соответствии с письменным договором поставки на протяжении года будет производиться отпуск товаров по мере возникновения потреб­ности покупателя на основе его устной заявки.

Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопро­вождаться выдачей документов, подтверждающих их исполнение (то­варных чеков, справок о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.). Но это не меняет сути устной формы. К случаям совершения сделок в устной форме также можно отнести покупку билета в театр, месячного проездного билета на проезд в метро и т.п.

Конклюдентные действия

Согласно норме п. 2 ст. 158 ГК сделка, которая может быть совер­шена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведе­ния лица явствует его воля совершать сделку. Такое поведение иначе называется конклюдентными действиями (от лат. concludere — заклю­чать) — действиями, посредством которых обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявля­ет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.

Молчание

Оно может иметь правообразующую силу, если законом или со­глашением сторон ему придается такое свойство. Только в этих слу­чаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия.

Так, если арендатор продолжа­ет пользоваться имуществом после истечения срока договора при от­сутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается во­зобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный пример интересен и тем, что воля арендодателя на продолжение аренд­ных отношений выражается молчанием, а воля арендатора на это вы­ражается путем осуществления конклюдентных действий (продолже­ние пользования арендованным имуществом).

Письменная форма сделки

Письменная форма сделок бывает простой и нотариальной. Пись­менная форма позволяет наиболее адекватно, документально закре­пить волю субъектов сделки и тем самым обеспечить доказательства действительной направленности их намерений. По соглашению субъ­ектов можно облечь в письменную форму любую сделку, хотя по за­кону такая форма и не обязательна для нее.

Простая письменная форма для сделок предписывается законода­телем двумя способами.

Первый способ реализуется в ст. 161 ГК путем установления прави­ла о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за ис­ключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз уста­новленный законом минимальный размер оплаты труда. Из этого пра­вила делается исключение для сделок, которые могут совершаться устно независимо от субъектного состава и суммы сделки (ст. 159 ГК).

Второй способ реализуется установлением прямых предписаний за­кона о необходимости простой письменной формы для той или иной сделки независимо от ее субъектного состава и суммы сделки. Напри­мер, непосредственно в силу закона для таких сделок, как договоры о коммерческом представительстве, залоге, поручительстве, задатке, ку­пле-продаже недвижимости, о банковском кредите и т.п., обязатель­на во всех случаях простая письменная форма.

Письменная форма сделки означает, что воля лиц, ее совершаю­щих, закрепляется (объективируется) в документе, подписанном ли­цом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом упол­номоченными ими лицами. Составлением одного документа во всех случаях должна быть оформлена односторонняя сделка, если для ее совершения предписана простая письменная форма.

Двусторонние и многосторонние сделки — договоры — могут совершаться в письмен­ной форме как в виде составления одного, единого документа, под­писанного сторонами, так и в виде обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исхо­дит от стороны по договору.

Документ (документы), оформляющий сделку, может быть испол­нен в нескольких экземплярах. Все экземпляры являются оригинала­ми документа и имеют равную юридическую силу. Этим они отлича­ются от копий.

В некоторых случаях закон приравнивает к письменной форме сделок получение субъектами сохранных расписок, легитимационных знаков (номерков, жетонов) и т.п. Согласно п. 2 ст. 887 ГК про­стая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю: сохранной расписки, квитанции, свидетельства илииного документа, подписанного хранителем; номерного жетона (но­мера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотре­на законом или иным правовым актом либо обычна для данного ви­да хранения.

Сделка, совершенная в письменной форме, может считаться надле­жаще оформленной, если в документе (документах) присутствуют обя­зательные реквизиты (от лат. requisitum — необходимое). Ими являются сведения о наименовании кредитора, сумме платежа, месте исполне­ния обязательств, дате совершения сделки, подписи сторон и т.д. Ре­квизиты сделки могут устанавливаться ее участниками, а также непо­средственно предписаниями закона. В последнем случае, как прави­ло, отсутствие какого-либо реквизита приводит к недействительности документа, а через это — к недействительности сделки.

Общие требования к письменной форме сделок и к их реквизитам могут дополняться законом, иными правовыми актами и соглашени­ем сторон. Так, требования о скреплении подписей сторон печатями по общему правилу определяются соглашением участников сделки, но в качестве исключения могут содержаться в законе. Обязательным ре­квизитом любого документа, письменно оформляющего сделку, явля­ется подпись лица или подписи лиц, совершающих сделку, либо долж­ным образом уполномоченных ими лиц.

Когда гражданин, вступающий в сделку, не может вследствие фи­зических недостатков, болезни, неграмотности подписать ее собствен­норучно, по его поручению сделку подписывает другое лицо — руко­прикладчик. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельство­вана нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно, а в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 160 ГК, — организацией, где ра­ботает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Подпись, совершенная рукоприкладчи­ком, является подписью его самого, а не лица, за которое он подпи­сался. Поэтому подпись рукоприкладчика нельзя смешивать с анало­гом собственноручной подписи лица, совершающего сделку.

Развитие современных систем передачи информации объективно привело к использованию в гражданском обороте документов, кото­рые удостоверены факсимильными копиями, электронно-цифровы­ми подписями и иными аналогами собственноручных подписей лиц, совершающих сделки. Оно допускается в случаях и порядке, предусмот­ренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК). Таким аналогом, в частности, является электронно-цифровая подпись, порядок использования которой установлен специ­альным законом. Электронная цифровая подпись в электронном до­кументе равнозначна собственноручной подписи в документе на бу­мажном носителе при соблюдении условий, установленных данным законом. Разногласия между участниками сделки, скрепленной такой подписью, могут быть урегулированы лишь на основе правил, согла­сованных участниками системы использования электронной подпи­си, либо норм закона и иных правовых актов.

• • лишение сторон в случае спора права ссылаться в под­тверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные (письма, рас­писки, квитанции и т.п.) и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК).

Закону известны исключения из этого правила: он разрешает ис­пользовать свидетельские показания для доказывания факта соверше­ния отдельных видов сделок даже при несоблюдении простой письмен­ной формы. Например, несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свиде­тельские показания в случае спора о передаче вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, наводнение, народные вол­нения и т.п.), а также в споре о тождестве вещи, принятой на хра­нение, и вещи, возвращенной хранителем (ст. 887 ГК). Если совер­шение сделки произошло с нарушением требования о придании ей простой письменной формы, а сама сделка оказалась связанной с ка­ким-либо уголовно наказуемым деянием, сделка может быть под­тверждена любыми доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями. В этом случае доказанный в уголовном процессе факт совершения сделки имеет преюдициальное значение для граждан­ского процесса.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее не­действительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК). Например, несоблюдение простой письмен­ной формы внешнеэкономической сделки во всех случаях влечет ее недействительность (п. 3 ст. 162 ГК).

Она может иметь место в случаях, предусмотренных законом либо соглашением сторон. В законодательстве предписания о необходимо­сти совершения сделки в нотариальной форме встречаются нечасто и, как правило, относятся к сделкам, касающимся наиболее значимого имущества. Например, законом предусмотрены случаи, когда требу­ется нотариальное удостоверение договора об уступке права требова­ния, если само требование основано на сделке, совершенной в нота­риальной форме (п. 1 ст. 389 ГК); договора ренты (ст. 584 ГК). Также в соответствии с законом доверенности на совершение сделок, тре­бующих нотариального удостоверения, и доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, должны быть нотариально удостоверены (п. 2 ст. 185 ГК, п. 3 ст. 187 ГК).

По соглашению субъектов может быть нотариально удостоверена любая сделка, даже если для нее это не требуется законом.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в соответст­вии с Основами законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. государственными и частными нотариусами. При отсутствии в на­селенном пункте нотариуса необходимые действия совершают упол­номоченные на это должностные лица исполнительной власти. В слу­чаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом: командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т.д. (см. п. 3 ст. 185 ГК).

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействи­тельность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Вместе с тем в определенных случаях отсутствие необходимого нотариально­го удостоверения сделки может быть восполнено судебным решением. Такое возможно, если одна из сторон полностью или частично испол­нила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая ук­лоняется от нотариального удостоверения сделки. Суд вправе по тре­бованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК). При этом сторона, уклоняющаяся от нота­риального удостоверения, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в удостоверении сделки (п. 4 ст. 165 ГК).

Ничтожность сделки вследствие несоблюдения нотариальной фор­мы и возможность судебного восполнения отсутствия такой формы могут иметь место только в тех случаях, когда нотариальная форма для данной сделки обязательна в силу предписания закона. Если же сто­роны в соответствии с нормой подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК предусмотрелив своем соглашении нотариальную форму сделки, хотя бы по закону для данного вида сделок она не требовалась, и одна из сторон уклоня­ется от ее совершения, будет иметь место не ничтожная сделка, а не­заключенная (несовершенная) сделка. Дело в том, что в соответствии с п. 1 ст. 434 ГК, если стороны договорились заключить договор в оп­ределенной форме, он считается заключенным только после прида­ния ему обусловленной формы, хотя бы законом для данного вида та­кая форма не требовалась. Поэтому в рассматриваемом случае имеет место незаключенная (несовершенная) сделка.

Государственная регистрация сделок

В тех случаях, когда законом устанавливается обязательная госу­дарственная регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только по­сле их государственной регистрации. В этих ситуациях сделка и акт ее государственной регистрации являются элементами сложного юри­дического состава.

При нарушении требования закона об обязательной государствен­ной регистрации сделок возникают два вида правовых последствий:

1. 1. согласно п. 2 ст. 165 ГК если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда..
   2. согласно п. 3 ст. 433 ГК договор, подле­жащий государственной регистрации, считается заключенным с мо­мента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким об­разом, в случаях, определенных законом, отсутствие государственной регистрации сделки свидетельствует о том, что сделка не заключена (не совершена), а не ничтожна.

Например, ранее, до 1 марта 2013 г., согласно норме п. 2 ст. 558 ГК договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квар­тиры подлежал государственной регистрации и считался заключен­ным с момента такой регистрации.

Совершение лицом в надлежащей форме сделки, подлежащей госу­дарственной регистрации, порождает у него право требовать от контр­агента по сделке исполнения обязанности по ее государственной ре­гистрации. Данное право является гражданско-правовым и предоставляется лицу законом в связи с фактом совершения вышеуказанной сделки. Поэтому в случаях, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон ук­лоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой сторо­ны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка ре­гистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав на недвижимость). Кроме этого сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна воз­местить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав на не­движимость).

Действующим законодательством предусмотрена государствен­ная регистрация:

1. 1. сделок с недвижимым имуществом;
   2. сделок с отдельными видами движимого имущества;
   3. сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.

Государственная регистрация сделок (перехода права собственности) с недвижимым имуществом производится в целях признания и подтверждения государством ос­нований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимым имуществом подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юсти­ции по государственной регистрации прав. Порядок регистрации оп­ределяется Законом о регистрации прав на недвижимость. Факт госу­дарственной регистрации сделки подтверждается либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (ст. 131 ГК).

Сделки с движимым имуществом подлежат государственной регист­рации только в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 164 ГК). Так, в ст. 25 Федерального закона от 26 мая 1996 г. «О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации» закрепле­но, что сделки дарения, купли-продажи музейных предметов и музей­ных коллекций, включенных в состав негосударственной части Му­зейного фонда Российской Федерации, их наследование считаютсясовершенными со дня их государственной регистрации в Государст­венном каталоге Музейного фонда Российской Федерации.

Согласно норме п. 3 ст. 1232 ГК государственная регистрация от­чуждения исключительного права на результат интеллектуальной дея­тельности или на средство индивидуализации по договору, государст­венная регистрация залога этого права, а также государственная реги­страция предоставления права использования такого результата или такого средства по договору осуществляется посредством государст­венной регистрации соответствующего договора.

Акты государственной регистрации сделок и прав, являющиеся не­обходимым элементом юридического состава, с наступлением которо­го связывается возникновение прав и обязанностей, нельзя смешивать с актами государственного регистрационно-технического учета отдельных видов имущества, например учета в органах МВД автомототранспортных средств. Отсутствие акта постановки на учет не может опорочить право собственности покупателя автомототранспортного средства и не может повлечь недействительность договора купли-продажи этой вещи.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/vidi-i-znachenie-formi-sdelki

Конспекты юриста

Формы сделок

Форма сделки – это способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки. Способ выражения воли во вне – это и есть форма сделки.

Существует 2 основные формы сделки: устная и письменная, которая в свою очередь бывает простая и нотариальная.

Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают свою волю словами, например, при встрече, по телефону и т.д. В отношении данной формы предусмотрено общее правило: сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма, может быть совершена устно.

Письменная форма заключается в том, что воля сторон выражается составлением одного документа, подписанного сторонами в обмене телеграммами, либо письмами и т.п. В ряде случаев письменная форма считается соблюдённой при наличии сохранной расписки, квитанции, свидетельства, подписанного хранителем, номерного жетона, иного знака, банковской книжки, сберегательного или депозитного сертификата, ж/д билета, багажной квитанции и т.п.

Письменная сделка должны быть собственноручно подписана лицами, её совершающими, либо с использованием различных современных способов факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи, если это допускается законами, иными актами или соглашением сторон.

Письменные сделки юридических лиц должны быть подписаны их руководителями и скреплены печатями.

В простой письменной форме должны совершаться сделки между:

• 1. Юридическими лицами.
• 2. Между гражданами и юридическими лицами.
• 3. Между гражданами на сумму, превышающую 10 000 рублей.

Например, независимо от суммы сделки в простой письменной форме совершается договор залога, договор поручительства, совершение доверенности и т.д. Несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт неблагоприятные последствия для её участников: в случае спора они не могут ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта сделки и её условий, но могут приводить любые другие средства доказывания, все те средства доказывания, предусмотренные действующим гражданско-процессуальным законодательством. В случае прямого нарушения письменной формы сделки она признаётся недействительной.

Имеются исключения, в частности, согласно п. 3. статьи 887 несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи сданной на хранение и вещи, возвращённой хранителем. Спор относительно иных условий договора хранения подчиняется общим правилам о несоблюдении простой письменной формы сделки. В случаях, прямо предусмотренных в законе, несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт её недействительность.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется нотариусом или иным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в 2 случаях:

• 1. Если это прямо установлено законом (на сегодня закон предъявляет требования по нотариальным удостоверениям в частности к доверенностям на совершение сделок, требующих нотариальной формы, передоверие, договор залога недвижимости – ипотека, договор ренты, завещание, брачный договор и некоторые другие).
• 2. Если это предусмотрено соглашением сторон, хотя по закону для данного вида сделок это не требовалось.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт её ничтожность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона частично уклоняется от удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны признает сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение не требуется, кроме того, сторона, не обосновано уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой заключения сделки.

Некоторые сделки, подлежащие заключению в письменной форме, могут так же подлежать государственной регистрации. Не является требованием государственной регистрации требование к её форме. Скорее всего, это особое требование, предъявляемое к порядку заключения сделки. Если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, соответствующие правовые последствия наступят только после такой регистрации. Сделка, предусматривающая изменения условий государственной сделки, так же подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон сделки от её государственной регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. Основанием для государственной регистрации в этом случае будет судебное решение. Уклоняющаяся от государственной регистрации сторона обязана возместить другой стороне убытки за задержку заключения сделки.

Воля в сделке может быть выражена молчанием. При этом действует презумпция: «Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом». Например, при отсутствии заявления от одной из сторон о завершении договора доверительного управления имуществом по окончании срока его действия он считается продлённым на срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (смотри абзац 2 пункта 2 статьи 1016 ГК). Относительно сделок, которые могут быть заключены устно, предусмотрен специальный механизм их совершения, так называемы конклюдентные действия, т.е. такое поведение лица, из которого усматривается воля на совершение сделки. Например, вручение обычного подарка человеком, пришедшим на день рождение.

Источник: https://www.law-student.ru/700-formy-sdelok.html

Похожие записи:

• Норматив на холодную воду 2021
• Какая пенсия больше социальная или страховая
• Какие льготы имеют инвалиды и эвакуирование после аврии на чаес когда открывают ип