Оформление и подача заявления на перепланировку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление и подача заявления на перепланировку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Что можно изменять в квартире:1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Как согласовать перепланировку

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Порядок проведения перепланировок жилых помещений указан в Жилищном кодексе РФ (глава 4)[1]. Стоит сразу оговориться, что не всякая перепланировка может быть согласована, одобрение зависит от множества факторов. К примеру, некоторые работы, которые можно легко согласовать в новостройках, будет гораздо сложнее организовать в «сталинках» ввиду недостаточной прочности деревянных перекрытий или устаревания инженерных сетей.

Сперва рассмотрим виды перепланировки, на которые невозможно получить разрешение. Если вкратце, то запрещены любые изменения, ведущие к нарушениям правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и строительных норм. Подробный список недопустимых работ представлен в пункте 11 Требований к переустройству и (или) перепланировке, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 508-ПП[2] (далее — постановление № 508-ПП), и своде правил (СП 54.13330.2016) по проектированию и строительству жилых многоквартирных зданий[3].

Основные типы запрещенных работ:

демонтаж или усечение каналов общедомовой вентиляции;
увеличение допустимой нагрузки, нарушение прочности и снос несущих конструкций (допускается устройство проемов и ниш по согласованию со специалистами);
перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
установка «теплых» полов с подключением к центральному отоплению;
присоединение чердака и технических помещений, которые находятся в собственности у всех жильцов подъезда;
расширение санузлов и кухонь за счет площади жилых комнат (разрешено, если помещение располагается на первом этаже);
объединение жилых комнат с кухней, подключенной к газопроводу.

Работы, которые не отображаются в документах БТИ, согласования не требуют. В эту категорию попадает монтаж не вносимого в технический паспорт оборудования, например кондиционеров, разбор шкафов, замена окон и остекление балконов, а также большинство работ по косметическому ремонту помещения: поклейка обоев, замена напольных покрытий, зонирование комнат переносными перегородками и установка в них раздвижных дверей.

Допустимые работы, для которых требуются согласование, — переустройство и перепланировка.

Переустройство — им называется перенос, установка или обновление коммуникаций и оборудования, которое внесено в техпаспорт. Примеры работ по переустройству:
- перенос и монтаж сантехники: раковин, унитазов, ванн, душевых кабин;
- прокладка дополнительных газовых сетей;
- прокладка электрических теплых полов в домах с устаревшими электросетями;
- замена газовых плит на электрические.
Перепланировка — это работы, влекущие изменение конфигурации жилого помещения:
- перенос или расширение санузлов;
- создание и заделка проемов в межквартирных и в межкомнатных стенах;
- работа с несущими конструкциями: вырубка или заделка проемов и ниш, изменение конструкции перекрытий;
- монтаж лестниц, для которых требуется создание проемов в потолочных перекрытиях;
- создание кухонь-ниш или перенос кухонь;
- изменение конструкции пола, например стяжка бетоном;
- установка антресоли, которая занимает до 40% от площади комнаты.

Отдельно можно выделить работы по перепланировке и переустройству, которые меняют архитектурный облик дома. Например, это монтаж навесов на кровлю, вывод дымовых труб при установке камина, устройство балконов и лоджий на первом этаже.

Когда вы подадите заявление и пакет документов, Мосжилинспекция зарегистрирует запрос и приступит к его обработке. В случае перепланировки по типовым проектам может потребоваться предварительная экспертиза помещения, дату которой нужно согласовать с проектной организацией.

Рассмотрение заявлений занимает от 20 до 30 рабочих дней[5]. В случае одобрения заявитель получает решение о согласовании перепланировки. Кроме того, он может получить производственный журнал, если в проекте планируются работы из пунктов 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП. Этот документ содержит перечни контрольных мероприятий, проектной и исполнительной документации, а также порядок и сроки работ по перепланировке, все технологические решения и требования к их выполнению. Однако на этом согласование перепланировки не заканчивается, поскольку по итогу необходимо получить акт о завершенной перепланировке и новый техпаспорт.

Срок действия разрешения на перепланировку — год с даты принятия, продлить заявление можно единожды, на шесть месяцев. За это время необходимо закончить все ремонтные работы и провести заключительную приемку помещения.

Каждая квартира имеет технический паспорт, в котором дано полное описание технических и эксплуатационных характеристик. Изменения, касающиеся этого перечня, считаются перепланировкой.

Целью перепланировки может быть:

увеличение жилой площади;
изменение коммунальных систем;
преобразование архитектурных особенностей.

Для проведения таких работ требуется разрешение местных организаций, отвечающих за безопасность проживания и вид городской застройки.

В Жилищном кодексе указаны перемены в жилье, на которые должны быть документальные соглашения:

Изменение внутриквартирной конфигурации и увеличение жилой площади за счет:
1. переноса и сноса межкомнатных стен;
2. дверей;
3. окон;
4. присоединения к жилой, объединения нежилой площади.
Переоборудование помещений:
1. устройство «теплых полов»;
2. изменение отопительной;
3. канализационной;
4. вентиляционной системы.
Внутриквартирные перемещения:
1. санузлов;
2. кухни.
Работы на фасаде здания:
1. остекление лоджий и балконов;
2. установка спутниковой антенны;
3. кондиционера.

Не требуют разрешительной документации:

замена сантехнического оборудования;
установка дополнительных дверей;
входных перегородок.

При проведении перепланировки должны учитываться интересы всех проживающих в квартире, соседей по стояку и этажу.

Как проходит согласование перепланировки жилых помещений: этапы и требования

Все изменения, сделанные в квартире во время реконструкции или ремонта, если они входят в перечень объектов ЖК РФ, должны быть отражены в техническом паспорте на жилище.

Они фиксируются инспектором, который сравнивает их с утвержденным проектом или эскизом. Если у специалиста нет замечаний, то он составляет акт приемки, основополагающий документ для внесения исправлений в техпаспорт. По уточненным сведениям оформляется новый техплан, данные которого поступают в базу Росреестра по недвижимости.
Проект выполняется специалистами жилищной инспекции по заявке собственника. Предварительно они обязаны дать заключение о возможности перепланировки в том виде, как желает владелец квартиры.

Например, если предполагается:

установить окна/двери в несущей стене;
внутриквартирную лестницу;
поменять местами вспомогательные помещения.

Эскиз выполняется, если планируется:

установка на новом месте сантехники (например, душевой кабины вместо ванны);
демонтаж не несущих перегородок;
замена отопительной системы.

Новострой можно перепланировать после получения свидетельства о праве собственности.

Самовольная перестройка, переоборудование без разрешительных документов означает штрафные санкции и восстановление планировки и обустройства за свой счет.

Если незаконную перепланировку совершил арендатор жилого помещения, то он обязан уплатить штраф, компенсировать затраты на восстановление. После чего с ним расторгается договор найма.

Квартиры, в которых сделан ремонт, не внесенный в техпаспорт, невозможно выставить на продажу, завещать, подарить.

В МФЦ перепланировка квартиры начинается с обращения в бюро технической инвентаризации с заявлением о желании внести изменения в планировку квартиры. К заявлению прилагаются копии документов на жилье.

После обращения инспектор БТИ должен обследовать квартиру, составить акт о ее состоянии. Проект/эскиз выполняется в 2-х экземплярах.

К нему прилагается пакет документов:

заключение о возможности изменить обустройство квартиры;
акты о проведении скрытых работ;
договор о приемке выполненных работ.

Дополнительно может потребоваться разрешение от управляющей компании в виде печати на проекте или справки.

С готовыми документами можно обратиться в МФЦ по месту жительства.

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ в дополнение к полученным в БТИ:

заявление на согласование;
техпаспорт на квартиру сроком до 5 лет;
свидетельство о праве собственности;
согласие всех собственников недвижимости, независимо от возраста, на перепланировку с нотариальным заверением;
согласие всех проживающих в квартире по договору социального найма;
решение собрания жильцов, если перепланировка затрагивает общедомовую собственность.

Специалист МФЦ при приеме документов выдаст расписку в их получении. Если право собственности на жилье было зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости, то правообладающие документы не требуются. Они будут затребованы администрацией района/города при рассмотрении заявления.

Срок рассмотрения заявления – 45 дней. По его истечении специалист МФЦ позвонит по указанному заявителем телефону, чтобы сообщить о готовности. При невозможности явиться лично, решение и документы будут высланы по почте.

Полная стоимость услуги

Государственные услуги бесплатные. В стоимость оформления перепланировки войдут затраты на проект, нотариальное заверение.

Согласование перепланировок через Госуслуги

Выбрав услугу «Согласование переустройства и перепланировки», надо ознакомиться с перечнем документов и подготовить их сканы. На веб-ресурсе «Согласование…» имеется указатель «Получить услугу». На дисплее появится форма заявления, которую необходимо заполнить, а также ввести данные о праве собственности на недвижимость.

Важно! Проектная документация должна иметься в наличии, оформленная в том же порядке, что и при обращении в МФЦ.

Отсканированный экземпляр вместе со сканами нотариально заверенного согласия членов семьи, паспорта и других необходимых документов отправляется по назначению.

Заявителю придет уведомление о постановке в очередь на отправку. После отправки – сообщение о регистрации на портале Госуслуги. Срок рассмотрения и принятия решения в данном случае – 45 дней.

Часть 2 статьи 26 ЖК РФ устанавливает список документов, которые необходимо приложить к заявлению:

Документы подтверждающие права заявителя на квартиру – нотариально заверенные копии или оригиналы свидетельства о собственности, договора социального найма или договора аренды.
Паспорт бюро технической инвентаризации. Включает в себя поэтажный план и перечень (экспликацию) помещений с указанием площади и назначения (справки по формам №№ 1а, 5).
Проект перепланировки, выполненный организацией, специализирующейся на строительном проектировании.
Нотариально заверенные письменные согласия родственников, проживающих в квартире и отсутствующих на момент подачи заявления.
Заключение отдела администрации, заведующего памятниками архитектуры, если квартира находится на таком объекте.

Согласно части 2.1 этой же статьи (26 ЖК РФ), заявитель может не прилагать техпаспорт и заключение органов по охране архитектуры.

Если жилище зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости, то можно не предоставлять и документы, подтверждающие право на владение или собственности.

В заявлении обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

дата приема;
регистрационный номер заявления;
номер и дата выдачи расписки должностного лица в получении прилагаемых документов;
отметка о получении расписки, заверенная подписью заявителя, с указанием даты;
лицо, принявшее заявление с указанием должности и подписью.

Подписи членов семьи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление. В том случае, когда это не возможно к заявлению прилагается нотариально заверенное письменное согласие.

Можно существенно укоротить процедуру выдачи разрешения, если воспользоваться одним из типовых проектов перепланировки, разработанных и рекомендованных организацией-проектировщиком вашего жилого дома.

Если все требования по написанию заявления соблюдены, то в течение 20-35 дней заявитель получает разрешение на перепланировку сроком на один год с правом ежемесячного продления.

Прежде чем подавать документы для перепланировки квартиры, следует знать, что разрешено и что запрещено при самовольном изменении жилья.

Закон запрещает следующее:

Переустройство не должно затрагивать увеличение площади кухни, санузла за счет уменьшения жилой площади более чем на четверть.
Сносить несущие стены.
Переустройство не может объединять кухню с комнатой при помощи арки, если на кухне стоит газовая плита или котел.
Также запрещено делать теплый пол, путем отвода тепла от общего стояка обогрева.
Увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения.
Переносить санузел.
Увеличивать помещение кухни за счет санузла. Это возможно, только если переустройство осуществляется на последнем этаже.

Самое главное требование – перепланировка квартиры должна быть официально оформлена (об этом свидетельствует документ) и не должна ухудшать условия жизни.

При изменении жилплощади разрешено:

Увеличить размер кухни за счет площади коридора.
Увеличивать размер санузла за счет коридора.
Водяное оборудование можно перенести от стояка, если протянуть новые трубы.
При объединении кухни с газовой плитой и гостиной, допустимо делать арку и устанавливать в ней раздвижные двери.

Узаконить переоборудование дома можно только через суд. Оформление документов по поводу перепланировки квартиры займет у вас немало времени. Для этого потребуется собрать такие справки:

Оформить и получить документ — новый кадастровый паспорт на недвижимость.
Новый технический паспорт.
Проект квартиры. Его выполнит для вас специальная организация проектировщиков.
Заключение от СЭС о нормах площади и проекта.

Самовольная переделка является незаконной, если позже выяснится, что она нарушает закон, то вас могут заставить вернуть все в исходное состояние и заплатить штраф. Оформление строительства и ремонта при переделке до ее проведения — акт приемочной комиссии после перепланировки. Оформление документов для квартиры по действующим нормам включает несколько этапов, которые теперь будут описаны подробнее.

Первый этап – изготовление проекта. Проектно-строительная организация создает план объекта недвижимости, готовит всю проектную документацию, учитывая возможные препятствия. Для составления проекта, потребуется поэтажный план, технический паспорт, экспликация помещений, а также формы 1-А и 5.

Второй этап – согласование проекта. На этом этапе подаются документы в органы местного самоуправления.

Вам будут нужны такие бумаги:

Заявление на перепланировку.
Все правоустанавливающие разрешения на недвижимость.
Техпаспорт.
Согласие от всех жильцов старше 18 лет в письменной форме.

Разрешающий документ будет выдан вам в течение полутора месяцев.

Третий этап – изменение планировки. Здесь нужно сказать, что оформить этот процесс и получить необходимые разрешающие акты намного проще и безопаснее до того, как вы начнете ремонтные и строительные работы. Это позволит избежать многих проблем.

Проводить процесс переделки можно только после получения разрешения от комиссии. На этом этапе отступления от подготовленного плана работ невозможно. Если вы примете решение изменить часть проекта по завершению работ – это существенно усложнит дальнейшее оформление.

Акт о перепланировке квартиры выдается уже после того, как все строительные и ремонт завершены.

Перепланировка квартиры через сайт Госуслуг и МФЦ

Поручить работу по переделке квартиры можно только проверенным организациям, работающим по лицензии. По окончанию ремонта, вы получите акт о завершенном переустройстве и или перепланировке, который потребуется для дальнейшего оформления.

Завершающим этапом станет сдача-прием объекта и техническая инвентаризация. Когда все работы в вашем доме закончены, вы должны снова обратиться в органы местного самоуправления. Там необходимо будет составить заявление для того, чтобы в квартиру пришла с проверкой приемочная комиссия. Задачей приемочной комиссии является проверить соответствие результата завершенных работ предварительному проекту, а также законность выполненных действий.

Приемочная комиссия может одобрить изменение планировки жилья, подтвердив это документально. Разрешение, составленное ими, является законным подтверждением соблюдения стандартов строительства и проектировки.

По результатам обследования помещения, приемочная комиссия выдает необходимые документы. Акт приемочной комиссии после перепланировки отправляется в БТИ по месту нахождения квартиры. В БТИ можно получить новый техпаспорт на квартиру, на основание поданного заявления.

Предварительно, ваш дом посетит технический специалист. Ему нужно показать проект, разрешение и акт приемочной комиссии. Также для оформления документов потребуется оплатить государственную пошлину.

Любая работа, связанная с изменением жилплощади или отдельных ее помещений, должна быть оформлена в указанном порядке. Рекомендуется предварительно получить разрешение, в этом случае процедура пройдет без лишних проблем и судебного заседания. Если же оформление вы проводите уже после того, как необходимые работы завершены, то сделать это можно только через районный суд.

Чтобы избежать штрафов, вам потребуется оповестить архитектурный отдел соответствующих органов и выиграть дело в суде. В суд нужно подать не только исковое заявление, но и правоустанавливающий документ от собственника недвижимости либо договор основания, техпаспорт и проект от строительной организации, выполняющей работы.

Если суд не разрешит изменение жилья, когда ремонт уже закончен – придется вернуть все на прежние места. Если разрешит, вам потребуется получить новый техпаспорт.

Чтобы провести этот процесс проще, можно обратиться в специализирующиеся компании, которые возьмут на себя всю бумажную волокиту. Стоимость таких услуг рассчитывается индивидуально, это зависит от сложности ремонта.

Оформление перепланировки квартиры – это документальный процесс, сопровождающий комплекс технических работ, направленных на улучшение или изменение жилищных условий. Перед тем как оформить перепланировку в квартире, стоит определить, какие именно изменения должны быть зафиксированы в специальных бумагах. Изменение планировки и ее оформление заключается в осуществлении ремонтных или строительных работ, не меняющих функционального предназначения и эксплуатационной специфики объекта.

Процесс оформления процедуры перепланировки комнат в многоэтажном доме заключается в перемене конфигурации зданий и жилых помещений, что фиксируется на технических бумагах. Существует перечень строительных мер, при совершении которых замена макета должна быть узаконена:

Полная или частичная замена, демонтаж перегородок;
Создание дополнительных проемов в конструкциях несущих стен;
Демонтаж инженерного или сантехнического оборудования;
Внесение изменений с фасадной стороны здания или организация строительных работ снаружи здания.

Под перепланировкой понимают изменение внутренней конфигурации помещения:

площади отдельных комнат, которая меняется за счет разделения или объединения внутренних помещений перегородками либо их ликвидацией;
количества оконных или дверных проемов, места их расположения.

От обычного ремонта перепланировку отличает важная особенность – все изменения требуют внесения в техпаспорт данного помещения.

Кроме того, перепланировка, выполненная без согласования с компетентными органами, несет потенциальные риски для функционирования инженерных коммуникаций здания и даже для его устойчивости.

Причины правомерного отказа в согласовании перепланировки содержатся в ЖК РФ, гл. 4, ст. 27:

недостача важных для понимания безопасности и законности перепланировки документов;
несоответствие проекта законодательным нормам, в том числе, требованиям по оформлению проектной документации;
представление документов в ненадлежащий государственный орган.

Причины отказа указываются в документе, который выдается собственнику на руки. При несогласии с таким решением он может обжаловать отказ в суде.

Документы на перепланировку традиционно подаются в Жилинспекцию. Именно этот орган рассматривает допустимость перепланировки и выносит вердикт.

Но есть и альтернативные способы подачи документации.

В БТИ. Данный орган также имеет право разрешать проведение перепланировки.
В МФЦ. Служба «одного окна» передаст заявление и пакет документов в Жилинспекцию, избавив вас от очередей.
Через портал Госуслуги. Функция доступна пока только жителям крупных городов. Документы подаются в электронном виде, разрешение также можно получить таким способом.

Срок, отведенный на рассмотрение заявления о перепланировке Жилинспекции, составляет 35 календарных дней.
При обращении через МФЦ он составляет 45 календарных дней.
На выполнение ремонтных работ после получения на них разрешения отводится срок от 4х до 6 месяцев.

Примерная стоимость разных этапов перепланировки по Москве приведена в таблице:

Услуга	Стоимость (в руб.)
Разработка проекта	10 000-50 000
Согласование проекта	около 3 000-5 000
Получение технического заключения	от 15 000
Акт о завершении работ	20 000-30 000
Новый техпаспорт в БТИ	2 000-5 000
Заявление в Росреестр	200
Обращение к посредникам	около 30 000

Заявление в суд, чтобы узаконить самовольную перепланировку, должно содержать информацию:

о собственнике (ФИО, паспортные и контактные данные);
об объекте (адрес);
ответчике;
просьбу об оставлении квартиры в имеющемся состоянии.

Истец должен приложить к заявлению пакет документов и квитанцию об уплате госпошлины.

Есть виды работ, которые ранее требовали согласования, но в 2020 году необходимости в нем уже нет.

Это остекление балконов и лоджий, выведение на фасад здания кондиционера или спутниковой антенны, установка душевых кабин.

Новое свидетельство (сейчас выписка из ЕГРН) требуется только в том случае, если в результате проведенных ремонтно-строительных работ изменилась общая площадь помещения.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2020 году

Основная часть заявления состоит из 8 пунктов, а приложение из пяти. Она выглядит следующим образом:

В правой части указывается наименование организации, в которую подается прошение, в левой части проставляется штамп службы.

Указываются данные заявителя (собственника, нанимателя или доверенного лица), реквизиты доверенности (если оформляет доверитель), адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка/переустройство, а также прописывается собственник (наниматель) жилплощади.
Прописывается текст прошения, право собственности и документ, на основании которого будет проводиться перепланировка (проект, эскиз, типовой проект и т.д.).
Обязательства собственника (нанимателя) при проведении ремонтно-строительных работ.
Согласие на переделку жилья от совершеннолетних членов семьи (с заполнением Ф.И.О. каждого, указанием их паспортных данных и проставлением подписи должностным лицом на основании предоставленного нотариально заверенного согласия от всех членов семьи). Данный пункт заполняется только если квартира находится в муниципальной собственности.
Подтверждение согласия на обработку персональных данных заявителя (проставляется дата, подпись и расшифровка подписи). Далее проставляется подпись заявителя, дата подачи документа и расшифровка подписи.
Прописывается порядок оповещения о результатах рассмотрения заявления.
Оповещение об отказе в приеме документов (каким именно способом будет вручено).
Оповещение об отказе в предоставлении услуги (получении разрешения).

Здесь указываются документы, которые прилагаются к заявлению: вид документа и количество листов каждого.

Правоустанавливающий документ на жилье.
Проектная документация.
Техпаспорт на квартиру.
Согласие всех собственников.
Прочие документы.

В конце ставится дата и подпись (с расшифровкой) в том, что собственник (наниматель или доверенное лицо) получил расписку о приеме документации.

Заявление заполняется на специальном бланке, который можно получить у работников Жилищной инспекции. В нем прописывается следующая информация:

Личные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер паспорта, место прописки (регистрации), контактный телефон).
Номер и дату выдачи доверенности (если за собственника (нанимателя) оформляет его доверенное лицо).
Адрес жилплощади, в которой предполагается проведение работ по переустройству/перепланировке.
Форма собственности квартиры (частная собственность или муниципальная).
Текст заявления. Здесь должно быть прописано обязательство о допуске работников Жилищной инспекции в вашу квартиру, для осуществления проверки хода работ. Также вы обязываетесь выполнять все ремонтно-строительные работы в соответствие с представленным проектом или эскизом перепланировки (в зависимости от сложности переустройства жилья).
В конце заявления проставляется дата и подпись заявителя. Если квартира находится в муниципальной собственности (по договору соцнайма), то заявление обязательно подписывают все совершеннолетние члены семьи (за несовершеннолетних подпись ставит один из родителей (опекунов)). Согласие членов семьи можно получить заранее на отдельном листе, заверенном у нотариуса. Его нужно предъявить при сдаче заявления в Жилинспекцию.

Скачать бланк заявления на согласование переустройства и перепланировки квартиры
Скачать образец заявления на согласование переустройства и перепланировки жилого помещения

Заявление и пакет документации подаются по принципу «одного окна», то есть единоразово в отделение Жилищной инспекции по мету проживания или в Многофункциональный центр (МФЦ).

Сроки рассмотрения

Все поданные документы вместе с заявлением заверяются (отмечаются как входящие документы) в установленном порядке работниками Жилищной инспекцией или МФЦ (в зависимости от того, куда было подано обращение). После регистрации документов и заявления, на руки заявителю выдается расписка о получении бумаг (с перечнем).

Срок рассмотрения поданного обращения напрямую зависит от сложности перепланировки:

индивидуальный проект переустройства рассматриваются в течение 20 суток;
типовой проект – в течение 35 суток (сюда же относятся проекты для домов, являющихся памятниками архитектуры).

Перепланировка квартиры: начальные действия

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
снос капитальных стенок;
объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

ремонт затронул несущие конструкции здания;
трубы газоснабжения замурованы в стену;
установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

городской администрацией;
жилищной инспекцией;
судом.

Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 3000 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 1500 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 5000 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

Разрешение на перепланировку – это документ, который получается после подачи заявления о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ и другие уполномоченные органы. Выдается этот документ по результатам рассмотрения поданных документов и является допуском для проведения работ по перепланировке.

Разрешение на осуществление перепланировки ложится в основу проведения в дальнейшем юридических действий по согласованию выполненных работ, так как перепланировки должны осуществляться в строгом соответствии с имеющимся проектом таких работ.

Оформляется разрешение на перепланировку в бюро технической инвентаризации на основании изучения влияния качества проекта на фактическое и юридическое состояние помещения после проведения всех строительных работ.

Перепланировка является достаточно хлопотным делом не только с физической, но и с юридической точки зрения. Последнее обусловлено тем фактом, что только юридически оформленная перепланировка и переустройство может считаться законным. Оформление с такой точки зрения проводимой перепланировки осуществляется на основании поданного в БТИ заявления о согласовании перепланировки и переустройства того или иного помещения.

Что такое перепланировка?
На какие варианты перепланировки нужно разрешение?
Разрешение на перепланировку квартиры
Заявление на перепланировку
Порядок оформления перепланировки
Список документов
Пример по порядку перепланировки квартиры
Заключение
Образцы заявлений и бланков
Список законов

В рамках муниципальных служб отдельных городов и районов, перепланировкой ведают жилищные инспекции, и они же выдают соответствующее разрешение, если архитектурные, градостроительные и коммунальные подразделения согласны с предложенным проектом. Документ должен быть подписан не только начальником инспекции, но и его вышестоящим начальством (мэром города, префектом района, главой поселения). Внутри муниципалитета по каждому факту перепланировки созывается комиссия (МВК), учитывающая архитектурные, инженерные критерии, а также легитимность представленных документов.

Лицо, подающее заявление на выдачу разрешения, обязано быть единственным собственником, либо получить разрешение от всех прочих совладельцев, в особенности несовершеннолетних. Стоит отметить, что при наличии несовершеннолетних собственников, согласие за них выдает орган опеки. Заинтересованными лицами также признаются супруги, кредиторы.

Максимальный срок рассмотрения составляет 45 дней. По итогам заседания комиссии будет принято решение либо одобрить проект, либо выдать отказ. Основными причинами отказа становятся недостатки в архитектурном плане, недостача документов, отсутствие стандартов на требуемую деятельность или нарушение законных требований Жилищного кодекса.

Порядок оформления перепланировки

Порядок оформления перепланировки в квартире связан с многочисленными процедурами, которые необходимо провести заранее. В частности:

Подготовить проект и технический план помещения.
Подключить специализированные организации к проведению работ, составлению документов и легализации.
Получить разрешение местной администрации на проведение работ.

Закон запрещает следующее:

Переустройство не должно затрагивать увеличение площади кухни, санузла за счет уменьшения жилой площади более чем на четверть.
Сносить несущие стены.
Переустройство не может объединять кухню с комнатой при помощи арки, если на кухне стоит газовая плита или котел.
Также запрещено делать теплый пол, путем отвода тепла от общего стояка обогрева.
Увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения.
Переносить санузел.
Увеличивать помещение кухни за счет санузла. Это возможно, только если переустройство осуществляется на последнем этаже.

При изменении жилплощади разрешено:

Увеличить размер кухни за счет площади коридора.
Увеличивать размер санузла за счет коридора.
Водяное оборудование можно перенести от стояка, если протянуть новые трубы.
При объединении кухни с газовой плитой и гостиной, допустимо делать арку и устанавливать в ней раздвижные двери.

Узаконить переоборудование дома можно только через суд. Оформление документов по поводу перепланировки квартиры займет у вас немало времени. Для этого потребуется собрать такие справки:

Оформить и получить документ — новый кадастровый паспорт на недвижимость.
Новый технический паспорт.
Проект квартиры. Его выполнит для вас специальная организация проектировщиков.
Заключение от СЭС о нормах площади и проекта.

Второй этап – согласование проекта. На этом этапе подаются документы в органы местного самоуправления.

Вам будут нужны такие бумаги:

Заявление на перепланировку.
Все правоустанавливающие разрешения на недвижимость.
Техпаспорт.
Согласие от всех жильцов старше 18 лет в письменной форме.

Разрешающий документ будет выдан вам в течение полутора месяцев.

Проводить процесс переделки можно только после получения разрешения от комиссии. На этом этапе отступления от подготовленного плана работ невозможно. Если вы примете решение изменить часть проекта по завершению работ – это существенно усложнит дальнейшее оформление.

Акт о перепланировке квартиры выдается уже после того, как все строительные и ремонт завершены.

Завершающим этапом станет сдача-прием объекта и техническая инвентаризация. Когда все работы в вашем доме закончены, вы должны снова обратиться в органы местного самоуправления. Там необходимо будет составить заявление для того, чтобы в квартиру пришла с проверкой приемочная комиссия. Задачей приемочной комиссии является проверить соответствие результата завершенных работ предварительному проекту, а также законность выполненных действий.

По результатам обследования помещения, приемочная комиссия выдает необходимые документы. Акт приемочной комиссии после перепланировки отправляется в БТИ по месту нахождения квартиры. В БТИ можно получить новый техпаспорт на квартиру, на основание поданного заявления.

Оформление и подача заявления на перепланировку

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Как согласовать перепланировку

Могут ли наказать?

Как проходит согласование перепланировки жилых помещений: этапы и требования

Полная стоимость услуги

Согласование перепланировок через Госуслуги

Перепланировка квартиры через сайт Госуслуг и МФЦ

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2020 году

Сроки рассмотрения

Перепланировка квартиры: начальные действия

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Порядок оформления перепланировки

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ