Требования Для Перевода Нежилого Дачного Дома В Жилой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования Для Перевода Нежилого Дачного Дома В Жилой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Что именно понадобится при обращении в суд:

письменный отказ в переводе садового домика в жилой;
административное исковое заявление;
кадастровый паспорт;
межевой план;
выписка из ЕГРН;
заключение о соответствии дома всем требованиям.

Дополнительно могут понадобиться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации.

Как перевести садовый дом в жилой?

Нежилой дом на дачном участке должен соответствовать определенным требованиям, чтобы его можно было признать жилой недвижимостью. Однако тут есть одна очень важная особенность: изменение статуса дома проводится в уведомительном порядке. Проще говоря, собственник просто подает документы на строение и заявление, после чего принимается решение о статусе доме.

Никакая комиссия никуда выезжать не будет. Вся проверка будет производиться исключительно по документам. Это дает серьезный простор для творчества мошенникам, однако рекомендуется все делать по правилам. Иначе, в случае возникновения сомнений у местной администрации, проверяющие все же могут приехать и у владельца появится очень много проблем.

Представленное ниже пошаговое руководство по переводу садового дома в жилое строение примерная и может несколько изменяться в зависимости от особенностей недвижимости, региона расположения дома и многих других факторов.

Порядок признания дома жилым строением нужно начинать именно с технического заключения. Оно является аналогом выезда комиссии с проверкой. Так получается проще для всех, но дороже для заявителя.

Заключение может составить любой грамотный специалист: ИП или юридическое лицо. Единственное требование, данный специалист обязан состоять в СРО по инженерным изысканиям. В заключении указывается следующая информация:

Все ли требования к внутренним и внешним коммуникациям соблюдены в полном объеме.
Соответствуют ли конструктивные элементы требованиям и не представляют ли угрозу для жизни владельцев.
Соблюдаются ли все санитарные и пожарные требования и так далее.

Если по заключению становится понятно, что дом соответствует правилам – можно двигаться дальше. Если нет, придется сначала привести строение в соответствие с существующими требованиями и потом повторно заказывать данное заключение.

Внесение изменения в реестре делает дом жилым, но адрес ему еще не присвоен. Как следствие, прописаться в строении не получится. Для этого необходимо обращаться в местную градостроительную государственную организацию и с документами, подтверждающими факт существования жилого дома, требовать назначить ему какой-либо адрес.

Сроки во многом зависят от того, насколько активно собственник дома будет действовать. Кроме того, нужно учитывать и другие временные промежутки:

Составление заключения о состоянии дома: около 3 недель.
Рассмотрение заявления на признание дома жилым: до 45 дней.
Регистрация в Росреестре: до 14 дней.

Дачный или садовый домик переводят в статус жилого преимущественно для того, чтобы прописаться в нем. Это актуально для тех лиц, у которых нет другой недвижимости или они все намереваются переселиться в такой дом. Если не сделать прописку, то могут появиться многочисленные проблемы как с устройством ребенка в садик или школу, так и с трудоустройством.

Как было сказано выше, если администрация отказывается признавать дом жилым, значит нужно обращаться в суд. Однако тут есть несколько нюансов, на основании которых даже суд может встать не на сторону клиента.

Пример: Предположим, что дом абсолютно нормальный и соответствует всем требованиям, однако администрация отказывает в признании его жилым. После обращения в суд, заявление рассматривается уже там и выносится некий вердикт. Например, если дом находится на территории, отнесенной к лесному или водному фонду, то его не смогут признать, ведь строить там дома запрещено в принципе.

Также могут отказать, если дом не соответствует требованиям. Например, по пожарной безопасности. И самая распространенная причина отказа – предоставлены не все документы или часть из них признана недействительной. Тем не менее, нередко администрация отказывает в признании дома жилым по каким-то надуманным причинам.

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией. Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

принадлежит заявителю на праве собственности;
земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Как перевести нежилой дом в жилой

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

Получить техническое заключение на здание.
Сформировать пакет документов.
Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
Получить решение о переводе или отказ администрации.
В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
соблюдены ли требования пожарной безопасности;
соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
Получить на руки расписку о приеме бумаг.
Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

В настоящее время владельцам садовых участков с расположенными на них домами можно воспользоваться двумя вариантами перевода домов в статус жилых зданий.

Первый способ – получить заключение эксперта

Один из вариантов предполагает обращение гражданина к представителям органа местного самоуправления путем предоставления заявления о желании перевести нежилое здание в жилой дом. В 5-дневный срок после того, как будет вынесено соответствующее решение, орган местной власти обязуется направить электронные документы в Госкомрегистр.

Получив их, специалисты комитета должны на безвозмездной основе внести изменения, касающиеся статуса дома. Но чтобы дом на садовом участке был признан администрацией пригодным для круглогодичного проживания, в большинстве случаев требуется заключение архитектора. Эта бумага свидетельствует о том, что все нормы и правила, которые предъявляются к жилым домам, в конкретном случае соблюдены. А поскольку архитектор – это член саморегулируемой организации, то процедура, касающаяся подготовки такого заключения, будет не бесплатной.

Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой

Важным этапом в процессе перевода помещения является получение почтового адреса. Это осуществляется по заявлению собственника в отделе по архитектуре и градостроительству в районной администрации.

Для этого необходимо оформить заявление и подготовить следующие документы:

гражданский паспорт собственника;
кадастровый паспорт;
правоустанавливающий документ на объект;
выписку из ЕГРН.

По общему правилу, адрес помещению присваивается в соответствии с тем, на какую улицу выходит фасадная часть строения. То есть мнение владельца не учитывается.

Решение по заявлению принимается в течение 18 дней. Информация о присвоении почтового адреса не направляется заявителю. Сведения передаются в ЕГРН.

Последним этапом перевода является регистрация в ЕГРН.

Порядок признания дачи жилым домом через МФЦ или Росреестр:

Собрать документы. Среди них гражданский паспорт, заявление, техническое заключение и разрешение органа местного самоуправления.
Подать заявление в Росреестр лично или через МФЦ.
Оплатить госпошлину (по 2 000 р. от каждого собственника).
Получить расписку.
Через 10 – 14 дней получить новую выписку из ЕГРН.

Процедура перевода дачи в садовом товариществе в жилой дом не является безвозмездной.

№ п/п	Наименование статьи расходов	Стоимость услуги
1	Получение технического заключения	от 10 000 р.
2	Рассмотрение заявления на перевод нежилого дома в жилой	бесплатно
3	Регистрация перевода в ЕГРН	2 000 р. с каждого собственника

Также гражданин может нести дополнительные расходы (получение выписки из ЕГРН).

В случае отказа органа местного самоуправления в переводе помещения на садовом участке в жилой дом, собственник может обратиться в суд.

Важно! Обращение в судебный орган не гарантирует положительного исхода. Существуют основания, по которым объект не может быть переведен по нормам закона.

Отказ органа местного самоуправления будет признан правомерным в следующих случаях:

заявитель не подготовил полный перечень документов;
объект не соответствует установленным нормам, в частности пожарным;
объект возведен на территории водного или лестного фонда.

В 2020 году сформирована значительная судебная практика по переводу садовых домов в жилые. В случае надлежащей подготовки документов, суд удовлетворяет требования.

Соберите документы, необходимые для подачи заявления, и обратитесь с ними в орган местного самоуправления. При необходимости пакет документации направляется в территориальный офис МФЦ.

Дождитесь рассмотрения заявки. В случае принятия положительного решения уполномоченная инстанция направит ваши документы в Росреестр для регистрации факта изменения статуса помещения.

Если этого не произошло, вы можете самостоятельно обратиться в офис госоргана, чтобы заказать обновлённую выписку из ЕГРН.

Если местная администрация выявила недочёты (например, если в дом не было проведено электричество), вы сможете повторно обратиться в офис с документами после исправления найденных проблем.

Регистрационная процедура в Росреестре занимает не больше 15 рабочих дней. После этого вы сможете забрать обновлённую выписку из ЕГРН через три рабочих дня. При себе достаточно иметь только удостоверение личности.

Дачная амнистия: Как поменять жилой дом в садовый и наоборот

Местная администрация может отказать в смене статуса дачи в следующих случаях:

наличие ошибки в заявлении (к примеру, указан неверный адрес);
строение не соответствует санитарным, экологическим и иным нормам;
земля и/или постройка не принадлежит заявителю;
лицо, обратившееся в администрацию, не согласовало планируемое изменение статуса дома с другими владельцами;
дача не была поставлена на кадастровый учёт;
заявитель не получил технического заключения от экспертов;
объект находится под залогом (например, если вы передали постройку вместе с землёй или без неё банку в качестве залога);
собственник потерял документы на имущество;
заявитель предоставил неполный комплект документации.

Если вам отказали, вы вправе оспорить данное решение через суд. Для этого получите письменный ответ администрации, чтобы приобщить его к иску. В некоторых случаях проблема решается мирным путём. Достаточно только дополнить пакет документации недостающими бумагами или корректно заполнить бланк заявления для смены статуса дома.

Обратитесь в отдел по вопросам миграции МВД РФ или территориальный офис МФЦ со следующими документами:

заявлением о получении прописки (бланк выдаётся специалистом);
паспортом;
выпиской из ЕГРН с указанием, что дом имеет статус жилого помещения;
правоустанавливающим документом.

Чтобы успешно прописаться в частном доме, он должен иметь почтовый адрес и официально быть признанным «жилым».

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Перевод нежилого помещения в жилое в СНТ

Прежде чем подать заявление в местную администрацию, требуется подготовить заключение и провести предварительное обследование дома. Такой документ оформляет кадастровый инженер, специализирующейся на инженерных изысканиях. В заключении подробно описывается участок и сам дом, указываются особенности, характеризующие его как строение, годное для признания жилым. Окончательное решение о возможности перевода остаётся за местной администрацией, которой территориально принадлежат земли дачного кооператива или садоводства.

С 1 января 2019 года прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях, выделенных для ИЖС. Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов». Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли. По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.

Не каждый садовый дом может быть признан по своему техническому состоянию пригодным для перевода в категорию жилых строений. В законодательстве ему установлено определение: «жилое строение с назначением нежилое». Объяснение этому находим в том, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания, имеет сезонное назначение, как не капитальное строение с невысокими теплосберегающими свойствами, часто не оборудованное необходимыми для жизни коммуникациями.

Жилым домом признаётся отдельно стоящее строение высотой до трёх надземных этажей (не считая подземные этажи). Высота такого здания, возводимого частным порядком, не может превышать 20 метров. Жилой дом для регистрации по новым правилам не может быть разделён на части с раздельными входами, т.е. не должен быть многоквартирным — комнаты и вспомогательные помещения внутри должны образовывать единое цельное пространство.

Главный признак жилого дома — стены, обладающие теплозащитными свойствами, способные сберегать тепловую энергию в холодное время года. Второе необходимое условие — наличие всех систем жизнеобеспечения, инженерных коммуникаций — отопления, снабжения водой, канализации, подключения к электрораспределительной подстанции либо автономному генератору электроэнергии. Окна должны пропускать достаточное количество света, помещения хорошо вентилироваться.

Перевести садовый дом в жилой получится, если владелец официально оформил строение и имеет документы, законодательно подтверждающие его права на этот объект недвижимости. Также для перевода необходимо, чтобы здание было построено на участке земли, допускающем ИЖС, и принадлежащем заявителю на основании договора долгосрочной аренды или являющимся его собственностью.

Юристы ГКИ Недкадастр оформляют перевод садового дома в категорию жилого. Собирают пакет документов, устраняют недоработки, если получен отказ. Добиваются положительного решения администрации и помогают прописаться в доме. Также меняют ВРИ земли на подходящий под планы собственника. Кадастровые инженеры выполняют сопутствующие процедуры: проводят межевание, формируют межевой план, ставят участок и дом на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.

Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:

1. Заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В заявлении обязательно нужно указать:

— кадастровый номер садового дома,

— кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом,

— почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты,

— способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (выбирайте – почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН – правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

3. Заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). При выборе специалиста обратите внимание, чтобы он состоял в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

4. Нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

Новый закон для дачников: как перевести садовый дом в жилой

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Если сведения о признании садового дома жилым не были направлены в орган регистрации прав органом местного самоуправления, принявшим решение о признании садового дома жилым, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении этих сведений в ЕГРН. При этом орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения этого заявления самостоятельно запрашивает в органах государственной власти и органах местного самоуправления документы с содержащимися в них сведениями.

Отметим, что, согласно законодательству, в этой ситуации (если орган местного самоуправления, принявший решение о признании садового дома жилым, не направил соответствующие документы в орган регистрации прав) заявитель не обязан обращаться в орган регистрации прав, это его ПРАВО.

Операция	Сроки перевода садового домика в жилой
Подготовка технического заключения	2–3 недели
Сбор документов и подготовка заявления	Зависит от вашей оперативности
Рассмотрение заявления органом местного самоуправления	До 45 дней
Внесение сведений в ЕГРН	До 15 дней
Итого:	В среднем около 2-3 месяцев

Статус жилого может получить объект, который изолирован и отвечает ряду санитарных и технических нормативов. Согласно ст. 16 ЖК существуют такие возможные виды жилища — дом, квартира, часть дома или квартиры и отдельная комната, например, в общежитии. Все другие здания, такие как садовые или дачные домики, к этой категории не относятся. Однако законодатель разрешает собственнику поменять целевое назначение принадлежащей ему недвижимости.

Если пространство будет использоваться для постоянного проживания, в первую очередь нужно убедиться, что помещение соответствует условиям, предусмотренным жилищным законодательством:

локация — жилая зона или территория для ведения садоводства или огородничества;
работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций, отсутствие разрушений, повреждений, деформаций и трещин;
гидро-, вибро- и шумоизоляция;
соблюдение предписаний относительно площади и высоты постройки — кухня от 6 квадратных метров, комнаты — от 12, ванная и туалет — не менее 1,8 и 0,96 квадратов соответственно, высота потолков — не менее 2,5 метров, этажность — до 3 этажей и не более 20 метров в высоту;
наличие естественного освещения;
влажность воздуха не более 60%, температура — не менее 18°C;
наличие рабочих инженерных систем — газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отопление и вентиляция;

Важно! В садоводческих и огороднических поселениях допускается отсутствие централизованного водопровода и канализации.

Если все характеристики подтверждены, понадобиться соответствующее заключение эксперта и разрешение местной администрации. Кроме этого дачный участок или другой нежилой участок должен быть зарегистрирован на собственника. Если же земля принадлежит нескольким совладельцам, придется выделять долю.

Необходимость изменения статуса недвижимости может возникнуть в разных ситуациях, например, при потребности в расширении жилплощади, ликвидации торговой точки или офиса и использование освободившегося пространства для проживания и другое.

Часто собственники находят более выгодное применение именно жилой, а не коммерческой недвижимости. Банки гораздо охотнее выдают кредиты под залог особняков и квартир, да и проценты по таким займам значительно ниже. Для коммунального обслуживания жилья разрешено оформить льготы или субсидии, тогда как скидки для оплаты услуг ЖКХ в нежилых зданиях законом не предусмотрены.

Важно! Одной из основных причин перевода является возможность оформить по адресу жилища прописку.

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

Список необходимых документов указан в ст. 23 ЖК. Согласно этой норме лицу понадобится подготовить заявление, правоустанавливающие бумаги на имущество (приватизационный договор, договор купли-продажи, дарения, мены), план недвижимости с техническим описанием, проект переустройства или перепланировки. Кроме этого потребуется паспорт заявителя, подтверждение права на землю, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на имущество.

Соответствие помещения техническим характеристикам подтверждается заключением эксперта. В качестве последнего привлекается кадастровый инженер из бюро технической инвентаризации, Росреестра или частной фирмы, которая владеет лицензией для предоставления подобных услуг.

Если от имени собственника действует уполномоченный представитель, необходимо оформить доверенность. Этот документ подлежит нотариальному удостоверению. Иногда могут потребовать подтверждение отсутствия коммунальной задолженности или согласие ипотекодержателя, если имущество находится под ипотекой.

Перевод нежилого объекта в жилой проходит поэтапно. В любом случае начинать необходимо с оценки характеристик помещения и определения объема работ. Если перевод проводится в отношении садового дома, процедура может немного упростится. В таком случае последовательность действий выглядит так:

Получение технического заключения о пригодности дачного домика для постоянного проживания.
Обращение в уполномоченные структуры.
Изучение чиновниками поступивших бумаг.
Оформление техпаспорта и кадастрового паспорта.
Постановка на кадастровый учет, внесение обновленных данных в ЕРГН.
Присвоение почтового адреса.

Важно! Органом, уполномоченным выдавать разрешение на переоформление статуса недвижимости, выступает департамент городского имущества, управление жилфонда при департаменте муниципальной собственности, городской исполком. Подать заявку можно и через МФЦ.

Если перевод реализуется в отношении абсолютно неприспособленного здания, например, мастерской, бывшего магазина или склада, алгоритм следующий:

Разработка проекта, согласно которому будет проведена перепланировка.
Подготовка пакета документации, направление заявления в уполномоченную структуру.
Получение разрешительных бумаг от межведомственной комиссии.
Реализация запланированного обустройства — работы можно провести самостоятельно или пригласить строителей.
Проверка объекта соответствию техническим и санитарным требованиям, составление приемочной комиссией акта.
Оформление электронного технического паспорта, поэтажной схемы и экспликации.
Внесение соответствующих данных в Росреестр.

Вопрос:

Как перевести в жилую недвижимость техническое помещение или часть многоквартирного дома?

Ответ:

Согласно ст. 36 ЖК РФ техпомещение относится к общедомовому имуществу, поэтому приватизировать подсобку или межквартирную площадку и обустроить там жилище закон не позволяет. Однако на практике встречаются случаи передачи чердака или подвала под жилплощадь. Но для этого необходимо получить одобрение от всех собственников, а после переустройства внести правки в техплан МКД.

Для большинства граждан решающим становится вопрос о длительности и стоимости перевода нежилой площади в жилую. Конечно, каждый случай индивидуален, а цены в разных регионах различаются.

Весь процесс закрепления нового статуса недвижимости, как правило, занимает несколько месяцев. Но это срок без учета времени, которое придется потратить на строительные работы и дополнительное обустройство будущего жилья. Обычно для подготовки экспертного заключения нужно 2-3 недели. Администрация вправе изучать материалы до 45 дней. Еще около 2 недель придется потратить на регистрацию в Росреестре. Приблизительно столько же времени требуется для присвоения почтового адреса.

Стоимость всей процедуры, как правило, составляет от нескольких сотен тысяч рублей. Основные траты приходятся на оформление проектной документации, подготовку техплана и собственно строительные манипуляции, перепланировку.

Важно! Услуги по изменению целевого назначения недвижимого имущества предоставляются местной администрацией бесплатно.

Помещение может получить статус жилого при условии соблюдения ряда технико-санитарных параметров. Окончательное решение по этому вопросу принимает специально уполномоченный орган, в качестве которого обычно выступает мэрия или департамент городского имущества. Если подан не полный пакет документов или переводимая постройка находится на сельскохозяйственных землях, в удовлетворении заявления откажут.

1 Вы обращаетесь в нашу компанию. Мы проверяем участок на наличие санитарно-защитных зон и ограничений, после чего заключаем с вами договор.

2 На ваш участок выезжают специалисты для обследования дома.

3 Выдаем вам на руки техническое заключение о признании дома жилым

4 Данное заключение сдается в орган местного самоуправления

5 Получаете «Решение о признании дома жилым»

Инструкция: перевод садового дома в жилой

Наличие теплоизоляции и отопления для жизни в зимний период
Наличие водоотведения, канализации и электроснабжения, естественного освещения и вентиляции
Соответствие градостроительным нормам (важно, чтобы участок не находился в охранной зоне объектов культурного наследия, зонах реконструкции дорог, санитарно-защитных зонах предприятий и т.д.).

На данный вид работ мы даем гарантию: если мы пообещали признать дом жилым, то добьемся этого либо вернем деньги. На объекты мы выезжаем в любое удобное для вас время. Отметим: заключение о признании дома жилым могут выдавать только те организации, которые имеют допуск СРО. Наша компания обладает таким допуском, поэтому мы будем рады оказать вам услугу подготовки экспертизы.

Работаем по всей Московской области
Можно не посещать офис, а заключить договор прямо на вашем участке
Готовое заключение отправим вам курьером

У нас можно заказать не только техзаключение, но и услугу «под ключ». От вас будет достаточно нотариально заверенной доверенности на нашего сотрудника.

По новому закону, который заработает с 2019 года и оставляет только две формы дач — садовые и огороднические, разрешено строительство индивидуального жилого дома на садовом земельном участке. Стал возможен перевод в категорию жилого ранее построенного садового дома.

Это позволит оформлять прописку (постоянную регистрацию) в доме, построенном на садовом участке, и больше не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой.

Так, с середины 2016 по август 2018 года даже при возведении капитальной постройки владелец участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) мог зарегистрировать свой дом только в такой форме: назначение — «нежилое здание», наименование — «жилое строение — садовый дом».

Однако вопрос о переводе домов в статус жилых крайне актуален для многих не только в связи с пропиской. Как рассказали ТАСС опрошенные финансовые консультанты, большинство банков не выдает ипотечные кредиты под залог недвижимости, если дом зарегистрирован как нежилое здание. Другая проблема — невозможность получить налоговый вычет (возврат НДС для граждан РФ), даже если садовый дом — единственное жилье семьи. Впрочем, вскоре может появиться возможность использовать средства материнского капитала на строительство домов в СНТ. В конце ноября об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

Категория целевого назначения земли обязательно должна быть «земли населенных пунктов». Если же участок относится к c/х землям, то переоформление возможно, но придется изменить целевое назначение.
Земля должна относиться к территориальной зоне жилых построек.
Возможные виды разрешенного пользования: дачные и садовые дома, ЛПХ. В лучшем случае ИЖС, именно в такой вид будет переоформлена земля.

Перевод садового дома в жилой дом в 2020 году: пошаговое руководство

Процедура более длительная, возможны дополнительные расходы на проведение кадастровых работ, согласование с органами.

Гражданин должен следовать такой инструкции:

Шаг 1. Сбор документационного пакета.
Шаг 2. Написание заявление в органах местного самоуправления.
Шаг 3. Получение письменного ответа от представителей администрации. Ответ, как правило, приходит в течение 1 месяца.
Шаг 4. Переоформление документов в Кадастровой палате. Обычно выдается новый технический паспорт на дом.
Шаг 5. Регистрация документа в Росреестре и получение выписки из ЕГРН, подтверждающий ваши права на дом.

Следуйте указанным инструкциям — тогда проблем с переоформлением не возникнет.

Земельный участок не соответствует требованиям, на земле нельзя возводить жилые постройки.
Дача не соответствует нормам жилого помещения. Например, не проведены все коммуникации.
Возведенная постройка не прошла одобрения от пожарной, экологической и других служб.
Нет правоустанавливающих документов, которые бы могли подтвердить приобретение земли и постройки заявителем.
Документация не прошла проверку на подлинность.

В том случае, если вы получили отрицательный ответ без каких-либо причин от органов местного самоуправления, то оспорить его можно только через суд. Обратитесь к адвокату — или подготовьте самостоятельно документы, исковое заявление.

Заметьте, статистические данные по России таковы: отказы получает всего лишь 1% заявителей, желающих переоформить дачу в жилой дом.

В том случае, если вы получили отказ в суде, то стоит обращаться в вышестоящую инстанцию с жалобой, исковым заявлением. О том, как обжаловать решение мирового судьи мы подробно рассказывали.

Следуйте поэтапной инструкции, чтобы добиться своих прав через суд. Процедура обжалования не такая сложная, главное — подготовиться к слушанию и спланировать аргументированный ответ.

На самом деле причин перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой великое множество и каждая ситуация индивидуальна. Мы постараемся выделить четыре основные и самые распространенные группы:

Вступление в силу ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», по которому садовый дом – это здание сезонного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и предназначенное для временного пребывания в нем, а никак ни для проживания;
Затянулся процесс строительно-монтажных работ (например, не подвели коммуникации и т.д.) и строение, учитывая его технические характеристики, не могло быть признано жилым, а как-то оформить было нужно;
Решение собственника (причин может быть великое множество);
Ошибка специалиста при оформлении дома.

Начнем с того, что перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой – это муниципальная услуга, оказываемая органом местного самоуправления (далее – «Администрация»).
Для того, чтобы дом сделать пригодным для проживания и отразить это в документах, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ»).
Если вы решили обратиться непосредственно в Администрацию с вопросом перевода, то необходимо обратить внимание, на точный адрес объекта. Поскольку обращение должно быть подано в Администрацию района, в котором территориально расположен дом/строение.