Лизинг и аренда разница

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лизинг и аренда разница». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Аренда не дает право арендатору самостоятельно выбрать имущество и продавца.
Лизинг предполагает определенные ограничения.
Сроки аренды оборудования и другого имущества менее жесткие.
Взять имущество в лизинг можно исключительно в лизинговой компании.
Договор лизинга предполагает последующий выкуп предмета соглашения, при аренде имущество возвращается арендодателю.

Чем отличается аренда от лизинга?

Лизинг — своего рода разновидность арендного договора. Один участник сделки покупает имущество у продавца. Далее этот участник передает его получателю за определенную плату. Получатель может пользоваться этим имуществом определенное время, а также может затем его выкупить. Такая схема, именуемая лизингом, часто используется при покупке автомобилей. При этом название сторон становится другим: лизингодатель и лизингополучатель.

Взять имущество в лизинг можно только в специализированной лизинговой компании.

Между двумя понятиями существуют общие черты. Например:

Имущество остается собственностью лизингодателя/арендодателя, лизингополучатель/арендатор распоряжается им только в зафиксированный соглашением срок.
За пользование имуществом взимается оплата.
Основной документ, подтверждающий наличие соглашения — письменный договор.

Далее подробнее проанализируем, чем же отличается лизинг от аренды.

Кроме всех проанализированных нами плюсов, у лизинга есть и минусы:

Право на имущество перейдет к вам только после того, как вы выкупите его по остаточной стоимости.
Если вы прекратите вносить платежи, то потеряете и имущество, и уже выплаченные деньги.
Если договор имеет привязку к курсу валюты, то все риски в случае резкого скачка курса несете вы.
Нужно следить за техническим состоянием имущества и производить ремонтные работы, если это прописано в договоре.
Сдать имущество в субаренду без согласия лизингодателя нельзя.
Если имущество выйдет из строя раньше срока, платежи все равно придется вносить.

Аренда автомобиля была довольно популярной услугой в советское время. Затем, по ряду обстоятельств, ее не оказывали. Возродился такой сервис уже в 21 веке и обрел серьезную популярность.

Выгода такой услуги состоит в следующем:

В любой момент машину можно поменять на новую.
Не нужно следить за тех. состоянием автомобиля.
Взять авто в аренду можно на несколько часов либо месяцев.

Лизинг же объединил в себе достоинства автокредита и аренды. Во-первых, вы фактически владелец имущества: какого именно, выбирайте сами. Кроме того, у вас есть выбор: выкупить объект лизинга или пользоваться им определенное время. Для тех, кто ценит свои средства и не бросает их на ветер — лизинг идеальный вариант.

Аренда представляет собой передачу пользования движимым или недвижимым имуществом в руки того, кто в нём нуждается, за определённую плату. По окончании срока пользования имуществом договор можно продлить. В противном случае объект соглашения возвращается в руки владельца.

Лизинг является отношением между юридическими лицами, при которых арендуемое имущество может быть выкуплено лизингополучателем (арендатором). При этом лицо, получившее в пользование имущество, вносит ежемесячные платежи в течении определённого времени. И только потом, после остаточного взноса, имущество может перейти по соглашению сторон к арендатору. Лизинг-это один из видов кредитования.

Несмотря на многочисленные различия в схемах предоставления услуг лизинга и аренды, сходство между ними тоже присутствует. Упростить задачу их сравнения поможет таблица:

	Лизинг	Аренда
Различия	Объект договора передаётся во владение и пользование арендатора на долгий срок.	Имущество арендуется сроком до одного года.
	Аренда земельных участков не практикуется.	В наличии под аренду участки земли.
	Возможен выкуп имущества арендополучаетелем.	Имущество по истечении срока договора возвращается арендодателю.
	В договоре участвуют продавец, организация, купившая у него имущество и субъект, который получил его в пользование.	Участниками договора являются арендодатель и получатель услуги.
Сходства	Договор представляет собой финансовую аренду.
	Собственником имущества является представитель услуги.
	Оплата аренды регулируется условиями сделки.

В зависимости от ожидаемого результата выбирается нужный вид сделки.

Сделки по лизинговому кредитованию и аренде имущества имеют ряд отличительных характеристик. Среди них:

Наличие пунктов, указывающих на конкретный объект аренды.
Во время лизинга продавец имущества получает информацию о том, кому оно передаётся во владение и эксплуатацию.
Указывается поставщик товара, подлежащего лизингу и субъект, выбравший его.
В первую очередь заключается лизинговый договор, а затем и сделка купли-продажи.
В договоре указывается сумма и способ выплат по аренде.
Должны быть прописаны пункты, которые регулируют оплату и последующую судьбу арендуемого имущества.

В договоре лизинга или аренды не могут участвовать материалы расходного вида и объекты гражданского права.

Договоры по имущественной аренде любого типа требуют наличие со стороны арендополучателя следующих условий:

Возраст от 18 лет.
Российское гражданство.
Кредитная история характеризуется как положительная.
Наличие пакета необходимых документов.
В некоторых случаях требуется поддержка поручителя.

Что касается необходимых документов, то лизинговый договор подразумевает наличие большего количества бумаг. Среди них:

Паспорт с пропиской.
ИНН-идентификационный номер налогоплательщика.
Документ, подтверждающий платежеспособность.
Удостоверение личности (помимо паспорта).
Копии документов от поручителей (при наличии таковых).

Договор по аренде можно заключить при наличии всего двух документов. Это паспорт и ИНН.

Чем отличается лизинг от аренды: сходства и различия

В зависимости от схемы проведения лизинговой операции распределяются обязанности между участниками соглашения. Если потребитель данной услуги нуждается в глобальном обновлении производства, он платит лизингодателю во время всего периода, на который заключён договор. Эта операционная схема называется прямой. В этом случае аренда имущества осуществляется минимум на год и длится до тех пор, пока лизингополучатель нуждается в данном имуществе. За исправность оборудования отвечает его пользователь.

Возвратный лизинг характеризует отношения между лизинговой компанией и продавцом-производителем. Здесь продавец сам является получателем лизинга, а расторгнуть договор можно без соглашения сторон, но с оповещением о данном действии. Срок оповещения зависит от вида имущества. Его временные рамки от одного до трёх месяцев. Если происходит модернизация имущества, взятого в аренду, получатель лизинга получает денежные средства, соответствующие стоимости произошедших изменений.

В том случае, если аренда имущества окупилась полностью, имеет место быть оперативный лизинг. Его исход может быть разным. Имущество либо выкупается арендатором, либо остаётся во владении лизинговой организации. Иной случай представлен оперативным лизингом. Аренда полностью не окупается и право владения имуществом не переходит в другие руки.

Во время заключения любого договора необходимо взвесить все «за» и «против». В договорах должны быть прописаны все условия, согласно которым клиент может пользоваться имуществом. При необходимости можно продлить действие сделки. Услуга лизинга и аренды очень удобны по своим условиям. Они дают возможность пользоваться имуществом без единовременных крупных выплат.

Несмотря на передачу права пользования предметом договора, его собственником остаётся представитель услуги по аренде. Оплату по соглашению необходимо вносить регулярно, а по истечении срока сделки имущество возвращается своему обладателю. Это происходит в том случае, если заключен договор обычной аренды, или если у арендополучателя нет возможности выкупить предмет договора по лизингу.

Выплаты по лизингу и аренде происходят частями.
Аренда может перейти в лизинг.
Лизингополучателю предоставляются налоговые льготы.
Договор действителен при наличии печатей и подписей.
Получателю лизинга даётся в пользование новое имущество.
Арендное соглашение действует не более года. Лизинг предоставляется на более длительный срок.

Итак, и лизинг, и аренда представляют собой форму финансовых отношений между юридическими лицами, при которых одна сторона отдает другой стороне имущество во временное владение и пользование. Так в чем же их различия?

Дело в том, что самым главным критерием расхождения является дальнейшая судьба имущества после окончания договора.

При лизинге объект сделки должен быть обязательно выкуплен, во втором – он должен быть возвращен арендодателю. Кроме того, договор лизинга заключается на очень длительный период, в большинстве случаев у одного объекта бывает только один лизингополучатель, чего никак нельзя сказать об аренде.

Лизинг и аренда. Особенности и отличия в схемах действия.

Первый вариант – так называемый чистый лизинг. Характеризуется тем, что обслуживание предмета лизинга берет на себя лизингополучатель. То есть к нему переходят все обязанности владельца оборудования.

Второй вариант обратен первому, то есть техническое обслуживание переданного в лизинг имущества осуществляет за свой счет лизингодатель. Это основное отличие лизинга от аренды и ссуды.

Возможен третий вариант – нечто среднее между первыми двумя. При этом конкретные обязанности сторон по обслуживанию техники прописываются в договоре.

На рисунке в самом начале видно, что участников лизинга трое. Такая ситуация называется косвенным лизингом. Характерная черта – тот факт, что владелец имущества и лизингодатель – это разные лица.

Иногда лизингодатель уже может быть собственником передаваемого в лизинг оборудования. В этом случае участников останется двое, следовательно, оформление сделки займет меньше времени, этапы 2 и 3, описанные выше, исчезнут.

Частым случаем является обратный лизинг. Это означает, что предприятие-собственник продает свое оборудование лизинговой компании и тут же берет его в лизинг. Это хороший способ получить свободные денежные средства и в то же время не лишиться необходимой для работы техники.

Сравнение удобнее всего проводить в табличной форме, поэтому ниже находится таблица, разница аренды и лизинга в которой показана очень ярко.

Критерий	Аренда	Лизинг
Ассортимент предлагаемого имущества	Выбор ограничен тем, что есть в собственности арендодателя.	Ограничений нет никаких: лизингополучатель выбирает технику любого производителя, продающуюся в любой торговой точке.
Предмет лизинга	Арендовать можно все: недвижимость, землю, лес, транспорт и так далее. Это основополагающее отличие аренды от лизинга.	В лизинг нельзя оформить земельный участок или другой природный объект.
Качество предмета договора	У недобросовестного арендодателя вы рискуете получить оборудование с дефектами или работающее со сбоями.	Поскольку предмет лизинга получатель выбирает на свое усмотрение, он уверен, что это новая техника, ранее не бывшая в эксплуатации.
Срок договора	Договор аренды заключается на любой срок, удобный сторонам.	Срок договора лизинга ограничен периодом амортизации оборудования.
Длительность оформления	Договор подписывается по достижении соглашения, подготовительных работ не требуется.	Процесс занимает больше времени, так как необходимо провести оценку платежеспособности лизингополучателя.

Арендный договор предполагает наличия двух сторон: собственника актива и арендатора.

Права собственности должно подтверждаться правоустанавливающими документами, дающими возможность владения, свободного распоряжения объектом. В качестве арендатора моет выступать гражданин или компания. Арендатор получает актив, использует его по назначению в течение срока контракта и регулярно вносит арендную плату.

В аренду можно взять:

помещение,
землю, водоемы, лесные угодия,
оборудование,
автомобили,
технику.

Он представляет собой финансовую сделку, предполагающую, что одна сторона (лизингополучатель) получает возможность временного распоряжения активом. Контракт оформляется на определённый период (не может превышать срок полезного действия актива), не может продляться бесконечное количество раз. Платежи вносятся ежемесячно, представляют собой оплату амортизационных издержек. Законодательно разрешено корректировать условия, суммы платежей не чаще одного раза в квартал.

По истечении срока действия лизингового контракта, лизингополучатель получает право или обязанность на выкуп используемого объекта по остаточной стоимости. Предметом этой формы финансовых взаимоотношений не может быть земля и другие природные ресурсы. Кроме того, она не распространяется на нематериальные активы. Чаще всего объектами являются транспорт, станки, оборудование, строительная техника.

Лизинг представляет собой разновидность аренды. Но процесс оформления документов более сложен, занимает достаточно много времени.

Чем отличается лизинг от аренды

Подобные финансовые отношения представляют можно сравнить с кредитом и арендой. Лизинг объединяет три стороны, а наибольшие риски находятся у лизингодателя, являющимся связующим звеном между поставщиком и конечным выгодоприобретателем. Так как он может не получить полной выплаты за актив от лизингополучателя, если тот потеряет платежеспособность.

С другой его стороны находится компания-поставщик, который может не предоставить конечному получателю качественный объект.

Чтобы защитить свои интересы и максимально обезопасить себя от безответственности других участников сделки, лизингодатель проводит их тщательную проверку. Причём больше вопросов возникает к лизингополучателю. Так как на практике чаще всего именно не выполняет свои обязанности. Подобные меры усложняют процесс оформления документов.

Распространена практика, когда конечный выгодоприобретатель выбирает не только оборудование, но, в том числе, компанию-поставщика. Затем обращается в лизинговую компанию для того, чтобы она заключила контракт на его приобретение и передала в пользование лизингополучателю. Встречаются лизинговые компании, специализирующиеся на работе только с определёнными видами объектов. Не исключены отказы в финансировании при выборе сомнительного поставщика или страны, где был произведён актив.

Арендные взаимоотношения не зависят от возраста объекта. Он может новым или эксплуатируемым в течение долгого времени. В то время как лизинг обычно распространяется на новые транспортные средства и оборудование и практически не применяется к вторичному рынку.

Лизинговая схема обычно предполагает три стороны: собственник, лизингодатель и лизингополучатель. Этот тип финансовых взаимоотношений, включающий в себя три стороны, предполагает заключение двух контрактов. Между поставщиком и лизингодателем оформляется контракт на поставку. Взаимоотношения лизингополучателя и лизингодателя регламентируются лизинговым контрактом. Оплату по нему осуществляет лизингополучатель.

Лизингодатель приобретает актив у собственника и сдаёт его конечному выгодоприобретателю. Ответственность за объект лежит на том, кто выбирал поставщика. Достаточно часто лизингополучатель выбирает только актив, который его интересует и соответствует требованиям. Поставщика же выбирает лизингодатель. Но этот тип взаимоотношений разрешает и конечному выгодоприобретателю выбрать компанию, которая поставит необходимый объект. Такой вариант применяется достаточно часто, так как позволяет лизинговой компании избавиться от ответственности за поставляемый актив.

Если поставщика выбрал лизингополучатель, то ответственность за актив лежит полностью на нём. Ему же придётся заниматься ремонтом, если с актив выйдет из строя. В ситуации, если лизингополучатель совершает ошибку в выборе актива, его параметры не соответствуют желаемым, то это не станет поводом для приостановки контрактных взаимоотношений и не освободит от выплат по контракту.

Отличие договора аренды от договора лизинга может быть в сторонах, участвующих в той или иной сделке. Арендные взаимоотношения возможны между гражданами и компаниями. В лизинге чаще всего участвуют только компании. Но появилась практика взаимоотношений лизинговых компаний с обычными гражданами. Но среди участников всегда есть минимум одно юридическое лицо – лизинговая компания.

Существуют различия в длительности действия контракта. При стандартной аренде право использования объекта возможно в течение короткого срока. А также нет ограничений длительности его действия. Он может действовать менее года, 49 лет или даже бессрочно. В лизинговом соглашении всегда прописывается срок действия. На практике, этот период больше, чем при стандартной аренде, обычно длится 3-10 лет.

Условия аренды между гражданами могут быть обговорены в устной форме, необязательно заключать письменный контракт. Если одним из участников является компания, тогда устная форма контракта не используется. Лизинговые взаимоотношения всегда оформляются исключительно в письменном виде.

Существуют разные требования к необходимости регистрации договора. Например, обязательно регистрируется договор аренды объекта недвижимости, если он заключается более, чем на год. Лизинговый контракт регистрируется всегда.

Чтобы определить отличия лизинга от аренды, следует хорошо разбираться в этих понятиях. К основным разновидностям аренды относится:

прокат, но арендодателем в этом случае должна выступать компания, предоставляющая обычно автомобили во временное пользование;
аренда авто с экипажем, когда передается не только машина, но и предоставляются услуги водителя;
стандартная аренда, по которой в пользование может передаваться совершенно разное имущество.

Аренда обычно не предоставляет арендатору возможность выкупа имущества.

Каждый человек, нуждающийся на определенное время в каком-либо имуществе, должен определиться с понятиями аренды и лизинга. Лизинг называется по-другому финансовой арендой. Он представлен инвестиционной деятельностью, предполагающей, что имущество передается лизингополучателю на ограниченный период времени. Обычно выбирается срок, равный примерно сроку полезного использования предмета.

После окончания срока действия договора лизингополучатель может выкупить данное имущество, для чего используется его остаточная стоимость. Данная стоимость заранее прописывается в соглашении.

При таком сотрудничестве собственником остается лизинговая компания, хотя налоги уплачиваются получателем имущества. Лизингополучатель отвечает за техническое состояние и другие параметры предмета.

Лизинг или аренда: что выгоднее?

Вышеуказанные сделки имеют некоторые значимые отличия, о которых должны знать все люди и компании, желающие за оптимальную плату получить имущество во временное пользование. Чем отличается лизинг от аренды? К основным отличиям относится:

предмет соглашения при лизинге выбирается обычно лизингополучателем, после чего он приобретается лизинговой компанией, а вот при аренде арендатор может получить только тот предмет, который уже имеется в собственности арендодателя;
договор лизинга обычно оформляется на период, равный сроку полезного использования имущества, а вот арендное соглашение может составляться на несколько месяцев или лет;
ответственность за предмет соглашения возлагается на лизингополучателя и арендодателя;
лизингодателем может выступать исключительно компания, а вот передавать имущество в аренду могут не только предприятия, но и частные лица;
обычно при составлении лизингового договора предусматривается возможность выкупа предмета данного соглашения, а при аренде переход права собственности предусматривается достаточно редко;
в стоимость лизингового контракта включается плата за использование имущества, а также выкупная стоимость, а вот при расчете арендных платежей учитывается только возможность использования предмета;
арендные платежи ниже лизинговых;
лизингополучатель может самостоятельно передавать имущество в аренду, а вот арендатор никаким образом не может распоряжаться полученным предметом.

Хотя имеются действительно значительные отличия лизинга от аренды, данные сделки имеют и некоторые сходства. Они должны изучаться каждым человеком или представителем компании, если планируется заключение сделки, на основании которой будет получено определенное имущество во временное пользование.

Существуют некоторые общие черты у аренды и лизинга. Отличия финансовой аренды и стандартной аренды считаются значительными, но к общим моментам относится:

передаваемый предмет остается в собственности арендодателя или лизингодателя;
предоставляется имущество на строго ограниченный период времени, закрепляющийся в официальном договоре;
получатель предмета может пользоваться им только на основании условий, прописанных в соглашении;
за использование имущества арендаторы и лизингополучатели обязаны уплачивать определенную плату, размер которой оговаривается с собственником заранее;
при заключении любой сделки требуется составлять официальный договор, подписываемый обеими сторонами.

Если требуется не только воспользоваться определенным имуществом, но и выкупить его, то целесообразно подписать лизинговый договор. Если нужно только временно пользоваться имуществом, то подходит арендное соглашение.

Отличия лизинга от кредита и аренды являются существенными, так как он представлен специфической сделкой, обладающей следующими преимуществами:

не требуется обладать крупной суммой средств для покупки объекта;
допускается выкупить предмет соглашения после окончания срока его действия, причем применяется для этого остаточная стоимость имущества;
крупные компании преодолевают многочисленные ограничения, так как при минимальных затратах они могут пользоваться специфическим и дорогостоящим оборудованием;
предлагаются лизингодателями разные программы, что позволяет выбрать наиболее оптимальный вид соглашения;
не увеличивается налог на имущество.

К минусам относится высокая стоимость предмета и значительный размер ежемесячный платежей. Нередко использование лизинга приводит к увеличению финансовых рисков.

К положительным сторонам оформления аренды относится:

экономия средств на покупке какого-либо имущества;
процесс составления арендного соглашения является простым и быстрым;
можно выбрать любое имущество;
сделка может заключаться не только с компаниями, но и частными лицами;
услуга считается доступной и распространенной.

К недостаткам относится то, что если по разным причинам полученное имущество будет разрушено или повреждено, то арендатору придется покрыть убытки владельца. Дополнительно при заключении сделки могут возникать разные подводные камни, что приводит к появлению рисков у арендатора.

Аренда и лизинг – это разные сделки, обладающие не только отличиями, но и некоторыми сходствами. По ним предполагается передача определенного имущества в пользование третьим лицам. За использование предмета уплачивается ежемесячно некоторая сумма средств.

Каждая операция имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому перед заключением какого-либо контракта следует оценить все параметры лизинга и аренды, чтобы выбрать подходящий способ получения имущества в пользование.

Чем лизинг отличается от аренды: сравнение, преимущества и недостатки

Аренда подразумевает передачу собственности во временное пользование за установленную договором плату. И не всегда выгода выражается в денежном довольствии. Это может быть любого рода услуга.

Физические лица или компании заключает специализированный договор, который регулируется 34 главой Налогового Кодекса РФ. В рамках договора стороны делятся на два типа:

Арендодатель — лицо, которое передает в пользование что-либо. Например, недвижимое имущество (квартиру) или движимое (автомобиль).
Арендатор — лицо, которое непосредственно становится пользователем имущества.

Арендодатель может передать любое неупотребляемое имущество. Это такое имущество, которое после использования не потеряет своих качеств и свойств. Например, договор аренды не действителен в отношении продуктов питания.

Лизинг — более сложное понятие, характерное для организаций. Он подразумевает участие трех разных сторон. Одна из сторон покупает необходимое имущество или оборудование (например, строительную технику) у второй стороны. Затем передает купленное имущество третье стороне, которая обязуется выплачивать определенную сумму, установленную договором.

ВНИМАНИЕ! Конечный потребитель на правах лизинга имеет право полностью выкупить предоставляемые активы.

Итак, в лизинге задействованы следующие заинтересованные стороны:

Продавец — лицо, которое продает имущество, признанное использовать в лизинговых отношениях.
Лизингодатель — лицо, которое покупает имущество и сдает его в аренду третье стороне.
Лизингополучатель — лицо, которое обязуется платить деньги за пользование данного имущества. Причем данная сторона может, как вернуть имущество, когда срок договора истечет или выкупить его.

Последний пункт должен обязательно быть прописан в договоре. Причем компания не обязана выплачивать полную сумму. Она корректируется с учетом прошедших платежей если иное не указано в договоре.

Как правило, лизинг не распространяется на земельные владения или недвижимое имущество (квартира, дом, комната).

При совершении акта аренды юридическое лицо выбирает подходящий объект для аренды из уже имеющихся в распоряжении арендодателя, то есть из его частной собственности. В лизинге же арендодатель обязуется приобрести ту недвижимость, которую выберет арендатель, с тем чтобы в последствии предоставить во временное пользование арендателю.

Объектом аренды может выступать любая недвижимость, а вот согласно закону Беларуси лизингу не подлежат земельные участки и прочие природные объекты.

В соответствии с договором срок аренды может быть любым — как краткосрочным, так и много годичным. Теоретически, лизинг тоже возможен на любой период времени, но, как правило, устанавливаются сроки не менее одного года и не более нескольких лет, так как недвижимость может утерять свои свойства полезного использования.

В большинстве случаев при обычной аренде собственность возвращается владельцу или переходит в другие руки. При заключении договора о лизинге имущество, как правило, закрепляется за арендатором с последующей обязанностью выкупа его арендатором по окончанию строка аренды. Так как арендатор сам указывает недвижимость, которую хочет приобрести, а лизинговая компания вкладывает в это собственные деньги, не смея возражать, то вся ответственность за выбор ложится на плечи арендатора и последующий выкуп имущества — это гарантия надежности вкладываемых денег для лизинговой компании.

Итак, несмотря на схожесть аренды и лизинга, эти два понятия имеют ряд нюансов, которые делают их удобными тому или другому арендатору.

Аренда — это процесс, который подразумевает получение вами имущества во временное владение/пользование за определенную сумму. Соответственно, стороны договора — это арендодатель и арендатор. Взять в аренду можно то имущество, которое в процессе использования не утратит своих свойств. К примеру, земельный участок арендовать вы можете, а вот ягодный куст — нет.

Между двумя понятиями существуют общие черты. Например:

Имущество остается собственностью лизингодателя/арендодателя, лизингополучатель/арендатор распоряжается им только в зафиксированный соглашением срок.
За пользование имуществом взимается оплата.
Основной документ, подтверждающий наличие соглашения — письменный договор.

Далее подробнее проанализируем, чем же отличается лизинг от аренды.

Между процедурами аренды и лизинга есть существенная разница. Обратив внимание на таблицу, вы узнаете, в чем отличие одной сделки от другой.

Критерий	Аренда	Лизинг
Объект сделки	Природные объекты, земельные участки, имущество, которое не теряет свойств при эксплуатации	Природные объекты и участки земли в лизинг оформить невозможно. Допустимые объекты: оборудование; недвижимость; транспортные средства; спец. техника.
Обязанности арендодателя/лизингодателя	Арендодатель предоставляет в пользование объект, которым он владеет	Лизингодатель покупает имущество, а потом передает его в пользование получателю
Арендодатель/Лизингодатель	Обычный гражданин или компания	Только лизинговая компания
Период действия договора	Ограничения не установлены, может составлять от нескольких часов до десятилетий (это также одно из отличий лизинга от проката).	Минимум — 12 месяцев, но не дольше периода, в который имущество можно применять с пользой

С помощью схемы выше мы постарались разъяснить вам простыми словами, чем отличается лизинг от аренды.

Подведем небольшой итог. После истечения срока лизинга лизингополучатель должен выкупить имущество либо вернуть его лизингодателю. Это и есть главное различие между лизингом и арендой. Так как при последней владелец имущества с окончанием договора не меняется.

Если говорить простыми словами, то лизинг от аренды отличается возможностью оформить право собственности на выбранную технику.

Такое сравнение выставляет первый вариант сотрудничества в более выгодном свете, чем пользование автомобилем за деньги без последующего его выкупа.

Но на деле далеко не всем это нужно, поэтому по-прежнему остается востребованной и аренда. У лизинга есть свои преимущества и недостатки:

Большой выбор техники, которую можно купить, в том числе грузовая или спецтранспорт.
Необходимость сбора минимального пакета документов для оформления, требования лояльны как к предприятиям, так и физическим лицам.
Сниженные процентные ставки, в отличие от кредитов в банках, что дает дополнительную финансовую выгоду.
Предмет договора при необходимости можно вернуть лизингодателю досрочно, без негативных последствий.
Предоставляется ТС или оборудование в пользование сразу после подписания всех бумаг и совершения операционных действий.
При необходимости можно разработать гибкий, удобный для клиента график платежей.

Важно знать! Лизинг пользуется популярностью в России, так как является отличной альтернативой кредиту и аренде. Но он не лишен недостатков, которые заключаются в необходимости оплачивать комиссию за услуги компании. Хоть она и меньше, чем предлагают банки, но все же ощутима.

Рассматривая преимущества лизинга и аренды, нельзя с точностью сказать, что более выгодно, так как во внимание должны приниматься конкретные обстоятельства компании или гражданина. Если в стране не планируется длительное проживание, целесообразнее брать транспорт в аренду. В этом случае нет необходимости нести все расходы по его обслуживанию.

Разница между арендой и лизингом

Арендатор может передавать имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя. Содержать сданный в аренду актив должен арендодатель, но он может переложить эту ответственность на арендатора, добавив соответствующие условие в договор аренды.

Если арендатор усовершенствовал полученное в аренду имущество, то такие улучшения — собственность арендатора. Если усовершенствования неотделимы и арендодатель на них согласен, он может получить от собственника имущества возмещение стоимости улучшений.

Лизингодатель. Тот, кто покупает имущество и передает его в аренду за плату.
Лизингополучатель. Тот, кто принимает в пользование имущество и платит за это деньги. Как правило, лизингополучатель выбирает имущество, которое он хочет временно эксплуатировать. По окончании договора лизинга лизингополучатель либо возвращает актив лизингодателю, либо выкупает его. Все это оговаривается в договоре.
Продавец. Продает имущество, признаваемое предметом лизинга.

Аренда и лизинг, как формы сделки между сторонами, регламентируются следующими документами:

Гражданским Кодексом РФ (глава 34). В документе представлены основные понятия деятельности, формы аренды и лизинга, основные условия заключения договоров, обязанности сторон и так далее;
Законом «О финансовой аренде (лизинге)», принятом в 1998 году (№164-ФЗ). Документ отражает сущность и формы лизинга, определяет права и обязанности сторон, заключивших лизинговый договор, предусматривает возможную ответственность сторон в случае нарушения одного или нескольких условий соглашения;
Закон о лизинге разработан на основании международной конвенции УНИДРУА, которая была ратифицирована Россией в 1998 году. Документ определяет общие правила и условия международного лизинга.

Отличия между лизингом и арендой представлены в таблице:

Признак	Лизинг	Аренда
Предмет соглашения	Автотранспортное средство, являющееся предметом договора лизинга приобретается лизинговой компанией, а выбирается лизингополучателем самостоятельно	В аренду передается автотранспорт, который уже имеется во владении арендодателя. Предварительное приобретение автомобиля по запросу арендатора не предусмотрено
Срок использования предмета лизинга	Как правило, срок лизинга приравнивается к сроку полезного использования автотранспорта (приблизительно 3 – 5 лет, в некоторых случаях до 10 лет)	Срок использования предусматривается договором и может составлять 1 час, 1 сутки, 1 год и так далее. В некоторых ситуациях срок аренды может составлять 10 и более лет
Ответственность за предмет договора	Возлагается на лизингополучателя	Возлагается на арендодателя. Действие договора аренды может быть приостановлено в случае порчи или утраты автотранспорта
Кто может передать автотранспорт	Лизинговая компания, которая специализируется на данном виде деятельности	Собственник имущества, не зависимо от его статуса (частное лицо, ИП, юридическая компания)
Переход предмета договора в собственность	Предусматривается соглашением, то есть по окончании срока действия договора производится смена собственности на транспортное средство. При этом лизингополучатель обязан возместить остаточную стоимость имущества	Переход права собственности на автомашину не предусмотрен (имущество возвращается в полное распоряжение арендодателя)
Стоимость договора	Складывается из:— суммы лизинговых платежей, в которые включена и оплата стоимости авто, и плата за аренду;— дополнительных расходов на доставку автомобиля, технического обслуживания, страхования и так далее	Складывается из суммы арендных платежей
Распоряжение автотранспортом	Лизингополучатель имеет право самостоятельного распоряжения лизинговым автомобилем. Можно ли сдать в аренду предмет лизинга? Да, при условии, достижения полного согласия с лизингодателем	Арендатор не имеет права самостоятельно распоряжаться арендуемым имуществом. Использовать транспортное средство можно исключительно в соответствии с условиями договора

Помимо отличий между арендой и лизингом существуют и некоторые сходства:

транспортное средство остается собственностью лизингодателя (арендодателя), а арендатору (лизингополучателю) передается исключительно право распоряжения на указанный в договоре срок;
за использование автомобиля взимается определенная соглашением плата (компенсация лизинговой компании или арендная плата);
основным документом, подтверждающим соглашение между сторонами, является договор, который составляется в письменной форме.

Договора лизинга и аренды так же имеют существенные отличия:

сторонами по договору аренды являются арендодатель (лицо, которое передает автомобиль во временное пользование) и арендатор (лицо, принимающее транспорт в пользование). В договоре лизинга принимают участие три стороны:
- лизингодатель — организация, которая приобретает автотранспорт для передачи в лизинг и получает компенсацию за аренду;
- лизингополучатель;
- продавец автомобиля, у которого лизингодатель приобретает транспортное средство.
Кроме этого договором лизинга может быть предусмотрено наличие и иных сторон:
- страховой компании, в которой лизингополучатель обязуется страховать автомобиль в период действия соглашения;
- банка, кредитующего лизинговую компанию для приобретения автомашины.
сроки и порядок оплаты. Договор лизинга дополняется согласованным графиком платежей. По договоренности лизинговая компания имеет право предоставить отсрочку платежа, произвести перерасчет и так далее. При аренде платеж четко зафиксирован договором и не может изменяться в течение всего срока (за исключением случаев временного приостановления действия документа);
ответственность сторон. За неисполнение обязательств лизинговая компания имеет право применять к лизингополучателю штрафные санкции в виде пени, штрафов и так далее. Если обязательства не исполняются по договору аренды, то начисление штрафов не допустимо. В подобной ситуации арендодатель имеет право только досрочно расторгнуть договор;
переход собственности на предмет договора. При лизинге автотранспортное средство выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. При аренде право выкупа, как правило, не предусмотрено;
для заключения договора лизинга требуется определенный пакет документов и время (3 – 10 дней). Договор аренды можно заключить после представления минимальных документов и в течение нескольких часов.

Отличия договоров аренды и лизинга

Стандартный договор аренды не предусматривает возможности выкупа автомобиля по истечении срока действия документа. Однако на практике существует возможность заключения договора аренды с правом последующего выкупа транспортного средства.

Суть сделки заключается в следующем:

автомобиль, принадлежащий арендодателю, передается арендатору в пользование на определенный срок;
сделка удостоверяется договором, одним из условий которого является возможность последующего выкупа автомобиля по остаточной стоимости. При этом арендная плата за использование автомашины увеличивается на сумму остаточной стоимости имущества.

Основное отличие лизинга от аренды с правом выкупа заключается в наличии (при лизинге) и отсутствии (при аренде) налоговых льгот, предусмотренных для лизингополучателей (возврат НДС, уменьшение базы по налогу на прибыль, компенсация некоторых расходов за счет бюджетных средств).

По договору лизинга транспортное средство передается в пользование лизингополучателю, который в свою очередь обязан постепенно выплачивать не только стоимость имущества, но и компенсацию за аренду.

Именно это сходство и привело к определению лизинга, как финансовой аренды. Понятие финансовой аренды закреплено в статье 665 ГК РФ.

Существенное отличие лизинга от аренды состоит в том, что при взятии материальных ценностей в аренду арендатор ни при каких условиях не становится собственником данных средств, а также не приобретает по отношению к этому имуществу правовых обязанностей собственника. Лизингополучатель принимает на себя вытекающие из прав собственности обязанности, несет прямую (непосредственную) ответственность за риск случайного принесения ущерба (порчи, гибели), проводит техническое обслуживание лизингового имущества и другое.

Арендодатель и лизингодатель остаются владельцами предмета лизинга. Ущерб (порча, гибель) или прочая невозможность к использованию лизингового имущества не освобождает лизингополучателя от продолжения погашения надлежащей суммы долга.

Считается, что отличие лизинга от аренды лежит в правовых аспектах и напрямую зависит от оговоренных условий соглашения. Однако это далеко не так.

С точки зрения экономических дисциплин, лизингополучатель ежемесячно выплачивает лизингодателю полную начисленную сумму амортизационных отчислений, а не фиксированную плату за право пользования лизингового имущества (то есть арендную плату). Размер выплат при расчете за аренду существенно зависит от имеющегося спроса и предложения рыночной конъюнктуры.

Рассматривая лизинг и аренду, разница заключается в том, что при лизинге (по окончании действия срока лизингового договора) объект получается в собственность лизингополучателя по ранее оговоренной и согласованной остаточной (покупной) стоимости.

Характерная разница между арендой и лизингом состоит в том, что лизинговое имущество выбирается лизингополучателем. Дополнительный плюс – приобретается новое, ранее не использованное и не находившееся во владении имущество. Данный фактор позволяет для лизингополучателя значительно минимизировать риски с точки зрения технической исправности и качества объекта лизинга. К сожалению, при аренде данным требованиям не всегда отвечает арендуемое имущество.

Если говорить простыми словами, то лизинг от аренды отличается возможностью оформить право собственности на выбранную технику. Такое сравнение выставляет первый вариант сотрудничества в более выгодном свете, чем пользование автомобилем за деньги без последующего его выкупа. Но на деле далеко не всем это нужно, поэтому по-прежнему остается востребованной и аренда. У лизинга есть свои преимущества и недостатки:

Большой выбор техники, которую можно купить, в том числе грузовая или спецтранспорт.
Необходимость сбора минимального пакета документов для оформления, требования лояльны как к предприятиям, так и физическим лицам.
Сниженные процентные ставки, в отличие от кредитов в банках, что дает дополнительную финансовую выгоду.
Предмет договора при необходимости можно вернуть лизингодателю досрочно, без негативных последствий.
Предоставляется ТС или оборудование в пользование сразу после подписания всех бумаг и совершения операционных действий.
При необходимости можно разработать гибкий, удобный для клиента график платежей.

Отличие аренды от лизинга заключается в том, что вещь или объект предоставляется только на временное пользование. Договорная плата, установленная сторонами – компенсация за такую возможность. Заключить соглашение можно на любое движимое имущество или здание. Недействительным будет контракт на продукты питания или скоропортящуюся вещь, быстро теряющую свою ценность. Плата может быть как наличными, так и переводом на карту, а также путем обновления самого объекта. Основные преимущества договора аренды:

Получение в пользование транспорта без длительного сбора документов и подтверждения платежеспособности.
Нет необходимости страховать объект, что сокращает финансовые расходы.
Условия соглашения очень гибкие и могут периодически пересматриваться сторонами, через заключение дополнительных актов.
Все расходы по обслуживанию имущества возлагаются на собственника, внесение изменений, ремонт, выполненные за счет арендодателя компенсируются или вычитаются из арендной платы.
Несмотря на период владения, право собственности сохраняется.

Внимание! Отличие договора аренды от договора лизинга заключается в том, что участвуют всего две стороны. Предоставляется услуга на условиях, которые не противоречат гражданскому законодательству и устраивают всех. Соглашение не имеет унифицированной формы, так как его можно легко дополнять нужными пунктами.