Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать стоимость квартиры по адресу онлайн». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
Оценка квартиры в России онлайн
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, поскольку на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон, близость домов противоположных ценовых категорий (например, элитная недвижимость и ветхий жилой фонд)
и многое другое. Цены за разные периоды могут незначительно различаться.
Расположение является основополагающим фактором, влияющим на стоимость недвижимости. Для сравнения вы можете ознакомиться с примерной ценой квадратного метра в самых дорогих и самых дешевых районах Москвы: Самые престижные районы Москвы Самые дешевые районы Москвы
| Район | Цена за кв.м | Район | Цена за кв.м |
|---|---|---|---|
| Арбат | 441 000 рублей | Некрасовка | 123 000 рублей |
| Остоженка | 441 000 рублей | Жулебино | 122 000 рублей |
| Тверской | 413 000 рублей | Солнцево | 119 000 рублей |
| Китай-город | 388 000 рублей | Бутово Южное | 117 000 рублей |
| Якиманка | 384 000 рублей | Вешняки, Выхино | 116 000 рублей |
| Хамовники | 359 000 рублей | Ново-Переделкино | 114 000 рублей |
| Красносельский | 304 000 рублей | Бирюлево | 107 000 рублей |
| Мещанский | 277 000 рублей | Зеленоград | 97 000 рублей |
Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
Как правило, наименьшую цену имеют пятиэтажки, потому что они чаще всего относятся к старому фонду, а современные многоэтажки ценятся более высоко. Расположение объекта на первом и последнем этаже может влиять на стоимость неоднозначно. Например, если квартира расположена на первом этаже, то под офис она может быть продана по более высокой цене; а если жилье находится на последнем этаже, то при наличии техэтажа, это не снизит ее стоимости.
Средняя стоимость в зависимости от количества комнат:
| 1Однокомнатные | 5.5 млн. руб. |
| 2Двухкомнатные | 8 млн. руб. |
| 3Трехкомнатные | 10 млн. руб. |
| 4Четырёхкомнатные | от 12 млн. руб. |
| 5Пять и более комнат | от 14 млн. руб. |
Малогабаритные объекты относятся к эконом-классу, а просторные современные ценятся дороже. Ремонт может увеличить стоимость не более, чем на 10% (элитные квартиры с дизайнерским ремонтом оцениваются индивидуально).
Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.
На основании 25 097 запросов кадастровой стоимости за ноябрь 2020 года Средняя кадастровая cтоимость квартиры 11 059 321 ₽ Москва Средняя площадь квартиры 64.5 м2 Москва Средняя кадастровая cтоимость участка 24 468 706 ₽ Московская область Средняя кадастровая cтоимость участка 6 888 523 ₽ Россия Максимальная кадастровая cтоимость объекта недвижимости 54 701 891 162 ₽ Россия
Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок
Из выписки вы узнаете:
Кадастровый номер
Адрес участка
Площадь и этаж
Кадастровую стоимость
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Иные сведения
Заказать выписку
Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
10 выписок 2000 руб.
200 руб. за 1 выписку
Купить
30 выписок 5100 руб.
170 руб. за 1 выписку
Купить
50 выписок 7500 руб.
150 руб. за 1 выписку
Купить
100 выписок 10000 руб.
100 руб. за 1 выписку
Купить
200 выписок 14000 руб.
70 руб. за 1 выписку
Купить
400 выписок 16000 руб.
40 руб. за 1 выписку
Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестр, Вам необходимо ввести известные Вам данные (например, адрес квартиры) в строку поиска. Подчеркнем, что чем более полная информация по адресу будет представлена для поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.
Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!
Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными, от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли/продажи, проверка верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра, при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.
Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земли может появится у любого среднестатистического гражданина (перед покупкой квартиры, «приценка» по стоимости квартир и т.д.), а также, в свой прямой профессиональной деятельности – риелторам, нотариусам и т.д.
Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестр, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!
- Риелторам
- Продавцам
- Покупателям
Больше горячих клиентовПодробнее о преимуществах
Обычный день риелтора — это 60–80 холодных звонков, которые занимают 3–4 часа. Чтобы перевести холодного клиента в горячие, надо работать в 2–3 раза быстрее, чем другие агенты. Но половина рабочего дня уходит на сбор информации и подготовку отчетов, которые клиент хочет немедленно, а не в конце недели. В итоге вы теряете время и клиентов, закапываясь в бумажках. Представьте, что вы заказываете отчет об оценке квартиры, получаете его за 3 минуты и мгновенно отправляете на почту или по WhatsApp. С отчетом вы сможете вести аргументированный разговор уже на этапе холодного звонка — без литья воды и траты времени.
Экономия до 5 часов в день
Клиенты, которые выставляют квартиры на продажу, получают по 50 звонков в день от риелторов. Они раздражаются и устают от шаблонных разговоров. Заинтересовать холодного клиента надо в первую минуту, чтобы он не бросил трубку. Вы можете закопаться в бумажках на неделю: просмотреть десятки источников и вручную подготовить отчет, который клиент не будет ждать. Вы потратите много времени и все равно не сможете проанализировать столько источников, сколько умный алгоритм обработает за минуту. Закажите отчет по цене чашки кофе и отправьте его за секунды во время разговора с клиентом.
Экспертность
Много времени риелтор тратит на продажу квартир с неадекватной ценой. Если вы сделаете подборку из 30 аналогичных предложений, это все равно не убедит клиента. Выбранные объявления будут случайными и сильно различаться в ценах. Но и вам незачем по полгода продавать квартиру за 10 миллионов, если так хочет клиент. Когда квартира не продается — продавец винит риелтора, а риелтор не зарабатывает деньги. Закажите отчет об оценке квартиры, чтобы установить адекватную цену вместе. Умный алгоритм проанализирует недвижимость по 375 параметрам и покажет рекомендованную цену, динамику цен на аналогичные квартиры за 5 месяцев и похожие объявления поблизости.
Высокий спрос и быстрая сделкаПодробнее о преимуществах
Чтобы быстрее продать квартиру, вы хотите установить адекватную цену. Но не можете полностью довериться риелтору, потому что боитесь продешевить. Закажите отчет по цене чашки кофе, чтобы узнать точную цену и вероятность продажи квартиры. Умный алгоритм проанализирует 375 параметров за минуту и покажет цены на аналогичные предложения поблизости. Благодаря данным в отчете вы поймете, как выгодно выделиться на фоне других. Спрос на квартиру мгновенно вырастет, и вы сможете быстро заключить сделку.
Выгодная цена
Если назначить слишком высокую цену на квартиру, она не будет продаваться. Вы потратите время на бессмысленные торги с покупателями и не получите денег. Но поддаваться на уговоры опасно: вдруг вы сильно продешевите и узнаете об этом только после продажи. Чтобы установить выгодную цену, узнайте цены на недвижимость в своем районе и вероятность продажи квартиры. Умный алгоритм проанализирует тысячи похожих предложений на рынке и покажет цену, с которой вы заключите сделку быстрее.
Аргументированный торг
Вы устали и раздражены от бессмысленных разговоров и бесконечных показов квартиры, а объявление висит уже полгода. Если квартира долго не продается, легко поддаться на уговоры риелтора или покупателя и снизить цену. Но тогда вы потеряете деньги и будете чувствовать себя обманутым. Чтобы вести аргументированный торг, закажите отчет с ценами на аналогичные квартиры. Цифры и факты убеждают самых непреклонных покупателей.
Справедливая ценаПодробнее о преимуществах
Цена на квартиру кажется слишком высокой, а риелтор и продавец убеждают, что цену лучше не найти. Вы сомневаетесь и боитесь переплатить, но не можете это аргументировать. Отчет об оценке стоимости квартиры стоит как чашка кофе, но помогает сэкономить в тысячи раз больше. Покажите риелтору и продавцу цены на аналогичные квартиры в отчете, чтобы заключить выгодную сделку.
Что бы узнать стоимость квартиры, заказав полную информацию об объекте или «Выписку из ЕГРН о характеристиках и правах». Кроме того, из отчетов вы узнаете дополнительные сведения о недвижимости.
- Пакет о характеристиках и правах на имущество (200 руб.). Содержит в себе данные о кадастровой стоимости земли, а также информацию о собственнике, залоге и запрете на перерегистрацию.
- Пакет с полной информацией об объекте недвижимости (350 руб.). Предоставляет сведения о кадастровой стоимости земельного участка, историю владения жилплощадью, данные о настоящем владельце имущества, время регистрации и завершения прав на владение, информацию о залогах и запретах на перегистрацию.
- Пакет о переходе прав на имущество (200 руб.). В этот отчет не входит кадастровая стоимость жилья. Из него можно узнать данные о настоящем владельце имущества, историю владения жильем с перечислением прошлых собственников, дату регистрации и окончания прав.
Проверить кадастровый номер через ЕГРН.Реестр объекта могут как физические, так и юридические лица. Информация о номере из кадастра предоставляется бесплатно в кратком отчете.
Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.
Официальная цена недвижимости определяется:
- по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
- при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).
Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.
Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.
Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.
Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).
Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:
- не реже одного раза в пять лет;
- не чаще одного раза в три года.
В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.
Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.
Переоценка выполняется в следующих случаях:
- индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
- собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.
При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.
Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО
К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:
- расположение и площадь объекта;
- экономическая характеристика района;
- наличие коммуникаций;
- развитие инфраструктуры;
- близость транспортной развязки;
- наличие удобств и планировка (для жилых помещений).
Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.
Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.
Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:
- Использование недостоверных сведений при расчете.
- Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).
В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.
Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.
Сейчас рынок недвижимости лихорадит!
По нашим оценкам за время самоизоляции квартиры в Москве подешевели в среднем на 7% и цены продолжают снижаться!
Если ВЫ завысите цену хотя бы на 10% относительно аналогичных объектов — квартира может продаваться годами.
Вы потратите много времени и сил на ее продажу, упустите выгодные варианты.
Если Вы занизите цену — потеряете крупную сумму денег.
КАК НЕ ПРОГАДАТЬ И УЗНАТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?
Что о нас говорят более 50 довольных клиентов
PhD Career Star Group-Russia&CIS, Президент Ротари-Клуб Москва
Большое спасибо за оперативно проведенную оценку.
Пенсионер
Оценка квартиры произведена оперативно и качественно с учетом определенных нюансов. Рассчитываю при возникновении необходимости оценки объекта недвижимости обратиться именно в вашу организацию. Спасибо!
Заслуженный тренер России
Спасибо! Помогли определиться со стоимостью квартиры!
Менеджер
Очень все Отлично и Оперативно!
Сложные проекты требуют максимального погружения, помощи со стороны экспертов, выполнения работ в экстремальные сроки. Наши специалисты открыты для вас 24/7. На всех этапам проекта мы предоставим вам консультационную помощь, поможем собрать комплект документов и выполнить работы в ваших сроках. Мы позаботимся о согласовании и обосновании результатов нашей работы.
Калькулятор оценки квартир по всей России
Обращаясь к профессионалам, вы не переплачиваете за переделку результатов некачественно оказанных услуг. Помимо финансов мы бережно относимся к вашему времени, поэтому взаимодействие с нами полностью перевели в удаленный формат: все документы на оценку можно направить по электронной почте, оплату произвести по безналичному расчету и получить отчет курьером.
Мы сотрудничаем с крупнейшими аудиторами, банками, инвесторами, проверяющими органами, понимаем их требования и методологию. Вы получите отчет, который гарантированно будет согласован любой комиссией, судебной инстанцией, кредитным комитетом, Центральным Банком или другими структурами, принимающими решения.
Оценщики стараются использовать как можно более полный перечень критериев для оценки, чтобы охватить все возможные факторы, которые повлияют на стоимость. Если говорить простыми словами, то для оценки квартиры понадобятся все факторы, кажущиеся важными потенциальному покупателю. В наши дни используется такой список критериев оценки квартиры:
- Местоположение жилья.
- Удаленность от объектов инфраструктуры и транспорта.
- Тип дома, его состояние.
- Этажность дома.
- Планировка.
- Площадь квартиры.
- Состояние отделки.
Список может меняться в зависимости от самой недвижимости или требований покупателя. Например, некоторые ищут тихий район (значит, расположенная рядом шумная автострада станет для них минусом, а не плюсом) и порядочных соседей, а некоторые вообще не учитывают такие факторы при выборе недвижимости.
Услуга распространена, ею занимаются оценщики, риэлторы и сами владельцы квартир. Если обратиться к профессиональному оценщику, то можно рассчитывать на качественно и оперативно проделанную экспертизу, которая влетит владельцу в копеечку. Некоторые владельцы решают оценить жилье самостоятельно, такой сценарий тоже практикуется.
Калькулятор стоимости квартиры. Оценка недвижимости
Риэлторы выполняют оценку квартиры по запросу клиента, с этой целью агент выезжает на объект, по которому планируется провести экспертизу.
Как правило, у крупных компаний уже подготовлен своеобразный опросник, по нему и происходит оценка. Владельцу придется предоставить документы (паспорт РФ, технический паспорт квартиры и бумагу по праву собственности) и ответить на вопросы.
Риэлторы стараются сделать основную часть работы самостоятельно, например, хозяину не придется объяснять, как далеко находится станция метро, агент выяснит это сам.
Основная идея данного метода заложена в его названии, затратный способ предусматривает определение стоимости квартиры через подсчет расходов для замещения/воспроизведения данного объекта.
При этом учитывается и так называемый износ. Под замещением понимается создание аналогичного объекта, во внимание оценщик берет и материалы, и технологии, и труд работников, тарифы применяются актуальные на момент проведения экспертизы.
Данный метод практически не используется для оценки квартир в многоэтажных домах, поскольку такие здания имеют множество общих элементов конструкций, их брать в учет нельзя. В итоге получается, что строительство одной квартиры в многоэтажном доме обходится дешевле, чем строительство тех же квадратных метров отдельно. Окончательная сумма по такой оценке выходит в большей или меньшей мере искаженной, если речь идет о квартире.
Метод построен на утверждении, что ценность объекта можно посчитать и сопоставить с суммой будущих выгод, которые получит владелец. Доходный метод применяется для нежилого или коммерческого типа недвижимости, ведь предполагается, что некая жилплощадь позволит хозяину зарабатывать средства, например, организовав офис или сдав квадратные метры в аренду. Использовать этот метод для оценки некоммерческой недвижимости нецелесообразно.
Прост для восприятия, поскольку в своей основе содержит сравнение объекта, для которого проводится оценка с аналогичной недвижимостью.
Важно! Квартира или дом, которые будут подобраны в качестве аналога, должны соответствовать оцениваемой недвижимости по экономическим, материальным характеристикам.
Чтобы оценка была точной эксперт должен рассмотреть все факторы, способные повлиять на окончательную стоимость недвижимости. Имеют значение даже такие тонкости, как:
- этажность дома;
- вид из окна;
- наличие или отсутствие рабочего лифта;
- ремонт в подъезде;
- инфраструктурная развитость;
- близость шумных объектов, например, жд-вокзалов, расположение автобусных остановок и многое другое.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Узнать владельца квартиры по адресу
- Узнать собственника земельного участка
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
Задумались, сколько стоит ваша квартира?
- Как найти кадастровый номер
- Сколько стоит выписка ЕГРН
- Сроки получения выписки ЕГРН
- Как узнать собственников жилья
- Политика конфиденциальности
- Пользовательское соглашение
Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.
При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:
- Экономическое положение в регионе расположения объекта;
- Средняя заработная плата в населенном пункте;
- Тип объекта – жилой или коммерческий;
- Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
- Возраст постройки;
- Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
- Материалы, использованные в строительстве;
- Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).
Найти объект
Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.
Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:
- Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
- Для определения налога при продаже недвижимости;
- Для расчета налогообложения на общее имущество;
- Определение налога при наследовании;
- При оформлении займа в банке;
- При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
- Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
- При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
- В ряде иных случаев.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:
- Перейти на официальный сайт Росреестра.
- Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
- В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
- Выбрать опцию «ГКН».
- Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
- 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
- Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
- Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.
Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.
Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.
Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн
Единый государственный реестр, доступ к которому мы предоставляем вам прямо сейчас, имеет общероссийский формат. Информация об объектах недвижимости и все остальные данные Росреестра, актуальны и законны для каждого региона России. Используйте наш Росреестр онлайн, если вас интересует физический адрес объекта, его кадастровый номер и полноценное описание имущества.
Единый государственный реестр, поиск объекта и выписка ЕГРН могут потребоваться для установки права собственности на имущество, определения верной даты регистрации недвижимости в росреестре. Информация в обязательном порядке запрашивается при подготовке сделки по «купле-продаже» объекта любого типа (земельный участок, коттедж, квартира и т.д.).
Электронная выписка из ЕГРН, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: выписка из ЕГРН, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Онлайн выписка ЕГРН содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.
Подробная выписка ЕГРН содержит только актуальную информацию.
Виртуальная выписка из ЕГРН, помимо всего прочего, позволит определить юридическую чистоту сделки по «купле-продаже». Кадастровый номер объекта не менее важен, чем, например, номер квартиры.