Льготная стоимость 1 квадратного метра жилья по программе гжф при президенте рт 2020

Наименование Программы

Государственная поддержка граждан в обеспечении жильем в Республике Татарстан на 2020 год (далее — Программа)

Основание для разработки Программы

Закон Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан»

Координатор Программы

Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан

Основные разработчики Программы

Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Министерство финансов Республики Татарстан

Цель Программы

Создание благоприятных условий для реализации конституционного права граждан на жилье

Задачи Программы

Организация эффективной системы обеспечения граждан в Республике Татарстан с различным уровнем доходов доступным по стоимости жильем, развитие финансовых механизмов, обеспечивающих доступность жилья для граждан, а также формирование в Республике Татарстан эффективного рынка жилья для постоянного и временного проживания на основе права собственности или найма

Срок реализации Программы

2020 год

Исполнитель Программы

С 2005 года в соответствии с Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» осуществляется развитие жилищного строительства.

Основным направлением Программы является реализация жилья населению Республики Татарстан в системе социальной ипотеки, а также отдельным категориям граждан, выразившим желание приобретения жилых помещений через специализированную организацию, в том числе членам потребительских кооперативов, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц. В рамках Программы привлекаются средства на софинансирование строительства и на строительство жилых домов с целью развития жилищного строительства и обеспечения доступным жильем населения республики.

При низких доходах отдельных граждан и отсутствии их уверенности в стабильности финансовых институтов реализация Программы позволяет в короткие сроки привлечь в реальный сектор экономики средства населения, отложенные на улучшение жилищных условий. Граждане, выразившие желание приобрести жилые помещения у специализированной организации, аккумулируя и вкладывая их в широкомасштабное строительство, приобретают уникальный способ решения жилищной проблемы. Реализуется Программа при тесном взаимодействии органов государственной власти.

Целью Программы является создание благоприятных условий для реализации конституционного права граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на жилье.

Задача Программы — организация эффективной системы обеспечения граждан в Республике Татарстан с различным уровнем доходов доступным по стоимости жильем, развитие финансовых механизмов, обеспечивающих доступность жилья для граждан, а также формирование в Республике Татарстан эффективного рынка жилья для постоянного и временного проживания на основе права собственности или найма.

Срок реализации Программы — 2020 год.

1. Финансирование мероприятий Программы в целях обеспечения жильем в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки, а также отдельных категорий граждан, выразивших желание приобретения жилых помещений через специализированную организацию и включаемых в сводный реестр специализированной организации.

2. Предоставление государственной поддержки в виде оплаты первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилье в соответствии с Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», с момента включения семей в сводный реестр специализированной организации в размере 200,0 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения или остатка неоплаченной суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией, на момент рождения ребенка.

3. Формирование земельных участков, подлежащих включению в государственный резерв земель Республики Татарстан, и предоставление специализированной организации земельных участков в безвозмездное пользование.

Общий объем затрат, направляемых на финансирование мероприятий по реализации Программы, составит 16 750,964 млн рублей, в том числе за счет:

платежей организаций Республики Татарстан на выполнение мероприятий по Программе с учетом перечисления средств в прошлом году в соответствии с заключенным соглашением между координатором и исполнителем Программы — 11 723,755 млн рублей, в том числе на финансирование формирования земельных участков, подлежащих включению в государственный резерв земель Республики Татарстан, — 6,319 млн рублей;

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.05.2020 N 431)

средств на предоставление государственной поддержки в виде оплаты первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье семьям, у которых рождаются или которыми усыновляются (удочеряются) дети, — 700,0 млн рублей;

средств исполнителя Программы — 4 327,209 млн рублей.

Что такое социальная ипотека при президенте РТ и как её получить?

Социальную ипотеку в Татарстане теперь смогут получить даже те молодые семьи, в которых ни один из супругов не работает в бюджетной сфере или на предприятиях, участвующих в программах Госжилфонда при президенте РТ. Новую меру поддержки глава Татарстана Рустам Минниханов озвучил на субботнем совещании в кабинете министров РТ. Таким образом власти РТ готовы помочь улучшить жилищные условия 6 тыс. молодых семей.

«Отсутствие собственного жилья поднимается в числе самых острых проблем молодежи. Важен системный подход в их поддержке, особенно сейчас, в условиях непростой экономической ситуации. Мы рассчитываем, что эта мера будет способствовать улучшению демографической ситуации и закреплению молодых специалистов в городах и районах республики», — сказал президент РТ.

Средний размер платежа оставляет до 15 тысяч рублей. Имеется и возрастное ограничение для оформления социальной ипотеки. Выплаты по ней должны быть завершены до исполнения заемщику 60 лет.
Марс Бадрутдинов сообщил, что были проверены три многоквартирных жилых дома, возведенных по программе социальной ипотеки. Это, в частности, дом №1 по ул. Максимова в Казани, 242-квартирный дом в Набережных Челнах и др. Выявлены такие нарушения, как завышенная стоимость строительных материалов, длительность сроков поставки строительных материалов, несовпадение данных о строительных материалах с данными в накладных и др.

Например, приобретая жилья по социальной ипотеке в Татарстане, заемщик обязуется в течение 10 лет не менять место работы, а также не прекращать трудовую деятельность. При нарушении этого требования выплачивать остаток долга придется по двойной процентной ставке. Вариант прекращения отношений с работодателем без получения штрафа есть. Для этого нужно, чтобы уход сотрудника производился по согласованию с руководством.

При реализации программы соципотеки в Татарстане бывают исключительные случаи, когда ее участники, имеющие на руках предварительный протокол выбора квартиры, вовремя не вносят обязательные ежемесячные платежи. А это противоречит условиям участия в программе социальной ипотеки, определенным нормативными документами Правительства РТ.

1. Казань. Социальные дома строятся в Авиастроительном, Кировском, Приволжском, Пахитовском и Советском районах. Самый популярный микрорайон – «Салават Купере», где планируется решить жилищные проблемы 14 тысяч семей. Домами ЖК застраивают более 350 га, чтобы поселить в нем около 40 тысяч человек. В экологически чистой зоне расположен и МК «Радужный», но квартиры там больше для коммерческой продажи. Строится школа на тысячу детей.
2. Набережные Челны. Самые востребованные комплексы расположены на городской окраине: стоимость жилья здесь существенно ниже, а экологически районы эти заметно чище. Среди активно строящихся комплексов – «Ялышек-2», а также «63-й комплекс». Кроме президентской ипотеки, жители города могут участвовать в проекте «Строим будущее», который также помогает приобрести недвижимость на выгодных для участника условиях.

Точный список районов, где строительство ведут фирмы-партнеры проекта, можно найти на сайте госжилфонда. Есть информация и на сайтах банков, и у застройщиков. Важное требование к последним – возводить жилье комплексно, поэтому участник программы получает квартиру в микрорайонах с нормальной инфраструктурой. После передачи документации в ГЖФ и одобрения заявки жилищной комиссией участник дожидается своего варианта недвижимости.

Жильё молодым. В Татарстане запустили новую программу по соципотеке

Отличие ипотеки при президенте в том, что квартиру претендент может выбрать только из той недвижимости, которая построена в рамках этого проекта. Такие жилищные комплексы (ЖК) возводятся в основном в крупных городах и некоторых небольших населенных пунктах. Кроме ограниченного выбора квартиры отличаются и по цене: квадратные метры в столице будут дороже, чем на периферии. На размер кредита и баллы рейтинга эти факторы также влияют.

Программа социальной ипотеки подготовлена в Департаменте жилищной политики и нацелена на выполнение поручения Правительства РФ. Жилищный фонд утвердил порядок предоставления жилой недвижимости по социальной ипотеке. Претенденты могут приобрести квартиру по договору купли-продажи с регистрацией документа в Департаменте жилфонда и жилищной политики.

Для получения льготного кредита социально незащищенные граждане могут обращаться в любой государственный или коммерческий банк, который предоставляет ипотеку с государственными гарантиями.

По данным департамента социальной ипотекой при президенте за последние пять лет смог воспользоваться каждый седьмой участник госпрограмм и улучшить свои жилищные условия с помощью государственных дотаций и ипотечного кредитования.

По условиям социальных программ малообеспеченные заёмщики могут приобретать недвижимость на первичном и на вторичном рынках, а также социальное жилье по сниженным ценам, которое находится в собственности местных властей.

Ипотека при президенте многовариантна: выделяют субсидию на часть стоимости приобретаемой квартиры или дотацию на процентную ставку. Муниципальное жилье участникам социальных программ продают по приемлемой цене. Какой вид используют в конкретном регионе, зависит от инициативы местных властей.

Реализацию программы контролирует Государственный жилищный фонд (ГЖФ) и президент республики Татарстан.

Особенности президентской программы в том, что заёмщик и ГЖФ заключают договор, в соответствии с которым участник проекта обязуется регулярно вносить определенную сумму для формирования резерва. Накопления необходимы для частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. На остальную сумму оформляется ипотека.

Срок действия договора – до 28,5 лет. Тариф банка (7%) – фиксированный, устанавливается на весь период кредитования. Обязательным моментом является первый взнос (10-30%). Можно воспользоваться:

1. Материнским капиталом;
2. Накоплениями, сформированными за период участия в проекте;
3. Господдержкой для молодых семей (размер субсидии может достигать 40% стоимости квартиры);
4. Собственными средствами.

Иногда для оплаты первого взноса берут дополнительный кредит, оставляя в залог имеющееся жилье (если заёмщик или созаёмщики являются его владельцами).

Отличие ипотеки при президенте в том, что квартиру претендент может выбрать только из той недвижимости, которая построена в рамках этого проекта. Такие жилищные комплексы (ЖК) возводятся в основном в крупных городах и некоторых небольших населенных пунктах. Кроме ограниченного выбора квартиры отличаются и по цене: квадратные метры в столице будут дороже, чем на периферии. На размер кредита и баллы рейтинга эти факторы также влияют.

Точный список районов, где строительство ведут фирмы-партнеры проекта, можно найти на сайте госжилфонда. Есть информация и на сайтах банков, и у застройщиков. Важное требование к последним – возводить жилье комплексно, поэтому участник программы получает квартиру в микрорайонах с нормальной инфраструктурой. После передачи документации в ГЖФ и одобрения заявки жилищной комиссией участник дожидается своего варианта недвижимости.

1. Казань. Социальные дома строятся в Авиастроительном, Кировском, Приволжском, Пахитовском и Советском районах. Самый популярный микрорайон – «Салават Купере», где планируется решить жилищные проблемы 14 тысяч семей. Домами ЖК застраивают более 350 га, чтобы поселить в нем около 40 тысяч человек. В экологически чистой зоне расположен и МК «Радужный», но квартиры там больше для коммерческой продажи. Строится школа на тысячу детей.
2. Набережные Челны. Самые востребованные комплексы расположены на городской окраине: стоимость жилья здесь существенно ниже, а экологически районы эти заметно чище. Среди активно строящихся комплексов – «Ялышек-2», а также «63-й комплекс». Кроме президентской ипотеки, жители города могут участвовать в проекте «Строим будущее», который также помогает приобрести недвижимость на выгодных для участника условиях.

Договор для выбранной квартиры – предварительный и особой юридической силы не имеет. Если участник программы нарушает график погашения задолженности или не набрал достаточно баллов, в выбранную квартиру могут заселить других претендентов.

Если заемщик устроился на полставки по совместительству или вообще ушел из бюджетной сферы, требовать квартиру по социальной ипотеке он уже не имеет права. В условиях кризиса многие стройматериалы даже подешевели, так что причин для повышения стоимости жилья застройщик не видит.

Социальная ипотека при президенте РТ охватывает многие слои населения:

• Бюджетных работников – преподавателей, ученых, медиков, молодых специалистов, работников культуры и соцзащиты;
• Военнослужащих, участников боевых действий;
• Граждан, которые ютятся в аварийном или малопригодном для жилья помещении;
• Молодые семьи (возрастные ограничения – до 35 лет) с детьми и без;
• Претендентов, у которых жилплощадь не соответствует нормам (18 кв. м на одного жильца);
• Многодетные семьи;
• Инвалидов и семей с детьми-инвалидами;
• Неполные семьи, если их доход упал на 30%;
• Сотрудников предприятий-инвесторов, участников программы президентской ипотеки.

Квартиру по «президентской» ипотеке в РТ можно купить с первым взносом в 5%

Чтобы получить статус участника программы, надо обратиться в администрацию с заявлением. Здесь же можно проконсультироваться по выбранной программе, сделать предварительный расчет. Сотрудники предприятий, финансирующих программу, могут подавать заявку через руководителя.

Дожидаясь предварительного одобрения заявки, подготовьте всю необходимую документацию. Для принятия окончательного решения у чиновников есть 1 месяц. При положительном решении подписывают договор социальной ипотеки, после чего в ГЖФ ежемесячно делают взносы (сумма зависит от семейного бюджета).

Осталось дождаться одного или нескольких предложений жилплощади от ГЖФ, которую можно купить в рамках проекта.

Претенденты на президентскую ипотеку должны представить документацию:

• Паспорта членов семьи;
• ИНН и СНИЛС;
• Свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
• Свидетельства о рождении детей (при наличии);
• Военный билет (для военнообязанных);
• Документы об образовании;
• Справку о доходах;
• Документы о правах на недвижимость;
• Подтверждение статуса лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

К документам прикладывают заполненную анкету-заявку. Комиссия имеет право запросить и дополнительные подтверждения платёжеспособности претендента.

Количество финансовых учреждений, принимающих участие в программе, ограничено, так как у многих есть представительства только в крупных городах. Среди участников программы есть не только банки республики, но и партнеры, предоставляющие услуги по всей России: Сбербанк, Кара-Алтын, Росбанк, Ак Барс.

Согласно условиям президентской ипотеки договор заемщики заключают с представительством жилфонда при президенте. А в банке, который является партнером, надо открыть счет для ежемесячных платежей с учетом стоимости 1 кв. м социального жилья (от 11%). Если клиент банка нарушает график выплат по ипотечным обязательствам, ГЖФ имеет право расторгнуть договор по собственной инициативе.

Параллельно с ипотекой при президенте банки республики предлагают своим клиентам решать жилищные проблемы при помощи программы «Молодая семья». Первое требование к кандидатам: кто-то из супругов должен быть моложе 35 лет. Проект дает возможность приобретать жилье по базовой ставке (от 7,4%) и на первичном, и на вторичном рынке.

Кабмин РТ подписал постановление, которое расширяет круг участников программы, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Теперь необязательно работать в бюджетной сфере, чтобы получить квартиру по льготной ставке. Согласно документу, претендовать на жильё по соципотеке могут:

• семьи, в которых возраст одного из супругов не старше 35 лет (наличие детей необязательно);
• неполные семьи, воспитывающие ребёнка (возраст заявителя не должен превышать 35 лет).

Чтобы исполком одобрил заявку на получение квартиры по льготной ставке, одному из членов семьи нужно проживать на территории Татарстана и официально работать в республике (или быть зарегистрированным в качестве самозанятого).

О льготном жилье давно мечтает семья Габдуллиных из Казани. Камиля с мужем работают в супермаркете, живут с матерью и младшей сестрой. Вчетвером на 42 квадратах ютиться неудобно, а в будущем они планируют ребёнка.

«Коммерческая ипотека для нас неподъёмная, – рассказывает Камиля Габдуллина. – Поэтому мы очень обрадовались, узнав, что тоже можем оформить жильё по льготной ставке. Для начала внесём 10 % от стоимости квартиры – это примерно 300 тыс. руб. После розыгрыша домов нам дадут график платежей, и мы будем платить примерно по 15 тыс. в месяц. Ипотеку планируем закрыть за пять-шесть лет. Когда родится ребёнок, государство внесёт 200 тыс. руб. в счёт оплаты. Также сумму можно будет покрыть маткапиталом – это ещё более 600 тыс. руб».

В связи с пандемией и непростой экономической ситуацией Госжилфонд снизил размер первоначального взноса до 5 %. Но эта поддержка действует только до сентября. Однако Надил Гимадетдинов рекомендует, напротив, внести как можно большую сумму в качестве первоначального взноса, чтобы соципотека не превратилась в пожизненную кабалу.

«Невыкупленные квадратные метры ежегодно растут в цене на 7 %. Чем больше квадратов вы выкупите изначально, тем меньше вам переплачивать в дальнейшем, – предупреждает Гимадетдинов. – Также в качестве первоначального взноса можно внести маткапитал».

В этом году Госжилфонд построит для соципотечников 130 домов на 50 тыс. квартир. Больше всего жилья возведут в Казани – 3192 квартиры, в Челнах – 594, в Нижнекамске – 360, в Елабуге – 180, в Альметьевске – 120.

В Казани повысили стоимость жилья в соципотечном ЖК «Салават Купере»

• 22.11.2020 г. В Волгоградской области увеличат финансирование жилищных программ

  Более 7,6 млрд рублей предусмотрено в 2021 году на улучшение жилищных условий волгоградцев, обеспечение их качественными коммунальными услугами, повышение энергоэффективности систем ЖКХ, транспорта, топливно-энергетического комплекса и других сфер. Проект главного финансового документа Волгоградской области рассмотрен отраслевым комитетом регпарламента.

• 21.11.2020 г. Смольный не договорился с Москвой о программе помощи 300 семьям с квартирами. Дать деньги на жилье обещают в 2021-м, но только тем, кому не успело исполниться 35

  Смольный не смог добиться «рубля из Москвы» для помощи 300 семьям с квартирами. Заложенное в бюджете финансирование направили на выполнение другой социальной программы, — сообщили «Фонтанке» 14 октября в жилищном комитете.

• 21.11.2020 г. Нуждающихся в жилье воронежцев пересчитают

  Мэрия Воронежа сообщила, что с 01.10.2020 проводится ежегодная проверка сведений о гражданах, состоящих на учете как нуждающиеся в жилье, и молодых семьях, также нуждающихся в жилье.

• 21.11.2020 г. Иркутске более 80 молодых семей получили выплаты на жилье в этом году

  Реализацию в Иркутске в следующем году подпрограммы «Молодым семьям – доступное жилье» муниципальной программы «Жилище на 2013-2021 годы» обсудили мэр областного центра Руслан Болотов и министр по молодежной политике Приангарья Егор Луковников в пятницу, 20 ноября. В рамках…

• 21.11.2020 г. В Иркутске обсудили реализацию программы «Молодым семьям – доступное жилье» на 2021 год

  Мэр Иркутска Руслан Болотов и министр молодежной политики региона Егор Луковников поговорили о реализации в городе в следующем году подпрограммы «Молодым семьям – доступное жилье» муниципальной программы «Жилище на 2013-2021 годы».

• 20.11.2020 г. На Ставрополье около 1,4 тысячи молодых семей станут участниками краевой жилищной программы

  Губернатор Владимир Владимиров сообщил в СМИ, что в 2020 году участниками краевой жилищной программы станут около 1,4 тысячи молодых семей. В первую очередь — многодетные. Глава Ставрополья отметил, что данным семьям из краевого бюджета финансируют до 70 процентов среднерыночной стоимости квадратного…

• 20.11.2020 г. Многодетные семьи получат 450 тыс. рублей на строительство и ремонт жилья

  Сегодня многодетные семьи могут потратить субсидию только на полное или частичное погашение ипотечного кредита на покупку жилья.

• 20.11.2020 г. Кто из российских семей имеет право на дополнительные деньги из государственного бюджета

  Еще одной категории российских семей положена дополнительная выплата от государства, потратить которую они смогут на свое усмотрение.

  Сегодня в продаже:

  • Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2 (особенная). Основные виды сделок с недвижимостьюИздательство: Омега-Л. Год: 2017. Серия: Сделки с недвижимостью.

    Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate — в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона,…

  • Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров. Электронная версия и практические комментарииИздательство: Омега-Л. Год: 2020. Серия: Сделки с недвижимостью.

    Издание содержит исчерпывающий перечень договоров, соглашений, деклараций и свидетельств, используемых при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, а также развернутые комментарии по применению и экспертизе указанных документов на…

  Процесс предоставления социальной ипотеки регулируется рядом законодательных актов, в том числе Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №847 от 12.10.11г., №321 14.05.2013г.

  Преимущества социальной ипотеки при президенте РТ очевидны – жители республики получают возможность приобрести недорогое жилье в доступные сроки, выплачивая при этом посильные взносы. Особенно актуально предложение для молодых бездетных пар, ведь в случае пополнения они получают материальную поддержку.

  Интересный нюанс – оплачивать взносы допускается не только деньгами, но и продукцией собственного производства.
  Однако существуют и ограничения. Человек, получивший социальную ипотеку, не имеет права прекращать свою трудовую деятельность по всем основаниям, кроме как:

  • по соглашению с нанимателем;
  • в связи с невозможностью выполнять работу по состоянию здоровья;
  • по достижении установленного законодательством пенсионного возраста.

  То есть уволиться из бюджетной сферы по собственному желанию он не может. При этом отработать после подписания договора нужно не менее 10 лет.

  Для получения ипотеки нужно иметь собственные средства и каждый месяц пополнять ипотечный накопительный счет. Стартовая сумма платежа очень мала, минимальный платеж в 2020 году составляет менее 500 рублей. Однако принцип накопления баллов прост – больше денег, больше баллов, поэтому, чем быстрее формируются накопления и растет рейтинг, тем раньше семья получит желанную квартиру. Очередность подачи заявлений имеет второстепенный характер.

  Как сообщили журналистам в пресс-службе Министерства по делам молодежи Татарстана, в числе основных условий для получения социальной ипотеки — проживание и работа в республике, а также необходимость в улучшении жилищных условий.

  «Теперь, помимо бюджетников, получить жилье по социальной ипотеке смогут молодые семьи, в которых супруги не обязательно работают в «бюджете». Это существенно расширяет круг семей, которым мы сможем помочь,» — цитирует пресс-служба министра по делам молодежи республики Дамира Фаттахова.

  Как уточнили в министерстве, мера дополнит перечень механизмов господдержки молодых семей, которые уже действуют в регионе: возможность получения безвозмездной субсидии на приобретение нового или жилья на вторичном рынке, строительство дома, а также беспроцентного займа на приобретение жилья, строительство или достройку индивидуального дома в сельской местности.

  Безвозмездная государственная субсидия до 35% от расчетной стоимости жилья предоставляется молодым (возраст составляет не старше 35 лет) семьям, ставшим участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан». Беспроцентную рассрочку до 60% от стоимости жилья на срок до 15 лет имеют право получить молодые семьи, вставшие на учет в возрасте до 30 лет, в рамках регионального закона «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий».

  Не так много жителей страны имеют возможность приобрести недвижимость без кредитов и государственных субсидий. Несмотря на падение стоимости жилья в России, граждане не располагают суммой в несколько миллионов для покупки заветной недвижимости. Из такой ситуации есть один выход — обратиться в банк для получения жилищного кредита с льготными условиями. Еще больше выгодных условий в данном вопросе предлагают различные виды государственной поддержки, в число которых входит программа «Социальная ипотека» в Казани.
  Ранее этот проект являлся частью ФЦП «Жилье для российской семьи», где могли принимать участие все граждане страны. Теперь льготные условия в том самом объеме доступны только для бюджетников, проживающих в Московской области. В Республике Татарстан есть свой вариант социальной ипотеки. Этот проект предоставляет выгодные условия ипотечного кредитования для конкретных гражданских слоев.

  Социальная ипотека в Казани характеризуется рядом преимуществ:

  Госжилфонд Татарстана разработал схему рефинансирования соципотеки

  Согласно Постановлению Кабинета Министров РТ на социальную ипотеку могут претендовать:

  • Работники бюджетной сфере;
  • Служащие предприятий, участвующие в финансировании соц. ипотеки;
  • Люди, которые нуждаются в неотложной поддержке.

  Получить ипотеку может почти каждый житель Республики Татарстан. Для этого нужно написать заявление в местную администрацию. Письмо должны рассмотреть в течение трёх дней. Если ответ будет положительным, то гражданин может участвовать в конкурсе на получение жилья по социальной ипотеке.

  Пошаговые действия:

  1. Гражданин должен заключить договор социальной ипотеки.
  2. Участвует в конкурсе на выдачу жилья.
  3. На сайте жилищного фонда нужно заполнить заявку, в которой будет указан перечень квартир.
  4. Необходимо накопить большой рейтинг. Он определяется по сумме накоплений человека. Данные средства должны лежать на счёте жилищного фонда.
  5. Победителем конкурса объявят того, у кого заявка будет отвечать всем требованиям и у гражданина будет наибольший рейтинг.

  Социальная ипотека в Казани актуальна для следующих лиц:

  1. молодых семей;
  2. сотрудников учреждений, которые финансируют программу регионального льготного кредитования;
  3. представителей бюджетной сферы, включая врачей, учителей, научных сотрудников, педагогов.

  Заявитель в обязательном порядке должен быть гражданином Российской Федерации. Также не обойтись без постоянной регистрации в Республике Татарстан. Трудоспособные члены семьи заявителя должны быть официально трудоустроены. Плюс, банки будут оценивать доход потенциального заемщика на предмет платежеспособности.
  Ключевой критерий отбора для получения льготной ипотеки — документальное подтверждение нужды в новом жилье. Следовательно, необходимо в обязательном порядке состоять на жилищном учете. Претендовать на льготы могут те семьи, где на одного человека приходится максимум 18 кв. метров жилой площади. Подходите под озвученные выше требования? Можете заняться сбором документов и встать на учет.

  Когда очередь подойдет, администрация по месту жительства уведомит вас о возможности участия в программе «Социальная ипотека». На официальном сайте государственных услуг Республики Татарстан есть актуальная информация о текущем состоянии очереди.

  Жилье по социальной ипотеке предоставляется незащищенным категориям граждан, которые не в состоянии самостоятельно приобрести квартиру по коммерческой программе. Главное отличие заключается в небольшой стоимости 1 кв. м жилплощади. Заемщикам нет необходимости копить долгие годы деньги на покупку квартиры. Они могут въехать в жилье сразу после оформления кредита и зарегистрировать там членов семьи. Еще одно преимущество заключается в дополнительных гарантиях, которые предоставляются банком и правительством. Кредитная организация тщательно проверяет все документы, страхует жизнь заемщиков и имущество, процентная ставка за обслуживание не изменяется до момента окончания действия договора.

  В число нуждающихся входят учителя в возрасте до 35 лет, которые работают в муниципальных учреждениях образования минимум 1 год и обязаны проработать на этом месте не менее 5 лет. Такие специалисты могут претендовать на соц. ипотеку с льготными характеристиками. Речь идет о государственных субсидиях, покрывающих первый взнос на 40% от общей суммы кредита на жилье. Здесь важно заключить договор с Государственным жилищным фондом при президенте РТ.
  Когда семья не имеет возможности выплачивать требуемые суммы, часть недвижимости можно сдавать в аренду. Также для молодых семей есть субсидия, погашающая стоимость квартиры на 30%. Причем к этой величине прибавляют еще 5% после рождения ребенка.

  Предложение актуально при следующих условиях:

  • на члена семьи приходится максимум 12 квадратных метров жилплощади;
  • у обоих супругов есть постоянная регистрация;
  • супруги находятся в официальном браке не менее 3 лет;
  • возраст заявителя не превышает 35 лет.

  Социальная ипотека в Татарстане: условия и как стать участником

  Бюджетникам (госслужащим — гражданам, труд которых оплачивается из средств государственного бюджета) государство предоставляет льготные ипотечные кредиты по программе «Жилье для российской семьи». Помимо прочих, претендентами на участие в программе являются: работники сферы образования и здравоохранения (врачи и учителя), работники социальной защиты, культуры и спорта (пп. «з» п. 1 Постановления Правительства РФ N 1099). Описание условий программы смотрите выше, под заголовком: ипотека для очередников.

  Официальный сайт Сбербанка, как и многие другие кредитные организации сегодня, предоставляет такую услугу как калькулятор ипотечного кредита. Это специальная программа, позволяющая перед подачей заявки через интернет-ресурс самостоятельно рассчитать будущие платежи.

  Итак, основными пунктами для калькулятора являются:

  1. Сумма жилищного кредита либо цена квартиры.
  2. Размер первоначального взноса.
  3. Продолжительность займа.
  4. Валюта выдачи ипотеки.
  5. Годовая ставка по ипотеке.
  6. Тип платежа (дифференцированный или аннуитентный).
  7. Первый месяц займа, начало выплат.

  Программа автоматически, принимая во внимание все введенные условия, высчитывает график платежей. В результате видна дата начала и окончания выплат, ежемесячный платеж, общая сумма, выплаченная за все время пользования кредитом, а также размер переплаты.

  Например, семья нашла квартиру за 2 млн. рублей, собственных средств у них только 450 тысяч. Если оформлять заем на 15 лет, то ежемесячный платеж будет чуть больше 19 тысяч рублей со ставкой 12,5%. Так как сумма ипотечного кредита равна 1 550 000 рублей, переплата составит 122%, то есть 1 889 000. Итого клиент отдаст банку 3 439 000.

  Главным органом для обращения человека, принявшего решение оформить социальную ипотеку, является местная администрация. Там можно узнать и всю необходимую информацию, начиная с условий выдачи кредита и заканчивая получением жилья. Там же будут произведены предварительные подсчёты по окончанию объяснений и консультации, относительно документов.

  Затем потребитель подаёт заявление в Государственный жилищный фонд, где оно будет рассмотрено Муниципальной комиссией общественного жилья. Вынесенный вердикт будет определять шансы человека на участие в программе льготного кредитования.

  Получить квартиру за счёт соципотеки можно далеко не в каждом доме, а исключительно в специально построенном для этой цели здании. В наши дни постоянно строятся современные и красивые комплексы. Взять в пример можно ЖК «Салават Купере».

  Каждый участник государственной программы стоит в очереди на строящуюся квартиру. По завершению строительства многоквартирного дома ему предоставляют право заключить договор с банком на оформление ипотеки. При этом человеку присваивается особый рейтинг, который находится в зависимости от времени ожидания и размера взноса. Чем выше перечисленные показатели, тем выше будет рейтинг.

  Квартиры распределяются при выполнении следующих стадий:

  • На официальном портале жил. фонда размещаются данные о наличии свободных квартир;
  • Нуждающийся человек подаёт заявление на приобретение жилья;
  • Право предоставления, согласно очереди, предоставляется гражданину, чей рейтинг окажется выше, чем у других.

  ГЖФ огорчил соципотечников: стоимость жилья продолжит расти

  Оформление социальной ипотеки в Казани происходит следующим образом:

  1. Вступление в очередь.
  • Если кандидат — работник бюджетного учреждения, то максимальная площадь квартиры будет составлять 18 кв.м. на человека;
  • Если кандидат — сотрудник коммерческой организации, то максимальная площадь определяется по решению работодателя.
  • Составление, отправление заявления. В нём необходимо обозначить конкретные причины, по которым претендент намерен вступить в программу. Форму-заявление потребитель должен направить в органы местного самоуправления либо на прямую своему работодателю.
  • Подготовка пакета документов. Необходимо заранее уточнить весь необходимый список документов, который обязан подать житель Казани. Некоторые бумаги и справки должны быть заверены.
  • Подача бумаг в городской комитет по общественному жилью, вынесение решения. Если выдвинуто положительно решение, то заявление и документы отправляются в Госжилфонд.
  • Внесение информации в госреестр, как нуждающегося в жилье человека.
  • Оформление и подписание соглашения на получение соципотеки. Этот этап завершающий. Он заключается после согласования условия кредитования и подбора квартиры.

  Где выгодней оформить ипотечный заем? Прежде всего, необходимо обращать внимание на репутацию банка, процент доверия граждан кредитору. Помимо этого много значат и такие факторы:

  • наличие комиссий за оформление кредит и других скрытых платежей, которые так любят прятать за мелким шрифтом не совсем честные организации;
  • удобство сервиса – наличие интернет банкинга, онлайн сервисы, мобильный банк и прочие современные функции, которые облегчают совершение платежей;
  • щадящая стоимость кредитных продуктов;
  • возможность досрочного погашения долга и пр.

  Где лучше всего взять кредит на покупку жилья молодой семье? Сейчас самыми крупными банками, работающими по данной программе, считаются:

  1. Сбербанк
  2. ВТБ24
  3. Россельхозбанк
  4. Дельта Кредит
  5. Совкомбанк
  6. Запсибкомбанк
  7. Газпромбанк
  8. Райффайзен банк

  Выбор всегда остается за клиентом в зависимости от его личных предпочтений и индивидуальных приоритетных факторов.

  Социальная ипотека в Казани имеет много интересных моментов. К ним можно отнести:

  1. Потребность выплачивать кредит той части приобретенной недвижимости, на которую собранных средств не хватило. Например, ситуация, в которой семья сумела накопить 40% от стоимости недвижимости. Кроме месячных взносов по ипотечному кредиту она должна выплачивать аренду остальных 60%. Как правило, подобная оплата не слишком большая.
  2. Запрет на увольнение продолжительностью в 10-ть лет. К исключению можно отнести согласие на уход самим учреждением.
  3. Лояльный подход к каждому участнику программы. При появлении финансовых проблем кредитор пойдёт навстречу своему заёмщику и придумает обоюдовыгодную версию выхода из сложившихся условий.
  4. Ограничение на максимальную площадь жилплощади.
• Одинокий человек может рассчитывать на квартиру с площадью до 33-х кв.м.;
• Семейная пара без детей до 44-х кв.м.;
• Семья с ребенком (детьми) может получить квартиру, исходя из расчёта 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Вслед за «Ак ташем» подобные прошения стали подавать другие подрядчики. Правда, их пожелания оказались скромнее и остановились на ценовом уровне в 38 тысяч рублей. При этом подрядчики были единодушны в том, что сохранение нынешней контрактной цены в 32,5 тысячи рублей подводит их к грани выживания.

— В наших контрактах записана цена в 32,5 тысячи рублей за 1 кв. метр. Это на последней черте, — заявил «Реальному времени» заместитель гендиректора компании «Грэйт Строй» Константин Князев.

По его словам, нынешняя цена строительства не пересматривалась с 2017 года, поэтому стоимость строительных материалов вылезает из сметы. С ним согласен и учредитель СК «Строитель+» Ленар Григорьев.

В фонде пояснили, что повышение контрактной стоимости 1 кв. м коснется подрядчиков, которые заняты возведением девяти жилых домов в «Салават купере» (это «Ак таш» и «Ак Барс Строй»). Фото Романа Хасаева

В ГЖФ согласились с доводами подрядчиков. «Специалисты Госжилфонда изучили все приложенные подрядчиками расчеты и проанализировали изменения цены по проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу.

Анализ показал, что цены на основные строительные материалы только с начала текущего года выросли на 10—17%.

Строительство — реальный сектор экономики, поэтому такие факторы, как инфляция, изменение цен на строительные материалы и рост цены на энергоносители, не могут не учитываться в конечной стоимости квадратного метра», — говорится в сообщении пресс-службы ГЖФ.

В Татарстане молодые семьи смогут получить жилье по социальной ипотеке

Предназначена форма поддержки от региона для определенных категорий граждан, а именно:

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Очень важно иметь российское гражданство и постоянную регистрацию на территории РТ. Все трудоспособные члены семьи (дети, родители и супруг заявителя) должны быть трудоустроены. Необходимо иметь доход, достаточный для оплаты ежемесячных кредитных взносов.

Основным критерием отбора граждан для участия в программе – это их документально подтвержденная нуждаемость в новом жилье, т.е. нужно вставать на жилищный учет. Если на одного члена семьи приходится менее 18 квадратных метров, то такая семья может претендовать на участие.

Если вы подходите под вышеописанные требования, тогда вам нужно собрать пакет необходимых документов и встать на очередь. Когда ваша очередь подойдет, вас уведомят о возможности подписания договора о соц.ипотеке. Следить за положением дел можно на портале госуслуг РТ.

Молодые учителя (до 35 лет), признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, работающие в сфере образования не менее 1 года и обязующиеся проработать в этой сфере не менее 5лет, также могут претендовать на получение особых условий.

Для них предусмотрена государственная субсидия, которая покроет первый взнос в размере до 40% от стоимости приобретаемого жилья. Важное условие – нужно заключить договор с организацией “Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан”.

В том случае, если во время действия кредитного договора у заемщика рождается ребенок, он может получить 200.000 рублей для погашения ипотечной задолженности. Если же рождается еще один малыш, тогда семье будет доступно оформление материнского капитала, средства которого (453.000 рублей) можно также пустить на частичное погашение ссуды.

ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТА ⇒

Если вы брали ипотеку по программе Молодой семьи, то при появлении ребенка заемщик получает государственную поддержку в виде дополнительной субсидии. Она рассчитывается как 15 кв. м. стоимости купленного жилья, но при этом она не может превышать остаток действующей задолженности, либо 1,5 тысячи МРОТ.

На сегодняшний день разработана система, при помощи которой можно заранее «забронировать» квартиру. Чтобы иметь такую возможность, необходимо обратиться в администрацию вашего города, и пройти там регистрацию в качестве участника программы специальной “Социальной ипотеки”, которая реализуется в Республике Татарстан.

ТОП самых выгодных кредитов с низкими процентными ставками ⇒

Важное условие – возможность делать ежемесячные взносы в размере не менее 12000 рублей. Для этого заемщиком и его семьей открывается специальный счет в банке, за состоянием которого можно следить в режиме онлайн.

Такая программа позволяет рассчитать первоначальный взнос по минимальному тарифу и купить недвижимость по цене ниже рыночной. Соц. ипотека в Высокой Горе рассчитана на молодые и многодетные семьи, лица, принимающие участие в боевых операциях, бюджетных работников.

Социальная ипотека в 2020 году в Высокой Горе — государственные программы для бюджетников, врачей, молодых специалистов и других категорий. Изучите условия социальной ипотеки в Высокой Горе, сравните 7 предложений, рассчитать платежи и оставить онлайн-заявку на кредит.

Вконтакте
Facebook
Twitter
Google+
Одноклассники



Похожие записи:

• Свидетельство собственности на квартиру
• За покупку машины можно получить налоговый вычет
• Можно ли продать без межевания садовый участок

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт